CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA PARCELA EJIDAL EN EL LUGAR QUE OCUPA LA CASA EJIDAL, DEL NUCLEO AGRARIO EJIDAL DENOMINADO, TETELA DEL VOLCAN PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE TETELA DEL VOLCAN, ESTADO DE MORELOS, SIENDO LAS DOCE HORAS DEL DIA 20 DE MARZO DEL AÑO 2017, COMPARECEN ANTE LOS INTEGRANTES DEL COMISARIADO EJIDAL, LOS SEÑORES MARCELINO JIMENEZ LOPEZ Y BALTAZAR DE LA TORRE ROMERO PARA CELEBRAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOBRE UNA FRACCION DE UNA PARCELA EJIDAL, POR UNA PARTE COMPARECE EL SEÑOR, MARCELINO JIMENEZ LOPEZ EJIDATARIO, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDADOR", POR LA OTRA PARTE EL C. BALTAZAR DE LA TORRE ROMERO POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARÁ COMO "EL ARRENDATARIO", MISMOS QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad: a)que es legítimo propietario de la posesión de una parcela ejidal, la cual cuenta con una superficie de 1-79-68.16 m2 (UNA HECTAREA, SETENTA Y NUEVE AREAS, SESENTA Y OCH PUNTO DIECISESI CENTIAREAS) la cual ampara con el certificado parcelario N°000000034832, con número de parcela 502Z-1 P-3; por lo que puede disponer libremente, del bien inmueble antes descrito, el cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias. AL NORESTE: MIDE 145.57 MTS Y COLINDA CON PARCELA 498. SURESTE: MIDE 113.90 MTS Y COLINDA CON PARCELA 2172. SUROESTE: MIDE 146.02 MTS Y COLINDA CON PARCELA 512. OESTE MIDE 38.69 MTS. CON CAMINO. NOROESTE: MIDE 132.50 MTS Y COLINDA EN LINEA QUEBRADA CON PARCELA 501. b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento UNA FRACCION al “ARRENDATARIO” de la parcela antes descrita en el inciso que antecede, en los términos y condiciones que se establecen en el presente contrato de arrendamiento FRACCION que tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORESTE: 135 MTS Y COLINDA CON EFRAIN RIVERA CARRETES. SURESTE: MIDE 130 MTS Y COLINDA CON FAUSTINO GARCIA FLORES. ESTE: MIDE 50 MTS Y COLINDA CON BARRANCA. OESTE MIDE 53 MTS. Y COLINDA CON POMPEYA RIVERA CARRETES. MEDIDAS ENCLAVADAS DENTRO DE LAPARCELA Y QUE TIENE UNA MEDIDA APROXIMADA DE 6,823.75 METROS CUADRADOS. II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad: a) Que tiene la capacidad legal y económica para contratar y obligarse en los términos del presente instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el bien inmueble objeto y materia de este contrato, manifestando su conformidad con el estado físico y de conservación que presenta la FRACCION de la parcela que en este acto arrenda ydescrita en la fracción próxima anterior. III.- Declaran las partes: a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud de lo cual las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la verdad, y sin existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar al mismo, es que las partes se someten y se sujetan a las siguientes: C L Á U S U L A S ACERCA DEL ARRENDAMIENTO PRIMERA.- El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe de conformidad, el inmueble descrito en el capítulo de las declaraciones que antecede. El "ARRENDATARIO" está de acuerdo en pagar al "ARRENDADOR", como renta la cantidad de $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.) de los cuales en este acto se hace entrega al ARRENDADOR de la cantidad de $13,000.00 (TRECE MIL PESOS MONEDA NACIONAL) por concepto de rentas adelantadas y el resto el "ARRENDATARIO" pagara al ARRENDADOR en diez mensualidades de $1700.00 (MIL SETECIENTOS PESOS MONEDA NACIONAL) de forma anual, mismos que se entregaran entre el día 1 y día 5 de cada mes de marzo de año que corresponda, sirviendo el presente instrumento como recibo más amplio que en derecho procede. SEGUNDA.- El "ARRENDATARIO" no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título, ya sea judicial o extrajudicial. Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO", comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aun cuando ocupe el inmueble un lapso menor, conviniendo las partes en que por falta de pago de una sola de las anualidades de renta en los plazos y condiciones señalados en la cláusula primera de este contrato, podrá el "ARRENDADOR" solicitar la rescisión del citado contrato, en los términos de la fracción I del artículo 2489 del Código Civil Federal, de manera supletoria y demandar la desocupación y entrega de la localidad arrendada, así como el pago de las demás prestaciones a que se obligan las partes expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento. ACERCA DEL TÉRMINO DEL CONTRATO TERCERA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendrá una vigencia de un (10) años forzosos para ambas partes, contados a partir del día 20 del mes de marzo del año 2017 y terminando el día 20 del mes de marzo del 2027. El término del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento, como lo previene el artículo 2484 del Código Civil Federal de manera supletoria. CUARTA.- Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el inmueble arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerará prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal fin entre las partes que celebran este instrumento. Por lo tanto, a partir del día siguiente conviene el “ARRENDATARIO” en pagar al “ARRENDADOR” por concepto de renta, un incremento del cuarenta por ciento (40%) de la renta pactada en la cláusula primera de este contrato, subsistiendo además todas las obligaciones señaladas hasta el momento en que el inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento. Este incremento se producirá en la misma proporción en cada periodo igual al contratado que transcurra sin que el “ARRENDATARIO” desocupe y entregue la parcela arrendada, tomando como base del cálculo el monto de la renta del último mes del periodo anterior. QUINTA.- En caso de que el “ARRENDATARIO” tuviese que desocupar el inmueble arrendado antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo, deberá estar al corriente en el pago de las rentas y demás cantidades accesorias que procedan y cubrir el equivalente al cincuenta por ciento (50%) del tiempo restante como indemnización por su incumplimiento. Para que proceda la terminación anticipada del presente contrato, cualquiera que sea la causa, el "ARRENDATARIO" deberá dar aviso en forma indubitable al "ARRENDADOR" con sesenta (60) días naturales de anticipación a la fecha de desocupación, obligándose aquel a dejar el inmueble dentro de dicho periodo en los términos expresamente señalados. SEXTA.- A la fecha de terminación del presente contrato el "ARRENDATARIO" se obliga a solicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus derechos, para recabar la firma y constancia de los finiquitos correspondientes, así como para proceder a la entrega física del bien inmueble arrendado, ya que en caso contrario seguirá produciendo todos sus efectos. ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE SEPTIMA.- El uso que el "ARRENDATARIO" dará a la parcela ejidal antes descrita y que es materia de este contrato será exclusivamente el de uso AGRÍCOLA, por lo que si se le da un uso distinto al aquí señalado será causa suficiente para rescindir el presente contrato de conformidad con lo establecido en la fracción III del artículo 2425, en concordancia con la fracción II del artículo 2489 del Código Civil Federal, de manera supletoria. En el supuesto caso de que el “ARRENDATARIO” destine la propiedad a otro fin que el señalado y con ello se dicte resolución ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la Ley de Extinción de Dominio, ya sea Federal o Local, se obliga el “ARRENDATARIO” a indemnizar al “ARRENDADOR” la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de su extinción, debiendo de cubrir dicha indemnización, a más tardar quince (15) días posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de extinción de dominio. OCTAVA.- Igualmente será causa de rescisión del presente contrato y de las penas convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por causa imputable al "ARRENDATARIO" bien sea por violación a las leyes, omisión de pago de impuestos o de cualquier índole. Cualquier erogación que de ello resultase será cubierta de inmediato por éste último, sin perjuicio de la subsistencia de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento. Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el “ARRENDADOR” para lograr que se entregue la parcela arrendada, incluyendo honorarios de abogados o gestores, le serán reembolsados por el “ARRENDATARIO” aunque tales casos acontecieren después de que el “ARRENDATARIO” hubiere desocupado el inmueble arrendado y se obliga a pagar al “ARRENDADOR”, las rentas que dejare de percibir durante el tiempo en que no pudiere disponer libremente de la parcela ejidal, por las expresadas causas. NOVENA.- El “ARRENDATARIO” se compromete y obliga a que en caso de variar el uso y destino de la parcela arrendada, independientemente de ser causa de rescisión del presente contrato, cubrirá la pena convencional pactada en el presente contrato, durante el tiempo en que se mantenga la violación contractual y hasta en tanto se logre la desocupación y entrega de dicho inmueble, dejándose de aplicar inmediatamente en perjuicio del “ARRENDATARIO”, bastando como prueba plena de cambio de uso y destino del inmueble, la Fe de Hechos Notariada o Razón del Actuario correspondiente para acreditar la variación en el destino de la parcela ejidal. DÉCIMA.- Expresamente se prohíbe al "ARRENDATARIO" traspasar, subarrendar, ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del inmueble arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del "ARRENDADOR". Cualquier acto en contravención de lo dispuesto por la presente cláusula dará derecho al "ARRENDADOR" a demandar la rescisión de este contrato conforme a lo dispuesto en el artículo 2489 del Código Civil Federal vigente. DÉCIMO PRIMERA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el inmueble arrendado en buen estado de conservación, todo lo cual devolverá al término del presente arrendamiento, con el deterioro natural del uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y se obliga a cubrir todos los gastos que sean necesarios para el mantenimiento del inmueble en estado normal de uso. DÉCIMO SEGUNDA.- DERECHO DEL TANTO Y ENAJENACION, en caso de que el Ejidatario enajene la fracción de parcela materia del presente contrato este deberá notificar a el ARRENDATARIO quien tendrá derecho preferente para adquirir este predio, y en caso de fallecimiento durante el termino se pacta este contrato el sucesor nombrado o preferente quedara obligado a cumplir con este instrumento. ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALESQUIERA DE LAS CLÁUSULAS DÉCIMO TERCERA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento a sus obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente al pago de total de los daños que se ocasionen y 10 anualidades de renta pactadas en la Cláusula Primera de este instrumento, suma que pagará el infractor a su contraparte, ello independientemente de la acción que se pudiere ejercitar. ACERCA DE LA JURISDICCIÓN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES DÉCIMO CUARTA.- Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y al Tribunal Unitario Agrario Distrito N° 49 de la Ciudad Cuautla Morelos, renunciando en este acto o cualquier otro fuero al que tuvieran derecho por razón de su domicilio presente o futuro. DÉCIMO QUINTA.- Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en relación a las convenciones materia del mismo, por lo que cancela cualquier negociación o comunicación anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen entre las partes otras contraprestaciones, garantías, convenios o condiciones, expresos o implícitos, distintos o adicionales a los contenidos en este instrumento. Declaran las partes expresamente que al firmar este contrato tuvieron presentes los artículos de los ordenamientos legales citados y que quedaron debidamente enterados del contenido de los preceptos invocados, por lo que firman en tres tantos, con el mismo valor probatorio cada uno de ellos, en el municipio de Tetela del Volcan, estado de Morelos, el día 20 de marzo del 2017. EL “ARRENDADOR” EL “ARRENDATARIO ______________________________ _____________________________ MARCELINO JIMENEZ LOPEZ. BALTAZAR DE LA TORRE ROMERO. TESTIGO TESTIGO ______________________________ FAUSTINO GARCIA FLORES. _____________________________ MINERVA JIMENEZ LOPEZ. Vo.Bo DEL EL COMISARIADO EJIDAL. PRESIDENTE SECRETARIO _________________ ____________________ Juan Bazaldua Mendoza. Ruben Mendoza Bazaldua. TESORERO ___________________ Tomas Mendoza Rojas.
