3ª edição Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 3ª edição Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Introdução Encontrar uma fórmula para precificar projetos de maneira justa e competitiva não é uma tarefa fácil. Exige análise do mercado, da complexidade do trabalho a ser desenvolvido e emprego de um método eficaz. Mas, afinal, por onde começar? Diante deste cenário, a AltoQi lança a 3ª edição da Pesquisa Nacional de Precificação de Projetos, que resultou nos números que você encontrará ao longo deste material. Com o propósito de oferecer a você, projetista, uma ajuda inicial na precificação do seu trabalho, foram compilados dados reais fornecidos por profissionais de mercado. A edição de 2022 coletou dados de, aproximadamente, 2 mil respondentes de todas as regiões do país, que foram analisados de forma criteriosa, através do método de aritmética simples. Nas próximas páginas, será possível encontrar as informações de preço divididas entre média Brasil, média regional e 2 precificação por m , além de outros dados relevantes, como a aplicação do BIM no país. Boa leitura. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Diretoria CEO - Chief Executive Officer CPO - Chief Portfolio Officer FELIPE ALTHOFF RODRIGO BROERING KOERICH ANDRÉ BANKI CMO - Chief Marketing Officer CRO - Chief Revenue Officer Head de Inteligência de Mercado THIAGO KRIECK JOSÉ ANTÔNIO GASQUE JR. CELSO BERRI CTO - Chief Technology Officer 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Equipe Técnica Extração e análise dos dados JULIA LÓRIS DEUCHER Analista de marketing e estratégia Conteúdo Identidade visual e diagramação MARIA CAROLINE ZIMERMANN IGOR FLORES FREITAS FRANCISCO GONÇALVES JR. MICHELI MOHR KOERICH Especialista de marketing Designer Definição dos projetos CAROLINE CORREA Engª. Sanitarista e Especialista de Inovação e Produto Engº. Eletricista e Especialista de Inovação e Produto Engª. Civil e Especialista de Inovação e Produto 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Equipe Técnica Revisão MARCELO MARASCHIN Gerente de Marketing de Negócios SICILIA VECHI Gerente de Marketing Institucional 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Sumário Definição dos projetos e realização da pesquisa 08 Perfil dos respondentes 12 Adoção da metodologia BIM 15 Disciplinas de projetos 19 Método de precificação 21 Média de preços no Brasil 22 Média de preços por região 24 Projeções do mercado 26 Rede de negócios da construção civil 27 Conclusão e agradecimentos 29 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Definição dos projetos e realização da pesquisa A pesquisa espontânea de precificação contou com 3 tipos de edificação: residencial, comercial e predial, escolhidas pela nossa equipe de engenheiros. Ao todo, foram coletados dados de 8 disciplinas: estrutural, elétrica, cabeamento estruturado, SPDA, incêndio, gás e climatização. Além disso, o respondente apontou seu tempo de experiência com projetos e se utiliza ou não a metodologia BIM. Na etapa seguinte, foi necessário apontar o método de precificação normalmente utilizado pelo respondente, tais como: m2, horas, CUB, entre outros. A partir daí, ele poderia calcular os valores para cada disciplina de projeto, sempre observando as necessidades apresentadas em cada edificação. Confira a seguir os projetos utilizados nesta pesquisa. 08 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Edificação Residencial Detalhes do projeto 2 Área subsolo: 258 2 Área 1º pavimento: 285 2 Área 2º pavimento: 3012 Área cobertura: 310 Residência unifamiliar de alto padrão com estrutura em concreto armad Lajes nervurada Local da obra: Florianópolis - S Aquecimento através do aquecedor de passagem a gás 09 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Edificação Comercial Detalhes do projeto 2 Área: 272,5 Estrutura de concreto armad Lajes nervurada Local da obra: Indefinid Água fria 10 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Edificação Predial Detalhes do projeto 2 Área total: 3268 - Térreo: 871m 2 - Demais pavimentos: 390m - Reservatório: 57m 2 2 Quantidade de pavimentos: Especificações da edificação: - Água quente e água fria: Aquecimento da água via aquecedor de passagem a gás - Medição individualizada - Tratamento de esgoto: Tanque séptico + filtro anaeróbio + sumidouro - Estrutura de concreto armado 11 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Perfil dos respondentes Todos os participantes atuam com projetos, dividindo-se entre: iniciantes na área, com até 03 anos de experiência, profissionais com vivência plena, tendo entre 04 e 10 anos na profissão, além de profissionais seniores, que possuem mais de 10 anos de experiência com projetos. 34,1% Tenho mais de 10 anos de experiência com projetos 38,9% Tenho até 03 anos de experiência com projetos A divisão deste público mostrou ser bem equilibrada. Dos 2 mil respondentes, 38,9% têm até 03 anos de experiência com projetos e 34% possuem de 04 a 10 anos de experiência. 27,1% Tenho de 04 a 10 anos de experiência com projetos 12 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Idade dos respondentes 6,8% 7,4% Mais de 64 anos Entre 18 e 24 anos 10,6% A pesquisa contou com uma participação plural em faixa etárias, atingindo profissionais com até mais de 64 anos. A maioria dos participantes, 61,7%, têm entre 25 e 44 anos Entre 55 e 64 anos 13,4% 38,2% Entre 45 e 54 anos Entre 25 e 34 anos 23,6% Entre 35 e 44 anos 13 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Idade dos respondentes Observa-se ainda que os participantes com até 24 anos de idade representam a maioria dos entrantes nesse mercado e, à medida que avançamos nas faixas etárias, crescem aqueles com mais experiência e consolidação de carreira. Entre 18 e 24 anos Entre 25 e 34 anos Tenho até 03 anos de expriência com projetos Entre 35 e 44 anos Tenho de 04 a 10 anos de expriência com projetos Entre 45 e 54 anos Tenho mais de 10 anos de expriência com projetos Entre 55 e 64 anos Mais de 64 anos 0% 25% 50% 75% 100% 14 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Adoção da metodologia BIM Os projetos elaborados em BIM vêm ganhando força em virtude dos resultados que apresentam. Se antes eram apenas um diferencial, hoje são vistos como uma necessidade para o mercado, sendo pré-requisito, inclusive, para a contratação de algumas construtoras. Ao projetar em BIM, é possível diminuir exponencialmente as alterações que ocorreriam na fase construtiva e gerar uma economia gigantesca ao cliente final. Isso ocorre porque os fluxos de trabalho acontecem de forma colaborativa e aberta, envolvendo os diversos agentes e proporcionando a antecipação de problemas. A interoperabilidade IFC permite compatibilizar modelos desenvolvidos em diversas ferramentas BIM, favorecendo a resolução dos problemas de colisões ainda no escritório de projetos e não mais na obra. ARQUITETA ENGENHEIRA ENGENHEIRO ENGENHEIRa estrutural gerente facilidades gerente de projetos gerente de construção construtor 15 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Apesar de exigir uma curva de aprendizado, os resultados do BIM e a expectativa do mercado têm mostrado que essa é uma adoção necessária para toda a indústria AEC. Logo, essa demanda também foi reflexo dos resultados obtidos ao longo das edições desta pesquisa. Desde a 1ª edição da Pesquisa Nacional de Precificação de Projetos, em 2019, o número de projetistas que afirmaram utilizar o BIM em seus projetos cresceu 22,8% 50% 49,4% 47,3% 45% desenho projeto 2d projeto 3d MODELO EM BIM Evolução da elaboração do Projeto Com os ganhos do BIM cada vez mais evidentes e a demanda latente de mercado, os dados relativos à adoção do BIM pelos respondentes desta pesquisa seguem crescendo substancialmente. 40% 2019 2020 2021 2022 Crescimento da Utilização do BIM 16 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Os projetistas mais novos impulsionam esse número e mostram que são os que mais investem na adoção do BIM. Do total de respondentes que usam a metodologia BIM, 57,47% tem até 34 anos. 100% 90% 80% 70% 60% Não utiliza BIM 50% Utiliza BIM 40% 30% 20% 10% 0% Entre 18 e 24 anos Entre 25 e 34 anos Entre 35 e 44 anos Entre 45 e 54 anos Entre 55 e 64 anos Mais de 64 anos 17 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 No gráfico a seguir é possível verificar o percentual de projetistas respondentes que elaboram projetos em BIM por região brasileira. 100% 90% 80% 70% 60% Não utiliza BIM 50% Utiliza BIM 40% 30% 20% 10% 0% Norte Nordeste Centro-Oeste Sudeste Sul 18 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Disciplinas de projetos 0,5% Ar Condicionado 0,2% Cabeamento Estruturado 2,9% Elétrico 16,4% Estrutural Ao longo da pesquisa, os respondentes também indicaram se trabalham dedicados a apenas uma disciplina de projeto, ou se atuam de maneira multidisciplinar. 2,7% Hidrossanitário 0,2% Gás A grande maioria, 75,7%, afirma trabalhar com mais de uma disciplina de projeto. 1,4% Incêndio 75,7% Multidisciplinar 19 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 9,7% SPDA Dentre as disciplinas com maior adesão, destacam-se a elétrica com 21,6%, e estrutural com 20,1%. Por outro lado, as disciplinas com menor incidência de atuação neste estudo são: ar-condicionado, com 5,2%, e Gás, com 5,7%. 5,2% Ar Condicionado 7,2% Cabeamento Estruturado 11,3% Incêndio 21,6% Elétrico 19,2% Hidrossanitário 5,7% Gás 20,1% Estrutural 20 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Método de precificação 9,1% 3,8% Cub Outro Assim como nas edições anteriores desta pesquisa, o método de precificação predominante foi o m2, com 69,6%. Apesar disso, é importante destacar que a variável “outros” disparou em relação aos anos anteriores, revelando métodos que consideram aspectos diversos, tais como: junção de variáveis, com 28,35%, das respostas, complexidade da edificação, com 22,05%, e tipo de projeto, com 10,24%. 17,4% Horas 69,6% M 2 21 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Média de preços no Brasil Nas análises a seguir, é possível verificar a média de valores cobrados para cada um dos projetos contidos na pesquisa. O estudo está dividido entre: média Brasil e média por disciplina e região. 2022 2022 BRASIL M BRASIL VALOR TOTAL 2 CASA* PRÉDIO** COMÉRCIO*** ESTRUTURAL R$ 14.22 R$ 8.86 R$ 22.72 R$ 3,893.52 ELÉTRICO R$ 6.26 R$ 4.33 R$ 14.29 R$ 6,229.95 R$ 2,845.53 CABEAMENTO ESTRUTURADO R$ 4.38 R$ 1.91 R$ 10.44 R$ 3,739.65 R$ 6,966.28 R$ 2,767.45 SPDA R$ 4.43 R$ 2.13 R$ 10.16 HIDROSSANITÁRIO R$ 5,144.49 R$ 14,159.59 R$ 2,895.18 HIDROSSANITÁRIO R$ 6.10 R$ 4.33 R$ 10.62 GÁS R$ 3,262.81 R$ 9,209.96 R$ 1,902.08 GÁS R$ 3.87 R$ 2.82 R$ 6.98 INCÊNDIO - R$ 11,084.60 R$ 3,042.52 INCÊNDIO - R$ 3.39 R$ 11.17 AR-CONDICIONADO R$ 3,372.63 R$ 10,570.05 R$ 2,554.36 AR-CONDICIONADO R$ 4.00 R$ 3.23 R$ 9.37 TOTAL R$ 35,865.04 R$ 101,345.80 R$ 26,091.54 TOTAL R$ 42.49 R$ 31.01 R$ 95.75 CASA* PRÉDIO** COMÉRCIO*** ESTRUTURAL R$ 12,002.08 R$ 28,962.95 R$ 6,190.90 ELÉTRICO R$ 5,284.63 R$ 14,162.42 CABEAMENTO ESTRUTURADO R$ 3,698.06 SPDA *Média de precificação no Brasil considerando um projeto residencial com 1.154m2, com necessidades específicas, selecionado para esta pesquisa. **Média de precificação no Brasil considerando um projeto predial com 3.268m2, com necessidades específicas, selecionado para esta pesquisa. ***Média de precificação no Brasil considerando um projeto comercial com 272,5m2, com necessidades específicas, selecionado para esta pesquisa. 22 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Vale destacar que todos os projetos sofreram um aumento considerável na média total de preços entre a edição anterior, divulgada em 2021, e a deste ano. A maior disparada de preços ficou com o projeto da casa, que teve alta de 20,51%. Já as edificações predial e comercial subiram 13,32% e 11,99%, respectivamente. Com exceção da edificação comercial, que ficou 0,14% abaixo, todos os projetos foram precificados acima do índice de inflação acumulada para os últimos 12 meses, que está em 12,13%. 23 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Média de preços por região SUL SUDESTE CASA* PRÉDIO** COMÉRCIO*** ESTRUTURAL R$ 12,065.18 R$ 30,481.10 R$ 5,503.89 ELÉTRICO R$ 5,341.37 R$ 13,445.88 CABEAMENTO ESTRUTURADO R$ 3,665.73 SPDA CASA* PRÉDIO** COMÉRCIO*** ESTRUTURAL R$ 12,676.68 R$ 29,230.01 R$ 6,453.70 R$ 3,732.20 ELÉTRICO R$ 5,523.61 R$ 14,568.29 R$ 3,827.92 R$ 6,144.28 R$ 2,803.00 CABEAMENTO ESTRUTURADO R$ 3,623.04 R$ 5,918.25 R$ 2,906.29 R$ 3,679.37 R$ 6,671.56 R$ 2,446.37 SPDA R$ 3,403.11 R$ 6,681.09 R$ 2,927.48 HIDROSSANITÁRIO R$ 5,461.15 R$ 14,912.98 R$ 3,023.59 HIDROSSANITÁRIO R$ 5,469.82 R$ 14,695.04 R$ 2,690.85 GÁS R$ 3,660.87 R$ 10,006.72 R$ 1,671.31 GÁS R$ 2,793.71 R$ 8,000.98 R$ 1,931.08 INCÊNDIO - R$ 13,129.52 R$ 2,632.85 INCÊNDIO - R$ 9,829.20 R$ 3,310.96 AR-CONDICIONADO R$ 3,660.17 R$ 12,067.31 R$ 2,105.22 AR-CONDICIONADO R$ 3,485.63 R$ 9,453.71 R$ 2,902.03 TOTAL R$ 37,533.84 R$ 106,859.36 R$ 23,918.42 TOTAL R$ 36,975.61 R$ 98,376.58 R$ 26,950.31 24 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 CENTRO-OESTE CASA* PRÉDIO** COMÉRCIO*** ESTRUTURAL R$ 10,645.80 R$ 26,091.52 R$ 6,401.25 ELÉTRICO R$ 4,694.93 R$ 14,353.63 R$ 3,919.15 CABEAMENTO ESTRUTURADO R$ 3,409.55 R$ 6,239.00 R$ 2,916.67 SPDA R$ 4,171.24 R$ 6,318.00 R$ 3,117.88 HIDROSSANITÁRIO R$ 4,503.98 R$ 12,743.20 R$ 3,122.36 GÁS R$ 2,882.14 R$ 8,473.18 R$ 1,593.91 INCÊNDIO - R$ 9,102.27 R$ 3,136.42 AR-CONDICIONADO R$ 3,011.17 R$ 8,677.50 R$ 1,691.58 TOTAL R$ 33,318.80 R$ 91,998.30 R$ 25,899.22 NORDESTE CASA* PRÉDIO** COMÉRCIO*** ESTRUTURAL R$ 11,373.73 R$ 26,686.34 R$ 6,650.51 ELÉTRICO R$ 5,159.75 R$ 13,490.73 R$ 4,107.04 CABEAMENTO ESTRUTURADO R$ 4,206.55 R$ 7,343.83 R$ 2,967.35 SPDA R$ 4,181.42 R$ 7,617.54 R$ 2,683.99 HIDROSSANITÁRIO R$ 4,719.04 R$ 12,602.78 R$ 2,938.17 GÁS R$ 3,968.64 R$ 11,119.43 R$ 2,382.57 INCÊNDIO - R$ 11,575.45 R$ 3,296.96 AR-CONDICIONADO R$ 3,355.52 R$ 11,304.76 R$ 3,021.87 TOTAL R$ 36,964.64 R$ 101,740.86 R$ 28,048.45 NORTE CASA* PRÉDIO** COMÉRCIO*** ESTRUTURAL R$ 11,567.19 R$ 30,280.91 R$ 5,833.80 ELÉTRICO R$ 5,226.86 R$ 15,920.24 R$ 4,111.41 CABEAMENTO ESTRUTURADO R$ 2,947.43 R$ 5,086.88 R$ 2,280.96 SPDA R$ 4,004.00 R$ 8,688.72 R$ 2,543.38 HIDROSSANITÁRIO R$ 4,637.20 R$ 13,764.86 R$ 2,927.11 GÁS R$ 3,221.40 R$ 10,184.00 R$ 1,942.09 INCÊNDIO - R$ 10,732.74 R$ 2,703.17 AR-CONDICIONADO R$ 2,645.74 R$ 11,842.67 R$ 2,420.96 TOTAL R$ 34,249.82 R$ 106,501.02 R$ 24,762.88 25 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Projeções do mercado Com o melhor desempenho desde 2010, o PIB da Construção Civil impulsionou o Brasil em 2021, com um crescimento impressionante de 9,7%. Altamente influenciado pelas baixas taxas de juros nos últimos dois anos, o setor viu as vendas de novas unidades dispararem para 16,47% em 2020 e 12,83% em 2021. Apesar do resultado excepcional nos últimos 2 anos, a perspectiva é que o PIB da construção cresça 2% em 2022, tendo em vista o cenário econômico atual. Esta projeção foi divulgada pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), bem como pelo Sindicato da Indústria da Construção de São Paulo (Sinduscon). Felizmente, com as vendas significativas de lançamentos nos últimos dois anos, os canteiros de obras residenciais devem continuar aquecendo o setor. A previsão é de que 110 mil novas vagas sejam abertas. Vale destacar que é fundamental estar preparado para atender as novas demandas deste mercado tão dinâmico. Como visto anteriormente, o BIM tem se mostrado uma necessidade latente, não só das construtoras, mas também dos órgãos públicos. Licitações de projetos Caso tenha interesse em trabalhar com projetos de obras públicas, o profissional deve estar atento à nova Lei de Licitações e Contratos Administrativos, nº 14.133, que aponta a preferência por serviços e obras que estejam de acordo com a metodologia BIM. “§ 3º Nas licitações de obras e serviços de engenharia e arquitetura, sempre que adequada ao objeto da licitação, será preferencialmente adotada a Modelagem da Informação da Construção (Building Information Modelling - BIM) ou tecnologias e processos integrados similares ou mais avançados que venham a substituí-la”. (BRASIL, 2021). Para contribuir com a capacitação dos profissionais que desejam trabalhar com serviços e obras públicas conforme a metodologia BIM, o governo federal disponibilizou em sua página alguns módulos gratuitos. ACESSAR MÓDULOS 26 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Rede de negócios da construção civil Antes da concluirmos este material nós, da equipe AltoQi, vamos compartilhar uma dica bônus para você, engenheiro, que deseja se conectar com outros profissionais e promover negócios através de uma comunidade única, inteiramente voltada para a construção civil. A Bilds é a mais nova rede que conecta os profissionais especializados e as empresas da construção civil para impulsionar carreiras e promover negócios. 27 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Por lá, você encontrará uma estrutura pronta para criar e exibir seu portfólio profissional sem ter que criar um site próprio, por exemplo. Na plataforma é possível compartilhar seus projetos, experiências profissionais, receber e solicitar orçamentos e ainda personalizar sua URL. E o melhor, tudo de forma 100% gratuita. Trata-se de um facilitador para gerar networking, além de promover inúmeras oportunidades e parcerias de negócios. Cadastre-se gratuitamente e faça parte da comunidade de construção civil no Brasil. Criar Perfil 28 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022 Conclusão e agradecimentos Chegamos ao fim de mais uma edição da pesquisa de precificação de projetos com o sentimento de dever cumprido e conhecimento compartilhado. Nós, da AltoQi, entendemos que este é um tema complexo, mas que, ao mesmo tempo, desperta curiosidade, oferece norte e favorece a tomada de decisões no mercado. Neste contexto, nos empenhamos em elaborar análises criteriosas, com base em informações de projetistas reais, sempre prezando por uma amostra fiel e substancial do mercado. Esperamos que em posse das informações contidas aqui e apresentadas durante o evento online “Semana de Precificação de Projetos” você, projetista, possa agregar ainda mais valor ao seu trabalho e identifique o método mais eficaz para composição do seu preço ideal, de forma justa e competitiva. Por fim, deixamos registrado o nosso agradecimento a toda a equipe de planejamento e execução deste projeto, bem como aos mais de 2 mil respondentes que se comprometeram a preencher um formulário extenso e compartilhar suas informações para que este estudo pudesse ser realizado, contribuindo com a carreira de milhares de projetistas que agora terão acesso a esse material. Vale lembrar que, embora as informações contidas aqui sejam públicas, a reprodução dos dados deve, obrigatoriamente, ser acompanhada dos créditos à empresa AltoQi, idealizadora e responsável pela composição deste estudo. 29
