LA

FRACCIONAMIENTO LAGO DEL ANGEL
RESIDENCIAL REG LA MENTO
Derecho y obligaciones de los copropietarios I Administraci~n del fraccionamiento /Uso y
destino
P~gina
CAP[TULO I
DEFINICIONES Y DISPOSICIONES
GENERALES.
2
CAP[TULO IL
4
DE LOS BIENES DEL FRACCIONAMIENTO.
CAP[TULO II
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS.
8
CAP[TULO IV
DE LOS GASTOS COMUNES.
16
CAP[ULO V
DE LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS.
18
CAPTULO VI
DEL REPRESENTANTE COM~N DE LOS COPROPIETARIOS
20
CAPTULO VII
DEL ADMINISTRADOR GENERAL
22
CAP[TULO VIII
DE LAS SANCIONES.
25
TRANSITORIOS
27
ANEXO A
28
ANEXO 8
29
1
CAPTULO I
u,
DEFINICIONES Y DISPOSICIONES GENERALES
l
ARTICULO 1.- OBJETO DEL REGLAMENTO. EI presente "REGLAMENTO" es
de inter~s y observancia general, regula aspectos internos del Fraccionamiento
Lago def Angel Residencial (en lo sucesivo el "FRACCIONAMIENTO") tales coma
su imagen urbana, seguridad, funcionamiento, administraci6n, mantenimiento, disenio y construcci6n, y tiene par objeto lograr una mejor convivencia entre las
adquirentes y/o resident~s del Lago del Angel Residencial, para un mayor
beneficio en el uso y disfrute del mismo por parte de estos.
Con base. en lo anterior, los miembros del "FRACIONAMIENTO" (personas fisicas
o morales), por el simple hecho de adquirir u ocupar un lote se comprometen y
obligan a cumplir y respetar este "REGLAMENTO".
•
El presente ordenamiento tambi~n compromete y obliga a los propietarios de las
casas en construccibn, encargados de la misma, trabajadores, proveedores, asi
coma a todo visitante del FRACCIONAMIENTO" a observar estas normas; al igual
que a los empleados dom~sticos, quienes se consideran como habitantes del
"Fraccionamiento", por lo que tambi~n deber~n observar y cumplir las normas que
en este instrumento se establecen.
ARTiCULO 2.- OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO.
Todos los
Adquirentes de lotes y ocupantes (propietarios, promitentes compradores,
fideicomisarios, usufructuarios,
cesionarios, inquilinos, o cualesquiera otros
residentes, incluyendo encargados de las construcciones, sus trabajadores,
proveedores y a todo visitante del "FRACCIONAMIENTO" y empleados
dom~sticos), quedan sometidos y obligados en los t~rminos de este
"REGLAMENTO" a su estricta observancia, haci~ndose responsable de los dafios y
perjuicios que ocasionaren par su incumplimiento." EL COPROPIETARIO"
siempre respondera subsidiaria e ilimitadamente de tales pagos.
ARTiCULO 3.- DEFINICIONES. Para los efectos de este ordenamiento se
entiende par:
I.- "ADMINISTRACIN": La persona fisica o moral que designe, transitoriamente
"FRACCIONAMIENTO LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL y posteriormente la
Asamblea General de Copropietarios, para el manejo, funcionamiento, vigilancia y
mantenimiento directo del "FRACCIONAMIENTO".
II.- "AREA MUNICIPAL CONCESIONADA": Las ~reas propiedad del municipio
dentro del "FRACCIONAMIENTO" y no obstante que su mantenimiento
corresponda a aqu~l, lo llevar~ a cabo la "ADMINISTRACIN", Estas son: El lago,
I
2
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:"
las vialidades, areas verdes, la red de agua potable, el drenaje sanitario, el drenaje
pluvial, la recolecoin de basura.
III."AREAS
PRIVADAS COMUNES QUE PODR~N USAR LOS
COPROPIETARIOS": Se entender~ como ~rea privada de uso com~n en el
"FRACCIONAMIENTO", aquellas que
prestan
un
servicio a
los
COPROPIETARIOS, que satisfacen una necesidad concreta y colectiva y que no
est~n destinadas al uso exclusivo de la propiedad privada, ni considerada como
superficies adicionales ni a las que par destino o disposici6n de la Ley de
Desarrollo Regional y Urbano del Estado de Veracruz ylo dem~s disposiciones
legales aplicables deban considerarse como tales. De manera enunciativa _ n o
limitativa se mencionan las siguientes: las ~reas verdes, oficinas administrativas,
casetas de vigilancia, canchas deportivas, lago, rea de juegos infantiles. Tales
bienes privados de uso com~n no podran ser objeto de acci~n divisoria o de
ventas salvo en los casos de excepcin establecidos por las leyes antes
- mencionadas.
IV.- "COPROPIETARIO": Persona fisica o moral que, en calidad de propietario,
est~ en posesi~n de uno o m~s "LOTES" del "FRACCIONAMIENTO", quienes
tendr~n los derechos y obligaciones que les imponga este "REGLAMENTO",
dentro de los que se encuentra el uso de elementos y partes del
"FRACCIONAMIENTO" que sean comunes o generales asi como las limitaciones
y considerado con esta calidad, siempre y cuando la operacin se lleve a cabo en
sus t~rminos.
V.- "COMISIN DE ARQUITECTURA": Quien auxilia a la "ADMINISTRACIN" en
la aprobaci~n de proyectos y obras para que se cumpla este "REGLAMENTO", y
estar~ integrado por el administrador, dos profesionistas autorizados legalmente
para ejercer la arquitectura
asi
como cuatro
residentes
del
"FRACCIONAMIENTO".
Toda obra que se realice dentro del mismo, expresamente se somete a las
consideraciones que para tal efecto dicte esta comisi6n con base en lo dispuesto
en este "REGLAMENTO", tomando en consideracibn que el prop~sito siempre
ser~ buscar el beneficio de la comunidad que habita en el Lago del Angel
Residencial.
VI.- "COMISIONES AUXILIARES: Grupos de trabajo forinados por la
"ADMINISTRACION" para auxiliarse en su tarea de administrar, operar y mantener
el "FRACCIONAMIENTO.
VII.- "FRACCIONAMIENTO": Superficie total del inmueble, sus "LOTES", asf como
sus edificios, construcciones conjuntas y/o separadas donde se desarrolla el
conjunto habitacional denominado Lago del Angel Residencial.
VIII.- "LOTES": Los 122 "terrenos" o "unidades superficiales minimas" eri los que
se divide el "FRACCIONAMIENTO", susceptibles de ser enajenados o trasladados
3
en propiedad privada, conforme a la lotificaci~n autorizada para el caso por el
lnstituto Veracruzano de Desarrollo Urbano, Regional y Vivienda, y que son
destinados a la construcci~n de viviendas unifamiliares, las cuales NO son
divisibles en forma alguna.
IX.- "REGLAMENTO", al presente ordenamiento.
CAPiTULO II
DE LOS BIENES DEL FRACCIONAMIENTO.
ARTiCULO 4.BIENES DE PROPIEDAD COM~N-. Son bienes de propiedad
com~n de todos los COPROPIETARIOS del Desarrollo Lago del Angel Residencial:
1.-La barda perimetral construida en todo el perlmetro del Desarrollo Residencial,
incluyendo la arcada construida en los limites del Desarrollo Residencial que
colinda con la Calle el Roble y- que es la (mica entrada_ y salida del Desarroflo
Residencial. En la parte baja del los portico se ubica la casetas de vigilancia que
tambi~n es bien comunes del Desarrollo Residencial.
2.- Las vialidades vehiculares generales del Desarrollo Residencial denominadas
Lago Ontario, Lago Superior, Lago Erie, Lago Uron y Lago Michigan.
3.-Los jardines y todas las areas verdes las canchas de tenis y basquet ball, la
casa club, el Iago.
4.- Las Fuente. s ubicadas en la arcada de entrada del Desarrollo Res.idencial.
5.- Todo el sistema de la instalaci~n hidr~ulica general cuyos ductos subterrneos
atraviesan por las vialidades comunes del fraccionamiento hasta donde inicia cada
lote habitacional.
6.-La oficina y bodega construida a un costado del P~rtico de entrada y sirve para
guardar m~quinas y utensilios de limpieza de todo el Desarrollo Residencial.
7.- El cuarto de m~quinas que se ubica a un costado del lago.
8.-La instalaci6n del drenaje pluvial que parte de las alcantarillas ubicadas en las
vialidades comunes del fraccionamiento, y a trav~s de ductos subterraneos que
forman la instalaci~n de drenaje pluvial, y que por gravedad, se envia al drenaje
municipal.
9.- La instalaci~n del drenaje sanitario que parte de los ductos que reciben las
aguas negras de los lotes unifamiliares y multifamiliares, ubicados en las
vialidades comunes del fraccionamiento, y que a
de las vialidades comunes
del Desarrollo Residencial, forman la instalaci~n de drenaje sanitario hasta llegar
trav~s
4
al limite del Desarrollo Residencial, y que adelante se convierte en una
servidumbre de paso del mismo.
10.- Las instalaciones generales de Telmex y television por cable que se /
encuentran y funcionan en el Desarrollo Residencial, por ductos subterr~neos
ubicados bajo las vialidades
comunes.
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.
.
11.- La instalaci~n el~ctrica general del Desarrollo Residencial que atraviesa en V
forma subterr~nea las vialidades comunes del Desarrollo Residencial, y todos sus
transformadores.
i % # t s
5
12.- Las instalaciones de alumbrado publico ubicadas en las vialidades comunes /
del Desarrollo Residencial, que forman parte de la instalacibn el~ctrica general del
Desarrollo Residencial.
13.- EI Cerro cuyo destino es servir como area verde del Desarrollo Residencial
ubicado en la parte posterior de las Manzanas 8 y 10, y el cual se encuentra
delimitado en la escritura constitutiva del r~gimen de Copropiedad y en los planos
que forman parte del mismo.
.
14.- Tambi~n son de propiedad com~n todos los muebles, enseres y equipos
adquiridos con cargo al fondo com~n para administraci~n y mantenimiento de la
copropiedad.
'
15.- En general, son de propiedad com~n todas las instalaciones, equipos,
muebles, enseres y cualquier otro bien sobre los cuales ning~n copropietario o
grupo de copropietarios pueda invocar dominio exclusivo fundado en un titulo de
adquisicion.
'
Todas las areas que son propiedad com~n se ubican en el plano general de
LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL que se agreg~ al ap~ndice de la escritura de
constitucin del r~gimen de copropiedad. Un ejemplar reducido de dicho plano se
anexa al presente reglamento
con�--··-----------la letra A ..,
.
ARTiCULO 5.CLASIFICACI~N DE ~REAS COMUNES.- En relaci~n a
quienes pueden utilizar las areas comunes, ~stas se dividen en:
1.- Areas de uso general.
2.- Areas comunes cuyo acceso y manejo est~n reservados al administrador del
desarrollo Lago del Angel Residencial..
ART[CULO
6.-
AREAS DE USO GENERAL.- Son ~reas de uso general de
los copropietarios de LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL los siguientes:
1.- Las areas verdes que sean areas comunes.
5
2.- Todas las instalaciones como casa club, canchas deportivas y
Iago.
3.- Las vialidades
ARTiCULO 7.AREAS RESERVADAS AL ADMINISTRADOR
Son areas cuyo manejo y acceso est~n reservadas exclusivamente
al administrador del desarrollo
Lago def Angel
Residencial para
mantenimiento general como:
1.- La instalaci~n hidr~ulica, asf como la instalaci~n de descarga de aguas negras.
2.- Los ductos de la instalaci~n el~ctrica,
los
transformadores
y
las
luminarias.
las subestaciones el~ctricas,
3.- Las areas de oficinas y de servicios para empleados, sin perjuicio de que
los
tengan acceso a los mismos para tratar asuntos relacionados con el condominio.
4.- La oficina, la caseta de vigilancia y las casetas para el servicio
de mantenimiento ubicadas dentro del LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL,
colindantes con los lotes residenciales.
ART[CULO 8.DERECHOS DE COPROPIEDAD.- Los derechos
de
copropiedad sobre los bienes comunes de LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL
son inseparables de los bienes privados o de uso exclusivo de cada propietario.
La copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble no es susceptible
de division.
ARTiCULO 9.DESTINO DE LOS BIENES COMUNES.- Las ~reas y bienes
comunes serviran a los copropietarios conforme a su naturaleza y destino
ordinarios, con las limitaciones que impone el presente reglamento y a
las resoluciones tomadas por la Asamblea de Copropietarios.
ARTiCULO 10.- MODIFICACIN DEL DESTINO.- Es fijo el destino de las
areas y bienes comunes y slo podr~ ser modificado previo acuerdo de la
Asamblea de Copropietarios, otorgado por el voto favorable de los mismos que
representen cuando menos el 51% ( cincuenta y uno por ciento) def total de
indivisos.
ART[CULO 11.- PROHIBICIONES.- Independientemente de que se emita un
instructivo especifico para ciertas areas comunes, en general se establecen las
siguientes normas.
1.- Est~ prohibido instalar o usar m~quinas o motores distintos a los usuales, que
produzcan ruidos u olores desagradables.
J
2.- Se prohibe entorpecer u obstaculizar las entradas al "FRACCIONAMIENTO, y
entorpecer las vialidades y demas areas comunes de circulaci~n.
6
«
3.- Est~ prohibido dejar basura en cualquier ~rea com~n as como arrojar objetos o
liquidos en las areas comunes en las mismas.
4.- Queda prohibido utilizar cualquier area de circulacion para otra actividad que
no corresponda al destino especifico del ~rea com~n.
.6.- Se prohibe la portaci~n y uso de armas de fuego, rifles de perdigones y armas
blancas, salvo por las autoridades y el personal de vigilancia y seguridad del
"FRACCIONAMIENTO",debidamente acreditados y autorizados por la autoridad
competente.
:
•
o
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#%
%
•
•
7.- Queda prohibido conducir cualquiervehiculo a mas de treinta kil~metros por /
hara en las vialidades del "FRACCIONAMIENTO.
/
8.- Queda restringido el uso de motocicletas, cuatrimotos o cualquier otro vehiculo
de motor dentro del "FRACCIONAMIENTO" con fines de diversion, o cualquier otro
uso distinto al de transportaci~n.
9.- Queda estrictamente prohibido lavar automovilesocualquie
r
otro tipo de /
vehiculos en las vialidadesdel "FRACCIONAMIENTO", solamente podr~n lavarse
en el interior de cada lote residencial.
.
10.- Quedan estrictamente prohibidos el uso y permanencia por tiempo prolongado
del personal que labore, ayude o acompafie a alg~n copropietario en las
instalaciones comunes y en las vialidades del "FRACCIONAMIENTO". Le estar%
permitido siempre y cuando se encuentre acompafiado de alg(m miembro de la
familia del copropietario o por el copropietario mismo.
DE LA CASA CLUB DE LAS CANCHAS DE TENIS y CANCHA DE BASQUET
BALLNOLLEY BALL y DEL LAGO.
ARTICULO 12.- CASA CLUB.- La «Casa Club» es un edificio construido en un
Lote de Usos Mixtos sobre la Manzana n~mero cuatro y que consta de areas de
convivencia, banos para hombres y mujeres y tiene una ~rea de espaciospara
estacionamiento.
La «Casa Club» es una propiedad singular y exclusiva de los copropietarios, y
por lo tanto todos tienen el derecho de disfrutar del uso y disfrute de la casa club,
y todos tienen la obligaci~n de cumplir las normas establecidas para ello.
7
ART[CULO 13.- CANCHA DE TENIS.- EI «Cancha de tenis» est~ construida
en un Lote de Usos Mixtos sobre la Manzana cuatro del "FRACCIONAMIENTO"
consta de una superficie especial profesional y todos sus aditamentos.
7
; 2
)]d
La «Cancha de Tanis» es una
propiedad singular y exclusiva de los
copropietarios, por lo tanto, todos los usuarios tienen el derecho del uso y disfrute,
adem~s deber~n cumplir las normas y requisitos establecidos para ello.
El reglamento para su uso estar~ exhibido en un ~rea visible.
ARTiCULO 14.- CANCHA DE BASQUET/VOLLEY BALL.- La «Cancha de
B~sqjuet/Volley Ball» est~ construida sobre la Manzana cuatro sobre un Lote de
Usos Mixtos del "FRACCIONAMIENTO" corista de una superficie profesional y
todos sus aditamentos.
La «Cancha de B~squet/Volley Ball» es una propiedad singular y exclusiva de los
copropietarios, por lo tanto, todos ios usuarios tienen el derecho del uso y disfrute;
adem~s deber~n cumplir las normas y requisitos establecidos para ello.
El reglamento para su uso estar exhibido en un ~rea visible.
ART[CULO 15.- LAGO.- EI «Lago » est~ construido sobre la Manzana nueve y
est~ diserado de una manera semi-oval y consta de agua limpia y oxigenada para
que en ~l vivan y se procreen algunas especies de peces; est~ recubierto con una
membrana especial y consta de una isla ajardinada, tiene un area de espacios
para estacionamiento.
La «Lago» es una propiedad singular y exclusiva de los copropietarios, por lo
tanto, todos los usuarios tienen el derecho del uso y disfrute ademas debern
cumplir las normas y requisitos establecidos para ello.
El reglamento para su uso estar~ exhibido en un ~rea visible
ART[CULO 16.- SERVIDUMBRES.- Se constituy~ un derecho de servidumbre
en el sistema de drenajes pluviales y sanitarios del desarrollo y que atraviesan
vialidades y ~reas verdes que son ~reas comunes del "FRACCIONAMIENTO", por
lo que al Constituirse el r~gimen de copropiedad del LAGO DEL ANGEL
RESIDENCIAL se reconoce la existencia de dichas servidumbres y deber~n
cumplirse las normas establecidas para ello.
CAP[TULO II
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS.
ART[CULO 17.- USO DEL LOTE. "EI COPROPIETARIO" de uno o varios
"LOTES" gozar~ y dispondr~ de el o de ellos con las limitaciones y prohibiciones
establecidas por la Ley de Desarrollo Regional y Urbano del Estado de Veracruz,
asi como las que se expresan en el C6digo Civil, en este Reglamento y en las
dems disposiciones legales aplicables.
8
ART[CULO 18.obliga:
OBLIGACIONES. Cada COPROPIETARIO expresamente se
a).- A no hacer ninguna conexi~n el~ctrica subrepticia a ningun cable o hilo que no
pertenezca a su lote y a responder de los dafios y perjuicios que cause tal
conexi~n oculta si la hace.
l
#
b).- A no utilizar los servicios de los veladores o dependientes, del
"FRACCIONAMIENTO" para servicios personales y a no dar a ~stos
gratificaciones propinas.
o
.
' . . .· , � ,,•)._•.:'\.·;, ·/;.�;,
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.
c ) .A
- no obstruir con articulos, objetos de jardines o vehiculos los camellones,
banquetas y dem~s vias de acceso que existan en el "FRACCIONAMIENTO".
+
d).- A no vendersu lote de terrenosin haber cumplido con sus obligaciones con el
"FRACCIONAMIENTO", entendi~ndose que el adquirente del mismo ser
responsable por entero de ellas en cualquier caso. EI Notario Publico que lleve
• cabo la operaci~n traslativa de dominio deber~ exigir el comprobante del dltimo
pago de la cuota de mantenimiento y administraci6n del "FRACCIONAMIENTO",
asi como la carta actualizada de no adeudo.
e).- A adquirir de forma exclusiva con "TVI" y "TELMEX" los servicios privados de
televisi6n por cable asf como telefonia local, respectivamente, de acuerdo con los
contratos celebrados entre el fraccionador y las empresas deslgnadas, los cuales
se tienen aqui por reproducidos como si a la tetra se insertaran; y en el caso de
Internet privado (de paga) por cable, en la forma ahi pactada.
El incumplimiento de los incisos a), b) y c), ser~ sancionado con una multa o pena /
equivalente a 15 dias de salario minimo vigente en la ciudad al momento de
cometer la infracci6n, por cada evento que se suscite.
ART[CULO 19.- R~GIMEN DE ARRENDAMIENTO. Todo copropietario de
uno o varios lotes debera considerar los siguientes puntos cuando decida dar en
arrendamiento el tote o las totes de su propiedad:
a).- Que el arrendatario o cesionario del uso se obligue a cumplir las disposiciones
del presente "REGLAMENTO" y por lo tanto deber~ asumir las sanciones por
incumplimiento del mismo.
b).- Las cuotas que se generen por gastos de administraci6n, pago del
Administrador, las n~minas de la seguridad, jardinerfa, mantenimiento general, asf
como consumo de energia por bombas y luz p~blica, impuestos por indivisos y
cualquier otro gasto necesario del Lago del Angel Residencial para el bien comun,
deber~n cubrirse oportunamente por el arrendador y/o propietario del lote. En
caso de que el arrendador y/o copropietario convenga con su arrendatario en que
sea ~ste el responsable de la realizaci~n de los pagos, deber~ avisar al
9
0
°
Administrador por escrito, haciendo menci~n de que aceptar~ las sanciones por
incumplimiento de este apartado.
En caso de incumplimiento a lo dispuesto en este articulo o de falta de pago
g i ' o p o r t u n o del arrendatario, el arrendador ylo copropietario del lote
recibir~
D
notificaci~n del mismo con el monto de lo adeudado y se le aplicar~ un cargo por
3%
mensual
adicional.
ARTiCULO 20.- OBLIGACIONES
Y
REPARACIONES.
Cada
COPROPIETARIO podr~ hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior
de su "LOTE apeg~ndose a lo dispuesto en el presente "REGLAMENTO", pero
le estar~ prohibida toda innovaci~n o modificacibn que afecte elementos
esenciales del "FRACCIONAMIENTO", con perjuicio de su solidez, seguridad,
salubridad o comodidad. En caso de que las obras a que se refiere el presente
articulo fueren ejecutadas por persona distinta al COPROPIETARIO, ~ste ser~
responsable subsidiario ilimitado de los dafios y perjuicios que cause al
"FRACCIONAMIENTO" o a algun otro COPROPIETARIO.
En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generates debera abstenerse
de todo acto, trabajo o arreglo, aun en el interior de su lote, que perjudique, impida
o haga menos eficaz su operatividad y estar~ obligado a mantener en buen estado
de conservaci~n asf como de funcionamiento los servicios e instalaciones propios,
si ello es necesario para la buena marcha de los servicios comunes.
Adems,
deber~:
el
copropietario
a).- Conservar adecuadamente las banquetas de los frentes de sus casas
o
terrenos.
b).- Mantener limpios los terrenos que no tengan construccibn. Los propietarios
que no hayan construido su vivienda unifamiliar, deberan sembrar o mantener
con pasto la totalidad de su lote.
c).- Separar la basura
"ADMINISTRACIN".
Queda
prohibido
a
"FRACCIONAMIENTO:
de
los
acuerdo
a
las
norrnas dictadas
"COPROPIETARIOS"
y/o
por
residentes
la
del
a).- Quemar cualquier tipo de residuos s61idos . .
b).- Arrojar o abandonar en lotes baldlos residuos s61idos de cualquier especie.
c).- Extraer residuos s~lidos de los contenedores de basura.
d).- Utilizar las areas comunes como estancia de materiales de cualquier especie.
e).- Llevar a cabo en las reas comunes actos que perturben la tranquilidad de los
vecinos.
10
f).- Lavar autom~viles u otros vehiculos en las areas comunes, y todo acto u
omisi~n que contribuya al desaseo de las reas comunes.
La violaci~n a cualquiera de las obligaciones y prohibiciones establecidas en el
presente articulo ser~ sancionada con una multa o pena equivalente a 200 dias
salario minimo vigente
la ciudad al momento de cometerse la infracci~n por
cada evento que suceda. Lo anterior sin perjuicio de los dafos y perjuicios que
fueren ocasionados con tales motivos. Con excepcibn de lo establecido en el
inciso b) del prrafo primero,asf como el inciso a) del p~rrafo segundo, cuyas
infracciones seran sancionadas con pena equivalente a 500 dias de Salario
Minimo Vigente en la ciudad
momento de cometerse la infraccin, por cada
evento.
i % hit.if
de
en
al
if
ARTiCULO 21.- DESTINO.
Parte de la totalidad de los lotes,
destinados exclusivamente para construir
casas unifamiliares, y existen otros lotes que est~n destinado paralaconstruccin
de multifamiliares, sin embargo, bajo ninguna circunstancia podr~n instalarse en
ellos ning~n establecimiento comercial, industrial y bancario, ni otro diferente al
uso habitacional.
est~n
i
•
Quien infrinja la presente disposici~n, ser~ sancionado con una multa o pena
equivalente a 10,000 dlas de salario minimo vigente en la ciudad al momento de
cometer la infraccibn, por cada evento que se suscite; ello sin perjuicio de la
inmediata suspension de la obra por parte de la "ADMINISTRACIN".
ARTiCULO 22.- PROHIBICIONES. El uso y destino de cada Iota de propiedad
exclusiva, queda sujeto a lo establecido en este "REGLAMENTO".
Queda prohibido a los "COPROPIETARIOS" realizar, a~n en el interior del
"FRACCIONAMIENTO", ya sea en ~reas concesionadas o de propiedad exclusiva
de uso com~n, actos que afecten la estabilidad, seguridad, salubridad y
comodidad del "FRACCIONAMIENTO" en cualesquiera de sus elementos, ya sean
de propiedad privada o com~n o incurrir en omisi~n que produzcan los mismos
resultados. Como ejemplo Tomar bebidas embriagantes en cualquier ~rea com~n,
poner msica a mas de 25 decibeles en dichas reas y a m~s de 40 decibeles en
propiedad privada.
Quien infrinja el presente articulo ya tiene su propia sanci~n, ser~ sancionado con
una multa o pena equivalente a 500 dlas de salario minima vigente en la ciudad al
momenta de cometer la infracci~n, por cada evento que se suscite. Sin perjuicio
de la sanci~n anteriormente descrita, el COPROPIETARIO o residente ser%
responsable subsidiario iliinitado de los dafios y perjuicios que cause al
"FRACCIONAMIENTO" y/o algn COPROPIETARIO por tales motivos.
ARTICULO 23.- OBLIGATORIEDAD DEL COPROPIETARIO. Quien no
cumpla con las prescripciones que se sefialan en este "REGLAMENTO" y las
11
I
disposiciones legales aplicables, se hara acreedor a las sanciones que el mismo
marca, y podra ser obligado a cumplirlas por la via judicial y en todos los casos
se le exhortara por escrito para que se ajuste a las mencionadas disposiciones.
Esta comunicaci~n debera ser firmada por el Administrador y en la misma
se mencionar el plazo que tiene para acatarlas.
Y
ARTiCULO 24.- CIRCULACI~N, ENTRADA
SALIDA DE VEHiCULOS AL
FRACCIONAMIENTO. Los vehiculos de los copropietarios o residentes del
"FRACCIONAMIENTO", se debern registrar ante la "ADMINISTRACIN"
y obtener su calcomania foliada de identificaci~n. Esta se cambiar~ cuando
el administrador lo juzgue necesario.
En caso de baja o venta del vehiculo por parte del COPROPIETARIO
o residente, ello deber ser reportado a la "ADMINISTRACIN" para los efectos
de seguridad del "FRACCIONAMIENTO", entregando al administrador la calcomania
correspondiente para su destruccibn, salvo en el caso de que el vehiculo
sea trasladado
a otro
COPROPIETARIO
o residente
del
"FRACCIONAMIENTO", en cuyo caso, ~ste ltimo deber~ registrar el vehiculo y
la calcomanla a su nombre.
S6lo la "ADMINISTRACIN" del "FRACCIONAMIENTO" podr~ expedir
credenciales ylo calcomanias de acceso, asi como organizar el acceso
y seguridad privada del "FRACCIONAMIENTO".
Los COPROPIETARIOS. o residentes asi como los visitantes del
"FRACCIONAMIENTO" que no porten su calcomania, podr~n ingresar al mismo
con presentar su credencial de identificaci~n y registr~ndose con los vigilantes
de la caseta de acceso.
En caso de incumplimiento a lo dicho en el prrafo segundo de este articulo,
el
✓ infractor ser~ sancionado con una multa o pena equivalente a 15 dias de
salario
minimo vigente en la ciudad al momento de cometer la infracci~n, pagadera a
la
"ADMINISTRACIN" por cada evento que se
suscite.
ARTICULO 25.- CIRCULACI~N DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO. EI
limite de velocidad dentro del "FRACCIONAMIENTO" es de 30 KM. Par hora para
cualquier tipo de vehiculo.
Queda prohibida la circulaci6n · de motocicletas, motocross, motonetas, triciclos
motorizados, cuatrimotos o vehiculos en general con escapes abiertos y/o
excesivamente ruidosos dentro del "FRACCIONAMIENTO".
Es obligatorio para los conductores de vehiculos destinados al transporte de
materiales que se utilicen en la construcci6n de casas o para los terrenos, circular
en el "FRACCIONAMIENTO con la caja debidamente cubierta y asegurada con el
equipo adecuado, para evitar que la carga se esparza o desprenda en el trayecto
que recorran, cubriendo con lonas y costales h~medos cuando se trate de polvo.
12
Las revolvedoras de concreto (ollas) deberan poner especial atenci~n para no
derramar concreto en su trayecto a la obra, de lo contrario seran sancionadas con
la suspension de la obra o de los trabajos que se encuentren realizando, los
cuales no se podr~n reanudar en tanto no corrijan o reparen los darios causados.
Queda estrictamente prohibido transitar con m~quinas pesadas sin llantas de hule
sobre las calles, de lo contrario tambi~n ser~n sancionados con la suspension de
la obra o de los trabajos que se encuentren realizando, los cuales no se podr~n
reanudar en tanto no corrijan o reparen los dafios causados. Este tipo de
vehiculos deber~n ser cargados desde la entrada hasta el sitio de su trabajo y de
salida por transportes especiales.
Los pavimentos del "FRACCIONAMIENTO" est~n calculados y reforzados para
soportar unidades con un peso bruto vehicularmayoresa30toneladas. En el
caso que una unidad con materiales o maquinaria para las obras rebase este peso
NO se le permitir~ el acceso.
La infracci~n a lo dispuesto en los p~rrafos primero y segundo, ser~ sancionada
con una multa o pena equivalente a 15 dias de salario minimo vigente en la ciudad
al momenta de cometer la infracci~n, por cada evento que se suscite.
Los propietarios de las obras a quienes fueren destinados los vehiculos y acciones
referidas en los p~rrafos tercero, cuarto y quinto de este articulo, sern
responsables subsidiarios ilimitados de los dafios y perjuicios que causen aquellos
al "FRACCIONAMIENTO" y/o alg~n COPROPIETARIO por tales motivos. En el
caso del parrafo tercero, la sanci~n equivaldr~ a una multa o pena de 100 dlas de
salario minimo; y tratandose de los p~rrafos cuarto y quinto con una multa o pena
equivalente a 200 dias de salario minimo; ambos casos del vigente en la ciudad al
momento de cometer la infraccibn por cada evento que se suscite.
EI Reglamento de Transito Municipal expedido por el H. Ayuntamiento, y/o
cualquier otro que lo sustituya en su aplicaci~n en la. ciudad de Orizaba se
observar~ dentro del "FRACCIONAMIENTO" en lo que no riria con el presente
ordenamiento.
ART[CULO 26.- ACCESO Y SALIDA DE PERSONAS, (INVITADOS,
PROVEEDORES, PERSONAL DE SERVICIO EQUIPO Y MOBILIARIO).
Cualquier persona que ingrese al "FRACCIONAMIENTO"
No se permitira el acceso a cualquier persona ajena al "FRACCIONAMIENTO" sin
la autorizaci~n previa por escrito o telef~nica del COPROPIETARIO o residente
visitado. Para hacerla por escrito el propietario deber~ firmar la entrada en la
caseta de acceso, especificando el nombre de las personas que autoriza a entrar.
La salida de cualquier equipo, mobiliario y otros activos, deber~n tener. la
autorizaci~n escrita del propietario del bien, describi~ndolo y firmando su salida en
la caseta de acceso de "FRACCIONAMIENTO".
V
13
Las personas que no sean COPROPIETARIOS ni residentes, es decir, habitantes
o trabajadores del "FRACCIONAMIENTO", solo podran entrar cuando sea
autorizado por los propietarios o responsables de las obras.
Todos los habitantes, trabajadores y visitantes del "FRACCIONAMIENTO"
deber~n entrar (nicamente por el ~nico acceso del "FRACCIONAMIENTO".
Los COPROPIETARIOS del "FRACCIONAMIENTO" deber~n registrar en
la "ADMINISTRACIN" el nombre de las personas que habitan en
el "FRACCIONAMIENTO", familiares, empleados dom~sticos, veladores y
cualquier otro empleado que requiera entrar continuamente al mismo.
Los COPROPIETARIOS y encargados de las obras deber~n registrar ante
la "ADMINISTRACIN" a las personas autorizadas para retirar materiales,
equipo, articulos y vehiculos fuera del "FRACCIONAMIENTO".
Los empleados dom~sticos, trabajadores de obra, jardineros, veladores
o cualquier empleado, requiere en forma obligatoria para entrar y salir
del "FRACCIONAMIENTO"
mostrar
credencial
expedida
por la
"ADMINISTRACION" o pase correspondiente.
Para obtener la credencial de trabajador dom~stico o de obra, es requisito que
el propietario o encargado de la obra, autorice por escrito los nombres de
los trabajadores, quienes deber~n exhibir a la "ADMINISTRACION" una
identificacibn oficial vigente con direcci6n para obtener su credencial
El acceso de visitantes y proveedores del "FRACCIONAMIENTO" deber~
ser previamente autorizado por el propietario, o el personal de seguridad se
encargara de conseguir el permiso correspondiente del propietario o responsable
de obra.
Se proporcionara una cartulina foliada con la leyenda de visitante o proveedor
seg(m el caso, misma que debera ser exhibida en el tablero del vehiculo durante
su estancia en el "FRACCIONAMIENTO" como contrasefia de que ha sido
identificado. Para obtener esa cartulina se deberan proporcionar a la
"ADMINISTRACION" los datos del vehiculo y depositar en ella una identificaci~n
del conductor, la que ser~ devuelta al salir del "FRACCIONAMIENTO".
Los proveedores de obra debern ajustarse al
"FRACCIONAMIENTO", que es de lunes a viernes de
sbados de 8:00 hrs. a 13:00 hrs., excepto el caso de
medicamentos asi como cualquier otro que por su
requiera.
horario autorizado del
8:00 hrs. A 18:00 hrs. y
los servicios m~dicos y/o
propia naturaleza asi lo
El velador de la obra debera registrarse como tal con la autorizaci6n por escrito del
propietario o del encargado de la obra. El velador podr~ entrar y salir del
"FRACCIONAMIENTO", todos los dias de las 7:00 hrs. hasta las 19:30 hrs.,
despu~s de este horario deber~ permanecer en el sitio de la construcci~n y
14
observar una conducta decorosa. Los veladores pueden tener aparatos
electronicos en la construccion y usarlos a vol~menes prudentes. Estos deber~n
ser registrados al ingreso en la caseta de acceso, mediante recibo por escrito, lo
que resultar indispensable para poder sacarlos en fecha futura.
Los COPROPIETARIOS deben dar a conocer a sus empleados este
"REGLAMENTO", y comprometerlos a cumplir con el mismo.
En caso de incumplimiento a lo dicho en el prrafo cuarto de este articulo, el
infractor ser~ sancionado con una multa o pena equivalente a 15 dias de salario
minimo vigente en la ciudad al momento de cometer la infracci~n por cada evento
que se suscite. El incumplimiento lo dicho en los prrafos quinto, sexto y d~cimo
sancionado con una multa o pena equivalente a
de este articulo, el infractor
10 dias de salario minimo vigente en la ciudad al momento de cometer la
infraccibn por cada evento que
suscite. De dichas sanciones ser~ responsable
solidario el COPROPIETARIO a donde pertenezca el trabajador o la visita.
ser~
a
se
ARTiCULO 27.- OBLIGACIONES CON RESPECTO A MASCOTAS. Los
habitantes, con respecto a los animales
su propiedad deber~n
de:
de
a).- Mantener a su perro, gato y dem~s animales que tengan en sus casas, sujetos
o encerrados de forma que no salgan a las vialidades ni se metan al Iago o a los
terrenos y casa de los vecinos.
b).- Llevar a los animales debidamente sujetos, con collar y correa en su caso,
cuando los saquen a las vialidades, ello con objeto de mantener la seguridad de
los COPROPIETARIOS, vecinos y sus visitantes.
c).- Mantener debidamente vacunadas a todas sus mascotas. El registro de sus
vacunas y una identificacibn de la mascota se deber~ traer colgada en el collar de
la mascota.·
d).- El propietario de la mascota deber~ limpiar el excremento de los animales que
saquen a pasear a las vialidades y dems areas del "FRACCIONAMIENTO".
e).- No pueden utilizarse las areas comunes y las vialidades como estancia de
animales de cualquier especie.
Los animales de los hu~spedes y habitantes, deber~n mantener una circulaci~n
restringida y que no represente peligro para los demi~s habitantes del
"FRACCIONAMIENTO".
Toda mascota que ande suelta en el "FRACCIONAMIENTO" ser~ recogida por el
personal de seguridad y llevada a un contenedor de la "ADMINISTRACION". Si el
animal tiene identificaci~n se les notificar a los propietarios para que acudan a
recogerlo.
15
Para retirar a la mascota del contenedor de la "ADMINISTRACION", se pagar
por este servicio la cantidad de $100.00 o dos y medio salarios minimos, lo que
resulte mayor, por los dias o fracci6n del mismo que la mascota haya
permanecido en custodia. Si no es recogida la mascota en tres dias despu~s de
que se notifique al duefio de la mascota, se le solicitar~ al Centro Antirr~bico
de Orizaba o al Organismo Estatal correspondiente que proceda a retirarlos.
-
3.
EI personal de seguridad asf como la "ADMINISTRACIN" no tendrn
ninguna responsabilidad por las mascotas durante este periodo.
Los propietarios, residentes o visitantes duefios de mascotas que causen dafio
en la persona o bienes de vecinos o visitantes, ser~n responsables ante los
afectados en los t~rminos de las disposiciones legales aplicables.
Cualquier violaci~n a lo establecido en este articulo, sera sancionado con
una multa o pena equivalente a 7 dias de SMV. en la ciudad al momenta de
cometer la infraccibn por cada evento que se suscite.
CAPiTULO IV
DE LOS GASTOS COMUNES.
ART[CULO 28.- Son gastos comunes del fraccionamiento todas las
erogaciones que se hagan para la conservacin, reposicibn, reparaci~n,
sustituci6n y mejoras en toda la operaci6n y mantenimiento de los bienes
y servicios comunes a todos los copropietarios; tales como:
a).- El costo de consumo de agua, energia el~ctrica, servicios
de vigilancia, limpieza y cualesquier otro que se utilice en o para los bienes
y servicios comunes a todos los copropietarios.
b).- Los que se eroguen para asegurar la estabilidad, funcionamiento,
salubridad, est~tica y comodidad de los bienes y servicios comunes
al fraccionamiento.
.
c).- Las retribuciones, salarios, sueldos o cualesquiera que sea su
denominaci6n, que se cubran al administrador, empleados, profesionistas,
t~cnicos, empresas y personas que presten un servicio o realicen trabajos
para la administraci6n o el mantenimiento de los bienes y servicios comunes
del fraccionamiento.
d).- EI costo de los materiales, equipos, enseres, implementos y
dem~s insumos utilizados para la administraci~n, mantenimiento y servicios
comunes del fraccionamiento.
e).- El impuesto predial y las derechos par consumo de agua que
correspondan a las areas comunes del fraccionamiento.
16
f).- El importe de las primas de los seguros que se contraten con
compaflias autorizadas, para asegurar los bienes comunes del
fraccionamiento, incluyendo la responsabilidad civil por dafios a terceros.
g).- El importe de la prima de la fianza que se contrate con companiia
autorizada para garantizar la fidelidad con que debe actuar la persona que
administre el fraccionamiento.
h).- Todos los demas rubros que la asamblea de
copropietarios
apruebe.
ART[CULO 29.- Los copropietarios est~n obligados a aportar las cantidades
necesarias que determine la asamblea para crear dos fondos, uno para
los gastos de mantenimiento y administraci~n ordinaria de acuerdo
al
presupuesto anual que se apruebe por la propia asamblea, y otro de reserva
para la adquisici~n o reposici~n de implementos y maquinaria para
el servicio de las reas comunes del fraccionamiento; tambi~n,
eventualmente, para aplicarlo en gastos extraordinarios o urgentes. En
todo caso el fondo de reserva deber~ ser equivalente a la quinta parte
del presupuesto anual ordinario y si fuese utilizado deber~ convocarse
una junta extraordinaria en un plazo no mayor de 30 dias para acordar su
reconstituci~n.
a
ART[CULO 30.- CUOTA COMUN. Las cuotas que se fijen a los
COPROPIETARIOS para cubrir los gastos del "FRACCIONAMIENTO" sern
calculadas por el Consejo de Administraci~n, mismas que ser~n notificadas
por escrito al COPROPIETARIO por el Administrador.
Dichas cuotas se fijaran con base en el presupuesto anual aprobado por
la Asamblea de Copropietarios y el porcentaje que le corresponda contribuir a
cada late de acuerdo con la tabla de Indivisos (Prorrateo de Gastos) que se
adjunta al presente reglamento come ANEXO "B".
ARTICULO 31.- LIQUIDACI~N DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACION Y
MANTENIMIENTO. El pago de las cuotas correspondientes de cada
COPROPIETARIO se hara en las oficinas de la "ADMINISTRACIN" dentro de los
primeros cinco dias de cada mes, en moneda nacional de cufio corriente y sin
necesidad de previo cobro o requerimiento.
EI COPROPIETARIO que no cubra puntualmente sus cuotas pagar
adicionalmente la cantidad que resulte de sumarle quince puntos al Costo
Porcentual Promedio de Captaci~n que publica el Banco de M~xico, vigente en la
fecha de incumplimiento, por todo el tiempo en que estuviere en mora, siendo el
cobro proporcional siempre y cuando el pago se realice a m~s tardar el dfa 20 del
primer mes que se encuentre pendiente de pago. Despu~s de noventa dias de
mora cubrir~, adem~s, una cantidad igual al cincuenta por ciento del importe
mensual de su cuota por cada mes que se mantuviere en mora.
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17
El COPROPIETARIO que no haya cubierto sus cuotas y tenga 60 dias de retraso
se le suspender~n todos sus derechos; enti~ndanse ~stos desde la apertura de la
puerta de acceso al "FRACCIONAMIENTO", como la entrada de cualquier material
o personal a su obra si es que todavia estuviera en Construcci~n o Remodelacin.
CAP[TULO V
DE LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS.
ART[CULO 32.- El brgano supremo del r~gimen de copropiedad en el
"FRACCIONAMIENTO" es la Asamblea General de Copropietarios, cuyos
acuerdos, v~lidamente tomados, son obligatorios y vinculantes para todos
los copropietarios.
,
Para la instalacin v~lida de la Asamblea de Copropietarios se
/ requerir~ de la asistencia del 75% del porcentaje de indiviso, si se re~ne en
virtud de primera convocatoria. Si se reuniere en segunda y sucesivas
convocatorias, sera necesaria la concurrencia de por lo menos el 51% del
indiviso.
Salvo que en este reglamento o en la Ley se indique otra cosa, las
resoluciones se adoptaran por mayoria de votos presentes.
El voto de cada copropietario tiene valor en proporci6n al indiviso que
represente conforme a la superficie del lote o lotes de que sea propietario.
Sin embargo, cuando la Asamblea fuere convocada para resolver asuntos
relativos a actos de administracibn, goce y disposici6n de los bienes
comunes, ser necesario el acuerdo de la mayoria de los copropietarios
expresado en porcentaje de indiviso en el inmueble; pero si ~stos fuesen
mas de dos, y uno solo representare ms de la mitad de tales bienes o
derechos comunes, se entender~ reducida su representacibn al 49%.
ARTiCULO 33.- Son atribuciones
Copropietarios, las siguientes:
de
la
Asamblea
General
de
a).- Nombrar
y remover libremente
al administrador del
"FRACCIONAMIENTO", asi como determinar la clase y monto de garantias
que debe otorgar respecto al fiel cumplimiento de su misin y el manejo de
los fondos a su cuidado.
b).Determinar
las
facultades
del
administrador
del
"FRACCIONAMIENTO" precisando las responsabilidades frente a terceros
18
que fueren a cargo de ~l y las que fueren a cargo de los copropietarios por
actos de aqu~l, ejecutados durante el desempefio de su cargo.
c).- Examinar y, en su caso, resolver sobre el estado de cuenta anual
y el presupuesto de gastos para el afio siguiente que someta a su
consideraci~n el administrador del fraccionamiento.
d).- Modificar la escritura constitutiva de la copropiedad y el presente
reglamento, asi como elaborar y modificar cualesquier otro reglamento de
uso de los bienes de la copropiedad y manuales de operaci~n para el buen
funcionamiento del "FRACCIONAMIENTO". Se requerir~ la autorizaci~n del
75% del indiviso para modificar la escritura constitutiva.
" . "
e).- Designar y revocar el nombramiento del o de los representantes
comunes de la copropiedad, asl como conferirle y, en su caso, restringirle
las facultades y atribuciones que correspondan.
f).- Todas las dems atribuciones que expresamente no le hayan sido
conferidas al administrador
del "FRACCIONAMIENTO" o a los
representantes comunes de la copropiedad.
ART[CULO 34.- La Asamblea de Copropietarios se reunir~ cuando menos
una vez cada afo, dentro de los dos primeros meses del afo. Podr~
tambi~n reunirse cuando las circunstancias lo ameriten, o faltare
definitivamente
el Administrador
del "FRACCIONAMIENTO" o el
representante com~n de la copropiedad, o cuando quien debiere convocar a
la asamblea anual no lo hiciere en la ~poca que est~ obligado.
ART[CULO 35.- La convocatoria deber ser hecha por el Administrador
General o, en su defecto, por el representante comun de la copropiedad o
por cualquiera de ~stos si fueren varios, con 1 5 dias de anticipaci~n,
mediante una sola publicaci~n en un diario de mayor circulaci~n de la
ciudad de Orizaba y por carta entregada en el domicilio que cada
copropietario tenga registrado en la administraci~n del "FRACCIONAMIENTO".
La convocatoria deber~ contener el Orden del Dia y mencionar el
lugar, d[a y hora de su celebraci~n y estar firmada por el brgano que
convoque.
En la misma convocatoria se podr~ indicar que de no existir el quorum
establecido para celebrar la asamblea en la hora indicada, se celebrar% a
los quince dias despu~s una segunda convocatoria. Pero si tampoco se
19
reuniese entonces el minimo requerido, ser~ necesario asentar este hecho
en un acta circunstanciada y convocar nuevamente a Asamblea.
ART[CULO 36.- La Asamblea ser~ presidida por el representante com~n y
si fueren varios, el que de entre ellos fuere elegido, y actuara como
secretario el administrador del "FRACCIONAMIENTO" si es persona
fisica, o el representante de la persona moral que administre.
De cada asamblea se redactar~ un acta por el secretario en el libro de
actas de la copropiedad, y deber~ ser firmada por quien presida y por el
secretario, asi corrio por las escrutadores.
Dichas actas ser~n protocolizadas ante notario cuando contengan
resoluciones de designaci6n, · revocaci6n o nuevos nombramientos de
administrador o de representantes comunes. En los dem~s casos bastard
que el secretario expida copias certificadas a cualquier interesado que
expresamente asi lo requiera.
ART[CUL.O 37.- Cualquier copropietario podr~ hacerse representar en una
asamblea por parte de un tercero a quien al efecto le otorgue poder
suficiente para asistir, intervenir y votar en uno, varios o todos los asuntos
del Orden del Dia. · Si el copropietario representado es persona fisica
bastar que la representacin y facultades consten en carta poder con su
firma y las de dos testigos; si fuere persona moral el poder deber constar
en escritura p~blica.
No podran ser apoderados de los copropietarios en ninguna asamblea
el administrador del "FRACCIONAMIENTO" ni los representantes comunes
de la copropiedad.
ART[CULO 38 .- La Asamblea General de Copropietarios podr~ celebrarse
atn sin convocatoria cuando se encuentren presentes todos los
copropietarios.
CAP[TULO VI
DEL REPRESENTANTE COM~N DE LOS COPROPIETARIOS
ARTiCULO 39.- De conformidad con lo dispuesto en el articulo 980 del
C~digo Civil del Estado de Veracruz existir~ un representante com~n de los
copropietarios que ser~ elegido por la Asamblea General, la cual podr%
decidir el nombramiento para dicho cargo de una o ms personas. En caso
20
de optar por la pluralidad ser~ indispensable establecer si deben actuar
conjuntamente o lo podran hacer en forma individual.
Invariablemente el nombramiento recaer~ en una o varias personas
fisicas de entrelos copropietarios debidamente acreditados.
r%4 % . .%ill%%
·
. m
=r.
ART[CULO 40.- Si por cualquier causa la Asamblea General de
Copropietarios no nombrare al representante comun o el nombrado faltare
absoluta o temporalmente, actuar~ como tal quien designe en forma
provisional la mayoria
ellos, si fueren varios; en su defecto, el que tenga
la mayor participaci~n
copropiedad o, de negarse ~ste, el que le sigue
en inter~s, y asi sucesivamente
que la asamblea haga la designaci~n
definitiva.
iii.
ill
'
de
en la
hasta
Si los porcentajes de los copropietarios en el indiviso fueren o
debieren presumirse lguales, cualquiera de ellos podr actuar como
representante com~n en defecto del nombrado.
ARTiCULO 41.- Los que ejercen patria potestad o tutela sobre un
incapacitado, los albaceas, sindicos y dem~s representantes legales de un
copropietario, podrn ejercer, en su caso, el cargo de representante com(n
a que se refiere el articulo anterior.
ART[CULO 42.- La asamblea determinar la duraci~n del cargo, pudiendo
ser ~sta indefinida hasta que otra asamblea se lo revoque, pierda su
condici~n de copropietario o por sobrevenirle incapacidad permanente o
fallezca, causas ~stas tres ultimas que igualmente serfan aplicables aun en
el evento del nombramiento con duraci~n determinada. .
Tambi~n la asamblea que lo nombre u otra posterior le otorgar~ las
facultades y atribuciones asf como sus limites.
No ser~
desempeiio.
necesario
que
el representante
comtn caucione su
ART[CULO 43.- El representante com~n de los copropietarios atender%
todas las relaciones de estos con terceros, relativas al inmueble en
copropiedad y al menos gozara, para tales efectos, de las facultades de
un apoderado general para pleitos y cobranzas y actos de administraci6n
en t~rminos de los dos primeros p~rrafos del articulo 2487 del C~digo Civil
del Estado de Veracruz, quedando comprendidas tambi~n las del articulo
2520. En todo caso estara autorizado con arreglo al artlculo 2507 para
poderle encomendar a un tercero el desempefio del poder.
21
Tambi~n el representante com~n podr~ querellarse en el orden
criminal en t~rminos del articulo 129 del vigente Cdigo de Procedimientos
Penales def Estado de Veracruz y podr~ nombrar, ante la falta temporal o
definitiva del administrador del fraccionamiento, a uno provisional que estar~
en funciones hasta que la asamblea lo ratifique o nombre otrapersona.
ART[CULO 44.- Quienes act~en como representantes comunes son
responsables para con los dem~s copropietarios por los dafios y perjuicios
que resulten de los actos que ejecuten. La accion para exigir tales dafos y
perjuicios prescribe a los dos meses a partir de la fecha en que el
demandante haya tenido conocimiento del acto.
CAP[TULO
VII
DEL.
GENERAL
ADMINISTRADOR
ARTiCULO 45.- EI "FRACCIONAMIENTO" ser~ administrado por la persona
fisica o moral que designe la Asamblea de Copropietarios, en los t~rminos
de este Reglamento. Dicho Administrador tendr~ a su cargo las siguientes
atribuciones respecto del fraccionamiento:
a) Cuidar y vigilar los bienes y servicios comunes.
b) Atender y operar las instalaciones y servicios generales.
c) Realizar todos los actos de administraci6n y conservaci6n de los
bienes de propiedad com~n.
d) Convocar a la Asamblea cuando lo juzgue necesario, pero
obligatoriamente en enero de cada ano y cada vez que se lo solicite el
o los representantes comunes de la copropiedad o un grupo de
copropietarios que representen, cuando menos, el 35% del total del
indiviso del fraccionamiento; en todo caso convocara en la forma
prevista en el articulo 35 de este Reglamento.
e) Ejecutar los acuerdos de la Asamblea salvo que ~sta designe a otra
persona para su ejecuci6n.
f) Recaudar de los copropietarios las cuotas para los gastos comunes,
asi como tambi~n para integrar los fondos de gastos de
administraci6n y mantenimiento; de reserva para adquisici6n y
reposici~n de implementos y maquinaria, en los t~rminos y
condiciones establecidos en el presente Reglamento.
g) Ser representante legal de los copropietarios en los asuntos
relacionados con los bienes de propiedad comun del fraccionamiento,
sea que se promuevan a nombre o en contra de los copropietarios,
con todas las facultades de representaci~n de un apoderado general
22
para administrar bienes y para pleitos y cobranzas, en los t~rminos de
los dos primeros p~rrafos del articulo 2487 del Cbdigo Civil para el
Estado de Veracruz, y sus correlativos de otras entidades estatales,
con todas las facultades generales y aun las especiales que conforme
a la Ley requieran cl~usula especial, incluyendo facultades para
absolver y articular posiciones, promover y desistirse del juicio de
amparo, intervenir en juicios en materia de trabajo, presentar
denuncias y querellas y otorgar el perdon cuando proceda; podr~,
bajo su, responsabilidad, sustituir total o parcialmente este poder,
conservando sin embargo su ejercicio.
h) Cuidar y .mantener bajo su responsabilidad el orden en el
"FRACCIONAMIENTO" de acuerdo a lo que establezca este
Reglamento en lo relativo a las reas comunes y verificar que se
cumplan las normasque impongan la Ley, la moral y las buenas
costumbres.
•
i) Llevar el libro de actas de Asambleas, fungir como Secretario en la
Asamblea; levantar las actas de las Asambleas cuidando que las
firmen quienes deban hacerlo; levar un legajo adicional al libro de
actas en el que se conservar~n los poderes de los comparecientes y
todos los documentos presentados a la Asamblea; e informar a los
copropietarios no representados de las resoluciones de la Asamblea.
j) Llevar y rnantener al corriente los libros de contabilidad y sus
auxiliares, conform~ a la t~cnica adecuada y a l a Ley.
k) Ex pedir y suscribir los recibos correspondientes del dinero y valores
que recibe.
I) Depositar las cantidades recaudadas en una a varias cuentas de
cheques que se abrir~n en los bancos que sefiale la asamblea, las
que se manejaran con dos firmas que para el efecto autorice el o los
representantes comunes de la copropiedad.
m) Anotar detallada y minuciosamente en los Ii bras de contabilidad del
"FRACCIONAMIENTO" todas las. cantidades recibidas o pagadas,
archivando los recibos, talonarios de cheques y comprobantes
respectivos. No har~ ning~n pago sin recabar el comprobante que
re(na los requisitos legales.
n) Verificar que se mantengan en buen estado y perfecto funcionamiento
las
instalaciones,
equipos
y
servicios
comunes
del
"FRACCIONAMIENTO.
o) Elaborar y someter a la aprobaci6n de la asamblea, el (los) instructivo
(s) de conservaci6n, mantenimiento y reparacibn de las instalaciones,
equipos, servicios y dem~s bienes del "FRACCIONAMIENTO".
Aprobado (s) dicho (s) instructivo (s), encargarse de su aplicaci6n.
p) Realizar la selecci6n, contrataci6n y remoci6n del personal del
FRACCIONAMIENTO" e implantar sistemas de entrenarniento y
23
capacitaci~n, a fin de que el personal desarrolle su trabajo en una
forma eficiente y productiva. Los t~rminos y condiciones de los
contratos con el personal del "FRACCIONAMIENTO" deber~n
ser sometidos, previamente a su celebracin, a la aprobaci6n
de la Asamblea, y si ~sta lo considera necesario, a la aprobaci~n
de los representantes comunes de la cpropiedad.
q) Tener en su oficina, a disposici~n del representante(s) com~n(es)
de la copropiedad o de las personas que ~ste(os) designe(n), todos
los libros, comprobantes y elementos de juicio referente a
su administraci~n.
r) Rendir cuentas y presentar un informe de su gesti~n
trimestralmente
al (los) representante(s) comn(es) de la copropiedad y anualmente
a
la
Asamblea.
s) Cuidar de la debida observancia del presente Reglamento, de
los
manuales de operaci~n, de la escritura constitutiva y de la Ley.
t) Pagar impuestos y derechos tales como impuesto predial,
cooperaciones, agua, luz, en tanto que los recibos por estos
conceptos se giren como si se tratara de unpredio com~n.
u) Entregar mensualmente a cada copropietario un resumen def
estado
de cuenta que contenga la relaci~n de los gastos def mes anterior
efectuados con cargo al fondo de mantenimiento y administraci6n,
el estado consolidado que muestre los montos de las aportaciones y
de cuotas pendientes de cubrirse y el saldo del fondo de
mantenimiento y administraci6n.
v) Las dem~s funciones y obligaciones que imponga la Ley, el presente
Reglamento, la escritura constitutiva y los acuerdos de la Asamblea
y del representante(s) com~n(es) de la copropiedad.
ARTiCULO 46.- La retribuci6n del Administrador General, asi como
la cauci~n que deber otorgar para garantizar su manejo, ser~
determinada por la Asamblea que lo nombre. . EI Administrador General
ser~ nombrado por tiempo indefinido, pero podra ser removido
libremente en cualquier tiempo por la Asamblea.
En los casos de falta temporal del Administrador, el representante(s)
com~n(es) de la copropiedad designar~ a quien lo sustituya. Si la falta
es definitiva, la designaci~n la hara la Asamblea, pero mientras ~sta se
re~ne, el representante(s) com~n(es) de la copropiedad designar~
un administrador provisional.
ART[CULO 47.- EI Administrador, al entrar en funciones, deber~ levantar
una constancia del estado en que recibe los bienes comunes del
"FRACCIONAMIENTO" y un inventario
de todos los equipos o
implementos
24
de la administraci~n del "FRACCIONAMIENTO", serialando el estado de
conservaci~n en que se encuentren. Dicho inventario deber~ actualizarlo
cada seis meses; con la misma periodicidad practicar~ una inspecci6n para
verificar
el . estado que
guardan
los
bienes
comunes · · del
"FRACCIONAMIENTO", debiendo rendir informe al representante(s)
comn(es) de la copropiedad.·.
- > > .
ARTiCULO 48.- Por el simple hecho de su designaci~n, el Administrador del
"FRACCIONAMIENTO" gozar~ de las facultades establecidas en el inciso g)
del articulo 45 de este Reglamento y acreditar~ su personalidad con la
escritura que contenga la protocolizaci~n del Acta de Asamblea en la que
haya sido designado como Administrador.
vi
i
f
s
#
+
=
ART[CULO 49.- EI Administrador General estar~ facultado para tomar las
medidas que sean necesarias para establecer y mantener el buen orden en
el funcionamiento del "FRACCIONAMIENTO". Debera corregir de inmediato
cualquier violaci~n al presente Reglamento, pudiendo realizar para ello
todos los actos conducentes, imponer las sanciones que fije el reglamento,
incluyendo el retiro de obras o anuncios que invadan areas comunes,
impedir, a~n con el auxilio de la fuerza p~blica, toda ocupacin indebida de
las areas comunes dando cuenta inmediata al representante(s) com~n(es)
de la copropiedad
efecto de que se ejerzan en contra del copropietario
responsable las acciones que procedan.
a
CAP[TULO VIII
DE LAS SANCIONES.
ARTiCULO 50.-
DE LAS SANCIONES.
Las reglas para la imposicibn de sanciones por la no-observancia de este
"REGLAMENTO", seran las siguientes:
1.- La aplicaci~n de las sanciones por no acatar las normas que se establecen en
este "REGLAMENTO", corresponden al administrador del mismo.
Antes de aplicar una sanci6n se debera comunicar la falta al propietario o
residente para que ~ste modifique su comporta mient o. Si no acepta o cambia su
comportamiento, se le notificara por escrito la sanci~n.
2.- El administrador tendr~ la facultad de amonestar a los propietarios o residentes
que infrinjan las disposiciones de este "FRACCIONAMIENTO".
3.- La amonestaci~n a un COPROPIETARIO o residente consistir~ en una
comunicacibn por escrito que el Administrador enviar al domicilio del sancionado,
25
en la inteligencia de que una copia de dicha comunicaci~n quedar~ en el
expediente personal del sancionado.
Despu~s de tres amonestaciones, dependiendo de la gravedad, el Administrador
iniciar~ las acciones necesarias para que las autoridades competentes apliquen
las sanciones que correspondan, cuando la violaci6n a este "REGLAMENTO"
coincida con una ley, reglamento o cualquier otra disposici~n legal en las que sea
requisito necesario el inter~s legitimo. Cualquier otra coincidencia con disposici~n
legal ser comunicada a la autoridad competente.
Los trabajadores de las construcciones, invitados, proveedores, personal de
servicio o dom~stico y otros visitantes al "FRACCIONAMIENTO" que hayan sido
amonestados o sancionados en tres ocasiones, o sancionados par una falta grave,
no podr~n entrar al "FRACCIONAMIENTO", si no van acompafados del
COPROPIETARIO
o residente respectivo, quien por escrito responder~ del
comportamiento del infractor.
De igual manera, la "ADMINISTRACION" queda autorizada para que a cuenta y
cargo del COPROPIETARIO realice las acciones que resulten necesarias para
que tales disposiciones de orden sean cumplidas, lo que deber~ ser pagado por el
mismo adicionalmente a la Cuota de Mantenimiento.
EL COPROPIETARIO, residente y/o propietario de la obra, se compromete a
acatar las sanciones aqui establecidas y a cubrir todas y cada una de las multas,
sanciones, penas o cargos a que se haga merecedor por su conducta o la de sus
visitantes, trabajadores o proveedores en terminos del presente "REGLAMENTO".
EI no fespetar los lineamientos dictados por la "COMIT~ DE ARQUITECTURA" o
realizar actos y/o construcciones sin el permiso que de ella sean necesarios,
conforme a lo establecido en el CAPITULO Ill de este "REGLAMENTO", asi como
el infringir cualquiera de las disposiciones de tal apartado, acarreara una sanci6n
equivalente a 5,000 dias de salario minimo vigente en la ciudad al momento de
cometer la infracci6n, par cada evento que se suscite.
Lo previsto en los dos parrafos anteriores, ser~ sin perjuicio, en su caso, de la
inmediata suspension de la obra o acto hasta en tanto a juicio de "COMIT~ DE
ARQUITECTURA" no sean corregidos las aspectos violatorios a satisfacci6n de la
misma.
Cualquier otra infracci~n al presente "REGLAMENTO" que no tenga contemplada
multa o pena alguna especifica, ser~ sancionada con el equivalente a 5 dias de
salario minimo vigente en la ciudad al momento de cometer la infracci~n, por cada
evento que se suscite.
ARTiCULO 51.- Los copropietarios que no paguen oportunamente en los 30
dias como maximo posteriores a la celebraci~n de la asamblea las cuotas
26
para gastos comunes estaran obligados a pagar intereses a la tasa
de inter~s establecida en el articulo 31 de este mismo reglamento.
ARTiCULO 52.- Trae aparejada ejecuci6n en la via ejecutiva civil, el estado
de liquidaci~n de adeudos, intereses moratorios y pena convencional
que
estipule este Reglamento y los acuerdos tomados en la Asamblea, si
va suscrita par el Administrador General y el representante cam(m,
o la
mayoria si fueren varios, de la copropiedad, acompafiada de los
correspondientes recibos pendientes de pago.
ARTiCULO 53.- El coprapietario que reiteradamente no cumpla con sus
obligaciones, adem~s de ser responsable de los dafios y perjuicios que
cause a los dem~s, podr~ ser demandado para que se le obligue a vender
sus derechos, hasta en subasta p~blica, previa resoluci~n tomada por
la Asamblea con el voto del 75% de las integrantes de la misma.
TRANSITORIOS:
PRIMERO.- Se nombra como Administrador del Fraccionamiento Lago
del Angel Residencial al propio constituyente del r~gimen de copropiedad
en el inmueble en que aqu~l se desarrolla, quien ejercer~ las facultades
y atribuciones que este reglamento le confiere.
SEGUNDO.- La primera asamblea general de Copropietarios
se
celebrar~, previa convocatoria hecha con arreglo a lo establecido en este
reglamento, dentro de los 60 dias siguientes a la fecha en que se tenga
vendido el 30% de la totalidad de los lotes resultantes del
"FRACCIONAMIENTO.
TERCERO.- Con anterioridad a la celebraci~n de la asamblea a que se
refiere el articulo precedente, el Administrador determinar~ el presupuesto
destinado a gastos de mantenimiento y administraci6n
del
"FRACCIONAMIENTO" y serialar~ la proporcin con que cada copropietario
deber~ contribuir, asi como lo referente a la ~poca y forma de pago.
27
FRACCIONAMIENTO LAGO DEL ANGEL
RESIDENCIAL
REGLAMENTO DE
CONSTRUCCION
P~gina
CAP[TULO I
2
LOCALIZACIN Y DESCRIPCIN DEL FRACCIONAMIENTO
CAPiTULO II
PORCIONES INMOBILIARIAS
6
CAP[TULO III
CONSTRUCCIN
DISENO
NORMAS Y RECOMENDACIONES DE
.-9
CAPITULO IV
ARQUITECTURA DEL PAISAJE
CAPITULO V
NORMAS Y RECOMENDACIONES
ANEXOS
LISTA DE ANEXOS
16
1
"LAGO DEL ~NGEL RESIDENCIAL"
REGLAMENTO DE CONSTRUCCI~N
DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA PARA TODOS LOS COPROPIETARIOS
ACTUALES
Y
NUEVOS ADQUIRENTES
DEL FRACCIONAMIENTO
DENOMINADO "LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL", UBICADO EN LA CALLE
ROBLE # 245, MUNICIPIO DE ORIZABA, VERACRUZ, Y TERRENO SOBRE EL
CUAL SE DESARROLLA.
CAP[TULO I
LOCALIZACI~N Y DESCRIPCI~N DEL FRACCIONAMIENTO
ARTiCULO 1.- REGLAMENTO. El presente reglamento de Copropiedad y
Administraci~n es emitido por los copropietarios, y es aplicable al R~gimen de
- que se
encuentra sujeto el Fraccionamiento "LAGO DEL ANGEL
RESIDENCIAL" ubicado en el Municipio de Orizaba, Veracruz.
ARTiCULO 2.- TERRENOS. EI Fraccionamiento
"LAGO DEL ANGEL
RESIDENCIAL" esta construido sobre un terreno del Municipio de Orizaba, Estado
de Veracruz, y con una superficie de 88,208.37 metros cuadrados, las medidas
Yer9s_gue se relaclonan en la
Eefiit#till .del cual este reglamento forma parte.
ARTICULO 3.- "LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL".
Es un Desarrollo
integrado por un terreno urbano descrito en el Articulo 2 y todo est~ delimitado
por una barda perimetral.
1.- El Predio est dividido en diez manzanas las cuales suman en conjunto una
superficie de 52,420.20 m2 de ~rea lotificada. Se han asignado 1 1 7 lotes de uso
residencial, en donde pueden construirse viviendas de tipo unifamiliar y 5 lotes en
donde pueden construirse igual n~mero de edificios multifamiliares, los cuales
tendran hasta12 departamentos cada uno, la manzana 4 tiene 2 lotes de usos
mixtos que comprende un drea para oficinas administrativas, un parque, una
cancha de tenis y otra de basket ball/volley ball.
11.- Cada una de las manzanas est~ separada por vialidades de circulaci6n, todas
de un solo sentido y una calle con camellbn al centro que recorre la mitad del
fraccionamiento. Las vialidades de circulaci~n vehicular son bienes comunes de la
copropiedad.
2
Ill.- Las instalaciones generales del desarrollo residencial sefialando de una
manera enunciativa y no limitativa, red de agua, red de alumbrado, vialidades,
canalizaciones para sistema telefbnico y television por cable, areas comunes en
general, drenaje sanitario, drenaje pluvial y un Iago.
IV.- La barda que circunda totalmente el desarrollo residencial, incluyendo el
portico, que es el (nico acceso al Desarrollo, es un indiviso y no propiedad de
cada copropietario.
'
ARTICULO 4.- OBJETIVOS DE "LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL". Los
objetivos con los que
sido conceptualizada "LAGO DEL ANGEL
RESIDENCIAL" son los siguientes;
ha
A.- Aprovechar las vistas excepcionales desde
de Orizaba y del Cerro de Esc~mela.
el Desarrollo hacia el Volc~n Pico
B.- Contar con una infraestructura urbana y de servicios generales de la mas alta
calidad y con la mas avanzada tecnologia.
C.- Conservar un nivel bptimo atmosf~rico, auditivo y visual, y al mismo tiempo
evitar la contaminaci6n y deterioro del suelo y del agua.
'
D.- Dar privacidad al desarrollo residencial mediante su delimitaci6n del resto de la
region, mediante la construcci~n de una barda de tabique rojo recocido y piedra, a
lo largo de todo su per[metro.
Todo lo anterior trae como consecuencia que "LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL"
sea un Desarrollo familiar con la m
s alta calidad de vida y convivencia, donde
impere la armonia, la cordialidad y el respeto entre sus vecinos
En funcin a los objetivos antes enunciados, se elaboraron las densidades,
normas y restricciones de ,construccin para cada una de las «Manzanas»
contenidas en el capitulo II de este reglamento, por lo que, si existieran normas del
presente reglamento que estuvieren sujetas a interpretaci~n o que fueren
contradictorias, ~stas deberan resolverse por la Comisi~n de Arquitectura en
funci6n a dichos objetivos.
ART[CULO 5.DESTINO DE "LAGO
DEL ANGEL
RESIDENCIAL"
El destino general ser~ operar como un Desarrollo Residencial con casas y
departamentos habitacionales, areas verdes, casa club, una cancha de tenis una
cancha multiple de Basketball/Volleyball y un Lago.
ARTICULO 6.- RESPONSABILIDAD. Cada copropietario ser~ mancomunado
y solidariamente responsable de los incumplimientos, darios y perjuicios
ocasionados a las ~reas comunes por sus familiares, cbnyuge, empleados y
trabajadores, o por las personas que por cualquier motivo lleguen a visitarlo y por
3
los arrendatarios o usuarios de su Lote. Consecuentemente, el copropietario
pagar~ las penas convencionales y se har acreedor de las sanciones
que establece el presente reglamento por los incumplimientos en que incurran
las personas relacionadas en el presente articulo.
Cada copropietario asumir dicha responsabilidad mancomunada y solidaria
al adquirir la propiedad de su Lote, y la deber~ ratificar cuando arriende o
conceda su uso.
ARTiCULO 7.- OBLIGATORIEDAD DE LAS NORMAS. Las normas establecidas
en el presente reglamento son aplicables para todas y cada una de las personas
relacionadas en el Articulo 6, por lo que ser~ responsabilidad de cada
copropietario obtener de dichas personas su conformidad para asumir tales
obligaciones.
'
ARTiCULO 8.- ENAJENACI~N E HIPOTECA. Cada copropietario podr~
enajenar, hipotecar o gravar su unidad de propiedad singular y exclusiva
sin necesidad de consentimiento de los dem~s Copropietarios.
ART[CULO 9.- DEFINICIONES. Para efectos del presente reglamento se definen
los siguientes t~rminos:
I.- ALTURA MAXIMA CONSTRUIDA: Es la elevaci~n m~xima que puede tener
una edificaci6n, incluyendo cumbreras de cubiertas inclinadas y elementos
complementarios, sin que obstruya "LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL" desde
otros predios. La altura queda expresada en niveles y en metros. La altura se
mide desde el nivel de desplante de las construcciones, entendi~ndose
por este concepto el punto mas alto donde el terreno natural se une con la
edificacibn.
II.- AREAS COMUNES GENERRALES: Son las ~reas y bienes que son propiedad
com(n de todos los Copropietarios de "LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL,"
participando de ellos de acuerdo al indiviso de copropiedad asignado a cada Late.
III.- AREAS COMUNES DE UN CONJUNTO HABITACIONAL: Son las areas
y bienes de propiedad com~n ~nicamente de los Copropietarios de un Conjunto
Habitacional, del que participan de acuerdo al indiviso de copropiedad asignado a
cada casa o departamento.
IV.- AREA MAXIMA CONSTRUIDA: Es la superficie de construcci~n maxima
admitida para cada vivienda, aplicable solamente a Predios con uso residencial.
La superficie es expresada en metros cuadrados por vivienda.
V.- BOULEVARD:
Residencial.
Se refiere
al Boulevard Lago .Ontario del Desarrollo
4
VI.- CALLE: Es cualquier otra vialidad para la circulaci6n de vehiculos distinta a la
considerada como Boulevard Lago Ontario, y sus nombres son: Lago Erie, Lago
Michigan, Lago Uron y Lago Superior.
VII.- CASA: Es una vivienda independiente de otras, con un maximo de tres
niveles y un m~ximo de nueve metros de altura, y que no comparte su estructura
con otra vivienda.
VIII.- COMISIN DE ARQUITECTURA: Es el brgano que auxilia a la
administraci~n del "FRACCIONAMIENTO" en la aprobaci~n de proyect6s y obras
para que se cumpla este REGLAMENTO. Estar~ integrado por el administrador,
dos profesionales autorizados legalmente para ejercer la arquitectura, asf como
cuatro residentes del "FRACCIONAMIENTO" elegidos por la Asamblea General de
Copropietarios.
IX.- COPROPIETARIO: Es la persona fisica o moral que en calidad de propietario,
est~ en posesi~n de una o ms unidades de propiedad singular y exclusiva, o la
persona que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus
t~rminos, llegue a ser propietario de una o m~s de dichas unidades.
X.- CONJUNTO VERTICAL: Es uno o mas edificios formados por departamentos
que comparten su estructura en forma vertical.
XI.- DENSIDAD: . Como est especificado 117 lotes son unifamiliares
multifamiliares.
y5
XII.- EDIFICIO: Son departamentos que comparten su estructura en forma vertical,
de hasta seis niveles y veinticuatro metros de altura.
XIII.- ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS: Son los espacios no habitables que
sobresalen de la azotea, tales como chimeneas, domos, c~pulasy otras
instalaciones debidamente protegidas de "LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL".
XIV.- ESPACIO JARDINADO O AREA VERDE: Es el porcentaje de la superficie
del predio que debe ser ocupada por jardines o vegetacin natural.
XV.- ESPACIO LIBRE: Es el porcentaje de la superficie del predio que debe
quedar libre ·de construcci~n y que se destinar~ ~nicamente a jardines,
estacionamientos, circulaciones peatonales y vehiculares, terrazas e instalaciones
que se construyan al aire libre, como canchas deportivas, albercas y similares,
expresamente autorizados por el Consejo de Administraci6n.
XVI.- ESTACIONAMIENTO: Es el espacio cubierto o descubierto que debe
destinarse para el estacionamiento de vehiculos en el interior de un late o de un
edificio. Esta norma se expresa en numero de cajones de estacionamiento; un
caj~n de estacionamiento es el espacio necesario para estacionar un vehiculo.
5
XVII.- INCREMENTO DE CONSTRUCCIN: Es la superficie de construcci~n
excedente a la permitida en un Lote (cuando esto ultimo est~ permitido),
que aumenta la superficie de construcci~n total y en algunos casos la
densidad, siempre que se cumpla para ello lo previsto en este reglamento.
XVIII.- LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL: Es el Desarrollo
Articulo 3 y que se encuentra sujeto al r~gimen de copropiedad.
descrito en el
XIX.- LOTE o PREDIO: Es cada una de las unidades de propiedad singular
y exclusiva existentes en "LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL" al constituirse
el r~gimen copropiedad, las que tienen destino habitacional.
XX.- REGLAMENTO INTERNO: Es el Reglamento de Copropiedad y
Administraci~n de un Conjunto Habitacional que regula lo relativo a la vivienda
que forma parte de un Lote.
XXI.- RESTRICCIONES: Son las ~reas de un predio o area com~n que deben
dejarse
libres
de
construcci~n.
XXII.- SUPERFICIE DE DESPLANTE O COEFICIENTE DE OCUPACI~N DEL
SUELO: Es el porcentaje de la superficie de un predio que puede construirse
en Planta Baja y que corresponde al ~rea de desplante de las construcciones.
XXIII.SUPERFICIE MAXIMA CONSTRUIDA O COEFICIENTE DE
UTILIZACION
DEL SUELO:
Es la cantidad m~xima de ~rea que puede edificarse,
contabilizando todos los niveles construidos, expresada en metros cuadrados y
en un porcentaje respecto a la superficie total de! predio.
XXIV.- VIALIDAD: Es un ~rea de circulaci~n vehicular que puede ser un
Boulevard o una Calle.
XXV.- VIVIENDA: Es una construcci~n con destino habitacional unifamiliar que
puede ser una casa o un departamento.
CAP[TULO II
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I
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PORCIONES INMOBILIARIAS
ARTiCULO 10.- PREDIOS COMO PORCIONES INMOBILIARIAS PARA USO
UNIFAMILIAR. Los Lotes son para la construcci~n de solamente una casa
unifamiliar en cada predio. La edificaci~n en cada Predio con destino habitacional
est~ necesariamente sometido a las siguientes normas y restricciones de
construcci6n:
6
1.- Densidad de construccin: En un Predio s~lo podr~ construirse una
casa unifamiliar a~n cuando el Predio sea resultado de la uni~n de dos
o mas Predios en uno solo.
2.- Coeficiente de Ocupacin del Suelo: Ser del sesenta y cinco por
ciento de la superficie total del Predio.
.
.
3.- Coeficiente de Utilizaci~n del Suelo: Ser~ un factor de uno punto seis
veces la superficie total del Predio.
ARTiCULO 11.- RESTRICCIONES DE CONSTRUCCI~N.
Los Lotes
unifamiliares y multifamiliares ser~n exclusivamente para destino habitacional,
y tendran las siguientes restricciones de construcci~n:
1.- Existen ciertas restricciones en todos los lotes del "FRACCIONAMIENTO"
y son las siguientes: En todos los frentes de los lotes se dejarn como minimo
3 metros libres para empezar la construcci~n, en los lotes que tienen doble
frente, es decir que den al Lago o a dos calles, se dejar~n 3 metros libres en
ambos frentes
La parte posterior de todos los lotes queda de la siguiente manera:
En las manzanas 3, 7, 8 y 10 se dejar~ un metro libre como minimo,
En la manzana 4, los lotes 1, 2 y 3 , en la manzana 5 los lotes 1 y 2 , y del 5 al
15
con
la
misma
restriccibn.
En la manzana 4, del lote 4 al 17 y e n la manzana 5 los lotes 3 y 4 la restricci~n
ser de dos metros libres como minimo.
En la manzana 1 los lotes 1 y del 5 al 10 en la parte posterior un metro coma
minimo.
En la manzana 2 los lotes 1 , 2 y 5 igualmente un metro coma mlnimo
La manzana 6 en la parte posterior solamente tendr~ una restricci~n sismica
que es de 5 centimetros
En los laterales de todos los lotes se dejar~ un metro con cincuenta centimetros
como minimo despu~s de los bordes de los aleros o de los muros si no tuvieran
alero. Excepto en la manzana 4, del late 4 al 17, se le dejara un metro por ambos
lados despu~s de los bordes de los aleros o de los muros si no tuvieran alero.
2.- Predios con viviendas multifamiliares. Las restricciones de construccibn en los
predios con uso multifamiliar son de seis (6) niveles como m~ximo y con dos (2)
departamentos coma maxima por nivel. Las restricciones laterales son de tres
(3.00) metros a cada uno de los lados.
7
ARTiCULO 12.- ALTURA POR NIVEL. La altura maxima por nivel ser~ de tres
metros cincuenta centimetros. Si un nivel de construcci~n excede de este limite
de altura, se considerar~ como dos niveles o mas segun sea el excedente
de la altura. Por ejemplo, si la altura fuera de cuatro metros cincuenta
centimetros, se considerar como dos niveles.
Se permiten dos metros adicionales de altura de construcci~n por casa o edificio,
a los asignados para cada nivel, para la construcci6n de los Elementos
Complementarios, incluyendo una cumbrera.
Se podr~n construir hasta 3 niveles y hasta 9 metros de altura para viviendas
unifamiliare
s
ARTiCULO 13.- CAJONES DE ESTACIONAMIENTO. En lotes de uso unifamiliar,
es decir casas, la norma de estacionamiento es de dos cajones para viviendas de
hasta 300 metros cuadrados de construcci6n y por cada 100 metros adicionales
se afadir~ un cajbn.
En Lotes con uso multifamiliar, la norma para estacionamientos es de dos cajones
minimo por departamento de hasta 200 metros cuadrados construidos, y un caj~n
extra para departamentos de 300 metros cuadrados de construcci~n. Por
cada tres departamentos se deber construir un caj~n de estacionamiento para
visitas. La Comisi6n de Arquitectura podr~ aprobar la construcci~n de una
proporci~n diferente de cajones de estacionamiento en conjuntos habitacionales,
cuando las necesidades del proyecto lo ameriten.
Se podr~n construir cajones de estacionamiento par debajo del nivel del suelo
del lote que se trate,
es decir se podrn construir cajones
de
estacionamiento subterr~neos sin que afecten al "Coeficiente de Ocupacin del
Suelo"
ART[CULO 14.- ~REA JARDINADA. De la superficie total de cada lote deber~
dejarse un ~rea minima de ~rea verde del treinta y cinco por ciento en la que
no podr~n realizarse construcciones techadas.
ARTiCULO 15.- SUPERFICIE MiNIMA CONSTRUIDA O M~XIMA. La superficie
minima ser~ de doscientos metros cuadrados y la superficie maxima estar%
delimitada por el "Coeficiente de Utilizacibn del Suelo".
ARTiCULO 16.- APROBACIONES DE PROYECTOS ARQUITECTNICOS DE
LAS CASAS POR LA COMISIN DE ARQUITECTURA. Los proyectos
arquitect~nicos de cada casa que vaya a construirse en cada Lote requeriran de la
aprobaci~n de la Comisi~n de Arquitectura previamente al inicio de su
construcci~n y previamente a la solicitud de licencia y demas permisos de
construcci6n a las autoridades competentes.
El proyecto arquitect6nico de una casa sera aprobado (micamente cuando respete
las normas del presente capitulo y las normas del Reglamento de Diseiio,
8
Construcci~n e Imagen que es parte integrante del r~gimen de propiedad
de
"LAGO
DEL
ANGEL
RESIDENCIAL".
El proyecto arquitectonico de cada una de los Lotes del conjunto habitacional
ser%
aprobado cuando cumpla con las densidades, restricciones y normas
de construcci~n contenidas en el presente reglamento y en el
Reglamento de
Construccin del Estado de Veracruz Ignacio de la Llave.
"
CAP[TULO III
CONSTRUCCIN, NORMAS Y RECOMENDACIONES DE DISENO
ARTICULO 17.- CONCEPTOS DE DISENO EN EL FRACCIONAMIENTO
"LAGO DEL ANGEL RESIDENCIAL". La "COMISION DE ARQUITECTURA"
considerar~ cada lote de manera independiente; no obstante dar~ especial
atenci~n al impacto de cada proyecto en particular sobre lugares vecinos y zonas
comunes.
Considerando el car~cter arquitectonico, asi como la preservacibn y desarrollo
del paisaje natural a trav~s de una planeaci~n apropiada, los siguientes son
factores importantes de diseno en el "FRACCIONAMIENTO".
Adecuaci~n al terreno con la topografia
existente. Vistas y orientaciones
Relacion armoniosa de la construcci~n con zonas vecinas y areas comunes.
Respecto a los elementos naturales en el lote (~rboles y
rocas). Altura y forma de la construcci~n
Jardines y bras exteriores en armonia con la naturaleza y de car~cter
local.
Respetar como ~rea verde en cada uno de los "LOTES", las reas
marcadas conforme al proyecto aprobado por la "COMISION DE
ARQUITECTURA",
ARTiCULO 18.- ALINEAMIENTOS Y RESTRICCIONES.
Existen ciertas restricciones en todos los lotes del "FRACCIONAMIENTO" y son
las siguientes: En todos los frentes de los lotes se dejar~ como minimo 3 metros
libres para empezar la construccin, en los lotes que tienen doble frente es decir
que den al Lago o a 2 calles se dejar~n 3 metros libres en ambos frentes.
En la parte posterior de todos los lotes queda de la siguiente manera:
En fas manzanas 3, 7, 8 y 10 se dejara un metro fibre como minima en todos fos
lotes.
En la manzana 4 los lotes 1, 2 y 3, en la manzana 5 los lotes 1 y 2, y del 5 al 15
con la misma restricci~n.
En fa manzana 4, del lote 4 al 17 y de la manzana 5 los lotes 3 y 4 la, restricci6n
ser de dos metros libres como minimo.
9
En la manzana 1 los lotes 1 y del 5 al 10 en la parte posterior un metro
como minimo.
En la manzana 2los lotes 1, 2 y 5 igualmente un metro como minimo
La manzana 6 en la parte posterior solamente tendrh una restricci~n sismica
que
es de 5 centimetros.
La manzana 6 no tendr~ ninguna restricci~n en la parte posterior.
En los laterales de todos los lotes se dejar~ un metro con cincuenta centimetros
como minimo despu~s de los bordes de los aleros o de los muros si no tuvieran
alero. Excepto en la manzana 4 del lote 4 al 17 se le dejar~ un metro por ambos
lados despu~s de los bordes de los aleros o de los muros si no tuvieran alero.
No se permitir~ la construccibn de p~rgolas, trabes o faldones dentro de las
zonas de restricci~n de construcci~n. Se considerar~ como frente del predio aquel
que d~ a la via p~blica.
:
ART[CULO 19.- LiMITES DE ALTURA: La altura maxima permisible para las
construcciones dentro del "FRACCIONAMIENTO" ser~ de 9.00 METROS.
La "COMISI~N DE ARQUITECTURA" se reserva el derecho de aprobar
variaciones a las restricciones de altura y alineamiento de acuerdo al plan maestro
de "LOTES", con el fin de lograr una congruencia arm6nica con el contexto
general.
ARTiCULO 20.- TECHOS O CUBIERTAS: Con el objeto de darle unidad a la
imagen urbana del "FRACCIONAMIENTO", las construcciones en sus cubiertas
seran como minimo un 60% de losas inclinadas
Los techos inclinados deber~n estar recubiertos con los siguientes materiales
autorizados:
Teja de barro rojo recocido, vidriado, media cafia y similares.
Teja asf~ltica, pizarra y materiales naturales.
Se prohibe el uso de materiales reflejantes en azotea.
ARTiCULO 21.- MUROS, BARDAS, CERCAS, CELOS\AS Y COLUMNAS.
En todos los frentes de todos los lotes podr~n quedar de la siguiente manera: un
muro de mamposteria hasta de un metro arriba del nivel de la banqueta y hasta un
metro extra de reja para que siempre sea fraccionamiento de frente verde cubierta
con vegetaci~n, para este efecto se anexan cuatro propuestas de fachadas
verdes. (Ver anexo K).
Asi mismo las bardas divisorias de cada uno de los lotes, el primer metro y medio
del frente hacia atr~s ser~ de la misma manera que el frente del lote y los
10
siguientes metros hasta el fondo del lote podrn construirse bardas de hasta tres
metros de altura. .
Los muros, bardas y celosias tienen por objeto ser un complemento de la
estructura residencial; no se utilizar~n para delimitar lineas de propiedad, sino
para
definir
los espacios
exteriores y ocultar
los .servicios
no desea dos.
{ .
.
.
.
.
.''
"". ' .
f. j
Se permitir~ la colocaci~n de rejas o portones que no impidan la visi~n interna y/o
externa en la parte frontal o alineamiento oficial de los lotes. Dichos elementos
arquitect~nicos de cierre y proteccion de cada uno de los lotes deber~ conservar la
alt~ra propuesta para las bardas de setos (2.00 Metros. de altura) adyacentes la
ubicaci~n de los elementos. El disenio de estos elementos deber~ ser acorde con
la imagen y tipologlas del disefio que se pretenden conservar dentro del
"FRACCIONAMIENTO".
•
a
Los muretes para acometidas de instalaciones deber~n quedar incluidos dentro de
las areas de restricci~n o ubicados en la construccibn misma.
'
Las bardas que marcan los I[mites del "FRACCIONAMIENTO" deber~n
permanecer tal y como se han proyectado y no podr~n ser alteradas o
modificadas. Esto implica que queda prohibido la construcci~n e intercomunicaci~n
con lotes exteriores al "FRACCIONAMIENTO" por medio de t~neles, puentes o
puertas de cualquier tipo.
Est permi tido el uso de celosias para ocultar visualmente elementos tales como
patios de servicio, tendederos y sus restricciones estar~n dentro de los limites de
restriccin. Los materiales a utilizarse en celosias deber~n ser los mismos aquf
autorizados para recubrimientos exteriores.
·
ARTiCULO 22.- NORMAS DE CALIDAD Y DURABILIDAD. La durabilidad
implica que las construcciones permaneceran sin deterioro y con un nivel ~ptimo
de mantenimiento. Esto se logra mediante el uso de materiales y m~todos de
construcci6n de calidad.
ARTICULO 23.- MATERIALES
DE
CONSTRUCCI~N.
Para
las
consideraciones de planeacin y disenio en relaci~n al entorno natural, y.para
mantener la imagen del "FRACCIONAMIENTO", _se recomienda el. uso de las
siguientes materiales de construcci6n:
·
Recubrimientos exteriores: Ser~n materiales naturales, asf como artesanales de
color natural y acabados a base de aplanados de mezcla; tales como canteras,
tepetate, tabique de barro rojo aparente, adobe, aplanados de mezcla encalados o
pintados, aplanados de adobe y recubrimientos de Talavera.
Puertas exteriores: Las puertas y ventanas exteriores deberan de ser
consistentes con el car~cter de la arquitectura del "FRACCIONAMIENTO" en
general. Podr~n construirse en madera o en herreria pintada.
11
Cancelerias: El uso del aluminio est~ restringido a la canceleria y en caso de
usarse ser~ anodizado. El aluminio dorado no est~ permitido.
Los portones de entrada, si es que existieran, deberan tener cuando menos el
50% de luz
Colores: Se permiten todos los colores pero no podr~n ser en extremo llamativos
y deberan ser aprobados por LA COMISIN DE ARQUITECTURA.
ART[CULO 24.-
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y ASPECTOS DIVERSOS.
Dep~sitos de basura: Los depbsitos de basura no podr~n ser colocados en el
patio del frente de la casa o en la calle, y deber~n estar ocultos a la vista.
Antenas: EI Desarrollo cuenta con Television por Cable, si es deseo del
copropietario
tener otro servicio de television. La
"COMISION DE
ARQUITECTURA" regular~ la ubicaci~n de antenas procurando que su instalaci~n
quede a la vista desde cualquier punto del "FRACCIONAMIENTO". Se deber~n
ocultar utilizando algun recurso que se integre perfectamente a la construccibn y
que cumpla con los requerimientos de este REGLAMENTO.
Escaleras Exteriores: Las escaleras exteriores deben estar integradas al diseio
de la construcci~n.
Tragaluces: Todos los tragaluces estarn integrados a la forma del techo y
vendr~n a ser parte de la estructura del mismo. El impacto visual ser~ minimizado
mediante un montaje a nivel de techo. Es recomendable la utilizaci~n de domos a
base de cristal plano. S~lo se permitiran domos acrilicos si ~stos se mantienen
ocultos a la vista desde cualquier punto del "FRACCIONAMIENTO".
Tinacos: El uso de tinacos est~ permitido, sin embargo queda expresamente
prohibido que permanezcan
a la vista desde
cualquier punto del
"FRACCIONAMIENTO". Se deber~n ocultar a base de pretiles, dentro de las
cumbreras o con alg~n otro recurso que se integre perfectamente a la
construcci~n y cumpla con los requerimientos de este "REGLAMENTO".
Tanques Estacionarios: Queda prohibido el uso e instalaci6n de tanques
cilindricos de 20 kilos o m~s. Solamente se permitiran los tanques estacionarios
en las "CASAS" del "FRACCIONAMIENTO". S61o queda permitido el uso de
cilindricos con capacidad de hasta 10 kilos destinados a asador de carnes o
parrillas.
Cisternas: Cada propietario debera construir un tanque de almacenamiento de
agua o cisterna., el que no debera ser visible y tener una capacidad minima de
8,000 litros para garantizar el suministro de agua potable por el tiempo que sea
necesario en caso de estiaje o tandeo por parte de la Comisi6n Municipal de Agua
y Saneamiento.
12
Aguas. Pluviales: Cada propietario podr~ construir un tanque o cisterna de
almacenamiento de aguas pluviales para regar sus jardines en ~poca de estiaje,
que tendr~ una capacidad minima de 4,000 litros, y no deber~ ser visible.
Calentadores: Los servicios en el hogar tales como equipos para alberca
(especialmente calentadores solares a base de paneles), medidores y cajas de
interruptores, etc., deber~n estar localizados de manera que queden ocultos.y se
reduzca su sonido. Todo equipo de servicio exterior debera estar oculto a la vista
de otras casas y de la calle.
Albercas y fuentes: Todas las albercas y fuentes deber~n tener equipo de
recirculaci~n con filtros y sistemas de purificaci~n.'
.
Limpieza: Es obligaci~n del COPROPIETARIO y/o residente, mantener las
vialidades frente a su lote y las colindancias con los otros "LOTES", libres de
escombro, basura y materiales de construccin provenientes de obras efectuadas
por ~l.
EI COPROPIETARIO, residente y/o propietario es responsable de reparar las
banquetas, jardines, pavimentos o areas comunes que sus proveedores u obreros
hayan estropeado en el "FRACCIONAMIENTO", dej~ndolas como se encontraban.
Por ningun motivo se dejar~ cascajo o productos de la construcci~n en los
terrenos adyacentes a la obra.
En caso de que alguna construccibn tuviese que ser suspendida por motivos
particulares de su propietario, se deber dejar en condiciones que no afecten la
imagen de limpieza y orden del "FRACCIONAMIENTO", por lo que el propietario
se obliga a:
1.- No dejar bodegas de obra.
2.- Acomodar los materiales sobrantes de obra
3.- Limpiar el interior y el exterior
4.- Empastar el exterior
5.- Proporcionar el mantenimiento peri6dico para evitar imagen de abandono
En todo caso, se deber ajustar a las indicaciones que emita la "COMISION DE
ARQUITECTURA"
Los jardines privados deber~n ser mantenidos y conservados por sus propietarios
o arrendatarios.
Banquetas: Las banquetas son bienes comunes de la copropiedad, y albergan
instalaciones de servicios comunes y privados, como: el~ctricas, telefonicos, de
alumbrado general, Internet y television por cable, por lo que no podr~n ser
modificadas o alteradas para el uso de rampas de acceso a cocheras o cualquier
otro elemento.
13
Guarniciones: del "FRACCIONAMIENTO" est~n hechas para NO modificarlas o
alterarlas ya que fueron construidas con una altura de 10 centimetros para que por
ella suba y baje cualquier tipo de vehiculo.
ARTiCULO 25.- "INFRAESTRUCTURA DEL
"FRACCIONAMIENTO" cuenta con: - .
FRACCIONAMIENTO.
EL
a).- La red de drenaje pluvial, en algunos puntos del "FRACCIONAMIENTO" es
conducido sobre la superficie de algunas vialidades, hasta los tragatormentas
distribuidos en 5 puntos de las vialidades, mismos que la canalizan hacia los 2
drenajes subterr~neos construidos especificamente para desalojar las aguas hacia
colectores municipales. Se requiere que el agua de lluvia de las casas no sea
conducida hacia la calle sino preferentemente al jardin y a la cisterna de aguas
pluviales de cada predio. Nunca, bajo ningun t~rmino o circunstancia, deberan ser
mezcladas las aguas pluviales con las descargadas de la red sanitaria.
b).- La red de drenaje sanitario dentro del fraccionamiento esta diseiada de
acuerdo a la topografia existente, por lo que las descargas individuales de todos y
cada uno de los predios se encuentran condicionadas a las caracteristicas antes
mencionadas asi como a las condicionantes topograficas particulares de cada lote;
de tal manera que queda a criterio del propietario prever cualquier obra adicional a
la descarga proporcionada por el fraccionamiento para realizar la correcta
incorporaci6n de sus productos residuales a la red general sanitaria.
c) Las instalaciones telef~nicas, de television por cable, las de alumbrado p~blico y
energia el~ctrica en alta y baja tension, todo es oculto y se encuentra ubicado
dentro del ~rea de banqueta.
La Compafia de Luz puede suministrar energfa el~ctrica, previo contrato, con las
siguientes car~cteristicas.: Dos fases, Tres hilos, 220 volts, 2.7 Kw. por lote.
ART[CULO 26.- "ESTACIONAMIENTO
PRIVADO.
Las
areas
de
estacionamiento deber~n ser suficientes para cada predio. Las vialidades que dan
acceso a las casas asf como las banquetas no pueden servir como area de
estacionamiento; tal area es de uso peatonal (banquetas).
ARTiCULO 27.- ADECUACION TOPOGR~FICA. La topografia del lugar podr~
modificarse al minima para no afectar los sistemas de drenaje existentes, tanto los
naturales como los creados por el hombre. La adecuaci~n topografica ser~ hecha
de tal manera que preserve e incremente cualquier caracteristica del lugar y
asegure un drenaje adecuado.
ARTiCULO 28.- TALUDES Y PENDIENTES DE TERRENO. Cualquier desnivel
necesario debera mantener una apariencia natural, mostrando contornos
agradables, sin ~ngulos agudos y con suaves transiciones de la cima a la base de
los declives.
14
Los muros de contencion deber~n ser autorizados por la "COMISIN DE
ARQUITECTURA", sus caracteristicas se adaptar~n a los establecidos en el
capitulo de revision de proyectos de este "REGLAMENTO".
ARTiCULO 29.- CONSERVACIN DEL LAGO.- Una meta primordial del
desarrollo del "FRACCIONAMIENTO" es conservar y mantener las condiciones
ptimas del Lago.
'
­
CAPTULO IV
ARQUITECTURA DEL PAISAJE
ART[CULO 30.- PAISAJE DENTRO DEL PREDIO. Comprende el ~rea que no
est~ cubierta por construcciones y/o pavimento con una combinacibn de ~rboles
arbustos y plantas que cubran el suelo y prados. Y debe ser utilizado para
suavizar visualmente la percepci~n de estructuras residenciales.
Se recomienda para la zona la siembra de ~rboles, arbustos y plantas de ornato
de especies nativas, regionales, como jacarandas, tulipanes, laurel de la india,
magnolias, palmas,
bugambilias,
rosales, jazmin,- azaleas,
etc.
.
.
.
.
.
.
,
.
•
.
I
;•,
ARTiCULO 31.- DISENO DE ALUMBRADO EXTERIOR. En general todo
alumbrado debe ser disefiado de baja intensidad. Las luces exteriores deben ser
utilizadas para acentuar las entradas, estacionamiento y elementos especiales.
La luminarias pueden ser de tipo oculto o visible. Todo el alumbrado ser~ de
acento (haz dirigido) a fin de evitar resplandores sobre las propiedades
adyacentes. La iluminaci~n de ~rboles y fuentes, de arbustos y entradas puede ser
utilizada para crear efectos especiales enfatizando ciertas areas limitado a las
reas de uso privado, como patios y jardines. Los arbotantes o cualquier tipo de
luminarias no deber~n molestar visualmente a los vecinos.
ARTiCULO 32.- SENALIZACI~N DE LOTES. Cada unidad habitacional
unifamiliar o lote, contar~ con una serializaci~n que identifique su n~mero, y ser~
exclusivamente la autorizada por la "COMISIN DE ARQUITECTURA", la cual es
nica e igual para todos.
Se permiten sefiales provisionales de construcci6n, comercializaci6n de bienes
inmuebles solamente en determinado lugar y momenta, y debe ser retirada al
terminar la construcci~n o comercializaci6n. Todas las sefiales provisionales
deber~n ser aprobadas por la "COMISIN DE ARQUITECTURA" antes de su
colocaci~n.
Las sefiales provisionales consistir~n en poste y cuadro de mensajes, debiendo
tener las siguientes caracteristicas:
'
15
35 cm. de ancho x 65 cm, de largo
Fondo blanco, y letras en color Azul o Verde.
Deber~ contener leyendas "EN VENTA" (comercializaci~n),
(arrendamiento), tel~fono y Propiedad Privada.
"En
RENTA"
Ninguna sefalizacibn ser~ m~vil, hard ruido o utilizar~ luces, centelleantes, en
general ningun tipo de iluminaci~n. Queda estrictamente prohibido clavar o fijar
cualquier tipo de serial a los ~rboles, asi como la colocaci~n de banderolas y
propaganda politica o religiosa.
CAP[TULO V
CONSTRUCCI~N
NORMAS Y RECOMENDACIONES DE DISEO
ARTiCULO 33.- NORMAS Y RECOMENDACIONES. EI Fraccionador, es el
encargado y ~nico responsable de la urbanizacibn del "FRACCIONAMIENTO".
Los materiales y/o equipos necesarios para realizar la obra deber~n almacenarse
dentro de los limites del lote correspondiente, que no invadan otros "LOTES", de
igual forma deber~ respetarse una franja de tres metros de ancho a todo lo largo
del lote en su colindancia con las vialidades. No deber almacenarse, material y/o
equipos sobre vialidades, guariciones, banquetas,
lotes contiguos sin
autorizaci~n o ~reas comunes.
Las bodegas deberan construirse dentro del ~rea del lote correspondiente a la
obra, en lugares que no dafien la imagen del "FRACCIONAMIENTO" y sin rebasar
la altura de (tres) metros previa autorizaci~n
de la "COMISIN DE
ARQUITECTURA".
Los horarios para realizar trabajos de cualquier [ndole constructivo; asf como la
entrada de proveedores, materiales y equipos se ajustaran a los horarios normales
de jornada de trabajo, es decir de las 8:00 A.m. a las 6:00 p.m. y s~bados de 8:00
a.m.. a 1 :00 p.m. En el caso de que existiere alguna condicionante para ejecutar
labores fuera de dicho horario, se deber~ dar aviso por anticipado a la
Administraci~n.
Durante la etapa de construccibn, el propietario de ~sta y todos los trabajadores
que se utilicen para estos fines deber~n cumplir con lo estipulado en este
"REGLAMENTO" y con las autoridades correspondientes. Las construcciones que
se realicen por parte de los propietarios de "LOTES" deber~n cumplir con los
reglamentos que en materia de obra est~n vigentes al momento de la ejecucin de
los trabajos, siendo ~l quien realice los tr~mites pertinentes ante las dependencias
16
para conseguir los servicios necesarios para cada lote y las construcciones que
se realicen dentro de ~ste. Adicionalmente, se deber~n cumplir con los reglamentos
y normas de las distintas empresas prestadoras de servicios publicos y/o
privados, como: agua, electricidad, gas, telefonia, televisi6n por cable y dernas
aplicables durante las etapas de la obra.
El propietario de la obra instruir~ al constructor o productor respectivo, para
que las ollas de concreto premezclado que transiten sobre las
calles del "FRACCIONAMIENTO", no tiren concreto en las calles. En caso
contrario, se responsabilizar~ por el costo de las reparaciones y gastos de
limpieza.
El lavado de las ollas de concreto podr efectuarse dentro del lote, teniendo
cuidado de no manchar calles, guarniciones, banquetas, etc., y de no depositar
el producto del lavado en el drenaje del "FRACCIONAMIENTO".
Queda prohibido transitar m~quinas con oruga sobre las calles del
"FRACCIONAMIENTO
".
El producto de excavaciones y/o demoliciones y limpiezas en general que
se generen en la obra debern ser desalojadas fuera del "FRACCIONAMIENTO".
No se permitir~ que este producto sea depositado en calles, andadores, jardines
o "LOTES" que no correspondan a la obra.
Por ningun motivo se permitir~n excavaciones a manera de bancos de pr~stamo
en "LOTES" que no correspondan a la obra. No esta perrnitido que desde la
obra se arrojen piedras, basura, desperdicios u objetos de cualquier fndole
hacia el exterior de la misma, tampoco se pueden poner tiraderos visibles desde
cualquier
~rea de circulacibn.
El propietario de la obra deber~ rentar letrinas port~tiles para sus trabajadores,
ubic~ndolas dentro del lote correspondiente.
Los trabajadores que laboren en la obra, el propietario, el encargado de la misma
y los propios trabajadores deber~n acatar las disposiciones siguientes y hacerlas
cumplir en todo momenta:
a).- Registrar ante la "ADMINISTRACION", a todos los trabajadores de esta
incluyendo a los eventuales. Tales trabajadores deben firrnar el libro de registro de
entrada y salida del "FRACCIONAMIENTO".
b).- Prohibir qgue sus trabajadores ingieran bebidas alcoholicas dentro, del
"FRACCIONAMIENTO"
c).- Evitar que sus trabajadores introduzcan al "FRACCIONAMIENTO" armas de
fuego.
d).- Instruir a sus trabajadores sobre buena conducta durante las horas de trabajo,
absteni~ndose de gritar y/o hacer seniales obscenas que molesten a las personas
del "FRACCIONAMIENTO".
e).- Evitar que sus trabajadores entren al "FRACCIONAMIENTO" por las noches
entre las (8:00 PM. y las 7:00 AM.).
17
f).- Que eviten hacer necesidades fisiolbgicas fuera de las letrinas, y eviten
bafarse fuera de bafi0s.
g}.- Que eviten arrojar piedras, objetos o basura a autom6viles; muebles,
casas
construidas, cualquier otro bien dentro del "FRACCIONAMIENTO", asi como
a otros trabajadores.
h).- Queda prohibida la entrada al "FRACCIONAMIENTO" a vendedores
ambulantes
.
Los dafios que cualquier obra ocasione a la urbanizaci~n del
"FRACCIONAMIENTO" deber~n ser liquidados por su propietario a
la "ADMINISTRACION", de acuerdo a la cotizacibn que ~sta le presente, en un
plazo
m~ximo de 7 dias a partir de la fecha en que sea entregada dicha cotizacibn.
La infraccibn a lo dispuesto en los articulos del tercero al d~cimo octavo serd
sancionado con una pena equivalente a 200 dias de Salario Minimo Vigente en
la ciudad al momenta de cometer la infracci~n.
ARTiCULO 34.- LIMPIEZA EN ViA P~BLICA Y BASURA. Es obligaci~n de los
"COPROPIETARIOS"
y/o
residentes
del
"FRACCIONAMIENTO:
a).- Conservar adecuadamente las banquetas de los frentes de sus casas
o
terrenos
.
b).- Mantener limpios los terrenos que no tengan construcci6n. Los
propietarios que no hayan construido su vivienda unifamiliar deber~n sembrar
o
mantener
con la totalidad de lote.
pasto
(podado)
su
c).Separar la basura
acuerdo a las normas dictadas por la
de
"ADMINISTRACION'
.
Queda prohibido
a
"FRACCIONAMIENTO'
:
los
"COPROPIETARIOS"
y/o
residentes
del
a).- Quemar cualquier tipo de residues
s61ido.
b).-Arrojar o abandonar en lotes baldios residuos s61idos de cualquier
especie.
c).- Extraer residuos s61idos de los contenedores de basura.
d).- Utilizar la via p~blica como estancia de materiales de cualquier especie.
e).- Llevar a cabo en la via p~blica actos que perturben la tranquilidad de los
vecinos.
f).- Lavar autom6viles u otros vehiculos en las vialidades, y todo acto u omisi6n
que contribuya al desaseo de las areas comunes de la copropiedad.
La violaci~n a cualquiera de las obligaciones y prohibiciones establecidas en el
presente articulo ser~ sancionada con una multa o pena equivalente a 200 dias de
Salario Minima Vigente en la ciudad al momenta de cometerse la infracci~n por
cada evento que suceda. Con excepci6n de lo establecido en el inciso b) del
p~rrafo primero, asi como el inciso a) del p~rrafo segundo, cuyas infracciones
ser~n sancionadas con pena equivalente a 500 dias de Salario Minimo Vigente
en la ciudad al momenta de cometerse la infracci~n, por cada evento.
18
f '
! ' .
ARTiCULO 35.-
CASOS NO PREVISTOS.
Lo no previsto en este "REGLAMENTO", trat~ndose de construcci~n, ser~
sometido y resuelto por la "COMISION DE ARQUITECTURA" la cual buscara en
todo momento guardar la tipologia del FRACCIONAMIENTO. En cualquier otro
caso ser~ resuelto por
Administrador del "FRACCIONAMIENTO".
. .el
.
.
. .
\­
Ii
ANEXOS
l,�
,,
!
',.
AnexoA
Solicitud de Revision de Anteproyecto
20
;;
23
:,
i
t
fl
Anexo B
Solicitud de Revision de Proyecto Ejecutivo
:1
!
AnexoC
Carta de Aprobaci~n
25
Anexo D
Solicitud de Construcci6n
26
Anexo E
Solicitud de lnspecci6n Final
28
Anexo F
Solicitud de Revisi~n de Remodelaciones y
Ampliaciones
30
Anexo G1
Emplazamiento de las Viviendas para Manzana
32
AnexoG2
Croquis de Restricciones Frontales, Laterales y
Posteriores
Para Manzanas I, II, IV y V.
33
Croquis de Restricciones Frontales, Laterales y
Posteriores para lotes en esquina.
34
Anexo G3
19
I
Anexo H y H1
Croquis de Altura de Construcci~n
Anexo I
Croquis de Altura de Cercas.
AnexoJ
Croquis de Muros de
Anexo K
Construcci6n.
Propuestas de fachadas verdes
20