CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: BOGOTA 05 SEPTIEMBRE DEL 2021 ARRENDADOR: ADOLFO FLOREZ C.C No. 80.235.672 de Bogotá ARRENDATARIOS: LISANDRO ALFONSO PALACIOS VALECILLOS C.E No. 26.301.390 de Nacionalidad Venezolano CODEUDOR: LUIS CARLOS QUINTERO OQUENDO C.C No. 1.038.417.862 de Rionegro (Antioquia) CLAUSULAS QUE REGIRAN EL PRESENTE CONTRATO: PRIMERA.-OBJETO DEL CONTRATO: mediante el presente contrato, EL ARRENDADOR, se obliga a conceder a LOS ARRENDATARIOS el goce de UN APARTAMENTO PRIMER PISO, ubicado en la Cra 82 # 13d -58 Edificio los Angeles Barrio Andalucia el cual costa de: 3 alcobas, 2 baños, patio de ropas, sala comedor, cocina; cuyos linderos se determinan en anexo que forma parte del presente contrato, junto con los demás elementos que figuran en inventario separado firmado por las partes, y LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar por este goce o renta estipulada. SEGUNDA.- PRECIO O CANON DE ARRENDAMIENTO: el precio acordado de canon de arrendamiento es por la suma de SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/cte. ($750.000.00), mensuales, que serán cancelados en efectivo al arrendador los días cinco (5) de cada mes. El canon de arrendamiento será incrementado anualmente en el porcentaje autorizado por la ley. TERCERA.-DESTINACION DEL INMUEBLE: LOS ARRENDATARIOS se comprometen a darle al inmueble uso exclusivo para vivienda de dos (2) personas dos (2) adultos únicamente; y no podrán darle otro uso, ni ceder ni transferir el arrendamiento sin la autorización escrita de LOS ARRENDADORES. El incumplimiento de esta obligación dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado este contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble. CUARTA.- La incursión de LOS ARRENDATARIOS en procederes que afecten la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención del código de Policía. Los Arrendatarios no le podrá dar otro uso, que sea diferente o algo que atente contra integridad y la tranquilidad de los vecinos; como consumo o venta de alucinógenos, tenencia de armas, drogas, mascotas y demás que puedan afectar. QUINTA.- VIGENCIA DEL CONTRATO: tiempo de duración del contrato es por tres (03) meses prorrogables a partir del día 05 de Septiembre del 2021 hasta el día 05 de Diciembre del 2021. PARAGRAFO 1.-PRORROGAS: Este contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término, siempre y cuando cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y que LOS ARRENDATARIOS se avengan a los ajustes de la renta pactados y autorizados por la ley. PARAGRAFO 2.-PRORROGA TACITA: Ante el silencio de las partes al expirar el término estipulado en este contrato, se prorrogara automáticamente por otro periodo igual al inicialmente pactado. SEXTA.-REPARACIONES: LOS ARRENDATARIOS tendrán a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar ningún arreglo o reparación al inmueble sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR. SEPTIMA.OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS: LOS ARRENDATARIOS Pagaran AL ARRENDADOR en el lugar y término convenido en la cláusula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento. Gozar del inmueble según los términos estipulados en este contrato. Velar y cuidar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento y en caso de daño o deterioro distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo deberá efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones del caso. Cumplir con las normas de convivencia frente a los demás habitantes o y vecinos. Restituir el inmueble a la terminación del contrato en el estado en que le fue entregado, salvo el deterioro normal, junto con todos los servicios públicos domiciliarios totalmente al día y a paz y salvo con las Empresas prestadoras del servicio. OCTAVA.-TERMINACION DEL CONTRATO: POR PARTE DE LOS ARRENDADORES: El incumplimiento por parte de LOS ARRENDATARIOS en el pago del precio o canon y reajustes dentro de los términos y condiciones estipulados en el presente contrato. El inmueble se entrega con servicios de agua, aseo, alcantarillado, luz eléctrica y gas natural, los cuales serán cancelados por los arrendatarios. El incumplimiento en el pago de lo s servicios públicos que ocasione la desconexión o pérdida del servicio, serán cancelados POR PARTE DE LOS ARRENDATARIOS. LOS ARRENDATARIOS podrán dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en cualquier momento siempre y cuando den aviso por escrito al ARRENDADOR con una antelación no menor UN (1) MES y mediante el pago de una indemnización equivalente al precio de un (1) mes de arrendamiento. LOS ARRENDADORES podrán dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha del vencimiento del término inicial o de sus prorrogas, siempre y cuando den previo aviso escrito al ARRENDATARIO con una antelación no menor a un (1) mes a la referida fecha de vencimiento y en este caso no estará obligado a invocar causal alguna diferente a su plena voluntad ni deberá indemnizar a LOS ARRENDATARIOS. NOVENA.-LOS ARRENDATARIOS declaran recibir las instalaciones correspondientes con servicios completos y en perfecto funcionamiento y no podrán hacer en ellos modificaciones sin consentimiento escrito previo de LOS ARRENDADORES. PARAGRAFO 1-LOS ARRENDATARIOS.- NO PODRAN ADQUIRIR, ELECTRODOMESTICOS, SERVICIOS FUNERARIOS, PORTAFOLIOS, REVISTAS, CREDITOS CON CODENSA Y OTR OS PARA SU PAGO CON LOS RECIBOS DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS.PARAGRAFO 2.- en caso de que los ARRENDATARIOS soliciten servicios de LINEAS TELEFONICAS, INTERNET, TV CABLE, ETC, no podrán usar el nombre del ARRENDADOR y por el contrario deberán señalar que son ARRENDATARIOS y que se obligan a responder directamente por todos sus costos y que se obligan a retirar estos servicios adicionales al momento de la entrega del inmueble y a demostrar que está a paz y salvo. DECIMA.-MORA: Cuando LOS ARRENDATARIOS incumplieren en el pago del arriendo en la oportunidad y forma acordada en la cláusula segunda, EL ARRENDADOR podrá cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble. Cuyos cobros judiciales serán a cargo de los arrendatarios. PARAGRAFO.-En caso de mora en el pago del canon del arriendo y o de los servicios, el presente contrato prestara merito ejecutivo para que LOS ARRENDADORES puedan cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos, de los servicios dejados de pagar y de las penas establecidas tanto legal como contractualmente, bastando para ello de la sola afirmación del incumplimiento y estimación de los perjuicios y la presentación de este contrato. LOS ARRENDATARIOS renuncian desde ya a cualquier tipo de constitución en mora que la ley exija para que le sea exigible la pena e indemnización que trata esta cláusula. DECIMA.-PRIMERA.- CLAUSULA PENAL: Salvo lo que la ley y el presente contrato dispongan para ciertos casos, el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituirá en deudores por la suma de DOS (02) CANONES MENSUALES vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. DECIMA SEGUNDA.-RECIBO Y ESTADO DEL INMUEBLE: LOS ARRENDATARIOS declaran que en la fecha han recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte integral de este contrato y se obligan a devolverlo junto con los elementos que se le entregan, en el mismo estado en que los recibieron, salvo por el deterioro normal causado por el uso adecuado. DECIMA TERCERA.-CESION DE DERECHOS: LOS ARRENDADORES podrán ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto a LOS ARRENDATARIOS, a partir de la fecha de la comunicación escrita por medio de la cual se notifica la cesión. DECIMA CUARTA.-AUTORIZACION: LOS ARRENDATARIOS autorizan expresamente AL ARRENDADOR y a sus eventuales cesionarios o sub-rogatorios para incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de datos la información que se relacione con este contrato o que de él se deriven. DECIMA QUNTA.- LOS ARRENDATARIOS renuncian a la indemnización a que haya lugar, cuando EL ARRENDADOR desee no prorrogar el contrato de arrendamiento. DECIMA SEXTA.-ABANDONO DEL INMUEBLE.-LOS ARRENDATARIOS facultan ARRENDADOR, para entrar al inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de presencia de dos testigos en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes. DECIMA SEPTIMA-El presente contrato se firma por un periodo de tres (3) meses dejando en conocimiento a LOS ARRENDATARIOS que el inmueble ya antes nombrado se encuentra en VENTA, si en el término de este tiempo se llegase a vender se daría por terminado este contrato y LOS ARRENDATARIOS contarían con un mes a partir de la fecha de aviso por escrito. Para constancia de lo anterior, se suscribe este contrato en la Ciudad de Bogotá D.C. el 05 del mes de Septiembre del año 2021. ARRENDADOR: ARRENDATARIO(S): CODEUDOR:
