principales reformas del nuevo código datos

GUÍA DE RECOMENDACIONES
A LA HORA DE ALQUILAR
La Oficina Municipal del Inquilino elaboró una guía con las modificaciones en materia de locación de inmuebles, aplicable a los contratos
posteriores al 1º de Agosto de 2015 por la entrada en vigencia del
nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Los contratos anteriores a esa fecha se rigen por la ley 23.091 de locaciones urbanas, ya
que hay derechos adquiridos que deben respetarse.
PRINCIPALES REFORMAS
DEL NUEVO CÓDIGO
Alquiler anticipado,
depósitos en garantía
Cuando el destino es habitacional, no puede
exigirse al locatario el pago de alquileres
anticipados por períodos mayores a un mes;
asimismo solo se podrá pedir como depósito
en garantía el pago de un mes por cada año
de contrato pactado y no podrá exigirse el
pago del valor llave.
Protección de personas
con discapacidad
Toda cláusula del contrato que impida el
ingreso o excluya a una persona incapaz o con
capacidad restringida se considera nula.
Continuación de la locación
En caso de abandono o fallecimiento
del locatario, la locación puede ser
continuada en las mismas condiciones
pactadas, hasta el vencimiento del
contrato, por quien habite el inmueble
y acredite haber recibido trato familiar
durante el año previo.
Mejoras y reparaciones
El locatario tiene derecho a realizar
mejoras necesarias o urgentes y a reclamar al locador el valor de las mismas. El
locador tiene la obligación de pagar las
mejoras necesarias hechas.
DATOS ÚTILES
Plazos de las locaciones
En el nuevo Código Civil y Comercial
establece un plazo mínimo legal de 2
años, para las locaciones de inmuebles
cualquiera sea su destino. Se puede
determinar expresamente en el contrato
un plazo mayor, que no puede superar
los 20 años para fines habitacionales y
50 años para otros destinos.
Resolución anticipada
El locatario luego de los 6 meses puede
rescindir anticipadamente el contrato
debiendo notificar en forma fehaciente al
locador e indemnizar lo que corresponda.
Si se rescinde dentro del primer año de
contrato se debe indemnizar al locador la
suma equivalente a un mes y medio de
alquiler, luego del primer año sólo se debe
abonar un mes.
Descargo de Inventario
Es buena práctica, dentro de los primeros
días de ingreso al inmueble, presentar por
escrito al locador -inmobiliaria y/o propietario- una nota detallando el estado en
que se recibe el inmueble, adjuntando
fotografías. Se aconseja solicitar una firma
y el recibido por el locador.
Contrato por escrito
Los contratos de locación de inmuebles
o muebles registrables se deben hacer
por escrito, así como sus prórrogas y
modificaciones.
Impuestos
El locatario no tiene a su cargo al pago
impuestos (TGI, API), expensas y contribuciones que graven el inmueble, excepto
que las partes pacten lo contrario.
ÁNTES DE COMPRAR O ALQUILAR
UN LOCAL COMERCIAL
Sellos
El contrato de locación que se realice en
el territorio de la Provincia debe pagar
un impuesto de sellos, correspondiente
al 1/1000 para contratos de locación de
inmueble para vivienda única y permanente y 12/1000 para otros contratos de
locación de inmueble.
Verificá que el inmueble cumpla con las exigencias
y requisitos para su habilitación municipal.
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