CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, _________________, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDADORA”, Y POR OTRA PARTE, _____________________, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, Y POR OTRA PARTE MARÍA DE LA LUZ OROZCO MORENO COMO “EL FIADOR” QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES 1. DECLARA “LA ARRENDADORA”: 1.1. Que es una persona física y cuenta con las facultades suficientes para obligarse, en los términos del presente contrato. 1.2. Que es apoderada legal de la legitima propietaria del inmueble ubicado en: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ materia del presente arrendamiento. 2. DECLARA “EL ARRENDATARIO” 2.1. Que es una persona física y cuenta con las facultades suficientes para obligarse en los términos del presente contrato y que se identifica con credencial de elector número de clave ___________________________. 2.2. Que conoce las condiciones en que se encuentra la casa que arrendará, misma que cuenta con todos los servicios de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, energía eléctrica y en buenas condiciones y manifiesta conocer perfectamente el estado físico y jurídico del inmueble. 3. DECLARA “EL FIADOR”: 1 DE 7 3.1. Que tiene capacidad legal para obligarse en términos del presente contrato y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento del mismo y se identifica con credencial de elector clave _______________________. 3.2. Que señala como garantía del cumplimiento del presente contrato, el inmueble de su propiedad que se ubica en la calle Sta. Teresita 52, colonia Molino de Santo Domingo, Alcaldía Álvaro Obregón. 3.3. Que firma el presente contrato de manera mancomunada y solidaria con ”EL ARRENDATARIO” en atención a lo expuesto están conformes en sujetar sus obligaciones a los términos y condiciones insertos en el presente contrato. 4. DECLARAN “LAS PARTES”: A. Que el presente contrato se celebra de buena fe, por lo que no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo. B. Que no existe ningún tipo de relación entre las partes salvo la aquí pactada, única y exclusivamente por el arrendamiento del inmueble materia del presente contrato. C. Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA: “LA ARRENDADORA” otorga a “EL ARRENDATARIO” de buena fe, en arrendamiento la casa ubicada en: _____________________________________________ _________________________________________________________________________ la cual reúne todas condiciones de higiene y salubridad correspondientes, dándose “EL ARRENDATARIO” por recibido en perfectas condiciones y a su entera satisfacción. 2 DE 7 SEGUNDA: las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR”, o a quien sus derechos legalmente represente, por concepto de contraprestación una renta mensual de $________ (_________________________ m.n.) la que deberá ser cubierta los primeros cinco días naturales posteriores a la fecha de inicio del arrendamiento con deposito bancario a la cuenta __________________________________________ a nombre de “LA ARRENDADORA” quien entregará el recibo por el periodo que corresponda el pago, siendo este el único medio legal de comprobar el pago de las rentas estipuladas en este contrato. “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar cumplidamente la renta mensual estipulada aun y cuando no ocupe la casa, “EL ARRENDATARIO” pagara como pena convencional el 10% de cada mensualidad adeudada por falta de pago oportuno de la renta en el plazo señalado. En el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque y resultaré que el mismo no tiene fondos, “EL ARRENDADOR” le cobrará el 20% sobre el importe de mismo, en los términos del ARTICULO 193 DE LA LEY DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO, así como las comisiones vigentes del banco que se trate. Las partes convienen que aunque “LA ARRENDADORA” reciba rentas en fechas distintas no se entenderá como renovado este contrato, ni en cuanto a los términos ni a la forma de pago, la falta de rentas convenidas en los términos y forma señaladas será causa suficiente para dar por rescindido del presente contrato. TERCERA: la duración del presente contrato es por periodo comprendido del ___________________________________, forzoso para ambas partes; las cuales convienen que el arrendatario” deberá informar con treinta días naturales de anticipación al vencimiento del contrato a “el arrendador” si es su deseo renovar o no, el presente contrato. Por lo tanto, las partes convienen que en caso de novación del presente contrato, el incremento será de $_______ (_______________________________ 00/100 m.n.) es decir la mensualidad a partir del mes _________________ será de $_________ (__________________________ 00/100 m.n.) y su vigencia sería hasta el_________________________ fecha limite en la que se terminaría el arrendamiento y se deberá entregar la vivienda. 3 DE 7 CUARTA: el inmueble será destinado únicamente para casa habitación, queda prohibido para “EL ARRENDATARIO” y este lo acepta expresamente, cambiar el uso referido, así como tampoco podrá subarrendar o ceder sus derechos de Arrendatario en todo o en parte a cualquier otra persona, por lo que será ocupada única y exclusivamente por la persona que firme el presente instrumento y su familia directa, salvo en el caso de que cuente con el conocimiento previo y por escrito de “LA ARRENDADORA” en cuyo caso deberá firmarse el convenio modificatorio correspondiente, el cual pasará a formar parte integrante de este contrato. QUINTA: “LA ARRENDADORA”, no se obliga a hacer en la casa arrendada reposición o mejora alguna, sin embargo “EL ARRENDATARIO” podrá hacer las reparaciones que le convengan cuando juzgue necesario, siempre que estos trabajos no dañen o perjudiquen de alguna forma los elementos estructurales básicos de la casa, ni alteren el uso de suelo del inmueble. SEXTA: toda clase de mejoras que “EL ARRENDATARIO” desee realizar serán cubiertas por el, incluyendo las imputables a algún descuido de su parte y exceptuando aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, dichas mejora no se podrán retirar al desocuparlo, ni exigir pago o indemnización por ellas, quedando en consecuencia en beneficio del inmueble. Asimismo, dichas mejoras se deberán poner a consideración de “EL ARRENDADOR” y se realizarán únicamente con la autorización por escrito de este, el incumplimiento a la presente clausula obliga a “EL ARRENDATARIO” el pago de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar en favor de “el arrendador”, independientemente de la rescisión de contrato. SÉPTIMA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener una conducta adecuada con los vecinos, obedeciendo cualquier disposición contemplada en el reglamento, manual u ordenamiento que rija el uso adecuado del inmueble en renta y de sus áreas comunes, en caso contrario, será motivo de rescisión del presente contrato. OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a los siguiente: a) Pagar puntualmente la renta mensual estipulada aun cuando no ocupara la casa. b) A no hacer mejora o cambio algún a la vivienda sin el consentimiento previo y por escrito de “LA ARRENDADORA”. 4 DE 7 c) A conservar y mantener el inmueble y sus servicios en el mismo buen estado en que lo recibió y a devolverlos a “LA ARRENDADORA” en el mismo buen estado a la terminación del presente contrato. d) En el caso de que ocurra cualquier siniestro o accidente dentro del área arrendada por causas imputables a “EL ARRENDATARIO” que originen que “LA ARRENDADORA” tenga que tomar parte en algún litigio que terceras personas hayan promovido en su contra en su calidad de arrendador o responsable de la casa arrendada “EL ARRENDATARIO” pagará todos los gastos judiciales incluyendo los del abogado que tenga que sufragarse con motivo del citado litigio, dichos gastos deberán ser cubiertos por “EL ARRENDATARIO” de manera inmediata. e) A cumplir todas las obligaciones que imponen las leyes del Estado de México en materia de arrendamiento. NOVENA: el pago de los consumos por los servicios de agua potable, energía eléctrica serán a cargo de “EL ARRENDATARIO” debiendo hacer entrega de los comprobantes de pagos respectivos a “LA ARRENDADORA” por el uso de ellos. DECIMA: “LA ARRENDADORA” no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y contenidos que “EL ARRENDATARIO” introduzca al inmueble arrendado, siendo en todo caso responsabilidad exclusiva de “el arrendatario”. DECIMA PRIMERA: causas de rescisión de contrato: Serán causa de rescisión de contrato, además de las establecidas en este mismo contrato, las previstas en el código civil vigente para el Estado de México. a) La muerte de “EL ARRENDATARIO” o de “LA ARRENDADORA”, en cuyo caso podrá asumir las responsabilidades y/o funciones el representante legal de cualquiera de las dos partes según corresponda. b) La transmisión del derecho de propiedad o posesión del inmueble por cualquier motivo. c) El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no respete el uso de la casa. 5 DE 7 d) La falta de cumplimiento de cualesquiera de las obligaciones consignadas en este contrato y que deban ser cumplidas por “EL ARRENDATARIO”. e) En caso de que se utilicen o introduzcan explosivos o sustancias toxicas y/o materiales peligrosos que puedan causar daños al inmueble y/o a terceros. DECIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se compromete a dejar un depósito de $9,000.00 (nueve mil pesos 00/100 m.n.) al momento de la firma del presente contrato, cantidad que le será devuelta cuando “LA ARRENDADORA” de por recibido a su entera satisfacción la casa arrendada y no adeude monto alguno en el pago de los servicios de agua potable y energía eléctrica y que haya cumplido con todas las obligaciones derivadas de este contrato. DECIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” será responsable de conservar y mantener la casa en las condiciones en que se encuentra actualmente y en las que se le entrega, así como responsabilizarse por los daños ocasionados al inmueble, por causas fortuitas (explosión, incendio, etc.) y por los daños que pudiera ocasionar. DECIMA CUARTA: “LA ARRENDADORA” entrega la casa con lo siguiente: instalación eléctrica, conexiones y contactos de luz, servicios de agua potable, drenaje sanitario y pluvial funcionando, instalación de gas y demás y demás artículos inherentes de la casa. DECIMA QUINTA: el presente contrato podrá ser modificado o adicionado por voluntad de las partes. Las modificaciones o adiciones se realizarán por escrito y empezarán a surtir efectos a partir de la fecha de sus firmas. DECIMA SEXTA: la responsabilidad legal del fiador no cesa sino hasta el momento en que “la arrendadora” de por recibido el inmueble y satisfecha con el pago total de lo adeudado. DECIMA SÉPTIMA: las partes señalan como sus domicilios para oír y recibir toda clase de notificaciones, emplazamiento o recibir documentos los siguientes: a) “LA ARRENDADORA” ____________________________________________ _____________________________________________________________. 6 DE 7 b) “EL ARRENDATARIO” ____________________________________________ _____________________________________________________________. c) “EL FIADOR” calle ______________________________________________ _____________________________________________________________. DECIMA OCTAVA: Las Partes expresamente convienen en que para el caso de interpretación y/o ejecución del presente contrato se someten a la JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DE NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO, renunciando a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio o ubicación de sus bienes, presentes o futuros. LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE CINCO FOJAS ÚTILES Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON EXCEPCIÓN DE LA ULTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE, EN DOS TANTOS, EJECUTÁNDOLO EN EL CONDUCENTE AL 27 DE DICIEMBRE DEL 2022 EN NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO. “EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO” _____________________________ ______________________________ FIADOR __________________________________ 7 DE 7
