MINUTA JOSE VERA

MINUTA
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA
DONDE CONSTE LA COMPRA VENTA DE TERRENO URBANO, QUE SE SUSCRIBE
ENTRE LAS SIGUIENTES PERSONAS:
DE UNA PARTE: DON MARCO ANTONIO CAMPOVERDE VICENTE, DE
NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 10218013, DOMICILIADO EN CALLE LA
COLONIA N° 316, DISTRITO DEL RIMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR;
Y DE LA OTRA PARTE: DON JOSE VERA GUTIERREZ, DE NACIONALIDAD PERUANA,
ESTADO CIVIL SOLTERO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD Nº 09309151, CON DOMICILIO EN URB. RICARDO PALMA MZ. C LOTE 30,
SAN GREGRIO, DISTRITO DE ATE-VITARTE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL COMPRADOR, EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDS EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:
PRIMERA: ANTECEDENTES.
EL VENDEDOR, HA ADQUIRIDO LA PROPIEDAD MEDIANTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FECHA 18 DE AGOSTO DEL 2018, DE SU ANTERIOR
PROPIETARIO LA COMPAÑIA INMOBILIARIA “LOS CONSTRUCTORES” CILCOSA S.A.,
TITULARES DE LA UNIDAD CATASTRAL N° 10565, UBICADO EN EL EX-FUNDO
PARIACHI ALTURA DEL KM. 16.50 DE LA CARRETERA CENTRAL, DISTRITO DE ATE
– VITARTE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DONDE SE VIENE
EJECUTANTO UN PROYECTO INMOBILIARIO
DENOMINADO “RESIDENCIAL
PARIACHI”, CUYA PROPIEDAD SE ENCUENTRA INSCRITA EN LA FICHA N° 371029,
DEL RESGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, SIGNADO COMO LOTE DE
TERRENO NRO. 02, MANZA “A” SEGUNDA ETAPA; EL CUAL TIENE UNA AREA DE
157.50 M2, Y CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SON:
➢ POR EL FRENTE: CON LA AVENIDA NRO. 02, CON 7.50 METROS LINEALES.
➢ POR EL FRENTE, CON EL LADO DERECHO: ENTRANDO CON EL LOTE N° 01
DE LA MZ. “A”, CON 21.00 (VINTIUNO PUNTO CERO CERO) METROS
LINEALES.
➢ POR EL FRENTE, CON EL LAD IZQUIERDO: ENTRANDO CON EL LOTE N° 03,
CON 21.00 (VEINTIUNO PUNTO CERO CERO) METROS LINEALES.
➢ POR EL FONDO: CON PARTE DE LOS LOTES NRO. 35 Y 37, DE LA MZ. “A”,
CON 8.00 (OCHO PUNTO CERO CERO) METROS LINEALES.
Y TODO POR CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE; EN LOTE
DE TERRENO ANTES MENCIONADO.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.
POR EL PRESENTE INSTRUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, A
FAVOR DE EL COMPRADOR, Y ÉSTE LO ADQUIERE PARA SÍ.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.
LOS CONTRATANTES, DE COMÚN ACUERDO, CONVIENEN EN FIJAR EL PRECIO DE
LA COMPRAVENTA EN LA SUMA DE S/. 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 SOLES),
MONTO QUE SERA PAGADO MEDIANTE LA ENTREGA EN EFECTIVO A LA FIRMA DE
LA PRESENTE MINUTA, ACTO AL QUE LAS PARTES ACUERDAN OTORGARLE
EFECTOS CANCELATORIOS DEL PRECIO DE LA COMPRAVENTA.
CUARTA: RECIPROCIDAD DEL EXCEDENTE.
LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO FIJADO EN LA CLÁUSULA
CUARTA ES EL QUE REALMENTE CORRESPONDE AL INMUEBLE OBJETO DE LA
COMPRAVENTA, DE MODO QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE
MENOS QUE EN ESTE MOMENTO NO ADVIERTEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN.
QUINTA: AD-CORPUS.
LA COMPRAVENTA SE REALIZA AD-CORPUS, COMPRENDIÉNDOSE EN ELLA EL
INMUEBLE ANTES DESCRITO, Y TODO LO QUE DE HECHO O POR DERECHO LE
CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
SÉXTA: CARGAS Y GRAVAMENES.
EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA
COMPRAVENTA NO EXISTE CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU DOMINIO Y LIBRE DISPOSICIÓN; OBLIGÁNDOSE,
NO OBSTANTE, AL SANEAMIENTO DE LEY, IGUALMENTE RECONOCE ESTAR AL
CORRIENTE DEL PAGO DE IMPUESTOS, TASAS MUNICIPALES Y DE APORTES A LA
ASOCIACIÓN, QUE AFECTAN AL INMUEBLE, DEBIENDO ABONARLOS PREVIAMENTE
A LA FIRMA DEL CONTRATO DEFINITIVO, EN CASO CONTRARIO.
SEPTIMA: TRIBUTOS Y GASTOS.
EL VENDEDOR DECLARA ENCONTRARSE AL DÍA EN EL PAGO DE TODOS LOS
TRIBUTOS MUNICIPALES CORRESPONDIENTES AL INMUEBLE OBJETO DE LA
COMPRAVENTA, Y SE OBLIGA A ENTREGAR A EL COMPRADOR AL MOMENTO DE
LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LA DECLARACIÓN JURADA DE
AUTOAVALÚO DEL AÑO 2018, ASÍ COMO LOS COMPROBANTES DE PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL, Y LOS RECIBOS DE PAGO DEBIDAMENTE CANCELADOS,
CORRESPONDIENTES A LOS DEMÁS TRIBUTOS MUNICIPALES DEVENGADOS
HASTA LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA. TODOS LOS
GASTOS POR CONCEPTO DE DERECHOS NOTARIALES Y OTROS DERECHOS QUE
SE DERIVEN DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, SERAN DE EXCLUSIVO CARGO DE
EL COMPRADOR, SIENDO DE CARGO DE EL VENDEDOR LOS GASTOS QUE
CORRESPONDAN CONFORME A LEY.
OCTAVA: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS.
EL VENDEDOR PROCEDERÁ A HACER ENTREGA FÍSICA DEL INMUEBLE A EL
COMPRADOR EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO.
NOVENA: NOTICIACIONES, JURISDICCION Y COMPETENCIA.
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
SEÑALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS QUE FIGURAN EN EL PRESENTE
INSTRUMENTO, DONDE SE EFECTUARAN TODAS LAS NOTIFICACIONES DE LEY; EN
CASO DE VARIACIÓN, ÉSTA DEBERÁ COMUNICARSE A LA OTRA PARTE POR CARTA
NOTARIAL; EN CASO CONTRARIO, NO SURTIRÁ EFECTO LA VARIACIÓN DE
DOMICILIO.
Y PARA QUE ASÍ CONSTE, SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO, POR
DUPLICADO DEL MISMO EJEMPLAR Y A UN SOLO EFECTO.
AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LAS CLÁUSULAS DE ESTILO, CUIDANDO DE
PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
LIMA, 16 DE DICIEMBRE DEL 2018.
---------------------------------------------------------------MARCO ANTONIO CAMPOVERDE VICENTE
EL VENDEDOR
-------------------------------------------JOSE VERA GUTIERREZ
EL COMPRADOR