contrato de compra-venta con clausulas adicionales de prestamo y

C-CRE-V1-20091007
CONTRATO DE COMPRA-VENTA CON CLAUSULAS ADICIONALES DE
PRESTAMO Y CONSTITUCION DE PRIMERA Y PREFERENTE GARANTIA
HIPOTECARIA
Señor Notario.
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON CLAUSULAS ADICIONALES DE PRESTAMO Y CONSTITUCION DE
PRIMERA Y PREFERENTE GARANTIA HIPOTECARIA, que celebramos de una parte la
señora ……………………………………………..n; en adelante LA VENDEDORA y de la otra
parte el señor……………………………., en adelante LOS COMPRADORES; más adelante
LOS PRESTATARIOS; bajo las cláusulas y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en e………….., con el
área de ……………….., cuyas medidas perimétricas, linderos, y demás especificaciones
técnicas se encuentran inscritas en el Código de Predio N°………….. Del Registro de
Predios de la Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo – Oficina Registral Huancayo.
SEGUNDA.- Por el presente contrato LA VENDEDORA da en venta real y enajenación
perpetua a los COMPRADORES y estos adquieren para sí el inmueble referido en la
cláusula anterior.
La venta se realiza ad-corpus y comprende todo lo que de hecho o por derecho corresponda
al inmueble, sin reserva ni limitación alguna, incluido la fábrica construida y todo derecho
que se genere sobre el mismo.
TERCERA.- El precio de venta pactado de mutuo y común acuerdo es de US $……………
(………….Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) los mismos que serán entregados por LOS
COMPRADORES, de la siguiente manera:
La suma de US $……….. (……….Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), que es entregado
en efectivo por LOS COMPRADORES a LA VENDEDORA a la firma de la presente minuta.
La suma de US $…………. (………..Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), que será
entregado en efectivo por LOS COMPRADORES a LA VENDEDORA a la firma de la
escritura pública.
La suma de US $………….. (………………Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), será
entregado por LOS COMPRADORES a LA VENDEDORA al momento de presentarse el
Bloqueo Registral de Compra Venta y Primera y Preferente Garantía Hipotecaria ante la
Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Huancayo S.A. y al aprobarse la línea de crédito por
COFIDE, momento en el cual procederá a firmarse la escritura pública que
genere la presente minuta y el desembolso del importe que corresponde a las cláusulas
adicionales del contrato de préstamo con primera y preferente Garantía Hipotecaria, que
celebra LA CAJA con LOS COMPRADORES, cláusula que será insertado por Ud. Señor
notario.
Consecuentemente, las partes declaran expresamente que el precio de compra venta
estará cancelado en su integridad a la firma de la escritura pública.
CUARTA.- Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe
la más justa equivalencia por lo que de haber alguna diferencia, se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, respecto a la compra venta no se utiliza medio de pago alguno.
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QUINTA.- LA VENDEDORA declara que sobre el bien que enajena no pesa gravamen de
ninguna especie, así como cargas o medida judiciales o extrajudiciales que pudieren
impedir o limitar la disposición del bien; no obstante ello se obliga al saneamiento de ley.
SEXTA.- Es de cargo de LA VENDEDORA el pago de los tributos y cualquier deuda
tributaria pendiente de pago hasta la fecha de la escritura pública. Será de cargo de LOS
COMPRADORES, los tributos que se generen a partir de dicha fecha.
Agregue Usted Señor Notario las formalidades de Ley.
Huancayo,……………………...
VENDEDORA:
COMPRADORES/PRESTATARIOS /GARANTE HIPOTECARIO:
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CLAUSULAS ADICIONALES AL CONTRATO DE COMPRA - VENTA SOBRE PRESTAMO Y
CONSTITUCION DE PRIMERA Y PREFERENTE GARANTIA HIPOTECARIA
Conste por la presente cláusula adicional al CONTRATO DE COMPRA VENTA SOBRE
PRESTAMO Y CONSTITUCION DE PRIMERA Y PREFERENTE GARANTIA
HIPOTECARIA, que celebra de una parte CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO
DE HUANCAYO S.A. con R.U.C. No. 20130200789, con domicilio en la Calle Real Nº 341
– 343 - Huancayo, a quien en lo sucesivo se le denominará "LA CAJA", debidamente
representada por sus funcionarios en los poderes inscritos en la Partida Electrónica N°
11003478 del Registro de Sociedades de la Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo; y de
la otra parte el señor……………………………, a quien en adelante se les denominará LOS
PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS: en los términos y condiciones que
derivan de las cláusulas siguientes:
PRIMERA.- CONSIDERACIONES GENERALES
LA CAJA es una entidad financiera que, en virtud a la suscripción del convenio celebrado
con COFIDE, intermedia recursos de la Línea de Crédito Hipotecario para Vivienda COFICASA, canalizándolos a las personas que cumplen con los requisitos estipulados para
ser beneficiarios de los mismos.
SEGUNDA.- MONTO Y OBJETO DEL PRÉSTAMO
LA CAJA a solicitud de LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS han
convenido en otorgarles un préstamo por la suma de US $………. (------------------------Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), para la adquisición del inmueble materia de la
compraventa celebrada en la minuta que antecede.
TERCERA.- DESEMBOLSO
El desembolso del crédito hipotecario en favor de LOS PRESTATARIOS / GARANTES
HIPOTECARIOS a que se refiere la Cláusula Segunda, se realizará mediante Orden de
Pago que bajo fe notarial se entregara cuando se haya inscrito en el Registro respectivo el
bloqueo registral de la hipoteca a favor de LA CAJA sobre el inmueble objeto del presente
contrato, la línea de crédito sea aprobada por COFIDE y se suscriba la Escritura Pública
que esta Minuta origine.
CUARTA.-Los prestatarios dejan constancia que, en respaldo de sus obligaciones
asumidas en virtud del presente contrato han emitido un pagaré incompleto de acuerdo a
lo establecido en el art. 10 de la Ley de Títulos Valores vigente. Asimismo, ellos manifiestan
recibir copia del mencionado documento y autorizan a la Caja a completar dicho título valor
en las condiciones siguientes:
a) AL INCUMPLIRSE EL PAGO DE UNA O MÁS CUOTAS pactadas en el
CALENDARIO DE PAGOS, automáticamente LA CAJA podrá dar por vencidas
todas las cuotas pendientes de pago e iniciar el cobro total de la deuda.
b) Cuando la Caja decida dar por vencidos todos los plazos de los créditos otorgados,
ante cualquier incumplimiento de mi (nuestras) obligaciones, de acuerdo a lo
establecido en el art. 132 numeral 11 de la ley 26702.
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c) La Caja queda facultada a incluir el monto total de las deudas vencidas e insolutas,
cuya liquidación se practicará de acuerdo a las normas internas de dicha institución,
considerando para ese efecto el importe del capital insoluto, intereses
compensatorios y moratorios devengados, así como los gastos administrativos
establecidos en el tarifario de la Caja y que se encuentren vigentes a esa fecha.
d) Se tendrá como fecha de vencimiento el día en que se complete el pagaré, a partir
del cual La Caja queda facultada a exigir su pago en vía judicial sin que sea
necesario el protesto del mencionado título valor.
Dejo (amos) constancia que el pagaré será exigible y ejecutable una vez producidos los
supuestos a) o b) de la presente cláusula, es decir al vencimiento del (os) crédito(s)
contratado (s) o de cualesquiera otras obligaciones directas o indirectas asumidas frente a
La Caja, supuestos ante los cuales procederá la ejecución del mencionado título valor.
La eventual emisión del pagare, o el perjuicio de los mismos, no produce novación, ni
extingue la operación de crédito que diera lugar a su emisión.
El eventual perjuicio del pagaré o de los instrumentos que en representación de los créditos
se hubieran emitido, no extinguirá la obligación que diera lugar a su emisión, ni la(s)
hipoteca(s) constituida(s) en respaldo de los mismos.
Asimismo, renunciamos a la facultad de limitar la negociación y/o cesión de dicho título
valor, aceptando y autorizando la negociación y/o cesión del título valor sin necesidad de
comunicación futura, de acuerdo a lo establecido en la ley y en las normas reglamentarias
expedidas por la Superintendencia de Banca y Seguros. Finalmente dejamos constancia
de haber sido instruidos sobre los mecanismos de protección que la ley permite para la
emisión de un título valor incompleto.
QUINTA.- EL PLAZO
El plazo por el que se otorga este préstamo es de……. (………..) Meses contados a partir
del desembolso.
SEXTA.- TASA DE INTERÉS
El préstamo otorgado devengará una tasa de interés del………..% (…………) Efectiva
anual.
La(s) hoja(s) de resumen forma parte del presente contrato conforme lo señalado en la
resolución S.B.S. N° 8181-2012.
a) LOS PRESTATRIOS / GARANTES HIPOTECARIOS aceptan cualquier variación
futura de esta tasa de interés que LA CAJA efectúe, sin necesidad de formalidad o
acuerdo previo, dando simple aviso de ello a LOS PRESTATARIOS / GARANTES
HIPOTECARIOS, de conformidad con lo establecido en el artículo 9 de la Ley N°
26702, prestando LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS su conformidad
anticipada a dichas variaciones, variación que regirá a partir de su comunicación y calculado
sobre el saldo deudor.
SETIMA.-DE LA MORA AUTOMATICA.La falta de pago, total o parcial, de una o más de las cuotas del préstamo a su respectivo
vencimiento, constituirá a LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS
automáticamente en mora, sin necesidad de requerimiento alguno de pago, pudiendo en
este caso LA CAJA cobrarles a estos últimos, además de los intereses compensatorios
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establecidos, intereses moratorios hasta las tasas máximas que para sus operaciones
crediticias en mora, tenga vigente LA CAJA. Estos intereses se devengarán desde el día
siguiente a la fecha del vencimiento de la obligación, inclusive hasta el día de su pago total
efectivo, más los tributos, gastos notariales y judiciales.
Sin perjuicio de ello, y en uso de la facultad reconocida por el numeral 11 del Art. 132° de
la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la
Superintendencia de Banca y Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y
Seguros, Ley N° 26702 y sus modificatorias, en adelante la Ley N° 26702, LA CAJA podrá,
en cualquier momento, aplicar al pago de lo adeudado por principal, intereses, comisiones,
gastos, costos de los seguros, portes, tributos y a cualquier otro concepto aplicable y
exigible, cualquier fondo de LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS
existente en cuentas de cualquier naturaleza, que en moneda extranjera o nacional
mantenga en LA CAJA y sus subsidiarias o, cualquier otra cuenta, fondo, depósito, valor o
bien que tenga en su poder y esté destinado a ser acreditado, abonado o entregado a LOS
PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS.
Asimismo, las partes Contratantes pactan que en caso de incumplimiento del pago oportuno
del crédito o de los créditos otorgados, se Generará el interés moratorio establecido en el
Tarifario de LA CAJA hasta su total cancelación. Las partes acuerdan que los intereses
que genere este crédito se capitalizarán diariamente al amparo del Art. 1249 del C.C. Las
partes convienen en que las tasas de intereses, comisiones, gastos y otras tarifas asociadas
a los diferentes Productos y servicios podrán ser variados, a decisión exclusiva de LA
CAJA, las mismas que serán publicadas en el Tarifario que LA CAJA tiene establecido.
Cuando dichas modificaciones representen un incremento respecto de lo previamente
pactado o vigente al momento de la comunicación, bastará para su aplicación que LOS
PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS sean comunicados con dos días de
anticipación.
OCTAVA.- PROPIEDAD
LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS declaran ser propietarios del
inmueble sobre el cual se constituye la garantía y que sobre éste no pesa ningún gravamen,
carga, derecho real, medida judicial o extrajudicial, alguna que limite o de alguna manera
restrinja su derecho, obligándose no obstante a! saneamiento en
NOVENA.- GARANTÍA HIPOTECARIA
Por el presente LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS a fin de garantizar
las obligaciones asumidas por el presente, comprometen el íntegro de su patrimonio
presente y futuro, asimismo, constituyen a favor de LA CAJA, PRIMERA Y PREFERENTE
GARANTIA HIPOTECARIA sobre el inmueble ubicado en…………….., cuyas medidas
perimétricas, linderos, y demás especificaciones técnicas se encuentran inscritas en el
Código de Predio N° ………… del Registro de Predios de la Zona Registral N° VIII – Sede
Huancayo – Oficina Registral Huancayo, CUYO GRAVAMEN DE LA HIPOTECA SE
CONSTITUYE EN PRIMERA Y PREFERENTE hasta por la suma US $ ……….
(…………………Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).
En cualquier caso en que conforme a ley o a los términos de este contrato, sea exigible el
cumplimiento de las obligaciones de crédito referidas en la cláusula segunda, LA CAJA
podrá a su sola elección hacer uso de la acción personal, real o cambiaria, indistintamente.
La garantía hipotecaria respalda el cumplimiento de la obligación crediticia referida en la
cláusula segunda y de todas las obligaciones determinadas o determinables en virtud del
presente contrato.
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DECIMA- EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA
La hipoteca que por el presente contrato se constituye comprende tanto el terreno, como
las construcciones que existan, sus partes integrantes y accesorias, usos, costumbres,
aires, servidumbres, entradas, salidas, el importe de las indemnizaciones de los seguros y
de la expropiación, en general, a todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde
sin reserva ni limitación alguna; y garantiza el cumplimiento de las obligaciones
mencionadas en el presente documento.
DÉCIMA PRIMERA.- AUTORIZACIÓN PARA EL PAGO
LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS asumen la obligación de pagar el
crédito otorgado, sus intereses y comisiones en la misma moneda convenida, y se obliga a
efectuar el reembolso del citado
Préstamo, indistintamente, a través de sus cuentas de ahorros o de depósitos, en las que
LA CAJA queda Facultada a debitar. Cuando por causas no imputables a las partes sea
imposible el reembolso de los créditos otorgados por Alguna de las modalidades antes
indicadas, LA CAJA podrá disponer otra forma de pago, informando a LOS
PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS, sobre la nueva modalidad a
emplearse.
Para estos efectos, LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS
mantendrán o entregarán en LA CAJA, con la anticipación suficiente a la
respectiva fecha de vencimiento de cada una de las cuotas, los Fondos necesarios
para atender íntegramente sus pagos, para lo cual y sin perjuicio de lo anterior, le
autorizan desde ahora a poder cargar sus importes en cualquiera de los depósitos
y/o cuentas que mantenga en LA CAJA. En caso de no cancelar las cuotas en el
día de su vencimiento, LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS se
obligan a pagar el importe de ellas, más los intereses compensatorios y moratorios
a las tasas máximas que para sus operaciones crediticias en mora tenga vigente LA
CAJA. Estos intereses se devengarán desde el día siguiente a la fecha de
vencimiento de la obligación, inclusive hasta el día de su pago total efectivo, más
los tributos, gastos notariales y judiciales, si los hubiere. Sin perjuicio de ello, y en uso
de la facultad reconocida por el numeral 11 del artículo 132 de la Ley General del Sistema
Financiero de Seguros y Orgánica de La Superintendencia de Banca y Seguros, ley N°
26702 y sus modificatorias, en adelante la Ley General, LA CAJA podrá, en cualquier
momento, aplicar al pago de lo otro concepto aplicable y exigible, cualquier fondo de LOS
PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS existente en cuentas de cualquier
naturaleza, que en moneda extranjera o nacional mantenga en LA CAJA o, cualquier otra
cuenta, fondo, depósito, valor o bien que tenga en su poder y esté destinado a ser
acreditado, abonado o entregado a LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS.
LA CAJA no asumirá responsabilidad por la diferencia de cambio que resulte de la
adquisición de la moneda de pago destinada a la amortización o cancelación de las
obligaciones que mantenga LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS frente
a LA CAJA, cualquiera que sea la oportunidad en que se efectúe la operación de cambio.
DÉCIMA SEGUNDA- PÉRDIDA O DETERIORO DE BIENES HIPOTECADOS
Si el bien hipotecado resultara no ser de propiedad de LOS PRESTATARIOS / GARANTES
HIPOTECARIOS, o por razón de pérdida, deterioro, antigüedad, falta de conservación,
deficiencia de construcción, pérdida de valor comercial, hecho fortuito, fuerza mayor, etc.,
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desmejorase o disminuyese su valor a juicio de LA CAJA, o fuere insuficiente a juicio de la
misma, para garantizar la totalidad de las obligaciones que respaldan frente a LA CAJA,
ésta quedará facultada para exigir a LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS
que mejoren o sustituyan la garantía a su entera satisfacción, sobre bienes que previamente
sean aceptados por LA CAJA, y LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS
quedan obligados a cumplir con el pedido de LA CAJA dentro del plazo máximo de 30 días.
Esta obligación es irrevocable y la falta de cumplimiento faculta a LA CAJA a dar por
vencidos todos los plazos concedidos a LOS PRESTATARIOS / GARANTES
HIPOTECARIOS y ejecutar automáticamente la garantía.
DÉCIMA TERCERA.- VALORIZACIÓN DE HIPOTECA
En cualquier caso en que conforme a ley o a este contrato proceda la ejecución del bien
hipotecado, las partes convienen en establecer como su valor de tasación comercial en la
suma de US $ …………..(.---------------- Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), por lo que no
será necesario ni exigible la realización de nueva tasación sobre el mismo. Se deja
constancia que el valor de tasación del inmueble referido anteriormente ha sido
determinado por un perito inscrito en el REPEV de la SBS. No obstante, LA CAJA queda
facultada a solicitar una nueva valorización o la actualización de la anterior, cuando lo
estime necesario, pudiendo cargar los gastos en la cuenta que LOS PRESTATARIOS /
GARANTES HIPOTECARIOS mantienen en LA CAJA.
DECIMA CUARTA.- INSPECCIÓN DEL INMUEBLE HIPOTECADO
LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS autorizan a LA CAJA y a
COFIDE, o a las personas que para el caso se autoricen, sin necesidad de
comunicación previa a efectuar las inspecciones que deseen para constatar la
existencia y el estado de conservación del inmueble hipotecado, Debiendo LOS
PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS brindar toda clase de facilidades para el
desarrollo de las mismas.
El incumplimiento de lo dispuesto en la presente cláusula, faculta a LA CAJA cobrar todo lo
que se le estuviere adeudando a la fecha, como si los plazos hubieren vencido y, en
consecuencia, hacer efectiva la hipoteca que se otorga por el presente contrato.
DÉCIMA QUINTA.- EJECUCIÓN ANTICIPADA
Queda expresamente convenido que en caso de venta del bien hipotecado, LA CAJA
deberá intervenir en el contrato respectivo y tendrá derecho a que se aplique el importe del
precio a cancelar las obligaciones garantizadas por el inmueble y hacer efectivos todas las
obligaciones pendientes que se hayan respaldadas por la garantía que por este contrato se
constituye, aun cuando las mismas no se encontrasen vencidas. Caso contrario, podrá dar
por vencido todos los plazos concedidos a LOS PRESTATARIOS / GARANTES
HIPOTECARIOS y proceder al cobro del íntegro de lo adeudado y a la ejecución de la
hipoteca constituida en virtud del presente contrato.
DECIMA SEXTA.- Queda igualmente convenido de manera expresa que LA CAJA podrá
considerar vencido todos los plazos concedidos a LOS PRESTATARIOS/ GARANTES
HIPOTECARIOS y proceder al cobro del íntegro de lo adeudado y a la ejecución de la
hipoteca constituida en virtud del presente contrato, en cualquiera de los siguientes casos:
a) Si LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS son declarados en quiebra,
suspenden sus pagos o se sobreseen en el pago de sus obligaciones.
b) Si dejara de pagar dos o más cuotas o armadas el préstamo según el cronograma de
pagos acordado, sea en forma alternada o consecutiva o si incumple cualquiera de sus
obligaciones con LA CAJA, en especial las de pago, proveniente de este u otros contratos.
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c) Si en general LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS gravaran,
arrendaran, usufructuaran o enajenaran, onerosa o gratuitamente el inmueble materia de
hipoteca, o lo arrendaran por periodos mayores a un año.
d) Si el inmueble hipotecado resultara afectado con otro u otros gravámenes en favor de
terceros acreedores.
e) Si el valor de los bienes hipotecados, según tasación que LA CAJA, por cuenta y costo
de LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS, mande practicar, disminuyera
por cualquier causa atribuible a LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS a un
monto inferior en más del 10% del. valor de sus obligaciones por vencer, salvo que mejore
o amplíe la garantía a entera satisfacción de LA CAJA, o que reduzca su obligación u
obligaciones en la proporción y dentro del plazo que LA CAJA le señale;
f) Si a los sesenta (60) días calendario de otorgada esta escritura, no se hubiere formalizado
la inscripción registral de la hipoteca, por causas imputables a LOS PRESTATARIOS /
GARANTES HIPOTECARIOS.
g) Si LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS transfirieran su deuda a
terceros.
En cualquiera de los casos señalados, LA CAJA sin perjuicio de las demás atribuciones
que por el presente contrato se le confiere, podrá en cualquier momento y en razón
Conferidos a LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS para el pago del
crédito que la hipoteca garantiza y proceder a su ejecución; no siendo necesario para ello
constituir previamente en mora a LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS.
Dicha ejecución se efectuará de conformidad con la legislación vigente, siendo de cargo de
LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS los gastos de cobranza que la
ejecución origine, incluyendo los honorarios profesionales de los Abogados a quienes LA
CAJA encomiende la ejecución.
DÉCIMA SETIMA.- DEL PRE-PAGO
LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS, tienen derecho a efectuar pagos
anticipados o prepagos de las cuotas o saldos en forma total o parcial. El monto del prepago
parcial del crédito no podrá ser menor al monto equivalente a dos (2) cuotas; así como
cancelar su crédito, con la consiguiente liquidación de intereses al día de pago, siempre y
cuando se cumplan las siguientes condiciones:
A la fecha en que se solicite el pago anticipado, LOS PRESTATARIOS / GARANTES
HIPOTECARIOS no deberán adeudar suma alguna por concepto de cuotas vencidas;.
Los pagos anticipados totales o parciales estarán sujetos a la comisión que tenga
establecida LA CAJA para estas operaciones y que figura en el tarifario, que LOS
PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS, declaran conocer y aceptar.
Es decir, para los casos de pagos anticipados de las cuotas o saldos en forma total o parcial
y cancelación anticipada del total del crédito, LA CAJA podrá aplicar en calidad de lucro
cesante una comisión, de acuerdo al tarifario de LA CAJA sobre el saldo capital, a la cual
se agregará los intereses y seguros devengados a la fecha de cancelación total de la deuda
y el saldo capital propiamente dicho.
LOS PRESTATARIOS/ GARANTES HIPOTECARIOS, aceptan cualquier variación futura
de comisiones que LA CAJA efectúe sin necesidad de aviso previo, otorgando LOS
PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS, su conformidad anticipada a dichas
variaciones.
DÉCIMA OCTAVA.- SEGURO HIPOTECARIO
LA CAJA podrá tomar por cuenta de LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS
un seguro para el inmueble hipotecado contra los riesgos de incendio, terremoto y líneas
aliadas en la compañía de su elección hasta por una suma igual a la valorización de las
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construcciones que anualmente practique LA CAJA a costo de LOS PRESTATARIOS /
GARANTES HIPOTECARIOS, el mismo que mantendrán subsistente durante la vigencia
de la hipoteca y que LOS PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS se obligan a
cancelar o rembolsar el costo a LA CAJA cuando así corresponda, quedando obligados
LOS PRESTATARIOS/ GARANTES HIPOTECARIOS a endosar la póliza correspondiente
a favor de LA CAJA. Asimismo, LA CAJA queda facultada, por cuenta de LOS
PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS, a contratar, renovar y/o mantener
vigente la respectiva póliza de seguro, en caso de incumplimiento de LOS PRESTATARIOS
/ GARANTES HIPOTECARIOS de la obligación que asumen según el párrafo anterior,
debiendo en ese caso LOS PRESTATARIOS/ GARANTES HIPOTECARIOS reembolsarle
de inmediato los pagos realizados. La falta de contratación o renovación de la póliza de
seguro por parte de LA CAJA, no genera para ésta responsabilidad alguna; pues LOS
PRESTATARIOS / GARANTES HIPOTECARIOS declaran conocer que la responsabilidad
por ello les corresponde a ellos.
Las condiciones de la póliza de seguro de que trata esta cláusula, cuyo único beneficiario
será LA CAJA, con el detalle de la suma asegurada, los riesgos no cubiertos o excluidos y
que imponen el pago por cuenta de LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS
de una franquicia deducible en el evento de siniestro, constan en el documento que LOS
PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS declaran conocerla y aceptarla, por lo que
en caso de ocurrir un siniestro no amparado por la póliza contratada o de limitaciones o
exclusiones impuestas por la compañía de seguros, LA CAJA no asume ninguna
responsabilidad.
DECIMA NOVENO.- SEGURO DE DESGRAVAMEN
De ser persona natural, durante la vigencia del presente contrato, LOS PRESTATARIOS
/GARANTES HIPOTECARIOS se obligan a contratar y mantener vigente un seguro de
desgravamen para el titular del crédito, siendo beneficiaría de la póliza exclusivamente LA
CAJA, quien en caso de fallecimiento del titular del crédito y/o de las personas aseguradas,
cobrará directamente la indemnización que deba pagar la aseguradora para aplicarlo hasta
donde alcance a la amortización y/o cancelación de lo adeudado. Sin perjuicio de la
obligación que asumen LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS, LA CAJA
podrá contratar, renovar y/o mantener vigente la póliza de seguro de desgravamen antes
señalada ante el incumplimiento LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS, y,
en tal caso, ésta deberá reembolsarle de inmediato los pagos realizados; o, en caso que
LA CAJA aceptara financiarla, LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS le
autorizan a LA CAJA, con su firma en el presente contrato, a incluir el costo total de las
pólizas tomadas en las cuotas del préstamo otorgado, la falta de contratación o renovación
de la póliza de seguro por parte de LA CAJA, no generan para éste responsabilidad alguna;
pues LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS declaran conocer que la
responsabilidad por ello les corresponde a ellos.
Las condiciones de esta póliza cuyo único beneficiario será LA CAJA, con el detalle de los
riesgos no cubiertos o excluidos, constan en el documento que LOS PRESTATARIOS
/GARANTES HIPOTECARIOS declaran conocerlas y aceptarlas, y copia del cual declara
haber recibido a la firma de esta minuta. LOS PRESTATARIOS /GARANTES
HIPOTECARIOS han suscrito una declaración de salud, bajo juramento que es veraz,
completa y exacta, por lo que señala que cumple con las condiciones de la póliza y los
requisitos exigidos por ella y que a la firma de la escritura pública que esta minuta origine,
estará también comprendido dentro de las condiciones y requisitos de la póliza, por lo que
este préstamo quedará en su caso, cubierto por el seguro de desgravamen hipotecario.
Esta declaración la formula conociendo que en caso contrario, así como en aquellos otros
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casos en que no se cumplan las condiciones y requisitos de las condiciones de la póliza
que declara recibir y conocer en su integridad, se perderá el derecho a la indemnización
que deba pagar la aseguradora por el préstamo a que se refiere esta escritura, con los
efectos consiguientes para LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS y/o sus
herederos, quienes asumirán el pago de lo adeudado a LA CAJA hasta el límite de la masa
hereditaria, conforme a ley. En tal sentido, LOS PRESTATARIOS/ GARANTES
HIPOTECARIOS deberán estar cubiertos durante la totalidad de la vigencia del crédito, por
una póliza de Seguros, cuyo monto en todo momento no deberá ser menor al saldo
pendiente de pago al día de su fallecimiento, siendo de cargo de sus herederos los
intereses, las comisiones, capital y gastos del préstamo que se hayan generado con
posterioridad a la fecha de fallecimiento del titular, con el límite de la masa hereditaria.
Queda establecido entre las partes que si por cualquier causa o circunstancia, los seguros
tomados por LA CAJA; a que se refiere este contrato fueren variados, modificados, o incluso
suprimidos, LA CAJA lo comunicará al prestatario mediante aviso escrito tan pronto como
tenga conocimiento, a fin de que LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS
tomen debida nota de tales cambios y/o supresiones y de todas sus implicancias y
consecuencias además, si las variaciones consistieran en nuevos requerimientos a ser
cumplidos o presentados por LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS, o
nuevos riesgos excluidos u otros, LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS se
obligan a satisfacerlos y/o a cumplirlos, bajo su exclusiva decisión y responsabilidad de
quedar desprotegido del seguro correspondiente.
VIGESIMA.- INFORMACIÓN A TERCEROS
LA CAJA queda autorizada a proporcionar las informaciones relativas a todo incumplimiento
de las obligaciones que LOS PRESTATARIOS/ GARANTES HIPOTECARIOS asumen
según el presente contrato, ya sea a las centrales de riesgo o a terceras personas, pudiendo
difundirse y/o comercializarse dichas informaciones negativas, sin ninguna responsabilidad
para LA CAJA, ni para dichos terceros que mantengan ficheros al respecto; asumiendo LA
CAJA exclusivamente como toda obligación, la de rectificar las informaciones que hubiere
proporcionado, siempre que no correspondan exactamente a la situación de LOS
PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS.
Del mismo modo, LA CAJA queda autorizada a verificar las informaciones proporcionadas
por LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS, actualizarlas e intercambiarlas
con otros acreedores, inclusive con centrales de riesgo; así como obtener información de
terceros sobre el patrimonio personal de LOS PRESTATARIOS /GARANTES
HIPOTECARIOS, sobre operaciones bancarias realizadas en otras empresas del Sistema
Financiero, sobre el cumplimiento de pago con terceros acreedores y de sus transacciones
bancarias y crediticias en general, siendo los costos que todo ello genere de cargo de LOS
PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS.
Asimismo, LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS se obligan a proporcionar
toda la información que COFIDE y LA CAJA le soliciten con relación al crédito otorgado.
VIGÉSIMA PRIMERA.- CESIÓN DE DERECHOS
LOS PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS reconocen y aceptan que LA CAJA
podrá ceder sus derechos derivados del presente contrato, ya sea mediante una cesión de
derechos o mediante la cesión de patrimonio autónomo para efectos de su titulización o
mecanismos similares, o venta de cartera, o emisión de instrumentos o bonos hipotecarios
(cédulas hipotecarias, letras hipotecarias) y/o cualquier otra forma permitida por la ley, a lo
que LOS PRESTATARIOS /GARANTES HlPOTECARlOS prestan desde ahora y por el
presente documento su consentimiento expreso e irrevocable a dichas cesiones y
transferencias, incluyendo las correspondientes a las garantías que pudiere haber
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constituido a favor de LA CAJA en respaldo de sus obligaciones, siendo para ello suficiente
que LA CAJA le comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y
garantías cedidos.
VIGESIMA SEGUNDA.- DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.
LOS CLIENTES reconocen y aceptan que LA CAJA podrá ceder sus derechos derivados
del presente contrato, ya sea mediante una cesión de derechos o mediante la constitución
de un patrimonio autónomo para efectos de su titulación o mecanismos similares, o venta
de cartera, o emisión de instrumentos o bonos hipotecarios y/o cualquier otra forma
permitida por la ley, a lo que LOS PRESTATARIOS prestan desde ahora y por el presente
documento su consentimiento expreso e irrevocable a dichas cesiones y transferencias,
incluyendo las correspondientes a la garantía que pudiera haber constituido a favor de LA
CAJA en respaldo de las obligaciones derivadas del presente contrato siendo para ello
suficiente que LA CAJA le comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los
derechos y garantías cedidos.
VIGESIMA TERCERA.LOS PRESTARIOS aceptan y solicitan al Registro Público pertinente desde ya, que en
mérito al presente documento y a las condiciones determinadas en el mismo, en la
oportunidad correspondiente y a simple petición de EL IFI, sobre la base de la hipoteca
otorgada por LOS PRESTATARIOS, se emita un Título de Crédito Hipotecario Negociable,
para ser entregado directamente a LA CAJA, sin que sea necesario que LOS
PRESTATRIOS lo endosen, quedando LA CAJA facultado en ese caso a completar dicho
título valor con las informaciones y condiciones del crédito, según el presente contrato,
conforme a la Ley N° 27287, Ley de Títulos Valores.
En virtud de lo establecido en el párrafo anterior, LOS PRESTATARIOS/ GARANTES
HIPOTECARIOS otorgan poder especial a favor de LA CAJA para que en su nombre y
representación suscriba los documentos públicos o privados que sean necesarios para la
emisión del Título de Crédito Hipotecario Negociable en los términos del párrafo anterior,
del presente Contrato y de la Ley de Títulos Valores.
Queda entendido que la formalización y/o emisión del Título de Crédito Hipotecario
Negociable se sujetará a los acuerdos establecidos en el presente Contrato y a las
disposiciones legales pertinentes, las mismas que serán aplicables a partir de la solicitud
que en forma expresa formule LA CAJA al Registro Público correspondiente, en virtud al
poder especial que le es otorgado en este acto por LOS PRESTATARIOS.
VIGESIMA CUARTA.Si no se hubiese emitido el Título de Crédito Hipotecario Negociable, LOS PRESTATARIOS
se obligan, a elección exclusiva y simple requerimiento de EL IFI, a lo siguiente:
a) Otorgar un nuevo poder a favor de LA CAJA en los mismos términos indicados en la
Cláusula precedente.
b) Suscribir cualquier documento, sea público o privado, que fuere necesario a fin de
formalizar la emisión del Título de Crédito Hipotecario Negociable.
VIGÉSIMA QUINTA.- PAGO DE TRIBUTOS Queda convenido que toda obligación
tributaria que pese o se genere sobre el inmueble hipotecado, son de cargo de LOS
PRESTATARIOS /GARANTES HIPOTECARIOS. En e! improbable caso que LA CAJA
tuviera que pagar suma alguna por este concepto, dicho monto más sus respectivos
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intereses aplicados sobre el importe resultante, acrecerán la obligación y se considerarán
amparados por la hipoteca mencionada.
VIGESIMA SEXTA.- NORMATIVIDAD SUPLETORIA •
En todo lo no expresamente previsto en este contrato serán de aplicación las demás
convenciones que posteriormente pudieran acordar las partes con tal objeto, y en defecto
de éstas, o en todo aquello que no se les oponga, las disposiciones pertinentes del Código
Civil y demás disposiciones legales.
VIGESIMA SEPTIMA.-JURISDICCIÓN Y DOMICILIO
Para los efectos de este contrato las partes señalan como domicilio los indicados en la
introducción, lugar donde se les harán llegar las notificaciones y/o comunicaciones
judiciales o extrajudiciales a que hubiera lugar; ambas partes renuncian igualmente al fuero
de sus domicilios y se someten expresamente a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales
de …………….. Para todos los efectos del presente contrato.
Cualquier cambio domiciliario deberá ser comunicado a LA CAJA, mediante carta notarial,
pero su nuevo domicilio deberá estar situado necesariamente dentro del área urbana
de……………, la no recepción de dicho aviso dará lugar a que las comunicaciones y/o
notificaciones que se envíen a los domicilios iniciales se tengan por bien hechas.
VIGÉSIMA OCTAVA.- GASTOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES
Los gastos notariales y regístrales que ocasione el otorgamiento e inscripción de la
Escritura Pública que esta minuta origine, los de un Testimonio y de un Certificado de
Gravamen, son de cargo de LOS PRESTATARIOS/ GARANTES HIPOTECARIOS.
Agregue Ud. señor Notario las demás cláusulas de ley y pase los partes respectivos al
Registro de la Propiedad Inmueble, para la inscripción correspondiente.
Huancayo,……………
POR LA CAJA:
PRESTATARIOS/GARANTES HIPOTECARIOS: