CONTRATO DE LOCACION En Buenos Aires al decimonoveno día del mes de diciembre del 2020 entre la Srta SUSANJ ESTEFANIA KARINA, con D.N.I. 32.219.706 , de aquí en adelante llamado “EL LOCADOR” y por la otra parte la Sra. SUSANJ ROXANA VANESA, DNI: 30.304.505, con domicilio en la calle CAMINO DE CINTURA 324, de la localidad de Luis Guillón, en adelante llamada “EL LOCATARIO”, se convienen en formalizar el siguiente contrato de locación sujeto las cláusulas que a continuación se detallan----------------------PRIMERA: “EL LOCADOR”, da en locación a “EL LOCATARIO” y este acepta en tal carácter UN DEPOSITO, ubicado con frente a la calle RUTA DE LA TRADICION 300, de la localidad de Luis Guillón, partido de Esteban Echeverría. Pcia. De Bs. As.------SEGUNDA: El término del presente contrato será por TRES AÑOS, a contar del día 19 de DICIEMBRE del 2023, por lo que su vencimiento se operara de pleno derecho el día 31 de DICIEMBRE DE 2023, sin necesidad de notificación y/o requerimiento alguno por parte de LOCADOR conforme Art. 2º de la ley 23091--------------------TERCERA: El precio de la locación se fija en la suma de $10.000.- (DIEZ MIL PESOS MENSUALES), y se destinaran al pago del alquiler propiamente dicho. Dichos importes serán abonados por mes adelantado y consecutivo---------------------------------------------CUARTA: Los alquileres serán abonados por mes adelantado y del 1 al 10 de cada mes, quedando entendido que si el día 10 no fuera hábil, el vencimiento se produjera el día hábil anterior. El pago del alquiler convenido solo podrá probarse con el respectivo recibo otorgado por el LOCADOR o su representante legal, la tenencia de un recibo correspondiente aun periodo, no hace presumir el pago de los anteriores. El mero vencimiento del plazo, hará incurrir al LOCATARIO en MORA de pleno derecho, pactándose el alquiler por periodo de mes entero y aunque el LOCATARIO, o su representante legal, la tenencia de un recibo no hace presumir el pago de los anteriores. Los retrasos en que se incurra, obligaran al pago de intereses al favor del LOCADOR, del uno por ciento (1%) diarios más el alquiler correspondiente, mientras persista la MORA. Por lo expresado en esta cláusula Penal el LOCATARIO acepta que se le podrá reclamar por vía Judicial o Extra judicial, este pago en concepto de MULTA conjuntamente con el alquiler adeudado y como parte integrante del mismo, sin perjuicio de las penalidades que más adelante se conviniere. El incumplimiento de las obligaciones que el LOCATARIO asume especialmente, la falta de pago de dos mensualidades dará derecho a la parte LOCADORA, considerar rescindido este contrato, previo cumplimiento de lo establecido en el Art. 5º de la ley 23091 y en caso de demandar judicialmente el desalojo, percibir los daños y perjuicios emergentes del incumplimiento (Art. 1556 1609 del CODIGO CIVIL) ----------------------------------------------------------------------------------------------QUINTA: EL LOCATARIO destinara el inmueble arrendado para el dictado de clases y cursos a niños y adultos. No pudiéndole dar otro destino qué el precedente señalado, NI CEDER, NI SUBARRENDAR, todo o parte del mismo, NI TRASFERIR, NI PERMUTAR, o contratar en forma alguna el uso u ocupación del mismo, cualquiera sea el título invocado, ni introducir reformas y/o modificaciones sin el consentimiento por escrito del LOCADOR--------------SEXTA: EL LOCADOR queda facultado, para visitar el INMUEBLE, arrendado, en día y horas hábiles, con el objeto de constatar el estado de la unidad locada, con una antelación treinta días al plazo que deba producirse la desocupación, podrá visitar el local con eventuales interesados, para una nueva locación, sin producir interferencias al normal desenvolvimiento del LOCADOR además el LOCATARIO deberá restituir el local libre de ocupantes y deudas de servicios, exhibiendo en ese mismo acto, la respectiva factura de haber cumplido con el requisito---------------------------------------------------------------SEPTIMA: Las partes acuerdan el derecho del LOCATARIO de resolver el presente contrato, luego de transcurrido los primeros seis meses de vigencia del mismo, siempre que tal determinación, sea comunicada al LOCADOR con una anticipación mínima de sesenta días y mediante telegrama coalicionado.---------OCTAVA: se deja expresa constancia de que serán por cuenta del LOCATARIO, los arreglos, reparaciones mayores y/o menores que fueran menester realizar en el INMUEBLE ya sea en el presente y/o en el futuro-------NOVENA: Vencido el plazo de la locación, y no habiéndose restituido el INMUEBLE arrendado, el LOCATARIO, remisa deberá abonar además del precio del alquiler, una MULTA de tres veces el valor, día, de la locación al momento de la MORA en la restitución, por cada día de retraso, en forma acumulativa y mientras subsista la MORA, sin que fuera necesaria una intimación judicial o extrajudicial para el cobro de esta MULTA, las partes pactan expresamente, la vía ejecutiva, siendo el importe resultante de la misma independientemente del monto del alquiler y del derecho del locador de accionar por cualquier incumplimiento por parte del alquiler y del derecho de LOCATARIO, la mora se producirá por el mero vencimiento del plazo (Art. 509 Inc. 1º del CODIGO CIVIL)---------------------------------------------------------------------DECIMA : Por cualquier causa que el LOCATARIO diera motivo para que se le inicie juicio de desalojo, esta se compromete a abonar, además de la suma que adeudare, el importe que por todo concepto devengue dicho trámite judicial----DECIMA PRIMERA: En el supuesto de consignación de llaves, el alquiler regirá hasta el día en que la parte LOCADORA, reasuma la posesión real y efectiva del inmueble, la entrega de las llaves de la propiedad el LOCATARIO deberá justificarla mediante documento por escrito que el LOCADOR se compromete a extenderle-----------------------------------------------------------------------DECIMA SEGUNDA: En el día de la fecha EL LOCATARIO asume la tenencia del INMUEBLE objeto del presente contrato, comprometiéndose a mantener la propiedad y sus accesorios en las mismas buenas condiciones en que lo recibe y obligándolo a devolverlo en igual estado, salvo los deterioros normales de la acción del tiempo, también queda terminantemente prohibido a la LOCATARIA almacenar combustibles inflamables que puedan poner en peligro la integridad de la propiedad--------------------------------------------------------DECIMO TERCERA: El LOCADOR no se responsabiliza por los daños y perjuicios que pudiera producirle al LOCATARIO, su familia, sus pertenencias, la de terceros, u otra persona, que se hallaren en el INMUEBLE proveniente de roturas o desperfectos, ya sea de caños, techos, etc. Así como cualquier otro accidente producido en la propiedad, asumiendo el LOCATARIO en forma expresa tal responsabilidad, aun respecto delos provenientes de casos fortuitos o fuerza mayor, y se compromete a contratar un seguro contra incendios, por valores actualizados, sobre la propiedad locada y endosar la póliza correspondiente a favor de LOCADOR en el plazo de diez días del presente contrato----------------------------------------------------------------------------------------------DECIMO CUARTA: El LOCADOR no se responsabiliza por los daños y perjuicios que pudiera producirle al LOCATARIO, su familia, sus pertenecías, la de terceros, u otra persona, que se hallaren en el LOCAL proveniente de roturas o desperfectos, ya sea de caños, techos, etc. Asi como cualquier otro accidente producido en la propiedad, asumiendo el LOCATARIO en forma expresa tal responsabilidad, aun respecto de los provenientes de caos fortuitos o fuerza mayor, y se compromete a contratar un seguro contra incendios, por valores actualizados, sobre la propiedad locada y endosar la poliza correspondiente a favor de LOCADOR en el plazo de diez días del presente contrato. --------------------------------------------------------------------------------------------- DECIMO QUINTA: dejo establecido que endicho contrato no existe fiador. DECIMO SEXTA: Para el tratamiento de cualquier divergencia que pudiera suscitarse por incumplimiento de este contrato de locación, las partes constituyen domicilio especiales y legales anteriormente mencionado, los que serán válidos para todas las notificaciones que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos.----------------------------------------- De conformidad, previa lectura se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en Buenos Aires al decimonoveno día día del mes de diciembre de 2020.----------- LOCADOR LOCATARIO
