Instrumentos de Gestión del Suelo Enajenación Voluntaria a. Cuando se realizan proyecto de construcción de infraestructura social (salud, educación, recreación, centrales de abasto y seguridad ciudadana). b. Cuando se realizan proyectos de vivienda de interés social. ÁMBITO DE APLICACIÓN c. Cuando se realizan proyectos de renovación urbana y provisión de espacios públicos urbanos. d. Cuando se realizan proyectos que involucren la entrega de servicios públicos domiciliarios. e. Cuando se ejecutan proyectos de infraestructura vial y sistemas de transporte masivo. Enajenación Forzosa a. Terrenos localizados en suelos de expansión que, pasados 3 años después de su declaratoria, no se han urbanizado. b. Terrenos urbanizables no urbanizados, localizados en suelo urbano, que no se desarrollen 2 años después de su declaratoria. c. Terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, que no se construyan dentro del año siguiente a su declaratoria. d. De acuerdo con la ley 1537 de 2012, aquellos inmuebles abandonados o subutilizados podrán ser declarado como prioritarios. f. Cuando se ejecutan proyectos de ornato, turismo y deporte. g. Funcionamiento de las sedes administrativas de entidades públicas, siempre que su localización y utilidad publica estén consideradas en el POT. h. Para la preservación del patrimonio cultural y natural de interés nacional. i. Para la constitución de zonas de reserva, para la expansión urbana de las ciudades y zonas de protección del medio ambiente. j. Para la ejecución de proyectos de urbanización. k. Para el traslado de población en condiciones de riesgos inminentes. - Coherencia entre el proyecto a desarrollar y los objetivos, programas y proyectos del POT. CONDICIONES - Concordancia entre la utilidad publica declarada y el articulo 58 de la ley 388 de 1997. - El precio de adquisición debe ser igual al valor comercial determinado por el IGAC. - Pago en efectivo o en especie con uno o varios de los inmuebles resultantes. - El desarrollo de los inmuebles puede ser ejecutado por terceros siempre que garanticen el propósito de la adquisición. - Deben ser terrenos que se declaren como de desarrollo prioritario. - Desarrollo de preferencia eminentemente social y prioritaria, como VIS y VIP. - Interés Común sobre el particular, para el desarrollo urbano, el mantenimiento de lo ambiental y la mitigación del riesgo. - Llegados 30 días después de la comunicación de la oferta de compra, se debe hacer obligatorio el proceso de expropiación. Proceso de enajenación a. Elaboración de la oferta de compra b. Notificación personal (5 días) y por Edicto (10 días) c. Inscripción de la oferta en el folio (15 días) d. Término de aceptación 30 días hábiles a. El alcalde, mediante resolución motivada, ordena la enajenación forzosa de los inmuebles que no cumplan su función social. b. Especificación, en la resolución, del uso o destino que deba darse al inmueble en lo sucesivo, conforme a lo establecido en el POT. c. Notificación de la resolución de enajenación forzosa, de acuerdo con el código de lo contencioso administrativo. e. Aceptación y promesa f. Pagos y acuerdo para la entrega del predio d. El mecanismo de contra versión será el recurso de apelación y deberá interponerse dentro de los quince días siguientes a la fecha de notificación g. Escritura de venta ante la notaria PROCESOS e. Una vez firmado el acto administrativo que ordena la enajenación forzosa se inscribirá en el folio de matrícula inmobiliaria los predios que correspondan, quedando con afectación que los sacan del comercio. Proceso de Subasta a. Especificación del plazo para la urbanización o edificación, no superior al POT. b. Especificación de declaración de desarrollo o construcción prioritaria. c. El precio de base de la enajenación debe ser inferior al 70% del avalúo comercial. d. Si no hay postura admisible, se hará segunda subasta, en la cual el precio admisible igualará el 70% del avalúo catastral. e. Si no hay postura en ninguna de las subastas, la administración iniciará los trámites de la expropiación administrativas de los inmuebles, cuyo precio indemnizatorio será igual al 70% del avaluó catastral. Si el comprador de la subasta no urbaniza y construye los terrenos dentro del plazo establecido, también habrá lugar a la expropiación por vía administrativa.
