CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS BIO-SOSTENIBLES A PARTIR DE CONTENEDORES REUTILIZADOS Y TRANSFORMADOS JORGE OCTAVIO CONTA ESCOBAR UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA FACULTAD DE INGENIERIAS PROGRAMA INGENIERÍA CIVIL NEIVA 2019 1 CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS BIO-SOSTENIBLES A PARTIR DE CONTENEDORES REUTILIZADOS Y TRANSFORMADOS JORGE OCTAVIO CONTA ESCOBAR Informe Final de práctica social, empresarial y solidaria presentado como requisito para optar al título de INGENIERO CIVIL Asesor Ing. JOHN ESTEBAN ARDILA GONZALEZ UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA FACULTAD DE INGENIERIAS PROGRAMA INGENIERÍA CIVIL NEIVA 2019 2 NOTA DE ACEPTACIÓN Presidente del Jurado Jurado Jurado Neiva, Octubre de 2019 3 AGRADECIMIENTOS A Dios por ser mi principal guía, quien me brindado una vida llena de alegría y aprendizaje al lado de personas maravillosas, permitiéndome vivir una excelente experiencia en la nuestra etapa universitaria. Agradezco de manera especial al director de tesis al Ingeniero John Esteban Ardila y al Doctor Carlos Agusto Castro Castro, por su gran apoyo, acompañamiento en este proceso; por haberme orientado y brindado su confianza, conocimientos, capacidades y por sus asesorías a través de las herramientas optimas y necesarias para poder culminar esté gran logro de manera satisfactoria. A los profesores de la Facultad de Ingeniería Civil por su apoyo y acompañamiento en nuestra formación como profesionales, siendo ellos uno de nuestros principales proveedores de herramientas y conocimientos transcendentales en nuestro futuro profesional. A mi familia por su amor, dedicación, entrega, confianza y apoyo incondicional, porque es gracias a ellos que hoy estoy próximos a ser Ingeniero Civil. Gracias de todo corazón por la oportunidad que me han brindado. Finalmente, a nuestros amigos por su apoyo incondicional, confianza y amistad durante estos años en los cuales compartimos memorables e inigualables momentos que permanecerán en nuestras memorias como la mejor adquisición en nuestro paso por la universidad. Sin ustedes este logro hoy no hubiera sido posible, GRACIAS. 4 CONTENIDO Pág. INTRODUCCIÓN 13 1. REUTILIZACIÓN DE CONTENEDORES 15 1.1 DESCRIPCIÓN 15 1.2 ESPECIFICACIONES 16 1.2.1 Dimensiones 16 1.2.3 Tamaños de los contenedores 16 1.2.3 Estructura de los contenedores 17 1.3 MARCO LEGAL O JURÍDICO 17 1.3.1 Ley 400 de 1997 – Capítulo II Título III 17 1.3.2. Norma sismo resistente (Nsr-10, pág. 22 y 53) 18 1.3.3. Ley 99 de 1993 18 1.3.4. ISO 20 19 2. ESTUDIO TÉCNICO 20 2.1 LOCALIZACIÓN 20 2.1.1 Macro localización 20 2.2 DISEÑO DE LOS PRODUCTOS 22 2.2.1 Vivienda 23 2.2.2 Oficinas 23 2.3 COMPONENTES 24 5 2.3.1 muros 24 2.3.2 Techos 27 2.3.3 Pisos. 29 2.3.4 Cimentación. 30 2.3.5 Soldadura 30 2.3.6 Recursos de materiales 30 2.3.7 Redes 36 2.4 CRONOGRAMA 36 3. ESTUDIO DE MERCADO 37 3. RESULTADOS DE LA ENCUESTA 39 3.1 DEMANDA 42 3.2 OFERTA 42 3.2.1 Competencia 43 3.2.2 Lista de proveedores 43 3.3 ESTRATEGIAS DE MERCADEO 44 3.3.1Promoción y Publicidad 44 3.4 CAPACIDAD DEL PROYECTO 45 4. ESTUDIO ADMINISTRATIVO 46 4.1 PERSONAL REQUERIDO 46 4.2 ORGANIGRAMA 47 5. ESTUDIO ECONÓMICO 48 6 5.1 DETERMINACIÓN DE INVERSIONES 48 5.1.1 Proyección de ingresos 49 5.1.2 Proyección de costos 49 5.1.3 Proyección de gastos 49 5.1.4 Inversiones y capital de trabajo 50 5.2 FLUJO PRESUPUESTAL 50 6. EVALUACIÓN DEL PROYECTO 52 6.1 VALOR PRESENTE NETO 52 6.2 TASA INTERNA DE RETORNO 52 7. IMPACTO AMBIENTAL 54 8. CONCLUSIONES 55 9. RECOMENDACIONES 56 WEBGRAFÍA 57 7 LISTA DE TABLAS Pág. Tabla 1. Medidas de contenedores – Unidades: m 16 Tabla 2. Tamaños de los contenedores 16 Tabla 3. Tipos de muros verdes 25 Tabla 4. Tipos de impermeabilizantes para techos 29 Tabla 5. Actividades para la ejecución de una casa 30 Tabla 6. Costos de Equipos para la adecuación de contenedores 31 Tabla 7. Costos del superboard 32 Tabla 8. Costos del Drywall 32 Tabla 9. Costos de Pintura para interiores 32 Tabla 10. Costo fibra de vidrio 33 Tabla 11. Costos pisos laminados Holztek 33 Tabla 12. Costos del Superlon 34 Tabla 13. Costos de fachadas 34 Tabla 14. Costos de pisos 34 Tabla 15. Costos de techos verdes 35 Tabla 16. Costos de anticorrosivos 36 Tabla 17. Cronograma para la ejecución del proyecto. 37 Tabla 18. Mano de obra necesaria para la ejecución del proyecto. 46 Tabla 19. Proyección de ingresos 49 Tabla 20. Proyección de costos 49 8 Tabla 21. Proyección de gastos 49 Tabla 22. Inversiones 50 Tabla 23. Capital de trabajo 50 Tabla 24. Flujo presupuestal 51 Tabla 25. Flujo neto 51 Tabla 26. Valor Presente Neto 52 Tabla 27. Tasa Interna de Retorno 53 9 LISTA DE FIGURAS Pág. Figura 1. Estructura de los contenedores 17 Figura 2. Mapa de Colombia 20 Figura 3. Mapa de Neiva 22 Figura 4. Distribución Casa Tipo I 23 Figura 5. Distribución Casa Tipo II 23 Figura 6. Distribución de redes 36 Figura 7. Precios de contenedores de Caribbean Container 43 Figura 8. Organigrama 47 10 LISTA DE GRÁFICOS Pág. Gráfico 1. Pregunta 1 39 Gráfico 2. Pregunta 2 39 Gráfico 3. Pregunta 3 39 Gráfico 4. Pregunta 4 40 Gráfico 5. Pregunta 5 40 Gráfico 6. Pregunta 6 40 Gráfico 7. Pregunta 7 41 Gráfico 8. Pregunta 8 41 Gráfico 9. Pregunta 9 41 Gráfico 10. Pregunta 10 42 11 RESUMEN La industria de la construcción en Colombia, es uno de los campos de mayor desarrollo donde se ha consolidado como un sector de gran crecimiento en la economía, tiene diferentes clases de metodologías descienden desde las tradicionales hasta grandes estructuras metálicas en concreto reforzado; el proyecto pretende mostrar otra alternativa a la que actualmente estamos acostumbramos a ver, situándose en el campo de la construcción prefabricada utilizando contenedores de transporte marítimo y terrestre con los cuales se pretende ahorrar tiempo, dinero y disminuir los RCD de la construcción. Se presenta el estado del arte del proyecto en el que se revisa la situación actual en el campo de la construcción y en el transporte de carga con contenedores, se revisan antecedentes de proyectos similares tales como el de la Universidad de Pereira con la construcción de residencias estudiantiles con contenedores, los costos en construcción tradicional y en construcción prefabricada, la cantidad de contenedores circulando por el mundo, las definiciones y contexto técnico del proyecto, la base legal nacional e internacional en las que se sustenta la construcción con materiales alternos, además de las leyes ambientales que apoya la construcción sostenible, las entidades involucradas, como las grandes constructoras; Argos, Prodesa, Colliers, las empresas de transporte de los puertos más importantes del país, tales como, Buenaventura, Barranquilla, Cartagena y Tumaco. También, se exponen las causas que generan esta oportunidad comercial, como son el desecho de los contenedores en las grandes terminales marítimas y el poco uso que tienen al ser almacenados después de haber terminado su vida útil como transporte de carga, incluyendo las ventajas que tiene la construcción mobiliaria con contenedores, construcción "verde". Las alternativas de construcción como casas campestres, restaurantes, piscinas, bodegas, oficinas entres otros usos. Igual mentes se realizó un estudio de mercado lo cual fue revisado por expertos en el campo de la construcción prefabricada y también en el campo económico del proyecto, lo cual se va ofrecer el producto, las dificultades y ventajas en la realización del proyecto. 12 INTRODUCCIÓN Según el ministerio de viviendo en Colombia hay una demanda de vivienda del 11%, lo equivalente a cincuenta mil cuarenta y tres viviendas, debido a que la población de los estratos bajos y medios, lo que pretende a necesidades de vivienda; lo cual con el salario que se ganan no les alcanza para tener una vivienda digna, es así que algunas entidades se han preocupado por implementar estructuras económicas, amigables con el ambiente, y que su tiempo de ejecución sea menor al obtenido mediante sistemas tradicionales, pero sobre todo que se una obra sustentable; con el fin de reducir costos y tiempo de operación, diversas constructoras han implementado elementos prefabricados, casa en PVC, acero, madera, módulos en concreto, y módulos en contenedores, adaptados para el uso residencial; esta última solución ha sido propuesta por el ejército estadunidense quienes utilizaban los contenedores como refugios, albergues, bodegas, oficinas, entre otras. Sin embargo, en 1987 el arquitecto Phillips C. Clark presentó una solicitud en la patente del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU, basada en estudios realizado por el sobre el “Método para convertir uno o más contenedores metálicos marítimos en un edificio habitable en el lugar de construcción y el producto que de ello resulta “dicho documento fue aprobada el 8 de agosto de 1989, con el número de radicación 4854094. Los contenedores después de cumplir su vida útil dentro del aspecto de carga o transporte de mercancías, son desechados en un lugar específico lo que con el tiempo genera acumulación, propiciando un gran impacto ambiental. El objetivo principal de este proyecto es atravesar fronteras en la parte ingenieril, dándole a los contenedores una restructuración para el uso de viviendas, uso comercial, bodegas, elaboración de piscinas, pero sobre todo implementando materiales que seas amigables con el medio ambiente1.2 3 4 Con este proyecto se pretende formular y evaluar una propuesta técnica que incorpore los contenedores a un nuevo ciclo productivo, aprovechando sus características físicas (construidos en aluminio o acero, termoaislantes, antisísmicos, etc.), su versatilidad y su disponibilidad en el mercado; traduciendo lo anterior en nuevas alternativas en el campo de la construcción dado que nos 1https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/como-va-la-vivienda-de-interes-social-en-colombia- 520009 2https://camacol.co/sites/default/files/presentaciones_eventos/OMJ_Vivienda%20Agosto%202013 %20Final.pdf 3 https://la.network/impulsan-uso-de-contenedores-como-vivienda-sostenible-en-colombia/ 4 https://agenciadenoticias.unal.edu.co/detalle/article/contenedores-en-desuso-servirian-paraconstruir-viviendas.html 13 encontramos en la era ecológica, mostrando resultados en la disminución de tiempos, costos e impacto ambiental que permitan aumentar el margen de rentabilidad en el proyecto; garantizando el cumplimiento de normas de seguridad y calidad y los requerimientos de diseño y comodidad de cada cliente. En base a lo anterior, ¿Es posible implementar módulos de vivienda a partir del reciclaje de contenedores? Con el fin de responder la pregunta anterior, se plantea el siguiente objetivo general: Poner en marcha un negocio a partir de módulos de contenedores, dándole un diseño arquitectónico para el uso habitacional y amigable con el ambiente. Con el fin de lograr un desarrollo satisfactorio, en el plan de negocios se plantea los siguientes objetivos específicos: Hacer un análisis de mercadeo para establecer una estadística de personas que están de acuerdo con el proyecto para así garantizar su sostenibilidad Búsqueda de proveedores para determinar un precio estándar incluyendo el transporte y las dimensiones cada contenedor ya sea de 20 ft o de 40 ft Determinar los procesos finales que tienen los contenedores cuando ya no tienen uso en el comercio internacional Como parte del estudio de pre-factibilidad del proyecto se realizan los Estudios de Formulación, entre los que se encuentran: los Estudios técnicos, Mercado, administrativo, económico y ambiental; donde se identifican, los hallazgos, conclusiones, recomendaciones y se evalúa financieramente el proyecto para determinar su viabilidad. Luego de identificar y analizar alternativas y evaluar el proyecto se concluye que genera valor y se considera económicamente viable de acuerdo con los requerimientos definidos por los inversionistas y las partes interesadas5. 5 http://cybertesis.uach.cl/tesis/uach/2014/bmfcim722i/doc/bmfcim722i.pdf 14 1. REUTILIZACIÓN DE CONTENEDORES ESTADO ÚLTIMO DEL CONOCIMIENTO 1.1 DESCRIPCIÓN Los contenedores son diseñados como un medio de transporte debido a que son muy resistentes y pueden ser utilizados repetidas veces para el transporte de carga en diferentes condiciones, como vía marítima o vía terrestre. Los contenedores funcionan como dispositivos versátiles y esto permite que sea fácil su transferencia de un lugar a otro. En Colombia hay un flujo permanente de contenedores debido a que cuenta con puertos marítimos importantes para el comercio local y comercio exterior (Rutas internacionales con: Sudamérica, Estados Unidos, Australia, Asia, Europa, África entre otras). Colombia cuenta con nueve zonas portuarias, siete de ellas en la Costa Caribe: la Guajira, Santa Marta, Ciénaga, Barranquilla, Cartagena, Golfo de Morrosquillo, Urabá y San Andrés, y dos en el Pacífico: Buenaventura y Tumaco. Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, principales puertos del Caribe colombiano, conforman una oferta diversificada tanto en terminales públicos como en privados que compiten entre sí y con otros de la región6. El almacenamiento de contenedores en los patios marítimos está estandarizado según su tamaño, tipo de carga, agencia naviera, etc. Sin embargo, existen contenedores que están almacenados y no son reutilizados para el transporte de mercancía, dado que no cumplen con los estándares de calidad, lo que ocasiona gastos en el mantenimiento de los mismos y contaminación ambiental. Debido a lo anterior se ha presentado la oportunidad para empresas constructoras de implementar los contenedores como material de construcción para viviendas, oficinas y otros usos arquitectónicos como en el caso de E-container de la ciudad de Bogotá. No solo existen empresas que se han enfocado en esta nueva forma de construcción, han surgido proyectos como el de la Universidad Tecnológica de Pereira de construir viviendas estudiantiles haciendo uso de los contenedores, el centro comercial Container City en la ciudad de Bogotá y actualmente planean construir otro centro comercial con contendores en el antiguo Bronx en la cuidad 6 Zona Logística. (8 de Julio de 2015). Logística Inversa del Contenedor de Importación y Exportación. Recuperado el 20 de Agosto de 2016, Obtenido de http://www.zonalogistica.com/articulos-especializados/logistica-inversa-del-contenedor-deimportacion-y-exportacion/ 15 de Bogotá y a nivel mundial encontramos numerosos restaurantes fijos y móviles elaborados con contenedores, tal es el caso de container food park en Pitalito (Huila). 7 8 9 1.2 ESPECIFICACIONES 1.2.1 Dimensiones Tanto los contenedores de 20 pies (6 m) como los de 40 pies (12 m) para carga sólida pueden tener las medidas siguientes en metros: (Ver Tabla 1) Tabla 1. Medidas de contenedores – Unidades: m Alto Alto total interior Standard 20 foot 2.438 2.197 High cube 20 foot 2.591 2.350 Standard 40 foot 2.735 2.494 High cube 40 foot 2.918 2.677 Fuente: Elaborado por el investigador Tipo de contenedores Ancho total 2.438 2.438 2.438 2.438 Ancho interior 2.299 2.299 2.299 2.299 Longitud total 6.058 6.058 12.192 12.192 Longitud interior 5.867 5.867 11.998 11.998 1.2.3 Tamaños de los contenedores Se utilizará los contenedores de 20 pies, con medidas de 6 x 2.44 x 2.60 (m), para los otros tamaños de contenedores consultar Tabla 1. Tabla 2. Tamaños de los contenedores Tipo Dimensiones (m) 20 pies 6 x 2.44 x 2.60 40 pies 12 x 2.44 x 2.60 40 pies HC 12 x 2.44 x 2.70 Fuente: Elaborado por el investigador 10 7 Volumen (𝒎𝟑 ) 38 76 79 https://www.zonalogistica.com/logistica-inversa-del-contenedor-de-importacion-y-exportacion/ 8 La República. Monte un Food Truck con $60 millones y ventas diarias desde $300.000. 12 de Junio de 2019. Obtenido de https://www.larepublica.co/ocio/monte-un-food-truck-con-60-millones-yventas-diarias-desde-300000-2281486 9https://sostenibilidad.semana.com/hablando-verde/tendencias/galeria/la-ciudad- contenedores/29070 10 http://www.saftec.com.ec/conteiners.pdf 16 1.2.3 Estructura de los contenedores La estructura de los contenedores está construida de hierro forjado, los cuales cuentas con ocho cantoneras cada una en cada esquina como se muestra en la figura 1. Figura 1. Estructura de los contenedores 1.3 MARCO LEGAL O JURÍDICO La construcción mobiliaria e inmobiliaria con contenedores para transporte es considerada según la ley colombiana como edificación con materiales alternos de construcción y/o sistemas prefabricados, incluido en el capítulo II del título III de la ley 400 de 1997 en el que se habla acerca de los métodos de construcción y materiales alternos, también estas edificaciones tienen que cumplir unas especificaciones sismo resistente con el tipo de materiales en caso de sismos contempladas por el apéndice A.3.1.7 y A.1.4.2 del NSR-10 en el que se expone el cumplimiento de un coeficiente de disipación básica de energía, resistencia y capacidad de rango inelástico mayores a las estructuras construidas con los materiales reconocidos por el reglamento. A continuación, se exponen las normas mencionadas anteriormente: 1.3.1 Ley 400 de 1997 – Capítulo II Título III Artículo 8º. Uso de materiales y métodos alternos. Se permite el uso de materiales estructurales, métodos de diseño y métodos de construcción diferentes a los prescritos en esta ley y sus reglamentos, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en los artículos siguientes. Artículo 9º. Materiales alternos. Se permite el uso de materiales estructurales no previstos en esta Ley y sus reglamentos, mediante autorización previa de la "Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones Sismo Resistentes" en los términos del artículo 14, sujeto al régimen de responsabilidades establecido en la presente Ley y sus reglamentos 11. 11 Ministerio del Medio Ambiente. LEY 99 DE 1993. 23 de Diciembre de 1993. Obtenido de https://www.oas.org/dsd/fida/laws/legislation/colombia/colombia_99-93.pdf 17 1.3.2. Norma sismo resistente (Nsr-10, pág. 22 y 53) A.3.1.7 – Sistemas estructurales de resistencia sísmica prefabricados – Pueden construirse edificaciones cuyo sistema de resistencia sísmica esté compuesto por elementos prefabricados. El sistema prefabricado debe diseñarse para las fuerzas sísmicas obtenidas de acuerdo con este Reglamento usando un coeficiente de capacidad de disipación de energía básico, tal como lo define el Capítulo A.13 igual a uno y medio (R0 = 1.5). Cuando se demuestre con evidencia experimental y de análisis, que el sistema propuesto tiene una resistencia, capacidad de disipación de energía y capacidad de trabajo en el rango inelástico igual o mayor a las obtenidas con la estructura construida utilizando uno de los materiales prescritos por este Reglamento, deben cumplirse los requisitos de los Artículos 10 y 12 de la Ley 400 de 1997, pero en ningún caso el valor de Ro podrá ser mayor que el fijado por el presente Reglamento para sistemas de resistencia sísmica construidos monolíticamente con el mismo material estructural. Al respecto debe consultarse A.1.4.2. A.1.4.2 – Sistemas prefabricados – De acuerdo con lo establecido en el Artículo 12 de la Ley 400 de 1997, se permite el uso de sistemas de resistencia sísmica que estén compuestos, parcial o totalmente, por elementos prefabricados, que no estén cubiertos por este Reglamento, siempre y cuando cumpla uno de los dos procedimientos siguientes: a) se utilicen los criterios de diseño sísmico presentados en A.3.1.7, ó b) se obtenga una autorización previa de la Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones Sismo Resistentes, de acuerdo con los requisitos y responsabilidades establecidas en el Artículo 14 de la Ley 400 de 199712. 1.3.3. Ley 99 de 1993 La Ley 99 de 1993 (Ley del Medio Ambiente), crea el Ministerio del Medio Ambiente (hoy Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial (MAVDT), reordena el sector público encargado de la gestión y conservación del medio ambiente y los recursos naturales renovables, y organiza el Sistema Nacional Ambiental (SINA), entre otros. El MAVDT, conjuntamente con el presidente de la República en Colombia, es el ente encargado de formular la política ambiental, considerando este elemento como eje transversal para el desarrollo económico y social, el crecimiento y la sostenibilidad del país. Su visión apunta, entre otros, al desarrollo auto sostenible y a la potencialización de las ventajas comparativas de la nación, para lo cual establece como directrices principales la planificación y administración eficiente por parte de las autoridades ambientales, la visión regional para el desarrollo sostenible y la consolidación de espacios de participación13. 12 https://www.idrd.gov.co/sitio/idrd/sites/default/files/imagenes/titulo-a-nsr-100.pdf 13 Ministerio del Medio Ambiente. LEY 99 DE 1993. 23 de diciembre de 1993. Obtenido de https://www.oas.org/dsd/fida/laws/legislation/colombia/colombia_99-93.pdf 18 1.3.4. ISO 20 La variación máxima de la construcción de contenedores, según la norma ISO 20, respecto a los pesos máximos es: i) 20 pies (6 m) 44800 lb (20320 kg). ii) 40 pies (12 m) 67200 lb (30480 kg). Sin embargo, un contenedor puede cargarse inadvertidamente hasta un 10% más de lo especificado, o con carga descentrada. Por lo tanto, un vehículo que transporte contenedor debe tener una capacidad operativa de unas 75000 lb (34000 kg), con centro de carga a 1200 mm14. 14 https://www.legiscomex.com/Documentos/CONTENEDORES 19 2. ESTUDIO TÉCNICO En el presente documento se presentarán los estudios técnicos y operativos necesarios para la ejecución del proyecto “construcción de viviendas biosostenibles a partir de contenedores reutilizados y transformados”, de acuerdo a diferentes factores que evalúan el rendimiento de producción y construcción; y así proporcionar utilidad económica y alcanzar ciertos estándares impuestos por el mercado. 2.1 LOCALIZACIÓN Los productos de la empresa tendrán una ubicación de venta en toda el área nacional, esto con el fin de garantizar a diferentes clientes de varias ciudades la oportunidad de obtener su producto en su lugar de preferencia, sin embargo, la oficina principal de la empresa estará ubicada en la ciudad de Neiva. 2.1.1 Macro localización Dado el objetivo del proyecto de la reutilización de contenedores marítimos para la construcción ecológica de viviendas y oficinas, la ejecución de éste se llevará a cabo en Colombia. Esto, con el objeto de dar a conocer el producto en diferentes partes del país y así entrar a competir en el mercado nacional e internacional (Figura 2). Figura 2. Mapa de Colombia 15 15 Google Maps. Mapa de Colombia. (10 de junio de 2019). Obtenido de: https://www.google.es/maps/place/Colombia/@4.5876335,83.3993981,5z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x8e15a43aae1594a3:0x9a0d9a04eff2a340!8m2!3d4.5 70868!4d-74.297333 20 Aspectos Geográficos. Colombia es un país ubicado en el noroccidente de Suramérica, en la línea ecuatorial y cuenta con una superficie de 2.129.748 km², de los cuales 1.141.748 km² pertenecen al territorio continental y 988.000 km²corresponde al territorio marítimo. Sus coordenadas geográficas son: Latitud Longitud 12° 30’ 46” 66° 50’ 54” Norte 4° 13’ 30” Sur Este 79° 01’ 23” Oeste En cuanto a su geografía política se encuentra dividido el país en 32 departamentos y un único distrito capital. Colombia cuenta con diversidad de climas debido a que está situado en una zona intertropical (tropical húmedo, seco, templado y de montaña), sin embargo, se presentan algunos fenómenos naturales cada cierto período durante el año, los cuales afectan a algunos territorios de país16.17 Aspectos Socioeconómicos. Actualmente, Colombia cuenta con 50’137.665 habitantes (a 2019), el 50,8 % son mujeres y el 49,2 % son hombres. La mayoría de la población se encuentra ubicada en el centro (región Andina) y norte (región Caribe) del país, mientras que hacia el oriente y sur se encuentra menos población, aunque están ubicadas en zonas extensas. Colombia cuenta con una economía distribuida por sectores. El sector constituido por el agro y la pesca, se destaca por la producción de varios cultivos (caña de azúcar, café, flores, algodón, plátano, banano, sorgo, maíz, arroz, palma africana, papa, yuca, entre otros), que han sido tecnificados, lo que ha permitido tener ciertos estándares en la producción de estos; también se destaca dentro de este sector la ganadería que ha sido consolidada con gran importancia dentro del continente debido a la calidad y la extensión de producción. El sector de la minería y energía ha sido uno de los más importantes debido a su crecimiento en los últimos años, ya que paso de US$8.300 millones a más de US$40.000 millones, en lo que se refiere a los subsectores de la minería, gas, petróleo y energía. En el comercio exterior, el país se destaca la industria textil, la petroquímica, alimenticia y automotriz. Las exportaciones de Colombia han tenido un incremento de US$ 59'96 mil millones. Las importaciones y exportaciones del país, ha tenido un crecimiento mayor al 30%. En los últimos años el país ha firmado tratados le libre comercio con algunos países y aún se encuentran vigentes18 19. 16 https://encolombia.com/educacion-cultura/geografia/situacion-geografica-colombiana/ 17 https://www.antipodas.net/coordenadaspais/colombia/ 18 https://countrymeters.info/es/Colombia 21 Infraestructura. Actualmente en lo concerniente a infraestructura, el país se encuentra en un retraso en obras viales, tecnológicas, mineras y petroleras. Esto ha tenido un impacto dentro de la economía del país, debido a la dificultad del desarrollo comercial, sin embargo, la economía colombiana se ha podido desarrollar a pesar de estos inconvenientes; ya que por ejemplo se están haciendo grandes inversiones para construir carreteras y túneles, lo cual nos a ayudarán en la conexión de las ciudades20. Micro localización. El proyecto “construcción de viviendas bio-sostenibles a partir de contenedores reutilizados y transformados” tomará lugar en la ciudad de Neiva, Huila; en donde se consolidará una empresa dedicada al diseño y construcción de casas, y oficinas a partir de la reutilización de contenedores. Figura 3. Mapa de Neiva21 2.2 DISEÑO DE LOS PRODUCTOS Cada uno de los bienes, tendrá un diseño estándar utilizando contenedores de 20 y 40 pies, debido a que se quiere, realizar con los productos espacios amplios a la 19http://www.andi.com.co/Uploads/ANDI%20- %20Balance%20y%20Perspectivas_636882495815285345.pdf 20Ibid 21 Google Maps. Mapa de Neiva. (10 de junio de 2019). Obtenido de: https://www.google.com/maps/place/Neiva,+Huila/@2.9324991,75.3210837,12.73z/data=!4m5!3m4!1s0x8e3b747c5a6b4009:0x69acf162bb25539a!8m2!3d2.93448 37!4d-75.2809001 22 hora de adecuarlos y así obtener un resultado final propicio. Para ello se efectuará un sistema de construcción sostenible, de acuerdo a ciertos parámetros como: un ambiente agradable, con ventilación natural, luz del día, energías renovables, techos verdes entre otros. Además, al construir con contenedores se está reutilizando en un cien por ciento (100%) de la materia prima, lo que hace que tenga un enfoque sostenible. 2.2.1 Vivienda Para el presente plan de negocios se proponen dos viviendas tipo. La figura 4 está construida por un contenedor de 40 pies la cual contara con: (una habitación, un baño, una cocina, y sala comedor). La figura 5 nos ilustra la distribución de espacios de la misma la cual se construirá con dos contenedores de 40 pies y contará con: (tres habitaciones, un baño, una cocina y sala comedor. Sin embargo, la distribución de espacios puede ser modificada de acuerdo a los gustos del cliente y teniendo en cuenta el espacio del terreno donde va a ser instalada la construcción. Figura 4. Distribución Casa Tipo I Fuente: Elaborado por el investigador Figura 5. Distribución Casa Tipo II Fuente: Elaborado por el investigador. 2.2.2 Oficinas Para los diseños de las oficinas se tendrán dos prototipos, en donde se distribuirán los espacios de acuerdo a las necesidades del cliente. La figura 6, estará 23 construida con un contenedor de 20 pies, la cual su distribución consta de un baño y una estantería. En la figura 7, nos podemos dar cuenta de la distribución de la misma, la cual se construirá con dos contenedores de 40 pies y las adecuaciones contaran con un baño, una cocina y una sala de juntas. Sin embargo, Las oficinas se puede modificar como lo desee el cliente. Figura 1. Distribución Oficina Tipo I Fuente: Elaborado por el investigador. Figura 2 Distribución Oficina Tipo II Fuente: Elaborado por el investigador. 2.3 COMPONENTES 2.3.1 muros Los contenedores se han caracterizado por ser aislantes térmicos debido a que están elaborado con acero forjado y los hace resistentes a diferentes climas, sin 24 embargo, su capacidad de aislamiento térmico se puede aumentar en caso de que los contenedores estén expuestos a climas muy fríos, utilizando materiales especiales logrando así incrementar la calefacción interior. En cuanto a las caras exteriores de los contenedores, se utilizarán diferentes impermeabilizantes para protegerlos de la humedad del ambiente y darle durabilidad, además se utilizarán diferentes materiales de recubrimiento para los muros exteriores, si el cliente así lo desea22. Muros Verdes. Los muros verdes o jardines verticales surgen con una alternativa de cambiar el concepto de la construcción y el diseño arquitectónico, implementando espacios vivos y sistemas de características amigables con el medio ambiente. Consisten en tapizar muros y tejados con plantas que crecen sin ningún tipo de suelo, como hacen las epifitas, musgos, líquenes, orquídeas, helechos y bromelias, también llamadas plantas aéreas; los muros más comunes que se utilizan con los siguientes: (Ver Tabla 3). 23 24 25 26. Tabla 3. Tipos de muros verdes TIPO DE MURO Green living technologies PANELES DE 60X60CM 22 IMAGEN DESCRIPCIÓN Consiste en paneles modulares de aluminio o acero inoxidable de distintos tamaños. Este tipo de pieza permite la ejecución de formas complejas y facilita el proceso de plantación, ya que el sustrato se compacta en las celdas de los paneles y la vegetación crece en posición horizontal. Además, el sistema de riego por goteo se sitúa entre los paneles, el agua se drena a través de toda la fachada y se recoge en la parte inferior. Son de chapa metálica perforada con o sin base de poliestireno, quedan fijados a través de perfiles a un cerramiento e incluyen un sistema de riego automático. En este sistema, los perfiles deben ser solicitados con antelación ya que se suministran con las plantas enraizadas y ya crecidas. https://logismarketes.cdnwm.com/ic/container-sudamerica-chile-catalogo-de-modulos-988103.pdf 23 Acciona. muros verdes. 21 de mayo de 2019. Obtenido de: http://www.hildebrandt.cl/caracteristicas-y-beneficios-de-los-muros-verdes/ 24 https://verdticalmagazine.com/muros-verdes/ 25 https://ecoosfera.com/2017/09/hacer-muro-verde-en-casa-te-mostramos-3-ideas-faciles/ 26 http://www.vitalarquitectura.com.co/pdf/brochure_muros.pdf 25 Continuación Tabla 4 TIPO DE MURO MODULAR GSKY IMAGEN DESCRIPCIÓN Es un panel de 12×12 pulgadas de polipropileno montado sobre soportes de acero. Este sistema viene pre plantado con el sustrato apropiado, un filtro de malla y hasta 13 plantas por panel. HORMIGÓN VEGETAL La vegetación crece en los poros del hormigón que se humedece con un sistema de tuberías y aspersores vistos. Luego de un tiempo, se espera que las plantas cubran el hormigón en su totalidad. MURO VEGETAL DE PATRICK BLANK A diferencia de los otros modelos, en esta técnica se utiliza la superposición de diversos elementos que favorecen el proceso de crecimiento y fijación de las raíces de las plantas sobre una superficie. En esta técnica, se grapan dos capas de fieltro de poliamida sobre planchas de pvc expandido de 10mm de grosor y se fijan sobre una estructura metálica que asegura el aislamiento en el muro adosado. El riego se efectúa a partir de un conjunto de tubos, superpuestos a partir de la cima del muro vegetal. Fuente: Elaboración a partir de Hildebrandt 27 Ventajas de los muros verdes. Además de una atractiva apariencia visual, la vegetación le entrega varios beneficios tanto a las edificaciones como a sus habitantes. Algunos de estos son: Regulan la temperatura: Se produce gracias al efecto de convección física que se hace sobre el espacio del jardín vertical. De esta forma, ayuda a reducir gastos de climatización. Atrapan el polvo y smog: Absorben naturalmente estos contaminantes. Aíslan el ruido: Pueden disminuir hasta 40 decibeles del sonido de proveniente de la calle hacia el interior. Mejoran la calidad de vida: Capturan dióxido de carbono y otras partículas suspendidas en el aire y proveen oxígeno limpio. Además, funcionan como fuente de relajación y liberación del estrés. Repelen insectos: No permite la proliferación de insectos y bacterias. Aumentan la plusvalía: Las construcciones con esta tecnología son mejor valoradas y obtienen más puntos en la certificación LEED. 27 Acciona. muros verdes. 21 de mayo de 2019. Obtenido de: http://www.hildebrandt.cl/caracteristicas-y-beneficios-de-los-muros-verdes/ 26 Desventajas de los muros verdes. Para conseguir todos los beneficios es necesario invertir tiempo, esfuerzos y recursos, por lo que se les asocian las siguientes desventajas: Requieren mantención: las plantas, el sustrato y los sistemas de drenaje y filtrado requieren mantenimiento periódico al ser elementos orgánicos propensos a la descomposición. No se pueden instalar en cualquier techo: No todos los edificios se pueden adaptar para tener techos verdes. Los costos pueden ser elevados: Requiere de una inversión inicial en materiales e instalación que puede ser costosa, dependiendo del tipo de construcción y las condiciones climáticas del área. Es complejo instalarlos: Si no se instala correctamente, puede retener agua y dejar pasar las raíces, dañando la estructura. Requieren de una estructura particular: Son pesados y requieren ciertas características estructurales para su instalación. 2.3.2 Techos Al igual que los muros, estos son de acero forjado y tienen una alta tenacidad a la hora de construir por plantas, es decir, se pueden realizar diseños de casas, oficinas entre otras alternativas, sin embargo, para otorgarle más estabilidad y durabilidad, se deberá realizar soportes que permitan alta resistencia a lo largo de los años. Techos verdes. Los techos verdes será el atractivo ecológico ya que se implementarán en nuestros proyectos para darle un ambiente más ameno a nuestras construcciones: “Los techos verdes son azoteas que se cubren de tierra para que en ellas crezcan plantas, dejando de lado los materiales tradicionales como él concreto o tejas”28, para evitar posible oxidación de la parte superior del contenedor se utilizará pintura corrosiva en esta parte de la estructura. Esta modalidad servirá para regular las temperaturas dentro de los contenedores, actuando como aislantes térmicos y manteniéndose fresco en zonas calurosas29. 28 Acciona. Techos verdes, o cómo ahorrar con jardines en la azotea. 21 de mayo de 2019. Obtenido de: https://www.sostenibilidad.com/construccion-y-urbanismo/techos-verdes-o-comoahorrar-con-jardines-en-la-azotea/ 29 https://www.vertinvertical.com/Techos-Verdes-Bogota-Colombia.php 27 Plantas que se utilizaran para los techos verdes. Las plantas para los techos verdes son muy importantes ya que ella les da la estética a los techos verdes, es por eso que a continuación en el catálogo (2) se observan las distintas plantas sé que puede utilizar. Figura 3. Plantas para techos verdes 28 Sistemas de Impermeabilización Recomendados. A continuación, se presentan los diferentes tipos de impermeabilización recomendados para techos verdes: Tabla 4. Tipos de impermeabilizantes para techos SISTEMA DE IMPERMEABILIZACIÓN DESCRIPCIÓN PARASEAL Doble impermeabilización connada. Sistema de doble impermeabilización de membrana: Polietileno de alta densidad (HDPE) y Bentonita. Su sistema de expansión de bentonita que sella cualquier infiltración. EUCO MEMBRANA CUBIERTAS TPA FB + TREMPROOF 250 GC Membrana blanca termoplástica reforzada: Se compone de una aleación elastomérica de tres polímeros con lanilla de poliéster no tejido en su parte posterior. Membrana impermeable de poliuretano modificado: Curado rápido y altos sólidos puede ser aplicada sobre concreto verde (concreto recién fundido) o húmedo. Membrana de PVC: Reforzada con fibra de vidrio para impermeabilización EUCO MEMBRANA de áreas expuestas a la intemperie, CUBIERTAS PVC FV. con alta elongación, excelente durabilidad y resistencia a la perforación de raíces Membranas de asfalto y polímero: Primer capa: MANTO TOXEMENT MANTO ASFÁLTICO POLIESTER NEGRO 2.5 mm. BI-CAPA Segunda Capa: MANTO ANTI-RAIZ POLIESTER 4 mm Fuente: Elaboración a partir de30. CONDICIONES Y/O RESTRICCIONES Es el sistema impermeable más recomendado, por su sistema dual. Requiere ser confinada con un peso constante de mínimo 140 Kg/m2. El sistema incluye la protección anti-raíz. Es un sistema impermeable de alto desempeño, ya que la membrana de TPA es de alta elongación y resistencia, como el adhesivo es también un impermeabilizante elastomérico. Convirtiéndose en un sistema de doble impermeabilización, que incluye protección anti-raíz Membrana de PVC reforzada que ya incluye la protección anti-raíz. Sistema de alta durabilidad. Tiene en su composición un exclusivo herbicida no tóxico, que inhibe el ataque de las raíces. 2.3.3 Pisos. Él piso está construido de la misma manera en que están construidos los muros y los techos; Así mismo, se debe proteger con impermeabilizante y anticorrosivos para mitigar la humedad. Seguidamente, a la hora de la construcción o adecuación interior se procederá a hacer un recubrimiento con los diferentes materiales que se utilizan en una construcción convencional. 30 http://www.toxement.com.co/media/3510/spec_techos_vegetales.pdf 30 https://blog.is-arquitectura.es/2014/02/24/como-hacer-una-cabana-con-tres-contenedores-decarga/ 29 2.3.4 Cimentación. A la hora de la construcción, los contenedores contarán con su respectiva cimentación en zapatas aisladas, losas macizas o celdas cerradas de viga de cimentación; estas cimentaciones se realizarán acorde al tipo de terreno donde se instarán los contenedores31. 2.3.5 Soldadura Es importante señalar que para construir una casa con contenedores que tenga que ser desmontada, la soldadura no es la opción recomendable, habría que recurrir a pernos o abrazaderas. Por lo tanto, para hacer los anclajes debemos de recurrir a la norma sismo resistente en el titulo f, donde especifica los tipos de soldadura y como se debe de realizar32. 2.3.6 Recursos de materiales El presupuesto de inversión en los recursos materiales se refiere a la valorización de las inversiones en obras físicas, equipos, insumos y servicios necesarios para la instalación y la puesta en marcha de un proyecto, es por eso que a continuación se presentan algunas especificaciones de los materiales a usar en el proyecto de contenedores. Especificaciones de la Obra Civil. Las especificaciones de construcción para una casa, depende principalmente de lo que el cliente desee y el espacio del cual disponga, sin embargo, se tienen en cuenta algunos parámetros. Tabla 5. Actividades para la ejecución de una casa ACTIVIDADES ÍTEM 1 Preliminares 2 Cimentación 3 Estructura 4 Cubierta Exterior e Interior 5 Techos 6 Construcción interior 7 Mecánicos 8 Eléctrico Fuente: Elaborado por el investigador DESCRIPCIÓN localización y replanteo Zapatas Contenedor Fachadas, Ventanearía, Pintura, etc… Impermeabilización Muros, Acabados, Particiones Instalación Hidrosanitarias instalaciones eléctricas Especificaciones Equipos y materiales a utilizar. A continuación, se muestran a detalle los recursos necesarios para la construcción y adecuación de los contenedores. 31https://blog.is-arquitectura.es/2014/02/24/como-hacer-una-cabana-con-tres-contenedores-de- carga/ 32 https://www.idrd.gov.co/sitio/idrd/sites/default/files/imagenes/6titulo-f-nsr-100.pdf 30 Costos de artículos para la adecuación de los contenedores Equipos Tabla 6. Costos de Equipos para la adecuación de contenedores Artículo Ilustración Cantidad Costo unitario (pesos) Soldador Inversor 3-en-1 250A Bivoltaje IMET10250 2 $ 1.499.900 Lijadora Rotoorbital 5 Pulgadas 300W 12000Opm Makita 3 $ 336.700 Tronzadora 14 Pulgadas 2200W 3800Rpm Ref D28720 Dewalt 2 $ 583.900 Compresor 3,5hp 100 Litros 1450rpm Ab 100-248 M 2 $ 1.689.990 Hidrolavadora Karcher Hd 6/15 Professional 2 $ 4.200.000 Pulidora Industrial Marca Makita 9 Pulgadas H.c 3 $ 1.324.567 2 $ 2.342.000 2 $ 633.000 Rociador De Pintura Airless Graco Magnum 262805 X7 Carro Taladro Dewalt 1/2 936w 7.8 Amp T-industrial(dw505-b3) Fuente: Elaborado por el investigador a partir de 33 34 35 36. 33 Homecenter. Otros equipos. 08 de octubre de 2016. Obtenido de: https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/ 34 Karcher. Hidrolavadora Karcher Hd 6/15 Professional 08 de octubre de 2016. Obtenido de: https://www.tiendakarcher.com/?utm_source=sem&utm_medium=cpc&utm_campaign=marcaabril& utm_term=hidrokarcher 31 Superboard Tabla 7. Costos del superboard Medidas (cm) Grosor (mm) 244 x 122 10 244 x 122 8 Fuente: Elaborado por el investigador a partir de37 Peso (kg) 42,93 31,96 Costo (Pesos) $ 63.450 $ 51.400 Instalación Drywall Tabla 8. Costos del Drywall Especificación Unidad Pared doble en Drywall (Base 6, Cal 26) m2 Pared una cara en Drywall (Base 6, Cal 26) m2 Cielos en Drywall m2 Cielos en PVC m2 Revoque en seco Drywall m2 Mano de obra (Estructura, placa y masilla) m2 Pintura tipo 1 – Tres manos m2 Pintura tipo 2 – Tres manos m2 Fuente: Elaborado por el investigador a partir de38 valor/m2 $ 54.600 $ 37.700 $ 32.123 $ 42.000 $ 25.800 $ 16.800 $ 9.300 $ 7.200 Descripción Material y Mano de obra Material y Mano de obra Material y Mano de obra Material y Mano de obra Material y Mano de obra Mano de obra Material y Mano de obra Material y Mano de obra Precios de 100 m2 en adelante a todo costo, área inferior a convenir. Pinturas interiores Tabla 9. Costos de Pintura para interiores Nombre Color valor/ galón Pintura tipo 1 Multicolor $ 45.000 Pintura tipo 2 Multicolor $ 24.800 Fuente: Elaborado por el investigador a partir de 39 40. Rendimiento (m2/ gal) 32 32 35 Homecenter. Pulidora 9 Pulgadas 2700W 6500Rpm Ref DWE4579 Dewalt 05 de octubre de 2016. Obtenido de: www.homecenter.com.co/homecenter-co/product/100546/Pulidora-9-Pulgadas2700W-6500Rpm-Ref-DWE4579/100546 36 Homecenter. Equipo para Pintar Pro X9 Graco. 05 de octubre de 2016. Obtenido de: https://articulo.mercadolibre.com.co/MCO-487125355-rociador-de-pintura-airless-graco-magnum262805-x7-carro-_JM 37 Superboard. 05 de octubre de 2016. Obtenido de: https://www.homecenter.com.co/homecenterco/category/cat1690143/Laminas-deFibrocemento?sScenario=BRD_superboard&sTerm=superboard 38 Drywall Medellín. 05 de octubre de 2016. Obtenido de: https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/category/cat940055/Cielo-raso-dedrywall?sScenario=BRD_drywall&sTerm=drywall 32 Frescasa (Fiberglass) Tabla 10. Costo fibra de vidrio Medidas (m y m2) Costo (Pesos) 1,22 x 15,24m – 18,59 $ 342.950 Fuente: Elaborado por el investigador a partir de41 42. Pisos laminados Holztek Tabla 11. Costos pisos laminados Holztek Color Tamaño (Caja m2) Natura 2,92 Café Claro 2.13 Nogal 2.92 Roble Tendencia 2.13 Petter Oak Nat 2.02 AC4-32 Classic Oak 2.22 Oak AC4-32 cedro 2.13 AC3-31 Winter Eiche 2.39 Cerezo Bálsamo 1,865 Arce Crema 1,996 Nogal Oscuro 1,996 Roble Bourbon 2,131 Roble Stirling Medium 2,131 Caoba 2,098 AC5-35 Trend Oak café 1.59 Sunshine 4v roble 2,44 Ascona 4v café 2,44 Sunset 4v rojo 2,44 Forestali 4v rojo 2,39 Highland Xlv4 AC5-33 1.80 Noce viva 4v roble 2,2 Fuente: Elaborado por el investigador a partir de 43 44. Grosor (mm) 6 8 6 8 10 8 8 7 8 8 8 8 8 7 10 14 8 14 10 10 8 Costo Caja en (Pesos) 39 $ 46.428 $ 46.669 $ 48.197 $ 67.979 $ 81.810 $ 70.818 $ 67.947 $ 58.794 $ 62.586 $ 66.981 $ 66.981 $ 71.512 $ 71.512 $ 91.804 $ 77.751 $ 145.000 $ 54.800 $ 147.000 $ 74.900 $ 107.820 $ 89.900 Homecenter. Vinilo blanco semilavable. 05 de octubre de 201). Obtenido https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/category/cat1680205/Pintura-para-Paredes de: 40 Pintuco. Viniltex Vida 05 de octubre de 2016. Obtenido de: www.pintuco.com/index.php/productos-deco/viniltex/viniltex-vida 41 Homecenter. Frescasa 18,59 m2 con foil 1,22 x 15,24 metros Fiberglass 06 de junio de 2019 Obtenido de: www.homecenter.com.co/homecenter-co/product/99758/Frescasa-18,59-m2-con-foil1,22-x-15,24-metros/99758 42 Fiberglass Colombia. FRESCASA ECO SAB 06 de junio de 2019. Obtenido de: fiberglasscolombia.com/producto/frescasa-eco-sab/ 33 El tipo de piso depende de la elección del cliente. Superlón Tabla 12. Costos del Superlon Medidas (m) Costo (Pesos) 1m x 20m $ 44.400 Fuente: Elaborado por el investigador a partir de45. Revestimiento de fachadas Tabla 13. Costos de fachadas Nombre Color Formato(cm) Fachaleta Jaen Blanco 25x41 Fachaleta Marbella Multicolor 25x41 Fachaleta Denver Multicolor 25x41 Fachaleta Rabad Beige 13.1x41.7 Fachaleta Umbria Multicolor 23.9x42 Fachaleta Aragon Multicolor 23.9x42 Fachaleta Santa Cristina Multicolor 28.7X57.5 Fachaleta Tejares Beige 28.7x57.5 Fachaleta Santa Paula Beige 28.7X57.5 Pared Santa Bibiana Beige 28.7X57.5 Pared estructurada artisan Multicolor 25x41 46 Fuente: Elaborado por el investigador a partir de . Costo (Pesos/m2) $ 48.500 $ 48.500 $ 43.900 $ 44.500 $ 47.500 $ 48.500 $ 43.500 $ 39.900 $ 39.900 $ 38.900 $ 46.500 Pisos exteriores Tabla 14. Costos de pisos Referencia Juarez oxido Cuzco Medidas (cm) 60x60 55.2X55.2 Costo Caja (Pesos) $ 27.900 $ 25.900 43 Homecenter. Pisos laminados. 07 de junio de 2019. Obtenido de: https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/category/cat660015/Pisos-laminados/N-1yvaa7q 44 Decorceramica. 07 de junio de 2019. Obtenido de: https://www.decorceramica.com/catalogo/?orderby=popularity&filter_estilo=madera&filter_uso=piso s&filter_val_outlet=no&filter_categoria=laminado_filtro 45 Homecenter. Superlón rollo reforzado polietileno 1x20 metros 07 de junio de 2019. Obtenido de: https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/product/158081/Superlon-rollo-reforzadopolietileno-1-x-20-metros 46 Corona. Paredes. 07 de junio de 2019. solucion/productos/exteriores/paredes/fachaleta 34 Obtenido de: https://www.corona.co/tu- Continuación Tabla 14 Referencia Medidas (cm) Nazca 45.8X45.8 Caicos 45.8X45.9 Cerámico Cordoba 45.8X45.8 Eurocerámica 50x50 ceramicaitalia 45x45 San gil 45 x 45 Cúcuta 45 x 45 Fuente: Elaborado por el investigador a partir de 47 48 49. Costo Caja (Pesos) $ 22.900 $ 19.900 $ 39.123 $ 29.850 $ 27.000 $ 23.600 $ 24.245 Techos verdes Tabla 15. Costos de techos verdes Tipo Especificación -Alta capacidad de almacenamiento de aguas lluvias para reducir costos de mantenimiento. -Apariencia uniforme. Sistema Modular -Gran durabilidad. Hexa - Bajo peso. -Fácil transporte e instalación. -Optima comunicación de sistema radicular entre módulos. -Alta capacidad de retención de agua. Sistema Modular -Permite la aireación de la raíz. Galocha -Pesa solo 80 kg por m2. -Hecho de materiales reciclados. -Hecho con materiales reciclados. -Permiten la aireación del sistema raicular. Sistema Modular -Drena el agua rápidamente. Ecotejado -Se puede instalar en cubiertas inclinadas de estructura liviana. -En la parte superior se instala una rejilla de Sistema Alveolar ecopavimento para proteger el sistema raicular de la Grelhado vegetación. - Se usa en cubiertas verdes de alto tránsito peatonal. -Ideal para las azoteas verdes intensivas por su gran Sistema Laminar capacidad de retención de agua. -Funciona muy bien en regiones de escasa lluvia. Fuente: Elaborado por el investigador a partir de 50. 47 Obtenido 48 https://www.ceramicaitalia.com/pisos-exteriores#/formato-45x45 49 https://www.corona.co/tu-solucion/productos/exteriores/pisos Corona. Paredes. 07 de junio de 2019. solucion/productos/exteriores/paredes/fachaleta 50 de: Costo (Pesos) Por cotización Por cotización Por cotización Por cotización Por cotización https://www.corona.co/tu- Helecho Ecoltejado. (01 de octubre de 2016). Obtenido de: ecotelhado.com.co/#nosotrosinfraestructura-verde-urbana-ecotelhado-ingecontrol 35 Anticorrosivos Tabla 16. Costos de anticorrosivos Color Costos gal (Pesos) Nombre Premium Pintuco Blanco $ 38.900 Premium Pintuco Negro $ 38.400 Fuente: Elaborado por el investigador a partir de 51. 2.3.7 Redes La instalación de las redes de gas, eléctrica, acueducto y alcantarillado se realizará por contratación de terceros, estos contratos serán a todo costo y tienen una cotización inicial aproximada por modulo del valor de: Gas: $719.021,82 Eléctrica: $2.900.000 Acueducto y alcantarillado: $1.865.061,79 Las redes se instalarán entre paredes como se ilustra en la figura 6. Figura 6. Distribución de redes Fuente: A partir de 52 2.4 CRONOGRAMA Antes de la ejecución del proyecto se planea una progresión de obra, la cual nos ayudara a tener una planificación de las actividades a realizar, (Ver Anexo A). 51 Pintuco. Anticorrosivo Premium. 07 de junio de 2019. Obtenido de: http://www.pintuco.com/index.php/productos-deco/esmaltes-y-anticorrosivos/anticorrosivo-premium 52 instalaciones http://www.visiontecnica.com.ar/index.php/nuevos-materiales/5-construir-una-casautilizando-3-contenedores 36 Tabla 17. Cronograma para la ejecución del proyecto. Día 1 Día 2 Día 3 Día 4 Día 5 Día 6 Día 7 Día 8 Día 9-15 Día 16 Día 17 y 18 Día 19 y 20 Día 21 – 26 Día 27 – 32 Día 33 – 38 Día 39 – 49 Día 50 – 53 Día 54– 58 Día 59 Día 60 Reconocimiento del terreno (topografía de la zona, análisis de suelo). Verificación del cumplimiento de las dimensiones del lote, según las requeridas para la edificación a construir. Preparación del terreno: Delimitación del terreno (espacio en el que se construirá). Descapote y limpieza. Recepción del material de construcción (elementos de excavación, triturado). Excavación para la cimentación En el terreno excavado se dispone los 25 cm de triturado compactado. Nivelación del terreno. Armado y colocación de formaletería y del acero de refuerzo de la losa o zapatas de cimentación. Armado y colocación de formaletería y del acero de refuerzo de la losa o zapatas de cimentación. Vaciado de la losa o zapatas de cimentación. Tiempo de espera de fraguado del concreto Adecuación del contenedor en la bodega de 3. ESTUDIO DE (realización MERCADO aperturas para puertas y ventanas, soldadura) Llegada del contenedor a la obra. Colocación del contenedor sobre la cimentación. Impermeabilización del techo. Aplicación de anticorrosivo. Colocación de muros (divisiones en drywall) internas de la edificación. Colocación del sistema mecánico (redes hidráulicas y sanitarias). Colocación del sistema eléctrico (redes eléctricas y de iluminación). Colocación del piso. Adecuación del techo verde. Instalaciones en zonas comunes: Instalación y acabados de cocina. Instalación y acabados del baño. Colocación de la fachada en superboard (opcional, depende del interés del cliente). Visto bueno interventoría. Entrega de la edificación al cliente. Fuente: Elaboración propia 37 El estudio de mercado es el proceso de recopilación, procesamiento y análisis de información que la empresa necesita para tomar sus decisiones de marketing. Definir el problema y los objetivos de la investigación. Esta etapa consiste en delimitar de una forma muy clara las cuestiones que se pretenden contestar con ella. Proponer unos objetivos claros para ayudar a obtener unos resultados claros. Análisis e interpretación de los datos obtenidos. El resultado del análisis y las conclusiones de la encuesta que se utilizará para la toma de decisiones. Área de mercado. El estudio del área de mercado se basa en 3 puntos que determinan el perfil del cliente potencial del Proyecto. Población objetivo: Como se mencionó con anterioridad, la población objetivo del proyecto son aquellas personas cuya condición económica los catalogue como clase media alta o alta a nivel nacional. 38 3. RESULTADOS DE LA ENCUESTA 1. ¿Estaría dispuesto a invertir en un proyecto de vivienda que involucra contenedores como base estructural? Gráfico 1. Pregunta 1 Tras estos porcentajes, podemos observar que el 84% de la población encuestada, está dispuesta a invertir en un proyecto de vivienda que involucra contenedores como base estructural. 2. ¿Cuál de los siguientes usos de contenedores que gustaría utilizar? Gráfico 2. Pregunta 2 Como podemos aprecias en esta grafica el 60% de los encuestados ven la importancia en utilizar contenedores para el uso residencial, y el 40% para el uso comercial y/o almacenamiento. 3. ¿Qué tipo de uso les daría a los contenedores? Gráfico 3. Pregunta 3 El 42% de las personas encuestadas les daría a los contenedores un uso de casas campestres, el 39% vivienda para uso habitacional y por último el 19% para el uso comercial, lo que nos conlleva a que la población de encuestados invitaría es esté proyecto. 39 4. ¿Cuánto son sus ingresos familiares en el mes? Gráfico 4. Pregunta 4 Al apreciar esta grafica podemos decir que las personas encuestadas ganan más de dos salarios mínimos legal vigente (SMLV), lo cual equivale a un 77% de los encuestados; con este resultado podemos decir que el proyecto es viable en la parte financiera de los encuestados. 5. Partiendo del concepto de seguridad y funcionalidad estructural, ¿cuántos pisos, compuestos de contenedores estarías dispuesto a usar para su proyecto de vivienda? Gráfico 5. Pregunta 5 Con la gráfica anterior, el 57% de las personas encuestada, estarían dispuestas en adquirir una vivienda que esté compuesta de dos pisos y el 43% más de tres pisos. 6. De acuerdo a la respuesta anterior ¿cuánto estaría dispuesto a invertir en un proyecto de viviendas en contenedores? Gráfico 6. Pregunta 6 Observando la gráfica, podemos deducir que el 74% de los encuestados invertirían en un proyecto de vivienda en contenedores no más de 38 a 48 salarios mínimos legal vigente, lo que nos conlleva a que las personas vivirían en una casa convencional en contenedores. 40 7. Con relación a la respuesta anterior ¿cómo le gustaría recibir su vivienda echa en contenedores? Gráfico 7. Pregunta 7 Al considerar la respuesta anterior podemos ver en la gráfica que el 49% de la población considera que su casa debe de contener: pisos en mármol, cocina integral, tres piezas, dos baños y un garaje, el 28% con una vivienda que contenga pisos en cerámica, cocina integral, dos piezas y un baño por último el 23% considera que su casa debe de contenes pisos en madera, cocina integral, cuatro piezas, dos baños, biblioteca, patio y garaje. Lo que podemos deducir que nuestro proyecto va a estar enfocado en la población media. 8. El tiempo de ejecución de una obra es un factor importante desde el punto de vista constructivo, ¿cuánto tiempo considera necesario para recibir su proyecto de vivienda en contenedores? Gráfico 8. Pregunta 8 Tras estos porcentajes obtenidos del estudio de mercado podemos deducir que las personas quieren su vivienda en el menor tiempo posible, lo que nos permite ejecutar nuestro proyecto entre dos A ocho semanas. 9. Conoces proyectos similares en la construcción de viviendas en contenedores. Gráfico 9. Pregunta 9 Las personas si conocen proyectos similares lo que nos ayuda a que el proyecto se expanda por todo el territorio nacional. 41 10. ¿Considera usted que un proyecto de vivienda en contenedores es amigable con el medio ambiente? Gráfico 10. Pregunta 10 Generalmente, la gran parte de los encuestados consideran que el uso de contenedores es amigable con el medio ambiente, ya que el 97% está de acuerdo con el proyecto. 3.1 DEMANDA Usos: los contenedores se reutilizarán con el fin de aprovecharlos como elementos prefabricados, los cuales se ofrecerán de dos formas: viviendas y oficinas. El uso de estas estructuras tendrá un valor agregado a las estructuras convencionales, lo cual serán construcciones bio-sostenibles con el medio ambiente. Para lo cual se identifica los siguientes tipos de clientes. Clientes ● Viviendas: considerando que el prototipo de casa que se realizó en el estudio de mercado, se requiere de capital por parte del comprador, además de la posesión de terrenos destinados a la construcción, la opción de viviendas va destinada a población de estrato 3 en adelante, con ideologías de preservación del medio ambiente con lo cual se asegura el apoyo a la idea presentada de construcción sostenible. ● Oficinas: Empresas interesadas en el desarrollo sostenible y con la necesidad de abrir nuevos espacios de trabajo de forma rápida. 3.2 OFERTA La Ley 145 del 2011 en Colombia para implementar el Plan Nacional de Desarrollo alineado con el programa de desarrollo de las Naciones Unidas, estableció la incorporación del desarrollo de edificaciones sostenibles como estrategia de adaptación al cambio climático; esta ley ha dado pauta para que el sector de construcción sostenible en Colombia entre en etapa de crecimiento buscando suplir las necesidades de vivienda y atender la oferta social por medio del mejoramiento integral de barrios y la provisión de vivienda de interés social verde. 42 3.2.1 Competencia CG Containers: Empresa cuyo Objeto Social es el Alquiler y Venta de Todo tipo de maquinaria, equipo y bienes tangibles. Con una experiencia en alquiler y Adecuación de Contenedores para oficinas, donde elementos como la calidad, el cumplimiento, y también la eficiencia son los derroteros de nuestra gestión. Bee casa en contenedores: Empresa que se encarga de diseños y construcción de casas, locales, oficinas, piscinas y mega estructuras modulares, sostenibles y sofisticadas, reutilizando contenedores marítimos de acero estructural de alta calidad, les damos una segunda vida para contribuir construyendo hogares ecofriendly y disminuir nuestro impacto ambiental. Econtainers Colombia: Empresa que se especializa en venta, reparación, modificación y adquisición de contenedores marítimos de acero, nuevos y usados. Más de 15 años de experiencia con presencia en todo el territorio colombiano. Container Arquitectura: Empresa que combina los contenedores con elementos no tradicionales, otros materiales de reciclo y/o también materiales tradicionales como el concreto, ladrillo y madera, implicando en ello un alto grado de seguridad, durabilidad, estética y funcionalidad. Cundinamarca, Colombia. Después de realizar un estudio preliminar de la competencia y de analizar proyectos similares ya implementados se obtuvo un precio promedio por m2 de una vivienda construida en contenedores entre 1´200.000 y 4´500.000, sin incluir el costo del terreno, ya que este debe ser adquirido con anterioridad por el dueño del proyecto; por consiguiente, hay que tener en cuenta que el precio varía de acuerdo a la zona y los acabados anhelados por el cliente. Régimen de Mercado: El sector de la construcción inmobiliaria es netamente competencia tanto en construcción sostenible como en convencional. 3.2.2 Lista de proveedores ● Movicarga servimaq: Empresa ubicada en la ciudad de Cali, Valle del cauca, Colombia. Se dedica principalmente a la venta y distribución de contenedores al interior del país. Sus precios estándar sin IVA son: Figura 7. Precios de contenedores de Caribbean Container TIPO DE CONTENEDOR NEIVA PITALITO BOGOTA MEDELLIN 20 STD 40 STD $ 8.000.000 $ 9.000.000 $ 9.500.000 $ 8.200.000 $ 9.500.000 $ 10.000.000 $ 8.300.000 $ 9.000.000 $ 9.500.000 $ 7.800.000 $ 8.500.000 $ 9.000.000 40 HC Los precios de los contenedores no incluyen transporte y descargue de los mismos. 43 ● Homecenter: La empresa tiene sucursales en las diferentes ciudades del país, se caracteriza por vender insumos para la construcción y adecuación de interiores. El proyecto se abastecerá de superboard y algunas máquinas para la adecuación de los contenedores. ● Cemex Colombia: Empresa cementera especializada en la producción y venta de cemento, agregados y concreto, tiene presencia en la mayor parte del territorio nacional. Serán fuentes de abastecimiento de concreto normal para la cimentación y de cemento blanco para acabados en interiores. ● Compañía Colombiana de Cerámicas Corona: Empresa colombiana especializada en producción y venta de cerámicas. Sera fuente de abastecimiento de pegacor, pisos, enchapes y cerámica. ● Ecotelhado: Presta servicios de diseño, consultoría y ejecución de cubiertas verdes, muros vivos, pavimentos permeables y drenajes ecológicos. Ofrecerá al proyecto techos verdes, muros verdes. 3.3 ESTRATEGIAS DE MERCADEO 3.3.1Promoción y Publicidad Para tener éxito con el proyecto dependeremos de la efectividad de las estrategias de promoción y comercialización, saber transmitirle nuestra propuesta de valor al cliente se vuelve parte fundamental dentro de nuestro plan de negocio. A continuación, se enumeran algunas de ellas: Construcción de una vivienda modelo. Adecuación de oficina y entrenamiento de personal para brindar información pertinente al cliente en horarios específicos. Pautas en Google y redes sociales que posicionen nuestra página web en búsquedas relacionadas. Catalogo físico y online que sirva como referencia y modelo de diseño y construcción. Vallas publicitarias. Blog que permita compartir experiencias y recibir reseñas de nuestros clientes. 44 Todo esto con el fin de transmitir la idea de construcción sostenible versátil, de bajo impacto ambiental, rápida construcción y bajos costos. 3.4 CAPACIDAD DEL PROYECTO Para la determinación del tamaño del proyecto, se tiene en cuenta que los productos ofrecidos por la empresa, los cuales son diseñados de acuerdo a la necesidad que se le ajusta al cliente, es decir, los tamaños de las casas, y oficinas son de acuerdo al terreno que se tenga disponible para construirlos y adaptarlos, sin embargo, dentro de la empresa se manejará un catálogo donde estará especificado el tamaño de los contenedores que se usarán para los diseños de los productos finales. De acuerdo a los análisis de la demanda del proyecto, se tiene que la capacidad estará enfocada a la producción por años de cada producto. Se estima que para el primer año se adecuarán 190 contenedores (110 contenedores para casas, 80 contenedores para oficinas), esto tomando en cuenta la proyección de la demanda y la capacidad operativa de la empresa referido a la cantidad de empleados. Se estima construir por mes 8 productos aproximadamente: 3 casas y 5 oficinas. Esta estimación se hace para un periodo de iniciación de la empresa, sin embargo, en los próximos años esta capacidad de producción puede aumentar. 45 4. ESTUDIO ADMINISTRATIVO 4.1 PERSONAL REQUERIDO El personal requerido para la puesta en marcha del proyecto, junto con el salario, jornada y perfil se presenta en la tabla 18. Tabla 18. Mano de obra necesaria para la ejecución del proyecto. Cargo Cantidad Salario base mensual (en pesos) Total Jornada Localización Perfil Profesional en Ingeniería Industrial, Ingeniería Civil, Arquitectura, Administración y afines, preferiblemente con especialización en Finanzas o Gerencia Comercial con experiencia mínima de 4 años en el sector de construcción inmobiliaria. Profesional en Ingeniería Civil, con especialización deseable en construcción, estructuras o Gestión Comercial. Experiencia mínima de 5 años en dirección comercial de proyectos en empresas del sector de la construcción. Persona especializada en ventas de proyectos inmobiliarios, proactiva, excelente presentación personal y atención al cliente, estructuras o Gestión Comercial. Experiencia mínima de 1 año. Profesional en Ingeniería Civil, con especialización deseable en construcción, estructuras o Gestión Comercial. Experiencia mínima de 2 años en dirección comercial de proyectos en empresas del sector de la construcción. Profesional en Contaduría Pública, con conocimiento en recursos humanos y nómina, presupuestos, tesorería y parafiscales. Experiencia mínima de 3 años en manejo de empresas del sector de la construcción. Persona con experiencia mínima de 1 año realizando labores de desinfección, aseo y limpieza de lugares locativos. Persona capacitada en recibir y capturar toda la correspondencia y documentación de la empresa, redirigiendo la misma a las áreas respectivas. Archivo de cartera, papelería, control de informes, entrega de dotación a personal, control de facturas y las tareas afines. Experiencia de 1 año. Persona con experiencia en proyectos inmobiliarios, con conocimientos en paisajismo, mínimo 3 años de experiencia. Gerente general 1 7.000.000 7.000.000 Tiempo completo Neiva y Pitalito Huila Ingeniero Civil 2 4.000.000 8.000.000 Tiempo completo Neiva y Pitalito Huila Vendedor 2 900.000 + 1% de comisiones 1.800.000 Tiempo completo Neiva y Pitalito Huila Director de Obra 2 2.300.000 4.600.000 Tiempo completo Neiva y Pitalito Huila Contador 1 1.500.000 1.500.000 Tiempo completo Neiva y Pitalito Huila Servicios Generales 1 829.000 829.000 Tiempo completo Neiva y Pitalito Huila Secretaria 1 1.200.000 1.200.000 Tiempo completo Neiva y Pitalito Huila Arquitecto 1 1.800.000 1.800.000 Tiempo completo Neiva y Pitalito Huila Operador de maquinaria pesada y/o de construcción 2 900.000 1.800.000 Tiempo completo Persona con experiencia en manejo de taladros, Neiva y Pitalito vibradoras, retroexcavadoras, curso básico de Huila mecánica para máquinas de construcción. Soldador 3 1.200.000 3.600.000 Tiempo completo Obrero 10 850.000 8.500.000 Seguridad Privada 2 829.000 1.658.000 Tiempo completo Tiempo completo Persona con experiencia en cortar y soldar acero Neiva y Pitalito corrugado, que haya trabajado con contenedores de Huila carga, mínimo 3 años de experiencia. Neiva y Pitalito Persona con experiencia en construcción de casas Huila prefabricadas. Neiva y Pitalito Persona con técnico en Seguridad Privada, Huila experiencia mínima de 1 año. Fuente: Elaborado por el investigador. Nota: Para los cargos de técnico electricista, obreros, y servicios de plomería son por medio de un contratista. El resto de los cargos son vinculados a la empresa directamente. 46 4.2 ORGANIGRAMA Figura 8. Organigrama Junta de asociados Gerente Gerent e Dpto. Obra. Dpto. Maquinaria. Dpto. Administrativo. Director de obra Operadores Secretaria Vendedores Aseadora Dpto. Diseños. Arquitecta Dibujante Contadora Residente de obra Residente de obra Obra gris Obra blanca Ensambladores Soldadores Eléctricos Plomeros Acabados Pintura Lijado Pulido 47 5. ESTUDIO ECONÓMICO El estudio económico conforma la tercera etapa de los proyectos de inversión, en el que figura de manera sistemática y ordenada la información de carácter monetario, en resultado a la investigación y análisis efectuado en la etapa anterior “Estudio Técnico” que será de gran utilidad en la evaluación de la rentabilidad económica del proyecto. Este estudio en especial, comprende el monto de los recursos económicos necesarios que implica la realización del proyecto previo a su puesta en marcha, así como la determinación del costo total requerido en su periodo de operación. Los objetivos propuestos para el desarrollo de este capítulo son los siguientes: Determinar el monto de inversión total requerido y el tiempo en que será realizada. Llevar a cabo el presupuesto de ingresos y egresos en que incurrirá el proyecto. Aplicar las tasas de depreciación y amortización correspondientes a activos tangibles e intangibles. Analizar costos y gastos incurridos. Sintetizar la información económica a través de estados financieros pro forma. Determinar el punto de equilibrio analítico y gráfico del proyecto. 5.1 DETERMINACIÓN DE INVERSIONES La cuantía de las inversiones previas a la puesta en marcha y de aquellas que se realizan durante la operación del proyecto, con las características descritas la cuales serán determinantes para la posterior evaluación económica del proyecto. Para tal efecto, el monto de inversión total requerido se sintetiza en cinco segmentos: 1. 2. 3. 4. 5. Proyección de ingresos Proyección de costos Proyección de gastos Inversiones Capital de trabajo 48 5.1.1 Proyección de ingresos Este presupuesto presenta el monto de ingresos generados por la venta de los servicios que se ofrecen en empresa con un periodo de cinco años. Tabla 19. Proyección de ingresos 5.1.2 Proyección de costos En toda actividad productiva al ofrecer un producto o prestar un servicio se generan costos, entendiéndose que los costos son desembolsos monetarios relacionados justamente con la fabricación del producto o la prestación del servicio ya sea en forma directa o indirectamente. Por eso a continuación en la tabla 1 se ve la proyección de costos del proyecto. Tabla 20. Proyección de costos 5.1.3 Proyección de gastos Esta proyección se lleva a cabo todos los gastos que la empresa tiene durante los cinco años proyectados. Tabla 21. Proyección de gastos 49 5.1.4 Inversiones y capital de trabajo La inversión en capital de trabajo constituye el conjunto de recursos necesarios para la operación normal del proyecto, cuya función consta en financiar el desfase que se produce entre los egresos y la generación de ingresos de la empresa, o bien, financiar la primera producción antes de percibir ingresos. En este sentido, el capital de trabajo necesario para poner en marcha el proyecto, consta de tres rubros principalmente: Materia Prima, insumos y mano de obra; los cuales se especifican en los siguientes cuatro cuadros: Tabla 22. Inversiones Tabla 23. Capital de trabajo 5.2 FLUJO PRESUPUESTAL Teóricamente el Flujo neto es la diferencia entre ingresos y egresos de una empresa que vuelve a ser utilizado en su proceso productivo, lo que representa disponibilidad neta de dinero en efectivo para cubrir aquellos costos y gastos en que incurre la empresa, lo que le permite obtener un margen de seguridad para operar durante el horizonte del proyecto, siempre y cuando dicho flujo sea positivo. El resultado del flujo neto de efectivo de este proyecto será utilizado en técnicas de evaluación en el siguiente capítulo - Evaluación Económica - para determinar la rentabilidad del presente proyecto. Como se verá a continuación, el flujo neto de efectivo comprenderá la utilidad neta proyectada durante un periodo de cinco años y los montos correspondientes al pago por amortización y depreciación de los activos de la empresa. 50 Tabla 24. Flujo presupuestal Tabla 25. Flujo neto 51 6. EVALUACIÓN DEL PROYECTO Busca analizar la viabilidad del proyecto basándonos en los criterios de la TIR y el VPN. 6.1 VALOR PRESENTE NETO Para entender mejor el cálculo de la TIR, hay que conocer la fórmula VAN (Valor Actual Neto), que calcula los flujos de caja (ingresos menos gastos netos) descontando la tasa de interés que se podría haber obtenido, menos la inversión inicial. Al descontar la tasa de interés que se podría haber obtenido de otra inversión de menor riesgo, todo beneficio mayor a cero será en favor de la empresa respecto de la inversión de menor riesgo. De esta forma, si el VAN es mayor a 0, vale la pena invertir en el proyecto, ya que se obtiene un beneficio mayor. Formula 𝑉𝑃𝑁 = −𝐼0 + Tabla 26. Valor Presente𝑉𝑃𝑁 Neto= −𝐼0 + 𝐹𝑁 𝐹𝑁 𝐹𝑁 𝐹𝑁 + + + 1 2 2 (1 + 𝑖) (1 + 𝑖) (1 + 𝑖) (1 + 𝑖)4 𝐹𝑁 + (1 + 𝑖)5 𝐹𝑁 𝐹𝑁 𝐹𝑁 𝐹𝑁 + + + 1 2 2 (1 + 𝑖) (1 + 𝑖) (1 + 𝑖) (1 + 𝑖)4 𝐹𝑁 + (1 + 𝑖)5 6.2 TASA INTERNA DE RETORNO El TIR realiza el mismo cálculo llevando el VAN a cero, por lo cual el resultado de esta ecuación da por resultado un porcentaje, que luego será comparado con el porcentaje de interés que se haya definido como más seguro. Como su nombre lo indica, la TIR muestra un valor de rendimiento interno de la empresa expresado en porcentaje, y comparable a una tasa de interés. Formula 𝐹𝑁 𝐹𝑁 𝐹𝑁 𝐹𝑁 𝐹𝑁 𝑇𝐼𝑅 = −𝐼0 + (1+𝑖)1 + (1+𝑖)2 + (1+𝑖)2 + (1+𝑖)4 + (1+𝑖)5 52 Tabla 27. Tasa Interna de Retorno 53 7. IMPACTO AMBIENTAL El proyecto genera un impacto ambiental positivo comparado con la construcción tradicional, ya que la materia prima utilizada son contenedores de carga marina reutilizados, los cuales son de fácil desmantelamiento, transporte y almacenamiento, además de reducir la emisión de dióxido de carbono en comparación con la construcción convencional. [68]. Además, al emplearse techos verdes en el recubrimiento de las cubiertas, se contribuye a la reducción de la contaminación del aire debido a que la vegetación retiene polvo y partículas contaminantes presentes en el aire por medio de la adhesión y gracias al efecto de microclima, de estos hay estudios que muestran una disminución de la concentración de CO2 en un entorno hasta en un 2%, además la reducción de dióxido de azufre en un 37% y un 21% de ácido nitroso. Con respecto al manejo de residuos, se calculó el volumen de escombros generados por contenedor adecuado. Cada contenedor genera 2,5 m3 de residuos, sumado a esto se desechan 1,84 m3 de suelo por la excavación de la cimentación. Estas cifras son menores en cuanto a la construcción convencional. Así, para la disposición final de estos residuos se tienen costos aproximados de COP 35.234 para escombros y COP 33.099 para material vegetal. Otro aspecto a tener en cuenta, es el consumo de agua, que de acuerdo a la construcción convencional se reduce en un 40% (1). Una construcción convencional consume en promedio de 684,16 litros de agua por metro cuadrado construido. De lo anterior se estima un consumo de 410,5 m3 de agua por contenedor, para lo cual se determina el costo a partir de la tarifa de acueducto en el municipio de Sabaneta, en donde se encontrará la bodega de la empresa. Allí se llevará a cabo la mayor parte de las adecuaciones, por lo que generará un costo de COP 2,316.83 54 8. CONCLUSIONES Según el análisis de las encuestas realizadas para el estudio de mercados, el 81,2% de los encuestados manifestó su interés de vivir en una casa echa de contenedores, lo cual indica un gran nivel de aceptabilidad por parte de la población. Se concluye que este plan de negocios es factible pues existe una demanda potencial superior a la del proyecto, que además es creciente año tras año. Adicionalmente, se observa que es sostenible a lo largo del tiempo presentando utilidades desde el primer año, permitiendo a los inversionistas en un escenario idealista recuperar la totalidad de su capital de inversión en el año quinto de operación, además de obtener utilidades por el resto de vida del proyecto. La rentabilidad que el plan de negocios nos ofrece es viable teniendo en cuenta que por medio de su operación se obtiene utilidades que cubren la totalidad de los costos y gastos del proyecto, además la tasa interna de retorno es más del 95% de la ejecución del proyecto. 55 9. RECOMENDACIONES Implementar estrategias de promoción y mercadeo en alianza con entidades públicas y privadas. Implementar un manual para los compradores, por lo tanto, esto ayudara a que el propietario le dé un uso adecuado. 56 WEBGRAFÍA ACCIONA. muros verdes. 21 de mayo de 2019. Obtenido de: http://www.hildebrandt.cl/caracteristicas-y-beneficios-de-los-muros-verdes/ ACCIONA. Techos verdes, o cómo ahorrar con jardines en la azotea. 21 de mayo de 2019. Obtenido de: https://www.sostenibilidad.com/construccion-y-urbanismo/techos-verdes-o-comoahorrar-con-jardines-en-la-azotea/ CORONA. PAREDES. 07 de junio de 2019. Obtenido de: https://www.corona.co/tu-solucion/productos/exteriores/paredes/fachaleta Decorceramica. 07 de junio de 2019. Obtenido de: https://www.decorceramica.com/catalogo/?orderby=popularity&filter_estilo=madera &filter_uso=pisos&filter_val_outlet=no&filter_categoria=laminado_filtro DRYWALL. Medellín. 05 de octubre de 2016. Obtenido de: http://www.construdata.com/BuscarNew.asp?Filtro=3,2%7CCali&Bloque=1&Pagin a=2&Palabra=drywall DRYWALL Medellín. 05 de octubre de 2016. Obtenido de: https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/category/cat940055/Cielo-rasode-drywall?sScenario=BRD_drywall&sTerm=drywall El Congreso de Colombia. 19 de Agosto de 1997. LEY 400 DE 1997. Obtenido de http:// www.minambiente.gov.co/images/normativa/leyes/1997/ley_0400_1997.pdf FIBERGLASS COLOMBIA. FRESCASA ECO SAB 06 de junio de 2019. Obtenido de: fiberglasscolombia.com/producto/frescasa-eco-sab/ Google Maps. Mapa de Colombia. 10 de junio de 2019. Obtenido de: https://www.google.es/maps/place/Colombia/@4.5876335,83.3993981,5z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x8e15a43aae1594a3:0x9a0d9a04eff2 a340!8m2!3d4.570868!4d-74.297333 Google Maps. Mapa de Neiva. 10 de junio de 2019. Obtenido de: https://www.google.com/maps/place/Neiva,+Huila/@2.9324991,75.3210837,12.73z/data=!4m5!3m4!1s0x8e3b747c5a6b4009:0x69acf162bb25539 a!8m2!3d2.9344837!4d-75.2809001 HELECHO ECOLTEJADO. 01 de octubre de 2016. Obtenido de: ecotelhado.com.co/#nosotros-infraestructura-verde-urbana-ecotelhado-ingecontrol 57 HOMECENTER. Otros equipos. 08 de octubre de 2016. Obtenido de: https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/ HOMECENTER. Pulidora 9 Pulgadas 2700W 6500Rpm Ref DWE4579 Dewalt. 05 de octubre de 2016. Obtenido de: www.homecenter.com.co/homecenterco/product/100546/Pulidora-9-Pulgadas-2700W-6500Rpm-Ref-DWE4579/100546 HOMECENTER. Equipo para Pintar Pro X9 Graco 05 de octubre de 2016. Obtenido de: https://articulo.mercadolibre.com.co/MCO-487125355-rociador-depintura-airless-graco-magnum-262805-x7-carro-_JM HOMECENTER. Vinilo blanco semilavable. 05 de octubre de 2016. Obtenido de: https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/category/cat1680205/Pinturapara-Paredes HOMECENTER. Frescasa 18,59 m2 con foil 1,22 x 15,24 metros Fiberglass 06 de junio de 2019. Obtenido de: www.homecenter.com.co/homecenterco/product/99758/Frescasa-18,59-m2-con-foil-1,22-x-15,24-metros/99758 HOMECENTER. Pisos laminados. 07 de junio de 2019. Obtenido de: https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/category/cat660015/Pisoslaminados/N-1yvaa7q HOMECENTER. Superlón rollo reforzado polietileno 1x20 metros 07 de junio de 2019. Obtenido de: https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/product/158081/Superlon-rolloreforzado-polietileno-1-x-20-metros Instalaciones http://www.visiontecnica.com.ar/index.php/nuevos-materiales/5construir-una-casa-utilizando-3-contenedores KARCHER. Hidrolavadora Karcher Hd 6/15 Professional 08 de octubre de 2016. Obtenido de: https://www.tiendakarcher.com/?utm_source=sem&utm_medium=cpc&utm_campa ign=marcaabril&utm_term=hidrokarcher La República. 12 de Junio de 2019. Monte un Food Truck con $60 millones y ventas diarias desde $300.000. Obtenido de https://www.larepublica.co/ocio/monte-un-food-truck-con-60-millones-y-ventasdiarias-desde-300000-2281486 Ministerio del Medio Ambiente. 23 de Diciembre de 1993. LEY 99 DE 1993. Obtenido de https://www.oas.org/dsd/fida/laws/legislation/colombia/colombia_9993.pdf 58 PINTUCO. Anticorrosivo Premium. 07 de junio de 2019. Obtenido de: http://www.pintuco.com/index.php/productos-deco/esmaltes-yanticorrosivos/anticorrosivo-premium PINTUCO. Viniltex Vida 05 de octubre de 2016. Obtenido de: www.pintuco.com/index.php/productos-deco/viniltex/viniltex-vida SUPERBOARD. 05 de octubre de 2016. Obtenido de: https://www.homecenter.com.co/homecenter-co/category/cat1690143/Laminas-deFibrocemento?sScenario=BRD_superboard&sTerm=superboard ZONA LOGÍSTICA. 8 de Julio de 2015. Logística Inversa del Contenedor de Importación y Exportación. Recuperado el 20 de Agosto de 2016, Obtenido de http://www.zonalogistica.com/articulos-especializados/logistica-inversa-delcontenedor-de-importacion-y-exportacion/ https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/como-va-la-vivienda-de-interessocial-en-colombia-520009 https://camacol.co/sites/default/files/presentaciones_eventos/OMJ_Vivienda%20A gosto%202013%20Final.pdf https://la.network/impulsan-uso-de-contenedores-como-vivienda-sostenible-encolombia/ https://agenciadenoticias.unal.edu.co/detalle/article/contenedores-en-desusoservirian-para-construir-viviendas.html https://www.zonalogistica.com/logistica-inversa-del-contenedor-de-importacion-yexportacion/ https://sostenibilidad.semana.com/hablando-verde/tendencias/galeria/la-ciudadcontenedores/29070 http://www.saftec.com.ec/conteiners.pdf http://www.mctcentrorefaccionario.com/contenedores.php https://www.idrd.gov.co/sitio/idrd/sites/default/files/imagenes/titulo-a-nsr-100.pdf https://www.legiscomex.com/Documentos/CONTENEDORES https://encolombia.com/educacion-cultura/geografia/situacion-geograficacolombiana/ https://www.antipodas.net/coordenadaspais/colombia/ 59 https://countrymeters.info/es/Colombia http://www.andi.com.co/Uploads/ANDI%20%20Balance%20y%20Perspectivas_636882495815285345.pdf https://logismarketes.cdnwm.com/ic/container-sudamerica-chile-catalogo-demodulos-988103.pdf https://verdticalmagazine.com/muros-verdes/ https://ecoosfera.com/2017/09/hacer-muro-verde-en-casa-te-mostramos-3-ideasfaciles/ http://www.vitalarquitectura.com.co/pdf/brochure_muros.pdf https://www.vertinvertical.com/Techos-Verdes-Bogota-Colombia.php http://www.ambientebogota.gov.co/c/document_library/get_file?uuid=f807042d064e-4a7a-adf1-75e1e4b7aaaa&groupId=10157 http://www.toxement.com.co/media/3510/spec_techos_vegetales.pdf https://blog.is-arquitectura.es/2014/02/24/como-hacer-una-cabana-con-trescontenedores-de-carga/ https://www.idrd.gov.co/sitio/idrd/sites/default/files/imagenes/6titulo-f-nsr-100.pdf https://www.ceramicaitalia.com/pisos-exteriores#/formato-45x45 https://www.corona.co/tu-solucion/productos/exteriores/pisos 60
