Subido por Estefania Susanj (Estefania Susanj)

CONTRATO DE LOCACION

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CONTRATO DE LOCACION
En Buenos Aires al decimonoveno día del mes de diciembre del 2020 entre la
Srta SUSANJ ESTEFANIA KARINA, con D.N.I. 32.219.706 , de aquí en adelante
llamado “EL LOCADOR” y por la otra parte la Sra. SUSANJ ROXANA
VANESA, DNI: 30.304.505, con domicilio en la calle CAMINO DE CINTURA
324, de la localidad de Luis Guillón, en adelante llamada “EL LOCATARIO”,
se convienen en formalizar el siguiente contrato de locación sujeto las
cláusulas que a continuación se detallan----------------------PRIMERA: “EL LOCADOR”, da en locación a “EL LOCATARIO” y este acepta
en tal carácter UN DEPOSITO, ubicado con frente a la calle RUTA DE LA
TRADICION 300, de la localidad de Luis Guillón, partido de Esteban
Echeverría. Pcia. De Bs. As.------SEGUNDA: El término del presente contrato será por TRES AÑOS, a contar
del día 19 de DICIEMBRE del 2023, por lo que su vencimiento se operara de
pleno derecho el día 31 de DICIEMBRE DE 2023, sin necesidad de notificación
y/o requerimiento alguno por parte de LOCADOR conforme Art. 2º de la ley
23091--------------------TERCERA: El precio de la locación se fija en la suma de $10.000.- (DIEZ MIL
PESOS MENSUALES), y se destinaran al pago del alquiler propiamente dicho.
Dichos importes serán abonados por mes adelantado y consecutivo---------------------------------------------CUARTA: Los alquileres serán abonados por mes adelantado y del 1 al 10 de
cada mes, quedando entendido que si el día 10 no fuera hábil, el vencimiento se
produjera el día hábil anterior. El pago del alquiler convenido solo podrá
probarse con el respectivo recibo otorgado por el LOCADOR o su representante
legal, la tenencia de un recibo correspondiente aun periodo, no hace presumir el
pago de los anteriores. El mero vencimiento del plazo, hará incurrir al
LOCATARIO en MORA de pleno derecho, pactándose el alquiler por periodo
de mes entero y aunque el LOCATARIO, o su representante legal, la tenencia
de un recibo no hace presumir el pago de los anteriores. Los retrasos en que se
incurra, obligaran al pago de intereses al favor del LOCADOR, del uno por
ciento (1%) diarios más el alquiler correspondiente, mientras persista la MORA.
Por lo expresado en esta cláusula Penal el LOCATARIO acepta que se le podrá
reclamar por vía Judicial o Extra judicial, este pago en concepto de MULTA
conjuntamente con el alquiler adeudado y como parte integrante del mismo, sin
perjuicio de las penalidades que más adelante se conviniere. El incumplimiento
de las obligaciones que el LOCATARIO asume especialmente, la falta de pago
de dos mensualidades dará derecho a la parte LOCADORA, considerar
rescindido este contrato, previo cumplimiento de lo establecido en el Art. 5º de
la ley 23091 y en caso de demandar judicialmente el desalojo, percibir los daños
y perjuicios emergentes del incumplimiento (Art. 1556 1609 del CODIGO
CIVIL) ----------------------------------------------------------------------------------------------QUINTA: EL LOCATARIO destinara el inmueble arrendado para el dictado de
clases y cursos a niños y adultos. No pudiéndole dar otro destino qué el
precedente señalado, NI CEDER, NI SUBARRENDAR, todo o parte del mismo,
NI TRASFERIR, NI PERMUTAR, o contratar en forma alguna el uso u
ocupación del mismo, cualquiera sea el título invocado, ni introducir reformas
y/o modificaciones sin el consentimiento por escrito del LOCADOR--------------SEXTA: EL LOCADOR queda facultado, para visitar el INMUEBLE,
arrendado, en día y horas hábiles, con el objeto de constatar el estado de la
unidad locada, con una antelación treinta días al plazo que deba producirse la
desocupación, podrá visitar el local con eventuales interesados, para una nueva
locación, sin producir interferencias al normal desenvolvimiento del
LOCADOR además el LOCATARIO deberá restituir el local libre de ocupantes
y deudas de servicios, exhibiendo en ese mismo acto, la respectiva factura de
haber cumplido con el requisito---------------------------------------------------------------SEPTIMA: Las partes acuerdan el derecho del LOCATARIO de resolver el
presente contrato, luego de transcurrido los primeros seis meses de vigencia del
mismo, siempre que tal determinación, sea comunicada al LOCADOR con una
anticipación mínima de sesenta días y mediante telegrama coalicionado.---------OCTAVA: se deja expresa constancia de que serán por cuenta del
LOCATARIO, los arreglos, reparaciones mayores y/o menores que fueran
menester realizar en el INMUEBLE ya sea en el presente y/o en el futuro-------NOVENA: Vencido el plazo de la locación, y no habiéndose restituido el
INMUEBLE arrendado, el LOCATARIO, remisa deberá abonar además del
precio del alquiler, una MULTA de tres veces el valor, día, de la locación al
momento de la MORA en la restitución, por cada día de retraso, en forma
acumulativa y mientras subsista la MORA, sin que fuera necesaria una
intimación judicial o extrajudicial para el cobro de esta MULTA, las partes
pactan expresamente, la vía ejecutiva, siendo el importe resultante de la misma
independientemente del monto del alquiler y del derecho del locador de
accionar por cualquier incumplimiento por parte del alquiler y del derecho de
LOCATARIO, la mora se producirá por el mero vencimiento del plazo (Art. 509
Inc. 1º del CODIGO CIVIL)---------------------------------------------------------------------DECIMA : Por cualquier causa que el LOCATARIO diera motivo para que se le
inicie juicio de desalojo, esta se compromete a abonar, además de la suma que
adeudare, el importe que por todo concepto devengue dicho trámite judicial----DECIMA PRIMERA: En el supuesto de consignación de llaves, el alquiler
regirá hasta el día en que la parte LOCADORA, reasuma la posesión real y
efectiva del inmueble, la entrega de las llaves de la propiedad el LOCATARIO
deberá justificarla mediante documento por escrito que el LOCADOR se
compromete a extenderle-----------------------------------------------------------------------DECIMA SEGUNDA: En el día de la fecha EL LOCATARIO asume la tenencia
del INMUEBLE objeto del presente contrato, comprometiéndose a mantener la
propiedad y sus accesorios en las mismas buenas condiciones en que lo recibe y
obligándolo a devolverlo en igual estado, salvo los deterioros normales de la
acción del tiempo, también queda terminantemente prohibido a la
LOCATARIA almacenar combustibles inflamables que puedan poner en
peligro la integridad de la propiedad--------------------------------------------------------DECIMO TERCERA: El LOCADOR no se responsabiliza por los daños y
perjuicios que pudiera producirle al LOCATARIO, su familia, sus pertenencias,
la de terceros, u otra persona, que se hallaren en el INMUEBLE proveniente de
roturas o desperfectos, ya sea de caños, techos, etc. Así como cualquier otro
accidente producido en la propiedad, asumiendo el LOCATARIO en forma
expresa tal responsabilidad, aun respecto delos provenientes de casos fortuitos
o fuerza mayor, y se compromete a contratar un seguro contra incendios, por
valores actualizados, sobre la propiedad locada y endosar la póliza
correspondiente a favor de LOCADOR en el plazo de diez días del presente
contrato----------------------------------------------------------------------------------------------DECIMO CUARTA: El LOCADOR no se responsabiliza por los daños y
perjuicios que pudiera producirle al LOCATARIO, su familia, sus pertenecías,
la de terceros, u otra persona, que se hallaren en el LOCAL proveniente de
roturas o desperfectos, ya sea de caños, techos, etc. Asi como cualquier otro
accidente producido en la propiedad, asumiendo el LOCATARIO en forma
expresa tal responsabilidad, aun respecto de los provenientes de caos fortuitos o
fuerza mayor, y se compromete a contratar un seguro contra incendios, por
valores actualizados, sobre la propiedad locada y endosar la poliza
correspondiente a favor de LOCADOR en el plazo de diez días del presente
contrato. ---------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO QUINTA: dejo establecido que endicho contrato no existe fiador.
DECIMO SEXTA: Para el tratamiento de cualquier divergencia que pudiera
suscitarse por incumplimiento de este contrato de locación, las partes
constituyen domicilio especiales y legales anteriormente mencionado, los que
serán válidos para todas las notificaciones que se practiquen, aunque los
interesados no vivan o no se encuentren en ellos.-----------------------------------------
De conformidad, previa lectura se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto en Buenos Aires al decimonoveno día día del mes de diciembre
de 2020.-----------
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