UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) 1. El consentimiento para formalizar un contrato debe ser una decisión libre y voluntaria. Imagina situaciones en las que se formalice un contrato incumpliendo los siguientes requisitos relativos al consentimiento: SITUACIÓN VICIOS DE CONSENTIMIENTO Error Intimidación Dolo Fuerza o violencia Procesos de venta 1-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) 2. Indica si son verdaderas o falsas las siguientes afirmaciones relativas al contrato de compraventa. PROPOSICIÓN a) Los elementos reales de un contrato son “la cosa” y “la contraprestación”. b) Bajo el título de “exponen” se detallan los datos identificativos de los elementos reales del contrato. c) Bajo el título “reunidos” se describen las características de la cosa. d) La firma de los intervinientes puede aparecer en todos los folios que forman el contrato. e) Bajo el título “cláusulas” se enumeran los acuerdos que hay que respetar en el contrato. f) Un contrato privado es el que se celebra entre particulares. g) Se considera compraventa mercantil si un artesano vende sus productos. h) La compraventa civil debe someterse al código de comercio. i) El comprador de un producto tiene que recibirlo cuando el vendedor lo pone a su disposición. j) Es obligación del vendedor sanear los vicios ocultos de la cosa vendida. Procesos de venta 2-14 V F UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) 3. Cuando se realiza una compra el comprador tiene derecho a tener un justificante o un título de propiedad. Indica el documento que justifica la compra o prestación de servicios en cada uno de los casos siguientes. BIEN O SERVICIO COMPRADO O CONTRATADO DOCUMENTO JUSTIFICATIVO Traje Tarjeta de crédito Vivienda Préstamo para comprar una casa Ordenador Empaste de una muela Viaje en avión Seguro para un coche Procesos de venta 3-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) Ordena e identifica las partes del siguiente contrato de compraventa de una joya. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE RELOJ MANIFIESTAN PRIMERA: Que han convenido bajo las condiciones que pactan, formalizar contrato de compraventa del reloj, cuyas características son: Marca: Cartier. Material: Cuarzo, Oro Amarillo y Acero. Modelo: Santos de Cartier galbée, modelo pequeño. Referencia del fabricante: 32478. Nº de serie: LS98/5326. Año de fabricación: 2008. SEGUNDA: La vendedora declara en este acto que el reloj es de su propiedad y se halla totalmente libre de cargas y gravámenes, y no procede de ninguna actividad ilegal, por lo que responderá ante la compradora por las responsabilidades que por cualquier concepto apareciesen contra el referido reloj, y que correspondan a actos anteriores al día de la fecha. TERCERA: La vendedora declara bajo su responsabilidad que el reloj es auténtico. CUARTA: La compradora abonará el importe pactado en la compraventa en el momento de la entrega del reloj, que tendrá lugar a la firma del presente contrato, aceptando cuantas responsabilidades surjan contra el referido reloj a partir del día de la fecha. QUINTA: El reloj será abonado mediante entrega de cheque personal a nombre de la vendedora. SEXTA: El precio de esta compraventa es de CUATRO MIL QUINIENTOS EUROS. //4.500€//. FIRMA DE LA COMPRADORA FIRMA DE LA VENDEDORA De una parte, Dª Susana Fernández Martín, mayor de edad, con NIF 45.235.214H, con domicilio en C/ Serrano, 125, Madrid, en lo sucesivo denominada vendedor. Y de otra parte, Dª Fátima Roma Salgado, mayor de edad, con NIF 38.598.755D, con domicilio en C/Fermín Caballero, 75, Madrid, en lo sucesivo denominada comprador. En Madrid, a 12 de agosto de 20XX Procesos de venta 4-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) Procesos de venta 5-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) 4. En el contrato de compraventa anterior identifica los acuerdos que se incluyen en cada una de las categorías que se indican a continuación. CLÁUSULA ACUERDO RECOGIDO EN EL CONTRATO Identificación de la cosa objeto del contrato Precio de la cosa Forma de pago Momento de pago Declaración del saneamiento por evicción y vicios ocultos Procesos de venta 6-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) Procesos de venta 7-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) 5. A continuación se muestran diferentes tipos de contratos. Relaciona cada criterio con la tipología a la que pertenece. CARACTERÍSTICA CATEGORÍA 6. A Contrato público Prestación y contraprestación se consideran equivalentes. B Contrato bilateral Crea obligaciones para las dos partes contratantes. C Contrato oneroso En su formalización interviene un notario. D Contrato principal Está regulado por ley. E Contrato típico Su celebración no conlleva la formalización de otro. Las partes que formalizan un contrato establecen en cláusulas los acuerdos por ellos adoptados. En ocasiones, una de las partes establece las condiciones y la otra se adhiere a ellas. Es una situación típica en contratos formalizados entre empresas o profesionales y consumidores finales. Estos contratos pueden contener alguna cláusula abusiva. En el texto que se presenta a continuación se define este concepto y se explican algunas de las cláusulas más utilizadas en contratos de compraventa de viviendas. A continuación se incluyen algunos aspectos que recoge la Ley General para la Defensa de los Consumidores con respecto a las cláusulas abusivas. Léelo y analiza la normativa con ayuda del profesor. Procesos de venta 8-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) Capítulo II del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras Leyes Complementarias (Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre) Artículo 82. Concepto de cláusulas abusivas. 1. Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato. … 4. No obstante lo previsto en los apartados precedentes, en todo caso son abusivas las cláusulas que, conforme a lo dispuesto en los artículos 85 a 90, ambos inclusive: a. vinculen el contrato a la voluntad del empresario, b. limiten los derechos del consumidor y usuario, c. determinen la falta de reciprocidad en el contrato, d. impongan al consumidor y usuario garantías desproporcionadas o le impongan indebidamente la carga de la prueba, e. resulten desproporcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución del contrato, o f. contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable. Procesos de venta 9-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) 7. Electrodomésticos Méndez, S.L. compra a Intermediarios Gómez, S.A. 20 televisiones LED, marca Samsung y Sony, y 10 equipos de Home Cinema de las mismas marcas. El contrato de compraventa se formaliza en las oficinas del comprador. Una vez negociadas las condiciones de la operación, ambas partes acuerdan que la entrega tenga lugar en los almacenes del establecimiento comprador 5 días después de formalizado el contrato, momento en el que se liquida parte de la operación con la entrega de un cheque nominativo por el 50% del valor de la factura presentada. El resto se acuerda que se pague pasados 60 días desde la entrega con otro cheque nominativo. Las partes acuerdan que los gastos de transporte corran por cuenta del vendedor. Llegado el momento de la entrega, el comprador comprueba que faltan 5 televisores y que los Home Cinema son todos de la marca Samsung, negándose a entregar el cheque. Cuestiones: a) Identifica el tipo de contrato que tienen que formalizar las partes. b) ¿Qué obligaciones contrae el vendedor? c) ¿Qué obligaciones contrae el comprador? d) ¿Se produce algún incumplimiento en el contrato de compraventa? e) El comprador debe: Recibir la cosa comprada: el comprador tiene la obligación de recibir y aceptar las televisiones y los equipos de Home Cinema, y no puede decidir unilateralmente que ya no quiere la mercancía, una vez hecho el contrato. Pagar el precio en el tiempo y lugar fijados: el comprador debe pagar el importe de la factura de la compra realizada en el momento y lugar pactados. También debe pagar los intereses derivados del retraso en el pago, si se produjera. En este caso tiene que pagar el 50% de la factura en el momento de recibir los bienes comprados entregando un cheque nominativo. El resto debe pagarlo de manera aplazada. En este caso no debe pagar los gastos de transporte, ya que han acordado que sean por cuenta del vendedor. f) El vendedor ha incumplido las condiciones pactadas, ya que debe respetar tanto la calidad de los bienes como la cantidad de las entregas. En este caso no se entrega ni la misma calidad ni la misma cantidad, ya que se compran 10 televisores pero se entregan 5 y se compran aparatos de Home Cinema de dos marcas diferentes y se entrega solo de una marca. En esta situación el comprador se niega a pagar el importe de la compra realizada. Procesos de venta 10-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) 8. A continuación se presenta un modelo de contrato de compraventa a plazos. Analiza las cláusulas que contiene e indica si cumple los requisitos exigidos para un contrato de este tipo. Procesos de venta 11-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIEN MUEBLE En Madrid a … de ………….. de 20.. REUNIDOS Don/Doña ..., director/a de la empresa ..., constituida en escritura pública otorgada ante Don ..., Notario de ..., e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de ... de ... de ..., libro ..., tomo ..., folio ..., con CIF núm. ..., y con domicilio social en ..., calle ..., con poderes de representación conforme a escritura pública autorizada por Don ..., Notario de ... con fecha de ... de ... de ..., de una parte; Don/Doña ..., de profesión ...,con DNI núm. ... y domicilio en ..., calle ..., de otra parte; ACUERDAN Celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS DE ……………………………….., en el que Don Don/Doña ..., director/a de la empresa ..., representa a la parte vendedora y Don/Doña ... como parte compradora de acuerdo con las siguientes, ESTIPULACIONES PRIMERA. En el presente acto el comprador efectúa un pago inicial de ……… € debiendo efectuar el pago de otras 9 mensualidades de ………….€ para adquirir la propiedad del bien. Este documento sirve como comprobante del pago inicial. SEGUNDA. El vendedor es responsable del saneamiento por vicios ocultos y evicción. TERCERA. Todos los gastos derivados del presente contrato serán por cuenta del comprador. CUARTA. Si el comprador demora el pago de dos plazos o el último de ellos, el vendedor podrá optar entre exigir el pago de todos los plazos pendientes de abono o la resolución del contrato, debiendo las partes en este último caso restituirse recíprocamente las prestaciones realizadas. El vendedor tendrá derecho: 1) Al 10 por 100 de los plazos vencidos en concepto de indemnización por la tenencia de las cosas por el comprador. 2) A una cantidad igual al desembolso inicial por la depreciación comercial del objeto. 3) Por el deterioro de la cosa vendida, si lo hubiere, podrá exigir el vendedor además, la indemnización que en derecho proceda. QUINTA. De acuerdo con la legislación vigente, este contrato se inscribirá en el Registro de Venta a Plazos. SEXTA. La competencia judicial para el conocimiento de los litigios relativos al presente contrato es regulada por la LEC en su art.52.2 “Cuando se refiera a venta de plazos de bienes muebles corporales y contratos destinados a su financiación, así como en materia de bienes muebles cuya celebración hubiera estado precedida de oferta pública, será competente el tribunal del domicilio del comprador o del domicilio de quien hubiere aceptado la oferta, respectivamente.” Dando fe, firman el presente contrato de compraventa a plazos, por duplicado y a un solo efecto, Don/Doña …………., como directo/a de la empresa ………….., y Don/Doña ………………..., en ……………..... a ... de ... de ...... El contrato debe cumplir un requisito de forma y es que debe quedar plasmado por escrito. Además, debe cumplir otro requisito, el de registro, en este caso en el Registro de Venta a Plazos. Hay ocasiones en las que la parte del precio aplazada soporta un interés. En ese caso, en el contrato debe figurar la tasa anual equivalente de interés aplicable a los plazos pendientes. En el contrato que se presenta no existe este gravamen, ya que las mensualidades son constantes y determinadas. En caso de que el comprador incumpla sus obligaciones de pago retrasándose en hacerlos efectivos, el vendedor, aparte de tener derecho a reclamar los cobros pendientes, si son dos plazos o el último exigible, puede dar por finalizado el contrato. Procesos de venta 12-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) En este último caso, el contrato establece que las partes deben “restituirse recíprocamente de las prestaciones realizadas”. Esto significa que cada parte debe resarcir a la contraparte por los perjuicios causados. Así, el vendedor tiene derecho a: 1) Al 10 por 100 de los plazos vencidos en concepto de indemnización por la tenencia de las cosas por el comprador. 2) A una cantidad igual al desembolso inicial por la depreciación comercial del objeto. 3) Por el deterioro de la cosa vendida, si lo hubiere, podrá exigir el vendedor, además, la indemnización que en derecho proceda. Si existe desacuerdo entre comprador y vendedor, tendría que intervenir la justicia, mediante los tribunales competentes, en el domicilio del comprador. Así lo establece el art. 52.2 de la LEC (Ley de Enjuiciamiento Civil): «Cuando se refiera a venta de plazos de bienes muebles corporales y contratos destinados a su financiación, así como en materia de bienes muebles cuya celebración hubiera estado precedida de oferta pública, será competente el tribunal del domicilio del comprador o del domicilio de quien hubiere aceptado la oferta, respectivamente.» En este tipo de contratos se suelen incluir las cláusulas de reserva de dominio y de prohibición de disponer, pero éste no es el caso del contrato que se recoge en este supuesto. 9. Indica si las siguientes proposiciones se pueden aplicar a un contrato de compraventa a plazos. ¿APLICABLES? Sí/No SUPUESTOS 1. Compraventa de melocotones. 2. Compraventa de una moto. 3. Precio del bien sin determinar, dependiente del interés del euro. 4. Precio determinado con pago aplazado más de tres meses. 5. El vendedor es responsable del saneamiento por vicios ocultos y evicción. 6. Los gastos derivados del contrato son por cuenta del vendedor. 7. Se puede formalizar verbalmente. 8. Si el comprador no paga una mensualidad, el vendedor puede rescindir el contrato. 9. En caso de conflicto, corresponde resolver el problema al tribunal que elija el vendedor. Procesos de venta 13-14 UNIDAD 7. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS (SOLUCIONES) Compraventa de melocotones: no se puede utilizar este tipo de contrato, porque solo se pueden utilizar para bienes muebles no consumibles. 1) Compraventa de una moto: sí se puede utilizar, porque cumple los requisitos exigidos para la cosa objeto del contrato. 2) El precio en este tipo de contrato debe ser concreto. El comprador debe conocer el importe a pagar, tanto en las entregas al contado como en las cuantías aplazadas. 3) En este caso la cláusula es válida. El pago debe aplazarse al menos tres meses. 4) El vendedor es responsable del saneamiento por vicios ocultos y evicción, como en cualquier otro tipo de contrato. 5) Con carácter general, los gastos derivados del contrato son por cuenta del comprador, salvo que las partes acuerden otra cosa. Por tanto, sí pueden establecer que corra el vendedor con los gastos. 6) No, el contrato de compraventa a plazos debe cumplir el requisito de forma escrita y, además, es necesario inscribirlo en el Registro de Venta a Plazos. 7) No, el vendedor puede dar por finalizado el contrato en caso de impago de dos cuotas o si se incumple la obligación de pago de la última. 8) Falso, lo establece claramente la legislación al señalar que «es competente el tribunal del domicilio del comprador o del domicilio de quien hubiera aceptado la oferta, respectivamente». Procesos de venta 14-14
