ESTUDIO DEL MEDIO AMBIENTE

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA
INTRODUCCIÓN AL MEDIO AMBIENTE
ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES Y VALORACIÓN DEL SITIO
CIUDAD DEL DORAL
INTEGRANTES:
Br.Diana Jasmin Cruz Borge.
Br.Harold Esteban Flores Caracas.
Br.Christopher Imanol Alonso Lezama.
Br. Marlon Josué Zamora Escoto.
DOCENTE:
Arq. Irgui Gomez Carvajal.
GRUPO 3T2-AB
MANAGUA 22 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2025
Introducción al estudio del
Medio Ambiente
Análisis Ambiental
- Ciudad el Doral
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN
OBJETIVOS
1.ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES DEL SECTOR- RESIDENCIAL EL DORAL
1.1ANTECEDENTES
1.2 COMPONENTES DEL MEDIO FÍSICO
1.2.1 COMPONENTES ABIÓTICOS
CLIMA
AGUA
AIRE
TIERRA Y USO DE SUELOS
PROCESO (EROSIÓN)
1.2.2 COMPONENTES BIÓTICOS
VEGETACIÓN
FAUNA
1.3 COMPONENTES DEL MEDIO SOCIO CULTURAL Y ECONÓMICO
RECREACIÓN
INTERÉS ESTÉTICO Y CULTURAL
SERVICIOS SOCIALES Y COLECTIVOS
ESTRUCTURA URBANA Y EQUIPAMIENTO
COMPONENTES SOCIO-ECONÓMICOS
2.TABLA DE COMPONENTES AMBIENTALES
3.VALORACIÓN DEL ENTORNO Y RECOMENDACIONES DE MEJORAS
CONCLUSIONES
REFERENCIAS
Integrantes:
Diana Jasmin Cruz, Marlon Josue Zamora, Harold Esteban Flores, Christopher Imanol Alonso
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- Ciudad el Doral
INTRODUCCIÓN
Conocer los principales componentes del ambiente del entorno en el que se construyó o se
deba desarrollar una edificación es imprescindible para identificar la calidad del mismo,
valorar la influencia que puede tener o tiene, el impacto del proyecto al medio ambiente. En
el presente trabajo se recopila información sobre un estudio de ambiente de un lugar en
específico, el residencial ¨El doral¨, para poder concluir con un resultado de la calidad del
medio del ecosistema se presentarán la evaluación de los componentes ambientales que
identificamos propios del sitio. Se realiza un análisis detallado del ecosistema presente en un
entorno
específico,
identificando
sus
componentes
bióticos,
abióticos,
estéticos,
socioeconómicos y culturales. A través de esta exploración, se busca valorar el estado actual
de dichos elementos y proponer acciones que contribuyan a su conservación y mejora.
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OBJETIVOS
❖ Analizar los componentes ambientales del entorno (bióticos, abióticos, estéticos,
socioeconómicos y culturales), evaluando su estado actual y su impacto en la calidad
de vida de la comunidad.
❖ Identificar los ecosistemas presentes en el entorno seleccionado, reconociendo sus
características principales y su clasificación según criterios naturales, artificiales,
acuáticos o mixtos.
❖ Proponer acciones concretas de mejora y conservación que puedan ser implementadas
por la comunidad para fortalecer el equilibrio ecológico y promover un desarrollo
urbano sostenible.
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ANÁLISIS DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES DEL SECTOR- RESIDENCIAL EL
DORAL.
Antecedentes del sitio: Este informe presenta un análisis preliminar y aplicable a la
Residencial Ciudad El Doral, un proyecto urbanístico en la carretera nueva a León,
identificado comercialmente como "Ciudad El Doral" y ubicado en el kilómetro 17.5–18 de
la Carretera Nueva a León, en el límite entre los municipios de Mateare y Ciudad Sandino,
departamento de Managua.
Nombre del proyecto: Residencial Ciudad El Doral. Km 17.5 – 18 Carretera Nueva a León,
Managua, Nicaragua. Predominantemente en Mateare, municipio del departamento de
Managua, su vía principal es Carretera Nueva a León como vía principal, acceso por vías
secundarias intraurbanas; transporte privado y rutas de bus interurbano hacia y desde
Managua.
Antes de convertirse en un residencial, los terrenos donde hoy se encuentra Ciudad El Doral
eran principalmente espacios con cobertura vegetal secundaria y algunas áreas agrícolas
dispersas, en especial siembras de manizales y otros cultivos de subsistencia. Estos terrenos
cumplían un papel productivo para las familias rurales y también aportan a la cobertura verde
de la zona, aunque su aprovechamiento era limitado y en algunos sectores ya se observaban
signos de abandono o poca rentabilidad.
Con la llegada del proyecto urbanístico, el área experimentó una transformación importante:
se abrieron calles pavimentadas, se trazaron lotes residenciales y se levantaron viviendas con
acceso a agua potable, energía eléctrica y otros servicios básicos. Esto permitió que el terreno
pasará de ser un espacio de uso agrícola disperso a convertirse en un entorno urbano
planificado, con mayor conectividad y posibilidades de atraer inversión.
Este cambio generó impactos ambientales y sociales que, en buena medida, han sido positivos
para el entorno inmediato. La urbanización introdujo infraestructura vial y drenaje, lo que
mejoró la movilidad y redujo el aislamiento que tenía el área antes del proyecto. Además, al
integrar áreas verdes comunes y parques recreativos, el residencial logró mantener parte
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de la vegetación y ofrecer espacios de convivencia para la comunidad, favoreciendo el
microclima local y la recreación.
Proceso de desarrollo urbano del terreno, Residencial el doral, de izquierda a derecha fotos
desde 1985 hasta el año 2025.
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COMPONENTES DEL MEDIO FÍSICO—------------------------------------------------------------------
Componentes abióticos:
Clima: Según el índice de confort climático anual es muy cálido opresivo, con una marcada
estación seca de 4 a seis meses de duración confinada mayormente entre los meses de
noviembre y abril de cada año, temperatura se encuentra entre los 26 ° y 28 °C, en los meses
frescos
Agua:
Cerca del residencial los recursos hídricos más importantes por su potencial turístico son las
lagunas de origen volcánico Apoyeque y Xiloà, así como sus costas con el lago de Managua o
Xolotlán por la parte norte.
El municipio donde se encuentra ubicado está conformado por la
sub-Cuenca Sur del Lago Xolotlán, que corresponde a la cuenca n°
69, drenando finalmente al Océano Atlántico a través del Río San
Juan. Mateare sólo cuenta con ríos inconstantes.
El residencial tiene aprovechamiento subterráneo en términos
hídricos, se refiere al uso y gestión de las aguas que se encuentran
bajo la superficie terrestre, principalmente en acuíferos para el
abastecimiento del agua potable.
Aire: Cercano al sitio no se encuentra industria que perjudique
directamente la calidad del aire a un rango de 5km, No hay Riesgo
de partículas, gases y olores, ni emisión de contaminantes
peligrosos, Ruido y tráfico.
Tierra y uso de suelos:
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Posee una topografía regular con pendientes menores al 15%. El suelo es uno de los recursos
más importantes dentro de cualquier ecosistema, ya que sostiene la vegetación, filtra el agua
y sirve de base para la construcción de viviendas e infraestructura. En el caso de Ciudad El
Doral, el uso actual del suelo ha cambiado drásticamente: de ser un terreno con cobertura
vegetal secundaria y áreas agrícolas dispersas, como siembros de manizales, pasó a
convertirse en un espacio urbanizado, con calles pavimentadas y lotes residenciales.
Procesos: La litocontaminación es la contaminación del suelo por materiales externos,
generalmente de origen humano. En un residencial como El Doral, los principales riesgos de
litocontaminación son:
Residuos de construcción: restos de cemento, pintura, disolventes y escombros que quedan
depositados
en
lotes
vacíos
o
áreas
comunes.
Manejo inadecuado de desechos sólidos: acumulación de basura doméstica o vertidos
clandestinos
que
liberan
sustancias
tóxicas
al
suelo.
Aceites y combustibles: derrames pequeños de vehículos y maquinaria durante la etapa
constructiva,
que
infiltran
contaminantes
en
el
terreno.
La litocontaminación reduce la calidad del suelo, puede afectar el crecimiento de áreas verdes
y, en el largo plazo, contaminar las aguas subterráneas si los residuos químicos se filtran.
Ciudad El Doral se rige por el Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo del municipio de
Mateare, según este reglamento corresponde a zonas urbanas o semi-urbanas con uso
predominante residencial. Tiene servicios urbanísticos: calles de concreto hidráulico, agua
potable, planta de tratamiento de aguas residuales, vigilancia, áreas verdes para recreación,
lo que evidencia su uso de desarrollo urbano enfocado en la creación de viviendas de interés
social.
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Componentes bióticos
Vegetación:
La cobertura son superficies naturales mayores o iguales a 0.5 con
predominio de árboles maderables de hojas anchas (latifoliadas)
Mayores a 5m de altura, con copas que cubren entre el 30% y el
70% de la superficie del suelo.
El ineter describe esta zona como Bosque latifoliado abierto es un
tipo de cobertura vegetal caracterizado por:
●
Árboles de hoja ancha (latifoliadas), generalmente
maderables.
●
Altura mayor a 5 metros, lo que indica un bosque
desarrollado.
●
Copas que cubren entre el 30% y el 70% del suelo, lo que lo clasifica como
“abierto” (no tan denso como un bosque cerrado).
●
Superficies naturales de al menos 0.5 hectáreas, lo que excluye pequeños grupos
de árboles o cultivos dispersos.
Imágenes de la vegetación del sitio, se retoma que anteriormente la vegetación era frondosa
por toda la zona, debido a la urbanización se conservan mayormente los árboles de gran
tamaño.
Fauna:
El desplazamiento urbano de Ciudad el Doral causó una limitada fauna en la zona, sin
embargo debido a la presencia de hábitats alrededor del reparto se destacan las siguientes
especies: Mamíferos se destaca el Zorro cola pelada; armadillo; menor cantidad de mamíferos
pequeños y medianos reportados en la literatura local. Debido al lago cercano se encuentran
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en aves acuáticas los Piches; zampullín enano; garzón; garceta tricolor; cerceta azul; águila
pescadora; pato chancho. Seguido del Sapo marino; sapo chiquito; túngara; rana de árbol;
rana arborícola; sapo amarillo dependiendo de la epoca y las lluvias de la zona.
COMPONENTES DEL MEDIO SOCIO CULTURAL Y ECONOMICO—-------------------------------------------------------------------------------------------------------Recreación:
La principal actividad es habitar, el sitio está diseñado para ofrecer bienestar y espacios de
esparcimiento familiar dentro de un entorno urbano moderno y seguro.
El residencial cuenta con zonas verdes integradas para el disfrute de los residentes, para
caminatas, juegos al aire libre y actividades familiares. En los alrededores no se practican
actividades industriales, los terrenos colindantes están desocupados, formando parte del
desarrollo urbano del residencial.
Cercano al residencial miradores y senderos naturales, baños y navegación en cuerpos de
agua cercanos, caza y pesca (en zonas autorizadas fuera del residencial).
Interés estético y cultural:
El Doral presenta una planificación ordenada con calles de concreto hidráulico, fachadas
uniformes y áreas verdes que aportan armonía visual.Las zonas verdes y espacios abiertos
están diseñados para complementar el entorno natural, promoviendo una experiencia visual
agradable. El residencial se ubica en una zona con historia de desarrollo urbano desde 1985,
lo que le otorga valor cultural como parte del crecimiento de Managua.
Convivencia comunitaria: El diseño fomenta la interacción entre vecinos, fortaleciendo
prácticas culturales como celebraciones barriales, actividades religiosas y recreativas.
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Aunque no posee monumentos históricos, el desarrollo sostenido y la organización del espacio
urbano le otorgan un carácter representativo de la arquitectura residencial contemporánea
en Nicaragua.
Servicios sociales y colectivos: En Ciudad El Doral no existe un centro de salud público del
MINSA que atienda directamente a la población, por lo que los residentes suelen trasladarse
a Managua o a comunidades cercanas para recibir atención en hospitales estatales. Dentro del
residencial sí se encuentran algunas clínicas privadas y consultorios especializados, como la
Clínica de Especialidades El Doral y un consultorio en salud sexual, que ayudan a suplir ciertas
necesidades, aunque no son accesibles para todos debido a su costo.
Estructura Urbana y equipamiento: En cuanto a la educación, el residencial no cuenta con un
colegio público de primaria o secundaria. La única institución dentro del proyecto es una
llamada Omnia Open Academy, enfocada en la enseñanza de inglés, lo que significa que las
familias deben inscribir a sus hijos en colegios ubicados en la capital o en centros educativos
cercanos, asumiendo los gastos de transporte y tiempo de desplazamiento. Esta falta de
equipamiento educativo limita la integración comunitaria y la autonomía del residencial.
Componentes Socioeconómicos: Ciudad El Doral es un residencial que está creciendo poco a
poco y refleja muy bien la realidad de muchas urbanizaciones nuevas que se ubican en la
periferia de Managua. La mayoría de las familias que viven ahí son jóvenes de clase media
que buscan su primera casa propia, aprovechando los planes de financiamiento y la cercanía
con la capital. Sin embargo, todavía se siente la falta de algunos servicios básicos dentro del
proyecto. Por ejemplo, no hay un centro de salud público ni un colegio estatal, lo que obliga
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a los habitantes a viajar a Managua o a barrios cercanos para atenderse en hospitales, llevar
a sus hijos a la escuela o realizar trámites importantes. Esto significa más gastos y más tiempo
en transporte.
Lo que sí tiene el residencial son algunos servicios privados, como clínicas, un pequeño
consultorio de salud sexual y la Omnia Open Academy, que ofrece clases de inglés. También
cuentan con un puesto policial cercano, lo que brinda seguridad. Aun así, estos servicios no
sustituyen la cobertura pública que muchas familias necesitan y, en algunos casos, crean
diferencias entre quienes pueden pagar lo privado y quienes deben trasladarse para acceder
a lo público.
En general, Ciudad El Doral ofrece un espacio atractivo para empezar una vida en comunidad,
pero todavía depende bastante de lo que hay afuera para resolver temas tan importantes como
la salud y la educación. Esto hace que el residencial funcione más como un barrio dormitorio
conectado a Managua que como un lugar autosuficiente con todos los servicios a la mano.
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VALORACIÓN DEL ENTORNO Y RECOMENDACIONES DE MEJORAS
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Valoración del entorno — por componentes ambientales:
AIRE:
•
Situación probable: al ser un desarrollo periurbano en crecimiento, la calidad
del aire está influida por tráfico (carretera principal), obras de construcción (polvo), quema
abierta o manejo inadecuado de residuos en zonas cercanas, y emisiones puntuales si hay
instalaciones industriales en la periferia.
•
Implicación para diseño: riesgos respiratorios por PM10/PM2.5 en episodios
de obra o quema; molestia por olores si hay vertederos próximos.
(Se necesitan mediciones locales para cuantificar).
AGUA (superficial y subterránea):
•
Managua tiene antecedentes de problemas por escorrentía, canales
contaminados y aportes hacia la cuenca del Lago Xolotlán; las microcuencas urbanas
muestran alta amenaza por inundación pluvial en varios sectores de la ciudad. Esto es
relevante para Ciudad El Doral por el aumento de áreas impermeables y posible insuficiencia
de drenaje en desarrollos nuevos. 
•
Riesgos: inundaciones por lluvias intensas, arrastre de contaminantes hacia
redes pluviales, contaminación de fuentes de agua si no existe tratamiento o saneamiento
adecuado.
SUELO
•
En zonas periurbanas que se urbanizan rápido suele existir pérdida de
permeabilidad, compactación del suelo por maquinaria y riesgo de erosión en laderas o
taludes. Pueden existir puntos con contaminación por manejo inadecuado de residuos.
•
Recomendación de diagnóstico: muestreos de suelos en zonas verdes, áreas de
juegos y lindes con vías/ obras.
BIODIVERSIDAD Y VEGETACIÓN:
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•
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El proceso de urbanización reduce hábitats y corredores ecológicos. En el
contexto de proyectos residenciales (como Ciudad El Doral) hay oportunidad de integrar
vegetación local y corredores verdes para recuperar servicios ecosistémicos (sombra,
filtración, captura de polvo).
RUIDO:
•
Ruido proveniente de la carretera principal (carretera a León), obras y, en
horas punta, del transporte. Zonas habitacionales cercanas a la carretera requerirán
estrategias acústicas en fachadas.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS:
•
En desarrollos fuera del casco urbano es común encontrar limitaciones en
alcantarillado, recolección de aguas pluviales y transporte público; la Autoridad Nacional del
Agua y planes de alcantarillado están activos a escala municipal/nacional, lo que sugiere
oportunidades de conexión/gestión pero también la necesidad de evaluar capacidad y
tiempos.
VULNERABILIDADES CLIMÁTICAS Y NATURALES:
•
Alta exposición a inundaciones pluviales en microcuencas urbanas de
Managua; además, Managua está en una zona sísmica — ambos factores deben ser
considerados en ordenamiento y diseño.
Problemas más probables a priorizar en Ciudad El Doral:
1.
Inundaciones pluviales por falta de drenaje/impermeabilización. 
2.
Calidad del agua superficial y subterránea si existe escorrentía con
contaminantes o deficiente tratamiento de aguas residuales. 
3.
Contaminación por gestión de residuos en áreas periurbanas cercanas (quema,
vertederos informales).
4.
Pérdida de espacios verdes y microclima local (isla de calor, menor
infiltración).
5.
Ruido y molestias por tráfico en parcelas cercanas a la carretera.
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Recomendaciones prácticas (priorizadas — corto, medio y largo plazo):
Corto plazo (diagnóstico y medidas rápidas):
•
Monitoreo básico: establecer estaciones temporales o muestreos puntuales de
PM2.5 / PM10 en puntos residenciales y en el borde de la carretera; pruebas de calidad de
agua en pozos y canales cercanos; muestreo de suelo en áreas públicas.
•
Mapeo de drenaje: identificar microcuencas, puntos de acumulamiento de
agua, alcantarillas obstruidas y zonas bajas que se inundan. (Utiliza topografía simple +
visitas de campo). 
•
Limpieza y mantenimiento: campañas de limpieza de cunetas y drenajes
provisionalmente para reducir riesgo en la próxima temporada lluviosa.
•
Comunicación con la comunidad: encuestas a residentes sobre olores, puntos
de acumulación de basura e inundaciones (datos cualitativos valiosos).
Mediano plazo (ingeniería verde e infraestructuras):
•
Drenaje sostenible (LID / NBS): instalar soluciones de baja huella como zanjas
de infiltración, biobarreras, jardines de lluvia, tanques de retención y pavimentos permeables
en áreas públicas y paseos vehiculares. Esto reduce picos de escorrentía y mejora la calidad
del agua. 
•
Corredores verdes y arborización: crear buffers arbóreos frente a la carretera
para reducir polvo/ruido e incrementar sombra; usar especies nativas resistentes.
•
Gestión integrada de residuos: puntos de recolección ordenados, programa de
reciclaje y prohibición de quema abierta; coordinar con la municipalidad para la disposición
final segura.
•
Protección de fuentes de agua: zonas de amortiguamiento en cauces y
tratamiento de aguas pluviales antes de su descarga.
Largo plazo (ordenamiento y política):
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•
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Zonificación y buffers: establecer normativas locales que fijen distancias entre
carreteras/instalaciones y viviendas, zonas de protección de cauces, y límites de densidad en
áreas con riesgo de inundación.
•
Conexión a redes de alcantarillado tratadas: coordinar con ANA /
municipalidad para conexión a plantas de tratamiento o impulsar plantas locales de pequeñas
dimensiones si la red no llega. 
•
Plan de adaptación climática local: incorporar análisis de riesgo hídrico y
medidas de mitigación en el Plan Maestro del desarrollo (techos fríos/techos verdes, gestión
de aguas, eficiencia energética).
•
Monitoreo ambiental permanente: estación fija de calidad del aire y vigilancia
hídrica para dar transparencia y base técnica a decisiones.
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CONCLUSIÓN:
El análisis ambiental de Ciudad El Doral, Managua permitió identificar tanto las
oportunidades como los retos que enfrenta el residencial en su proceso de consolidación. Si
bien la zona cuenta con buena conectividad, servicios básicos y potencial de crecimiento,
también se detectaron desafíos como el manejo adecuado de aguas pluviales, la preservación
de áreas verdes y la necesidad de fortalecer la infraestructura comunitaria para garantizar
una mejor calidad de vida a largo plazo.
Para responder a estas necesidades, se recomienda implementar sistemas de drenaje
sostenible (como zanjas de infiltración y áreas de retención), integrar vegetación nativa y
arborización planificada para mejorar el confort térmico y reducir el efecto de isla de calor,
y priorizar viviendas bioclimáticas con ventilación e iluminación natural. Además, se sugiere
el desarrollo de ciclovías y senderos peatonales, la creación de espacios recreativos y parques,
y la instalación de mobiliario urbano que promueva la convivencia social asi como la
integración de equipamiento urbano .
En conclusión, el crecimiento de Ciudad El Doral tiene el potencial de convertirse en un
referente de urbanismo sostenible en Managua, siempre que se adopten medidas que
equilibren el desarrollo habitacional con la protección ambiental y la integración
comunitaria. Estas acciones no solo garantizan el bienestar actual de los residentes, sino que
también contribuyen a un modelo de ciudad más resiliente y sostenible para las futuras
generaciones.
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BIBLIOGRAFÍA:
Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (INETER). (2018). Mapa de cobertura
y
uso
de
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IDE-INETER.
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Mapas
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REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS:
Asensio Arroyo, G. E. (2004). Diagnóstico de infraestructura escolar e institucional del
municipio de Mateare (Trabajo profesional supervisado). División de Inversiones – Oficina de
Planificación de Inversiones, Universidad Nacional de Ingeniería
.Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (INETER). (2020). Ier Atlas nacional
de suelos de Nicaragua. INETER
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