Testimonios L[2]

TESTIMONIO
INSTRUMENTO NÚMERO UNO (01).- COMPRA-VENTA.- En la Ciudad de San
Pedro Sula, Cortés, a los diez días del mes de febrero del año Dos Mil Veintitrés (2023)
siendo las diez en punto de la mañana (10:00 a.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA
ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de
Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de
Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos
cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho
Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina, cuarta
calle, primera y segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta
ciudad, con correo electrónico [email protected]: Comparecen personalmente el
señor ERICK MEZA CABRERA, mayor de edad, casado, hondureño, Técnico Electricista,
de este domicilio y quien en adelante se denominará EL VENDEDOR, y por otra parte, el
señor MARCOS VINICIO MONTES, mayor de edad, casado, hondureño, Abogado, y de
este domicilio, quienes en adelante se denominará EL COMPRADOR, quienes
asegurándome encontrarse en el pleno uso y goce de sus derechos civiles, libremente
exponen: PRIMERO: Manifiesta el señor ERICK MEZA CABRERA, que es dueño y
poseedor legítimo de un lote de terreno ubicado en RESIDENCIAL VALLE VERDE,
LOTE NÚMERO 11 DE BLOQUE 33 TERCERA CALLE, QUINTA AVENIDA, de
esta ciudad de San Pedro Sula, Cortés.- que tiene una extensión superficial de CIENTO
CUARENTA Y CINCO PUNTO CERO CUATRO METROS CUADRADOS (145.04
MTS) con las siguientes colindancias: AL NORTE: Dieciséis punto cero cinco metros
(16.05m), colindando con Propiedad de la Señora REINA ISABEL CRUZ, AL SUR:
Dieciséis punto cero cinco metros (16.05m), colindando con Calle Principal, AL ESTE:
Once punto ochenta metros (11.80m), colindando con terreno municipal de uso área de
recreación, y AL OESTE: Doce punto noventa metros (12.90 m), colindando con Propiedad
de HEREDEROS HERNÁNDEZ.-En el cual se encuentran en calidad de mejoras: CASA
DE HABITACION DE DOS PLANTAS, CON TRES CUARTOS, SALA, COCINA,
COMEDOR, CUARTO DE SERVIDUMBRE, ACOTADA POR SUS CUATRO
RUMBOS.- Dicho inmueble se encuentra inscrito bajo matricula número 575377 asiento
número CUATRO (4) del Instituto de la Propiedad de esta Sección Registral de San Pedro
Sula.- SEGUNDO: Continúa manifestando el señor ERICK MEZA CABRERA, que por
tenerlo convenido con el señor MARCOS VINICIO MONTES, en su condición con que
comparecen por este acto le vende, cede y traspasa, libre de todo gravamen, el inmueble y
mejoras descrito en la cláusula primera de este instrumento por el convenido precio de DIEZ
MILLONES QUINIENTOS MIL CINCUENTA LEMPIRAS (LPS. 10,500,050.00)
cantidad que declara tener recibida a su entera satisfacción por lo que le transfiere el dominio,
posesión, uso, goce, servidumbre, anexidades y demás derechos reales que sobre el mismo
le han correspondido, obligándose al saneamiento de la venta para el caso de evicción de
conformidad con la ley.- TERCERO: Declaran el señor MARCOS VINICIO MONTES:
Que es cierto lo expresado por el señor ERICK MEZA CABRERA, en su condición
indicada, tal como se consigna en las cláusulas que anteceden y que por ser así convenido
acepta la venta y tradición de dominio sobre el inmueble y mejoras objeto de este contrato,
que se hace bajo las condiciones estipuladas y recibiéndole a su entera satisfacción.- Yo la
Notaria hice la advertencia a lo relativo al Registro de este instrumento.- Así lo dicen y
otorgan los comparecientes, quienes enterados del derecho que la Ley le confiere para leer
por si este instrumento, por su común acuerdo procedí a su lectura íntegra, en cuyo contenido
se ratifican, firman y estampan su huella digital del dedo índice para constancia.- De todo lo
cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión u oficio y vecindad doy fe, así como de
haber tenido a la vista los documentos que por su orden son Documento Nacional de
Identificación: Del señor ERICK MEZA CABRERA número 0501-1979-04927, del señor
MARCOS VINICIO MONTES número 0501-1989-02231,.- DOY FE.- FIRMA Y
HUELLA DE ERICK MEZA CABRERA.- FIRMA Y HUELLA DE MARCOS
VINICIO MONTES.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA
ROJAS.La Infrascrita Notario razona el recibo que literalmente dice: FORMULARIO DE PAGO
DEL IMPUESTO SOBRE TRADICION DE BIENES INMUEBLES SAR-722.IDENTIFICACIÓN CONTRIBUYENTE E IMPUESTO: NOMBRE DEL TRADENTE:
ERICK MEZA CABRERA.- DESCRIPCIÓN DEL IMPUESTO: IMPUESTO SOBRE
TRADICIÓN DE BIENES INMUEBLES; FORMULARIO № 1: 72251314380.PERIODO: 02-2023; R.T.N: 05011979049200; CÓDIGO IMPUESTO: 152; CÓDIGO
CONCEPTO DE PAGO: 1; A. DATOS DE UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE:
BARRIO, COLONIA O ALDEA: RESIDENCIAL VALLE VERDE; CALLE / AVENIDA.SECTOR O ZONA: BLOQUE.- 3 CALLE, 5 AVENIDA, BLOQUE 33.- NO. DE CASA O
APARTAMENTO:LOTE NÚMERO 11 DEPARTAMENTO: CORTÉS; MUNICIPIO:
SAN PEDRO SULA; TELEFONO.- ZONA DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN
INMUEBLE:
URBANO.-
NO.
REGISTRO
CATASTRAL:
4.-
DATOS
DEL
COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE.- RTN.- 05011989022310.- TARJETA DE
IDENTIDAD: 0501-1989-02231.- PRIMER APELLIDO DEL COMPRADOR: VINICIO.SEGUNDO APELLIDO DEL COMPRADOR: MONTES.-PRIMER NOMBRE DEL
COMPRADOR: MARCOS.- SEGUNDO NOMBRE DEL COMPRADOR.- DATOS DE LA
VENTA DEL BIEN INMUEBLE.- R.T.N. DEL NOTARIO: 05021999029400.APELLIDOS DEL NOTARIO: GARCÍA ROJAS.- NOMBRES DEL NOTARIO: LILIAN
IVONNE.- NO. DE COLEGIACION: 9905.- VALOR DEL MERCADO: L. 5,251,050.00.VALOR CATASTRAL.- L 5,251,050.00.- MONTO DE VENTA: L. 10,500,050.00.- NO.
DE INSTRUMENTO: 1.- FECHA DE EXPEDICION DEL INSTRUMENTO: 10/02/2023.D. LIQUIDACION DEL IMPUESTO: IMPUESTO A PAGAR: L. 239, 995.00; MULTA.RECARGO.- INTERESES.- PARA USO EXCLUSIVO DEL BANCO.- JURO QUE LA
INFORMACION PROPORCIONADA EN ESTE DOCUMENTO ES VERDADERA.CONTRIBUYENTE: FIRMA DEL CONTRIBUYENTE O REPRESENTANTE LEGALFIRMA ILEGIBLE.- LUGAR Y FECHA: S.P.S., 10/02/2023; SELLO: BANCO
ATLANTIDA.- FECHA PRESENTACION: DIA: 10; MES: 02; AÑO: 2023; CODIGO DE
BANCO: 5332.- FIRMA DEL CAJERO. FIRMA ILEGIBLE.Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a MARCOS VINICIO MONTES, libro,
firmo y sello esta PRIMERA COPIA en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el
Papel Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados,
quedando su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que
llevé durante el presente año, donde anoté este Libramiento.
TESTIMONIO
INSTRUMENTO
PUBLICO
NUMERO
DOS
(02).-
SOCIEDAD
DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE.- En la Ciudad de San
Pedro Sula, Cortés, a los catorce días del mes de febrero del año Dos Mil Veintitrés (2023)
siendo la una de la tarde (01:00 p.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS,
Abogada y Notario de este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras con
el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de Exequátur en la
Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos cinco (9905),
Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho Notarial establecido
en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta ciudad de San Pedro
Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida noroeste, Edificio
Cristal,
local
número
cinco
(05)
de
esta
ciudad,
con
correo
electrónico
[email protected]: Comparecen personalmente el señor EZRA ISMAEL
HERNÁNDEZ TORRES, casado, Ingeniero Industrial, NAVIA ELIZABETH ACOSTA
BENÍTEZ, soltera, Abogada, CLORINDA SOFÍA DUBÓN TABORA, casada, Ingeniera
en Sistemas, KAVEH MATÍAS ROJAS CANO, soltero, Arquitecto, todos mayores de
edad, hondureños y de este domicilio, quienes comparecen por si; quienes asegurándome
hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dicen:
Que por tenerlo convenido, por este acto constituyen una SOCIEDAD DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, la cual se regirá por las
leyes de la República de Honduras y por el presente Pacto Constitutivo, cuyas cláusulas son
las siguientes: PRIMERA.- DE LA DENOMINACION SOCIAL.- La denominación de la
Sociedad es MULTI INVERSIONES TELECOMP, S. DE R.L. DE C.V.- SEGUNDA.DE LA FINALIDAD SOCIAL.- La sociedad tendrá por finalidad los servicios de proyectos
múltiples, venta de equipos computacionales, industriales y de telecomunicaciones, así como
la ejecución de cualquier otro acto mercantil de lícito comercio de conformidad con las leyes
de la República y cualquier otro negocio similar o conexo con las anteriores.- TERCERA.DE LA DURACION DE LA SOCIEDAD: Se declara expresamente que la Sociedad queda
constituida por tiempo indefinido.- CUARTA.-DEL DOMICILIO SOCIAL: El domicilio
social es la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés.- Podrá sin embargo establecer
agencias o sucursales en cualquier lugar de la República y aún en el exterior.- QUINTA.DEL CAPITAL SOCIAL: El capital social mínimo será la cantidad de SEISCIENTOS
MIL (L. 600,000.00) y capital máximo la cantidad de UN MILLON DE LEMPIRAS (L.
1,000,000.00).- El capital mínimo ha sido íntegramente suscrito, y pagado en un cincuenta
por ciento por los socios así: EZRA ISMAEL HERNÁNDEZ TORRES, suscribe
CIENTO
CINCUENTA MIL
LEMPIRAS
(LPS. 150,000.00)
equivalente al
VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del capital social y paga una parte social de
SETENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS (L. 75,000.00), NAVIA ELIZABETH
ACOSTA BENÍTEZ, suscribe CIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS (LPS.
150,000.00) equivalente al VEINTICINCO POR CIENCO (25%) del capital social y paga
una parte social de SETENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS (L. 75,000.00), CLORINDA
SOFÍA DUBÓN TABORA, suscribe CIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS (LPS.
150,000.00) equivalente al VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del capital social y paga
una parte social de SETENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS (L. 75,000.00), KAVEH
MATÍAS ROJAS CANO, suscribe CIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS (LPS.
150,000.00) equivalente al VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del capital social y paga
una parte social de SETENTA Y CINCO MIL LEMPIRAS (L. 75,000.00), los socios
procedieron a pagar el valor de sus partes sociales conforme al artículo número 71 del Código
de Comercio, de lo que yo la Notaria doy fe de haber tenido a la vista el Certificado número
cero, cinco, nueve, nueve (0599) de GRUPO FINANCIERO ATLÁNTIDA. (BANCO
ATLÁNTIDA).- El capital social podrá ser aumentado mediante Acuerdo de la Asamblea
de los Socios, observándose las mismas reglas de la constitución simultánea.-Los que sean
socios tendrán preferencia para suscribir el aumento del capital en proporción a su respectiva
parte social; para tal efecto, al socio que no hubiere concurrido a la Asamblea en que se
aprobó el aumento, deberá comunicársele el acuerdo mediante tarjeta postal certificada, con
acuse de recibo.- Si algún socio no hiciere uso de su derecho dentro del plazo de quince días
siguientes a la celebración de la Asamblea, se entenderá que renuncia a su derecho de
suscripción y entonces el aumento del capital podrá ser suscrito por personas extrañas a la
Sociedad con los requisitos que señala el Artículo 43 del Código de Comercio.-Los socios
no podrán ceder sus derechos en la Sociedad, sin el consentimiento de todos los demás, y sin
ese consentimiento tampoco podrán admitirse nuevos socios.- En caso de venta de parte
social, el socio queda obligado a ofrecerla a los demás socios quienes dispondrán de un plazo
de quince días para aceptar la venta; el precio de venta deberá tener relación inmediata con
el valor de la parte social en los libros contables de la Sociedad, quedando autorizadas las
partes para pedir un justiprecio por la vía judicial, pasado el plazo de quince días sin que los
socios acepten el ofrecimiento el socio que desee vender podrá ceder su parte social a
cualquier persona extraña a la Sociedad.- SEXTA: DE LOS ÓRGANOS DE LA
SOCIEDAD: La Asamblea de Socios es el órgano supremo de la Sociedad y tendrá las
facultades siguientes I) Discutir, aprobar, modificar o reprobar el Balance General
correspondiente al ejercicio social clausurado y tomar con referencia ese Balance las medidas
que juzgue oportunas: II) Decretar cuando proceda, reparto de utilidades; III) Nombrar y
remover los Gerentes; IV) Designar un Comisario, quien será el órgano de vigilancia de la
Sociedad; V) Resolver sobre la cesión y división de las partes sociales, así como de la
admisión de nuevos socios; VI) Acordar en su caso que se exijan las aportaciones; VII)
Decidir la disolución de la Sociedad; VIII) Modificar la Escritura Social y IX) Las demás
que le correspondan según la ley o la Escritura Social.- Todos los socios tienen derecho a
participar en las decisiones de las Asambleas y gozarán de un voto por cada CIEN
LEMPIRAS de su aportación.- SÉPTIMA.- LIBRO ESPECIAL DE SOCIOS.- La
Sociedad llevará un Libro Especial de Socios, en el cual se inscribirá el nombre y domicilio
de cada socio, con indicación de sus aportaciones; también se inscribirán las transmisiones
de las partes sociales.- Las transmisiones no surtirán efectos contra terceros, sino hasta que
se inscriban en el Registro Público de Comercio.- Cualquier persona que compruebe algún
interés legítimo podrá consultar ese Libro, el cual estará a cargo de los administradores,
quienes responderán personal y solidariamente de su existencia regular y de la exactitud de
sus datos.- OCTAVA.- ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD.- La Administración de
la Sociedad estará a cargo de uno o más Gerentes quienes tendrán el uso de la firma social y
actuarán conjunta o separadamente, en aquellos actos de mera administración pudiendo llevar
a cabo inclusive actos de riguroso dominio.- Los socios designan como Gerente General de
la Sociedad, por tiempo indefinido al señor EZRA ISMAEL HERNÁNDEZ TORRES .El Gerentes o administradores, podrán ejercitar, conjunta o separadamente, todas las
facultades inherentes a la función mercantil y administrativa, así como aquellas que les
otorgue la Asamblea y las que determine el Código de Comercio.- El Gerente tendrá todas
las facultades del mandato judicial y administrativo y con tal motivo podrá otorgar Poderes
Generales o Especiales de Procuración; también tendrá y podrá otorgar a los Procuradores
las facultades especiales siguientes: desistir en primera instancia de la acción deducida,
aceptar la demanda contraria, deferir el juramento decisorio, aceptar su delación, renunciar
términos y recursos legales, desistir, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros facultades
de arbitradores; aprobar convenios y percibir.- El Gerente como representante de la Sociedad
está facultado para extender recibos, firmar documentos públicos y privados, depositar y
retirar cantidades de dinero, contratar y cancelar los empleados, funcionarios y todo el
personal laboral de la Empresa; abrir y cancelar toda clase de cuentas bancarias; registrar y
cancelar las firmas para la emisión de cheques y demás documentos de la Sociedad; emitir
títulos valores, girar, aceptar, endosar y protestar letras de cambio, así como cheques, pagarés
y toda clase de títulos valores y documentos de crédito; llevar la correspondencia de la
Sociedad y procurar que los libros de la misma sean llevados de conformidad con la ley;
podrán ejecutar actos de riguroso dominio, enajenando o gravando los bienes muebles o
inmuebles y demás activos de la Sociedad.- NOVENA.- BALANCE GENERAL E
INVENTARIO.- En el mes de Diciembre de cada año la Sociedad practicará un inventario
y balance general de operaciones.- El Balance será discutido y podrá ser aprobado,
modificado o reprobado por la Asamblea.- DECIMA.- RESERVA DE CAPITAL.- De las
utilidades netas de la Sociedad se separará anualmente un cinco por ciento como mínimo
para formar el capital de reserva, hasta que importe la quinta parte del capital social; el capital
de reserva debe ser reconstituido en igual forma cuando disminuya por cualquier motivo.- La
Asamblea General de Socios podrá decretar el establecimiento de cualquier otra reserva.DECIMA PRIMERA.- DISTRIBUCIÓN DE PERDIDAS Y GANANCIAS.- Las
ganancias y las pérdidas se distribuirán entre los socios, en proporción a sus respectivas
aportaciones.- DECIMA SEGUNDA.- DE LAS ASAMBLEAS DE SOCIOS.- La
Asamblea de Socios se reunirá en el domicilio social, de preferencia en el local de la Empresa,
por lo menos una vez al año, dentro de los cuatros meses subsiguientes al cierre del ejercicio
respectivos.- La convocatoria a la Asamblea deberá hacerse por medio de lista a los socios
que residan en la ciudad, y por medio de tarjeta postal certificada a los demás.- Entre la
convocatoria y la junta, deberá mediar un plazo no menor de ocho días, para los socios locales
y quince días para los socios que residan fuera del domicilio social.- La Asamblea podrá
reunirse sin este último requisito, siempre que esté representado todo el capital social.- Las
resoluciones se tomarán válidamente cuando sean votadas por un número de votos que
representen el cincuenta y uno por ciento (51%) del capital social, excepto cuando las
resoluciones se refieran a la Modificación de la Escritura de Constitución Social o que la
reforma implique nuevas obligaciones de los socios para lo cual se requerirá el voto favorable
de las tres cuartas partes del capital social.- Las resoluciones que se tomen se harán constar
en el Libro de Actas que llevará la Sociedad.- Los socios podrán hacerse representar en las
asambleas, por otros socios o por personas extrañas a la Sociedad; la representación podrá
conferirse mediante poder notarial, por carta poder y aún por carta comercial, indicando el
nombre del representante; los socios tendrá derecho a un voto por cada CIEN LEMPIRAS
de su parte social.- DECIMA TERCERA.- DE LA DISOLUCION DE LA SOCIEDAD:
La Sociedad se disolverá totalmente por cualquiera de las causas y con los modos que
determine el Código de Comercio.- Disuelta la Sociedad se procederá a su liquidación por
medio de liquidadores, quienes serán administradores de la Sociedad.- Si los socios no se
pusieren de acuerdo en el nombramiento del liquidador, tal nombramiento lo hará el Juez del
Juzgado de Letras Civil competente en el domicilio de la Sociedad.- Los liquidadores
responderán de los actos que ejecuten excediéndose de los límites de su cargo.- En el acuerdo
de disolución la Asamblea deberá determinar los honorarios correspondientes al liquidador
o liquidadores.- Cualquier diferencia entre los socios será resuelto por un árbitro que ellos
mismos designen de común acuerdo; a falta de acuerdo la designación la hará el Juez de
Letras de lo Civil competente en el domicilio de la Sociedad.- DECIMA CUARTA.- DE
LAS DISPOSICIONES GENERALES.- La Sociedad llevará cuenta y razón de todas sus
operaciones, en los Libros de Contabilidad que la ley señala, en la forma y con los requisitos
que la misma Ley exige.- Los Libros serán llevados por las personas que designen los
administradores; todos los libros legales y contables que lleve la Sociedad estarán a
disposición permanente de todos los socios, quienes tendrán el pleno derecho de revisarlos
en todo tiempo. Los administradores y los gerentes devengarán los sueldos que determine la
Asamblea de Socios y en su defecto el que designen por mutuo acuerdo los socios.- Son
aplicables a esta sociedad, las disposiciones contenidas en los artículos 39, 41, 42, 43, 46
párrafo tercero, 51, 52, 53, 96 y 117 párrafo segundo del Código de Comercio.- Asimismo
advertí a los comparecientes de la obligación que tienen de inscribir este acto en el registro
respectivo para que surta los efectos legales Y enterados del derecho que tienen para leer por
sí esta escritura, por su acuerdo procedí a su lectura íntegra, de cuyo contenido se ratifican
los otorgantes y firman y estampan su huella digital del dedo índice ante la suscrito Notario.De todo lo cual, del conocimiento, estado, edad, profesión u oficio, nacionalidad, capacidad
y vecindad, DOY FE, así como de haber tenido a la vista los documentos personales de los
otorgantes, EZRA ISMAEL HERNÁNDEZ TORRES, Documento Nacional de
Identificación número 0501-1987-04267, Registro Tributario Nacional 0501198704267,
NAVIA ELIZABETH ACOSTA BENÍTEZ, Documento Nacional de Identificación
número 0602-1998-03934, Registro Tributario Nacional 0602199803934, CLORINDA
SOFÍA DUBÓN TABORA, Documento Nacional de Identificación número 0502-198902671, Registro Tributario Nacional 0502198902671, KAVEH MATÍAS ROJAS CANO,
Documento Nacional de Identificación número 0501-1995-04236, Registro Tributario
Nacional 0501199504236.- DOY FE.- FIRMA Y HUELLA DE EZRA ISMAEL
HERNÁNDEZ TORRES.- FIRMA Y HUELLA DE NAVIA ELIZABETH ACOSTA
BENÍTEZ.- FIRMA Y HUELLA DE CLORINDA SOFÍA DUBÓN TABORA.- FIRMA
Y HUELLA DE KAVEH MATÍAS ROJAS CANO.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL
DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.Y, para entregar a la sociedad mercantil MULTI INVERSIONES TELECOMP, S. DE
R.L. DE C.V., libro, firmo y sello esta PRIMERA COPIA en el mismo lugar y fecha de su
otorgamiento, en el Papel Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley
debidamente cancelados, quedando su original que concuerda íntegramente con el número
inserto de mi protocolo que llevé durante el presente año, donde anoté este Libramiento.
TESTIMONIO
INSTUMENTO PUBLICO NUMERO TRES (03).- SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE.- En la Ciudad de San Pedro Sula, Cortés, a los dieciocho (18) días
del mes de febrero del Dos Mil Veintitrés (2023) siendo las diez de la mañana con treinta
minutos (10:30 a.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario
de este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras con el número dos mil
ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de Exequátur en la Honorable Corte Suprema
de Justicia bajo el número nueve mil novecientos cinco (9905), Registro Tributario Nacional
numérico 0502199902940 y con Despacho Notarial establecido en el BUFETE LEGAL
GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de
Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco
(05) de esta ciudad, con correo electrónico [email protected]: WILLIAM URIEL
BORJAS RIVAS Ingeniero Civil, ANTHONY EDUARDO FLORES MEZA, Arquitecto,
JESSICA ANABEL ERAZO DÍAZ, Ingeniera en Finanzas, MARLON JOSÉ TORRES
CABALLERO, Ingeniero Civil, todos mayores de edad, casados, hondureños, y de este
domicilio; y quienes asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos
civiles, libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: Que han convenido en constituir como
al efecto constituyen una SOCIEDAD ANÓNIMA, DE CAPITAL VARIABLE que se
regirá por las disposiciones pertinentes del Código de Comercio, por la presente escritura
constitutiva y por los estatutos sociales; SEGUNDO: la Sociedad tendrá como finalidad de
la sociedad y su actividad principal será: La compra y venta de bienes inmuebles y muebles,
desarrollo y construcción de urbanizaciones, parcelamientos y todo tipo de viviendas,
edificios e industrias, alquiler de bienes inmuebles, locales comerciales, condominios, todo
lo relacionado con bienes Inmuebles, préstamos hipotecarios, todo lo concerniente a
contratos mercantiles, asesoría en materia de finanzas, asuntos contables intermediarios de
alquiler, la representación de casas extranjeras, a la medida de terreno y levantamiento
topográficos y elaboración de planos, a la valoración y justiprecio de terreno y de obra de
construcción, venta de materiales de construcción, arrendamiento de maquinaria pesada de
construcción y desarrollo de obras civiles, así como la ejecución de cualquier otro acto
mercantil de lícito comercio de conformidad con las leyes de la república y cualquier otro
negocio similar o conexo con las anteriores.- TERCERO: La denominación de la Sociedad
será DE RIVAS INMOBILIARIA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE
.- CUARTO: La sociedad se constituye por tiempo indefinido y su disolución solo podrá
producirse por cualesquiera de las causas establecidas en el Código de Comercio.- QUINTO:
El capital social mínimo tendrá la suma de CIEN MIL LEMPIRAS (Lps. 100,000.00) y el
capital máximo será de SEISCIENTOS MIL LEMPIRAS (Lps. 600,000.00) .- El capital
mínimo ha sido íntegramente suscrito, y pagado por los socios en un VEINTICINCO
PORCIENTO (25%) de acuerdo al artículo 92 numeral 3 del Código de Comercio, tal como
consta en el Certificado de depósito de GRUPO FINANCIERO ATLÁNTIDA (BANCO
ATLÁNTIDA), de lo que yo el Notario Doy Fe de haber tenido a la vista.- El capital social
estará suscrito y representado por MIL ACCIONES (1,000), nominativas de CIEN
LEMPIRAS CADA UNA de las que conferirán iguales derechos y obligaciones a sus
tenedores legítimos; del cual se encuentra suscrito y pagado por los socios en un
VEINTICINCO PORCIENTO (25%) equivalente a VEINTICINCO MIL LEMPIRAS
(LPS. 25,000.00); y estará representado por DOSCIENTAS CINCUENTA ACCIONES
(250) nominativas de cien lempiras cada una, capital que pagan y suscriben de la siguiente
forma: El accionista WILLIAM URIEL BORJAS RIVAS SUSCRIBE, TRESCIENTAS
ACCIONES (300), con valor de cien lempiras cada una equivalente a TREINTA MIL
LEMPIRAS (LPS. 30,000.00) equivalente a TREINTA PORCIENTO (30%), y PAGA,
SETENTA Y CINCO ACCIONES (75) con valor de cien lempiras cada una, equivalente a
SIETE MIL QUINIENTOS LEMPIRAS (LPS. 7,500.00), equivalente al VEINTICINCO
PORCIENTO (25%) del capital social exhibido; el accionista ANTHONY EDUARDO
FLORES MEZA, SUSCRIBE, TRESCIENTAS ACCIONES (300), con valor de cien
lempiras cada una, equivalente a TREINTA MIL LEMPIRAS (LPS. 30,000.00)
equivalente al TREINTA PORCIENTO (30%), y PAGA, SETENTA Y CINCO
ACCIONES (75) con valor de cien lempiras cada una, equivalente a SIETE MIL
QUINIENTOS
LEMPIRAS
(LPS.
7,500.00),
equivalente
al
VEINTICINCO
PORCIENTO (25%) del capital social exhibido; la accionista JESSICA ANABEL
ERAZO DÍAZ, SUSCRIBE, DOSCIENTAS ACCIONES (200), con valor de cien
lempiras cada una equivalente a VEINTE MIL LEMPIRAS (LPS. 20,000.00) equivalente
a VEINTE PORCIENTO (20%), y PAGA, CINCUENTA ACCIONES (50) con valor de
cien lempiras cada una, equivalente a CINCO MIL LEMPIRAS (LPS. 5,000.00),
equivalente al VEINTICINCO PORCIENTO (25%) del capital social exhibido; el
accionista MARLON JOSÉ TORRES CABALLERO, SUSCRIBE, DOSCIENTAS
ACCIONES (200), con valor de cien lempiras cada una equivalente a VEINTE MIL
LEMPIRAS (LPS. 20,000.00) equivalente a VEINTE PORCIENTO (20%), y PAGA,
CINCUENTA ACCIONES (50) con valor de cien lempiras cada una, equivalente a CINCO
MIL LEMPIRAS (LPS. 5,000.00), equivalente al VEINTICINCO PORCIENTO (25%)
del capital social exhibido.- SEXTO: El domicilio social será la ciudad de San Pedro Sula,
Departamento de Cortes, Honduras, pero podrá establecer o clausurar a su conveniencia,
sucursales, agencias, establecimientos, en cualquier otro lugar de la República o en el
extranjero sin que por ello pierda domicilio principal.- SÉPTIMO: Para la dirección,
administración y vigilancia de la sociedad, esta tendrá los siguientes órganos: a) Asamblea
General de Accionistas, ordinaria o extraordinaria: b) Consejo de administración; c) El o los
Comisarios.- La Asamblea de Accionistas, se regirá por las atribuciones que le concede esta
escritura constitutiva, los estatutos y supletoriamente, por las disposiciones del Código de
Comercio.- Las facultades que la ley y los estatutos no atribuyen a otro órgano de la sociedad,
serán de la competencia de la Asamblea General de Accionistas, la cual tendrá facultades
exclusivas para tratar los asuntos a que se refieren los Artículos 166 y 169 del Código de
Comercio.- OCTAVO: La Asamblea General Ordinaria de Accionistas, se reunirá por lo
menos una vez al año, para atender y resolver todos los asuntos que conforme a la ley, son
de su competencia, las Asambleas Generales Extraordinarias de Accionistas, se reunirán para
los fines establecidos en el Código de Comercio.- NOVENO: La Sociedad será administrada
por un Consejo de Administración, formado por: 1) Un Presidente; 2) Tesorero; 3) Un
Secretario; 4) Un vocal; 5) Y un Comisario; los que serán electos por la Asamblea General
de Accionistas, pudiendo estos recaer en socios o en personas extrañas a la sociedad, la
representación judicial y extrajudicial, así como el uso de la firma social corresponde al
Presidente del Consejo de Administración, quien tendrá plenos poderes de administración y
de dominio con las más amplias facultades o relacionados con la finalidad de la sociedad,
aún para el otorgamiento y revocatoria de poderes, para la ejecución de actos de riguroso
dominio, tales como compra de bienes muebles e inmuebles, transacción, constitución y
aceptación de prendas y de hipotecas y su cancelación. Las facultades del Gerente no podrán
ser mayores ni iguales que las del Presidente del Consejo de Administración.- DÉCIMO: Al
término de cada ejercicio económico, la sociedad hará un Balance General y un cuadro de
pérdidas y ganancias, correspondientes al ejercicio terminado, los cuales serán sometidos por
el Presidente del Consejo de Administración a la Asamblea general de Accionistas, junto a
una memoria de las actividades llevadas a cabo durante el periodo que corresponde.- La
Asamblea General aprobará o no el Balance General y el Cuadro de Pérdidas y Ganancias y
en caso de haber utilidades resolverá la forma de emplearlas, una vez que haya separado el
cinco por ciento para la creación del fondo de reserva, en la forma que exige la ley y
cualesquiera otras cantidades que por disposición legal o de la asamblea, tenga finalidad
especifica.- Las pérdidas en caso de producirse, se cargarán PRIMERO a las reservas y luego
al capital social.- DÉCIMO PRIMERO: La sociedad se disolverá por resolución de los
accionistas, en Asamblea General, aprobada por dos tercios del capital social, así como por
los demás casos establecidos en el Código de Comercio.- DÉCIMO SEGUNDO: La
sociedad se regirá por los siguientes ESTATUTOS: ARTÍCULO 1: Régimen Jurídico de
la Sociedad: Será una sociedad Anónima; ARTÍCULO 2: La denominación social: Será DE
RIVAS INMOBILIARIA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE;
ARTÍCULO 3: El domicilio social de la sociedad será la ciudad de San Pedro Sula,
Departamento de Cortés, pero podrá abrir sucursales, agencias, establecimientos,
ampliaciones, en cualquier otro lugar de la Republica o en el Extranjero; ARTÍCULO 4:
Duración de la sociedad: Se constituye por tiempo indefinido; ARTÍCULO 5: La finalidad
de la sociedad y su actividad principal será: La compra y venta de Terrenos y casas, alquiler
de terreno y casas, locales comerciales todo lo relacionado con Bienes Inmuebles, préstamos
hipotecarios, todo lo concerniente a contratos mercantiles, asesoría en materia de finanzas,
asuntos contables intermediarios de alquiler, venta de bienes inmuebles y muebles, desarrollo
y construcción de urbanizaciones, parcelamientos y todo tipo de viviendas, edificios e
industrias; la representación de casas extranjeras, a la medida y remedidas de terreno y
levantamiento topográficos y elaboración de planos, a la valoración y justiprecio de terreno
y de obra de construcción, venta de materiales de construcción, arrendamiento de maquinaria
pesada de construcción y desarrollo de obras civiles, así como la ejecución de cualquier otro
acto mercantil de lícito comercio de conformidad con las leyes de la república y cualquier
otro negocio similar o conexo con las anteriores.- ARTÍCULO 6: El capital social tendrá la
suma de VEINTICINCO MIL LEMPIRAS (LPS. 25,000.00), representado por
DOSCIENTAS SESENTA ACCIONES nominativas de cien lempiras cada una;
ARTÍCULO 7: El capital social será susceptible de aumento por aportaciones posteriores
de los socios o por admisión de nuevos socios, y de disminución de dicho capital por retiro
parcial o total de las aportaciones; ARTÍCULO 8: El retiro parcial o total de aportaciones
de un socio deberá notificarse a la sociedad de manera fehaciente y surtirán efecto hasta el
fin del ejercicio anual en curso si la notificación se hace antes del último trimestre de dicho
ejercicio y hasta el fin del ejercicio siguiente; si se hiciere después.- ARTÍCULO 9: No
podrá ejercer el derecho de separación cuando tenga como consecuencia reducir a menos el
capital social; ARTÍCULO 10: Los accionistas tendrán derecho preferente, en proporción a
sus acciones para suscribirlas que se emitan en caso de aumento de capital social.- Este
derecho deberá ejercitarse dentro de los quince días siguientes a la publicación del acuerdo
respectivo; ARTÍCULO 11: En caso de muerte o incapacidad de un accionista, sus herederos
o representantes legales podrán pedir a la Sociedad que esta los reconozcan como tales, a este
efecto los herederos o representante legal presentará al Consejo la documentación que
acredite su pretensión y contratos, dicho Consejo de Administración que tales documentos
son legales resolverá ordenadamente el registro correspondiente.- ARTÍCULO 12: Las
acciones serán nominativas firmadas por el Presidente y Secretario del Consejo de
Administración y podrán transferirse con el simple endoso de las mismas; ARTÍCULO 13:
Emisión de certificados provisionales.- Con carácter provisional la sociedad podrá emitir
certificados que amparen una o más acciones que servirán de comprobante para los socios;
ARTÍCULO 14: Administración de la sociedad.- La sociedad será administrada por un
consejo de administración integrado por un Presidente, un Secretario, un tesorero, un vocal
y un Comisario, pudiendo recaer estos cargos en socio o persona extraña a la sociedad, por
término de un año, pudiendo ser reelectos; la representación judicial o extrajudicial, así como
el uso de la firma social, corresponde al Presidente del Consejo de Administración quien
tendrá plenos poderes de administración con facultades para realizar toda clase de actos
inherentes o relacionados con la finalidad de la sociedad; ARTÍCULO 15: Forma de elegir
al Gerente General: El Consejo de Administración, podrá nombrar un Gerente General.
Cargo que podrá recaer en socios o personas extrañas a la sociedad y en cuyo nombramiento
se señalarán sus facultades pudiendo ser investidos, las facultades del Gerente no serán
mayores ni iguales que las del Presidente del Consejo de Administración.- ARTÍCULO 16:
La Asamblea General de Accionistas, legalmente convocada y reunida es el órgano supremo
de la sociedad y expresa la voluntad colectiva en materias de su competencia; se reunirá
ordinariamente en cualquier fecha y extraordinariamente cuando sea necesario; ARTÍCULO
17; la Asamblea Ordinaria de Accionistas, podrán ocuparse además de los asuntos incluidos
en el orden del día de lo siguiente: 1) Discutir, aprobar o improbar; balance después de oído
el informe del o los comisarios y tomar medidas que sobre el particular juzgue oportunas; 2)
En su caso, nombrar a los administradores o comisarios; 3) Determinar los elementos
correspondientes a los administradores; ARTÍCULO 18: Las Asambleas Extraordinarias de
Accionistas, se reunirán para tratar de los asuntos siguientes: a) Modificar la escritura social;
b) Emitir obligaciones o bonos.- Las Asambleas se reunirán en el domicilio social.- Las
convocatorias para las asambleas ordinarias y extraordinarias, se harán a través de un aviso
dirigido a los accionistas para comunicarles la hora y la fecha, lugar y orden del día de la
reunión, que se publicará de acuerdo a la ley, en el diario oficial “La Gaceta”. Y en un
periódico de circulación general y con una anticipación de quince días como mínimo;
ARTÍCULO 19: Del Quórum de las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias de
Accionistas.- Para que una Asamblea Ordinaria se considere legalmente reunida en primera
convocatoria deberá estar representado por lo menos el cincuenta y uno por ciento de las
acciones de la sociedad y las resoluciones serán válidas cuando se tomen por la mitad más
uno de los votos presentes.- Las Asambleas Extraordinarias se consideran legalmente
reunidas, en primera convocatoria, cuando estén representadas las tres cuartas de las acciones
que tenga derecho de voto; las resoluciones se tomarán por el voto de las que representen la
mitad de las mismas, en segunda convocatoria por el voto de por lo menos el cincuenta y uno
por ciento de la totalidad de las acciones; ARTÍCULO 20: Representación de los socios en
las asambleas: Los socios podrán hacerse representar en las asambleas por otros accionistas
o por personas extrañas a la sociedad, pero no por los administradores o comisarios; la
representación podrá conferirse por Carta-Poder debidamente autenticada; ARTÍCULO 21:
El ejercicio económico, correrá del PRIMERO de enero al treinta y uno de Diciembre de
cada año; ARTÍCULO 22: El capital de reserva de la sociedad se constituirá anualmente
dejando el cinco por ciento como mínimo de las utilidades netas obtenidas hasta el veinte por
ciento, para formar un fondo equivalente a la quinta parte del capital social; ARTÍCULO
23: La sociedad se disolverá y liquidará por las causas y en la forma que establece el Código
de Comercio; ARTÍCULO 24: Los socios constituyentes por mayoría de votos toman las
siguientes resoluciones generales y transitorias; a) Elegir por dos años a partir de esta fecha
a los miembros del Consejo de Administración de la forma siguiente: Presidente: WILLIAM
URIEL BORJAS RIVAS; Secretaria: JESSICA ANABEL ERAZO DÍAZ .- Los
miembros electos tendrán la obligación de: 1) Abrir las operaciones contables en los libros
que conforme el capital de la empresa, debe llevar según el Código de Comercio; 2) Legalizar
los Libros de Asamblea General de Socios, libro de Actas, del Consejo de Administración,
Libros de Registros de Accionistas; 3) Erogar todas las cantidades que sean necesarias para
la legalización del pacto social, abriendo las cuentas de cheques que sean necesarias no solo
para el fin anunciado sino que extensiva, la facultad para poner en marcha normal los
intereses sociales, abrir cartas de crédito, descuento de documentos, solicitud de préstamos,
efectuando los depósitos constituidos mediante el libramiento de cheques que podrán ser
emitidos y firmados individualmente por el presidente, o Secretario en su caso; b)
Corresponde al Consejo de Administración determinar la cuantía y forma de la fianza que
debe otorgar si así lo acordaron los miembros del Consejo de Administración y los
Comisarios.- ARTÍCULO 25.- El Consejo de Administración nombra como GERENTE
GENERAL al señor WILLIAM URIEL BORJAS RIVAS; con las siguientes facultades:
A) Atender las gestiones diarias de los negocios de la Sociedad; Tener bajo sus inmediatas
ordenes todos los empleados de su dependencia y procurar que cumplan sus obligaciones con
celo y diligencia; Ejecutar todo acto propio y necesario para el fomento de los negocios de la
sociedad y para proteger los bienes e intereses de la misma; Cualquier otra atribución que el
Consejo de Administración le asigne, las facultades del mandatario no serán mayores ni
iguales que las del presidente del Consejo de Administración.- B) Nombrar representante
legal para las instancias que se requieran, administrar los bienes muebles, inmuebles,
derechos y acciones que correspondan al otorgante, en propiedades, uso usufructo o por
cualquier otro título o concepto.- C) Para llevar cuentas corrientes y retirar, depositar dinero
y cualquier otra clase de bienes o valores, por medio de cheques o en cualquier otra forma
legal, llevar la contabilidad del otorgante, rendir y pedir que se le rindan cuentas, dándole su
aprobación o denegándola si así lo estima oportuno, debiendo en su caso otorgar los finiquitos
o recibos correspondientes.- D) Para girar, aceptar, traspasar, garantizar, avalar, descontar,
endosar y protestar Letras de Cambio, pagarés o cualquier otra clase de documentos
comerciales, comunes o títulos valores, constituir fianzas de cualquier naturaleza en nombre
del otorgante, celebrar contratos de Seguro y hacer abonos si procediese de los bienes o
derechos asegurados.- E) Para comprar, vender o hipotecar deberá comparecer juntamente
con el Presidente del Consejo de Administración para firmar o en su defecto que el Presidente
del Consejo de Administración lo autorice por escrito, no puede vender acciones y/o partes
sociales, donar, permutar, hipotecar bienes inmuebles, muebles, derechos, créditos u otros
bienes de los precios, dar o aceptar fincas en pago total o parcial o a cuenta de deuda, para
dar o recibir dinero a mutuo y contratar toda clase de préstamos, con personas particulares o
instituciones Bancarias nacionales o extranjeras, pedir, aceptar, consentir, constituir, comprar
acciones, partes sociales, modificar, admitir, subrogar y cancelar hipotecas, prendas,
servidumbres o cualquiera otros gravámenes y obligaciones en bienes del otorgante.- F) Para
tomar en nombre del otorgante, posesión de bienes, derechos que le correspondan, promover
deslindes, amojonamientos, acciones posesorias e intervenir en subastas públicas; ya sean
judiciales o extrajudiciales y efectuar gestiones administrativas necesarias para el
mantenimiento y conservación de los bienes del poderdante.- G) Para ratificar, aprobar,
resolver y dejar sin efecto toda clase de actos y contratos, conceder quitas y esperas, convenir
y prorrogar innovaciones, condonaciones y remisiones de deudas, transigir sobre toda clase
de asuntos derechos, créditos o cualquier diferencia, sometiéndolas a la decisión de árbitros
o amigables componedores y en general para ejercitar todos los derechos de dominio que
correspondan al otorgante.- I) Para otorgar toda clase de escrituras públicas, documentos
privados, recibo de cantidades de dinero, extender cartas de pago o de cancelación de deudas
o cuanto documento sea necesario otorgar en el ejercicio de las facultades que por este acto
le confiere, sin extralimitarse en las facultades otorgadas; El mandatario podrá y tendrá las
facultades necesarias para la suscripción de todo tipo de documentos públicos y, o privados,
incluyendo títulos valores y de crédito, civiles, mercantiles y demás que se mencionan en el
presente mandato.- ARTÍCULO 26.- Para ser comisario se requiere no estar inhabilitado
para ejercer el Comercio, no ser empleado de la sociedad, no ser cónyuge o pariente
consanguíneo de los administradores, en línea recta sin limitación de grado, ni colateral
dentro del cuarto grado, y los afines dentro del segundo; son facultades y obligaciones de los
comisarios: 1) Cerciorarse de la constitución y subsistencia de la garantía de los administradores y tomar las medidas necesarias para corregir cualquier irregularidad.- 2) Exigir a los
administradores un balance mensual de comprobación.- 3) Inspeccionar una vez cada mes
por lo menos, los libros y papeles de la sociedad, así como la existencia en caja; 4) Revisar
el balance anual y rendir el informe correspondiente en los términos que establece la ley.- 5)
Someter al consejo de administración y hacer que se inserten, en el orden del día de las
asambleas de accionistas, los puntos que crean pertinentes.- 6) Convocar a asambleas
ordinarias y extraordinarias de accionistas en caso de omisión de los administradores y en
cualquier otro en que lo juzguen conveniente; 7) Asistir con voz pero sin voto, a todas las
sesiones del consejo de administración.- 8) Asistir con voz, pero sin voto, a las asambleas de
accionistas; y 9) En general, vigilar ilimitadamente y en cualquier tiempo las operaciones de
la sociedad.- Y enterados todos del derecho que tienen para leer por sí esta escritura, por su
acuerdo procedí a su lectura íntegra, de cuyo contenido se ratifican los otorgantes y firman y
estampan su huella digital del dedo índice ante la Suscrita Notario.- De todo lo cual, del
conocimiento, estado, edad, profesión u oficio, nacionalidad, capacidad y vecindad de unos
y otros, DOY FE, así como de haber tenido a la vista los documentos personales de los
otorgantes, consistentes en sus Documento Nacional de Identificación y Registro Tributario
Nacional por su orden: WILLIAM URIEL BORJAS RIVAS, números 0801-1979-06452,
0801197906452, ANTHONY EDUARDO FLORES MEZA, números 0504-1984-12792,
0504198412792, JESSICA ANABEL ERAZO DÍAZ, números 0503-1993-02781,
0503199302781, MARLON JOSÉ TORRES CABALLERO, números 0401-1996-02583,
0401199602583.- DOY FE.- FIRMA Y HUELLA DE WILLIAM URIEL BORJAS
RIVAS.- FIRMA Y HUELLA DE ANTHONY EDUARDO FLORES MEZA.- FIRMA
Y HUELLA DE JESSICA ANABEL ERAZO DÍAZ.- FIRMA Y HUELLA DE
MARLON JOSÉ TORRES CABALLERO.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE
LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.Y, para entregar a la sociedad mercantil RIVAS INMOBILIARIA, S. A DE C.V., libro,
firmo y sello esta Primera Copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel
Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando
su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé
durante el presente año, donde anoté este Libramiento.
TESTIMONIO
INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO CUATRO (04).- TESTAMENTO ABIERTO.En la Ciudad de San Pedro Sula, Cortes, a los veinte (20) días del mes de febrero del Dos Mil
Veintitrés (2023) siendo las once con quince minutos de la mañana (11:15 a.m.).- Ante mí,
LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrita en el
Colegio de Abogados de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y
con Registro de Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve
mil novecientos cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con
Despacho Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio
Medina de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y
segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo
electrónico [email protected]: Comparecen personalmente el señor MIGUEL
ANTONIO BOSE, de sesenta y dos años, unión libre, comerciante, nació en esta ciudad el
día 18 de diciembre del año Mil novecientos sesenta y uno, hondureño, con domicilio en
Colonia Trejo, de esta ciudad; quien encontrándose bien de salud, en pleno goce de sus
facultades mentales y habla expedita para poder testar, como así parece a los testigos y a la
Suscrita Notario que da fe y con capacidad Jurídica para el otorgamiento de este acto de lo
que también doy fe, manifiesta que es su deseo otorgar su TESTAMENTO en la forma
siguiente: PRIMERO: Declara que es hijo de la señora MARTHA ELIZABETH BOSESEGUNDO: Declara que ha estado en unión de hecho durante más de veinticinco (25) años
con la señora MARÍA ESPERANZA LAITANO, con quien procreó dos hijos que llevan
por nombres JAVIER, JUAN JOSÉ Y MARÍA GABRIELA todos de apellido BOSE
LAITANO quienes nacieron el mismo día doce de abril del año Dos mil tres.- TERCERO:
Declara que instituye como su ÚNICA Y UNIVERSAL HEREDERA de todos los bienes,
derechos y acciones que posee en la República de Honduras, a la señora MARIA
ESPERANZA LAITANO.- CUARTO: Declara asimismo, que por este acto deja como
LEGADO a favor de sus hijos JAVIER ,JUAN JOSÉ Y MARIA GABRIELA todos de
apellidos BOSE LAITANO , lo siguiente: A) A mi hijo JAVIER BOSE LAITANO una
cuenta de ahorros en BANCO DE ATLÁNTIDA, NÚMERO 23-205-1234567, por un valor
de UN MILLON DE LEMPIRAS (L. 1,000,000.00).- B) A mi hijo JUAN JOSÉ BOSE
LAITANO un bien inmueble, que se describe de la siguiente manera: Inmueble ubicado en
LA COLONIA MODERNA, marcado como LOTE 11 del BLOQUE 33, de esta ciudad
de San Pedro Sula, Cortés, con un área total de CIENTO QUINCE METROS
CUADRADOS (115.00 mts2) equivalentes a CIENTO TREINTA Y SIETE PUNTO
SIETE VARAS CUADRADAS (137.7 VRS2), con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE: Trece punto cero cero metros (10.00 MTS) con lote número ocho del bloque
35, calle ; AL SUR: Trece punto cero cero metros (09.00 MTS), con lote número seis del
bloque 37; AL ESTE: Diecinueve punto cero cero metros (19.00 MTS) con lote número diez
del mismo bloque; perteneciente a la señora Rosa Isabella Núñez Ramírez y AL OESTE:,
Dieciocho punto cero cero metros (18.00 MTS), con lote número doce del mismo bloque.Inmueble inscrito bajo número de matrícula 476550 asiento SIETE (7) del Instituto de la
Propiedad de la Sección Registral de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de
Cortés.- C) A mi hija MARÍA GABRIELA BOSE LAITANO un bien inmueble catalogado
como una casa de habitación ubicada en la COLONIA TREJO con un área total de
CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS (160mts2) equivalentes a DOSCIENTOS
VEINTINUEVE VARAS CUADRADAS (229VRS2) la cual consta de: sala , comedor,
cocina, tres dormitorios, estacionamiento para dos vehículos, una pequeña habitación de
servicio.- inmueble inscrito con el número de matrícula 643214 asiento NUEVE (9) del
Instituto de la Propiedad De La Sección Registral de la ciudad de San Pedro Sula
departamento de Cortés.- QUINTO: Declara que este es el primer testamento que otorga
por lo que declara nulo y sin ningún valor cualquiera otro que apareciere de fecha anterior
pues quiere que sea este que otorga ante la Suscrita Notario el que se cumpla y ejecute
después de sus días, como expresión fiel de su última y deliberada voluntad .- Así lo dicen y
otorgan siendo testigos los señores JUAN MIGUEL FLORES HERRERA, casado,
Ingeniero Industrial, LAURA TERESA MOLINA TREJO, casada, ama de casa,
GABRIELA ESTHER MILLA FIGUEROA, soltera, Maestra de Primaria, todos mayores
de edad, hondureños, con domicilio en esta ciudad.- La Suscrita Notario da fe, así como de
haber tenido a la vista los documentos del compareciente y los testigos como ser: Documento
Nacional de Identificación en su orden: MIGUEL ANTONIO BOSE número 0107-196101926, JUAN MIGUEL FLORES HERRERA, número 0401-1978-00092, LAURA
TERESA MOLINA TREJO, número 0501-1974-05096 GABRIELA ESTHER MILLA
FIGUEROA, número 0407-1984-00091, DOY FE.- Quienes enterados del derecho que
tienen para leer por si este Instrumento por su orden y acuerdo le di lectura íntegra cláusula
por cláusula, en alta y clara voz, y en contenido del presente documento en donde se ratifica
el otorgante, firma y estampa su huella digital del dedo índice de la mano derecha, juntamente
con los testigos.- De todo lo cual del conocimiento, estado, edad, profesión u oficio,
capacidad y vecindad del otorgante , así como este testamento se leyó, se firmó en un solo
acto, sin ninguna interrupción, principiando a las once de la mañana con quince minutos
(11:15 a.m.) y concluyendo a la 1 de la tarde con treinta y tres minutos (1:33 p.m.) de este
mismo día, así como de haberle hecho la advertencia de la obligación que tienen de inscribir
el presente Instrumento en el registro correspondiente para que surta los efectos legales.DOY FE.-.- FIRMA Y HUELLA DE MIGUEL ANTONIO BOSE.- FIRMA Y
HUELLA DE JUAN MIGUEL FLORES HERRERA.- FIRMA Y HUELLA DE
LAURA TERESA MOLINA TREJO.- FIRMA Y HUELLA DE GABRIELA ESTHER
MILLA FIGUEROA.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE
GARCÍA ROJAS.Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a MIGUEL ANTONIO BOSE libro, firmo
y sello esta PRIMERA COPIA en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel
Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando
su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé
durante el presente año, donde anoté este Libramiento.
TESTIMONIO
INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO CINCO (05).- PODER GENERAL DE
REPRESENTACION Y ADMINISTRACION.- En la Ciudad de San Pedro Sula, Cortés,
a los veintidós (22) días del mes de febrero del Dos Mil Veintitrés (2023) siendo las diez de
la mañana con treinta minutos (10:30 a.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE GARCÍA
ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de
Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de
Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos
cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho
Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta
ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida
noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo electrónico
[email protected]:
Comparece
personalmente
el
señor
ELIÁN
OBED
CASTILLO CRUZ, mayor de edad, soltero, Ingeniero en Finanzas, hondureño, con
Documento Nacional de Identificación número 0501-1987-07158 y con domicilio en esta
ciudad, quien comparece en su condición personal, y asegurándome encontrarse en el pleno
goce y ejercicio de sus derechos civiles libre y espontáneamente declara: PRIMERO: Que
por este acto el señor ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ confiere al señor GREGORIO
JOSUÉ CASTILLO NUÑEZ, mayor de edad, casado, Ingeniero Industrial, hondureño, con
domicilio en Residencial Valle Verde, bloque c, casa número doscientos dieciséis (216) de
la ciudad de San Pedro Sula, departamento de Cortés, con correo electrónico
[email protected], con Documento Nacional de Identificación número 05011989-06580,
con
celular
número
9755-0434,UN
PODER
GENERAL
DE
ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTACIÓN, amplio y suficiente, cuánto en derecho se
requiere y fuere necesario, para que en su nombre y representación, administre todos los
bienes muebles e inmuebles de su propiedad, y además que ejercite las facultades que a
continuación se especifican como ejemplificativas y no como limitativas: 1) Representar al
señor ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ en toda clase de negocios, contratos, actos,
asuntos judiciales, extrajudiciales, administrativos, laborales, municipales y de cualquier
naturaleza, otorgando el Poder que requiera en el ejercicio de estas facultades; 2) Dirigir y
gestionar en toda su extensión de manera constante, los trámites relacionados con sus bienes
muebles e inmuebles y cuidar de la buena marcha de la administración; 3) Solicite tarjetas de
débito, deposite y retire cantidades de dinero en las cuentas que mantiene en la banca; 4)
Librar, aceptar, anular, endosar, protestar, garantizar y en cualquier forma negociar letras de
cambio, pagarés y otra clase de títulos valores o de cambio; 5) Celebrar toda clase de actos y
contratos, compras y ventas de bienes muebles e inmuebles y a tal efecto firmar los
documentos públicos o privados que exija la naturaleza de los negocios en que intervenga
para que administre sin restricción alguna los bienes de su mandante; 6) Para que tome
cuentas a quienes deban rendirlas, las examine, apruebe o impruebe y persiga el alcance y
satisfaga el débito que resulte, otorgando recibos y finiquitos; 7) Intervenga en toda clase de
negocios mercantiles, bancarios o financieros, en general, para que sin límite o restricción
alguna, ejercite los actos que las Leyes mercantiles, bancarias, administrativas, laborales y
civiles confieren; 8) Para que celebre contratos de arrendamiento o subarrendamiento, por el
precio y demás condiciones que estime conveniente, y pida el desahucio o lanzamiento a que
dieren lugar tales contratos sobre bienes inmuebles de su propiedad; 9) Para firmar toda clase
de correspondencia, facturas, letras de cambio, endosos; 10) Para que comparezca por sí, o
por medio de Apoderado legalmente constituido de su elección, ante toda clase de oficinas
públicas o privadas, tribunales ordinarios o extraordinarios, contencioso administrativos y
autoridades civiles y administrativas, en todos los asuntos o negocios en que tenga o pudiere
tener interés su mandante, pudiendo al efecto presentar demandas en el proceso abreviado,
ordinario, monitoreo, dispositivo, no dispositivo, contestaciones, protestas, apelaciones,
casaciones, amparos. excepciones y toda clase de escritos, siguiendo los juicios en todas sus
instancias, hasta su terminación y ejecución de lo resuelto.- Para que ante los tribunales
respectivos pueda desistirse en primera instancia de la acción deducida, aceptar la demanda
contraria, deferir el juramento decisorio, aceptar su delación, absolver posiciones o pedir su
absolución, renunciar de los recursos o términos y trámites legales, conciliar, transigir,
allanarse, comprometer, otorgar a los árbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios,
percibir, sustituir y delegar, pudiendo en el ejercicio de éste mandato, sustituir o delegar total
o parcialmente las facultades conferidas al Abogado o procurador de su confianza,
reservándose o no su ejercicio, y recobre personería, prometiendo que su mandante tendrá
por subsistente y válido todo cuánto en virtud de este poder realice su apoderado constituido.SEGUNDO: Sigue declarando el señor ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ, que por este
acto también viene a conferir poder suficiente al señor GREGORIO JOSUÉ CASTILLO
NUÑEZ para que en su nombre y representación pueda comparecer ante persona natural o
jurídica, solicitando o firmando todo tipo de documentos privados o instrumentos públicos
que sean de su interés, obligándose en todas las disposiciones y condiciones establecidas en
dichos documentos, quedando facultado para realizar cualquier trámite administrativo,
facultándolo ampliamente para solicitar y firmar préstamos con instituciones financieras,
confiriéndole expresamente todas las facultades de riguroso dominio para comprar, vender,
hipotecar, prendar y enajenar bienes a su nombre ya sean inmuebles o muebles, lo faculta
para liberar gravámenes de inmuebles de su propiedad, dándole así mismo, la facultad de
percibir, transigir, o aprobar convenios, cambiar o endosar cualquier clase de titulo valor,
comparecer en su nombre en toda clase de subastas, pudiendo realizar apertura o cancelación
de cuentas de ahorro o cheques en su nombre y debitar las mismas.- TERCERO: Continua
declarando el señor ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ, que le confiere al señor
GREGORIO JOSUÉ CASTILLO NUÑEZ las facultades de expresa mención
consignadas en el párrafo segundo del artículo 57 de la ley de procedimiento administrativo
como ser: Desistir de peticiones y a recursos o los términos legales, sustituir, delegar y
recobrar este mandato y en el caso de ser necesario, para que pueda interponer los
recursos legales procedentes, para lo cual lo invisto de las facultades generales del
procedimiento administrativo. Yo la Notario advertí lo concerniente a la inscripción de éste
instrumento en el Registro correspondiente.- Así lo dice y otorga, y enterado del derecho que
la Ley le concede para leer por si éste Instrumento por su acuerdo le di lectura íntegra, de
cuyo contenido se ratifica el otorgante, firma y estampa su huella digital del dedo índice.- De
todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, capacidad, profesión, oficio y nacionalidad
del compareciente, así de haber tenido a la vista el Documento Nacional de Identificación del
señor ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ número 0501-1990-09730.- DOY FE.-FIRMA
Y HUELLA DE ELIÁN OBED CASTILLO NUÑEZ.- FIRMA Y HUELLA DE
GREGORIO JOSUÉ CASTILLO NUÑE.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE
LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a ELIÁN OBED CASTILLO CRUZ libro,
firmo y sello esta Primera Copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel
Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando
su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé
durante el presente año, donde anoté este Libramiento.
TESTIMONIO
INSTRUMENTO NUMERO SEIS (06).- COMPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE DE
PROPIEDAD HORIZONTAL CON GRAVAMEN HIPOTECARIO-. En la Ciudad de
San Pedro Sula, Cortés, a los veinticinco (25) días del mes de febrero del Dos Mil Veintitrés
(2023) siendo las diez de la mañana con treinta (10:30 a.m.).- Ante mí, LILIAN IVONNE
GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados
de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de
Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos
cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho
Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta
ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida
noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo electrónico
[email protected]: por una parte comparece el señor JUAN CARLOS
GUTIERREZ, mayor de edad, casado, hondureño, Ingeniero Civil, de este domicilio,
actuando en representación de la Sociedad Mercantil denominada EL PORVENIR,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, sociedad constituida mediante
Escritura Publica número DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO (245), autorizada en la
ciudad de San Pedro Sula, Cortés, a los dieciséis (16) días del mes de abril del año Dos mil
quince (2015), ante los oficios de la Notario ANA MARÍA ESTRADA ACOSTA, la cual
se encuentra inscrita bajo el número TREINTA Y SIETE (37), del tomo CIENTO
NOVENTA (190) del Libro Registro de Comerciantes Sociales, del Registro de la Propiedad
Inmueble y Mercantil de esta ciudad, acreditándome su representación con que actúa
mediante PODER ESPECIAL, según instrumento número QUINCE (15), autorizado por
el Notario DANIEL ANDRÉS ZAPATA FIGUEROA, en fecha Trece (13) de octubre del
año Dos Mil Veintidós (2022), inscrito bajo matricula número 01564, asiento número SEIS
(6) del Registro Mercantil del Centro Asociado del Instituto de la Propiedad de esta Sección
Registral, donde consta que tiene amplias y suficientes facultades para celebrar este tipo de
actos y quien en adelante se denominara EL VENDEDOR; y por otra parte el señor
SALVADOR MENDIETA, mayor de edad, soltero, Abogado, hondureño, de este
domicilio, quien en adelante se denominara EL COMPRADOR y EL DEUDOR, quienes
comparecen por sí y asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos
civiles, libre y espontáneamente manifiestan: PRIMERO: El señor JUAN CARLOS
GUTIERREZ, en su condición con que comparece, declara que su representada es dueña y
poseedora legítima de un bien inmueble o local comercial ubicado en el CUARTO PISO de
EDIFICIO “ LA GRAN VIA”, situado en el Barrio Guamilito, tres calle, seis avenida, de
esta ciudad de San Pedro Sula, Cortés, que se identifica así: LOCAL CINCO (5), zona D4;
con un área de QUINIENTAS VARAS CUADRADAS (500 VRS2) EQUIVALENTES A
TRECIENTOS CINCUENTA Y UNO PUNTO TREINTA METROS CUADRADOS
(351.30 MTS2), con las siguientes colindancias: AL NORTE: dieciocho punto doce metros
(18.12m), colindando con pasillo intermedio y elevadores, AL SUR: dieciocho punto doce
metros (18.12m), colindando con pasillo intermedio y Local diez (10) zona D4, AL ESTE:
once punto ochenta metros (11.80m), colindando con el Local cuatro (4), zona D4, y AL
OESTE: once punto ochenta metros (11.80 m), colindando con Local seis (6), zona D4 .Dicho Local consta de piso de porcelana, cielo falso de tabla yeso, divisiones internas, puertas
de vidrio, con unidad de aire acondicionado de veinticuatro (24) toneladas, sistema contra
incendios instalado, servicio de elevador.- Inmueble que se encuentra inscrito bajo el número
TREINTA (30) del tomo CUATRO (4) del Libro de Registro de Propiedad Horizontal, del
Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil hoy Instituto de la Propiedad de la sección
Registral de San Pedro Sula, Cortés.- SEGUNDO: Continúa manifestando el señor JUAN
CARLOS GUTIERREZ, en su condición con que actúa, que teniendo convenida la
enajenación del INMUEBLE o LOCAL COMERCIAL descrito en la cláusula primera de
esta Escritura, con el señor SALVADOR MENDIETA, por medio de esta Escritura se
lo da en venta pura, perfecta e irrevocable, por el convenido precio de CINCO
MILLONES DE LEMPIRAS (L. 5,000,000.00), cantidad que confiesa recibir en este acto
a su entera satisfacción, en consecuencia le hace formal entrega de dominio, posesión,
anexidades, servidumbres y demás derechos que sobre el Local ha tenido, libre de gravamen,
separándose desde este instante y quitándose la posesión y tenencia de la propiedad inmueble
objeto del presente contrato, obligándose al saneamiento de esta venta conforme a derecho
para el caso de evicción. Sometiéndose dicha venta al régimen jurídico de propiedad
horizontal, establecido en el Decreto Legislativo número Cuarenta y Cinco (45) de fecha
veintitrés de octubre de mil novecientos sesenta y cinco, así como lo estipulado en el
Reglamento establecido en el Testimonio de Escritura Pública número diez (10) de dicho
Régimen, de fecha veintisiete (27) de febrero del año Dos Mil Veinte, y todo en cuanto a
derechos y obligaciones que le correspondan según dicha escritura, el reglamento de
copropiedad y de administración y demás disposiciones emitidas por la asamblea de
propietarios oportunamente. TERCERO: Por su parte el señor SALVADOR MENDIETA
en su condición personal declara: que es cierto todo lo manifestado por el señor JUAN
CARLOS GUTIERREZ, en su condición con que actúa y que acepta la venta y tradición
de dominio que sobre la propiedad inmueble objeto del presente contrato se hace a su favor,
recibiéndolo a su entera satisfacción, así, como sometiéndose, al régimen de Propiedad
Horizontal y Reglamento antes relacionados, el cual se describe a continuación.REGLAMENTO
DE
COPROPIEDAD
Y
ADMINISTRACION
DE
LOS
FUNDAMENTOS.- DISPOSICIONES GENERALES DEL EDIFICIO “LA GRAN
VIA”.- DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO: Es responsabilidad del
propietario el cumplimiento del pago de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias, ya sea que
el local estuviese desocupado u ocupado por el mismo o por terceros. EI pago de las cuotas
de mantenimiento deben ser canceladas dentro de los primeros diez (10) días de cada mes, el
retraso en la cancelación de cada mes, generará una mora del quince por ciento (15%) de la
cuota correspondiente a su boleta a partir del día once (11) hasta el último día del mes. DE
LA ELIMINACIÓN DE BASURA: La basura no puede ser dejada en pasillos, áreas de
estacionamiento, o áreas comunes.- CUARTO: Continúa manifestando el señor
SALVADOR MENDIETA, en su condición con que comparece y quien en lo sucesivo se
denominará el DEUDOR, que en esta fecha recibe por parte del señor JUAN CARLOS
GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA
EL PORVENIR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, en calidad de
SIMPLE PRÉSTAMO, la cantidad de CINCO MILLONES DE LEMPIRAS (L.
5,000,000.00), de los cuales en este acto paga la cantidad de UN MILLON DE LEMPIRAS
(L 1,000,000.00) mediante un cheque de caja número 4378902 de fecha veinte (20) de agosto
del año dos mil veintitrés (2023), emitido por GRUPO FINANCIERO ATLÁNTIDA.,
quedando un saldo por la cantidad de CUATRO MILLONES DE LEMPIRAS (L
4,000,000.00), mismo que se sujeta a las condiciones siguientes: a) El plazo de la presente
obligación es por UN AÑO, a partir de la firma de la presente Escritura, pagando
mensualmente la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS
TREINTA Y TRES LEMPIRAS CON TREINTA Y TRES CENTAVOS (L 333,333.33),
asimismo se acuerda que se podrán hacer pagos parciales a la deuda; si vencido el plazo de
un año, el deudor no cumpliera con la totalidad de la obligación, se hará exigible el pago de
inmediato por
la vía judicial en cualquier tiempo; b) Se prohíbe expresamente AL
DEUDOR, vender, hipotecar, permutar, ceder, donar o realizar cualquier otra clase de
transacciones con el o los inmuebles hipotecados sin permiso por escrito del señor JUAN
CARLOS GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada
INMOBILIARIA
EL
PORVENIR,
SOCIEDAD
ANONIMA
DE
CAPITAL
VARIABLE; c) Los pagos serán hechos directamente al señor JUAN CARLOS
GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA
EL PORVENIR, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE en el lugar o
Institución Bancaria que oportunamente señale.- QUINTO: Continua manifestando el señor
JUAN CARLOS GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada
INMOBILIARIA
EL
PORVENIR,
SOCIEDAD
ANONIMA
DE
CAPITAL
VARIABLE, que acepta el contenido de este contrato, recibiendo a su entera satisfacción la
cantidad descrita, renunciado expresamente a lo dispuesto en el artículo 2113 del Código
Civil y que para garantizar y responder por la obligación contraída por el valor de CUATRO
MILLONES DE LEMPIRAS (L. 4,000,000.00), por este acto constituye PRIMERA Y
ESPECIAL HIPOTECA JUNTO CON SUS MEJORAS FUTURAS a favor del señor
JUAN CARLOS GUTIERREZ, en representación de la Sociedad Mercantil denominada
INMOBILIARIA
EL
PORVENIR,
SOCIEDAD
ANONIMA
DE
CAPITAL
VARIABLE sobre el bien inmueble y mejoras descritas en la Cláusula primera que antecede
y que ha adquirido en esta misma fecha y por este mismo instrumento público.- SEXTO:
Continúa manifestando del señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en representación de la
Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, que dando cumplimiento a lo estipulado en el
artículo 888 del Código Procesal Civil, para que proceda la ejecución directa y exclusiva
sobre el bien inmueble hipotecado pactando de común acuerdo con el señor SALVADOR
MENDIETA en la condición con que actúa, que el valor de la tasación del bien inmueble
para efectos de la subasta, incluyendo las mejoras futuras será la cantidad de CUATRO
MILLONES DE LEMPIRAS (L. 4,000,000.00); De igual manera establecen como
domicilio, a efectos de recibir notificaciones, requerimientos y emplazamientos el siguiente:
Barrio Cabañas, trece avenida, entre quinta y sexta calle, quedando ambas circunstancias
señaladas en el presente instrumento público; en caso de querer cambiar el domicilio
establecido, EL DEUDOR informara de ello al señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en
representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, para que se pronuncie sobre si
brinda su consentimiento sobre dicho cambio, mismo que si es aprobado por el señor
SALVADOR MENDIETA, se hará constar en el libro respectivo que al efecto lleva el
Instituto de la Propiedad.- SEPTIMO: Ambas partes convienen en que no habrá disminución
de la garantía por reducción de la cantidad mutuada a cuyo efecto, EL DEUDOR renuncia
expresamente al derecho consignado en el artículo 2112 del Código Civil, de igual manera
se someten a la jurisdicción del Juzgado de Letras del lugar en que radique el bien inmueble
hipotecado.- OCTAVO: Manifiesta el señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, en
representación de la Sociedad Mercantil denominada INMOBILIARIA EL PORVENIR,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que es cierto todo lo manifestado
por el señor SALVADOR MENDIETA en el carácter con que comparece en las cláusulas
que anteceden, y que por este acto acepta la PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA que se
constituye a favor de INMOBILIARIA EL PORVENIR, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE.- Yo la Notario advertí a los comparecientes la obligación de
inscribir la presente Escritura en el Registro de la Propiedad respectivo para que surta sus
efectos legales.- Así lo dicen y otorgan, quienes enterados del derecho que la ley les confiere
para leer por sí esta Escritura, por su acuerdo procedí a su lectura íntegra, cuyo contenido
aceptan, los otorgantes firman y estampan su huella digital del dedo índice de la mano
derecha.- De todo lo cual del conocimiento, estado civil, edad, profesión u oficio y vecindad
de uno y de otro, así como de haber tenido a la vista los antecedentes de dominio del inmueble
en referencia y los demás documentos antes relacionados.- También como de haber tenido a
la vista los documentos personales de los comparecientes, que por su orden respectivamente
les corresponden: a) Del señor JUAN CARLOS GUTIERREZ, Documento Nacional de
Identificación
número
0501-1981-03125,
Registro
Tributario
Nacional
número
05011981031257; b) Del señor SALVADOR MENDIETA, Documento Nacional de
Identificación
número
0501-1989-03001,
Registro
Tributario
Nacional
número
0501198903001.- c) Registro Tributario Nacional de la Sociedad Mercantil denominada
INMOBILIARIA
EL
PORVENIR,
SOCIEDAD
ANONIMA
DE
CAPITAL
VARIABLE número 05011900942701.- DOY FE.- FIRMA Y HUELLA DE
SALVADOR MENDIETA.- FIRMA Y HUELLA DE JUAN CARLOS GUTIERREZ.FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.-
La Infrascrita Notario razona el recibo que literalmente dice: FORMULARIO DE PAGO
DEL IMPUESTO SOBRE TRADICION DE BIENES INMUEBLES SAR-722.IDENTIFICACIÓN CONTRIBUYENTE E IMPUESTO: NOMBRE DEL TRADENTE:
JUAN CARLOS GUTIÉRREZ.- DESCRIPCIÓN DEL IMPUESTO: IMPUESTO SOBRE
TRADICIÓN DE BIENES INMUEBLES; FORMULARIO № 2: 72251314423.PERIODO: 02-2023; R.T.N: 05011989030010; CÓDIGO IMPUESTO: 152; CÓDIGO
CONCEPTO DE PAGO: 1; A. DATOS DE UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE:
BARRIO, COLONIA O ALDEA: BARRIO GUAMILITO, EDIFICIO LA GRAN VÍA;
CALLE / AVENIDA.- SECTOR O ZONA: BLOQUE.- 3 CALLE, 6 AVENIDA.- NO. DE
CASA O APARTAMENTO: CUARTO PISO, LOCAL 5.- DEPARTAMENTO: CORTÉS;
MUNICIPIO: SAN PEDRO SULA; TELEFONO.- ZONA DONDE SE ENCUENTRA EL
BIEN INMUEBLE: EDIFICIO LA GRAN VÍA, ZONA D4, URBANO.- NO. REGISTRO
CATASTRAL.- DATOS DEL COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE.- RTN.05011989030010.- TARJETA DE IDENTIDAD: 0501-1989-03001.- PRIMER APELLIDO
DEL COMPRADOR: MENDIETA.- SEGUNDO APELLIDO DEL COMPRADOR.PRIMER NOMBRE DEL COMPRADOR: SALVADOR.- SEGUNDO NOMBRE DEL
COMPRADOR.- DATOS DE LA VENTA DEL BIEN INMUEBLE.- R.T.N. DEL
NOTARIO: 05021999029400.- APELLIDOS DEL NOTARIO: GARCÍA ROJAS.NOMBRES DEL NOTARIO: LILIAN IVONNE.- NO. DE COLEGIACION: 9905.VALOR DEL MERCADO: L. 3,000,000.00-VALOR CATASTRAL.- L 3,000,000.00.MONTO DE VENTA: L. 5,000,000.00.- NO. DE INSTRUMENTO: 06.- FECHA DE
EXPEDICION DEL INSTRUMENTO: 25/02/2023.- D. LIQUIDACION DEL IMPUESTO
A PAGAR.- IMPUESTO A PAGAR: L200,000.00; MULTA.- RECARGO.- INTERESES.PARA USO EXCLUSIVO DEL BANCO.- JURO QUE LA INFORMACION
PROPORCIONADA EN ESTE DOCUMENTO ES VERDADERA.- CONTRIBUYENTE:
FIRMA DEL CONTRIBUYENTE O REPRESENTANTE LEGAL-FIRMA ILEGIBLE.LUGAR Y FECHA: S.P.S., 25/02/2023; SELLO: BANCO ATLANTIDA.- FECHA
PRESENTACION: DIA: 25; MES: 02; AÑO: 2023; CODIGO DE BANCO: 2106.- FIRMA
DEL CAJERO. FIRMA ILEGIBLE.Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a SALVADOR MENDIETA libro, firmo
y sello esta PRIMERA COPIA en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel
Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando
su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé
durante el presente año, donde anoté este Libramiento.
TESTIMONIO
INSTRUMENTO NUMERO SIETE (07) PODER ESPECIAL PARA PLEITOS.- En la
ciudad de San Pedro Sula, Cortés, a los veintiún (21) días del mes de enero del dos mil
veintitrés (2023) siendo las dos de la tarde (02:00 p.m.). – Ante mí, LILIAN IVONNE
GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados
de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con Registro de
Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil novecientos
cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con Despacho
Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio Medina de esta
ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y segunda avenida
noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo electrónico
[email protected]; Comparece personalmente: JORGE ISRAEL MENDOZA
LÓPEZ, mayor de edad, soltero, Licenciado en Contaduría y Finanzas, y de este domicilio;
quien actúa en su condición de Presidente del Consejo de Administración de la Empresa
Inmobiliaria denominada EL PORVENIR, SOCIEDAD ANÓNIMA, sociedad del
domicilio de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, constituida mediante instrumento
público número quince (15), de fecha diez (10) de octubre del año dos mil dieciséis (2016),
autorizada en esta ciudad ante los oficios del Notario JESÚS ALBERTO ARAUJO
VENTURA e inscrita con el número CATORCE (14) folio cincuenta y seis (56) al sesenta
y cinco (65), del tomo siete (7) del Libro de Comerciantes Sociales, que se lleva en el Registro
de la Propiedad, Inmueble y Mercantil del departamento de Cortés.-, Antecedente que Yo la
Notario, Doy Fe de haber tenido a la vista; Acreditándome su representación con la respectiva
escritura de constitución de la referida sociedad, donde ostenta las facultades requeridas para
el presente otorgamiento; Y asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus
derechos civiles, libre, voluntaria y espontáneamente dice: PRIMERO: Que confiere
PODER ESPECIAL PARA PLEITOS, al profesional del derecho JUAN CARLOS
GUTIÉRREZ, mayor de edad, soltero, hondureño y de este domicilio, inscrito en el
Honorable Colegio de Abogados de Honduras bajo el número Cinco mil trescientos ochenta
y nueve (5389), con Documento Nacional de Identificación número 0504-1997-04538, y con
oficina abierta al público ubicada en Colonia Trejo, 6 avenida, 4 calle, con número celular
9653-3232, para que en nombre y representación de la sociedad, comparezca ante los
juzgados o tribunales de la República de Honduras o ante Notario para que en nombre y
representación de su representado, comparezca ante los Tribunales de la República,
Ministerio público, entidades descentralizadas, desconcentradas municipalidades, oficinas
gubernativas en general, y organizaciones de derecho privado, ejerciendo cuantas acciones
judiciales y administrativas le interesen e impulsen los procesos, causas, asuntos, o
expedientes en que persone o postule como parte directa o coadyuvante, en todos sus trámites
e instancias, hasta su finalización, autorizándolo para presentar demandas civiles o de
cualquier otra naturaleza jurídica, contestaciones reconvenciones, acusaciones, querellas,
denuncias, herencias, solicitudes, reclamaciones, pruebas, impugnaciones, y escritos o
memoriales, solicitar diligencias preparatorias, medidas cautelares, y su revisión,
modificaciones, sustitución o cese, interponer recursos procesales, ordinarios y
extraordinarios contra las resoluciones que a su juicio no dicte con arreglo a derecho y llevar
a efecto cuantas actuaciones y gestiones procedan, ejerciendo las facultades generales del
mandato judicial, administrativo y las especiales de desistirse en primera instancia de la
acción deducida, absorber posiciones, renunciar total o parcialmente a la pretensión,
renunciar términos legales, allanarse, transigir, percibir, sustituir, delegar y conciliar en las
audiencias preliminares de carácter civil, penal o extrajudicialmente, entendiéndose también
concedida esta última facultad en los procesos que se substancien y resuelvan en sede arbitral,
conforme a la Ley de Conciliación y Arbitraje, así como en las audiencias de procesos en que
proceda agotar este trámite de conformidad al Código Procesal Civil, pudiendo en todo caso
ofrecer, aceptar, o rechazar ofertas conciliatorias, y sustituir este mandato o delegarlo, para
que se persone en cualquier demanda civil o penal y puede ser emplazado en nombre de su
representado, así como los demás expresados en los artículos 81 y 82 del Código Procesal
Civil.- SEGUNDO: Continúa manifestando JORGE ISRAEL MENDOZA LÓPEZ, en la
condición en que actúa, lo faculta para que comparezca ante cualquier Institución del Estado
o Privada a realizar todo tipo de gestiones administrativas a su favor, a realizar todo tipo de
reclamo o solicitud en su nombre, o para que realice cualquier trámite a favor de mi
representado y a la vez lo invisto de todas la facultades del mandato administrativo y las
especiales concebidas en el artículo 57 de la Ley del Procedimiento Administrativo de desistir
de peticiones y a los recursos o los términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los
árbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios y percibir.- Así lo dice y otorga el
compareciente y enterado como está del derecho que tiene para leer por si este instrumento
el otorgante por su acuerdo procedí a darle lectura integra en cuyo contenido lo ratifica, firma
y estampa su huella digital del dedo índice de la mano derecha el otorgante ante el suscrito
notario.- De todo lo cual del conocimiento, edad, estado civil, profesión y ocupación,
capacidad legal y vecindad del otorgante.- Así como de haber tenido a la vista los siguientes
documentos: a) Los documentos de Constitución de la empresa Inmobiliaria denominada
“EL PORVENIR, SOCIEDAD ANONIMA” y Registro Tributario Nacional número cero,
cinco, cero, seis, nueve, cero, cero, cero, tres, tres, dos, dos, tres, cuatro (05069000332234);
b) Del Otorgante JORGE ISRAEL MENDOZA LÓPEZ como ser Documento Nacional
de Identificación número 0506-1970-01451.- DOY FE.- FIRMA Y HUELLA DE JUAN
CARLOS GUTIERREZ.- FIRMA Y HUELLA DE JORGE ISRAEL MENDOZA
LÓPEZ.- FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.-
Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a JORGE ISRAEL MENDOZA LÓPEZ
libro, firmo y sello esta Primera Copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el
Papel Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados,
quedando su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que
llevé durante el presente año, donde anoté este Libramiento.
TESTIMONIO
INSTRUMENTO NUMERO OCHO (08) ACTA NOTARIAL.- En la Ciudad de San
Pedro Sula, Cortés, a los ocho (8) días del mes de noviembre del Dos Mil Veintitrés (2023)
siendo las diez de la mañana con veinticuatro minutos (10:24 a.m.).- Ante mí, LILIAN
IVONNE GARCÍA ROJAS, Abogada y Notario de este domicilio, inscrita en el Colegio
de Abogados de Honduras con el número dos mil ciento cincuenta y siete (2157) y con
Registro de Exequátur en la Honorable Corte Suprema de Justicia bajo el número nueve mil
novecientos cinco (9905), Registro Tributario Nacional numérico 0502199902940 y con
Despacho Notarial establecido en el BUFETE LEGAL GARCÍA, ubicado en Barrio
Medina de esta ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, cuarta calle, primera y
segunda avenida noroeste, Edificio Cristal, local número cinco (05) de esta ciudad, con correo
electrónico [email protected]: fui requerido por el Abogado: EMANUEL JESÚS
PÉREZ BACA, mayor de edad, casado, hondureño, Abogado, con Documento Nacional de
identificación número 0501-1990-02119, inscrito en el Colegio de Abogados bajo el número
dos mil ciento sesenta y tres (2163), con domicilio en Residencial Valle Verde, Bloque A,
casa número doce (12) de esta Ciudad de San Pedro Sula, Cortés, con número de teléfono
celular 3286-7543, quien actúa en su condición de Representante Judicial de la Señora IRIS
SOFÍA MEJÍA SANTOS, con Documento Nacional de Identificación número 0502-199603459 en el expediente RA-046-2023 fui REQUERIDO PARA CONSTATAR QUE NO
SE HA EMITIDO CERTIFICACIÓN DE HABER OPERADO LA AFIRMATIVA
FICTA en el Reclamo Administrativo Previo A La vía Judicial por impugnación de multa
consecuencia del PAGO Y DECLARACIÓN DE IMPUESTOS SOBRE LA RENTA
(I.S.R.),
por el monto de TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE LEMPIRAS CON CINCO CENTAVOS
(L. 355,457.05), debido al Incumplimiento De Resolución del SERVICIO DE
ADMINISTRACIÓN DE RENTAS (S.A.R.), que se encuentra bajo el número de
expediente RA-046-2023 en el SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN DE RENTAS de
San Pedro Sula, Cortés; fuimos atendidos por la Secretaria General NIDIA SARAHÍ
BERRÍOS, quien nos puso a la vista el expediente número RA-046-2023, donde se constató
lo siguiente: 1. Que en fecha 20 de septiembre del 2023, se presentó Reclamo Administrativo
para la impugnación de una multa por la señora ANA LUCÍA PADILLA CORRALES, con
documento nacional de identificación número 0501-1992-00567 que se produjo como
consecuencia del PAGO Y DECLARACIÓN DE IMPUESTOS SOBRE LA RENTA
(I.S.R.), por el monto de
TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE LEMPIRAS CON CINCO CENTAVOS
(L. 355,457.05). 2- En fecha 25 de septiembre del 2023, se procede a emitir Auto de
admisión y se notifica al Abogado Germán Emilio López Alvarado en fecha veintiséis (26)
de septiembre del dos mil veintitrés (2023). 3- En fecha 06 de noviembre del 2023 se presenta
solicitud para que emita la CERTIFICACION por haber operado la AFIRMATIVA
FICTA o denominado Silencio Positivo, por haber transcurrido más de cuarenta (40) días
hábiles sin tener respuesta al Reclamo Administrativo presentado tal como lo establece la
Ley de Procedimiento Administrativos en su Artículo 29 y 29 A. 4- EN EL PRESENTE
ACTO SE CONSTATA QUE HAN PASADO MÁS DE LOS OCHO (8) DÍAS HÁBILES
QUE ESTABLECE LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA
EXTENDER LA RESPECTIVA CERTIFICACIÓN DE HABER OPERADO LA
AFIRMATIVA FICTA Y LA MISMA NO SE HA EXTENDIDO POR EL SERVICIO DE
ADMINISTRACIÓN DE RENTAS DE SAN PEDRO SULA, CORTÉS PARA SU
RESPECTIVA EFICACIA POR LO QUE FUI REQUERIDO PARA LEVANTAR ACTA
NOTARIAL PARA CONSTATAR TAL EXTREMO TAL COMO ESTABLECE LA LEY
DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO EN SU ARTÍCULO 29 B- Nota: En el mismo
acto una vez finalizado la constatación para lo cual fui requerido, seguidamente el Abogado.
EMANUEL JESÚS PÉREZ BACA manifestó de su viva voz que podía interceder con su
clienta la señora IRIS SOFÍA MEJÍA SANTOS para buscar arreglo conciliatorio, como un
acto de lealtad acuerdo le di lectura íntegra, cuyo contenido ratifica, coloca la huella digital
del dedo índice de su mano derecha y firma junto a la suscrita Notario- De todo lo cual, del
conocimiento, edad, nacionalidad, estado, capacidad, profesión vecindad del requirente, así
como de haber tenido a la vista el documento nacional de identificación número 0501-199002119.- DOY FE. FIRMA Y HUELLA DE EMANUEL JESÚS PÉREZ BACA.FIRMA Y SELLO NOTARIAL DE LILIAN IVONNE GARCÍA ROJAS.Y, a requerimiento del otorgante y para entregar a EMANUEL JESÚS PÉREZ BACA libro,
firmo y sello esta Primera Copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el Papel
Especial Notarial correspondiente, con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando
su original que concuerda íntegramente con el número inserto de mi protocolo que llevé
durante el presente año, donde anoté este Libramiento.