Contrato de compraventa de inmueble Alicia Baltazar vs Fabian Ch

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE
TERRENO CON SERVICIOS
Entre nosotros: _ALICIA BALTAZAR LASSO_, mayor de edad, identificada con
la cédula de ciudadanía No. 29.531.772 de Ginebra (V), con domicilio
principal en esta ciudad, quien obra en nombre propio y para efectos de
este contrato en adelante se denominará PROMITENTE VENDEDORA; por una
parte, y por la otra _el señor FABIAN WILLINGTONG CHITO LEYTON, mayor de
edad, de nacionalidad Colombiano, identificado con la CC. # 10.305.198 de
Popayán, con domicilio en esta ciudad de Popayán, en la calle 18 E # 36 –
08 del Barrio Alamos de Occidente, de estado civil UMH, con sociedad
conyugal vigente, quien para efectos de este contrato en adelante se
denominará PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido
celebrar el presente contrato de promesa de compraventa de un Lote de
Terreno #1, ubicado en la Vereda de Torres, del municipio de Popayán, el
cual se regirá por la ley Civil Colombiana, contenido en las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: Objeto: La promitente vendedora promete vender al Promitente
Comprador y éste promete comprar un Lote de Terreno, ubicado en la
Vereda de Torres de esta ciudad, con una extensión de 6 metros de frente,
por 12 mts de Fondo, para un área total de 72 metros cuadrados, determinada
según los siguientes linderos: por el Norte con la calle Principal; por el sur con
acceso a zona peatonal, por el occidente colinda con el predio de Jeison
Adriano García Ruiz, con CC No. 10.306.251 y por el Oriente con el predio del
señor Jairo Anacona, con CC. No. 1061986035, y demás datos que obran en la
Escritura Pública 4273 del 17 de octubre de 2017, de la Notaria Tercera del
Circulo Notarial de Popayán, sin más especificaciones.
SEGUNDO: VALOR Y FORMA DE PAGO: EL PROMITENTE VENDEDOR, promete
vender, y LA PARTE PROMITENTE COMPRADOR, se obliga a recibir a dicho
título, y por la suma de _TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($35´000.000
Mcte), el siguiente bien inmueble de propiedad y posesión actual de la
promitente Vendedora ALICIA BALTAZAR LASSO, los cuales se pagarán de la
siguiente manera: una Única cuota a la firma del presente contrato.
TERCERO - Título: El Inmueble fue adquirido por el promitente vendedor a
consistente en un lote de terreno lote de terreno, el cual adquirió por
compraventa que le hiciera la FUNDACION CONSTRUCTORA LOS
ARRAYANES, CAUCA, por compra que dicha fundación hizo a JAIME CHILITO
MORENO, mediante Escritura Pública No. 4273 del 17 de octubre de 2017 de
la Notaria Tercera de Popayán, debidamente Registrada en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Popayán.
PARÁGRAFO: Se pacta entre las partes que los títulos de adquisición citados
en esta cláusula se entienden incorporados a esta promesa y hacen parte
de ella, prevaleciendo los textos de los documentos así incorporados sobre lo
señalado en esta cláusula respecto de la determinación e identificación de
lo prometido en venta.
CUARTO.– Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria de
carácter indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el
incumplimiento de una o las obligaciones emanadas de este contrato
promesa de compraventa, obligándose a pagar la parte incumplida y
causante de perjuicios la suma equivalente a tres (03) salarios mínimos
mensuales vigentes. Para el cobro de esta cláusula y la constitución en mora
bastará el mero requerimiento de la parte afectada dirigida a la otra con tan
sólo prueba sumaria de los perjuicios causados.
QUINTA. – Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento
al objeto principal de la presente promesa (cláusula primera) será otorgada en
la Notaria Tercera del Circulo Notarial de la ciudad de Popayán dentro de los 2
meses siguientes a la fecha en que se firme la respectiva Escritura Pública
previo acuerdo de las partes respecto al día y hora exacta.
Si por razones justificadas las partes no pueden dar cumplimiento con dicha
fecha, la escritura se tendrá que otorgar como máximo dentro de los 8 días
calendarios siguientes a la fecha fijada en el inciso primero de la cláusula
séptima.
SEXTA. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá
prorrogarse, de común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por
escrito, para lo cual bastará acuerdo contenido en documento privado
firmado por las partes.
SEPTIMA. – Entrega del inmueble: En la fecha de otorgamiento y firma de la
Escritura Pública el promitente vendedor se obliga frente al Promitente
Comprador a: (i) Entregar el Inmueble LIBRE de embargos, pleitos pendientes,
demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de
arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones
resolutorias, afectaciones a vivienda familiar y patrimonio de familia, (ii) A
paz y a salvo por concepto de servicios públicos del Inmueble, así como a
paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, sobre tasas, y en
general contribuciones de todo orden, (iii) y salir al saneamiento del
Inmueble, en los casos de ley, y especialmente a responder por cualquier
gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que
transferirá al Promitente Comprador, así como a responder por todos los
perjuicios que tales acciones o eventos llegaren a causar al Promitente
Comprador.
OCTAVA. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se
ocasionen con el otorgamiento de la compraventa del inmueble serán
sufragados por partes iguales entre el Promitente Comprador y el promitente
vendedor. Los gastos de anotación y registro, tanto en la gobernación como
en la oficina de registro de instrumentos públicos de Popayán, serán por
cuenta del Promitente Comprador. Se establece que la retención en la fuente
que se cause por la venta del inmueble será cancelada en su totalidad por el
promitente vendedor, suma que se cancelará en la Notaria donde se otorgue
la correspondiente escritura de compraventa.
NOVENA. – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
DECIMA.– Restituciones mutuas. Si el negocio prometido en la presente
promesa no se materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas
Segunda, Tercera cuarta y, quinta, dará derecho a las partes a ser restituidas al
mismo estado en que se hallarían si no se hubiese firmado la promesa. La
restitución habrá de hacerse dentro de los 30 días calendarios siguientes a la
fecha máxima fijada para el cumplimiento de la promesa, y la parte que no
realice la restitución dentro del plazo fijado se obliga a pagar intereses
moratorios a la máxima tasa permitida por la ley.
DÉCIMA PRIMERA. – Cesión: Las Partes se comprometen a NO ceder ni parcial,
ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin
autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren
esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de
responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.
DÉCIMA SEGUNDA. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las
direcciones de notificación del promitente vendedor y promitente comprador
serán las que constan en el inciso primero del cuerpo de esta promesa.
Para constancia de todo lo anterior, se firma en Popayán, a los _veinte_(20)
días del mes de _Enero_ de dos mil _veintidós_ (2022), a las ocho (08) de la
mañana, en las oficinas de la Notaría Tercera del Circulo Notarial de
Popayán.
LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA,
_ ALICIA BALTAZAR LASSO _
C.C. N.° 29.531.772 de Ginebra (V)
EL PROMITENTE COMPRADOR,
_FABIAN WILLINGTONG CHITO LEYTON
C.C. N.° 10.305.198 de Popayán
El Testigo:
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C.C. No.