RETIROS paginas 4,5,16,18,19. ADENDA A REGLAMENTO PARA URBANIZACIONES Y EDIFICACIÓNES EN EL MUNICIPIO DE COLCAPIRHUA La presente constituye complemento del REGLAMENTO PARA URBANIZACIONES Y EDIFICACIÓNES EN EL MUNICIPIO DE COLCAPIRHUA, cuya finalidad es la modificación y/o complementación a 13 artículos. Artículo 16º, Área conurbana de Crecimiento (ARCC). • ENUCIADO OBSERVADO: Solo lotes relacionados directamente con la vía colectora, hasta 30 metros de fondo, no se permiten paisajes y están sometidos a reglamento del área urbana. Los predios internos conservan su carácter rural, cesión 15%, sobre área de terrenos fraccionados. • ENUCIADO SUSTUTIVO: Solo lotes relacionados directamente con la vía colectora, hasta 50 metros de fondo, no se permiten pasajes que serán motivo de futuro fraccionamiento y están sometidos a reglamento del área urbana. El porcentaje de cesión obligatoria para esta área corresponde al definido por el Reglamento. Los predios internos conservan su carácter rural. Artículo 17º. Área de Consolidación Urbana (ARCU). • ENUCIADO OBSERVADO: Lote mínimo 190 m2. Lote mínimo en esquina 240 m2, ancho mínimo de 12.50 m (contradice Art. 45 Inc. A). • ENUCIADO SUSTUTIVO: Lote mínimo 190 m2. Ancho mínimo 8.00 m Lote mínimo en esquina 240 m2, Ancho mínimo 12.50. Artículo 33º. Porcentajes de cesiones obligatorias • ENUCIADO OBSERVADO: Por razones de utilidad pública, dotación de servicios básicos sociales, todas las propiedades que entren al proceso de urbanización y regularización tienen la obligación de ceder un porcentaje de superficie con destino a vías, áreas verdes y equipamientos. • ENUCIADO SUSTUTIVO: Especificar porcentaje por rango a: Vías, áreas verdes y equipamientos. CUADRO DE PORCENTAJES DE CESIONES Cesión Total % Cesión Vías % (máximo) Cesión Equipa Miento % Cesión Äreas Verdes % 25 % 30 % 35 % 16% 16% 16% 1.7 % 1.7 % 1.9 % 7.3 % 12.3 % 17.1 % * Cuadro complementario al Artículo 33º Cesiones Obligadas. Artículo 35, Cesiones en el Área Histórica. • ENUNCIADO OBSERVADO: Para fomentar la preservación de la arquitectura e imagen urbana del Área Histórica de Colcapirhua, los predios para su incorporación en el catastro urbano serán regularizados con una cesión del 18% de su superficie, la que se realizará en dinero efectivo en base al valor catastral, hasta terrenos de 1000 m2. La delimitación del área Urbana de la Historia de Colcapìrhua es: Al norte… Mz. P22, p23, p26, 31, 32, 33. Al sud…… Av. Blanco Galindo Al este…… Mz. 31, 42, 43, 44. Al oeste…. Mz. P23, p36, p37, 48-B. Artículo 42º, Perfiles de Vías. • ENUNCIADO OBSERVADO: c. Vías Colectoras Transversales principales Función: Canalizar los desplazamientos vehiculares de peatones desde la vías estructurantes longitudinales hacia el interior de los distritos y unidades vecinales. Tienen continuidad de trazo, vinculadas con los nudos viarios de la Av. Blanco Galindo. Av. Coña Coña perfil 20 m. Av. Pantaleón Dalence Av. Phiña Calle Av. Reducto Av. El Paso Retiro faja jardín, 5 mts. Artículo 44º. Superficies Admisibles. perfil perfil perfil perfil 15 m 15 m. 15 m. 20 m • ENUNCIADO OBSERVADO: El tamaño mínimo de los lotes en el área urbanizable es de 190 m2, y en esquina es de 250 m2. • ENUNCIADO SUSTITUTIVO: El tamaño mínimo de los lotes en el área urbanizable es de 190 m2, y en esquina es de 240 m2. Artículo 54º. Definición. • ENUNCIADO OBSERVADO: El Área Histórica de Colcapirhua se haya conformado por las manzanas Nº 1, 2, 3, 4, y5, correspondientes al lugar donde se erigieron las primeras edificaciones del centro poblado y que deben ser conservadas como parte importante de la herencia cultural de nuestros ancestros por el valor intrínseco que tiene el espacio urbano. • ENUNCIADO SUSTITUTIVO: El Área Histórica de Colcapirhua se haya conformado por las manzanas Nº. p22, p23, 31, 32, 33, p36, p37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48B, al norte de la Av. Blanco Galindo. Correspondientes al lugar donde se erigieron las primeras edificaciones del centro poblado y que deben ser conservadas como parte importante de la herencia cultural de nuestros ancestros por el valor intrínseco que tiene el espacio urbano. Artículo 61º. Fajas jardín frontal • ENUNCIADO SUSTITUTIVO: Se implementa el inciso “f” y se modifica el inciso “e” como superficie construida de apoyo a la economía familiar y habitaciones sobre faja jardín, en todas las zonas existe una tendencia predominante de combinar el uso del predio vivienda con otras actividades económicas de producción, comercio y prestación de servicios personales directos. A objeto de facilitar el rendimiento del predio se permitirá la construcción de una habitación sólo de planta baja que cumpla las siguientes características: 1.- Que su frente sea de 4.00 metros en predios hasta 12.00 y de 5 mts. en predios mayores a 12.00 mts. 2.- En dicha habitación podrán utilizarse los siguientes usos: • Talleres artesanales, cerrajerías, carpinterías, sastrerías, café Internet, tiendas de barrio y otras funciones que no sea componente de la vivienda o edificio principal. • En esta habitación no se autoriza la venta o consumo de bebidas alcohólicas de ninguna naturaleza (chicherías, bares, wisquerías y otros locales similares). 3.- En los lotes ubicados en esquina de manzana, se autorizará la construcción de una habitación de planta baja sólo en uno de sus frentes. f.- En los terrenos que resulten afectados por la regularización o ensanche de vías y no tengan suficiente superficie o fondo para cumplir el retiro frontal exigido, se aceptará la construcción de edificaciones sobre rasante frontal previo informe técnico y legal que justifique. Artículo 68º. Construcciones de fondo • ENUNCIADO OBSERVADO: A objeto de hacer posible un mayor rendimiento en la capacidad de edificación de los predios y mejorar la densidad existente se autoriza el emplazamiento de edificaciones complementarias en el fondo del lote, los que deberán cumplir las siguientes normas: a. Apoyo en todo el fondo en lotes de hasta 10 mts; dejar un retiro lateral de 3mts. En lotes de 10-10 a 13 mts. De fondo; dejar el 50% de retiro lateral en lotes de más 13.10mts. de fondo. b. Profundidad máxima de la edificación es de 5 mts. De tal forma que se garantice la iluminación, soleamiento y ventilación naturales adecuados en todos los ambientes. c. Solo se admite edificaciones de planta baja. • ENUNCIADO SUSTITUTIVO: A objeto de hacer posible un mayor rendimiento en la capacidad de edificación de los predios y mejorar la densidad de edificación de los predios y mejorar la densidad existente se autoriza el emplazamiento de edificaciones complementarias de dos plantas en el fondo del lote, los que deberán cumplir las siguientes normas. a. Apoyo en todo el fondo del predio en lotes de hasta 12 mts. En lotes de más de 12 mts. De fondo se dejará el 33 % de retiro lateral. b. profundidad máxima de la edificación de 5 mts. De tal forma que se garantice la iluminación, asoleamiento y ventilación naturales adecuados en todos los ambientes. Artículo 69º. Visuales. • ENUNCIADO OBSERVADO: A fin de garantizar la privacidad hacia los colindantes, en ninguno de los casos descritos en los artículos que anteceden las ventanas estarán ubicadas a distancias menores a 1.00 metro en perpendicular del límite del lote. • ENUNCIADO SUSTITUTIVO: A fin de garantizar la privacidad hacia los lotes colindantes, en ninguno de los casos descritos en los artículos que anteceden las ventanas estarán ubicadas a distancias menores a 0.50 metro en perpendicular del límite del lote. (VISTA OBLICUA). Artículo 100º. Documento necesaria. • • ENUNCIADO OBSERVADO: a. Planos de urbanización, elaborados el original en papel tela, plástico o vinil y tres copias ozalit, elaborados y firmados por arquitecto afiliado en el Colegio de Arquitectos. ENUNCIADO SUSTITUTIVO: a. Planos de la urbanización, elaborados el original en papel cebolla, plástico o vinil y tres copias ozalit, elaborados y firmados por arquitecto afiliado al Colegio de Arquitectos. Artículo 113º Procedimientos para establecer sanciones. • ENUNCIADO OBSERVADO: a. Boleta de paralización de obras y requerimiento de presentación en la Alcaldía b. Por segunda vez, multa equivalente al 10% del valor de la construcción ilegal. c. Por tercera vez, orden de demolición de la construcción ilegal. • ENUNCIADO SUSTITUTIVO: a. por primera, boleta de paralización de obras y requerimiento de presentación en la Alcaldía. b. Por segunda vez, multa equivalente al 10% del valor de la construcción ilegal. Artículo. 118º Trámites no retirados. • ENUNCIADO OBSERVADO: Los trámites concluidos que no sean retirados por el promotor o propietario, habiendo cumplido los requisitos, serán archivados después de seis meses. Para retirarlos, se tendrá que hacer una pago adicional. • ENUNCIADO SUSTITUTIVO: Los trámites concluidos que no sean retirados por el promotor o propietario, habiendo cumplido los requisitos, serán archivados después de seis meses. Para retirarlos, se tendrá que hacer un pago adicional del 1% del valor por derecho de archivo. REGLAMENTOS PARA URANIZASIONES Y EDIFICACIONES PLANUR REGLAMENTO PARA URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES EN EL MUNICIPIO DE COLCAPIRHUA TÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Capítulo 1 Marco Institucional Artículo 1º. Municipio de Colcapirhua. Constituye la quinta sección de la provincia de Quillacollo, creada por DL. Nº 579 de 15 de abril de 1985. Artículo 2º. Límites Los límites del municipio de Colcapirhua son los siguientes: Limite Norte: Comienza en la intersección de los ejes de Coña Coña, Trojes y continúa con el camino vecinal a Cuatro Esquinas (Límite con el municipio de Tiquipaya). Limite Sur: Divorcio de aguas de la serranía Munaypata y Kenamari (Límite con el Municipio Santibáñez) y continúa remontando el curso del río Tamborada hasta su confluencia con el camino de Colcapirhua hacia Alba Rancho. Límite Este: Camino de Coña Coña, continúa por el camino vecinal denominado Kaspichaca (Límite con el municipio cercado). Límite Oeste: Camino Vecinal al Santuario de Piñami (Km. 10 de la Av. Blanco Galindo) y hacia el sur en línea recta hasta el mojón Cotacachi, frente a la granja militar de la Séptima División del Ejercito (Límite con Quillacollo). Artículo 3º. Marco Normativo Las acciones de la municipalidad de Colcapirhua se hallan respaldadas por la Constitución Política del Estado, Ley de Municipalidades, Ley de la Participación Popular y los instrumentos normativos conexos. Artículo 4º. Organización del Territorio Para la Administración de su territorio el municipio de Colcapirhua se halla organizado en cinco Distritos Municipales: Distrito A: Sector Norte: • • • • Límite Norte: Camino vecinal a cuatro Esquina (Límite con el municipio de Tiquipaya). Límite Sur: Borde del Área Urbanizable. Límite Este: Camino vecinal a Coña Coña (Límite con el municipio del Cercado Límite Oeste: Camino al Paso y canal de riegos del sistema Norte de la Angostura (Límite con el municipio de Quillacllo). Distrito B Sector Este: • Límite Norte: Borde del área urbanizable (Límite con el municipio del Cercado). • Límite Sur: Borde del área urbanizable • Límite Este: Camino vecinal a Coña Coña. • Límite Oeste: Av. La Florida. Distrito C: Sector Central: • Límite Norte: Borde del área Urbanizable • Límite Sur: Borde del área urbanizable • Límite Este: Av. La Florida • Límite Oeste: Camino al Reducto, Av. Gral. Pando. Distrito D: Sector Oeste: • Límite Norte: Borde del área urbanizable • Límite Sur: Borde del área urbanizable • Límite Este: Av. Gral. Pando • Límite Oeste: Camino al Santuario de Piñami (Km. 10 Av. Blanco Galindo, límite con el municipio de Quillacollo). Artículo 5º. Atribuciones y Competencias El cumplimiento del marco normativo vigente la Municipalidad de Colcapirhua tiene la atribución de planificación, administración y gestión de su territorio, elaborando planes de desarrollo sostenible y su reglamentación. Asimismo, el Concejo Municipal tiene la atribución de fiscalizar y requerir informes al Alcalde para estimular el cumplimiento del PLANUR en coordinación con las instancias de la sociedad civil: OTBs, comité de Vigilancias e instituciones del municipio. Artículo 6º. Objetivo del Reglamento El presente reglamento tiene por objetivo regular la relación entre la municipalidad de Colcapirhua con las personas naturales o jurídicas, instituciones públicas o privadas y de otra naturaleza que deseen realizar proyectos de urbanización y edificación de cualquier naturaleza. Artículo 7º. Ámbito de Aplicación El ámbito de aplicación del presente reglamento corresponde a la jurisdicción de la Municipalidad de Colcapirhua. Artículo 8º Unidades Responsables Las unidades responsables de la aplicación y cumplimiento del presente reglamento son: Planificación, Urbanismo, Medio Ambiente y Asesoría Legal. Artículo 9º. Cumplimiento obligatorio Toda persona natural o jurídica, así como las instituciones públicas o privadas o las organizaciones sociales de cualquier naturaleza están obligadas a cumplir con el presente reglamento. Artículo 10º. Contribución al Desarrollo Municipal Todas las personas propietarias de tierras rústicas o rurales que deseen urbanizar sus predios ubicados en área urbanizable están obligadas a contribuir al desarrollo de Colcapirhua, efectuando la cesión de un porcentaje de la superficie de su propiedad para su conformación de las vías vehiculares y/o peatonales, Áreas verdes y equipamientos sociales, como una forma de compensación del incremento del valor de la tierra al momento de la transformación de la tierra de rural a urbana. TÍTULO SEGUNDO DE LA PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO Capítulo I Instrumentos de Planificación Urbana y Rural Artículo 11º. EL PLANUR El plan de Ordenamiento Territorial PLANUR, como el instrumento técnico elaborado participativamente entre la Municipalidad y los factores económicos, sociales e institucionales de Colcapirhua; define las orientaciones y el resultado urbanístico y rural que se desea alcanzar en el futuro. Artículo 12º. Vigencia del PLANUR El plan de ordenamiento Territorial, por disposición expresa de normas en la materia tiene vigencia de diez años desde el momento de aprobación mediante Ordenanza. Cualquier modificación sustancial procede al cabo del tiempo mencionado. Sus componentes del PLANUR: a. El Plan de de uso de suelo, que define las actividades productivas, económicas, residenciales y de prestación de servicios, de carácter urbano y rural que están autorizadas a realizarse en el territorio del municipio. b. El plan de ocupación del suelo, que define los patrones de ocupación, densidad poblacional, formas de parcelación, infraestructura y alturas de edificación. c. El plan de red vial, define la trama vial básica y jerarquizada que se plantea como estructura para canalizar los desplazamientos peatonales y vehiculares desde, hacia el municipio. d. El plan de Equipamientos sociales, está conformado por la red jerarquizada de edificios existentes y previstos para atender las necesidades de educación (establecimientos educacionales para los ciclo inicial, básico, medio y superior); salud (establecimientos para la atención de salud como postas, clínicas y hospitales); abastecimiento (establecimientos como mercados de distrito, central y ferias); socio-culturales (bibliotecas, casas de cultura) y recreación (plazas, plazuelas, áreas verdes, parques, canchas deportivas). e. El plan de sitios de interés y áreas de riesgo, considera los lugares naturales como: puntos, cursos y reservorios de agua; especies vegetales nativas o exóticas de carácter individual o en conjuntos; colinas y serranías con oferta de puntos de vista, que por su valor ambiental y paisajístico deben ser preservados en resguardo del patrimonio natural del municipio y su potencial de atracción turística. Capítulo II Unidades Territoriales de planificación y Usos del Suelo Permitidos Las unidades Territoriales del Plan (UTP), son espacios delimitados y definidos por su aptitud agro-económica, también por su capacidad instalada: infraestructura de servicios Básicos y sociales; así como por los flujos, el tejido básico y el paisaje que expresan. Para efectos de la ejecución del Plan, se reconocen cuatro UTPs: UTP Rural Norte Con una superficie de 1036 hectáreas que tienen una capacidad de albergara 10360 habitantes a razón de 10 Hab./Ha. Administrativamente es el Distrito A. Se mantiene como área rural con actividades agropecuarias, con la res de vías, servicios básicos y sociales; conservación de parcelas grandes, canales de riego, cortinas vegetales y bosques. Contiene el enclave Urbanizado de San José de Kami y 23 de Marzo. UTP Urbana Con una superficie de 1051 Hectáreas y una población proyectada en el horizonte de saturación de 186240 Habitantes para una densidad bruta promedio de 180 Hab./Ha. Su función principal es múltiple constituida por actividades residenciales, industriales, de servicios, comerciales y turísticas. Con edificaciones de densidad media, imagen urbana equilibrada, contiene el parque Metropolitano más importante del Valle Central, ubicado en el Distrito D. Administrativamente correspondiente a los distritos B, C y D. UTP Rural Sur Con una superficie de 1123 hectáreas y una capacidad de carga de 11230 habitantes para una densidad bruta de 10 Hab./Ha. Desarrolla actividades agropecuarias, con dotación de servicios básicos sociales; tejido e imagen rural atravesada por los ríos Rocha y Tamborada, contiene áreas de reserva para equipamientos sociales en sectores no aptos para la agricultura. Administrativamente corresponde al Distrito E. UTP Serranía Con una superficie de 120 Hectáreas, con capacidad de albergar a 600 habitantes al pie norte de las serranías de Kenamari y Munaypata. Su principal uso es forestal y recreativo, con puntos de vista y tramos visuales de importancia; santuario de la vegetación y fauna Nativa. Administrativamente Correspóndela Distrito E. Artículo 13º. Áreas de intervención Son unidades territoriales cuyas particularidades permiten precisar acciones de uso y ocupación específicos del suelo, para aplicar las líneas de actuación, los objetivos y la visión del PLANUR. Artículo 14º. Área de Conservación Agropecuaria (ARCA) Se trata del territorio rural que corresponde al Distrito A, excepto el área ocupada por la urbanizaciones de San José de Kami y 23 de Marzo. La intervención está orientada a conservar las tierras potenciales productivas, mediante el control de la parcelación y el uso. Sus características son: • Función agrícola / pecuaria • Densidad 10 Hab./Ha. • Coeficiente de ocupación del suelo para edificaciones 0.05, en planta baja. • Lote mínimo 5000 m2 • Altura de edificación hasta 2 plantas, sin volados. Artículo 15º. Área de Urbanización Controlada (ARUC) Corresponde al territorio ocupado por los enclaves urbanos, tal en el caso concreto de San José de Kami y 23 de Marzo en el distrito A. La intervención está dirigida a controlar la tierra urbanizada actualmente consolidada, sin permitir su expansión ni su mayor tugurización. Sus características son: • • • Función principal residencial con la dotación de servicios sociales básicos y sociales suficientes. Densidad 200 Hab./ha. Coeficiente de ocupación del suelo 0.5, en planta baja. • • Lote mínimo 280 m2 Altura de edificación hasta 3 plantas. Artículo 16º Área Conurbana de Crecimiento (ARCC) Se trata de las calles y avenidas que han concentrado paulatinamente las actividades y las edificaciones. Entre estas tenemos la calle Cuatro Esquinas, Av. Coña Coña, Av. El Reducto, Calle La Paz, Av. El Paso, la prolongación Sur de la Calle Sucre, las vías límites del área urbana y jurisdiccional. Sus características son: • Función Principal residencial con el complemento de actividades de servicios, recreativos y culturales. • Densidad 200 Hab./Ha. • Coeficiente de ocupación del suelo 0.3, en planta baja • Lote mínimo 300 m2 • Altura de la edificación hasta 3 plantas Solo lotes relacionados directamente con la vía colectora, hasta 50 metros de fondo, no se permiten pasajes que sean motivos de futuros asentamientos y sometidos a reglamento del área urbana. El porcentaje de cesión obligatoria para esta área correspondiente al definido por Reglamento. Los predios internos conservan su carácter rural. Artículo 17º. Área Consolidación Urbana (ARCU) Corresponde a las declaradas urbanizables y que son parte de los distritos B, C y D, excepto el área de influencia inmediata de la Av. Blanco Galindo. Sus características son: • • • • • • Función principal habitacional, complementada con actividades culturales, servicios y recreativas. Densidad estimada de 160 Hab./Ha. Coeficiente de ocupación del suelo 0.5, en planta baja. Lote mínimo 190m2, ancho mínimo 8.00 m2. Lote mínimo en esquina 240 m2, ancho mínimo 12.50. Altura de edificación hasta 6 plantas. Artículo 18º. Área de Densificación Urbana (ARDU) Se trata de los terrenos que tiene relación directa con las avenidas D’Orbigni, Blanco Galindo y Colcapirhua. Atraviesan los distritos B, C y D. Sus características son: • • • • Función múltiple: cultural, Administrativo, servicios, comercio y residencial. Densidad 180 Hab./Ha. Coeficiente de ocupación del suelo 0.6, en planta baja. Lote mínimo 190 m2 en terrenos que todavía se pueden urbanizar, lote mínimo en esquina 240 m2. • Altura de edificación hasta 3 plantas, sobre rasante. Artículo 20º. Área de Consolidación Parque Metropolitano (ARPM) Corresponde al territorio de 57 Has. Asignado al parque Metropolitano, ubicado en el distrito D. LA intervención está orientada a la conservación, consolidación y uso sostenible del Parque mediante el manejo integral de los recursos, la intervención de la sociedad civil y de las instituciones del Estado; con las siguientes características: • • • • • Función principal Agro-Forestal, recreativa y deportiva de alto rendimiento, con el complemento de actividades de servicio de cultura. Densidad 10 Hab./ Ha. Coeficiente de ocupación del suelo 0.05, en planta baja. Lote mínimo 5000 m2. Altura de edificación 1 planta y altillo. Artículo 21º. Área de Conservación Agropecuaria (ARCA). Corresponde a las áreas rurales del Distrito E, hasta el pié de las serranías Kenamari y Munaypata, similar al área rural del Distrito A. LA intervención está orientada a proteger y mejorar las tierras potencialmente productivas, conservando la parcelación y los caminos vecinales así como los ríos y sus franjas de seguridad de la red de canales de riego. Los suelos no aptos para la producción agrícola podrán destinarse a equipamientos y servicios municipales. Sus características son: • Función: agropecuaria complementada con actividades de servicios, equipamientos municipales y residencia rural. • Densidad 10 HAb./Ha. • Coeficiente de ocupación del suelo 0.05, en planta baja. • Lote mínimo 5000 m2. • Altura de edificación hasta 2 plantas. Artículo 22º. Área industrial para PYMES (ARIP) Se trata de terrenos destinados a la localización de industrias pequeñas y medianas entre la Av. Blanco Galindo y la vía férrea del Distrito D. La intervención está orientada a organizar un territorio con facilidad de acceso a vías de comunicación y de tratamiento ambiental, dotado de infraestructura productiva suficiente. Sus características son: • Función principal: industrial, complementada con servios y administración. • Densidad 5Hab./Ha. • Coeficiente de ocupación del suelo 0.6, en Planta baja. • Lote mínimo 2000 m2. • Altura de edificación hasta 3 plantas. Artículo 23º. Área de Control Ambiental (ARCO) Son terrenos que circundan las industrias establecidas, las quebradas, torrenteras, canales y ríos que se hallan presentes en el territorio municipal. La intervención está orientada a mitigar los efectos negativos existentes, controlando de forma permanente los agentes contaminantes. Sus características son: • Área de seguridad de torrenteras: Chijllawiri, Sirpita, La Florida, Ch’allacaba, Kaspi Chaka, Pampa Mayu; de 15 metros del eje de la torrentera, ambos lados. • Área de seguridad del río Valverde de 20 metros del eje del río, a ambos lados. • Área de seguridad del río Rocha de 60 metros del eje del río, a ambos lados. Artículo 24º. Área de asentamientos Rurales (ARAR) Se trata de los territorios que tiene una concentración de viviendas rurales con presencia en los distritos A y E. LA intervención está orientada a mejorar las condiciones de organización física y servicios básicos y sociales de calidad para los que habitan, sujeto a planes especiales. Sus características son: • Función principal: residencial, complementado con función de servicios, culturales y recreativos. • Densidad 20 Hab./Ha. • Coeficiente de ocupación del suelo 0.1, en planta baja • Lote mínimo 500 m2. • Atura de edificación 2 plantas y altillo. Artículo 25º. Área de Conservación Natural (ARCN) Corresponde al territorio comprendido en la serranía de Kenamari empezando en el pie del Norte de la misma. y Munaypata La intervención está orientada a consolidar el uso social de la serranía cuidando e incrementando las especies nativas tanto vegetales como animales para implementar un Parque Ecológico. Sus características son: • Función principal forestal y recreativa, con variedad de atractivos adecuados a sus recursos naturales y estudio de capacidad de carga. • Infraestructura rústica, con servicios, cabañas, puestos de vigilancia y acompañamiento paisajístico-cultural. • Densidad 5 Hab./Hab. • Coeficiente de ocupación del suelo 0.05. • Lote mínimo no existe. • Altura de edificación hasta 1 planta y altillo. Artículo 26º. Área de Riesgo y Amortiguamiento (ARRA). Corresponde a las áreas con amenaza de inundación debido a factores naturales y factores humanos. Corresponde a territorios aledaños a los ríos Pampa Mayu, Valverde, Chijllawiri y Tamborada incluida la zona de las ladrilleras; ubicados en el Distrito E. La intervención está orientada a prohibir la construcción de viviendas, asentamientos humanos e infraestructura pecuaria, concertando únicamente como zonas de cultivo, producción de forraje y control de contaminantes. LA intervención también está orientada a la prevención de desastre de inundación mediante el dragado de ríos y construcción de defensivos. TÍTULO TERCERO DE LAS URBANIZACIONES Capítulo l Condiciones de Ordenamiento Artículo 27º. Definición Se entiende por urbanización al cambio de uso de suelo que realiza su promotor individual o colectivo de un predio rústico o rural para su edificación en actividades urbanas en áreas incorporadas como urbanizaciones en el PLANUR. Artículo 28º. Tipos de Urbanización Las urbanizaciones pueden clasificarse de acuerdo al uso que se le vaya a dar o por la forma de su estructura vial y espacial. Artículo 29º. Por el uso del Suelo Las urbanizaciones podrán clasificarse en: Para uso residencial: Cuando la superficie útil está destinada a la construcción de viviendas, pudiendo éstas ser individuales (viviendas aisladas de una o dos plantas) o colectivas (edificios de departamentos). Para uso industrial: Cuando la superficie útil esté destinada a la construcción de establecimientos industriales o producción de manufacturas. Para uso comercial y/o prestación de servicios: Cuando la superficie útil esté destinada al emplazamiento de un equipamiento social (cementos privados, establecimientos de salud, complejos deportivos, complejos educacionales o de formación superior). Articulo 30º. Por la forma de su Estructura vial Espacial. a. Estructural vial abierta b. Estructura vial cerrada o condominio Artículo 31º. Conservación de elementos naturales y nombres autóctonos Todo proyecto de urbanización deberá obligatoriamente preservar y conservar los elementos naturales existentes en el predio como ser: a. Cursos, puntos y reservorios de agua (ríos, torrenteras, quebradas, acequias y canales de riego; vertientes de lagunas); con sus correspondientes fajas de seguridad, según categoría del colector. Especies vegetales nativas y/o existentes de manera aislada o en conjunto Topografía natural del terreno. Nombres autóctonos del lugar, para denominar a las nuevas urbanizaciones. Artículo 32º. Cesiones Obligatorias A objeto de lograr el equilibrio entre el habitad construido con el espacio libre y la naturaleza, entre el espacio privado y el espacio público, el urbanizador está en la obligación de ceder un determinado porcentaje de la superficie a urbanizar con destino a la conformación de áreas verdes y el emplazamiento de equipamientos para el uso y disfrute de la población que habite la urbanización y le entorno. Artículo 33º. Porcentajes de cesiones obligatorias Por razones de utilidad pública, dotación de servicios básicos y sociales, todas las propiedades que entren al proceso de urbanización y regularización tienen la obligación de ceder un porcentaje de superficie con destino avías, áreas verdes y equipamientos. • • • • • Terreno hasta 1000 m2: 20% de cesión, en dinero efectivo cuando el predio no sea afectado para ampliación de vía u otra función pública. Terrenos de 1001 m2 a 1810 m2 20% de cesión, mitad en terreno y mitad en dinero sin el predio no es afectado para una función pública. Terreno de 1811 m2 a 2500 m2: 25% de sesión, mitad en terreno y mitad en dinero. Terreno de 2501 m2 a 5000 m2: 30% de sesión, todo en terreno. Terreno de 5001 m2 y más: 35% de sesión, todo en terreno. CUADRO DE PORCENTAJES DE CESIONES Cesión Total % Cesión Vías % (máximo) Cesión Equipa Miento % Cesión Áreas Verdes % 25 % 30 % 35 % 16 % 16 % 16 % 1.7 % 1.7 % 1.9 % 7.3 % 12.3 % 17.1 % * Cuadro complementario al Artículo 33º Cesiones Obligadas. Artículo 34º. Cesión de dos lotes En caso de urbanizar dos lotes de terreno de un mismo propietario, sean separaos o contiguas y sólo cuando el trámite de aprobación se haga al mismo tiempo, la sesión faltante en uno de los lotes se podrá convalidarse con el excedente del otro. Artículo 35º. Cesiones en el área Histórica Para fomentar la preservación de la arquitectura e imagen urbana del área histórica de Colcapirhua, los predios para su incorporación en el catastro urbano serán regularizados con una sesión del 18% de su superficie, la que se realizará en dinero efectivo en base al valor catastral, hasta terrenos de 1000 m2. LA delimitación del Área Histórica de Colcapirhua es: Al norte… Mz. P22, p23, p26, 31, 32, 33. Al sud…… Av. Blanco Galindo Al este…… Mz. 31, 42, 43, 44. Al oeste….. Mz. P23, p36, p37, 48-B. Artículo 36º. Cesión para áreas verdes y equipamientos Todos los terrenos cedidos para áreas verdes y equipamiento forman parte del patrimonio municipal y tienen que cumplir exclusivamente dicha función. Artículo 37º. Banco de tierras con predios cedidos para lotes municipales Las cesiones efectuadas en lotes municipales constituirán el banco de tierras destinados a equipamientos sociales tal como establece el párrafo III, artículo 123 de la Ley de Municipalidades. Sólo hará excepción en trámites iniciados con la ley Orgánica de Municipalidades. Artículo 38º. Cesiones en dinero Las cesiones efectuadas en dinero el 100 % será destinado a un fondo exclusivo para el saneamiento e implementación del Parque Metropolitano, con el control social del Comité de Vigilancia. Artículo 39º. Escrituras traslativas La alcaldía de Colcapirhua suscribirá escrituras traslativas de derecho propietario, cuando las cesiones comprendan superficies de un lote mínimo de 190 m2.Superficies menores no tendrán dicho tratamiento. Artículo 40º Cesiones en dinero Las cesiones que sean menores de superficie de 190 m2. se efectuarán en dinero efectivo, en su valor equivalente al precio catastral. Artículo 41º. Red vial Los proyectos de urbanización deberán articularse a la estructura vial del entorno respetando los perfiles de las vías circundantes existentes o proyectadas en el PLANUR. Artículo 42º. Perfiles de vías a. Eje Principal Estructurante Longitudinal, Av. Blanco Galindo. Perfil: 60 m2, respectivamente Retiro faja Jardín, 5 mts. b. Ejes Estructurantes Complementarios Longitudinales Norte, prolongación Av. D’Orbigni Sur Av. Colcapirhua Función: Canalizar los flujos vehiculares intermunicipales y los propios del municipio de Colcapirhua. Perfil: 20 y 28 metros, respectivamente Retiró Faja Jardín. c. vías colectoras Transversales pricipales. Función: canalizar los desplazamientos vehiculares y peatonales desde las vías estructurantes longitudinales hacia el interior de los distritos y unidades vecinales. Tienen continuidad de trazo, vinculadas con los nudos viarios de la Av. Blanco Galindo. Av. Coña Coña Av. Reducto Av. Phiña Calle Av. El Paso Retiro faja jardín, 5 mts. d. Vías colectoras transversales secundarias. • Función: canalizar los flujos desde y hacia las estructurantes • Perfil entre 12.5 mts. Y 15 mts. • Retiro faja jardín, 5 metros. e. Vías de servicio urbano • Función canalizar los desplazamientos vehiculares y peatonales a nivel de manzana y las unidades habitacionales. • Perfiles de calle: menores de 12.50 mts, hasta los pasajes de 6 metros • Perfiles de calle: 14.99 a 9.00 metros, retiro de 5 metros. • Perfiles de calle: 8.99 a 3.00 metros, retiro de 3.5 metros. Capítulo lI Condiciones Técnicas de los lotes Artículo 43º. Definición A los fines de aplicación del presente Reglamento se entiende por lote a la porción de terreno segregada de otra mayor mediante proceso de urbanización o división, con destino a emplazamientote edificaciones de diferente naturaleza y uso. Artículo 44º Superficies admisibles El tamaño mínimo de los lotes en el área urbanizaciones es de 190 m2, y en esquina es de 240 m2. Artículo 45º. Dimensiones admisibles Para su aprobación por parte de la Alcaldía los lotes en el área urbana tendrán las siguientes dimensiones mínimas. a. Frente mínimo: 8 metros b. Fondo mínimo: recomendable 2.5 veces el frente del lote c. Ancho mínimo de lote en esquina: 12.5 metros. Artículo 46º. Lotes de dimensiones excepcionales Se podrán aceptar de manera excepcional lotes con dimensiones y superficies inferiores a las establecidas, cuando: a. Resulten de la afectación por la apertura y/o compensación de vías o equipamiento de uso público. b. Se originen procesos de sujeción hereditaria o anticipo de legitimación, con documentos probatoria. c. Además se demuestre sus posibilidades de edificación a través de la presentación de un ante proyecto arquitectónico. d. Informe técnico y legal que avale la medida de excepción. Artículo 47º. Formas admisibles En el diseño de la urbanización deberán obtenerse lotes de forma regular, con ángulos de 90º, que resulten cómodos para el emplazamiento de la edificación, de manera que se garantice condiciones de asoleamiento, ventilación e iluminación natural adecuada y comodidad funcional en la misma. Artículo 48º. División de lotes Se acepta dividir un lote, siempre y cuando la superficie final resultante mantenga la superficie mínima exigida a las relaciones proporcionales adecuadas indicadas en artículos precedentes Artículo 49º. Diferencias de mensuras entre títulos de propiedad y mensura Para los casos en que se presenten diferencias entre la cantidad de superficie indicada en los títulos de propiedad y la mensura realizada en el predio del lote, se acepta como mínimo el 1 % de tolerancia. Artículo 50º. Casos en que sobre superficie En los casos en que exista superficie excedente superior al 1 % en un lote y se verifique su ubicación hacia la vía pública, el propietario deberá adquirir de la Alcaldía el derecho de dicha superficie de acuerdo al peritaje que se establezca entre partes. Artículo 51º. Dimensiones tradicionales En los predios cuyos documentos de propiedad se consiguen formas tradicionales de medición como almudes, fagenadas, arrobadas, etc., para su conversión al sistema métrico decimal se aceptará un margen de tolerancia del 5& de variación; previa verificación topográfica de límites en presencia de vecinos colindantes. Artículo 52º. Anexión de lotes Dos a mas predios o lotes podrán ser anexados entre sí de acuerdo al interés de sus propietarios, este tipo de concertación permite obtener lotes con mayor superficie y mejores proporciones, para el emplazamiento de edificios de embargadora destinados a la construcción de conjuntos residenciales o edificios para comercio y servicios. Artículo 53º. Anexión y Urbanización Si los lotes anexados no resultan de una urbanización previa, las condiciones de sesión se aplicarán de acuerdo a la superficie de cada lote anexado. Capítulo III Predios Ubicados en Área Histórica Artículo 54º. Definición El Área Histórica de Colcapirhua se haya conformado por las manzanas Nº. p22, p23, 31, 32, p36, p37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48B, al Norte de la Av. Blanco Galindo. Artículo 55º. Prohibición Queda prohibida la división de predios menores a 300 m2 con edificaciones consolidadas ubicados en el área Histórica, debiendo mantenerse su estructura y forma originaria y en el momento en que entra e vigencia el presente reglamento. Artículo 56º. Renovación Arquitectónica Las edificaciones que deseen ser renovadas por otras deberán mantener la organización, estructura espacial y lenguaje originales, para lo que los propietarios y proyectistas deberán coordinar acciones con la Dirección de Urbanismo de la Alcaldía. Articulo 57º. Distinción Premiación En ocasión del aniversario de la creación del Municipio de Colcapirhua, el Gobierno Municipal distinguirá en acto publico y premiará a la edificación que se destaque como ejemplo de preservación de la imagen histórica y culturadle la arquitectura y urbanística. TÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Capítulo 1 De las Edificaciones en General Artículo 58º. Definición Se considera edificación a toda construcción principal o de fondo, de uno o varios pisos de una o varias habitaciones, destinada a albergar actividades de diversa naturaleza que existan a se desee desarrollar en el Municipio de Colcapirhua. Artículo 59º. Tipos de Edificación Para una adecuada aplicación de la normativa se consideran las edificaciones de acuerdo a las siguientes tipologías: a. Por el uso predominante: Pueden ser para residencia unifamiliar o colectiva., equipamientos colectivos, comercio y servicios para la industria o producción. b. Por el número de pisos: Pueden ser uno, dos o de varios pisos (más de cuatro plantas, conocidos también como edificios de altura). c. Por su ubicación en el lote: Principal o anterior, intermedia y posterior o de fondo por la forma de sus apoyos en los límites del lote: Pueden ser, aislada, con un dos o tres apoyos, Artículo 60º. Retiros obligatorios Para edificación aislada: Estas edificaciones deben mantener sus cuatro lados libres de apoyo en los límites del lote Para edificación compacta en tres lados: Conocidas también como edificaciones en rasante, en las que no se exigen retiros frontales o laterales, pudiendo apoyarse en sus tres límites (frontal y laterales máximo hasta el 75% de la profundidad del lote, el 25 % restante deberá considerarse como espacio libre de edificación con destino a iluminación, ventilación y asoleamiento). Una variante de la edificación compacta es la de dos apoyos laterales y dejando una franja libre en la parte frontal del predio (faja jardín o plataforma para actividades). La dimensión del retiro frontal será de 5.0 y 3.5 metros de acuerdo ala ubicación del predio en reacción a la vía cuando se trate de avenida, calle o pasaje, respectivamente. Sólo se permite la construcción sobre rasante en la zona de influencia comercial definido por las, manzanas Nº. p22, p23, 31, 32, 33, p36, p37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48B, 64, 66, 67, 68, 68ª, 69, 70, 71, 72, y 73. Artículo 61º. Fajas jardín frontal Los retiros frontales o fajas jardín se sujetarán a las siguientes disposiciones: a. En los predios o lotes ubicados sobre al Av. Blanco Galindo, prolongación, D’Orbigni, Coña Coña, Pantaleón Dalence, Phiña Calle, Reducto, el Paso, la dimensión obligatoria de la faja jardín es de 5 metros. b. Sobre las calles de 9.00 a15.00 metros de perfil, los predios o lotes dejarán un retiro frontal de 5 metros. c. Sobre los pasajes vehiculares de 8 a 6 metros y menor dimensión de perfil, la edificación dejará un retiro de 3.5 metros. d. En el área histórica se admite la construcción de edificaciones sobre la rasante municipal. Así mismo en el área circundante al mercado de ferias. e. Habitaciones sobre faja jardín, en todas las zonas existe una tendencia predominante de combinar el uso del predio vivienda con otras actividades económicas de producción, comercio y prestación de servicios personales directos. A objeto de facilitar el rendimiento del predio y las iniciativas económicas de la población, en la faja frontal del predio se permitirá la construcción de una habitación sólo de planta baja que cumpla las siguientes características: 1. Que su frente sea de 4.00 metros en predios hasta 12.00 y de 5 metros en predios mayores a 12 metros. 2. En dicha habitación podrán utilizarse los siguientes usos: • Talleres artesanales, cerrajerías, carpinterías, sastrerías, café Internet, tiendas de barrio y otras funciones que no sea componente de la vivienda o edificio principal. • En esta habitación no se autorizará la venta de consumo de bebidas alcohólicas de ninguna naturaleza (chicherías, bares, wisquerías y otros locales similares). 3. En los lotes ubicados en esquina de manzana, se autorizará la construcción de una habitación de planta baja sólo en uno de sus frentes. f. En los terrenos que resulten afectados por la regularización o ensanche de vías y no tengan suficiente superficie o fondo para cumplir el retiro frontal exigido, se aceptará la construcción de edificaciones sobre rasante frontal previo informe técnico y legal que lo justifique. Artículo 62º. Retiros en equipamientos sociales Para el caso de construcción de equipamientos sociales de carácter público o privado como: establecimientos educacionales, atención de salud, de abastecimiento y recreación deportiva, gastronomía y culturales, en cualquiera de sus jerarquías o complejidades, los retiros frontales, de fondo y laterales no deben ser menores a 5 metros. Se admite construcción sobre rasante si en predio es pequeño, resultado de un proceso de regularización. Artículo 63º. Retiros laterales y de fondo en construcciones principales Los retiros laterales o de fondo se verifican de acuerdo al ancho de los lotes y al tipo de ocupación. a. En lotes hasta 10 metros de frente, se puede apoyar en ambos laterales en ambas plantas, siempre que la ventilación e iluminación de ambientes sean resueltas. b. En lotes de 10.1 metros, hasta 12.50 de frente, se apoyan en un lateral y deja libre 2.00 metros. c. En lotes de 12.60 metros hasta 15 metros, deja libre 2 y 3 mts. A cada lado. d. En lotes de frente más de 15 mts. Deja libre 3 y 4 mts a cada lado. e. En área comercial, no hay restricción de apoyo en ambos laterales. f. Los retiros de fondo, de la construcción principal y la de fondo tiene distancia mínima de 3 mts. g. El retiro entre la construcción principal y la de fondo tiene distancia mínima de 3 mts. h. El retiro entre dos construcciones principales es por lo menos el 50 % de la altura de la edificación mayor. i. En todos los casos es obligatoria la iluminación y ventilación natural directa de todos los ambientes. Artículo 64º. Alturas mínimas de edificación Las edificaciones deberán cumplir las siguientes alturas máximas: a. En los ejes estructurales longitudinales transversales: son también ejes de crecimiento vertical, la altura mínima de edificación será de cuatro plantas (planta baja más tres pisos adicionales). b. En el área urbana interna, la altura mínima de edificación será dedos plantas, es decir, planta baja más un piso adicional. c. En el área urbana externa, la altura máxima de edificación será de dos plantas más altillo equivalente al 25% del área de edificación de la planta. d. En las áreas de comercio y servicios, la altura mínima de edificación será de tres plantas, es decir, planta baja más dos pisos adicionales. Artículo 65º. Alturas máximas de edificación No existe restricción táctica en altura de edificación si no aquellas condiciones que provienen de la calidad ambiental y funcional que deben tener un edificio y sui entorno. a. La altura del edificio emplazado en rasante no exceda en ancho de la avenida o calle donde se halla ubicado. b. La altura del edificio con retiro no exceda el ancho de la avenida o calle donde se halla ubicado. c. Iluminación natural y asoleamiento adecuados en todos los ambientes. d. Ventilación natural y/o técnico resuelto de todos los ambientes. e. Calculo estructural, ascensor, escalera de servicios, ducto de instalación y basura. A partir de las cuatro plantas (planta baja mas 3 plantas). f. Retiros suficientes para respetar la privacidad de los vecinos. g. Retiros suficientes para evitar conos de sombra en los espacios y Edificaciones. h. Uso adecuado de vidrios que viten reflejos y aumento de temperatura en las Edificaciones vecinas. Artículo 66º. Coordinación del proyecto Los proyectos de edificaciones comprendida en los artículos que antecede y otros de carácter especial deben coordinar el ante proyecto con la Dirección de Urbanismo de la Alcaldía. Artículo 67º. Altura área histórica Con el objeto de conservar la imagen urbana en base a la escala de los espacios públicos del área Histórica, se admite la edificación de planta baja y un piso sobre la calle, hasta dos pisos más sobre el fondo siempre que no afecte la privacidad, iluminación, asoleamiento y ventilación de la misma propiedad de los vecinos. Artículo 68º. Construcciones de fondo A objeto de hacer posible un mayor rendimiento en la capacidad de edificación de los precios y mejorar la densidad existente se autoriza el emplazamiento de edificaciones complementarias de dos plantas en el fondo del lote, los que deberán cumplir las siguientes normas: a. Apoyo en todo el fondo del predio en lotes hasta 12 mts. En lotes de más de 12 mts. De fondo se dejará el 33 % de retiro lateral. b. profundidad máxima de la edificación es de 5 metros de tal forma que se garantice la iluminación, asoleamiento y ventilación naturales adecuados en todos los ambientes. Artículo 69º. Visuales. A fin de garantizar la privacidad hacia los colindantes, en ninguno de los casos descritos en los artículos que anteceden las ventanas estarán ubicadas a distancias menores a 0.5 metros en perpendicular el límite del lote (vista oblicua). Artículo 70º. Edificaciones en línea colindante En edificaciones hechas en línea colindante, queda determinantemente prohibido abrir ventana hacia el vecino ni construir desagües pluviales. Artículo 71º. Planos estructurales Las edificaciones desde as cuatro plantas, es decir planta baja más tres pisos adicionales se requerirá el proyecto de diseño estructural elaborado por un ingeniero civil. El mismo requerimiento regirá para los equipamientos sociales, unidades productivas, industriales y comerciales. Capítulo lI Condiciones del Ordenamiento del Área Rural Artículo 72 Definición El ordenamiento de tierra en el área rural está sujeto a la política de protección y conservación de los recursos naturales y el medio ambiente para el desenvolvimiento de actividades agrícolas, pecuarias, forestales y habitación rural. Artículo 73º. Estructural vial El área rural presenta dos categorías de vías: a. Vías estructurales rurales • Función: canaliza el desplazamiento de vehículos y maquinaria desde y hacia las zonas de predios rurales. • Perfil: 8 metros b. Vías de servicio rural • Función: permite el acceso de vehículos desde y hacia predios rurales. • Perfil : 4 a 6 metros Artículo 74º Tamaño de predio El lote o predio mínimo en el área rural es de 5000 m2 con la vigencia del presente reglamento, no se permite la división en superficies menores a la señalada. Artículo 75º Regularización de vías Para mejorarla transcitabilidad vehicular y peatonal la extensión de la red de energía eléctrica, todas las vías estructurales del área rural serán regularizadas para lo que las propiedades circundantes cederán a título gratuito el espacio necesario a partir del eje de la vial actual, consolidada. Artículo 76º. Altura de edificación rural La atura máxima de edificación rural es de dos plantas y un altillo. Planta baja, un piso y un altillo. Artículo 77º. Cerramiento Los predios rurales no podrán ser cerrados por verja ni muros perimetrales, sólo se aceptarán el cierre mediante vegetación, alambrado, reja o malla olímpica, que permitan transparencia e integración del paisaje. Artículo 78º. Paisaje y forestación Sólo se admitirán acciones que mejoren el paisaje rural mediante la conservación y mejoramiento de cortinas de árboles, bosque, torrenteras, vías, canales y manantiales o vertientes. Artículo 79. Paisaje y forestación Todas las vías y canales de riego tienen en forma indefectible una franja de seguridad, mantenimiento y circulación de acuerdo al ancho de sus lechos tal como establece la ley del Sistema de Riegos. Artículo 80º. Manantiales o vertientes Todos los manantiales o vertientes tienen una franja de seguridad y uso en un radio de 5 metros a partir del borde del ojo del agua, aun si encontraran los terrenos privados. Artículo 81º. Superficie de edificación rural La superficie edificada en el área rural no pasará del 5% de la superficie total del predio. Artículo 82º. Autorización de edificios rurales La regularización de predios rurales así como la autorización de edificaciones, seguirá el mismo procedimiento del área urbana y pagarán una taza única fijada mediante Ordenanza Municipal. Capítulo III De los equipamientos sociales Artículo 83º. Definición Son las edificaciones de carácter público o privado destinado a la prestación de servicios sociales a la población. Artículo 84º. Tipos de equipamientos Los equipamientos por su función pueden clasificarse en: a. Equipamientos para la educación y formación: preescolar, primaria, secundaria, técnica superior y universitaria. b. Equipamientos para la Salud: Posa Sanitaria, Centro de Salud y Hospital. c. Equipamientos para el abastecimiento: Mercado de abastecimiento diario, mercado central. d. Equipamientos para la recreación: Parque infantil, Cancha Poli funcional, Campo deportivo, Parque Urbano y Parque Metropolitano. e. Otros equipamientos complementarios: Destinados al culto, gestión municipal, fomento cultural, seguridad, comunicaciones y justicia. Artículo 85º. Normas de Edificación A objeto de facilitar la construcción de estos equipamientos y hacer posible mayor rendimiento de la superficie útil de los lotes, las fajas jardín frontales y los retiros laterales y de fondo serán considerados de manera flexible, concertando entre promotor, diseñador y alcaldía en adecuación a normas generales en cada caso; garantizando formas correctas de acondicionamiento natural; funcionalidad e inserción urbana. Artículo 86º. Establecimientos industriales Localizados en el territorio del municipio (granjas avícolas, fábricas, barracas, procesadoras); están obligados a cumplir con la Ley del Medio Ambiente y su Reglamentación, presentando la declaración de impacto ambiental y todas las obligaciones inherentes, caso contrario se revocará la autorización de funcionamiento. Artículo 87º. Retiros de emplazamiento industrial Todos los establecimientos industriales consolidados tiene la obligación de guardar retiro de seguridad en relación a toda su colindancia no menos de 5 metros o el espacio y tratamiento de amortización de acuerdo al reglamento industrial. Artículo 88º. Tratamiento de residuos Las industrias que tengan residuos de productos elaborados deben cumplir con el reglamento de la ley del medio ambiente. Artículo 89º. Tratamiento de imagen Las instalaciones industriales de alturas y dimensiones considerables deben tener un tratamiento de pantallas y otras pinturas para guardar una imagen adecuada al área urbana. Capítulo IV Las edificaciónes en altura Artículo 90º. Instalaciones de ascensores A partir de los cinco pisos de altura, vale decir planta baja (con un mezanine)mas cuatro pisos adicionales, deberá preverse la instalación de ascensor. Artículo 91º. Instalaciones sanitarias Complementariamente al artículo anterior, el proyecto arquitectónico deberá estar acompañado por el correspondiente proyecto de instalaciones sanitarias (agua potable, alcantarillado) y eléctricas. Capítulo V Ocupación del espacio aereo municipal Artículo 92º. Definición Se denomina espacio aéreo municipal al espacio público conformado por la vereda y calzada de una vía de cualquier perfil, entre las rasantes municipales. Este espacio es de propiedad de la municipalidad de Colcapirhua por ser parte de los bienes de Dominio Público estipulados en la ley de Municipalidades Nº 2028. Artículo 93º. Volados sobre el espacio aéreo municipal Por constituirse los volados de las edificaciones sobre rasante frontal, una forma de aprobación del espacio público o espacio municipal por parte del propietario, los promotores deberán cancelar a la Alcaldía una tasa especial por metro cuadrado de superficie en voladizo. TÍTULO QUINTO DE LOS ASPECTOS ADMINISTRATIVOS Capítulo 1 Autorización previa para urbanizar, dividir o edificar Artículo 94º. Competencia En cumplimiento de la ley de Municipalidades 2028, en la Jurisdicción del Municipio de Colcapirhua, la Alcaldía a través de las Unidades Técnicas de Planeamiento y Urbanismo, es la única institución competente para autorizar y aprobar la realización de proyectos de urbanización, división de lotes y de edificaciones. Artículo 95º. Forma de la autorización La autorización expedida por la alcaldía será realizada a través de Resolución Técnico Administrativo de Alcalde Municipal para: a. La aprobación de proyectos de urbanización, división, regularización y anexión. b. LA aprobación de proyectos de edificación, muro de cerramiento y verja. Artículo 96º. Incumplimiento de normas Todo proyecto urbano o arquitectónico que no cumpla lo establecido en el presente reglamento será rechazado y ninguna autoridad del órgano ejecutivo y deliberante podrá ignorar la aplicación de las normas técnicas, administrativas, legales y económicas. Capítulo II Requisitos para la elaboración y presentación de proyectos de urbanización Artículo 97º. Tipos de trámites En esta categoría se están comprendidos los siguientes trámites: a. b. c. d. Aprobación de proyectos de urbanización Aprobación de proyectos de división de lote Aprobación de proyectos de regularización de lote Aprobación de proyectos de anexión de lote Artículo 98º. Certificación de uso del suelo Para la elaboración de proyectos de urbanización es necesario que el promotor o el proyectista recabe previamente de la Dirección de Urbanismo, certificación del uso del suelo y las condiciones técnicas principales que se deben cumplir. Artículo 99º. Concertación del ante proyecto A objeto de evitar dificultades posteriores de los promotores y proyectistas, el ante proyecto de la urbanización deberá ser concertada con las oficinas técnicas de la Alcaldía, en lo referente a la estructura vial y su articulación y continuidad con el entorno; la forma, el tamaño y ubicación en las áreas verdes y equipamientos. Artículo 100º. Documentos necesarios El trámite de aprobación de proyecto de urbanización debe tener la siguiente documentación: a. Plano de la urbanización, elaborados el original en papel cebolla, plástico o vinil y tres copias ozalít, elaborados y firmados por arquitecto afiliado en el colegio de Arquitectos. b. Planos del proyecto de infraestructura de agua potable y alcantarillado más de 200 m2. c. Títulos de propiedad del terreno que se urbaniza registrado en DDRR, en original o fotocopias legalizadas. d. Últimos 5 comprobantes de pago de impuestos del predio o terreno a urbanizarse. e. Solicitud de aprobación de planos de la urbanización, dirigida el Alcalde Municipal y firmada por abogado y el interesado. f. Inscripción catastral del predio. g. Valores municipales. Artículo 101º. Pago de tasas Si el proyecto no tuviera observaciones de orden técnico ni legal (problemas sobre el derecho propietario del terreno a urbanizarse), económico (falta de pago de impuestos a la propiedad inmueble), o de otra naturaleza, el propietario o promotor del proyecto deberá cancelar en el tesoro municipal el monto resultante de la aplicación del pago de tasas por metro cuadrado de superficie urbanizada y presentar en las oficinas de urbanismo el comprobante respectivo. Artículo 102º. Vigencias de tasas Las tasas por concepto de aprobación serán fijadas y/o ratificadas anualmente junto con aprobación del POA. Artículo 103º. Transferencia de derecho propietario En todo proyecto de urbanización el % de sesión destinados a conformación de vías públicas, áreas verdes y equipamientos, deberán ser transferidas a la municipalidad por el propietario del terreno mediante la suscripción de la escritura traslativa de derecho que es un instrumento de dominio público. Capítulo III Requisitos para la elaboración y presentación de proyectos de urbanización Artículo 104º. Documentación necesaria El trámite de aprobación de un proyecto arquitectónico deberá tener la siguiente documentación: a. Planos de diseño de la edificación en formato oficio, con el carimbo correspondiente, un original en papel cebolla y tres copias en ozalit o fotocopias, elaborados y firmados por arquitecto afiliado al Colegio de Arquitectos. b. Copia o fotocopia legalizada del lote debidamente aprobado por al Alcaldía en el que se emplazará la edificación. c. Títulos de propiedad del lote, en original o fotocopias legalizadas d. Últimos 5 comprobantes de pago de impuestos del lote. e. Solicitud de aprobación de los planos arquitectónicos, dirigida al alcalde municipal y firmado por abogado y el interesado. f. Valores municipales. g. Inscripción catastral. Artículo 105º. Presentación de la Documentación La carpeta del proyecto y la documentación será presentada en ventanilla única de la Alcaldía de Colcapirhua. Artículo 106º. Pago de tasas Sien proyecto no tuviera observaciones de orden técnico (Incumplimiento de normas de edificación), legal (problemas sobre el derecho propietario del lote en el que proyecta edificarse), económico (falta de pago de impuestos a la propiedad inmueble), o de otra naturaleza, el propietario promotor del proyecto deberá cancelar en el tesoro municipal el monto resultante de la aplicación del pago de tazas por aprobación de proyectos el monto resultante de la aplicación del pago de tazas por aprobación de proyectos de edificación y presentar en las oficinas de urbanismo el comprobante de pago respectivo. Artículo 107º. Inicio de la construcción Para iniciar la construcción de una edificación de cualquier naturaleza es necesario contar con el respectivo plano arquitectónico aprobado por la Alcaldía de Colcapirhua, no siendo suficiente que el trámite se encuentre en curso de aprobación. Artículo 108º. Planos estructurales Los proyectos de edificios en altura (más de 4 plantas) requieren planos estructurales desarrollados por un ingeniero civil. Artículo 109º. Construcciones fuera de normas Las construcciones que no cumplan con los planos debidamente aprobados y que no cumplan con lo establecido en el presente reglamento serán paralizadas y, en su caso, demolidas. Artículo 110º. Duración de trámites de aprobación En ningún caso, los trámites de aprobación de planos de urbanización, división, anexión, regularización y edificación deben sobre pasar treinta días hábiles, si no tienen observaciones técnicas o legales. Capítulo IV Infracciónes y sanciones Artículo 111º. Definición Se consideran infracciones a toda contravención al presente reglamento en la urbanización de tierras, transferencia de predios o lotes y construcción de edificaciones. Artículo 112º. Tipos de infracciones Se considera infracciones a los siguientes actos cometidos por el propietario, diseñador y/o constructor: • • • • • • • Construir cualquier edificación sin contar previamente con los planos aprobados por la Alcaldía, del lote o del proyecto arquitectónico. Alterar o modificar significativamente, la momento de construir, planos urbanos o arquitectónicos aprobados. No tener disponible en la obra una copia del plano arquitectónico aprobado en el momento de la inspección de los técnicos municipales. Negar o obstaculizar el ingreso de os técnicos municipales para efectuar sus tareas de control de edificaciones. Acumular escombros en la vereda o calzada de la vía colindante por el tiempo mayor al autorizado o no tener autorización. No respetar la rasante municipal en la construcción sobre rasante invadiendo el espacio público en vía o de la edificación si se tratase ésta de construcción sobre rasante invadiendo el espacio público de la vía Efectuar demoliciones de edificaciones sin contar con autorización municipal y/o poner en riesgo la seguridad de los vecinos colindantes, peatones y obreros que realicen los trabajos. Artículo 113º. Procedimiento para establecer sanciones a. Por primera vez: boleta de paralización de obras y requerimiento de presentación en la Alcaldía b. Por segunda vez, multa equivalen te al 10 % del valor de la construcción ilegal c. Por tercera vez, orden de demolición de la construcción ilegal. Artículo 114º. Conjuntos habitacionales Los conjuntos habitacionales llamados también condominios, tiene mancomunidad del suelo y de los servicios básicos, conforme a la ley de Propiedad Horizontal, sin embargo: La sesión de terrenos para áreas verdes y equipamientos con escritura traslativa, será domino y uso público. Tendrán estatutos debidamente calificado por Notario de Fe Pública. Artículo 115º. Cambio de uso Los terrenos que fueran autorizados para uso industrial, comercial o de servicios, al cambiar dicho uso deben ser urbanizados cumpliendo las normas del presente reglamento y las disposiciones de los planos de uso y ocupación del suelo, circulación y equipamientos. Artículo 116º. Trámites de seguimiento Los trámites que por responsabilidad exclusiva del promotor o propietario no sigan su curso, serán archivados debiendo reiniciar con memorial en ventanilla única, declarándose en abandono después de un año de iniciado el trámite. Artículo 117º. Trámites retenidos Los trámites que por razones de orden administrativo sufran retención, cuando prosigan tendrán las tasas del tiempo del tiempo en el que fueron iniciados previo informe técnico y visto bueno de la dirección de finanzas. Artículo 118º. Trámites no retirados Los trámites concluidos que no sean retirados por el promotor o propietario, habiendo cumplido los requisitos, serán archivados después de seis meses. Para estirarlos, se tendrá que hacer un pago adicionan al del 1 % del valor, por derecho de archivo. Artículo 119º. Procedimiento de aprobación de planos a. b. c. d. e. Presentación y administración en ventanilla única Calificación de documentos y liquidación Verificación de informe de línea, rasante y superficies Informe técnico y resolución Aprobación Artículo 120º. Expropiación A solicitud de la OTB, Comité de Vigilancia o cualquier organización con personería jurídica y justificada sea la expropiación de una propiedad por necesidad y utilidad pública, se seguirá el siguiente procedimiento: a. Ordenanza declarando necesidad y utilidad pública. b. Avalúo de la propiedad a expropiarse c. citación del afectado d. Si no hubiera respuesta, se nombra perito de oficio e. si no hubiera acuerdo de partes, se tramitará la transferencia judicial Artículo 121º. Facultad de la OTBs A objeto de coadyuvar en tareas de control del ordenamiento territorial entre la municipalidad de Colcapirhua y los habitantes de la jurisdicción y hacer más efectivo el cumplimiento de las normas del PLANUR., se reconoce de las OTBs para constituirse en sujetos de control social. Para este efecto el Gobierno Municipal de Colcapiruhua suscribirá convenios de cooperación entre partes. Capítulo VI Dispociciónes complementarias Artículo 122º. Abstención Por mandato de la Ley, ninguna municipalidad del país define o interviene en los conflictos por la posesión de un predio, lote o inmueble, por lo Tanto la Alcaldía no conocerá este tipo de conflictos debiendo los interesados recurrir a la vía judicial. Artículo 123º. Verificación previa Toda persona interesada en la adquisición de un predio o lote, antes de la suscripción de la minuta de compra-venta deberá efectuar la verificación de superficies entre la consignada en el documento legal, la indicada en el plano de lote aprobado y la existente en el terreno. Artículo 124º. Responsabilidad Los problemas emergentes del incumplimiento del artículo anterior serán de absoluta responsabilidad del comprador Artículo 125º. Visuales a las colindancias Toda edificación realizada en el área urbana de Colacpirhua deberá respetar el derecho a la privacidad de sus vecinos colindantes, no estando permitido la apertura de ventanas con visuales directas a los predios vecinos; en cumplimiento del código Civil las ventanas deberán mantener una distancia mínima de 2.00 metros entre la edificación y el límite propietario colindante. Artículo 126º. Usos no compatibles Por razones de seguridad física, tranquilidad social y sanidad ambiental; son incompatibles y deben guardar las siguientes previsiones: a. Los locales donde se expenden bebidas alcohólicas deben esar situados a más de 200 metros de distancias de establecimientos educativos y de salud. b. Las panaderías construidas tradicionalmente, el horno no podrá apoyarse rn muros colindantes. c. Los aserraderos deben asegurar espacios de amortiguamiento de ruidos y estar situados a más de 200 metros de distancia de establecimientos educativos y de salud. Artículo 127º. Proceso de expropiación Todos los predios que siendo propiedad privada figuran en el Plan de Ordenamiento Territorial como áreas verdes y equipamientos sociales, deben seguir un proceso paulatino de expropiación para pasar a dominio público. Artículo 128º. Regularización de terrenos afectados por vías y/ equipamientos Aprobado el PLANUR y emitida una Ordenanza Municipal que defina la apertura de vías o la implantación de un equipamiento, los propietarios regularizarán sus predios y dejarán libre la parte expropiada en un plazo de 90 días, para determinar la superficie que se les afectará y se proceda a su correspondiente indemnización si el caso amerita. Artículo 129º. Cesión de Cesiones consolidadas Las urbanizaciones actualmente consolidadas que han previsto terreno para calles, áreas verdes y equipamientos, que no alcanzan al porcentaje de cesión; para efectos de regularización se establece lo siguiente: La urbanización Ferroviarios, cesión complementaria en dinero sobre el 9 %. La urbanización San José de Kami, cesión complementaria en dinero sobre el 2.5 %. Las urbanizaciones Florida Sur y La Pradera, cumplen con el porcentaje de cesión. Artículo 130º. Verificación obligatoria de aportes por mejoras de servicios Las personas interesadas en adquirir inmuebles o terrenos baldíos, para visar sui minuta en la Alcaldía Municipal, deberán verificar obligatoriamente con la OTB correspondiente, los aportes del vendedor por concepto de mejoras y servicios básicos urbanos instalados. Artículo 131º. Asignación presupuestaria para el Parque Metropolitano El Parque Metropolitano tendrá la asignación presupuestaria durante diez años, incluido en cada POA Municipal. Los montos serán acordados en talleres participativos: • • • Un % de los recursos de cesiones en dinero Un % de los recursos de transferencia de inmuebles Un % de los recursos de coparticipación tributaria Artículo 132º. Incumplimiento de las normas básicas El incumplimiento, la infracción u omisión de las Normas Básicas del PLANUR, será motivo de sanción en estricta aplicación de normas administrativas y civiles en actual vigencia. Artículo 133º. Artículo complementario Las normas para Urbanizaciones y edificaciones no contempladas en este Reglamento General de Edificaciones y Subdivisiones de Cochabamba.
