CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL. ___________________________________________________ Página 1 de 6 Entre los suscritos a saber, NURY TATIANA BERNAL MILLAN, persona mayor y quien se identifica civilmente con cédula de ciudadanía número 1.116.040.834 expedida en el municipio de Pore, departamento de Casanare; domiciliada y residente en el municipio de Pore, en adelante LA ARRENDADORA; y JAIME ALBERTO BOHORQUEZ LIBERATO, persona igualmente mayor y quien se identifica con cédula de ciudadanía número 74.862.325, expedida en el municipio de Pore, departamento de Casanare, domiciliado y residente en el municipio de Pore, en adelante EL ARRENDATARIO, por medio del presente instrumento convenimos celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL, sobre el inmueble en comento, el cual se regirá por las cláusulas que se exponen ulteriormente, reglas previstas para el mismo en el Código Civil Colombiano y demás normas concordantes con el objeto contractual, además, el presente se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA.- OBJETO: Mediante el presente instrumento los señores NURY TATIANA BERNAL MILLAN, persona mayor y quien se identifica civilmente con cédula de ciudadanía número 1.116.040.834 expedida en el municipio de Pore, departamento de Casanare, en calidad de ARRENDADORA del inmueble rural denominado como LOTE NÚMERO 4 GUADUALITO, ubicado en la Vereda LA SEGUI, municipio de Pore, concede el GOCE DE 18 HECTAREAS de pasto, de TREINTA Y UNA (31) HAS + TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA (3850) M2, que compone el predio de mayor extensión del inmueble en comento, el cual se identifica por los siguientes linderos PUNTO DE PARTIDA: se toma como tal al punto 280, situado al Noroeste, donde concurren las colindancias de JOSE SANTOS GACHA e HIPOLITO MORENO. COLINDA. NORTE: HIPOLITO MORENO, EN 443.9588 MTS de punto 270A al punto 435; SUR: VICENTE SUAREZ, EN 546.0910 MTS del punto 435 al punto 448 OESTE: con JOSE SANTOS GACHA, en 985.3773 MTS del punto 448 al punto 280, punto de partida y encierra, Al señor JAIME ALBERTO BOHORQUEZ LIBERATO, persona igualmente mayor y quien se identifica con cédula de ciudadanía número 74.862.325, expedida en el municipio de Pore, departamento de Casanare, en calidad de ARRENDATARIO. SEGUNDA.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble sobre el cual se suscribe el presente contrato es un INMUEBLE RURAL denominado como LOTE NÚMERO 4 GUADUALITO, ubicado en la Vereda LA SEGUI, municipio de Pore, identificado con folio de matrícula inmobiliaria Nº 475-18411. El cual se compone de los siguientes linderos PUNTO DE PARTIDA: se toma como tal al punto 280, situado al Noroeste, donde concurren las colindancias de JOSE SANTOS GACHA e HIPOLITO MORENO. COLINDA. NORTE: HIPOLITO MORENO, EN 443.9588 MTS de punto 270A al punto 435; SUR: VICENTE SUAREZ, EN 546.0910 MTS del punto 435 al punto 448 OESTE: con JOSE SANTOS GACHA, en 985.3773 MTS del punto 448 al punto 280, punto de partida y encierra. TERCERA.- DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO con la suscripción del presente contrato se compromete, para con LA ARRENDADORA, a destinar 18 Hectáreas de pasto del inmueble objeto de arrendamiento UNICA Y EXCLUSIVAMENTE A GANADERÍA. Cualquier otro uso que desdibuje su uso principal, o actividad comercial realizada en el mismo sin el consentimiento previo de LOS ARRENDATARIOS dará lugar a la terminación del mismo. PARÁGRAFO. El ARENDADOR ingresará al predio objeto del presente contrato, 15 reses y un caballo a comienzo del verano, y a comienzos del invierno, ingresará al predio 20 reses y un caballo. CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: Las partes, de común acuerdo, con la firma del presente instrumento, establecen como contraprestación del Goce del Inmueble y/o Renta la suma de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($4’500.000.oo) durante 1 año, contados a partir de la fecha de la firma del presente contrato hasta el día 12 de octubre de 2023. Pagaderos por parte del ARRENDATARIO de la siguiente manera: UN PRIMER PAGO, a la firma del presente contrato, por la suma de DOS MILLONES DE PESOS M/CTE (2’000’000.oo). UN SEGUNDO PAGO, el día 10 de diciembre, por la suma de QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($500.000.oo). UN TERCER PAGO, el día 7 de abril de 2023, por la suma de DOS MILLONES DE PESOS M/CTE ($2’000’000.oo) PARAGRAFO: La presente suma será entregada en efectivo a la señora NURY TATIANA BERNAL MILLAN. QUINTA.- REAJUSTE DE LA RENTA: Vencido el primer año de vigencia y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prorroga tacita o expresa al canon de arrendamiento se incrementará, por mutuo acuerdo entre las partes o en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon. SÉPTIMA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Los derechos y las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia, la restitución del inmueble y las obligaciones económicas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualquiera de los arrendadores a todos o cualquiera de los arrendatarios, o viceversa. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: Son obligaciones del arrendador, las siguientes: 1) Se obliga al arrendador a no generar daño en fauna y flora. 2). Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado.3). entregar el predio con tanque y manguera para abrevadero. 4). Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Son obligaciones del arrendatario: 1) Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado o en el lugar convenido. 2) Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3) Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el contrato. 4) Mantener cercas del área objeto de arriendo en óptimas condiciones de mejoras, así como cuidar y mantener los pastos. 5) no realizar tala de los árboles, ni sacar la madera y de más, del predio objeto del presente contrato. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL. ___________________________________________________ Página 3 de 6 6) Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos, y 5) Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios en el Capítulo III, Título XXVI, libro 4 del Código Civil. OCTAVA.- SUBARRIENDO Y CESIÓN: EL ARRENDATARIO no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que medie autorización expresa de los arrendadores. En caso de contravención, los arrendadores podrán dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior quedará sin efectos, situaciones éstas que se comunicarán por escrito al arrendatario. NOVENA.- REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al Inmueble por EL ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos en su totalidad por este. En todo caso, EL ARRENDATARIO se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legítimo y las reparaciones locativas estarán a su cargo. PARÁGRAFO: EL ARRENDATARIO se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito de los arrendadores. Las mejoras al Inmueble serán de los propietarios del Inmueble las cuales serán reconocidas según el valor comercial de las mismas al momento de la entrega del inmueble. DÉCIMA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento de cualquiera de las partes firmantes del presente contrato de las cláusulas del mismo, dará lugar a que la parte incumplida se constituya en mora respecto de la otra, fijándose a título de indemnización por los perjuicios causados a la otra la suma equivalente a DOS (02) S.M.M.L.V. en el momento en que se presente el incumplimiento. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y los arrendatarios renuncian expresamente a los requerimientos consagrados en el artículo 1594 del C.C. cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta. DÉCIMA PRIMERA. - REQUERIMIENTO: EL ARRENDATARIO y los deudores solidarios renuncian expresamente a todos los requerimientos privados o judiciales para efectos de constitución en mora del cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que se deriven de este contrato. DÉCIMA SEGUNDA. - CAUSALES DE TERMINACIÓN: Las partes, en cualquier tiempo, y de común acuerdo podrán dar por terminado el contrato de PREDIO Rural. TERMINACIÓN POR PARTE DE LA ARRENDADORA. Son causales para que los arrendadores puedan pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: 1) La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el contrato. 2) La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. 3) El subarriendo total o parcial del predio, la cesión del contrato o del goce del predio o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorización de los arrendadores. 4) La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del predio para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva. 5) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario. 6) La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen. 7) la arrendadora podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado o por el medio más expedito, con una antelación no menor de un (1) mes y el pago de una indemnización equivalente al 10% del valor del contrato. Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble. 8) la arrendadora podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado o del medio más expedito, con una antelación no menor a un (1) mes a la referida fecha de vencimiento: a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año; b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación; c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa; d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo seis (6) meses de ejecución. De no mediar constancia del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado. TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO. Son causales para que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: 1) La incursión reiterada de los arrendadores en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del predio arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 2) El desconocimiento por parte de los arrendadores de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente. 3) El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado o por el medio más expedito, con una antelación no menor de un (1) mes y el pago de una indemnización equivalente al precio del 10% del valor del contrato. Cumplidas estas condiciones los arrendadores estarán obligados a recibir el predio; si no lo hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente, sin prejuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. 4) El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado o por el medio más expedito, con una antelación no menor de un (1) mes a la referida fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, y deberá indemnizar al arrendador por el precio del 10% del valor del contrato. De no mediar constancia del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado. DÉCIMA TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO: Las partes de común acuerdo establecen la duración del presente contrato en el término de UN (1) AÑO, que comienza a contarse a partir de la firma del presente contrato. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RURAL. ___________________________________________________ Página 5 de 6 DÉCIMA CUARTA.- PRÓRROGA: El contrato de arrendamiento de inmueble rural se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que EL ARRENDATARIO, se avenga a los reajustes de la renta. DÉCIMA QUINTA.- PREAVISO PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan a dar el correspondiente aviso para la restitución del inmueble con una antelación no menor a un (01) mes a la fecha de vencimiento del término inicial pactado, o de cada una de las prórrogas. El aviso se debe dar por escrito dirigido al lugar señalado en la Cláusula Decima Octava para recibir notificaciones o por el medio más expedito, si no se da con la anticipación aquí señalada, el contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado. DÉCIMA SEXTA.- CESIÓN DE DERECHOS: LA ARRENDADORA podrá ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto de los arrendatarios a partir de la fecha de la comunicación que, con tal finalidad, se les envíe a través del servicio postal autorizado. DÉCIMA SÉPTIMA: ESTADO DEL INMUEBLE Y RECIBO DEL MISMO: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que lo restituirán al arrendador a la terminación del contrato, o cuando este haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo, en las mismas condiciones en que lo reciben. DÉCIMA OCTAVA: LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Las partes convienen en señalar como lugar para recibir las notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas directa e indirectamente con este contrato de arrendamiento las siguientes: LOS ARRENDADORES, NURY TATIANA BERNAL MILLAN podrá ser notificada en la calle 10 No. 14-24 barrio Los Centauros del municipio de Pore, departamento de Casanare, abonado celular: 311-663-3366, dirección de notificaciones EL ARRENDATARIO, JAIME ALBERTO BOHORQUEZ LIBERATO podrá ser notificado en la fica VALLEDUPAR vereda LA CURAMA del municipio de Pore departamento de Casanare; al abonado celular: 314-312-5441 o a la dirección de notificaciones electrónicas [email protected] Para constancia se firma por las partes y ante testigos hábiles hoy 12 de octubre de 2021. LA ARRENDADORA; NURY TATIANA BERNAL MILLAN C.C. No. 1.116.040.834 Expedida en Pore (Casanare). EL ARRENDATARIO (A); JAIME ALBERTO BOHORQUEZ LIBERATO C.C. 74.862.325 de Expedida en Pore (Casanare)
