UNIDAD 6: TRAMITES JURÍDICOS DE LA EMPRESA 1. FORMAS JURÍDICAS: La elección debe ser analizada con profundidad para elegir la que mejor se adapte. Si una vez creada comprobamos que no es la adecuada, se puede cambiar, pero supone trámites (cambiar escrituras, cambios hacienda) además de un coste económico. ASPECTOS PREVIOS. - Capital mínimo: de 0 a 60.000€. El máximo Ø se establece, a excepción de Sociedad Limita Nueva empresa que son 120.202€. A mayor aportación, mayor participación (más peso en la toma de decisiones y más reparto de beneficios). Las aportaciones pueden ser dinerarios o no dinerarias (valoradas por un perito). - Responsabilidad: - Ilimitada: responden con todo su patrimonio, Ø separación entre patrimonio empresarial y privado. - Limitada: responden a las deudas sociales solo con el capital aportado a la sociedad. - Mixta: combinación de ambas. - Número mínimo y máximo de socios. - Facilidad de transmisión condición socio. - Tributación: puede ser IRPF o IS, depende de la forma. - Complejidad de trámites administrativos: Se debe realizar Estatutos de sociedad para establecer objeto social, aportación socios etc. Decisiones día a día en reuniones conjuntas convocada periódicamente con acta. Especificar también el cargo de cada socio. - Acceso a subvenciones, exenciones y otras ayudas públicas. - Propia actividad empresarial: en ocasiones la normativa reguladora de la actividad exige adoptar una forma jurídica. - Objeto social: actividades que va a desarrollar la empresa. - Domicilio: -Fiscal: lugar donde se reciben las notificaciones de organismos. -Social: lugar donde se desarrolla actividad principal. * A veces coinciden, se distinguen por donde paga la empresa los impuestos. -Impuesto sociedades: no influye lugar sede. -Tributos municipales/autonómicos, transmisiones y actos jurídicos documentados, en domicilio social. -Impuesto actividades económicas, donde estén oficinas/sucursales. 2. CLASIFICACIÓN EMPRESAS. Según el fin que persiguen. a. Mercantiles: tienen ánimo de lucro, quieren obtener Bº económico. b. Ø ánimo de lucro. Según la forma o naturaleza jurídica. a. Individuales: creada por una sola persona. Ø pueden tener socios, pero si trabajadores = “autónomos”. b. Sociedades: varios socios que se asocian y forman patrimonio común, aportando un capital. Adquieren personalidad jurídica, distinta a la de sus propietarios. Según su tamaño. a. Microempresas: 1-9 trabajadores. b. Pequeñas: 10-49 trabajadores. c. Medianas: 50-249 trabajadores. d. Grandes empresas: +250. Según naturaleza actividad / sector económico. a. Sector primario: Transforman recursos naturales en producto de venta. Importantes para potenciar actividad económica de un país a través de exportación. b. Sector secundario (industriales): transformación de materias primas en productos/viene para su venta. c. Sector terciario: empresas servicios que comercializan productos del sector 1ª y 2ª. Según titularidad de la propiedad/carácter. a. Privadas: propiedad de particulares que pueden ser personas físicas/jurídicas. b. Públicas: propietario es un organismo público (Estado, CCAA, …). Su objetivo es beneficiar con su actividad al conjunto de la sociedad. c. Mixtas: pertenecen a Estado y particulares. Si el capital es mayoritariamente del Estado, se considera pública. Proviene de empresas públicas que se fueron privatizando, es decir, fueron vendidas a otras empresas/particulares. Según ámbito actuación. Locales, Provinciales, Regionales, Naciones e Internacionales. Las empresas Multinacionales: implantación en varios países donde desarrollan su actividad. Disponen de una casa matriz desde donde se lleva la dirección/gestión de las filiales. FRANQUICIA. Contrato bilateral en el que una empresa (franquiciadora) cede a otra (franquiciada) el derecho a la comercialización de productos/servicios en un ámbito geográfico concreto y bajo unas condiciones, a cambio de una compensación económica (canon). Sirven para reducir el riego al iniciar un negocio. - FRANQUICIADOR: propietario de la franquicia, cobra canon/royalties para poder utilizar su marca, producto o servicio. No pueden ser modificados para mantener niveles de calidad. Se aportar el know-how (saber-hacer), experiencia en el negocio, asistencia técnica y comercial. - FRANQUICIADO: firma el contrato con el franquiciador, propietario del negocio, realiza inversiones necesarias para ponerlo en marcha. Paga el canon de entrada. Se establecen cantidades periódicas según volumen de ventas/asistencias técnicas y comerciales. El franquiciado tiene en exclusiva la franquicia para una zona X. Se deben inscribir en el registro de franquiciadores. 3. FORMAS JURÍDICAS. - Empresa con personalidad física: empresario-propietario compra los bienes, responde ante las deudas, etc. Debe estar capacitado legalmente, ser mayor de edad y Ø estar incapacitado. Se identifica con DNI a efectos de S.S, Hacienda, etc. AUTÓNOMOS, Comunidad de bienes. - Empresa con personalidad jurídica: adquiere plena capacidad de poseer bienes, contraer deudas, etc. Inscritas en Registro Mercantil o en el Registro de Cooperativas o Registro Administrativo de Sociedad Laborales. Se asigna Código de identificación fiscal distinto al DNI socios. 1º Sociedades mercantiles y de capital. - Sociedad colectiva - Sociedad comanditaria por acciones - Sociedad de responsabilidad limitada - Sociedad Anónima 2º Sociedades especiales. - Sociedad laboral (Sociedad limitada y anónima) - Sociedad cooperativa - Sociedad de garantía recíproca: entidades financieras que facilitan a pymes y autónomos el acceso a la financiación a través de avales directos, asesoramiento, formación financiera y promoción empresarial. - Agrupación de interés: Ø pretenden obtener un beneficio, sino satisfacer las necesidades comunes de sus miembros. 4. EMPRESA INDIVIDUAL / AUTÓNOMO. Propiedad una sola persona física (unipersonal) que Ø puede tener socios, si trabajadores. Ejercita en nombre propio/representante una actividad comercial, industrial o profesional. Lo hace de forma habitual, significa que no lo hace de forma aislada. Debe ser mayor de edad y tener libre disposición de sus bienes. - Responsabilidad: es limitada, responde con todo su patrimonio pudiendo alcanzar el del cónyuge si el régimen matrimonial es de gananciales. Personas casadas que inicien actividad laboral deben pasarse a régimen de separación de bienes para limitar la responsabilidad del cónyuge. - Ley 14/2013 de 27 septiembre apoyo a emprendedores e internalización = fomentan actividad emprendedora. Permite responsabilidad ilimitada sobre vivienda habitual, si no supera 300.000€ (excepto +1 millón habitantes = 450.000€). - Capital: Ø mínimo porque no tiene que inscribirse en Registro mercantil ni constituirse ante notario, excepto que desee limitar la responsabilidad deudas. - Órganos gestión: Ø tiene, puede nombrar apoderado para actuar en su nombre. - Muy difícil el acceso a recursos financieros ajenos (préstamos, …) porque el negocio depende solo de el y el riesgo para prestamista es mayor. - Razón social: nombre + apellidos autónomos. - Tributación: IRPF porque el bº es individual. Se liquida máximo hasta 30 junio empezando campaña abril/mayo. Cada trimestre se presenta modelo 130 (20% del beneficio) y modelo 303 (IVA). - Leyes: Código de Comercio en materia mercantil / Código Civil en materia derechos y obligaciones. * Ley 6/2017 de 24 de octubre, Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo = establece autónomo económicamente dependiente (75% de ingresos provienen de un cliente del que depende económicamente). 5. SOCIEDAD CIVIL. Contrato privado de colaboración entre dos o + personas para realizar una actividad con ánimo de lucro. “Sociedad Civil” o “SC”. - Características contrato: - Actividad negocio. - Aportaciones socios (dinero/especie) - % participación de cada socio en pérdidas/ganancias. - Sistema administración/representación. - Causas disolución/liquidación. - En aportaciones Ø dinerarias = escritura pública + informe perito que acredite valoración económica. - Nº socios: mínimo 2. Existen 2 tipos. - Capitalistas (gestionan sociedad, aportan capital/trabajo, participan en pérdidas y ganancias) - Industriales (aportan trabajo, no participan en gestión, participan en ganancias) - Capital: Ø mínimo. - Responsabilidad: limitada y subsidiaria (1º pagan deudas con patrimonio sociedad y si no llega, se recurre al de los socios. - Régimen afiliación SS: darse de alta en autónomos, si se tiene -25% capital puede darse alta en Régimen General. Si cumple requisitos, tarifa plana de 60€. - Tributación: Impuesto sobre sociedades. - Leyes: Código Comercio en materia mercantil / Código Civil en derechos y obligaciones. - Tipos de administradores: - Administrador único: determinando funciones, tiene poder irrevocable para celebrar contratos lícitos sin que los demás se puedan oponer, a excepción de actuar de mala fe. - Administrador mancomunado: poder limitado, necesita firma de demás administradores para actuar y tomar decisiones. - Administrador solidario: plenos poderes para dirigir, toma decisiones sin apoyo de los demás. 6. COMUNIDAD DE BIENES. Ø personalidad jurídica propia. Dos o más personas poseen un bien sin división y constituyen la empresa para la explotación del bien. - Responsabilidad: ilimitada y solidaria (socio se hace cargo deudas y tiene derecho a pedir a los demás que reembolsen su parte de la deuda en función de la aportación). - Tributación: IRPF DIFERENCIAS CON SOCIEDAD CIVIL. - Razón constitución: la Sociedad Civil para obtener Bº económico a repartir con sus socios, mientras que la Comunidad de Bienes para explotar un bien propiedad de varios. - En la Sociedad Civil socios tiene voluntad de unirse, en Comunidad Bienes se forma de manera automática cuando la propiedad es de varios. 7. SOCIEDAD COLECTIVA. - Sociedad mercantil. “y Compañía” o “y Cia”. - Nº socios: mínimo dos y no hay máximo. Colectivos/capitalistas (trabajo+capital) o industriales (solo trabajo, no intervienen en gestión). - Condición de socio Ø puede transmitirse libremente, es necesario consentimiento de los demás. Transmisión participaciones = todos de acuerdo y se modifica Escritura pública y nueva inscripción en Registro Mercantil. - Responsabilidad: ilimitada, solidaria y subsidiaria. - Bºs: repartidos según lo establecido en la escritura de constitución. Pueden dejar sin repartir en forma de reservas. - Capital: Ø mínimo. - Tramites constitución: Escritura pública e inscripción en Registro Mercantil con el que adquiere personalidad jurídica. Certificación negativa denominación expedida x Registro Mercantil. - Tributación: IRPF (tipo general – 25%; emprendedores – 15%, 2 primeros años). - Administración: se establece en estatutos de la sociedad; si Ø figura del gestor, todos los socios (industriales) pasan a ser gestores. - Mancomunada: todos actúan de acuerdo y ninguno puede desempeñar su trabajo sin consentimiento de los demás. - Solidaria: el administrador no necesita consentimiento de los demás. *Generalmente se nombra un gerente externo. 8. SOCIEDAD COMANDITARIA SIMPLE. - Sociedad personalista, importante las personas. - Nº socios: mínimo 2. Colectivos (responsabilidad ilimitada) y Comanditarios (responsabilidad limitada). Condición socios = trasmisión libre. - Tramites constitución: Escritura Pública ante notario e inscripción en registro mercantil. - Razón social: solo nombre socios colectivos, si incluye de los comanditarios quedan sujetos al mismo tipo responsabilidad. - Capital Ø mínimo. - Tributación: Impuesto sobre sociedades. - Administración: ejercida por socios colectivos. 9. SOCIEDAD COMANDITARIA POR ACCIONES. - Sociedad mercantil (lo importante es el capital) - Capital: 60.000€, totalmente suscrito y desembolsado, mínimo 25% en momento constitución. Formado por acciones, son partes alícuotas (iguales) capital. * Valor nominal: valor título momento que se emite, resultado de dividir capital entre nº de títulos. Si se amplía posteriormente, distinto valor. - Nº socios: mínimo 3, uno socio colectivo que se encarga gestión empresa. - Razón social: nombre + “Sociedad en comanditaria por acciones” / “S. En com por A”. - Leyes: Ley de Sociedades de Capital para sociedades anónimas; Real decreto legislativo 1/2010; Código de Comercio. 10. SOCIEDAD RESPONSABILIDAD LIMITADA: - Sociedad mercantil y capitalista. - Responsabilidad: limitada. - Capital: mínimo 3.000€. Totalmente desembolsado. Dividido en participaciones iguales, indivisibles y acumulables, Ø cotizan en bolsa. Carácter abstracto, Ø se pueden documentar si se transfieren libremente. - Iguales: todas de una misma serie tienen el mismo valor. - Acumulables: 1 socio puede ser propietario de varias. - Indivisibles: Ø fraccionar. * La transmisión Ø es libre, debe ser 1º comunicada a la sociedad, si los socios no las compran si se pueden vender libremente, comunicando nº participaciones, identidad de quien las adquiere y precio. - Nº socios: uno o más. Si es uno solo = sociedad unipersonal. - Trámites constitución: Escritura Pública / inscripción Registro Mercantil. -Razón social: solicitar certificación negativa de denominación. “Sociedad responsabilidad limitada”, “Sociedad limitada”, “SRL” o “SL”. - Aportaciones: - Dinerarias: en moneda nacional. Si es moneda extranjera, se determina equivalencia en euros al tipo de cambio vigente en momento constitución. Al constituirse ante Notario, este autoriza comprobando que se acredite la realidad de aportaciones, mediante certificación de depósitos. - No dinerarias: acompañadas informe elaborado por perito, designados por el Registro Mercantil que acredite valoración económica. Solo se puede aportar bienes y derechos susceptibles a valoración económica. El informe de incorporará como anexo a la escritura constitución. - Tributación: impuesto sobre sociedades. ÓRGANOS SOCIALES. - Junta general: reunión socios que posee participaciones, acuerdan asuntos sociales. La convocan los administradores. Tipos: - Junta ordinaria: obligatoria en los 6 primeros meses. - Censuran gestión social. - Aprueban cuentas anuales ejercicio anterior. - Aprueban distribución resultados económicos. - Nombran / destituyen administradores. - Modifican Estatutos sociales. - Junta general extraordinaria: en cualquier momento del año. - Junta universal: cualquier momento, presente todo el capital social y asistentes aceptan por unanimidad la celebración. - Junta judicial: si Ø convoca ni la general ordinaria ni la extraordinaria, cualquier socio puede acudir al Juzgado solicitando que se convoque. Convocatoria juntas = publicarse en Boletín Oficial de Registro Mercantil y en algún periódico mayor tirada provincia con 15 días antelación. a. Órganos administración/gestión. - Administrador único: una sola persona que obliga a los demás con sus decisiones. - Administradores solidarios: cada uno actúa por su cuenta, pero compromete a todos con sus decisiones. - Administradores mancomunados: varios administradores, para adoptar acto necesitan la voluntad (firma) de al menos 2 admins mancomunados. - Consejo Administración: debe estar previsto en estatutos. Formado por mínimo 3 / máximo 12. No habitual porque Ø eficiente para la toma rápida decisiones en sociedades reducida dimensión. Ø permitido en Sociedad Limitada Nueva Empresa. Ø pueden ser socios. - Menores de edad no emancipados. - Judicialmente incapacitados. - Condenados por delitos. - Funcionarios al servicio de la Admin. con funciones relacionados con la propia sociedad. Requisitos. - Ø dedicarse por cuenta ajena a la misma actividad que la empresa. Ejercen cargo tiempo que señale la escritura social y pueden ser destituidos en cualquier momento por la Junta general. Ø necesaria condición de socio. Elaborar cuentas anuales de acuerdo normas establecidas. Derechos socios. - Participar órganos sociales. Derecho a voto. Participación Bºs en función aportado. Derecho preferente suscripción títulos de socios salientes. Derecho participar patrimonio resultante en caso de liquidación. Derecho recibir info en periodos establecidos x Estatutos. VARIANTES SOCIEDAD LIMITADA. 1. SOCIEDAD LIMITADA NUEVA EMPRESA (SLNE) - Surge por recomendaciones europeas sobre mejor y simplificación de las condiciones/trámites para creación de empresas. - Posibilidad de crear sociedad en pocos días mediante documento electrónico único (DUE) y una sola comparecencia ante notario, quien la inscribirá en Registro Mercantil mediante uso firma electrónica. - Nº socios: un socio, máximo de 5 en momento de constitución; deben ser personas físicas. - Ø pueden constituir ni adquirir condición socio único quienes ostenten misma condición en otra sociedad de este tipo. - Ø necesario libro registro de socios. - Capital: mínimo 3.000€ / máximo 120.000€. - Razón social: dos apellidos y nombre de un socio + código alfanumérico. 2. SOCIEDAD LIMITADA FUNDACIÓN SUCESIVA - Capital: Ø requiere aportación mínima inicial. - Pasará a ser SL cuando se haya aportado de forma voluntaria/paulatina 3.000€. - Mientras no alcancen capital mínimo, tienen que reinvertir los Bºs para autofinanciarse. - Socios fundadores pierden responsabilidad limitada ya que deben responder con patrimonio privado. 11. SOCIEDAD ANÓNIMA (SA) - Es mercantil (ánimo de lucro), capitalista (importa el capital, dividido en acciones). - Nº socios: uno o más, personas físicas o jurídicas. - Responsabilidad: limitada. - Capital: mínimo 60.000€, totalmente suscrito y desembolsado un 25% del valor nominal de las acciones en momento de constitución. Si existe prima de emisión debe estar totalmente desembolsada Valor emisión – valor nominal * Dividendos pasivos: cantidad pendiente de pago del accionista en momento de constitución. - Tramites constitución: Escritura Pública, inscripción Registro Mercantil, certificación negativa. - Se puede crear mediante: - Fundación simultánea: suscripción todas las acciones en momento constitución. - Fundación sucesiva: acciones se van suscribiendo poco a poco. - Transmisión acciones: libre una vez inscrita en Registro Mercantil. - Tributación: Impuesto sobre sociedades. ÓRGANOS SOCIALES (mismos que la sociedad limitada) *Auditores de cuentas/interventores: analizan la información económica y financiera de la empresa. Nombrados por Junta General, duración de 3-9años. 12. SOCIEDAD LABORAL (anónima o limitada) “SAL” / “SLL” - Leyes: Ley de Sociedades de Capital, Ley 44/2015 de 14 octubre, de Sociedades Laborales y Participadas. - Nº socios: mínimo 4, 3 de ellos trabajadores. Existen dos tipos. - Capitalistas: persona física o jurídica, ajena a la empresa que presta servicio por cuenta propia. Existencia no imprescindible. - Trabajadores: propietarios de acciones/participaciones de carácter laboral. Ø ligados a la empresa por contrato mercantil. - Capital: 60.000€ para SAL y 3.000€ para SLL. Al menos 51% propiedad trabajadores. - Acciones/participaciones sociales: capital dividido en acciones o participaciones. Ningún socio puede poseer acciones que sean más del 33% del capital, salvo que sean participadas por Estado/Organismo Público, pudiendo alcanzar el 49%. - Acciones/participaciones laborales: para trabajadores contratados indefinidamente. Deben ser nominativas (nombre y apellido del trabajador). - Acciones/participaciones generales: propiedad del socio capitalista. - Trasmisión: preferencia trabajadores indefinidos que Ø socios, si estes no las quieren, las pueden adquirir 1º trabajadores, 2º socios generales y por último trabajadores sin contrato indefinido. - Deben constituir Fondo Especial de Reservas, destinado a compensar pérdidas para asegurar la estabilidad de la empresa. - Órganos sociales (iguales que SA y SL). 13. COOPERATIVA. - Libre adhesión y baja voluntaria: entrada/salida de socios voluntaria y libre siempre que cumplan condiciones establecidas en estatutos, sin discriminación. - Funcionamiento democrático: cada socio corresponde un voto con independencia de lo aportado. - Leyes: Ley de Cooperativas y ley correspondiente a su CCAA. - Trámites constitución: Escritura Pública en registro de Cooperativas y certificación negativa. *Si opera en varios territorios, inscribir en Registro Nacional de Cooperativas. - Tipos de cooperativas: - 1º Grado: mínimo 5 socios (4 en Galicia), deben ser personas físicas. - 2º Grado: mínimo 2 socios (normalmente personas jurídicas); son cooperativas de cooperativas. - Responsabilidad: limitada. - Capital: aportaciones de socios con un mínimo fijado en estatutos, variable en función del nº de socios. Ninguno puede poseer +33% en las de 1º grado, ni +30% en las de 2º grado. * Ley de Cooperativas Gallegas establece mínimo de 3.000€, totalmente desembolsado. * Cooperativas juveniles = mínimo 300€. - Trasmisión de patrimonio: tiene limitaciones. - 30% de los excedentes se destinan al fondo de reserva obligatorio y al fondo de educación/promoción. ÓRGANOS DE LA COOPERATIVA. - Asamblea General: reunión de socios para deliberar y tomar acuerdos como órgano supremo. Examinan la gestión social, aprueban cuentas, … (Ordinarias, extraordinaria, universal). - Consejo Rector: órgano de gobierno, gestión y representación. Son elegidos por la asamblea, pueden ser personas físicas o jurídicas. Mínimo 3 miembros socios y se puede nombrar directos. - Interventores: órgano fiscalizador, censuran cuentas anuales. Uno a tres socios, personas físicas. - Comité de Recursos: solo existe en las de 1º grado, cuando lo prevean los Estatutos. Tramitan y resuelven recursos contra sanciones de sus socios. * Existen varios tipos en función de la materia a la que se dedican. 14. FEDERATOS PÚBLICOS. Funcionarios públicos que intervienen en la constitución y vida diaria de empresas. Depende todos del Ministerio de Justicia. 1. Secretarios judiciales: dejan constancia de la realización de actos procesales en el tribunal o ante este. - Autorizan/documentan otorgamiento de poderes para pleitos. - Dictan diligencias (resoluciones para tramitar un proceso). 2. Notarios: - Dan fe pública de hechos y controlan la legalidad. Documentos autorizados por notarios son público y la ley les reconoce fuerza probatoria. - Proporcionan seguridad jurídica preventiva que ampara la Constitución. Son garantía de autenticidad, legalidad y seguridad. - Asesoran a clientes para que cumplan requisitos regales. 3. Registradores: controlan legalidad de documentos públicos autorizados por notarios, expedidos por jueves y autoridad administrativas y suscritos por particulares. *Registro Mercantil: organismo del Estado, dependiente de Ministerio Justicia a través de Dirección General de Registros y del Notariado, que publica de forma oficial la situación jurídica de la empresa que esté registrada en el. - Inscribe empresas en el momento de su constitución según marque la Ley. - Legaliza libro de las empresas: - Inscribe, en nombre auditores, los apoderados nombrados por empresas. Tema 7: Contratos en el mundo empresarial. Las relaciones entre empresarios se regulan por Derecho Mercantil tb llamado Derecho Empresarial. Engloba varias áreas. - Pertenece al Derecho privado, regula relaciones particulares. - Regula relaciones entre empresarios. - Debido a globalización, las normas se unifican a escala internacional. - Rama que se modifica constantemente por cambios sociales/económicos. - Normas básicas: Código Comercio / Ley Concursal. Contratos. Contratación pública: una de las partes contratantes es la Admin.Pública. Contratación privada: - Contratos civiles: regulados x Código Civil. Entre dos o + personas que se obligan a dar una cosa o prestar servicio. - Contratos mercantiles: regulados x Código Comercio, una de las partes es un empresario. Requisitos. - Consentimiento contratantes. - Objeto debe ser: - Posible: existir en el momento del contrato. - Lícito: Ø prohibido por ley. - Determinado. - Causa obligación: motivo que da lugar al contrato. - Forma: verbal o escrita. Forma escrita en doc público o privado. Capacidad contratar. Materia civil. - Mayores de edad. - Menores emancipados Ø contratar préstamo, vender bienes, … sin consentimiento padres. - Menos Ø emancipados e incapactiados, Ø pueden prestar consentimiento validamente. Materia mercantil: - Mayores de edad con libre disposición bienes. - Menores 18 años e incapacitados pueden continuar por medio tutores, si han heredado negocio. - Ø ejercer comercio ni tener cargo o intervención directa admin o económica personas inhabilitadas x Ley Concursal. * Personas jurídicas pueden adquirir bienes de todas clases, contraer obligaciones y ejercitar acciones. Su personalidad empieza desde que queda válidamente constituida. Contrato arrendamiento local. Documento por el que 2 personas se obligan a ceder el uso de un bien inmueble para ejercer una actividad profesional, por tiempo y precio. - Se suele exigir fianza, exenta de IVA. - Fianza obligatoria, si Ø arrendador sanciones económicas altas. - Depositar, generalmente, 2 mensualidades para inmuebles uso Ø residencial. - Si Ø deposita fianza y esto supone perjuicios económicos, inquilino puede reclamar. - En Galicia, el depósito se hace en Instituto Gallego Vivienda y Suelo. - IVA y retención se abonan cada 3 meses en Hacienda. Contrato leasing. Fuente de financiación ajena. En España se denomina Arrendamiento Financiero. Lo pueden realizar: sociedades de arrendamiento financiero o entidades financieras. La principal ventaja es que la empresa puede disponer de un bien inmediatamente que de otra forma Ø podría comprar, o invierte el dinero en otra cosa más rentable. Leasing financiero. Lo firma una empresa que necesita activo no corriente y no tiene medios financieros para comprarlo. - Entidad financiera recibe unas cuotas periódicas que incluyen valor al contado y carga financiera o intereses, además de gastos adicionales que puedan surgir. - Debe incluir opción compra, cantidad a pagar para quedarse con el bien. Leasing operativo. Se establece directamente contrato entre fabricante y empresa arrendataria. Lease Back o retroleasing. El propietario de un bien tiene problemas de liquidez y lo vende a una empresa de leasing que, se lo realquila. * Comisiones: sólo de apertura generalmente. (669) * Gastos: derivados de formalizar contrato y transmisión bien al ejercer opción compra. (623) * Impuestos: de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. (631) Contrato renting. Modalidad de alquiler Ø financiero para bienes muebles de uso duradero, en el que Ø existe opción de compra. - La totalidad de los costes se incluyen en la cuota periódica, quedando el usuario libre de gastos reparación, avería, … - Cuenta con ventajas fiscales puesto que las cuotas son deducibles en Impuesto sobre Sociedad o IRPF, siempre que el bien sea para la actividad profesional Contrato factoring. Un empresario (factorado) transmite créditos comerciales a una entidad financiera de crédito (factor) que, a cambio de un precio, presta servicios, como cobro de créditos comerciales cedidos. Se adelantan facturas clientes por parte entidad financiera/de factoring a la empresa que solicita el servicio. Esto supone una fuente financiera a c/p, inyección liquidez. Factoring sin recurso. Entidad de factoring asume el riesgo del impago. Si los clientes Ø abonan facturas en plazo, lo hace la entidad. Factores con recurso. La empresa que controla factoring asume riesgo por insolvencia clientes.
