¿Cuáles son las normas jurídicas y los precedentes de observancia obligatoria que se invocan para tachar del título? Los argumentos para la tacha de la inscripción por parte del registrador son los siguientes: Primero. - El artículo 2016 de nuestro Código Civil de 1984 prescribe que:” la prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro”. Por lo que en el presente caso la primera inscripción del título de propiedad del bien inmueble en los registros públicos fue realizado por el señor Augusto Benavides prado (co-demandado) y no fue realizado por el señor Wander Omar Paredes Caldero (demandante) Al respecto AMADO RAMIREZ1 indica: El que primero llega al registro obtiene la protección registral (si reúne las debidas condiciones) con preferencia a los que llegan después, de modo que nadie llegado posteriormente puede perjudicar los derechos del tercero llegado antes. (…) Entre derechos excluyentes: la inscripción de un derecho determina la imposibilidad de que otros derechos incompatibles se puedan inscribir. Segundo. - El Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos establece, en su artículo X, Título Preliminar; “Principio de Prioridad excluyente: no puede inscribirse un titulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripción, aunque sea de igual o anterior fecha.” Asimismo, el artículo 2017 de nuestro Código Civil prescribe que “no puede inscribirse un titulo incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior.” por lo tanto en el presente caso la solicitud de inscripción del título de propiedad en los Registro Públicos por parte del señor Wander Omar Paredes Caldero (demandante) es un título incompatible con respecto al título ya inscrito en favor del señor Augusto Benavides Prado (co-demandado) Amado Ramírez señala al respecto que: Este principio de prioridad excluyente tiene como propósito impedir que se inscriban derechos que se opongan o sean incompatibles con otro, aunque sea de igual o fecha anterior. Para este supuesto, los actos o derechos contenidos en los títulos en conflicto son incompatibles entre sí, por lo que no procede la inscripción de ambos ni la determinación de su preferencia y rango, sino que la inscripción o presentación del primero determinará el cierre registral respecto al presentado en segundo lugar. Esto pues va dirigida al registrador para que se abstenga de inscribir el titulo o acto registrable que simplemente resulte incompatible con otro cuyo asiento de presentación está vigente. Tercero. - El III Pleno del Tribunal Registral aprobó el siguiente Precedente de Observancia Obligatoria: incompatibilidad y suspensión de títulos, según las resoluciones 023- 2013-SUNARP-TR-L, del 17 de enero de 2003, y 083-2013 SUNARP-TR-L, del 13 de febrero del 2003. Estableciendo que: 1 Amado Ramírez E. (2021) El Derecho Registral y Notarial. Lima-Perú: Jurídica Legales E.I.R.L El artículo 47 del Reglamento General de los Registros Públicos debe interpretarse en concordancia con los artículos 26 y 29 del mismo reglamento, es decir, en el caso que un título presentado con posterioridad no sea incompatible con uno anterior pendiente de inscripción referente a la misma partida, debe procederse a su calificación y de ser positiva a su inscripción; y en el caso de ser incompatible, debe procederse a la calificación y suspensión del asiento de presentación del título posterior2 2 Disponible en: https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/2251652/Precedentes%20de%20Observancia%20Oblig atoria%20actualizados%20al%20CCXLVII%20Pleno.pdf
