CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. MAGDALENA
HERNANDEZ GARIBAY A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y
POR OTRA PARTE BLANCA FLOR COVARRUBIAS BURGOS A LA QUIEN EL LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA ARRENDATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
DECLARACIONES
A).- DECLARA EL ARRENDADOR SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN UNIDAD
46, DEL CONDOMINIO ALTITUD, DEL FRACCIONAMIENTO EL LAGO DE ESTA CIUDAD.
B).- SIGUE DECLARANDO QUE ES SU VOLUNTAD RENTAR. EL INMUEBLE ANTES
MENCIONADO EN LA DECLARACION ANTERIOR A LA C. BLANCA FLOR COVARRUBIAS.
C).- DECLARA EL ARRENDATARIO QUE CONOCE PERFECTAMENTE EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA PRIMERA DECLARACION, ASI COMO SU CONSTRUCCION Y SABE QUE SE
ENCUENTRA EN BUENAS CONDICIONES PARA SU USO, Y DE CONFORMIDAD LO TOMA A LA
CASA HABITACION EN ARRENDAMIENTO DE SU LEGITIMO DUEÑO.
D).- DECLARAN LAS PARTES QUE ES SU VOLUNTAD SUJETARSE AL PRESENTE CONTRATO
EN TODA SU EXTENSION ASI COMO A LAS SIGUIENTES.
CLAUSULAS
I.- EL ARRENDADOR CONCEDE A ÉL ARRENDATARIO EL USO Y GOCE TEMPORAL DEL INMUEBLE
QUE SE IDENTIFICA COMO EL UBICADO EN UNIDAD 46, DEL CONDOMINIO ALTITUD, DEL
FRACCIONAMIENTO EL LAGO DE ESTA CIUDAD.
II.- EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR LA CANTIDAD DE $
825.00,(OCHOCIENTOS VEINTICINCO DOLARES MONEDA AMERICANA 00/100) SUMA
PAGADERA EN MENSUALIDADES ADELANTADAS AL ARRENDADOR O A QUIENES EN SUS
DERECHOS REPRESENTE EN EL DOMICILIO LEGAL UBICADO EN UNIDAD 46, DEL
CONDOMINIO ALTITUD, DEL FRACCIONAMIENTO EL LAGO DE ESTA CIUDAD, LOS DIAS 1 DE
CADA MES, MISMA QUE DEBERA SER PAGADA CON TODA PUNTUALIDAD EN ESTA CIUDAD,
NOTA: EN CASO DE NO PAGAR LA RENTA PUNTUALMENTE TENDRA UNA MULTA
MIGRATORIA DEL 5% DIEZ POR CIENTO POR ATRASO, QUE ESTO EQUIVALE A LA
CANTIDAD DE $ 40.00 ( CUARENTA DOLARES), INDEPENDIENTEMENTE DEL PAGO
MENSUAL QUE LE CORRESPONDA POR CADA MES.
EN CASO QUE EL DÍA DE PAGO CAIGA EN DÍA INHÁBIL DE TRABAJO PARA EL
REPRESENTANTE DE LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A CUBRIR EL
PAGO DEL ARRENDAMIENTO AL DÍA SIGUIENTE HÁBIL.
III.- AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO, SE
ENCUENTRA EN POSESIÓN DE LA COSA MATERIA DEL CONTRATO OBLIGÁNDOSE A
CONSERVARLA Y MANTENERLA EN BUEN ESTADO Y DEVOLVERLA AL CONCLUIR EL
ARRENDAMIENTO EN BUEN ESTADO.
IV.- LA VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO SERA DE: 1 AÑO OBLIGATORIOS, QUE EMPEZARA
A CONTARSE A PARTIR DEL DIA: 1 DE MARZO DE 2021 A 28 DE FEBRERO 2022. EL HECHO
DE QUE AL TÉRMINO DEL CONTRATO EL ARRENDATARIO NO DESOCUPARE EL ESPACIO
ARRENDADO, NO SIGNIFICARÁ NI SE ENTENDERÁ QUE EL ARRENDAMIENTO HA SIDO
PRORROGADO. SI POR ALGUN MOTIVO, NO LLEGARA A CUMPLIR CON EL TIEMPO
ESTIPULADO, SEA CUAL SEA EL MOTIVO, SIN IMPORTAR LA RAZON, NO SE REGRESARÁ EL
DEPOSITO RECIBIDO, ADEMAS TENDRA QUE PAGAR UN 100% DE LAS RENTAS FALTANTES
PARA FINALIZAR DICHO CONTRATO DE ARRENDIENTO.
V.- CONVINENE LAS PARTES CONTRATANTES QUE EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO
DE PREFERENCIA, A SEGUIR RENTANDO EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO POR
UN PERIODO DE 6 MESES.
VI.- EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ES OBLIGATORIO, CONCLUYE EL DIA PREFIJADO
SIN NECESIDAD DE INTERVENCION JUDICIAL, COMO LO PREVIENE LA LEY, Y SI EL
ARRENDATARIO NO DESOCUPA POR CUALQUIER CAUSA, NO SE TENDRA POR
PRORROGADO SI PREVIAMENTE NO HAY UN CONTRATO DADO POR ESCRITO PARA ESTE
FIN ENTRE LAS DOS PARTES, NO OBSTANTE SUBSISTIRA LA OBLIGACION DEL PAGO
HASTA NO SER DEVUELTA LA CASA RENTADA, DEBIENDO PAGAR ADEMAS DEL
ARRENDAMIENTO COMO PENA CONVENCIONAL UN 50% MAS SOBRE EL VALOR DE LA
RENTA ESTIPULADA POR NO DESOCUPARLA PUNTUALMENTE Y ESTRA PENA SEGURA
PAGANDO HASTA QUE NO HAYA SIDO DESOCUPADA LA CASA RENTADA.
VII.- CONVIENE EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO QUE TODO EL MES DE
ARRENDAMIENTO LO PAGARA INTEGRO, AUN CUANDO OCUPE EL INMUEBLE UN SOLO DIA,
Y QUE POR FALTA DE UN PAGO DE UNA SOLA MENSUALIDAD, PODRA EL ARRENDADOR
SOLICITAR LA DESOCUPACION, RESCINDIENDOSE EL CONTRATO; ASI MISMO SE PACTA
QUE EL ARRENDATARIO DEBERA CUBRIR EL 5% MAS SOBRE EL VALOR DE LA RENTA EN
CASO DE NO PAGARSE DENTRO DE LOS PRIEMROS SIETE DIAS DEL MES DE PAGO Y
HASTA QUE SE HALLA LIQUIDADO EL IMPORTE TOTAL.
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VIII.- CONVIENE ASI MISMO EL ARRENDATARIO QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y LLEGADO EL MOMENTO DE TRAMITACION
DE UN JUICIO ANTE LA AUTORIDAD COMPETENTE, SEÑALA DESDE ESTE MOMENTO QUE
TODOS LOS BIENES MUEBLES Y OBJETOS QUE INTRODUJO EN LA CASA RENTADA, SON
DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD PUDIENDO EMBARGAR Y COMPORMETIENDOSE A
ENTREGARLOS A LA PERSONA QUE SE NOMBRA COMO DEPOSITARIA, SIN QUE PARA
ESTO TENGA QUE DEPOSITAR FIANZA; EN CASO DE QUE ESTUVIERA EMPBARGADO
PODRA REEMBARGARSE COMPROEMTIENDOSE EL ARRENDATARIO A LEVANTAR EL
PRIMER EMBARGO DENTRO DE LOS PRIMEROS OCHO DIAS DE PLAZO DESPUES DE LA
FECHA DE REQUERIMIENTO .
IX.- AL ARRENDATARIO LE ESTA EXPRESAMENTE PROHIBIDO TRASPASAR O
SUBARRENDAR EL TODO O PARTE DE LA CASA HABITACION O LOCALIDAD ARRENDADA,
SIENDO CAUSA DE RESCISION EL INCUMPLIMINETO DE LA PRESENTE CLAUSULA.
X.- LA CASA HABITACION RENTADA LA DESTINARA EXCLUSIVAMENTE PARA CASA
HABITACION.
XI.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EL ARRENDATARIO NO PODRA VARIAR LA FORMA DEL
INMUEBLE ARRENDADO, SALVO CONVENIO EXPRESO Y ESCRITO POR EL ARRENDADOR,
SIENDO RESPONSABLE EL ARRENDATARIO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE EL
O TERCERAS PERSONAS AL INMUEBLE, EN TODO CASO LA OBLIGACION FUNDAMENTAL
DEL ARRENDATARIO SERA REGRESAR EL INMUEBLE EN EL ESTADO QUE GUARDABA EN
LA FECHA QUE TOMO POSESION.
XII.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR POR SU CUENTA TODOS LOS SERVICIOS QUE
SE ESTABLEZCAN O ESTÉN ESTABLECIDOS EN LA COSA ARRENDADA TALES COMO:
ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA, ETC., EN CONSECUENCIA, ÉL SE ENTENDERÁ
DIRECTAMENTE CON LA PERSONA, EMPRESA Ó AUTORIDAD QUE PRESTE DICHOS
SERVICIOS, EN CASO DE SUSPENSIÓN DE DICHOS SERVICIOS, EL ARRENDATARIO SERÁ
EL ÚNICO RESPONSABLE DE LA RECONEXIÓN Ó REINSTALACIÓN DE DICHOS SERVICIOS.
XIII.- EL ARRENDATARIO SERÁ RESPONSABLE DE TODOS LOS DAÑOS QUE SUFRA LA
FINCA ARRENDADA CUALQUIERA QUE FUERA SU CAUSA, INDEPENDIENTEMENTE DE
QUIEN LA EFECTÚE. LOS DESPERFECTOS QUE SUFRA EL DRENAJE, TUBERÍA DE AGUA Y
DEMÁS COSAS QUE CORRESPONDEN A LA FINCA, SERÁN POR SU CUENTA, AUNQUE ESOS
DESPERFECTOS PROVENGAN DEL USO QUE SE HAGA DE ESAS COSAS.
XIV.- CONVIENEN LAS PARTE QUE EN CASO DE QUE EL ARRENDADOR DUEÑO DE LA FINCA
MATERIA DE ESTE CONTRATO NECESITE VENDERLA O MODIFICAR SU CONSTRUCCION, EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPARLA EN UN PLAZO NO MAYOR A 45 DIAS,
DANDOSE POR TERMINADA LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, NO SIENDO ESTE UN
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MOTIVO, NO SIENDO ESTE UN MOTIVO PARA QUE DEJE DE PAGAR AL RENTA COMO LO
INDICA LA CLAUSULA NUM. III..
XV.- EL ARRENDATARIO CONVIENE QUE POR NINGUNA CIRCUNSTANCIA PODRA RETENER
O DEJAR DE PAGAR TOTAL O PARCIALMENTE LAS RENTAS CONVENIDAS SIENDO EL
INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLAUSULA CAUSA DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO.
XVI.- EL ARRENDATARIO CONVIENE QUE LA CASA HABITACION ARRENDADA LA RECIBE EN
MUY BUEN ESTADO, RECIEN PINTADA….PUESTO QUE YA REVISO CADA UNA DE LAS
INSTALACIONES, COMPROMETIENDOSE A MANTENERLAS EN LA MISMA FORMA Y
EFECTUAR LOS PAGOS CORRESPONDIENTES A LAS DIFERENTES INSTITUCIONES DE
SERVICIOS.
XVII.- PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE
FIJA COMO FIADOR A EL C JESUS IGNACIO COVARRUBIAS ALVAREZ CON DOMICILIO EN
____________________________________________DE ESTA CIUDAD DE TIJUANA Y AL
FINIQUITAR DICHO CONTRATO SE REVISARA LA CASA HABITACION RENTADA
MINUCIOSAMENTE Y SE TOMARA EL DINERO QUE SEA NECESARIO PARA SANAR
CUALQUIER MALTRATO QUE PUDIERA SUFRIR LA CASA HABITACION RENTADA. SI
LLEGARA A SOBRAR DINERO SE REGRESARA Y SI HICIERA FALTA MAS DINERO QUE LO
DEPOSITADO TENDRA QUE PAGAR LA DIFERENCIA DE INMEDIATO, QUIEN TAMBIEN
RENUNCIA A LOS DERECHOS DE EXCLUSION CONTENIDOS EN LA LEY VIGENTE; LA
RESPONSABILIDAD DEL FIADOR / FIANZA NO CESARA HASTA QUE EL ARRENDADOR
RECIBA LA PROPIEDAD ARRENDADA Y SE HAYAN CUMPLIDO TODAS LAS OBLIGACIONES
DEL ARRENDATARIO CONSTANTES EN ESTE CONTRATO; LA RESPONSABILIDAD DEL
FIADOR / FIANZA SEGUIRA VIVA Y POR LO MISMO RENUNCIA A LAS FACULTADES QUE LE
CONFIERE LA LEY.
XVIII.- LA FINCA DE CUYO ARRENDAMIENTO SE TRATA REUNE LAS CONDICIONES DE
HIGIENE PREVISTAS POR LA LEY, Y EL INQUILINO SE OBLIGA A CONSERVARLAS A SU
COSTA. ASI MISMO EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A MANTENER LIMPIO EL FRENTE DE SU
CASA HABITACION, A FUMIGAR CADA 6 MESES Y EL RESTO COMO TAMBIEN LA BASURA
QUE ARROJE LA DEPOSITARA EN BOLSAS DE PLASTICO DEBIDAMENTE SELLADAS APTAS
PARA EL CASO, POR HIGIENE DE LA CASA HABITACION RENTADA, QUE PUEDAN DAÑAR EL
INTERIOR DE LA FINCA RENTADA POR ALGUN MITIVO.
XIX.- PREVENSIONES GENREALES: EL ARRENDADOR NO SERA RESPONSABLE DE NINGUN
DAÑO O PERDIDA, SINIESTRO O ROBO TOTAL OPARCIAL EN LOS BIENES DE EL
ARRENDATARIO, O DE TERCEROSQUE SE ENCUENTREN O NO EXACTAMENTE DENTRO
DEL INMUEBLE ARRENDADO, POR LO QUE ESTOS QUEDAN UNICA Y EXCLUSIVAMENTE
BAJO SU CUIDADO Y RIESGO.
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ADEMAS LAS PARTES MANIFIESTRAN QUE LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO
ES LIBRE DE TODA COACCION Y QUE NO ES CONTRARIO A LAS BUENAS COSTUMBRES NI
AL DERECHO, NO MEDIADO EN EL ERROR, DOLO O MALA FE, MANIFESTANDO ADEMAS
QUE PARA LA ACEPTACION DE LAS CONDICIONES AQUÍ ESTIPULADAS NO MEDIO NINGUN
VICIO DE CONSENTIMIENTO QUE LO PUDIERA.
NOTA IMPORTANTE: ES DEL CONOCIMIENTO DE EL ARRENDATARIO QUE QUEDA
ESTRICTAMENTE PROHIBIDO: INTRODUCIR DROGAS, ARMAS, EXPLOSIVOS, SUSTANCIAS
TOXICAS Y CUALQUIER OTRO MATERIAL SANCIONADO POR EL FUERO FEDERAL O
ESTATAL, QUE INCLUYE TAMBIEN LA RETENCION DE PERSONAS CONTRA SU VOLUNTAD
QUE ES TAMBIEN SANCIONADO POR LA LEY.
XX.- PARA SEGURIDAD DE ESTE CONTRATO, EL INQUILINO DEJA EN GARANTIA DE
DEPOSITO LA CANTIDAD DE 825.00, (OCHOCIENTOS VEINTICINCO DOLARES MONEDA
AMERICANA 00/100), QUE SE DEVOLVERA A LOS 30 DIAS DESPUES DE DESOCUPAR LA
LOCALIDAD SIEMPRE QUE NO SE DEBA NADA DE RENTA Y HAYA ENTREGADO LOS
RECIBOS DE CONSUMO DE SERVICIOS PAGADOS A LA FECHA DE ENTREGA, HAYA
ENTREGADO LA PROPIEDAD EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE FUE ARRENDADA Y
EN GENERAL HAYA CUMPLIDO CON TODAS Y CADA UNA DE LAS CONDICIONES DE ESTE
CONTRATO , EN CASO DE LO CONTRARIO EN EL ACTO DE DEVOLUCION PAGARA EL
PRECIO DE LAS REPARACIONES NECESARIAS, EL DEPOSITO EN SU CASO POR NINGUN
MOTIVO EN CASO DE CANCELACION POR PARTE DEL ARRENDATARIO.
XXI.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A DEJAR LA PROPIEDAD EN EL ESTADO QUE
SE ENCONTRABA AL MOMENTO DEL PRESENTE CONTRATO, (PINTURA Y LIMPIEZA)
TODO LO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LOS
CONTRATANTES EN VOZ ALTA LO RATIFICAN EN CADA UNA DE SUS PARTES Y ESTANDO
CONFORMES EN SU CONTENIDO, LO FIRMARON EN UNION DE LOS SUSCRITOS TESTIGOS
QUIENES SON MEXICANOS, MAYORES DE EDAD, DE ESTE DOMICILIO Y HABILES PARA
TESTIFICAR ESTE CONTRATO QUE CONSTA DE: HOJAS UTILES, EL CUAL SE ENTREGARA
UNICAMENTE EN DOS CONTRATOS Y FIRMADOS POR LAS PARTES, UNO EN COPI
ORIGINAL PARA EL ARRENDATARIO Y EL OTRO EN ORIGINAL PARA EL ARRENDADOR, Y LO
FIRMAN EN LA CIUDAD DE TIJUANA A LOS DIAS 1 DE MARZO DE 2021.
EL ARRENDADOR
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MAGDALENA HERNANDEZ GARIBAY
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EL ARRENDATARIO
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BLANCA FLOR COVARRUBIAS BURGOS
FIADOR
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JESUS IGNACIO COVARRUBIAS ALVAREZ
TESTIGOS
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