CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL LUGAR: BOGOTA CARRERA 26 N. 86-10 Página: 1 de 4 FECHA: 04 DE JUNIO DE 2020 De una parte PANORAMA URBANO E INMOBILIARIO S.A.S. de Bogotá, D.C. identificado con NIT.900.753.663 como aparece al pie de su(s) respectivas(s) firma (s), quien (es) en el texto del presente documento se denominará (n) EL PROPIETARIO y por otra parte sociedad debidamente constituida, Matricula del arrendador No. 45669578 con domicilio principal en la ciudad de Bogotá. D.C, representada legalmente por CINDY JAZMIN CARDENAS BELLO , quien es mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de Ciudadanía Número 1.073.673.090 expedida en Soacha y que en adelante se denominará EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO Y/O ARRENDATARIO (Entidad sometida al control de la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretaría Distrital de Hábitat. Art. 28 Ley 820/03), se ha celebrado el contrato de arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO Y/O ARRENDATARIO declara haber recibido de manos de EL PROPIETARIO la tenencia del siguiente inmueble para que proceda a darlo en arrendamiento DIRECCIÓN CARRERA 26 N.86-10 inmuebles Alinderados conforme a lo expresado en la Escritura Pública No 15792 de fecha 15 DE MAYO 2020 de la Notaría 56 de la cual adjuntamos fotocopia y último recibo de pago de impuesto predial. SEGUNDA: EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO Y/O ARRENDATARIO se obliga para con EL PROPIETARIO: a-.. A fijar libremente el canon de arrendamiento conforme a las normas vigentes y al movimiento de Mercadeo Inmobiliario según el sector donde esté ubicado el inmueble. b-.. A celebrar los contratos de arrendamiento respectivos bajo las garantías que a su juicio sean oportunos. c-. A cobrar a los arrendatarios el valor de los cánones de arrendamientos, y una vez recibidos, a entregárselos a EL PROPIETARIO mensualmente, o a seguir las instrucciones que éste le dé sobre el particular, previa deducción de la comisión que corresponde a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO según se expresa más adelante, y de los gastos que haya efectuado por cuenta de EL PROPIETARIO. d-. A pagar los impuestos prediales o Municipales, que graven el inmueble materia de éste contrato, por cuenta del propietario cuando éste así lo solicite por escrito, y mediante la entrega que aquel haga del recibo correspondiente al último pago y a descontar este valor de los cánones de arrendamiento. e-. A pagar por cuenta de EL PROPIETARIO, los servicios de luz, agua, teléfono, cuotas de administración y/o mantenimiento y demás gastos cuando estos no le corresponda pagarlos a los arrendatarios, y a descontar este(s) valor(es) de los cánones de arrendamiento. f-. A exigir la entrega del inmueble de los arrendatarios, que se constituyan en mora en el pago del canon de arrendamiento, judicial o extrajudicialmente. Esta obligación se extiende hasta el procedimiento de lanzamiento si llegare el caso, a juicio de EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO y por cuenta de EL PROPIETARIO, entendiéndose que son de su cargo los gastos de juicio, los honorarios profesionales de abogado cuando corresponda, salvo orden escrita de EL PROPIETARIO en sentido contrario. g-. A efectuar por cuenta de EL PROPIETARIO las reparaciones locativas que EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO juzgue convenientes o necesarias para la conservación del inmueble o para facilitar su arrendamiento y descontar estos gastos de los cánones de arrendamiento. h-. A rendir a EL PROPIETARIO mensualmente durante los quince (15) primeros días de cada mes una cuenta detallada de los arrendamientos recibidos en el mes inmediatamente anterior, así como los gastos que se hubieren efectuado en el mismo periodo. i-. Cualquier cambio de dirección o instrucción con relación a la administración, debe hacerse por escrito. j-. A devolver el inmueble una vez se declare la terminación del presente contrato de mandato, previa verificación de la cancelación de los saldos u obligaciones pecuniarias que estuvieran a cargo de EL PROPIETARIO, en su cuenta. k-. Velar por la conservación de los inmuebles. l-. Verificar del cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal por parte de los arrendatarios, cuando fuere el caso. m-. Suministrar copia del contrato de arrendamiento y de administración al propietario. TERCERA: EL PROPIETARIO se obliga para con EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO: a-: A sostener el presente contrato en los términos estipulados en él. b-. A pagar a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO como comisión por los servicios que éste preste de acuerdo con éste contrato, el ocho por ciento (8%) mas IVA del valor de los arrendamientos recaudados cada mes, autorizando además a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO para deducir mensualmente dicha comisión del monto de los arrendamientos cobrados. c-. A conservar el inmueble materia de este contrato en buen estado, en los que se refiere a las obligaciones de EL PROPIETARIO, o sea haciendo oportunamente las reparaciones de los daños provenientes de: caso fortuito, fuerza mayor y de los desperfectos imputables al deterioro natural del inmueble. d-. A reconocer a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO todos los gastos que se ocasionen en el desarrollo de este contrato, tales Calle 124 # 7 -35 , ofic 701 Tlf: + 57 (1) 7053477 Bogotá, Colombia www.panoramaurbano.com CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL Página: 2 de 4 como impuestos y contribuciones de cualquier clase, servicio de gas, luz, agua, teléfono, cuotas de administración y/o mantenimiento, porteros ó vigilantes, avisos, gastos judiciales en el cobro de arrendamientos pendientes, reparaciones efectuadas o demás gastos hechos por cuenta de EL PROPIETARIO, autorizando a e EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO a descontar estos gastos de los cánones recibidos o que se vayan recibiendo. e-. A revisar y aceptar si fuere el caso, las cuentas que EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO rinda mensualmente de acuerdo con éste contrato, entendiendo que si en el curso del mismo mes en que ellas sean rendidas, EL PROPIETARIO no le hubiere hecho observación alguna por escrito, se consideran como aceptadas por éste. f-. EL PROPIETARIO se compromete a cancelar a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO al término de cada noventa (90) días calendario, el saldo que resulte a su cargo en su cuenta; si no cancela dicho saldo dentro de los quince días siguientes al vencimiento del plazo establecido, EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO queda autorizado para gravar dicho saldo con una tasa mensual equivalente al uno punto cinco por ciento (1.5%) del interés corriente bancario, conforme a certificación de la Superintendencia Financiera, a título de interés por mora sin que esto implique exoneración a la obligación principal de cancelar trimestralmente el saldo a su cargo. En el caso de inmuebles de uso comercial, el término de que trata el presente literal tendrá lugar cada cuarenta y cinco (45) días calendario. g-. EL PROPIETARIO se obliga para con EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO por los servicios que este preste de administración del inmueble, a pagar la suma equivalente a dos salarios mínimos diarios legales vigentes (2smdlv), por cada mes que el inmueble se encontrare desocupado. CUARTA: El término de duración del presente contrato es de Doce (12) meses y para darse por terminado deberá EL PROPIETARIO avisar a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO por escrito, sesenta (60) días calendario antes de su vencimiento; de no existir este aviso se considera prorrogado por un nuevo periodo de un año. En caso de terminación, EL PROPIETARIO se compromete a respetar los contratos de arrendamiento y las prórrogas que EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO haya perfeccionado en desarrollo del presente contrato. QUINTA: En caso de que a la cancelación del presente contrato estuviese vigente un documento de arrendamiento sobre dicho inmueble EL PROPIETARIO reconocerá a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO la comisión que habría de corresponderle por los meses que faltaren para el vencimiento. SEXTA. El presente documento no implica para EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO, en ningún caso, responsabilidad alguna por falta de pago de los arrendatarios, reparaciones o servicios que deben cumplir los inquilinos, pero es entendido que procurará el pago oportuno de ellos y el cumplimiento esmerado de las estipulaciones que sean concernientes, según lo expresado en éste convenio. SÉPTIMA: Igualmente se advierte que EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO no será responsable por robos, hurtos, daños que puedan ocurrir al inmueble de que trata éste documento. OCTAVA: En caso de que el inmueble requiera para su cuidado y mantenimiento los servicios de vigilancia y aseo, EL PROPIETARIO autoriza expresamente a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO, para que los contrate a nombre de EL PROPIETARIO y bajo la única y exclusiva responsabilidad del mismo, se halle o no arrendado el inmueble. NOVENA: EL PROPIETARIO manifiesta que el inmueble a que se refiere éste contrato está libre de pleitos o embargos vigentes. DÉCIMA: EL PROPIETARIO asume toda la responsabilidad por causas de reclamaciones, juicios, devoluciones o indemnizaciones que se originen en el control de arrendamiento o en caso de responsabilidad civil extra-contractual por perjuicios o accidentes que sobrevengan a razón del mal estado o deficiente funcionamiento del inmueble o de alguna de sus instalaciones. Si por cualquier circunstancia EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO fuere condenado a restituir excedentes de arrendamiento, EL PROPIETARIO autoriza a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO para descontarlos de las sumas que a su favor tenga EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO y/o del valor de los cánones que se reciban. DÉCIMA PRIMERA: Cuando EL PROPIETARIO directamente y sin intervención de EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO entregare o recibiere del inquilino el inmueble que se consigna en ADMINISTRACIÓN, exonera a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO de cualquier perjuicio que reciban por éstos hechos. DÉCIMA SEGUNDA: EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO esta autorizado para llenar los espacios vacíos que quedaren en este documento, exclusivamente para lo ateniente a linderos del inmueble y el valor de la póliza el cual es determinado por la aseguradora. DÉCIMA TERCERA: Contratar y pagar por cuenta de EL PROPIETARIO las reparaciones que aseguren el uso y disfrute del inmueble, y las demás reparaciones que EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO juzgue convenientes para la Calle 124 # 7 -35 , ofic 701 Tlf: + 57 (1) 7053477 Bogotá, Colombia www.panoramaurbano.com CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL Página: 3 de 4 conservación del inmueble o para facilitar su arrendamiento, así como todas aquellas que sean ordenadas por las autoridades. Cuando la reparación supere el valor de un salario mínimo legal mensual vigente (1 smlmv), el ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO solicitará previamente autorización al propietario, siempre y cuando no se trate de una reparación que por sus características se requiera realizar de manera urgente o inmediata. PARÁGRAFO: EL(A) PROPIETARIO(A) Dejara una provisión para imprevistos por la suma de $400.000, para cualquier eventualidad o reparación en el inmueble, en caso de urgencia y en el evento que no se logre comunicación con el propietario. DÉCIMA CUARTA: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por el doble del canon de arrendamiento que esté vigente al momento que tal incumplimiento se presente a título de pena sin menos cabo de la obligación principal y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. El presente documento presta mérito ejecutivo. DÉCIMA QUINTA: La empresa no responde ni habrá lugar a indemnización en los casos en que se presente falsedad en los documentos de identidad de los arrendatarios. DÉCIMA SEXTA: EL PROPIETARIO autoriza a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO para que asegure el contrato de arrendamiento, que celebre respecto del inmueble entregado en administración y referido en la cláusula primera, ante la compañía aseguradora. PARÁGRAFO: La presente autorización incluye en este caso, asegurar ante la misma compañía el pago de los servicios públicos por desocupación del inmueble arrendado hasta por una cuantía equivalente a dos (2) cánones de arrendamiento y por incumplimiento en el pago de los servicios que sean facturados por parte de cada Empresa Prestadora de Servicios Públicos Domiciliarios. PARÁGRAFO PRIMERO. EL PROPIETARIO autoriza a EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO para que descuente mensualmente, del valor del canon de arrendamiento, la suma correspondiente a la prima que debe ser cancelada a favor de la compañía aseguradora, para amparar los riesgos de incumplimiento en el pago de cánones de arrendamiento y expensas de administración. PARÁGRAFO SEGUNDO. La prima de que trata el parágrafo primero de la presente cláusula, también amparará el IVA aplicado a los inmuebles de uso comercial. PARÁGRAFO TERCERO. Igualmente autoriza el descuento y pago ante la misma compañía aseguradora, del valor de la prima por concepto de Amparo Integral (seguro de servicios públicos y faltantes de inventario). DÉCIMA SÉPTIMA: EL PROPIETARIO manifiesta que conoce y acepta la forma como opera el seguro mencionado, las primas, el valor de los pagos y demás procedimientos establecidos por la compañía aseguradora. DÉCIMA OCTAVA: Queda entendido que quien responde por el pago de los cánones de arrendamiento que no cancelen oportunamente los arrendatarios, es la compañía aseguradora y no EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO a quien el propietario exime de toda responsabilidad originada por esta causa por valor de $800.000 moneda corriente.. OBSERVACIONES DATOS DEL PROPIETARIO DIRECCIÓN CLL 100 N.15-2 BOGOTA TEL. OFICINA 8995620 CELULAR 3215250395 No. CUENTA PARA GIRAR ARRIENDO 4150096320145845 TELÉFONO CASA E-MAIL PANORAMAINMOBILIARIO @GMAIL.COM BANCO BOGOTA TIPO CUENTA NOMBRE TITULAR CUENTA PANORAMA URBANO E INMOBILIARIO S.A.S. EN CASO DE NO UBICARME LLAMAR A NOMBRE PANORAMA URBANO E INMOBILIARIO S.A.S. TEL. CASA TEL. OFICINA DIRECCIÓN CELULAR E-MAIL DATOS ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO Calle 124 # 7 -35 , ofic 701 Tlf: + 57 (1) 7053477 Bogotá, Colombia www.panoramaurbano.com CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL NOMBRE ARRENDATARIO CINDY JAZMIN CARDENAS BELLO DIRECCIÓN CRA 26- 86-10 Página: 4 de 4 NIT/C.C.1.073.673.090 TEL. 3152467856 EL ADMINISTRADOR Y/O ARRENDATARIO EL PROPIETARIO _________________________ CINDY JAZMIN CARDENAS BELLO. ___________________________ PANORAMA URBANO E INMOBILIARIO S.A.S. Calle 124 # 7 -35 , ofic 701 Tlf: + 57 (1) 7053477 Bogotá, Colombia www.panoramaurbano.com
