06 P y D 100 % arancel COLEGlO DE ARQUlTECTOS DE LA PROVlNClA DE BUENOS AIRES. CONTRATACIÓN DE TAREAS PROFESIONALES "PROYECTO Y DIRECCION DE OBRA POR CONTRATOS SEPARADOS " --------------------------------------------------------------------------------------------------------En la Ciudad de............. HURLINGHAM...............................a los .28..... días del mes de MARZO........ de 2017, entre El COMITENTE, Sr xxxxxxxxxxxxxxx............., con DNI Nº xxxxxxxxxxxxxx.... en su carácter de ......PROPIETARIO......................................................con domicilio real y legal en xxxxxxxxxxxxxxxx por una parte , y por la otra el Arquitecto.......xxxxxxxxxxx......... con Documento de identidad nº....xxxxxxxxx con domicilio real y domicilio legal xxxxxxxxxxxxxx., Con Título de Arquitecto Matricula .xxxxxxx....en adelante EL PROFESIONAL convienen en celebrar el siguiente contrato. ARTICULO 1°: EL COMITENTE encomienda al PROFESIONAL el proyecto y dirección de obra por contratos separados , de la obra sito en .........xxxxxxxxxx................................ de la Ciudad de ...........xxxxxxx......................................... catastralmente como CIRC. xx Partido de ........xxxxxxx..........designada SECC xx FRACCION xxx PARCELA xx SUBPARCELA xx propiedad de ............. xxxxxxxxxxxxxx .........................................................................- ARTICULO 2°: Por las tareas detalladas en el articulo anterior, el COMITENTE abonara al PROFESIONAL, el honorario resultante de la aplicación del Arancel para Regulación de Honorarios a los Profesionales de la Ingeniería de la Provincia de Buenos Aires, que ambas partes declaran conocer y se obligan a respetar , y cuyo monto definitivo se determinara en el momento de su percepción, parcial o total, según los valores vigentes en dicha fecha. Se hace constar que los valores resultantes de la aplicación de la cláusula precedentemente, no incluyen el impuesto al valor agregado, (IVA) el que deberá adicionársele en caso de corresponder.- ARTICULO 3°: No siendo posible determinar al día de la fecha el costo total de la obra, a los efectos de determinar el impuesto de sellos, cuota de ejercicio profesional y aportes que devenga el presente contrato, se liquida un honorario mínimo calculado al día de la fecha, el que sería de $ xxxxxxxxxxx.- xxxxxxxxxxxxxxxxxx Dicha liquidación, tiene el carácter de provisoria y se realiza en este acto, en planilla anexa y al solo efecto de ingresar los impuestos mencionados. ARTICULO 4°: EL COMITENTE, abonara al PROFESIONAL, sus honorarios conforme a la siguiente forma de pago.....60% CON EL PROYECTO, MENSUAL.......................................................................... RESTO POR AVANCE DE OBRA ........................................................................................................................................... ARTICULO 5°: El profesional tiene derecho a percibir los honorarios correspondientes a las tareas ejecutadas, previo a la fecha de la presentación para el visado ante el CAPBA. Cuando el PROFESIONAL no perciba los honorarios profesionales en los plazos estipulados en el presente contrato, se producirá la mora de pleno derecho sin necesidad de interpelación alguna, y tendrá derecho a exigirle a EL COMITENTE el cobro de lo debido mas el interés punitorio que se calculará tomando como base la tasa activa para operaciones de descuento del Banco de la Provincia de Bs. As. desde la fecha de vencimiento y hasta el efectivo pago de lo debido; A los efectos del presente articulo EL COMITENTE Y EL PROFESIONAL pactan la vía ejecutiva para obtener el cumplimiento de la obligación asumida. ARTICULO 6°: Se establece como plazo de vigencia del presente contrato el día....xxxxxxxxxxx................Vencido dicho plazo y no habiéndose concluido la totalidad de las tareas pactadas conforme al Art. Iº) por causas imputables al COMITENTE o causas fortuitas o de fuerza mayor, _será de aplicación lo dispuesto en el Dto. Arancelario 6964/65 u otra norma que lo reemplace . ARTICULO 7º: El pago de los aportes previsionales y cuota de ejercicio profesional, no implica haber percibido los honorarios correspondientes. ARTICULO 8°: EL COMITENTE y EL PROFESIONAL convienen que al promoverse la ejecución inicial de obra se confeccionara el ACTA DE INICIO DE OBRA. La falta de cumplimiento de la misma por parte de EL COMITENTE, habilita al PROFESIONAL a dar por rescindida por parte del Comitente toda contratación celebrada entre las partes ARTICULO 9°: Serán de aplicación todas las disposiciones previstas en el Arancel aprobado por Decreto 6964/65 y sus modificatorios, siendo a cargo de EL COMITENTE los gastos extraordinarios previstos en el articulo I I -Título l(Derechos, Tasas, sellados e Impuestos, gastos de tramitación y los devengados por las presentaciones ante los organismos de intervención, que EL COMITENTE acepta y declara conocer. ARTICULO 10°: CLÁUSULAS Y CONDICIONES ESPECIALES: OBRA POR ADMINISTRACIÓN-DIRECCION DE OBRA POR CONTRATOS SEPARADOS. Conforme la legislación vigente en la Provincia de Buenos Aires este sistema de contratación se produce cuando hay varios CONTRATISTAS encargados de la construcción de diversas etapas de la obra (estructura, mampostería, obras sanitarias, electricidad, etc.) donde debe figurar un responsable de la construcción, que será el CONTRATISTA PRINCIPAL. El Comitente toma a su cargo exclusivo la parte empresaria por ADMINISTRACIÓN consecuentemente toma a su cargo: A) compra de materiales, b) contratación , pago y responsabilidad con el personal c) contratación y pago de seguros d) medicina laboral y servicio de higiene y seguridad , tomando también a su cargo el pago de aportes previsionales y de obra social de trabajadores y créditos laborales por cualquier rubro. El PROFESIONAL firma también el contrato con la figura de " CONSTRUCTOR" respondiendo así a una exigencia municipal y con el solo alcance de responsabilidad técnica por aplicación de las reglas del arte en la construcción , sin que signifique asumir las obligaciones ni el rol de empresario, que solo corre por cuenta del COMITENTE ARTICULO 11°: Documentación que forma parte del presente contrato y que las partes declaran conocer y aceptar: A. PLANO MUNICIPAL CON PLANTAS CORTES Y VISTAS E 1:100 B: C: Otros: ARTICULO 12º: El COMITENTE podrá rescindir este contrato en los casos en que el ARQUITECTO no cumple las estipulaciones contractuales; debiendo notificar su decisión al ARQUITECTO, por telegrama colacionado y éste proporcionará al COMITENTE todos los datos y elementos necesarios para que la OBRA pueda continuar sin interrupción..- El ARQUITECTO podrá rescindir el contrato en los casos siguientes: a) Si el COMITENTE no cumpliere las estipulaciones contractuales, ante lo cual el ARQUITECTO notificará su decisión al COMITENTE por telegrama colacionado o “carta documento, dándole un plazo de 10. (DIEZ.) corridos para que designe un nuevo profesional y el COMITENTE le abonará el saldo de sus honorarios conforme el articulo 24 de la ley de aranceles.- b) Si el COMITENTE resolviese suspender la OBRA por causas no imputables al ARQUITECTO ni fuerza mayor, lo comunicará al ARQUITECTO y abonará los honorarios correspondientes a los trabajos ya ejecutados más un .5.. (CINCO) por ciento de los honorarios que el ARQUITECTO hubiera percibido de haber hubiera ejecutado la OBRA hasta el final conforme el articulo 24 de la ley de aranceles . Igualmente se procederá cuando la OBRA quedare paralizada o semiparalizada durante más de 2 (DOS) meses; b) Si por cualquier causa de fuerza mayor el COMITENTE no quisiere o pudiere continuar la OBRA, el ARQUITECTO podrá rescindir el contrato, notificando al COMITENTE y este sólo abonará los honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados.- En todos los casos de rescisión, sea por decisión del ARQUITECTO o del COMITENTE se labrará un acta en cual constará el estado de los trabajos, la conformidad o disconformidad de las partes y todo otro dato que fuera de interés. ARTICULO 13: Las partes acuerdan, que en caso de controversia, se someterán a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de xxxxxxxxx de la Provincia de Buenos, con renuncia expresa a todo otro fuero o jurisdicción. De no alcanzarse acuerdo, previamente las partes acuerdan someter el caso al laudo del Consejo Directivo del CAPBA, Distrito IV, el que actuará en carácter de amigable componedor Único. En prueba de esta conformidad se suscriben ejemplares en carácter de originario/ reajuste/ 6 ampliatorio de un solo tenor y efecto y cada parte reside el suyo. FIRMA COMITENTE xxxxxxxxxxxxx FIRMA PROFESIONAL xxxxxxxxxxxx Matrícula CAPBA xxxxxxxxx
