El secreto de las casas prefabricadas Durante mucho tiempo se consideró a las casas prefabricadas como viviendas de baja calidad; sin embargo, en la actualidad hay millones de familias habitando en casas prefabricadas de todos los estilos y presupuestos. Entonces… ¿cuál es el secreto de las casas prefabricadas? La respuesta puede sorprenderte. Viviendas prefabricadas: definición y características Una casa prefabricada es una vivienda unifamiliar cuyas partes son construidas en una fábrica y transportadas hasta el sitio donde serán instaladas. Hay muchos tipos de viviendas prefabricadas y en su construcción se utilizan diversos materiales, como paneles, vidrio y acero. Se construyen en diferentes estilos como colonial, mediterráneo o contemporáneo y pueden tener diversos acabados personalizados, pero una vez elegido el diseño es difícil hacer cambios. Ventajas de las casas prefabricadas Las viviendas prefabricadas tienen grandes ventajas en comparación con la construcción tradicional; sin embargo, su demanda todavía está muy influenciada por la cultural. Por ejemplo en Estados Unidos, Suecia o Canadá son una opción muy solicitada, y no tanto en España o Europa en general. Sabemos que una vivienda debe cumplir con tres condiciones: seguridad, salubridad y comodidad. A estas condiciones, las viviendas prefabricadas pueden sumar otras virtudes, como solidez, durabilidad, transportabilidad, resistencia al fuego, eficiencia energética y calidad. Tiempo de construcción: si bien no hay una fórmula única, puede ser dos veces más rápida y hasta un 50% más económica que una construcción tradicional. Resistencia y eficiencia: Las casas prefabricadas de madera tienen muy buen aislamiento térmico y acústico, reduciendo los gastos en climatización, aunque deben gastarse más en protección de la madera para extender su vida útil. También se utilizan otros materiales resistentes, como chapa galvanizada, yeso y elementos aislantes que convierten a la casa prefabricada en una construcción eficiente y ecológica, ahorrando en climatización. Seguridad: son totalmente seguras ya que se siguen las normas de construcción tradicional. Inclusive según algunas investigaciones, es más fiable ya que se realiza en forma industrializada. Costo: Pueden ser hasta un 30% más económicas que la construcción tradicional. Tipo de construcción: limpia, prácticamente sin sobrantes, permite combinar diferentes materiales. ¿Dónde puedo instalar mi prefabricada? En realidad, técnicamente no habría problemas en instalar la vivienda prefabricada en cualquier terreno, pero algunos inconvenientes pueden surgir desde el punto de vista de las exigencias de los Ayuntamientos, es decir, la categorización del terreno respecto de la urbanización. En muchos casos, las casas prefabricadas son consideradas bienes muebles, como un automóvil, y en este caso no se necesita ninguna licencia municipal. En los casos en que el terreno está en una zona urbanizable, los Ayuntamientos pueden presentar mayores exigencias, como licencias de construcción y supervisión de la construcción por parte de un arquitecto. Un público para las viviendas prefabricadas Ideales para un público sin prejuicios, uno de los inconvenientes de las casas prefabricadas es que no pueden construirse viviendas muy grandes, por lo que son preferidas por parejas solas o familias pequeñas. También son elegidas por el público como segunda residencia, cerca de la playa o la montaña. Otros demandantes de la vivienda prefabricada son parejas jóvenes que desean mudarse rápidamente a la casa propia, los que llegan a poseer un terreno por herencia y desean aprovecharlo. También los que quieren acceder rápidamente una casa a medida: lo más usual es una casa de entre 50 y 70 metros cuadrados de superficie, aunque existen casas prefabricadas de más de 100 metros cuadrados y anexos o minicasas, para agregar a la vivienda principal. Mudarte una casa prefabricada, paso a paso Para comenzar, debes contar con el terreno donde se construirá la casa, aunque en algunos casos las empresas ofrecen el paquete completo, es decir, la casa más el terreno. A continuación, debes acercarte a una empresa proveedora de casas prefabricadas, con quienes discutirás el proyecto sobre la base de los modelos estandarizados. El paso siguiente es para el empresa: debe solicitar los permisos y licencias correspondientes al Ayuntamiento, para luego empezar a trabajar. El proceso de instalación de una vivienda prefabricada comienza con la construcción de los cimientos o plataforma de hormigón sobre la que se levantará la estructura de la vivienda. Los techos suelen estar terminados en tejas, paredes exteriores pintadas y pisos cubiertos de gres, cerámica o cemento alisado. Los detalles de terminación como equipamiento de cocina y baño, armarios empotrados y otros pueden ser acordados con la empresa constructora, pero sí deben estar los puntos de salida de electricidad, gas y agua corriente, tomas de televisión y teléfono, aunque todavía no se incluye Internet. Como no existe normativa específica aplicable a las viviendas prefabricadas, técnicamente no habría problemas en instalar la vivienda y mudarse a vivir, pero a veces los Ayuntamientos pueden poner algunas exigencias, por eso es interesante asegurarse de que las viviendas cuentan con alguna certificación técnica, como por ejemplo en España el DIT (Documento de Idoneidad Técnica), una certificación voluntaria que otorga el Instituto de Ciencias de la Construcción, y las normas básicas de construcción en cada municipio. Las viviendas prefabricadas y la nueva arquitectura Debido a que la expresión “vivienda prefabricada” no tiene o no tenía hasta hace poco tiempo muy buena reputación, en la actualidad las nuevas generaciones de arquitectos prefieren hablar de arquitectura móvil, casas instantáneas y construcción modular. En realidad, la producción masiva de viviendas es un tema que ha desvelado a los arquitectos desde la Primera Revolución Industrial, allá por mediados del siglo XIX, y a comienzos del siglo XX renombrados arquitectos desarrollaron proyectos de viviendas prefabricadas. En la actualidad las viviendas prefabricadas permiten a los arquitectos ensayar con estilos vanguardistas, materiales ecológicos y nuevos servicios.
