CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE FAMILIAR Lugar y Fecha de celebración del contrato: 12 DE MARZO DE 2022 EN VALLEDUPAR ARRENDADOR: MARISOL ACUÑA REYES CC N° 1.192.774.014 DE BOSCONIA ARRENDATARIO: CENITH ESPINEL OLIVARES CC N° 49.606.107 Dirección del inmueble: URB. RAFAEL ESCALONA MZ 12 CASA 4 Precio o canon mensual: QUINIENTOS MIL PESOS MCTE ($500.000) Tiempo de duración: SEIS (06) MESES . Fecha iniciación: DOCE (12) DE MARZO DE DOS MIL VEINTIDOS ( 2022) Fecha de terminación: DOCE (12) DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL VEINTIDOS (2022) El inmueble consta de los servicios de Gas, Energía, Acueducto, Aseo y alcantarillado, cuyo pago es independiente, y será a cargo de EL ARRENDATARIO, comprometiéndose a presentar las correspondientes facturas mes por mes para corroborar el cumplimiento en los pagos. Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las siguientes clausulas: PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede a título de arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO el goce de una VIVIENDA FAMILIAR – ubicado en la manzana 12 casa 4 urbanizacion rafael escalona valledupar compuesto por tres cuartos, dos baños, habitación principal con closet, cocina con muebles y mesón, sala y patio, cuartos recién pintados, todos los espacios internos cuenta con cielo raso, no presenta filtraciones o humedad. La parte arrendataria se obliga a utilizar el inmueble arrendado como vivienda habitual, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento escrito de la parte arrendadora. El incumplimiento de este precepto será motivo de resolución del contrato. La vivienda se pone a disposición de la parte arrendataria en el momento de la firma del presente contrato, manifestando ésta conocer el estado de la vivienda y recibirla en un estado adecuado al fin al que se destina. SEGUNDA: PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por el goce del inmueble el precio del canon acordado, la suma de SEICIENTOS MIL PESOS MCTE ($600.000) mensual libre de todo impuesto o gravamen que se genere o pueda generarse a razón de la suscripción del presente documento, en caso de originarse gravamen alguno, será asumido por EL ARRENDATARIO en su totalidad, el pago debe ser realizado al ARRENDADOR dentro de los cinco (5) primeros días de la respectiva mensualidad a su orden o número de cuenta BANCOLOMBIA No 526-049670-23 de Ahorros. PARÁGRAFO PRIMERO: CANON MES ANTICIPADO Para que el ARRENDADOR efectúe la entrega del inmueble al ARRENDATARIO, estos deben dar al ARRENDADOR además del mes de canon de arrendamiento, un depósito por la suma de seiscientos mil pesos $(600. 000), esta última suma que le será devuelta el día que EL ARRENDADOR haga restitución satisfactoria del inmueble arrendado, con todos los servicios y demás obligaciones a paz y salvo incluido la entrega en buen estado de inmueble. PARAGRAFO SEGUNDO. REAJUSTE El canon de arrendamiento tendrá un incremento durante el vencimiento de cada anualidad de acuerdo con el aumento del IPC del año vigente al vencimiento de la anualidad. TERCERA DESTINACION. EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el apartamento objeto de este contrato, para el funcionamiento EXCLUSIVO de una vivienda FAMILIAR y actividades a fines y se obliga a no darle otro uso que sea contrario a la ley, el orden público y las buenas costumbres PARAGRAFO: EL ARRENDATARIO NO podrá sin autorización previa, expresa y estricta de EL ARRENDADOR cambiar la destinación, ni podrá subarrendar ni total ni parcialmente el inmueble ni ceder el contrato sin autorización, previa expresa y estricta de EL ARRENDADOR, el incumplimiento dará derecho a EL ARRENDADOR para solicitar la restitución del inmueble, o suscribir un nuevo contrato con los usuarios reales sin necesidad de requerimientos judiciales, renunciando EL ARRENDATARIO dar al inmueble destinación con los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del artículo 3 del decreto 180 de 1988 y del artículo 34 de la ley 30 de 1986, y en consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a no utilizar el inmueble objeto de este contrato, para ocultar o como depósito de armas o explosivos o dinero de grupos terroristas, o para que en él se elabore o almacene, venda o use droga, estupefacientes o sustancias alucinógenas. PARAGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO se compromete a no gestionar préstamos, hipotecas o demás trámites donde se comprometa el apartamento familiar objeto del presente contrato. PARAGRAFO SEGUNDO. EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo los pagos de los servicios públicos del inmueble dado en arriendo, en consecuencia, EL ARRENDADOR no asume responsabilidad por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda originar por causas atribuibles a terceros o a culpa DEL ARRENDATARIO o de sus familiares, ni por hurtos, ni siniestros, causados por incendio, inundación o terrorismo. EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los daños que se puedan causar a terceros, cuando estos provengan o sean causados por ellos o sus familiares por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos. QUINTA, SUBARRIENDO Y CESION: EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni total ni parcialmente el inmueble ni ceder el contrato sin autorización, previa expresa y escrita de EL ARRENDADOR, SEXTA, MEJORAS: EL ARRENDATARIO no podrá sin la autorización previa, expresa y escrita de EL ARRENDADOR hacerle mejoras al inmueble. En todo caso al término del contrato las mejoras quedaran de propiedad de EL ARRENDADOR. SEPTIMA. REPARACIONES. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que se causen por hecho de él o de sus dependientes, comprometiéndose a restituir el inmueble familiar en las mismas condiciones en que le fue entregado; en ningún caso tendrá EL ARRENDATARIO derecho de retención sobre el inmueble por razón de mejoras, ni derecho a indemnización por Good- will, de la misma manera no podrá cederla o negociarla con terceros. OCTAVA INSPECCION. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. NOVENA. RESTITUCION: EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble a EL ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo del mismo. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble con los servicios conexos totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga a cancelarle las facturas debidas que lleguen posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato. PARAGRAFO PRIMERO. EL ARRENDADOR no autoriza en ningún caso que EL ARRENDATARIO tramite y obtenga créditos con ninguna entidad a través de los recibos de servicios públicos del inmueble que recibe en arriendo, en consecuencia, EL ARRENDADOR no será responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por EL ARRENDATARIO (internet, televisión por cable, créditos por facturas, líneas telefónicas y otros). PARAGRAFO SEGUNDO. Se establece entre las partes que el medidor de energía, agua y gas se encuentra en perfecto estado de funcionamiento, sin fraudes, ni adulteraciones; por lo cual EL ARRENDATARIO se obliga a no realizar ninguna manipulación indebida sobre el mismo, ni permitir a terceros lo realicen, estipulándose que en caso de generarse sanciones por este concepto EL ARRENDATARIO responderá por dichas acciones e indemnizara a EL ARRENDADOR por los daños y perjuicios que estos hechos puedan ocasionar. DECIMA ENTREGA. EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO el inmueble el día veintiocho (28) DE JULIO DE DOS MIL VEINTEIDOS (2022), junto con los elementos que lo integran en buen estado de conservación y debidamente relacionados en la cláusula primera del presente contrato. DECIMA PRIMERA, TERMINACION DEL CONTRATO. Este contrato termina por el vencimiento del término estipulado; por lo cual EL ARRENDATARIO queda debidamente notificado y por tanto se obligan a realizar la restitución del inmueble totalmente desocupado en la fecha se da por terminada la vigencia del contrato. No obstante, los contratantes por mutuo acuerdo podrán prorrogarlo por un periodo igual a la inicial, mediante comunicaciones escritas por lo menos con un (01) mes de antelación a su vencimiento. DECIMA SEGUNDA. CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO y/o ARRENDADOR de cualquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá deudor de la otra parte por la suma de TRES (03) CANON DE ARRENDAMIENTO VIGENTES a la fecha del incumplimiento. DECIMA TERCERA. MORA: En caso de mora en el pago del canon de arrendamiento EL ARRENDADOR, podrá cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar por el ARRENDATARIO y la indemnización de perjuicios, bastando para ello la sola afirmación del incumplimiento y estimación de los perjuicios y la presentación de este documento; EL ARRENDATARIO renuncia desde ya a cualquier tipo de constitución en mora que la ley exija para que le sea exigible la pena. CLAUSULA ADICIONAL: EL ARRENDATARIO declara que, desde la etapa de promoción, conoce el inmueble, al igual que la zona donde está ubicado, el estado de salubridad de este, considerándolo en adecuado estado para destinarlo únicamente para vivienda familiar. DIRECCIONES DE NOTIFICACIONES: ARRENDADORA: CALLE 28 A Numero 7-58 barrio Villa Tatiana (Riohacha). ARRENDATARIO: CALLE 27A bis # 18-14 barrio las tunas (Riohacha). En constancia de lo anterior, se firma por las partes en la ciudad de Riohacha (La Guajira) siendo veintiocho (28) de enero de Dos Mil Veintidós (2022) ARRENDADOR LUZDARI GUILLOT MARQUEZ C.C. No. 40.923.681 de Riohacha ARRENDATARIO RAFAEL ADOLFO GOMEZ CONTRERAS C.C. No. 1.102.808.082
