CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA URBANA desde 23 dici 2020

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA
VIVIENDA URBANA
Apartamento B1604:
Parqueadero 165 Torre B:
DOMICILIO Y FECHA DEL CONTRATO: Santa Marta, 14 diciembre 2020
ARRENDADOR: CARMEN ROSA MUNAR CASAS C.C 51.916.881
ARRENDATARIO: YAN RAFAEL CELIS MERCADO C.C. 1.045.688.464
DESTINO DEL INMUEBLE: APARTAMENTO PARA VIVIENDA
UBICACIÓN: CARRERA 4 # 21-180 RODADERO, CONJUNTO RESIDENCIAL
TORRES DE PUERTO BANUS APARTAMENTO B1604 TORRE B.
Además de las anteriores estipulaciones, el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO
Y/O COARRENDATARIO SOLIDARIO convienen las siguientes CLAUSULAS:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el
ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el goce del inmueble mencionado en
este contrato por el término de tiempo estipulado en el contrato.
SEGUNDA: TERMINO DEL CONTRATO: (3) TRES MESES contado a partir del día
23 DICIEMBRE 2020 CON TERMINO DEL CONTRATO EL DIA 23 DE MARZO DE
2021
TERCERA: PRORROGA: Este contrato se prorrogará sucesivamente por igual plazo,
salvo que cualquiera de las partes manifieste, por escrito, con anticipación no menor a
DOS (2) MESES su intención de no renovarlo ó prorrogarlo a su vencimiento.
CUARTA: CANON MENSUAL: UN MILLON CINCUENTA MIL PESOS MCTE
($1.050.000) INCLUIDA LA ADMINISTRACION Y EL PARQUEADERO. Pagaderos
dentro de los cinco (5) primeros días de cada periodo mensual por anticipado, al
arrendador ó a su orden, y enviar comprobante de pago al mail:
[email protected] PARAGRAFO: El hecho de que el arrendador, reciba en una
ó en varias oportunidades el pago del canon de arrendamiento por fuera del término
fijado en la cláusula anterior, no significará que esté aceptando la modificación de la
forma de pago y así lo entenderá el ARRENDATARIO moroso. A partir del día 06 de
cada mes se considera incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento.
El ARRENDATARIO pagara de manera solidaria y anticipada los arrendamientos con
un solo pago anticipado por 3 meses, por valor de TRES MILLONES CIENTO
CINCUENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 3.150.000.oo)
QUINTA: REAJUSTE: Cada doce (12) meses de ejecución del contrato, el precio del
arrendamiento se incrementará en una proporción igual al ciento por ciento (100%) del
índice de precios al consumidor del año calendario inmediatamente anterior. Si el tope
máximo de reajuste señalado por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, llegare a variar
por alguna futura disposición estatal, es entendido que el porcentaje de reajuste que
debe pagar El ARRENDATARIO es equivalente al máximo permitido por la norma que
a ese respecto se encuentre vigente en el momento que tenga ocurrencia cada
prórroga anual del contrato.
SEXTA: LUGAR DE PAGO: El ARRENDATARIO pagará el precio del arrendamiento
mediante consignación o transferencia bancaria al BANCO DAVIVIENDA en la cuenta
de ahorro No. 003870078262 cuyo titular es EL ARRENDADOR CARMEN ROSA
MUNAR CASAS.
SÉPTIMA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento ó el cumplimiento tardío de
cualquiera de las obligaciones que contrae El ARRENDATARIO por este documento,
le acarreará, por ese solo incumplimiento ó por el cumplimiento tardío el pago de una
suma igual a TRES ( 3 ) meses de arrendamiento vigente al momento del
incumplimiento ó del cumplimiento tardío, a título de pena, exigible sin necesidad de
los requerimientos previos ni constitución en mora de que tratan los artículos 1594 y
1595 del código civil ó cualquier otra disposición que así los contemplen, derechos
estos a los que renuncia expresamente El ARRENDATARIO y sin que su cobro
implique la extinción de la obligación principal ó de cualquiera de las obligaciones,
derivadas del contrato y sin perjuicio del cobro de las demás indemnizaciones que ese
incumplimiento ó el cumplimiento tardío, causen.
OCTAVA: INSPECCION: Los ARRENDATARIOS permitirán en cualquier tiempo las
visitas que El ARRENDADOR ó sus representantes tengan a bien realizar para
constatar el estado y conservación del inmueble y otras circunstancias que sean de su
interés.
NOVENA: ENTREGA: El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble y los
bienes muebles objeto del presente contrato en buen estado, de conformidad con el
inventario que se firma por las partes en pliego separado y que para todos los efectos
legales forma parte de este contrato y se obligan a conservarlo y restituirle en las
mismas condiciones, especialmente en lo referente a la pintura general del inmueble.
El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble con todas las instalaciones
eléctricas, sanitarias, hidráulicas, de gas, telefónicas y estructurales en perfecto
estado de funcionamiento y así deberá entregarlas a la terminación del contrato. So
pena de iniciar por parte del ARRENDADOR el cobro de la cláusula penal fijada en la
cláusula Séptima del presente contrato.
DECIMA: REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y reformas
de cualquier clase que quisiere hacer El ARRENDATARIO serán por cuenta de éste y
para efectuarlas se requiere previa autorización escrita del ARRENDADOR, siendo
entendido que en cualquier caso, ellas quedarán de propiedad del dueño del
inmueble. En consecuencia, El ARRENDADOR no queda obligado a pagar tales
mejoras ó reformas ni a indemnizar en forma alguna a El ARRENDATARIO aún en los
casos en que aquella haya autorizado expresamente, ni El ARRENDATARIO podrá
separar ó llevarse los materiales utilizados. Queda expresamente estipulado que
cualquier cerradura ó implemento adicional que El ARRENDATARIO instale en las
puertas ó ventanas interiores ó exteriores del inmueble no los podrá retirar y quedarán
de propiedad del dueño del inmueble, sin que haya lugar a reconocimiento de suma
alguna por este concepto. PARAGRAFO No obstante lo dispuesto en esta cláusula El
ARRENDATARIO estará obligado a efectuar las reparaciones locativas, Así mismo
está obligado expresamente en los términos señalados en los artículos 2029 y 2030
del código civil.
DECIMA PRIMERA: SERVICIOS PUBLICOS: Los servicios de energía eléctrica,
alumbrado público, gas, acueducto, alcantarillado, teléfono, publicaciones en el
directorio telefónico (planes minutos locales, nacionales, internacionales, Internet),
cuota de sostenimiento de TV cable, cuota de sostenimiento de antena parabólica,
recolección de basuras, serán por cuenta y pagados directamente por el
ARRENDATARIO, sin que El ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la
correcta ó deficiente prestación de tales servicios.
DECIMA SEGUNDA: SUBARRIENDO Y CESION: El ARRENDATARIO no podrá
subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sin autorización previa y escrita del
ARRENDADOR y si se contraviniere en ello se podrá dar por terminado el contrato.
DECIMA TERCERA: NO SE PODRA DEPOSITAR Guardar ó almacenar en el
inmueble arrendado materiales inflamables, sustancias explosivas ó tóxicas,
elementos destinados para uso ilícito como planchas, papel para fabricar moneda
falsa, ni tampoco para depósito de armas ni fabricar ó almacenar sustancias
alucinógenas y afines.
DECIMA CUARTA: OTRAS CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El
ARRENDADOR además podrá dar por terminado el presente contrato por los
siguientes motivos: a) La cesión del contrato ó del goce del inmueble y subarriendo
total ó parcial del inmueble arrendado sin autorización expresa y escrita del
ARRENDADOR; b) Cambio de destinación del inmueble por parte del
ARRENDATARIO; c) El no pago del precio y los reajuste dentro del término previsto
en este contrato; d) La destinación del inmueble para fines ilícitos ó contrarios a las
buenas costumbres ó que presente peligro para el inmueble ó salubridad de sus
habitantes; e) La realización de mejoras, cambios, ampliaciones del inmueble sin
autorización expresa y escrita del ARRENDADOR y/o la destrucción total y parcial del
inmueble; f) La no cancelación de los servicios públicos a cargo del ARRENDATARIO
siempre que se origine la desconexión ó perdida del servicio; g) La no cancelación del
valor de las cuotas de administración, dentro del término pactado; h) Cuando el
propietario ó poseedor necesite el inmueble para ocuparlo ó cuando el inmueble haya
de demolerse para efectuar una nueva construcción ó cuando se requiere
desocupado con el fin de ejecutar obras indispensables para su reparación; i) Cuando
el inmueble haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un
contrato de compraventa; j) Las demás previstas por la ley.
DECIMA QUINTA: EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no
asume responsabilidad alguna por los daños ó perjuicios que EL ARRENDATARIO
pueda sufrir por caso fortuito, fuerza mayor ó causas atribuibles a terceros que
llegasen a pasar en la casa o en el Conjunto Residencial. En el cual si se necesitara a
hacer alguna reparación por daños ocasionados en la casa o en el Conjunto
Residencial y EL ARRENDATARIO no resuelva el inconveniente autoriza desde ya
para que el EL ARRENDADOR pueda tomar del depósito consignado para resolver
dicho inconveniente, con previo aviso escrito a EL ARRENDATARIO.
DECIMA SEXTA: AUTORIZACIONES: El ARRENDATARIO autoriza de manera
irrevocable al ARRENDADOR ó a quien represente sus derechos u ostente en el
futuro la calidad de acreedor, a consultar, solicitar, suministrar, reportar, procesar y
divulgar toda la información que se refiera al comportamiento crediticio, financiero,
comercial y de servicios a CIFIN, DATACREDITO, ó cualquier Banco de Datos
comerciales, personales ó económicos para que en el evento que se constituya mora
en el pago de cualquier servicio público, arrendamiento ó cualquier otro concepto que
sea a su cargo, durante el término inicial ó el de sus prorrogas ó a la terminación del
contrato, se incorporen sus nombres, apellidos y documento de identificación a los
archivos de DEUDORES MOROSOS ó con REFERENCIAS NEGATIVAS que se lleve
a CIFIN, DATACREDITO, ó cualquier Banco de Datos comerciales, personales ó
económicos. EL ARRENDATARIO exonera de toda responsabilidad por la inclusión
de tales datos tanto a EL ARRENDADOR como a la entidad que produzca el
correspondiente archivo. EL ARRENDATARIO conoce que el alcance de esta
autorización implica que el comportamiento frente a sus obligaciones será registrado
con el objeto de suministrar información suficiente y adecuada al mercado sobre el
estado de sus obligaciones financieras, comerciales, crediticias, de servicios etc. En
consecuencia quienes se encuentren afiliados y/ó tengan acceso a las centrales de
información y entidades aquí relacionadas ó cualquier otra entidad encargada del
manejo de datos comerciales, personales ó económicos, podrán conocer esta
información de conformidad con la legislación y jurisprudencia aplicable. La
información podrá ser igualmente utilizada para efectos estadísticos. Los derechos y
obligaciones del arrendatario así como la permanencia de su información en las bases
de datos corresponden a lo determinado por el ordenamiento jurídico aplicable del
cual, por ser de carácter público, manifiesta que está enterado. Así mismo, manifiesta
EL ARRENDATARIO que conoce el contenido del reglamento de las citadas
entidades. En caso de que en el futuro, EL ARRENDADOR, efectúe, a favor de un
tercero, una venta de cartera ó una cesión a cualquier título de las obligaciones a
cargo del ARRENDATARIO, los efectos de la anterior autorización se extenderán a
este en los mismos términos y condiciones. Así mismo, autoriza a las entidades
encargadas del manejo de la información a que, en su calidad de operadores, pongan
la información a disposición de otros operadores nacionales ó extranjeros, en los
términos que establece la ley, siempre y cuando su objeto sea similar al aquí
establecido. Autorizamos a EL ARRENDADOR ó a quien represente sus derechos u
ostente en el futuro la calidad de acreedor, para que en los mismos términos
señalados en la cláusula Décima Sexta de este contrato, consulten, suministren,
reporten, procesen y divulguen toda nuestra información, que se refiera al
comportamiento crediticio, financiero, comercial, de servicios etc., a CIFIN,
DATACREDITO, ó cualquier otra entidad encargada del manejo de datos comerciales,
personales ó económicos y se incorporen nuestros nombres y apellidos en los
archivos de deudores morosos ó con referencias negativas.
DECIMA SEPTIMA: MERITO EJECUTIVO: El ARRENDATARIO acepta como
suficiente título ejecutivo el presente contrato de arrendamiento de manera que, si
quedaren a deber al ARRENDADOR suma alguna por concepto de cánones de
arrendamientos, pago e instalación de servicios públicos, sumas indemnizatorias y
cláusula penal, este último podrá hacerlas efectivas sirviendo como recaudo ejecutivo
el presente contrato.
DECIMA OCTAVA: GESTION DE COBRO: En caso de retardo en el pago del canon
mensual el ARRENDATARIO reconocerá al ARRENDADOR los gastos que por
gestión de cobro se generen, sin que este pago signifique convalidación ó
consentimiento en la mora por parte del ARRENDADOR y sin menoscabo de las
acciones que interponga ó deba instaurar la misma.
DECIMA NOVENA: LINDEROS: El ARRENDADOR podrá llenar los espacios en
blanco de los linderos en la oportunidad que bien tuviere
VIGÉSIMA: GASTOS: Son de cargo del ARRENDATARIO los gastos que se causen
con la formalización de este contrato.
VIGÉSIMA PRIMERA: SUSPENSIÓN DE SERVICIOS: Los ARRENDATARIOS
autorizan de manera irrevocable al ARRENDADOR para que, si incurren en mora en
pago de cualquiera de los servicios públicos, durante el termino inicial ó el de sus
prórrogas, solicitar de inmediato la suspensión temporal ó definitiva del servicio que
este en mora y no se le instalará hasta estar a paz y salvo con la empresa respectiva.
VIGÉSIMA SEGUNDA: El incumplimiento de una cualquiera de las cláusulas
estipuladas u obligaciones del contrato a cargo de El ARRENDATARIO dará derecho
al ARRENDADOR para dar por terminado el presente contrato sin previo aviso y sin
necesidad de requerimiento de ninguna clase a los cuales renuncia El
ARRENDATARIO. El ARRENDADOR podrá además pedir la restitución del inmueble
arrendado por la mora en el pago del precio del arrendamiento, el inicial ó el que
resulte de aplicar los reajustes, sin que para ello sea necesario ningún tipo de
requerimiento ó reconvención previos, puesto que a ellos renuncia expresamente EL
ARRENDATARIO. La mora del pago se contará a partir del día 06 de cada mes
dándose por terminado el contrato inmediatamente, sin previo aviso y sin otorgar
plazos para desocupar el inmueble al arrendatario. El ARRENDADOR podrá pedir la
restitución del inmueble por incumplimiento de las normas de convivencia de
propiedad horizontal y afectación de los derechos de la comunidad o daño a las zonas
comunes del conjunto, afectación de la tranquilidad, o realización de actos indebidos o
delictivos. El ARRENDADOR solicitara la restitución del inmueble en caso de que se
hayan realizado mejoras, cambios, ampliaciones destrucciones totales o parciales
del inmueble sin su autorización.
VIGÉSIMA TERCERA: GARANTIA: El suscrito YAN RAFAEL CELIS MERCADO
identificado con CC. 1.045.688. 454) DE BARRANQUILLA, ATLANTICO, con
domicilio en la Ciudad de SANTA MARTA. Por medio del presente documento declaro
dar en garantía $ 1.050.000, los cuales servirán de garantía de todas las cargas y
obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el término inicial como
durante sus prórrogas ó renovaciones expresas ó tácitas, por concepto:
Arrendamientos, Servicios Públicos, Indemnizaciones, Daños en el inmueble, o en el
Conjunto Residencial, Cláusulas Penales, Gestión de Cobro, Costas Procesales y
cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas por el
ARRENDADOR a el obligado sin necesidad de requerimientos privados ó judiciales a
los cuales renunciamos expresamente.
VIGESIMA CUARTA: NOTIFICACIONES: Para los efectos del artículo 12 de la Ley
820 de 2003, El ARRENDADOR recibirá notificaciones vía mail en el correo
[email protected] y EL ARREDATARIO en la dirección del inmueble mencionado
en este contrato y al mail [email protected]
VIGÉSIMA QUINTA: CLAUSULAS ADICIONALES: En constancia de lo anterior EL
ARRENDATARIO manifiestan que han recibido copia del presente contrato con las
firmas originales.
Para constancia el presente contrato es suscrito en la Ciudad de Santa Marta el
_________de_________________ del____________ en (2) ejemplares del mismo
tenor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.
YAN RAFAEL CELIS MERCADO
CC 1.045.688.464
ARRENDATARIO
CARMEN ROSA MUNAR CASAS
C.C 51.916.881
ARRENDADOR
CLAUSULA DE PERMANENCIA MINIMA CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
“El presente contrato incluye cláusula de permanencia mínima de TRES (3) MESES,
prórroga automática y/o sanciones ó multas por terminación anticipada. Una vez
hayan sido aceptadas expresamente por el ARRENDATARIO, lo vinculan de acuerdo
con las condiciones previstas en el presente contrato.” Por medio de la presente
nosotros EL ARRENDATARIO YAN RAFAEL CELIS MERCADO identificado con
CC. N°1.045.688.464 DE BARRANQUILLA , ATLANTICO.
Respectivamente en calidad de ARRENDATARIO del inmueble ubicado en
CARRERA 4 # 21-180 RODADERO, CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE
PUERTO BANUS APARTAMENTO B1604 TORRE B., me comprometo a cumplir,
además de lo dispuesto en el contrato de arrendamiento, con las siguientes
disposiciones: CLAUSULA DE PERMANENCIA MINIMA.
1. Permanecer en el inmueble arrendado mínimo TRES (3) MESES. En caso contrario
CARMEN ROSA MUNAR CASAS propietaria del Inmueble cobrará la cláusula penal
estipulada en el contrato de arrendamiento, que describe el valor de la sanción
aplicable en caso de incumplimiento del periodo mínimo de permanencia en el
inmueble arrendado y que hace parte de este documento. 2. El valor de la cláusula
penal es de TRES (3) MESES de arrendamiento vigente al momento del
incumplimiento. Declaro que conozco y acepto el contenido de este documento y que
todos los datos aquí suministrados son reales y fidedignos.
Para constancia el presente contrato es suscrito en la Ciudad de Santa Marta el
_________de_________________ del____________ en (2) ejemplares del mismo
tenor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.
YAN RAFAEL CELIS MERCADO
CC 1.045.688.464
ARRENDATARIO
CARMEN ROSA MUNAR CASAS
C.C 51.916.881
ARRENDADOR
INVENTARIO DE APARTAMENTO B-1604
1. Lavadero en fibra con mueble en buen estado
2. Repisas en madera cocina en buen estado
3. Estufa, horno y campana en cocina en buen estado funcionando adecuadamente.
4. Mesón de cocina en buen estado
5. Lavaplatos completo en buen estado
6. Puertas y cajones de madera en la cocina en buen estado
7. Tendedero de ropa en buen estado
8.. Vidrios del mueble de la cocina en buen estado
9. Puerta principal, puerta de la habitación y puerta del baño en buen estado
10. Vidrios de ventana y ventanales y vidrio del balcón en buen estado
11. Cerraduras de ventanas y puertas en buen estado
12. 2 closet completos en la habitación en buen estado
13. Citófono en buen estado
14. Pisos en porcelanato en todo el apartamento y el balcón en buen estado
15. Baño completo, con su respectivo lavamanos en porcelana y mueble con su
respectivo espejo en buen estado
16. Divisiones en vidrio templado de baño en buen estado
17. Pintura blanca en todo el apartamento en buen estado
18. Apagadores y enchufes en todo el apartamento en buen estado
19. 2 aires acondicionados en salón y alcoba en buen estado, funcionando
adecuadamente, con sus respectivos controles
20. Cortinas tipo 1 black out blancas, y 3 screen enrollables blancos.
Para constancia el presente inventario es suscrito en la Ciudad de Santa Marta el
_________de_________________ del____________ en (2) ejemplares del mismo
tenor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes. El arrendatario se
compromete a entregar el inventario en perfectas condiciones.
YAN RAFAEL CELIS MERCADO
CC 1.045.688.464
ARRENDATARIO
CARMEN ROSA MUNAR CASAS
C.C 51.916.881
ARRENDADOR