Diferencia y similitudes entre el contrato de comisión y de corredor EL CONTRATO DE COMISIÓNCON: Es aquél por el cual una de las partes, que reviste carácter de comerciante, a cambio de una comisión y sin hallarse en relación de dependencia, se obliga a vender o a comprar efectos de comercio, actuando en nombre propio y por cuenta del comitente. NATURALEZA JURÍDICA: Es un “mandato sin representación con fines específicos”, que sólo pueden ser de compra o de venta. No hay relación de dependencia. Comitente PARTES CELEBRANTES DELCONTRATO DE COMISIÓN comisionista y Comisionista, COMITENTE: Comerciante que encomienda a otro la venta o compra de bienes, actuando en su propio nombre. COMISIONISTA: Comerciante o empresa que vende o compra bienes “en nombre propio” y “por cuenta de un tercero”, comprometiendo su propio patrimonio. REVOCACIÓN DE LA COMISIÓN: Mientras no haya concluido el negocio, el comitente podrá revocar el mandato, debiendo pagar la comisión en forma proporcional y restituir los gastos efectuados. Diferencia con el CONTRATO DE COMISIÓN: (mandato) El comisionista actúa a nombre propio. El mandatario actúa a nombre del mandante, El comisionista compromete su patrimonio, El mandatario compromete el patrimonio del mandante, La comisión sólo comprende negocios de c/vta determinados, mandato puede comprender todos los negocios del mandante. CONTRATO DE CORREDOR: el comisionista contrata por sí; es parte en el contrato, Con el Corretaje El corredor no contrata; sólo acerca a las partes contratantes. ENTRADA DEL COMISIONISTA EN EL CONTRATO: Comisión de compra: puede vender lo que es suyo, siempre que no lo haga a un precio superior al corriente el día de la operación. Comisión de venta: puede comprar lo que se le encargó vender siempre, que no lo haga a un precio inferior al corriente el día de la operación. ASUNCIÓN POR EL COMISIONISTA DE LOS RIESGOS DE LA COBRANZA: Asume el carácter de codeudor solidario o deudor principal y tiene derecho a mayor comisión. MALA FE DEL COMISIONISTA: Pierde el derecho a toda remuneración caracteres del contrato de comisión. CARACTERES DEL CONTRATO DE COMISIÓN: Mandato mercantil, Oneroso, Bilateral, No formal, Comprende operaciones de compra y de venta. Obligaciones del comisionista: Cumplir la comisión, ajustándose a las instrucciones del Comitente Conservar en buen estado los efectos recibidos del Comitente Comunicar al Comitente las condiciones concertadas de venta a plazos Rendir cuentas documentadas de las operaciones cumplidas Obligaciones del comitente: Dar las instrucciones para el cumplimiento de la comisión Entregar los efectos necesarios para el cumplimiento de la comisión Pagar la comisión, salvo mala fe del comisionista Reembolsar los gastos incurridos por el comisionista Relaciones emergentes del contrato de comisión Entre Comitente y Comisionista: Se rigen por las reglas del mandato. Entre comisionista y sus contratantes Contrato de Comisión Entre Comisionista y sus contratantes El comisionista se obliga personalmente como comprador o vendedor, según el caso. Derechos del comisionista: fundamentales: Percibir la comisión, Restitución de los gastos, Accesorio Derecho de Retención. Ejemplo no es nada complicado de entender digamos qué Sabritas quiere vender sus productos ellos mismos pueden vender sus productos directamente de sus establecimientos pero si contrata como comisionista a bodega Guaimaca puede transportar sus mercancías a dicho establecimiento de esa manera una relación de comisión de comitente a comisionista atraería clientes por ambos lados de esta manera Sabritas sale beneficiado y bodega Guiamaca también con la comisión que le cobrará esto dependerá de las ventas que genere uno del otro está más que claro que Sabritas puede vender sus propios productos pero se cuenta con ayuda del índice de ventas a aumentar ahora esto no pasa siempre en todos los casos digamos que bodega Guaimaca decide no ser un comisionista sino más bien comprarle ciertas unidades a Sabritas no se le pedirá tres paquetes de 100 unidades a cada uno de Sabritas estás haciendo esto él es completamente negociable de tal manera que él compra un producto por un cierto precio y lo vende a uno más caro al público de esa manera obtiene su ganancia por el precio adicional pero también puede obtener una pérdida debido a que si no se gasta o no se vende más bien la mercancía asignada en un tiempo determinado éste podría echarse a perder o perderlo básicamente entonces algunas empresas deciden mejor hacer el rol de comisionista de esta manera si bodega Guiamaca adopta el papel de comisionista no tendrá tantas pérdidas su nivel de riesgo será menor debido a que si la mercancía se encuentra dañada Sabritas se dará la responsabilidad de reemplazarlo por material de calidad CONTRATO DE CORRETAJE: Contrato por el cual un comerciante encarga a otro, que no se halla en relación de dependencia, para mediar con interesados en la celebración de uno o más contratos tenidos en mira por el primero, con la promesa de abonarle, como comisión, un porcentaje determinado sobre el monto del contrato celebrado. Requisitos para ser corredor: Mayoría de edad, Título de Bachiller, Reunir las condiciones para ser comerciante, (libre de administración sus bienes no ser ministro de alguna iglesia, juez, fiscal, defensor público, funcionario público, fallido. Pluralidad de Corredores: Cada uno cobra una parte de la comisión caracteres de contrato: Consensual, Bilateral (Oneroso) No formal Vinculado a un contrato principal. El corredor no contrata. El mandatario contrata en nombre del mandante *El corredor no contrata. *El mandatario contrata en nombre del mandante. *El mandato tiene una aplicación temporal extensa. Con el de mandato *El corretaje se pacta para uno o varios actos de- terminados. *El mandato implica una intermediación prevalecientemente jurídica. *El corretaje implica una intermedicación prevalecientemente fáctica En la comisión *El corredor no contrata. El comisionista contrata a nombre propio.*El corredor no puede adquirir para sí lo que se le encargó vender. *El comisionista puede, ajustándose al precio corriente.*El corredor no tiene derecho a la restitución de los gastos (salvo acuerdo en contrario).*El comisionista tiene derecho al reembolso de los gastos. El contrato de corretaje, qué es el contrato de pago por comisiones por intermediación, las diferencias entre estos, las obligaciones de las partes en el de corretaje, cómo se determina el pago o comisión en un contrato por corretaje, cuáles son los tipos, los riesgos de copiar un formato de Internet. Así como los deberes y derechos de las partes, quién paga la comisión, el proceso para demandar el incumplimiento de alguna de las partes, las ventajas y desventajas de cada contrato, las leyes que regulan ambos tipos de contratos, si existe o no una regulación específica en el caso de seguros o inmobiliarios y, unas conclusiones y recomendaciones finales muy útiles sobre el tema El contrato de corretaje, como ya se explicó es un contrato consensual, es decir, basado en la voluntad de las partes que deciden acordar un corretaje, por lo tanto, se puede hacer de manera verbal o escrita. Lo más aconsejable, es hacerlo de manera escrita, con el fin de que repose la evidencia formal, del objeto del contrato, de las obligaciones que cada una de las partes adquiere con la gestión encomendada al corredor, del pago de la remuneración al corredor. un ejemplo de este contrato son las agencias inmobiliarios quienes se ponen al servicio del propietario para ayudarlo a vender o arrendar su inmueble encargándose la agencia de todo el trato y trámite con el comprador o arrendatario cobrando honorarios por esto a ambas partes Conclusiones y recomendaciones El contrato de corretaje, es una figura de gran importancia en el mundo de los negocios y las inversiones, a través de la cual, el corredor, persona idónea y de amplia experiencia comercial, interviene para lograr la consecución de potenciales clientes para el ofrecimiento de los diversos productos, así como de brindar la asesoría debida a los usuarios de este tipo de contrato. El contrato de comisión es el realizado entre dos comerciantes o entre un comerciante y otra persona, por el que una de las partes (el comisionista), se obliga a realizar por encargo y cuenta de la otra (el comitente) una o varias operaciones mercantiles. Suele utilizarse especialmente en operaciones de compraventa y transporte. Pero, como figura jurídica, igualmente, tiene estipulados unos requisitos legales, para la validez, tanto del contrato, como del negocio, de ahí la importancia, de contar con la intervención y asesoría de un profesional del derecho en el área comercial, que brinda e ilustre sobre las ventajas y garantías de este tipo de contrato, cuando se pretende incursionar en el campo inversionista.
