CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADORA Srta. Vanessa Miluska Torres Pérez identificada con DNI N° 10289697, con domicilio en Jr Arica 407 – Abancay Apurímac; y de la otra parte como LA ARRENDATARIA, la señor(a) _Ines Asto Ccoyuri identificado con DNI N° _31043684 , con domicilio en P.Joven Centenario L10– Abancay Apurímac ; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA. - LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Jr. Arica 407 – Ciudad de Abancay, departamento de Apurímac, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida N° 11066917, del Registro de la Propiedad Inmueble de Apurímac, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral. SEGUNDA. – LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA. - Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en alquiler a la ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente a negocio de “Restaurante”, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado enla cláusula segunda. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA ARRENDATARIA, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/. _900_ (Novecientos Soles) cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. Este pago mensual será por los meses de marzo, abril y mayo. A partir del cuarto mes el monto de la renta será de S/1000 (Mil Soles) hasta el mes de febrero del año 2025. A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA, entrega a LA ARRENDADORA, la suma de S/. 1900_ (Mil novecientos Soles), correspondiente al mes adelantado de _Marzo_, y la suma de S/. 1000 (Mil nuevos soles), por concepto de una garantía del pago, los cuales no generarán intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los que está obligado LA ARRENDATARIA. QUINTA. - La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que LA ARRENDATARIA pagará en el domicilio de LA ARRENDADORA, cada fin de mes. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA. - El plazo del presente contrato es de 1 año, el cual regirá a partir del _01/03/2024_ hasta el _ 29/02/2025___ a cuyo 1 vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SEPTIMA. – LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves de cada una de las instalaciones del inmueble que son: un local de 28mts, una cocina, un comedor,1 habitación y un baño. OCTAVA. - LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta. NOVENA. - Asimismo, LA ARRENDATARIA está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüé, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. DECIMA. - LA ARRENDATARIA está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula novena. DECIMO PRIMERA. - LA ARRENDATARIA está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. DECIMO SEGUNDA. - LA ARRENDATARIA puede realizar cualquier modificación en su beneficio con previa consulta a LA ARRENDADORA. Todas las mejoras, serán de beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno. DECIMO TERCERA. - LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios. DECIMO CUARTA. - LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del mismo o en caso de querer retirarse del inmueble antes de la fecha del contrato debe avisar a LA ARRENDADORA con 2 meses de antelación, así se evita la penalidad. CLAUSULA PENAL: DECIMO QUINTA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula decimocuarta, LA ARRENDATARIA pierde la totalidad de la garantía de pago. 2 CLAUSULA DE GARANTÍA: DECIMO SEXTA. - En la fecha de suscripción del presente documento LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/. 1000.00__ (Mil soles) , equivalente a un mes de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depósito en garantía le será devuelto a LA ARRENDATARIA sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún período. CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS: DECIMO OCTAVA. - En todo lo no previsto en el presente contrato, regirá lo dispuesto en el Decreto Legislativo y su Reglamento, en defecto de ellos, el Código Civil vigente. Los abajos firmantes dan fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en señal de conformidad lo firmamos, en la ciudad de Abancay el día viernes _23_de febrero del _2024._ ARRENDADOR Nombre: VANESSA MILUSKA TORRES PÉREZ DNI: 10289697 ARRENDATARIO Nombre: INES ASTO CCOYURI DNI: 31043684 3
