CONTRATO DE ARRIENDO En Santiago de Chile, a 1 de marzo de 2021, Comparecen: el arrendador don JAVIER FRANCISCO SOTO PEÑA, C.N.ID.Nº 12.382.XXX-X, con domicilio en LAS BANDURRIAS 321, DEPTO. 102, COMUNA DE ÑUÑOA, por una parte, y por la otra, el arrendatario don MAURICIO EDUARDO DURÁN MIRANDA, C.N.ID.Nº 9.022.XXX-X, con domicilio en CALLE MAR ANTÁRTICO 5263, COMUNA DE LA FLORIDA; quienes exponen que han convenido en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento, regido por las estipulaciones que seguidamente se expresan en la Ley Nº 18.101 y normas aplicables del Código Civil: 1.- PROPIEDAD Y USO: Declara, bajo fe de juramento el arrendador, ser propietario del inmueble ubicado en LAS BANDURRIAS 109, DEPARTAMENTO 35, ESTACIONAMIENTOS N°10, BODEGA N°7, COMUNA DE MACUL, REGIÓN METROPOLITANA. En este acto y mediante el presente instrumento, el arrendador, da en arrendamiento al arrendatario, quien acepta para sí, el inmueble individualizado en la presente cláusula. El arrendatario se obliga y compromete a destinar el inmueble exclusivamente a uso habitacional. 2.- RENTA: La renta de arrendamiento será la suma de $500.000.- (QUINIENTOS MIL PESOS) mensuales, deberá pagarse esta suma en forma anticipada, los días 05 de cada mes calendario. Sin perjuicio de lo anterior, se entregan 12 cheques por $500.000 cada uno para garantizar el pago de las rentas, que el corredor recibe en este acto, los cuales serán cobrados en la fecha exacta que estos se indican o bien con posterioridad a esta fecha. 3.- REAJUSTE: La renta de arrendamiento será reajustada cada 12 meses, según la variación que registre el I.P.C., en el período anterior. 4.- DURACION CONTRATO: El arrendamiento regirá desde el 1 de marzo de 2021 hasta el 31 marzo 2022, renovables, tácita, sucesiva y automáticamente por períodos iguales de 12 meses cada uno, salvo que cualesquiera de la partes comunique a la otra, mediante carta certificada, o desahucio judicial en su caso, su deseo de ponerle término, al vencimiento del período pactado. El aviso en carta certificada, deberá darse, a lo menos, con 60 días de anticipación al término del arrendamiento y el desahucio judicial en el plazo que establece la Ley. 5.- OBLIGACIÓN DE PAGO: El arrendatario estará obligado a pagar oportunamente los consumos de luz eléctrica, gas, agua potable, gastos comunes y pagos que no quedan incluidos en los gastos comunes o servicios especiales. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador para suspender los servicios respectivos. 6.- MULTAS: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los gastos comunes y/o de los servicios especiales, la suma se reajustará de acuerdo a la variación diaria de la Unidad de Fomento, entre la fecha en que debió hacerse el pago y la del pago efectivo. El retardo de diez días en el pago de la renta, de los gastos comunes, o de los servicios especiales, dará derecho al arrendador para hacer cesar, inmediatamente, el presente contrato de arrendamiento en la forma prescrita por la Ley. 7.- PROHIBICIONES: Queda prohibido al arrendatario lo siguiente: Subarrendar o ceder a cualquier título, total o parcialmente, la propiedad arrendada; Hacer variaciones en la propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada; Destinar el inmueble a un objeto distinto al señalado en este contrato; Imputar la garantía al pago de renta de arrendamiento u otros pagos, ni aún, tratándose del último mes de arriendo. La infracción de cualquiera de estas prohibiciones importará una multa equivalente a tres meses de arrendamiento a favor del arrendador. 8.- OBLIGACIONES VARIAS: Se obliga al arrendatario a: Mantener en perfecto estado y funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados, los enchufes, timbres e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos o cambiándolos por su cuenta; Conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; y, en general, efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada; Respetar el reglamento de Co-propiedad del edificio; Restituir el inmueble inmediatamente después que termine este contrato, mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves de la misma; Exhibir los recibos que acrediten el pago hasta el último día en que ocupó el inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales, de los consumos de energía eléctrica, gas, agua potable, teléfono, extracción de basura y otros similares no incluidos en los gastos comunes o servicios especiales; Dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien sus derechos represente, pueda visitar el inmueble, y, en caso que desee venderlo, a permitir su visita, a lo menos, tres días a la semana, durante dos horas de cada día, entre las 12 y 18 horas a elección del arrendador; Suscribir el inventario que da cuenta del estado de la propiedad, sus instalaciones y artefactos que se tiene como parte integrante del presente contrato. Si el arrendatario no cumpliera con esta obligación, se estará al estado de la propiedad, especies y artefactos que indique el arrendador. Realizar mantenimiento de la caldera de agua (solo si hay) y calefacción una vez al año, exhibiendo la factura por dicho trabajo realizado. 9.- REPARACIONES Y REPOSICIONES: Serán de cargo del arrendatario las reparaciones y reposiciones locativas que fuere menester efectuar en el inmueble, incluyendo vidrios, pisos, paredes, cielos, pinturas, revestimientos, cerraduras, instalaciones eléctricas, como enchufes e interruptores, y los demás que procedan, salvo aquellas que sean provocadas de forma involuntaria, a causas que se escapen del control y responsabilidad, tales como catástrofes naturales o ajenas al cuidado y uso para el que fue destinado. El arrendador no responderá en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor y otros hechos de análoga naturaleza. Las mejoras necesarias serán de cargo del arrendador. 10.- MEJORAS A LA PROPIEDAD: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble arrendado, las que efectúe el arrendatario por cuenta propia, quedarán en beneficio de la propiedad desde que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su monto, carácter o naturaleza, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. 11.- GARANTÍA: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución de las especies y artefactos que se indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se acusen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario hizo entrega, en garantía, al arrendador, quien declara haber recibido conforme la suma de $500.000.-, el arrendador se obliga a restituirle dentro de los sesenta días siguientes a la entrega, a su satisfacción, de la propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado el arrendador para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas, agua potable, teléfono, extracción de basura u otros que sean de cargo del arrendatario. Las garantías se reajustarán en la misma proporción en que se reajuste la renta de arrendamiento. En caso de término anticipado de contrato, el arrendatario no tendrá derecho a devolución de la garantía. 12.- INFORME COMERCIAL: La parte arrendataria, autoriza desde ya a la arrendadora o a quienes sus derechos represente, para ingresar su nombre al Boletín Comercial de la Cámara de Comercio y DICOM, en el caso de que ésta, se encuentre en mora de pagar el canon de arrendamiento, por más de una mensualidad. 13.- CONVENIOS DE PAGOS: La arrendadora NO autoriza, a la parte arrendataria a realizar convenios de pagos de deudas de consumos de servicios básicos, tales como agua, electricidad o gas. 14.- ACTA DE ENTREGA E INVENTARIO: Formarán parte integrante del presente contrato el acta y el inventario que se levantarán y suscribirán las partes al momento de la entrega física del inmueble. En el caso de que en el acta de recepción y/o entrega de la propiedad se hubieren omitido observaciones, las partes convienen en que la arrendataria hará un listado de ellas dentro de los DIEZ días siguientes al día en que se empieza a regir el contrato. Este listado se entregara al arrendador o a quien sus intereses represente, en duplicado y la copia le será devuelta debidamente firmada, previa verificación de lo aseverado en él. Si no lo hiciere, para todos efectos, se entenderá que la propiedad ha sido recibida conforme a la ya citada acta, si esta no existiera, dentro del mismo plazo e igual procedimiento, la parte arrendataria deberá dar a conocer sus observaciones. Si no lo hiciere, para todos los efectos se entenderá que la propiedad ha sido recibida a entera y total satisfacción. 15.- AVAL O CODEUDOR SOLIDARIO: Por este acto don RENÉ FERNANDO TORRES ALBA, C.N.ID.Nº 11.225.XXX-X, con domicilio en GRAN VALLE 281, COMUNA DE LA REINA: Que se constituye en aval, fiador y codeudor solidario de don MAURICIO EDUARDO DURÁN MIRANDA, C.N.ID.Nº 9.022.XXX-X, por todas las obligaciones que contraiga en virtud del presente contrato, cualquiera sea su naturaleza o fuente, aceptando desde luego los plazos, prórrogas y modificaciones del contrato que pueden introducirles por las partes. Además, acepta expresamente lo señalado en la cláusula Nº 12. Para todos los efectos legales, las partes constituyen su domicilio en la ciudad de Santiago.- OBSERVACIONES: El arrendatario hizo entrega, al arrendador, las sumas que se detallan a continuación: $ 500.000.- como pago del primer mes de arrendamiento. $ 500.000.- como garantía, según indica cláusula Nº 11 de este contrato. 11 cheques por $ 500.000 para los días 05 de cada mes, a partir del 05 de abril de 2021, para garantizar el pago del arriendo mensual. Para constancia firman el presente contrato en tres ejemplares del mismo tenor y fecha. ----------------------------------------------------ARRENDADOR ----------------------------------------------------CODEUDOR O AVAL --------------------------------------------------ARRENDATARIO
