El secreto de las casas prefabricadas
Durante mucho tiempo se consideró a las casas prefabricadas como viviendas de
baja calidad; sin embargo, en la actualidad hay millones de familias habitando en casas
prefabricadas de todos los estilos y presupuestos. Entonces… ¿cuál es el secreto de las
casas prefabricadas? La respuesta puede sorprenderte.
Viviendas prefabricadas: definición y características
Una casa prefabricada es una vivienda unifamiliar cuyas partes son construidas
en una fábrica y transportadas hasta el sitio donde serán instaladas. Hay muchos tipos
de viviendas prefabricadas y en su construcción se utilizan diversos materiales, como
paneles, vidrio y acero. Se construyen en diferentes estilos como colonial, mediterráneo
o contemporáneo y pueden tener diversos acabados personalizados, pero una vez
elegido el diseño es difícil hacer cambios.
Ventajas de las casas prefabricadas
Las viviendas prefabricadas tienen grandes ventajas en comparación con la
construcción tradicional; sin embargo, su demanda todavía está muy influenciada por la
cultural. Por ejemplo en Estados Unidos, Suecia o Canadá son una opción muy
solicitada, y no tanto en España o Europa en general. Sabemos que una vivienda debe
cumplir con tres condiciones: seguridad, salubridad y comodidad. A estas condiciones,
las viviendas prefabricadas pueden sumar otras virtudes, como solidez, durabilidad,
transportabilidad, resistencia al fuego, eficiencia energética y calidad.
Tiempo de construcción: si bien no hay una fórmula única, puede ser dos
veces más rápida y hasta un 50% más económica que una construcción
tradicional.
Resistencia y eficiencia: Las casas prefabricadas de madera tienen muy
buen aislamiento térmico y acústico, reduciendo los gastos en
climatización, aunque deben gastarse más en protección de la madera
para extender su vida útil. También se utilizan otros materiales
resistentes, como chapa galvanizada, yeso y elementos aislantes que
convierten a la casa prefabricada en una construcción eficiente y
ecológica, ahorrando en climatización.
Seguridad: son totalmente seguras ya que se siguen las normas de
construcción tradicional. Inclusive según algunas investigaciones, es
más fiable ya que se realiza en forma industrializada.
Costo: Pueden ser hasta un 30% más económicas que la construcción
tradicional.
Tipo de construcción: limpia, prácticamente sin sobrantes, permite
combinar diferentes materiales.
¿Dónde puedo instalar mi prefabricada?
En realidad, técnicamente no habría problemas en instalar la vivienda
prefabricada en cualquier terreno, pero algunos inconvenientes pueden surgir desde el
punto de vista de las exigencias de los Ayuntamientos, es decir, la categorización del
terreno respecto de la urbanización. En muchos casos, las casas prefabricadas son
consideradas bienes muebles, como un automóvil, y en este caso no se necesita ninguna
licencia municipal. En los casos en que el terreno está en una zona urbanizable, los
Ayuntamientos pueden presentar mayores exigencias, como licencias de construcción y
supervisión de la construcción por parte de un arquitecto.
Un público para las viviendas prefabricadas
Ideales para un público sin prejuicios, uno de los inconvenientes de las casas
prefabricadas es que no pueden construirse viviendas muy grandes, por lo que son
preferidas por parejas solas o familias pequeñas. También son elegidas por el público
como segunda residencia, cerca de la playa o la montaña. Otros demandantes de la
vivienda prefabricada son parejas jóvenes que desean mudarse rápidamente a la casa
propia, los que llegan a poseer un terreno por herencia y desean aprovecharlo. También
los que quieren acceder rápidamente una casa a medida: lo más usual es una casa de
entre 50 y 70 metros cuadrados de superficie, aunque existen casas prefabricadas de más
de 100 metros cuadrados y anexos o minicasas, para agregar a la vivienda principal.
Mudarte una casa prefabricada, paso a paso
Para comenzar, debes contar con el terreno donde se construirá la casa, aunque
en algunos casos las empresas ofrecen el paquete completo, es decir, la casa más el
terreno. A continuación, debes acercarte a una empresa proveedora de casas
prefabricadas, con quienes discutirás el proyecto sobre la base de los modelos
estandarizados. El paso siguiente es para el empresa: debe solicitar los permisos y
licencias correspondientes al Ayuntamiento, para luego empezar a trabajar.
El proceso de instalación de una vivienda prefabricada comienza con la
construcción de los cimientos o plataforma de hormigón sobre la que se levantará la
estructura de la vivienda. Los techos suelen estar terminados en tejas, paredes
exteriores pintadas y pisos cubiertos de gres, cerámica o cemento alisado. Los detalles
de terminación como equipamiento de cocina y baño, armarios empotrados y otros
pueden ser acordados con la empresa constructora, pero sí deben estar los puntos de
salida de electricidad, gas y agua corriente, tomas de televisión y teléfono, aunque
todavía no se incluye Internet.
Como no existe normativa específica aplicable a las viviendas prefabricadas,
técnicamente no habría problemas en instalar la vivienda y mudarse a vivir, pero a veces
los Ayuntamientos pueden poner algunas exigencias, por eso es interesante asegurarse
de que las viviendas cuentan con alguna certificación técnica, como por ejemplo en
España el DIT (Documento de Idoneidad Técnica), una certificación voluntaria que
otorga el Instituto de Ciencias de la Construcción, y las normas básicas de construcción
en cada municipio.
Las viviendas prefabricadas y la nueva arquitectura
Debido a que la expresión “vivienda prefabricada” no tiene o no tenía hasta hace
poco tiempo muy buena reputación, en la actualidad las nuevas generaciones de
arquitectos prefieren hablar de arquitectura móvil, casas instantáneas y construcción
modular. En realidad, la producción masiva de viviendas es un tema que ha desvelado a
los arquitectos desde la Primera Revolución Industrial, allá por mediados del siglo XIX,
y a comienzos del siglo XX renombrados arquitectos desarrollaron proyectos de
viviendas prefabricadas. En la actualidad las viviendas prefabricadas permiten a los
arquitectos ensayar con estilos vanguardistas, materiales ecológicos y nuevos servicios.
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