MARÍA ISABEL MORA HERNÁNDEZ- COMPENDIO JURIDICO FUNDAMENTAL. MODOS GENERICOS DE ADQUIRIR DE PROPIEDAD Con precedentes romanos en muchas legislaciones, entre ellas en la nuestra, para la transferencia del dominio y demás derechos reales, y aun personales, se exige la concurrencia de dos elementos jurídicos: un título y un modo de adquirir. Aquellos hechos o negocios jurídicos que le otorgan a un sujeto, los derechos inherentes a la propiedad en un patrimonio determinado se les considera modos de adquirir la propiedad. Título es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del dominio. Modo de adquirir es el hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del dominio. Con el solo título, pues, no se adquiere el dominio de las cosas: de él nace solamente un derecho personal, el derecho de exigir que posteriormente se transfiera el dominio por el obligado, mediante el correspondiente modo de adquirir. El ejemplo más claro lo proporciona la compraventa: perfeccionado el contrato de compraventa, el comprador aún no es dueño de la cosa comprada ni el vendedor la ha hecho ajena; con el contrato, el vendedor se ha obligado a transferirla al comprador; posteriormente, el dominio se transfiere cuando el vendedor efectúa al comprador la entrega o tradición de la cosa vendida. De ahí que suela expresarse que son los modos de adquirir las fuentes de donde emanan los derechos reales. En la práctica, esta dualidad frecuentemente no se percibe con claridad. Así acontece en el título masivamente empleado, la compraventa de muebles, que es consensual; el modo suele seguir tan inmediatamente al título, que casi se confunden: se produce acuerdo en la cosa y en el precio e inmediatamente se entre- ga la cosa vendida. Pero se distinguen claramente en la compraventa de inmuebles, en la cual primero se celebra el contrato por escritura pública y, posteriormente, cumpliendo el contrato, tal título se inscribe en el Registro; con ese acto de inscripción forma en que se efectúa la tradición de inmuebles se produce la transferencia del dominio. Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios o derivativos, singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa de muerte. Los modos de adquirir la propiedad son: • • • • • • La tradición. La ocupación. La accesión. La usucapión o prescripción adquisitiva. La sucesión por causa de muerte. La ley. 1 MARÍA ISABEL MORA HERNÁNDEZ- COMPENDIO JURIDICO FUNDAMENTAL. 2 Clasificaciones a) Originarios y derivativos. El modo es originario si permite adquirir la propiedad independientemente del derecho de un antecesor. La adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación juridica con el anterior propietario o cuando no existe anterior propietario; así ocurre en la ocupación, la accesión, la prescripción. Si se adquirió el dominio por un modo originario, bastará examinar el acto o hecho que configura el modo, y la cosa sobre la que recae. El modo es derivativo si por él se adquiere el dominio que es traspasado de otro titular (que, por tanto, es el antecesor). Cuando ya existe el derecho de una propiedad, sobre un bien, este es transmitido a una persona en virtud de una relación juridica. Pertenecen a esta clase la tradición y la sucesión por causa de muerte. La distinción tiene importancia para determinar el alcance y características del derecho del adquirente. Si se ha adquirido por un modo derivativo, será preciso además examinar los derechos que tenía el antecesor, pues “nadie puede transferir más derechos que los que tiene”. Así entonces, si el tradente, por ejemplo, no era dueño de la cosa cuya tradición efectúa, no adquiere dominio el adquirente (art. 682); igualmente, si la cosa estaba gravada, el adquirente (o el heredero, en la sucesión por causa de muerte) la adquiere con tales limitaciones. a) A título universal y a título singular. Se clasifican así según se puedan adquirir con ellos universalidades jurídicas o bienes determinados. La ocupación y la accesión permiten adquirir sólo bienes específicos; son modos de adquirir a título singular. Por la sucesión por causa de muerte se pueden adquirir bienes determinados (legados de especie o cuerpo cierto) y universalidades (herencias). La tradición y la prescripción son modos de adquirir generalmente a título singular, pero excepcionalmente lo son también a título universal (así acontece cuando un heredero transfiere su derecho de herencia, y cuando un heredero aparente llega a adquirir por prescripción la herencia que ha venido poseyendo). b) Por acto entre vivos y por causa de muerte. Según presuponga o no la muerte del titular del derecho para que el modo opere. La clasificación tiene lugar debido precisamente a la existencia de un modo de adquirir que se configura a la muerte del causante, la denominada sucesión por causa de muerte; los demás son modos de adquirir por actos entre vivos. c) La gratuidad y la onerosidad. Suele aplicarse a los modos de adquirir la clasificación de actos en gratuitos y onerosos; se agrega que la distinción se formula según signifiquen o no una contraprestación pecuniaria (la reparación pecuniaria es la "asignación de una suma de dinero, daños-intereses o indemnización delictual) para el adquirente; y se concluye que MARÍA ISABEL MORA HERNÁNDEZ- COMPENDIO JURIDICO FUNDAMENTAL. pertenecen a la primera clase la ocupación, la accesión, la prescripción y la sucesión por causa de muerte, y que la tradición, por su especial naturaleza, tiene un carácter que lo determina el título que le sirve de antecedente; si ese antecedente es un acto gratuito (como una donación), será un modo a título gratuito, y si es un acto oneroso (como una compraventa), lo será a título oneroso (v. infra, Nos 94 y 95). APLICACIÓN. Hasta aquí se ha hecho referencia a los modos de adquirir en relación con la adquisición del dominio, pero mediante ellos se adquieren también los otros derechos reales y aun derechos personales (o créditos). Las fuentes de los derechos personales son los actos y contratos (la materia se estudia bajo la denominación de fuentes de las obligciones) y las fuentes de los derechos reales son los modos de adquirir; pero tam-bién es posible la transferencia de un derecho personal ya existente, que ten-drá lugar a través de un modo de adquirir. Así, un acreedor, que lo es porque prestó una cantidad de dinero, puede vender su crédito y en tal caso tendrá que efectuar la tradición de ese derecho personal al que se lo ha comprado, el cual entonces lo adquiere. Se puede adquirir por un solo modo. Aunque resulta evidente, los tribunales han debido precisarlo: no es posible adquirir un bien por dos o más modos. La aplicación de uno de ellos hace innecesario (más aún, ineficaz) otro. 3 MARÍA ISABEL MORA HERNÁNDEZ- COMPENDIO JURIDICO FUNDAMENTAL. 1. La ocupación. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueño, consistente en su aprehensión material con la intención de adquirir la propiedad. Es necesario que el bien tanto no tenga propietario, al poseerlo por un tiempo determinado, se adquiere la propiedad por ocupación. Es este el modo de adquirir más antiguo y natural y, por lo mismo, más independiente de una consagración legal; sin embargo, el Código le dedica minuciosas disposiciones, para varias clases de objetos ocupables, según particulares características (Tít. IV del Libro II, arts. 606 a 642; la primera disposición, redactada con apariencia de concepto, solo menciona los bienes susceptibles de adquirirse por este modo). Elementos: Son dos: aprehensión material e intención de adquirir el dominio. Ambos elementos, físico y psíquico, deben concurrir copulativamente. De ahí que no es posible que quienes carecen de voluntad, como los dementes y los infantes, puedan adquirir por este modo. Se tiene entendido que la aprehensión material existe no sólo con el apoderamiento físico, sino también cuando ya es inminente (como cuando el cazador avanza hacia la presa ya herida por él). Pero deben concurrir suficientes elementos de hecho para establecer esa inminencia con suficiente precisión (arts. 617 y 618). Campo de aplicación. Funciona como modo de adquirir el dominio siempre que: a) La cosa aprehendida carezca de dueño b) La adquisición no esté prohibida por las leyes o el Derecho internacional. 4 MARÍA ISABEL MORA HERNÁNDEZ- COMPENDIO JURIDICO FUNDAMENTAL. 2. LA ACCESIÓN Concepto. “La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella”. El Código Civil, admite la distinción entre accesión discreta y accesión continua (sin distinguir si la accesión es un modo de adquirir la propiedad o un efecto de extensión de la misma). B) Accesión de frutos. Es denominada también “accesión discreta” o “accesión por producción”. En virtud de esta accesión, el dueño de una cosa lo es tam- bién de lo que la cosa produce. Es claro que aquí la construcción teórica de la acce- sión es innecesaria: lo que una cosa produ- ce forma un solo todo con ella y no hay más que una extensión física del objeto del dominio. También es suficiente fundamento para la adquisición el ejercicio de la fa- cultad de goce que confiere el dominio. Los frutos pueden ser naturales o civiles 1) Frutos naturales. “Se llaman fru- tos naturales los que da la naturaleza, ayu- dada o no de la industria humana” 2) Frutos civiles. El concepto de fruto civil es una creación jurídica. Fruto civil es la utilidad equivalente que el due ño de una cosa obtiene al conferir a un tercero el uso y goce de ella. La renta de arrendamien- to es el más típico de estos ejemplos. B) Accesión continua. Es la accesión propiamente tal (o “por incorporación”); es la unión permanente de dos o más cosas originariamente separadas, que pasan a formar un todo indivisible. La unión puede ser obra de la naturaleza o del hombre. Materialmente, la situación es la mis- ma sea que los objetos unidos pertenez- can a diferentes propietarios o sean de un solo dueño. Pero es en la primera si- tuación en la que el acontecimiento ad- quiere relevancia jurídica, pues precisa- mente se trata de decidir a quién ha de pertenecer el todo formado. Para concretar la decisión el Código ha recurrido a la técnica de calificar este hecho de la unión –que llama accesión– como un modo de adquirir el dominio. Cuando una cosa se une a otra y, por disposición delaley,el dueñode ésta ha de ser el dueño de la primera, se dice que ha operado la accesión como modo de adquirir. La doctrina nacional estudia este modo de adquirir a través de las siguientes situaciones: 1) Accesión de inmueble a inmueble. 2) Accesión de mueble a mueble. 3) 3) Accesión de mueble a inmueble. Es denominada también accesión industrial En esta accesión los preceptos hacen referencia a las modalidades de edificación y plantación o siembra que están, en todo caso, someti- das a las mismas reglas. Los problemas se plantean, y el modo de adquirir accesión opera, cuando se construye, planta o siem- bra con materiales o semillas que perte- necen a persona distinta del dueño del suelo. 5 MARÍA ISABEL MORA HERNÁNDEZ- COMPENDIO JURIDICO FUNDAMENTAL. 3. LA TRADICIÓN. Es un modo bilateral de adquirir la propiedad y consiste en la entrega material y voluntaria de la cosa a otra persona que la recibe del mismo modo. Se opera entre dos sujetos, uno llamado tradente y el otro adquirente. La tradición normalmente se hace mediante la entrega física de la cosa, pero también puede hacerse por medio de otros símbolos que signifiquen su puesta a disposición. Algunos ejemplos son: • • • La entrega de las llaves de un almacén donde se encuentra el bien mueble. La entrega de documentos que dan derecho a recibir los bienes: albaranes, títulos valores, etc. La inscripción en un registro público. La tradición puede ser: • • • Real: entrega material de la cosa. Fingida: la entrega se realiza mediante hechos que la demuestran. Como tales están las siguientes modalidades de tradición (art. 206): Entrega del bien al correo, al porteador o al que deba hacerse cargo de él. Simbólica: se utilizan signos representativos de lo que se transmite, que permiten ejercer el poder sobre el bien. Ej.: una llave. • Consensual: el bien no se puede poner en poder del adquirente al celebrarse el acto jurídico. • Brevi manu: el adquirente de una cosa la tiene en su poder por virtud de otro título, como el arrendamiento. • Instrumental: el acto se formaliza por documento público, cuyo otorgamiento equivale a la entrega, si de su contenido no resulta lo contrario. (El otorgamiento de la escritura solo implica tradición cuando el transmitente posea real y efectivamente el objeto, pues si lo posee un tercero no se considera consumada la tradición). • Longa manu: se señala un inmueble transmitido estando este a la vista, pues si nada lo impide y el transmitente enseña el objeto al adquirente, éste puede realizar por sí el acto de toma de posesión. Esta relación es demostrativa y no limitada o excluyente debido a la variación infinita que pueden presentar la naturaleza del objeto y las circunstancias del acto jurídico. 6 MARÍA ISABEL MORA HERNÁNDEZ- COMPENDIO JURIDICO FUNDAMENTAL. 7 4.LA USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. La usucapión es un modo de adquirir la propiedad o cualquier otro derecho real, mediante el ejercicio de la posesión durante el tiempo y con los requisitos exigidos en la ley. Se da cuando una persona por el hecho de estar en posesión de una cosa (tener control físicamente), ostentándose como si fuera dueño de la misma, pasa a ser propietario de esta. La usucapión, por regla general se rige por las legislaciones civiles de los Estados de la República Mexicana. Cuando es prescripción sobre bienes muebles, es por tres años si se adquiere de buena fe y si es de mala fe serán cinco años (artículo 1153 del Código Civil Federal). Para el caso de los inmuebles, son cinco años por buena fe y diez si hubiere mala fe (artículo 1152). • • El concepto de buena fe se da cuando: o La posesión se obtiene por un título justo (puede ser una escritura, un contrato, una factura...). o El poseedor no sabe que su título tiene anomalías que afectan su validez. o El poseedor no sabe que su título no es suficiente para justificar su posesión. Hay mala fe en la posesión cuando: o El poseedor obtiene el bien sin título. o El que cree que tiene derecho a poseer sin tener algún derecho (por ejemplo un heredero que no ha denunciado la herencia). o El poseedor sabe que su título no es suficiente para estar en posesión. o Se obtiene la posesión de manera furtiva (secreta, oculta) o que se haya usado la violencia. Para que esto ocurra, la posesión debe ser como propietario, pacífica, continua y pública (artículo 1151 del Código Civil Federal). El primero no requiere mayor explicación, por cuanto hace a que sea pacífica las diversas legislaciones locales de México, la definen como aquella que se adquiere sin violencia; el que sea continua se refiere a que esta no se interrumpa, lo que explicaremos en el párrafo siguiente, y por último el que la posesión sea pública se refiere en primer lugar cuando se detente de forma que quien tuviere interés en interrumpirla pueda saber de ella o bien cuando el título esté debidamente inscrito en el registro público de la propiedad correspondiente.La posesión puede interrumpirse cuando el poseedor deje estar en posesión por un año consecutivo, por una demanda judicial (siempre y cuando pierda dicho juicio), porque lo desapodere una autoridad judicial o bien por reconocer al propietario del bien como tal. MARÍA ISABEL MORA HERNÁNDEZ- COMPENDIO JURIDICO FUNDAMENTAL. No puede haber usucapión entre ascendientes y descendientes, entre esposos, contra menores o cualquier incapaz si no tiene algún representante, entre menores o incapaces con sus tutores y curadores, entre copropietarios, ni el que le compre a una persona casada podrá usucapir la parte del otro esposo si solo compró la parte que le correspondía al que le vendió. 5. LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE. Es un modo de adquirir derechos y obligaciones de una persona difunta o de una parte de ellos. La sucesión por causa de muerte viene regulada en el Libro Tercero “Derecho de Sucesiones por causa de muerte” en los artículos 316 y siguientes del Código de Derecho Foral Aragonés donde se indica que consiste en ordenar aquellas relaciones jurídicas del fallecido que no se extingan en el momento de su muerte y no estén sujetas a regulaciones distintas, pudiéndose hacer de 3 maneras distintas: 1) Pacto sucesorio. 2) Testamento 3) Disposición de ley (sucesión abintestato) ¿Quienes son los sucesores por causa de muerte? El legislador aragonés nos dice que para la sucesión por causa de muerte los llamamientos sucesorios pueden realizarse de 2 formas: • • Título Universal: hereda la totalidad o en una parte proporcional del patrimonio del causante Título Particular: hereda un bien o derecho determinado Además, a la hora de establecer el orden sucesorio es importante tener en cuenta una regla básica en virtud de la cual las sucesiones son en primer lugar para descendientes (hijos), ascendientes (padres), y colaterales (hermanos) por este orden, analizando al caso concreto si procede hacerlo por cabezas o por estirpes. La aceptación de la herencia Llegado el momento que una persona es llamada en su condición de heredero y acepta la herencia, adquirirá todos los bienes y derechos de la misma, subrogándose en las obligaciones del fallecido y quedando obligado a cumplir las cargas hereditarias. En caso de que la herencia haya sido formalizada mediante pacto sucesorio, los efectos transmisivos dependen de lo pactado, sin que tras la muerte del instituyente se requiera nueva aceptación del instituido que intervino en el pacto. Por último, indicar que el sucesor a título particular adquiere su derecho desde el momento de la delación, sin perjuicio de la posibilidad de repudiarlo. 8 MARÍA ISABEL MORA HERNÁNDEZ- COMPENDIO JURIDICO FUNDAMENTAL. 9 6. LA LEY. La ley señala otras formas para adquirir la propiedad como es el caso de los contratos. Es la forma idónea para todos los modos y las formas de adquisición de la propiedad, pues en caso de que no exista reglamentación legal no se podrá consumar ese acto jurídico (la adquisición propiamente dicha). La ley establece las posibilidades de apropiación, mientras que no se encuentren en ese supuesto, no son posibles los efectos jurídicos. REFERENCIAS https://www.studocu.com/es-mx/document/universidad-finis-terrae/derechocivil/other/manual-civil-3-act-iii-de-los-modos-de-adquirir-la-propiedad-incluyendo-estudiode-la-posesion1/10312937/download/manual-civil-3-act-iii-de-los-modos-de-adquirir-lapropiedad-incluyendo-estudio-de-la-posesion1.pdf https://www.conceptosjuridicos.com/mx/usucapion/ https://abogadoherenciazaragoza.com/sucesion-por-causa-de-muerte/ https://www.eumed.net/libros-gratis/2011c/1001/adquisicion_propiedad.html
