Licenciatura en Derecho Cancún, Quintana Roo, a 14 de diciembre 2021. Materia: Contratos mercantiles Docente: Lic. Luis Arturo Uicab Alumno: Alejandro Fuentes Uc. Trabajo: Actividad 3 “El derecho es el conjunto de condiciones que permiten a la libertad de cada uno acomodarse a la libertad de todos.” Immanuel Kant Cuadro comparativo FIANZA HIPOTECA PRENDA Definición: La fianza es una obligación accesoria, en virtud de la cual una o mas personas responden de una obligación ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple Es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor Es un contrato por el cual se entrega una cosa corporal mueble al acreedor, para dar seguridad a su crédito otorgándole la facultad de perseguir la cosa empeñada, retenerla en ciertos casos y pagarse preferentemente con el producto de su realización, en caso de que el deudor no cumpla la obligación garantizada. Características: Unilateral, consensual Unilateral, solemne Unilateral, accesorio, real Quien resulta obligado: El fiados se obliga a pagar si el deudor principal no paga El constituyente se obliga a constituir el derecho real de hipoteca Acreedor prendario se obliga a restituir la cosa Capacidad requerida: El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como tal; que tenga bienes mas que suficientes para hacerla efectiva, y que este domiciliado o elija domicilio dentro de la respectiva corte de apelación. No podrá constituir hipoteca sobre sus bienes, si no la persona que sea capaz de enajenarlas y con los requisitos necesarios para la enajenación No se puede empeñar una cosa, sino por persona que tenga la facultad de enajenarla accesorio, accesorio,
