24/02/2021 Administración de Empresas. Gastos indirectos: es un porcentaje de los gastos Directos y va del 10% al 15%. -Gastos directos son: mano de obra, materiales, maquinaria, herramienta y/o el equipo, etc. -Gastos indirectos son: gastos de la oficina central, papelería impresiones etc. Materiales. Para un metro cuadrado de pared, ocupamos 12 blocks de concreto, con block de 12x20x40 cm, con un desperdicio de 5%. Costo básico (cuando es repetitivo), se refiere a cuando es la misma constante, por ejemplo, el caso de los blocks que se van a ocupar en todos los muros, Herramienta. Es un porcentaje que va del 3% al 6% de la mano de obra, la maquinaria se cobra determinando el costo horario de casa horario, necesitamos saber los datos técnicos de la máquina, vida útil, precio de las llantas, si utiliza gasolina o diésel, el sueldo del operador. -Precio unitario: es la suma de material mas la suma e la mano de obra por unidad y medida, dependiendo el concepto (metro lineal, metro cuadrado, etc.). -presupuestos: tenemos que cobrar los gastos directos y los indirectos, la utilidad, y el IVA. Concurso: son las licitaciones es una competencia en la cual participan constructoras para llevar a cabo la obra. Convocatoria: es una invitación a participar en un concurso. Tipos de contrato, precio unitario, precio alzado o mixto. https://www.certicalia.com/blog/que-es-un-contrato-llave-en-mano 01/03/2021 Propuesta técnica: solo va lo técnico; documentación relacionada con la obra ( como determinaste el factor de salió, costo horario, cuadrillas y como las integraste, el rendimiento para las cuadrillas, si dentro de la obra vas a utilizar, maquinaria, el costo de las obras Y el en financiero: solo va a la par Propuesta económica, determinación de la propuesta real, propuesta financiero: Avance físico y y financiero, en el poa propuesta física vas a meter el financiero, y todo eso el avance físico va a la par al calendario de obra. Se le adjudica a la empresa más solvente y no a la del precio más bajo Primero va la ruta crítica, y va ligada a la propuesta Primero sale la convocatoria, se publica en el diario oficial de la federación, (son concurso del gobierno) los martes y jueves, de manera simultánea se publica en la compra net aparece; los requerimientos: la convocatoria, las bases, el catalogo de conceptos. Te tienes que registrar, Bases: entregar las propuestas en pesos mexicano, visitar el terreno, para ejecutar la obra necesitar ir a visitar el terreno, una junta de aclaraciones en donde se corrigen todos los errores humanos que haya en las bases, y en las bases debe de estar las fechas, Apertura de propuestas: es la fecha y la hora en la que se abren las propuestas, Puedes concursar a la distancia, siempre y cuando en las bases lo permita, Las licitaciones no se le dan a la empresa con el precio más bajo, primero se hace una investigación para corroborar que el concursante tenga todo lo propuesto. Fianza: es un patito que dice “yo afianzadora Bancomer se compromete a que Solís construcciones para el bien mane…” es un documento caro, que se entrega dependiendo el monto, los tipos de fianza son, fianza de anticipo, de cumplimento y vicios ocultos. Las fianzas que se entregan cuando se gana la licitación son, fianza de anticipo y de cumplimiento, la ley ice que te da el 20% para la compra de equipo o instalación permanente, el acero, y el otro 10% para que arranques con tu obra, Contrato de precios unitarios, para cuando se gana la licitación Contrato a precio alzado, si no se concursó Tarea: como se determina del factor de salario real. Para el lunes costo horario de maquinaria 03/03/2021 Factor de salario real Supongamos que contratas un maestro de obra y a este le pagas un salario diario de $425.00, esa cantidad es la que el recibirá, sin embargo, a ti como patrón ese trabajador te cuesta otra cantidad, pero ¿cuál? Para encontrar esta cantidad es necesario multiplicar el salario del obrero por el FSR. El FSR engloba desde el salario base, aguinaldo, prima vacacional, los domingos del año, vacaciones, días festivos, días perdidos por condiciones climáticas, prestaciones sociales al IMSS, Infonavit, retiro, entre otros. Todos estos influyen a la hora de determinar el FSR. En resumen: El FSR es el factor ó “número” por el cual multiplicaremos el salario diario de un trabajador para encontrar el SALARIO REAL de este mismo (ósea lo que realmente nos cuesta). IMPORTANTE: Todos los elementos del FSR varían dependiendo del país o región donde se calcule, para el ejemplo trabajaremos con los datos de la República Mexicana. https://adepenlinea.wordpress.com/2016/12/29/que-es-el-fsr-factor-de-salario-real-y-como-secalcula/#:~:text=Para%20encontrar%20esta%20cantidad%20es,Infonavit%2C%20retiro%2C%20ent re%20otros. Examen 17 de marzo 08/03/2021 Adjudicación directa, administración publica Las entidades federales se basan en adjudicación directa, Presupuesto base: es lo que tienen todas las dependencias bases para iniciar la obra (presupuesto autorizado). Invitación restringida: cuando se le pone a competir a 3 empresas, para participar una de las bases el tener construido algo similar a lo que se va a construir. Lp: licitación presupuesta de egresos de cada año, con eso las empresas adjudican las licitaciones, licitar, armar propuestas técnicas, económicas. No se permiten la subcontratación de ninguno de los trabajos, disculpa por escrito (poner que por causas ajenas ya no participara) Lo primero que revisan son los precios y la comparativa es el precio base, si es bajo revisas su lista de precios, -Precios fuera de catálogo: los que no están contenidos dentro del catalogo de conceptos o extraordinario. -Ajuste de costos, clausula dentro del contrato: hay anticipos el 20% va para la compra de materiales y maquinaria, el ajuste o el incremento fue del 100%, si pero se ajustara a los precios que maneje el banco de mexico, -Base: presentar propuestas conjuntas; pero solo a uno se le adjudica. -Se declara desierta una licitación: ninguno de los participantes cumple con los requisitos, contar con la opinión del SAT, para participar en esta licitación preguntar en el SAT la opinión, a -Estimación: en la que vas a comprar o vas a se dincen la cantidad de metros que se van a construir en la obra, por la ley esta determinado, dar a la dependencia u cobrar el avance de obra determinado en el contrado,, se le descontara un porcentaje para la supervisión, y registrar parte del anticipo (mortizar el anticipo) vas a empezar a pagar el anticipo -Un contrato es un acuerdo de voluntades entre dos personas. -Que es un convenio es la modificación en monto o tiempo ( o ambas) de lo pactado en el contrato. Tipos de contrato, precio unitario, precio alzado o de convenio Tarea: como armar un precio unitario, armando la cuadrilla, el rendimiento de las cuadrillas tenerlo listo, -pieza especial:son maquinarias que no lleva piesas de aquí, que son piesas que en traen de fuera - cuanto cobran en porcentaje de maquinaria (cuando la maquina esta parada) (maquinaria EN ESPERA) Ejercicio de precio unitario. COSTO HORARIO EN ESPERA Y RESERVA Para finalizar vamos a platicar sobre el costo horario en espera y reserva que corresponde al cobro horario de la maquinaria cuando se presentan situaciones no previstas y por las cuales la maquinaria o equipo no está en operación. La maquinaria o equipo en espera se cobra cuando por alguna situación especial esta tuvo que parar actividades y se encuentra en espera de reanudarlas. Se puede considerar al operador, el 100 % de los cargos fijos (a excepción del mantenimiento para el cual podemos considerar un porcentaje menor) y un fracción de los cargos por consumos . La maquinaria o equipo en reserva es aquella que se encuentra en inactivo y que está así por órdenes del contratante debido a circunstancias especiales, en este caso no se considera la operación y tampoco los cargos por consumos, solamente se consideran los cargos fijos con una reducción en mantenimiento. El cobro horario de maquinaria en espera o reserva se debe negociar con el cliente antes de celebrar el contrato y definir bajo que circunstancias se efectuara su pago.
