CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE LA SEÑORA MARIA ANGELA CHABLE SILVAN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR" Y POR LA OTRA PARTE LA SRA. CLAUDIANA SANCHEZ GUTIERREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDATARIO", Y RESPECTO DE LA RENTA DEL DEPARTAMENTO UBICADO EN LA SUPERMANZANA 227 MANZANA 14 LOTE 15-B COLONIA RIVIERA 1, DE ESTA CIUDAD DE CANCUN, QUINTANA ROO SUJETANDOSE EXPRESAMENTE A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES PREVISTOS EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: DECLARA "EL ARRENDADOR" 1.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueña en legitima propiedad, posesión y dominio del Inmueble con Uso Habitacional, ubicado en la Región 227 m2-14 It-15 Col. Riviera 1 en Cancún Q. Roo. II.- Ser mexicano, mayor de edad. DECLARA "EL ARRENDATARIO 1.-Que es deseo de la SRA. CLAUDIANA SANCHEZ GUTIERREZ KARLA NOHEMI GUZMAN MORENO, tomar en Arrendamiento "El inmueble", cuya legitima posesión propiedad y disposición jurídica corresponde a "EL ARRENDADOR", manifiesta conocer las condiciones físicas del mismo por haberlas inspeccionado previamente a la celebración del presente Contrato lo que se declara para los efectos legales conducentes. Que hechas las declaraciones que anteceden y a efecto de perfeccionar el presente contrato, las partes se obligan de manera reciproca a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA. - NO ADEUDO DE PRESTACIONES. Ambas partes reconocen no deberse prestación alguna y por lo mismo se comprometen a no exigirse ninguna retribución salvo las prestaciones expresamente pactadas en este contrato. SEGUNDA. - DURACION "EL ARRENDADOR" Permite "AL ARRENDATARIO" Y éste a su vez acepta ocupar "EL INMUEBLE" por el Lapso de 6 MESES, los cuales empezaran a correr y a contarse a partir del día 20 DE SEPTIEMBRE DEL 2023, y que concluirá por consiguiente el día 20 DE MARZO DEL 2024, FECHA EN LA QUE "EL ARRENDARIO" Se obliga a entregar totalmente desocupado y en el mismo buen estado en que recibió "EL INMUEBLE". Entendiéndose para el efecto del siguiente contrato como la entrega del inmueble desocupado en el mismo buen estado, el momento en que "EL ARRENDATARIO" entregue "AL ARRENDADOR" las llaves del Departamento arrendado previo recorrido que se hagan en el Inmueble Arrendado. TERCERA. -RENTA Ambas partes convienen que por la ocupación de "EL INMUEBLE" "EL ARRENDATARIO", pagará a "EL ARRENDADOR" por concepto de la RENTA LA CANTIDAD DE $ 2,500.00 M.N. (DOS MIL QUINIENTOS 1 PESOS 00/100 EN MONEDA NACIONAL), Mensuales por adelantado los días 20 de cada MES contados a partir del presente CONTRATO. De común acuerdo las partes manifiestan que todo mes de arrendamiento le es forzoso a "EL ARRENDARARIO" y lo pagará integro aún para el caso de que ocupe "EL INMUEBLE" Un solo día. CUARTA. -LUGAR DE PAGO "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar la renta establecida en este contrato en el domicilio del mismo o en el Banco y cuenta designada por el "EL ARRENDADOR". En caso de que no cubriere la renta dentro de los días señalados en esta cláusula, pagara intereses moratorios del 5% (CINCO POR CIENTO), mensual sobre el importe de la renta y sin perjuicio de las acciones que "EL ARRENDADOR" pueda ejercitar derivadas de este contrato. QUINTA. -DEPÓSITO Ambas partes manifiestan "EL ARRENDATARIO", ha entregado a "EL ARRENDADOR" la cantidad de $ 2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N), por concepto de depósito en garantía por el buen estado y funcionamiento de "EL INMUEBLE", así como por el posible daño que pudiera sufrir el mismo. Ambas partes convienen en que la cantidad a que se hace mención en la presente cláusula NO PODRÁ SER TOMADA POR NINGÚN MOTIVO COMO PAGO DE RENTA. "EL ARRENDATARIO" es responsable durante toda la vigencia del presente contrato, de los daños, desperfectos y perjuicios que se causen en el inmueble teniendo el deber de cuidarlo como cosa propia, de lo contrario estos le serán descontados del depósito. SEXTA-DEVOLUCION DE ANTICIPO Ambas partes convienen que el depósito en garantía será devuelto a "EL ARRENDADOR", al término del contrato, siempre y cuando se cumplan con las siguientes condiciones: 1).- Que el "INMUEBLE" se encuentre en el mismo buen estado en el que fue entregado. 11). Que se compruebe con los recibos correspondientes él no adeudo de los servicios contratados para el "INMUEBLE" (ELECTRICIDAD, TELEFONO, AGUA ETC.) Para que se pueda llevar acabó la devolución del anticipo en garantía, es necesario que "EL ARRENDATARIO" se encuentre en cumplimiento de todos y cada uno de los supuestos a que se hace mención en la presente clausula, en caso contrario, "EL ARRENDADOR" se encuentra facultado de manera unilateral para realizar el cobro de cualquiera de los conceptos adeudados, ya sea por incumplimiento de pago de servicios contratados o daños y perjuicios causados a "EL INMUEBLE. 2 El monto del anticipo en garantia se devolverá "AL ARRENDATARIO" en un término no mayor a los 15 dias posteriores a la devolución de "EL INMUEBLE" en los términos mencionados en el presente contrato. SÉPTIMA.-RESCISIÓN Ambas partes convienen en que "EL ARRENDADOR" podrá rescindir el presente contrato y por consiguiente el lanzamiento anticipado de "EL ARRENDATARIO", en los casos en que incurra en las siguientes violaciones al presente contrato. 1. Cambio de uso y destino del "INMUEBLE" sin consentimiento expreso y por escrito del "ARRENDADOR" 2. Mejoras materiales en "EL INMUEBLE" o modificaciones en el mismo, sin consentimiento previo y por escrito del "ARRENDADOR".. 3. Dejare de pagar una o más rentas mensuales. 4. Dejare de pagar los servicios que el "ARRENDATARIO" contratare por su cuenta, como no pagar o no llevar a cabo los permisos necesarios ante la autoridad competente para su legal funcionamiento. 5. Si subarrendare "EL INMUEBLE" motivo del presente Contrato. 6. Si dejare de cumplir con cualquiera de las obligaciones expresadas en el presente CONTRATO. OCTAVA. SERVICIOS "EL ARRENDATARIO" se obliga a gestionar y pagar de su exclusivo peculio el contrato de energia eléctrica, así como los gastos que por este y otros conceptos relativos a servicios públicos que se originen en "EL INMUEBLE" durante el tiempo de duración de este contrato, obligándose también a entregar al "ARRENDADOR" Todos los recibos que acrediten que no se adeuda cantidad alguna por tales conceptos a la entrega del bien inmueble. NOVENA.-MEJORAS "EL ARRENDATARIO" podrá variar la forma "DEL INMUEBLE" motivo del presente contrato, y hacer mejoras en el mismo, siempre y cuando obtenga permiso previo y por escrito del "ARRENDADOR” DECIMA.-ESTADO DEL INMUEBLE "EL ARRENDATARIO" reconoce que "EL INMUEBLE" motivo del presente contrato se encuentra en buenas condiciones asimismo "EL ARRENDATARIO" se obliga a realizar todas las obras de conservación y mantenimiento que requiera "EL INMUEBLE" y su equipamiento, siempre y cuando estas no sean producto del natural desgaste provocado por el paso del tiempo en el segundo supuesto, las partes determinaran de común acuerdo y dependiendo del desgaste, si estas 3 correrán a cargo del exclusivo peculio de alguno de ellos o si harán la reparación mancomunadamente. DECIMA PRIMERA.- DESTINO Y USO DEL INMUEBLE "EL ARRENDATARIO" Solo podrá destinar "EL INMUEBLE" Motivo del presente contrato para el uso HABITACIONAL y no podrá darle ningún otro uso, y si hace otro uso de "EL INMUEBLE", será motivo suficiente para la rescisión del contrato, estando obligado "EL ARRENDATARIO", a desocupar "EL INMUEBLE", inmediatamente tan pronto como "EL ARRENDADOR", tenge conocimiento de él a cuando asi se lo pida, aun estando aquél al corriente en el pago de sus rentas. DECIMA SEGUNDA-FECHA DE DESOCUPACION Y ENTREGA "EL ARRENDATARIO" se obliga a desocupar "EL INMUEBLE", precisamente en la fecha señalada en la cláusula segunda de este Contrato, o sea, el día 20 DE MARZO DEL 2024, entregándolo en la misma condición de buen estado en que le es entregado. DECIMA TERCERA PROHIBICION DE SUBARRENDAMIENTO "EL ARRENDATARIO", no podrá Subarrendar "EL INMUEBLE" por ningún motivo y bajo ninguna circunstancia. DECIMA CUARTA.- DESOCUPACION Y ENTREGA "EL ARRENDATARIO" se obliga a desocupar y entregar "EL INMUEBLE" de acuerdo a las condiciones pactadas, motivo del presente contrato, debiendo de entregarlo al "ARRENDADOR" en las mismas buenas condiciones en que lo recibió, siendo responsable de todos los daños y perjuicios que en el mismo se ocasionaren por su culpa o negligencia o por la de sus FAMILIARES, VISITANTES ETC. DECIMA QUINTA: Ambas partes convienen en que "EL ARRENDATARIO" se hará acreedora una penalidad equivalente al monto del depósito en garantía en los siguientes casos: UNICO: En caso de que "EL ARRENDATARIO" continuare ocupando indebidamente el inmueble después de terminado el CONTRATO, no importando que lo ocupe solo un día. DECIMA SÉPTIMA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN Las partes contratantes acuerdan que este contrato se rige de acuerdo con las leyes en vigor en la REPUBLICA MEXICANA y para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato las partes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales competentes en la CIUDAD DE CANCUN, MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ QUINTANA ROO, renunciando expresamente a cualquier otra que pudiera corresponderles en virtud de sus domicilios presentes o futuros. 4 Para debida constancia de que es la clara expresión de su deliberada voluntad, libre de todo dolo, error o lesión y perfectamente enterados del alcance y contenido del presente contrato, ambas partes contratantes lo firman en la ciudad de Cancún, Estado de Quintana Roo, a 04 DE OCTUBRE DEL 2023. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO C.MARIA ANGELA CHABLE SILVAN SRA. CLAUDIANA SANCHEZ GUTIERREZ 5
