Narrativa Grafica pasaje republica

PASAJE REPÚBLICA / NARRATIVA GRÁFICA
TERRENO
Area total: 904,7102 m2
Area Zona Típica: 271,2439 m2
Usos Permitidos de Suelo
Residencial:
Extracto del Artículo 30 de la Ordenanza Local
Vivienda - Edificaciones y locales destinados al hospedaje
Equipamiento: Científico, Comercio ,Culto y Cultura, Deporte,
Educación, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicios, Social
MUROS HISTÓRICOS
PRE-EXISTENCIA ARQUITECTÓNICA Y ARTISTICA
OCUPACIÓN DE SUELO/ PLAN REGULADOR
ZONA B
Superficie subdivisión predial mínima:
500 m2.
Coeficiente máximo de ocupación de suelo:
0.7 para uso vivienda y/o establecimientos de educación superior.
1.0 para otros usos.
Coeficiente máximo de ocupación de los pisos superiores:
0.7 para uso vivienda y/o establecimientos de educación superior.
1.0 para otros usos para el 2º piso y 0.7 para los otros niveles hasta alcanzar la altura
máxima.
Coeficiente máximo de constructibilidad para uso vivienda:
3,6.
Coeficiente máximo de constructibilidad para otros usos distintos a vivienda: 5,5.
Sistema de Agrupamiento: Continuo
Alturas y Distanciamientos:
Para todos los sistemas de agrupamiento la altura máxima de edificación será de 22,5m.
Sobre la altura máxima indicada, no se admitirá la edificación aislada sobre la continua.
VACIO RESIDUAL
OPORTUNIDAD ESPACIO PARA EL ENCUENTRO
FLUJO MIXTO
FLUJO BARRIO UNIVERSITARIO
N
FLUJO CIUDAD
VACIO COMO OPORTUNIDAD
PARADEROS
METRO
PROGRAMA MIXTO
RESIDENCIAL
ZONA TIPICA PASAJE REPULICA- GENERAL GARCIA
POLIGONO E-F-G-H
TERRENO
N
SERVICIOS
VEGETACION
FLUJOS
BARRIO - CIUDAD, CIUDAD - BARRIO
VEGETACIÓN / ENTORNO - PAISAJE
ESCALA DEL LUGAR, NORMATIVA URBANA, PROPONER DIALOGO ENTRE LA
ARQUITECTURA Y EL ENTORNO, EL FILTRO A LA APERTURA
PROYECCIÓN - TENSIÓN / APERTURA DE LA MANZANA
GESTO ESPACIAL TENSIÓN VISUAL Y APERTURA ESPACIAL. (FILTRACIÓN)
FUGA DE FLUJOS / NEXO BARRIO-CIUDAD / CIUDAD-BARRIO
INTERIORIDAD
CONTENCIÓN, DIÁLOGO, DESACELERACIÓN, CAMBIO DE RITMO
/BARRIO UNIVERSITARIO
LEYENDA USO DEL COLOR
MUROS
FLUJO CIUDAD
BARRIO UNIVERSITARIO
RESIDENCIAL
TERRENO 3 / VEGETACIÓN
Alumna: Karen Gjurovic Sepúlveda
Docente: Maria Jose Carmona Iriarte
Encargo 1 b: “Análisis del lugar”
Terreno 3 : Pasaje República- General García
Fecha: 02/10/2021
TALLER V