CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN TEMPORARIO SOL DE PIEDRA – Residencia para estudiantes En la Ciudad de Córdoba, a los ….. días del mes de …………………. de 2021, de una parte, CORINTO S.A. CUIT: 30-70985653-3 con domicilio en Obispo Trejo 628 de la ciudad de Córdoba, representada (en este acto) por el Sr. Mariano Casali, DNI Nº ……………, en su carácter de Presidente, en adelante SDP RESIDENCIA. Y de otra parte, la Sra. …………………………………………, mayor de edad, domiciliado/a en la ciudad de ………….……………………, calle …………………………………………………..., Nº ….... y con DNI Nº ………………….; cómo arrendataria de la habitación objeto de arriendo, en adelante la RESIDENTE. prestando conformidad el Sr./Sra..............................................................……. DNI N°………….., padre/madre de LA RESIDENTE, con domicilio………………………………………………… DNI N°………….., convienen en celebrar el siguiente contrato de admisión destinado a ocupar una plaza en SDP RESIDENCIA. Intervienen ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose la plena capacidad legal para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento y, exponen: PRIMERO - OBJETO: En su calidad de propietario, Corinto S.A. cuenta con un inmueble ubicado en la calle Peredo 84, de la Ciudad de Córdoba (SDP RESIDENCIA), cuyo destino es el habitacional. El referido consta de habitaciones numeradas, así como también espacios de uso común tales como cocina, comedor, living, sala de estudio, cuartos de baño, lavadero, duchas y patio interno. La RESIDENTE, ha convenido el arrendamiento de la habitación amueblada N° ......., para ser habitada por el/la Sr/a. ……………………….………………………, D.N.I. Nº …………..……… que compartirá con …... persona/s más, cuya superficie y composición, incluido el mobiliario, así como demás características son perfectamente conocidas y aceptadas por LA RESIDENTE. Asimismo, los espacios y ambientes comunes del inmueble serán de uso común por todas aquellas residentes de las distintas habitaciones que integran el mismo. SEGUNDO - DESTINO. SDP RESIDENCIA arrienda la habitación descrita en el punto primero de este contrato, la cual será destinada cómo residencia transitoria mientras cursa sus estudios en la ciudad de Córdoba. La habitación se pondrá a disposición de la RESIDENTE con la entrega de llaves tanto la habitación como de los demás compartimentos que dispondrá para su uso privado (Lockers de cocina, armarios, bajo cama y sala de estudio), que se detallarán en el inventario anexo al presente contrato. TERCERO - DURACIÓN. El arrendamiento se pacta por un plazo de doce meses completos, a contar desde el día …… de ………………… de 2021 al …… de ………………. de 2022. Una vez vencido el plazo de duración del contrato la RESIDENTE deberá dejar a disposición de SDP RESIDENCIA la totalidad de la habitación cuyo uso se cede en este contrato en perfecto estado y en las condiciones recibidas, según conformidad prestada en la cláusula QUINTA del presente y acto seguido, desalojar “SDP RESIDENCIA”, ello sin necesidad de ningún requerimiento fehaciente de SDP RESIDENCIA. En caso de renovación del vínculo contractual, la RESIDENTE deberá dar aviso al menos con tres (3) meses de anticipación a la redacción del próximo contrato. El plazo pactado no reconoce prórroga de ninguna naturaleza, quedando entregada la unidad habitacional comprometida una vez vencido el término estipulado. La llave de la habitación deberá entregarse en la administración de SOL DE PIEDRA APART, SUITES & SPA (HOTEL), ubicado en Obispo Trejo 628, a efectos de que el personal a cargo verifique el cumplimiento de las condiciones de entrega estipulados, junto a los bienes enumerados en el inventario. Ante falta o rotura de algún bien , se deberá responder por el valor fijado en el inventario para su correspondiente reposición. CUARTA - PRECIOS. El precio total del arrendamiento de la cama Nº …….., de la habitación Nº: ………., ubicada en el piso: ……. se pacta en la suma de $...…………..… (Pesos …..……………………………………….………………………) pagaderos de la siguiente forma: A) La suma mensual de $………… (Pesos …….………………………………….……...……………) durante el periodo comprendido entre el 01 de ………………. de 2021 hasta el 30 de ……………… de 2022. B) La suma mensual de $………… (Pesos …….………………………………….……...……………) durante el periodo comprendido entre el 01 de …………… de 2021 hasta el 31 de …………………..de 2022. La habitación cuenta con baño privado: …… SDP RESIDENCIA se reserva el derecho de actualizar el valor del arrendamiento en base al índice que arroje el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Los alquileres deberán ser abonados por la RESIDENTE, por mes adelantado y en efectivo en la sede de la Administración (Obispo Trejo 628, Sol de Piedra Apart, Suites & Spa) o a través de transferencia bancaria a la siguiente cuenta del Banco Macro: Cuenta Corriente N°: 3-309-0941499930-8; CBU Nº: 28 50 30 95 30 09 41 49 99 30 81; Razón Social: CORINTO SA; CUIT: 30-70985653-3, El pago debe ser realizado durante los primeros diez (10) días de cada mes, o al día siguiente si este fuese inhábil. Si el pago se efectuase entre el día once (11) y el día veinte (20) del mes se le adicionara al alquiler en concepto de interés la suma de pesos quinientos cincuenta ($550,00). En cambio si el pago se efectuase entre el día veintiuno (21) y el día treinta (30) del mes se le adicionara al alquiler en concepto de interés la suma de pesos mil cincuenta ($1050,00). La falta de objeciones de SDP RESIDENCIA a un pago parcial no implicará conformidad, y en consecuencia la RESIDENTE deberá el saldo, tanto de capital, intereses, penalidades y daños y perjuicios. La mora será automática, por el solo transcurso del plazo y sin necesidad de intimación. En caso de mora de cualquier concepto que la RESIDENTE deba pagar por la ley aplicable y/o por este contrato, se devengará un interés punitorio y resarcitorio del 3% por cada día de atraso. QUINTA - RECEPCION Y ESTADO DEL INMUEBLE: La RESIDENTE manifiesta que recibe el inmueble en perfecto estado de conservación e higiene, declarando formalmente su conformidad con el mismo, siendo su obligación mientras dure su ocupación mantener el inmueble en iguales condiciones a las entregadas, así como restituirlo en igual forma a la finalización del plazo. Las reparaciones estructurales, incluyendo cañerías, instalación eléctrica, de agua y de gas, pisos y cerrajería, estarán a cargo de SDP RESIDENCIA, siempre que su deterioro o destrucción fuesen ocasionados por el paso del tiempo y no por actos viciados de culpabilidad de la RESIDENTE siendo de plena aplicabilidad el artículo 1.206 del Código Civil y Comercial de la Nación. El pago de los servicios de gas, electricidad, agua, impuestos inmobiliarios provinciales y municipales, TV por cable y internet del INMUEBLE estarán a cargo de SDP RESIDENCIA, siempre y cuando el consumo energético no supere la proporción estipulada de Es solo a modo de alerta, ya que monto no se puede dividir(…..,) de ser así el exceso deberá ser afrontado por la RESIDENTE. SEXTA - PROHIBICIONES: Queda prohibido a la RESIDENTE: A) Ceder, sublocar, subalquilar y de cualquier modo transferir total o parcialmente los derechos que le corresponden por este contrato. B) Instalar equipos de calefacción o refrigeración sin permiso escrito del SDP RESIDENCIA. C) Introducir en el inmueble cualquier elemento que por su peligrosidad o su vicio, por su combustión, o cualquier otra vicisitud, pueda afectar la seguridad o integridad del inmueble, la de terceros o de los bienes muebles que allí se encuentren. D) La tenencia de animales o plantas de cualquier tipo. SEPTIMA - OBLIGACIONES: Son obligaciones de la RESIDENTE: A) Respetar y hacer respetar y cumplir estrictamente la ley aplicable, siendo imperativas a todo efecto las disposiciones del Parágrafo segundo, Sección cuarta, Capítulo cuarto, Título segundo, Libro tercero del Código Civil y Comercial de la Nación – “Obligaciones del Locatario”B) Respetar y cumplir rigurosamente el REGLAMENTO DE CONVIVENCIA anexo . C) Comunicar a SDP RESIDENCIA en un plazo no mayor a 24 horas de producido cualquier daño, perjuicio o deterioro a la propiedad. OCTAVA - RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Serán causas de resolución del presente contrato de arrendamiento de habitación: A) La utilización de otras habitaciones que no son las de objeto de arrendamiento conforme a la estipulación de la cláusula PRIMERA. B) Las acciones contrarias a la buena convivencia entre residentes. C) La falta de pago de la renta. D) La residencia por parte de terceras personas en la habitación arrendada. E) La cesión o subarriendo de la habitación arrendada. F) El incumplimiento de cualquiera de los términos del presente contrato y del reglamento de convivencia anexo, cuando incurriere en faltas graves o reiteración de conductas que contradigan el Reglamento, previamente advertidas por la Administración. G) Variar el destino convenido de la habitación locada. La falta de pago de dos (2) cuotas será considerada falta grave, por lo que ocasionará sin más la resolución del presente, debiendo proceder a la desocupación de la plaza habitacional. La residente que se retire de manera anticipada, en cualquier momento del contrato, deberá pagar el valor de tres (3) cuotas mensuales como resarcimiento por su retiro anticipado. Una vez terminado el ciclo anual, la Residencia se reserva el derecho de renovar o no la plaza a la residente. Asimismo se reserva el derecho de realizar modificaciones en el convenio de normas generales de orden y convivencia, dando previo aviso de las mismas por escrito. NOVENA - GARANTIAS: A la firma del presente contrato la RESIDENTE hace entrega al ARRENDADOR de la cantidad de $................. (Pesos….…………..…….…………….……..………) importe correspondiente al mes de renta de Diciembre del presente año, en concepto de fianza arrendaticia no reembolsable. Esta cantidad queda sujeta a cubrir: A) Posibles responsabilidades en que pueda incurrir la RESIDENTE con SDP RESIDENCIA por deterioros que se produzcan en el inmueble y/o cualquier otra causa que sea de su exclusiva culpa. B) En concepto de indemnización ante la rescisión del contrato cualquiera sea su causa. C) De quedar remanente pagar únicamente el alquiler del mes de Diciembre de 2021. A los mismos fines de garantizar el cumplimiento de las obligaciones que recaen sobre la RESIDENTE, esta proveerá a SDP RESIDENCIA, los datos de tarjeta de crédito de su propiedad y presta expresa conformidad para ser utilizados por aquel, en hipotéticos supuestos en donde no se cumpliere con el pago del canon locativo estipulado en la cláusula CUARTA del presente contrato. Asimismo, el presente hace las veces de autorización en los términos del inciso b, artículo segundo de Ley 25.065 para que SDP RESIDENCIA proceda a debitar a partir del primer día del mes siguiente al vencimiento del alquiler insoluto, la totalidad del mismo con un adicional del 15% en concepto de daño punitivo. N° de tarjeta de crédito (16 dígitos) ……………………………………, Apellido y Nombre (como figura en la tarjeta) …………………………………………………………, PIN (código de 3 dígitos ubicado al dorso de la tarjeta) ………, Fecha de vencimiento …………………… Se deja constancia que ambas partes consienten expresamente la facultad de SDP RESIDENCIA a solicitar garantías distintas a las estipuladas de la RESIDENTE, cuando las circunstancias de hecho y/o derecho así lo ameriten, como títulos ejecutivos o pagaré que serán también anexados al presente. DECIMA - DOMICILIOS: Para todos los efectos legales que emergen del presente contrato se tendrán por válidos para cualquier notificación, ya sea judicial o extrajudicial, los domicilios estipulados al inicio del presente contrato. DECIMAPRIMERA - JURISDICCION: Las partes renuncian al fuero Federal y a cualquier otro de excepción que les pudiera corresponder y se someten a tribunales Ordinarios de la ciudad de Córdoba, por cualquier divergencia que surja en el cumplimiento del presente contrato. Se adjunta al presente contrato, copia simple del frente y dorso de los siguientes documentos: documento nacional de identidad de la RESIDENTE, documento nacional de identidad de padre/madre de la RESIDENTE, frente y dorso de tarjeta de crédito detallada en la cláusula NOVENA infra del presente y/o pagaré. Leído el presente documento por ambas partes y en prueba de su conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. SDP RESIDENCIA LA RESIDENTE PADRE/MADRE DE LA RESIDENTE
