CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO
Contrato privado de compra venta con reserva de dominio que celebran, por una
parte el ING CIVIL. JEAN FERNANDO AVILA ALVARADO, CI: 0706809308, a quien en lo sucesivo
y para los efectos del presente instrumento se le denominara el vendedor´ y por otra parte el
DOCTOR. JOSE ADOLFO ALVARADO MOLINA, CI: 0790865487 a quien en lo sucesivo y para los
efectos del presente instrumento se le denominara el comprador´, quienes en
este acto se somete al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.
D E C L A R A C I O N E S.
1.- Declara el vendedor, INGENIERO. JEAN FERNANDO AVILA ALVARADO que es legitimo
propietario y poseedor del lote de terreno, identificado con el numero 05-A de la
manzana numero 317 (17), del barrio amazonas de esta ciudad de
SANTA ROSA, con superficie de 580.79 metros cuadrados, con Clave Catastral numero
EC-317-005, construcciones en el edificadas, el cual cuenta con la siguiente
superficie, medidas y colindancias.
AL NORTE MIDE 23.058 metros con lotes 5 fracciones B y C.
AL SUR MIDE 23.25 metros con Calle Santa Águeda.
AL ESTE MIDE 24.95 metros con Avenida Isla de los Cedros.
AL OESTE MIDE 24.96 metros con Lote 34
2.- Declara el comprador DOCTOR. JOSE ADOLFO ALVARADO MOLINA, que conoce
perfectamente el inmueble, objeto del presente contrato y que se describe en las
anteriores declaraciones y manifiesta que es su voluntad adquirirlo en las
condiciones en que se encuentra y en consecuencia celebrar el instrumento que
nos ocupa. De conformidad con las siguientes clausulas «
C L A U S U L A S.
PRIMERA. - La parte vendedora, manifiesta estar de acuerdo en vender
con reserva de dominio el inmueble y construcciones que se precisa en las
declaraciones del presente contrato y el DOCTOR. JOSE ADOLFO ALVARADO MOLINA
, manifiesta su conformidad en comprar el inmueble objeto del presente
contrato por así ser su libre voluntad, con fondos propios según declara, en todas
y cada una de las declaraciones que anteceden, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde y le sea propio, en el presente y en el futuro, sin más
limitaciones que las que se citan en las expresadas declaraciones, mismas que de
dan por reproducidas, como si se transcribieran a la letra, para todos los efectos
legales a que haya lugar, en los términos de lo que previenen los artículos
aplicables al caso concreto, en su parte relativa del Código Civil vigente en este
Estado, sirviéndole de Título de Propiedad a la parte compradora el original de
este instrumento entre tanto se le expide la Escritura Pública correspondiente.
SEGUNDA. -El precio de esta operación de compra venta, lo fijan las
partes de común acuerdo, en la cantidad de $ 30,000.00 (Treinta mil dólares
00/100 moneda americana) que cubrirá EL COMPRADOR´ a EL VENDEDOR´
de la siguiente manera:
A). - A la firma del presente contrato un enganche o pago parcial por la cantidad
de $ 3,215.00 (Tres mil doscientos quince dólares 00/100 moneda americana), por
lo que este instrumento es el recibo más amplio que en derecho proceda.
B). - El resto o sea la cantidad de $ 26.785.00 (Veintiséis mil setecientos ochenta
y cinco dólares 00/100 moneda americana), serán pagaderos a EL
COMPRADOR´ en 13 pagos mensuales, DE $ 2.000.00, cada uno, así como un
pago final de $785.00 (Setecientos ochenta y cinco dólares 00/100 moneda
2012, por lo que en este acto El Comprador´ suscribe a favor de El Vendedor´
14 (catorce) títulos de crédito de los denominados Pagares´, los cuales deberán
ser pagaderos al El Vendedor´ en el domicilio ubicado en Boulevard Bellas Artes
# 269, Fraccionamiento Otay nueva Tijuana de esta Ciudad.
TERCERA. - En este acto EL VENDEDOR´ hace entrega a El
Comprador´ en esta misma fecha del inmueble objeto materia del presente
instrumento y el cual quedo debidamente descrito en la cláusula primera, por lo
que el comprador toma posesión material del mismo y jurídica una vez que
termine de cubrir el precio pactado, siendo por su cuenta desde esta fecha, todos
los impuestos y derechos que cause el inmueble que compra.
CUARTA. - Pactan las partes que será causa de rescisión o bien el
cumplimiento del presente instrumento el que EL COMPRADOR´ dejare de
efectuar dos o más mensualidades de las señaladas en la cláusula segunda inciso
(b) de este contrato.
QUINTA. - Los gastos, así como los impuestos y honorarios que cause
la elevación a escritura o bien la acción legal que en su caso intente para a efecto
de regularizar el predio materia del presente instrumento, será por cuenta
exclusiva del comprador.
SEXTA. - Las partes contratantes consideran justo el precio pactado,
por lo que renuncian a cualquier acción de nulidad o error en el mismo y al plazo
para intentarlo, así como a lo que en contrario disponen los artículos
relativos y concordantes del Código Civil vigente en este Estado.
SEPTIMA. - En este acto las partes señalan como domicilio para recibir
notificaciones en relación con el acto jurídico que nos ocupa el siguiente:
EL COMPRADOR´: Santa Rosa# 13350-13358, Col.
Anexa 20 de noviembre de esta ciudad de Santa Rosa, barrio Amazonas.
EL VENDEDOR´: Santa Rosa # 269, Fracc. Otay nueva Santa Rosa de
esta ciudad de Santa Rosa, barrio Amazonas.
Así también pactan las partes que para el caso de un cambio de domicilio por
alguno de los contratantes deberá notificarlos a la otra parte con quince días de
anticipación al mismo.
Para la interpretación o cumplimiento derivada del presente contrato las partes se
someten a la jurisdicción y competencia de las autoridades de la Ciudad de
Santa Rosa., renunciando al fuero de su domicilio o a cualquier otro que en el
futuro pudieran invocar.
LEIDO que les fue a las partes el presente contrato, y sabedores del alcance del
mismo, lo signan voluntariamente con fecha 01 de marzo del año dos mil once.
EL VENDEDOR:
JEAN FERNANDO AVILA ALVARADO
EL COMPRADOR:
JOSE ADOLFO ALVARADO MOLINA
TESTIGOS:
FREDDY DAHIAN AVILA ALVARADO
IRENE JAMILET ALVARDO MOLINA