Servidumbre: Son derechos reales sobre cosa ajena, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio, consiste en un tolerar o en un no hacer para el titular del predio sirviente, de distinto dueño (no existe servidumbre si cuando el titular de ambos predios es la misma persona). Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad. Se reputan únicamente sobre los bienes inmuebles, generalmente entre predios vecinos aunque puede no serlo. Requieren de un acto constitutivo, un negocio jurídico o una sentencia judicial que determine su existencia y alcance. Posee de absolutez ya que posee de acciones reales que le permite inhibir a terceros de realizar actos que entorpezcan el ejercicio de la servidumbre, se tiene un interés judicialmente protegido y de inherencia ya que se puede ejercer sin importar en que manos este la cosa. Clasificaciones: 1- Positivas cuando la servidumbre consiste en un 2- a) Legales, son aquellas que resultan de la ley y pueden ser constituidas aun contra la voluntad del titular del predio sirviente. Cuando el titular del predio sirviente se niega a acceder a su constitución por voluntad propia, la servidumbre puede constituirse por la vía de una declaración judicial artículo 581. b) Voluntarias: son aquellas regidas por el principio de atipicidad y se derivan de la autonomía de la voluntad de las partes 3- A) Continuas: son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como las servidumbres de luces o de no edificar. Las continuas y aparentes pueden constituirse en virtud de título, de convención, última voluntad o prescripción adquisitiva. B) Discontinuas: Son aquellas que se ejercen a intervalos más o menos largos de tiempo y suponen un hecho actual del hombre, como las servidumbres de tránsito o de otra clase. Las servidumbres discontinuas o continuas no aparentes pueden constituirse únicamente en virtud de título. Extinción de las servidumbres: 1- Por la consolidación, reuniéndose en una misma persona la propiedad de los predios sirviente y dominante. 2- por la renuncia del dueño del predio dominante. 3- Por la resolución del derecho del que ha constituido la servidumbre. 4- Por el cumplimiento de una condición si se ha constituido de ese modo. 5- Por el no uso durante 10 años, en las discontinuas comienza desde que se dejan de utilizar y en las continuas cuando se realiza un acto contrario a la servidumbre. 6- Por estar los predios en un estado de que no pueda usarse la servidumbre, o una vez mejorado el estado de estos pasan 10 años. Servidumbre: a) de paso: El propietario de un predio enclavado y que no tiene salida a la calle o camino público, puede reclamar paso por los predios vecinos para la explotación del suyo. Esta servidumbre debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente y por la menor distancia para llegar al camino público. Si deja de ser necesaria la servidumbre por adquirir predios que lo habilitan a acceder a caminos públicos, el dueño del predio sirviente tiene derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre restituyendo lo pagado por el valor del terreno. b) de luces: c) desagüe de edificios: No hay servidumbre legal de aguas pluviales, todos los propietarios deben disponer los techos de su edificio de manera que las aguas pluviales caigan en su terreno, no puede hacerlas caer en el predio vecino sin consentimiento de este. Copropiedad y Medianería: Es un estado de la propiedad plural, puede darse en la sociedad de bienes, unión concubinaria y medianería. En el caso de la herencia puede pasar que existan coherederos, que más de una persona tiene una masa de bienes que tienen los mismos derechos. Pared o cerco medianero, ambos sujetos son propietarios de sus terrenos y además copropietarios de la pared que los divide. Se puede llegar a esta situación siguiendo con el artículo 594 (obligación de contribuir) o 603 (derecho a hacer una medianera) Formas de medianería: A) Se construye una pared o cerco enteramente en el predio de uno de los sujetos, esta pared se transforma en divisoria pero no en medianera, si quiere que sea medianera debe abonar la mitad del costo de construcción de la división, y la mitad del valor del terreno en el cual fue construido, cabe destacar que no se hace dueño de ese terreno sobre el cual se apoya la medianera. B) Se construye una pared o cerco mitad en el predio de uno y la otra mitad en el predio de otro sujeto, en este caso el dueño de un predio puede obligar al colindante a contribuir a la construcción o refacción de la divisoria, si contribuyen los 2 esa pared se transforma en medianera. El vecino puede librarse de contribuir a la divisoria cediendo la mitad del espacio (se deja que el otro construya en ese terreno, pero no se obtiene el dominio de ese espacio sino una servidumbre de apoyo) en que ha de levantarse y renunciado a la medianería (se renuncia a usar la pared). Esta renuncia no es perpetua, se puede adquirir pagando la mitad de su valor. Caracteres: Forma de salir del condominio: Posesión: Artículo 646 “La posesión es la tenencia de la cosa o el goce de un derecho por nosotros mismos con ánimo de dueños o por otro en nombre nuestro”. Nuestro derecho admite la posesión cuando es el derecho de dominio y la cuasi posesión cuando es un derecho real menor. Toda posesión es goce de un derecho ya que cuando el artículo se remite a “tenencia de la cosa” se está refiriendo al goce del derecho real de dominio, esta confusión entre la cosa y el derecho sobre la cosa proviene del derecho romano donde el derecho de dominio era ilimitado. Solo se puede tener la posesión sobre derechos patrimoniales, dentro de los derechos reales se excluyen las hipotecas y algunos tipos de servidumbre negativas como la de no edificar ya que no ejerce actos materiales sobre el predio sirviente sino que su derecho consiste en una omisión. Relacionado con la inmediatez de los derechos reales, la posesión como ejercicio de estos derechos tienen en común el contacto directo entre el poseedor y el objeto material. En el caso de los derechos personales y siguiendo con la doctrina nacional, a pesar de que el código no los distinga de los derechos reales en la posesión, la mayor parte de las consecuencias derivadas de la posesión no se aplican. Elementos de la posesión: son el corpus y el animus, el corpus es el ejercicio físico de las facultades correspondientes al derecho poseído, generalmente el contacto material con la cosa, y el animus es el elemento subjetivo que consiste en tener la cosa con ánimo de dueño, este debe exteriorizarse de acuerdo a la posición que quiere probar. El ánimo deviene del título de posesión, en el caso de la posesión derivada (arrendar), se tiene la obligación de restituir, se pierde la tenencia material pero se mantiene la posesión. En estos casos se tiene la mera tenencia, con la obligación de restituir. Artículo 649: Derechos del poseedor: Es una norma fundamental ya que enumera cuales son las consecuencias jurídicas de la posesión. 1- Se le presume dueño, mientras no se pruebe lo contrario (es una presunción relativa ya que admite prueba en contrario). 2- Puede instaurar acciones posesorias (tanto para conservar la posesión como para reivindicarla si está en manos de otro. En caso de perderla comienza a correr el plazo de prescripción adquisitiva que fija la ley y corre el plazo del Derecho de Posesión). 3- El que ha poseído tranquilamente y públicamente por un año completo, sin interrupción, adquiere el derecho de posesión y se excusa de responder sobre este (tiene un mayor status jurídico, no lo pueden privar de la posesión con acciones posesorias sino que debe ser mediante una acción reivindicatoria por parte de quien tiene el Derecho de poseer, adquiere un derecho real provisorio que es oponible a terceros pero exclusivamente en juicio posesorio y no reivindicatorio). 4- Hacer suyos los frutos percibidos hasta el día de la contestación de la demanda, cuando posee de buena fe (Buena fe es cuando desconoce los vicios y se cree dueño, hay una ignorancia y una creencia, hasta la contestación por que comienza a conocer que su posesión es cuestionada legalmente. Los vicios son las carencias del título traslativo de dominio. Esto no es una consecuencia de la posesión, es dela buena fe). 5- Puede prescribir el dominio y demás derechos reales concurriendo a las circunstancias previstas en la ley (Consecuencia fundamental de la posesión, podes adquirir la propiedad de un bien mueble o inmueble, y poder triunfar en un juicio reivindicatorio contra cualquiera. Si es mediante violencia el Ordenamiento Jurídico no otorga derechos sino que castiga). 6- Perdida la posesión, puede usar de la acción reivindicatoria, aunque no sea dueño, contra el que posea la cosa con título inferior al suyo (También llamada acción publiciana, es particularísima, para el que se ve privado de la posesión aunque no sea dueño. La inferioridad o no del título depende de 1- Tiempo de la posesión (Guillot), 2- Depende de los derechos. Acción para hacer valer el carácter de absolutez, inmediatez y oponibilidad). Artículo 490: Aun cuando el derecho de poseer este naturalmente ligado a la propiedad, puede sin embargo, esta subsistir sin la posesión y aun sin el derecho de posesión. Hace una distinción entre el derecho de poseer, el derecho de posesión y la posesión. 1- Derecho de poseer: (Naturalmente ligado) Es la posibilidad de pretender ante los tribunales la posesión de la cosa en forma completa, absoluta y definitiva. Es el contenido principal del derecho de propiedad y demás derechos reales, que se ejercen con inmediatez excluyendo a si a la hipoteca que no se ejerce por posesión directa con la cosa, consagrado a través de posibilidad de reclamar judicialmente la posesión de la cosa. Es un derecho subjetivo protegido que tiene el dueño o titular de un derecho real de los que se ejercen con posesión, de disfrutar directamente de la cosa y en el caso de inconveniente puede presentarse a los tribunales y reclamar contra cualquiera la restitución del bien. Sin el derecho a poseer la inmediatez de, desaparecería como carácter de los derechos reales especialmente el dominio, la acción que ampara este derecho es la acción reivindicatoria. 2- Derecho de posesión: (Artículo 649.3 también llamado pequeña prescripción) Es aquel que tiene quien sin ser dueño o titular de un derecho real menor estuvo poseyendo efectivamente la cosa por un año continuo, en forma pacífica (no puede haber violencia ni inminencia de violencia ya sea para obtener la posesión o para retenerla frente al poseedor despojado) y publica. Cuando establece “Se excusa de responder sobre esta” se está refiriendo a que como demandado triunfara en el juicio posesorio que le instauren. Se debe tener en cuenta la norma 650 cuando se remite a las posesiones viciosas, la violenta y la clandestina, y también el artículo 662 que dispone que las acciones posesorias prescriben en un año contado desde la perturbación o despojo y que si la nueva posesión es violenta o clandestina el plazo comienza cuando cesa la violencia o clandestinidad. Artículo 650: Los vicios de la posesión son la clandestinidad y la violencia. Son vicios relativos ya que solo afecta a la posesión útil para adquirir la posesión anual. Se reclama únicamente a los efectos de enfrentar al anterior poseedor ya sea como demandado o como actor, para enfrentar a un tercero perturbador o despojante el poseedor no necesita ser no vicioso. Son relativos además porque únicamente pueden se alegados por aquel que los sufre. Requisitos: 1-La tranquilidad: Diferenciada de la posesión violenta, no se debe emplear violencia actual o inminente ya sea para obtener la posesión como para retenerla una vez que regresa el poseedor despojado. 2- La publicidad: es la ausencia del vicio de clandestinidad, debe ser conocida por los terceros. 3- La no interrupción: la interrupción puede ser natural cuando es por un hecho natural que imposibilitan la realización de actos posesorios, y civil cuando es por orden judicial. 4- La continuidad: Debe ser continua y por un año completo, para que exista discontinuidad debe haber una omisión voluntaria a realizar actos posesorios, no quiere decir una relación permanente, basa con que la posesión se desarrolle con una frecuencia acorde a la naturaleza del bien poseído. 5- No equivoca y en concepto de propietario: Debe ser con ánimo de dueño, implícito en la condición de poseedor. Con este derecho se obtiene la posibilidad de ir a los tribunales y triunfar en un juicio posesorio, bastando probar su posesión pacífica y publica durante ese periodo de tiempo. Puede triunfar en un juicio posesorio no solo contra cualquier poseedor o perturbador sin título sino hasta contra el verdadero propietario del inmueble que ocupare nuevamente o le perturbara la posesión. Es de inferior grado con respecto al derecho de poseer porque este derecho se ejerce solamente en forma provisoria a través de accione posesorias recuperatorias e inhibitorias. Es absoluto, ya que puede ir contra cualquiera, aun contra el dueño. Contra los actos de simple perturbación hay acción inhibitoria o conservatoria y cuando se quita totalmente el goce material del bien hay acción recuperatorias. 3- Simple posesión: No es necesario ser poseedor de un año completo para tener acciones posesorias, basta con un instante. Es una protección que lo otorga el Ordenamiento Jurídico al poseedor de un instante, a través de las acciones posesorias y consiste en la posibilidad de recuperar la cosa o de inhibir a los terceros de actos perturbadores. Se ejerce en forma provisoria al igual que el poseedor anual que tiene el derecho de posesión, pues el demandado que pierde el juicio puede iniciar un juicio reivindicatorio y triunfar en él. Derecho de poseer ≠ Derecho de posesión ≠ Simple posesión: Grados de intensidad 1- Derecho de poseer que se ejerce a través de la acción reivindicatoria. 2- Derecho de posesión que se obtiene al año de poseer tranquila y públicamente, este derecho provisorio se puede ejercer a través de un juicio posesorio contra cualquiera y ganara sea actor o demandado. 3- Simple posesión se ejerce a través de las acciones posesorias y en la cual el poseedor de un día triunfara contra cualquiera salvo el inmediato anterior poseedor. Artículo 647: La toma de posesión se verifica por la aprehensión efectiva, esto es, haciendo sobre la cosa un acto material de los que solo corresponden al dueño. Artículo 666: Se debe probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos que solo da derecho el dominio como: 1-Corte de maderas. 2- Construcción de edificios. 3Cerramientos. 4- Plantaciones u otros de igual significación sin el consentimiento del que disputa la posesión. Estos artículos son importantes para comprender el contenido y el concepto de la posesión en nuestro Ordenamiento Jurídico. El artículo 647 dice como se toma la posesión y el 666 establece como se prueba la posesión. Se descarta lo subjetivo del “animus” ya que el artículo 666 establece que para probar la posesión solo hacen falta probar hechos materiales (el “corpus”) y no es necesario probar el animus. Acciones Posesorias: (Artículo 658) se dirigen a conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos. Recuperatoria cuando hay actos que por su trascendencia implican la privación de la posesión, conservatoria o inhibitoria cuando los actos consisten en turbaciones que no alcanzan a la privación. Dentro de estas acciones únicamente la acción de violento despojo es la que puede aplicar tanto el poseedor como el mero tenedor en cuyo caso se llama acción cuasi posesoria. El legislador priorizo la paz social y la seguridad jurídica cuando el despojo es violento. Las acciones posesorias en general prescriben extintivamente al plazo de 1 año salvo en el caso de la acción de violento despojo donde el plazo es de 6 meses considerando que si era importante la debes presentar antes de ese plazo o el problema fue solucionado. En los casos de violento despojo se remite al Código Penal ya que esa conducta está tipificada en el artículo 354. Se tiene que verificar la toma de la posesión (artículo 647) y los actos materiales de dueño (artículo 666). Acción de restitución: La acción de restitución puede dirigirse no solo contra el usurpador sino contra toda persona cuya posesión se derivó de la del usurpador. No serán obligados a la indemnización del artículo 661 sino el usurpador mismo o el tercero de mala fe. Para demandar al despojante o perturbador que tenga a su vez el carácter de anterior poseedor, el actor debe probar ser el poseedor al tiempo de la perturbación o el despojo, y “haber poseído tranquila y públicamente a lo menos por un año completo.” O sea los requisitos del derecho de posesión. Cuando se refiere a anterior poseedor hay 2 teorías: 1- Es solo el inmediato anterior poseedor. 2- Anterior poseedor significa cualquiera que haya estado en posesión de la cosa. Prescripción de las acciones posesorias: Para Guillot, la prescripción de las acciones posesorias es extintiva y no un reflejo de una prescripción adquisitiva. La acción conservatoria tiene como plazo de 1 año desde el momento de la perturbación igual que la acción reivindicatoria que comienza desde que el poseedor anterior la ha perdido. Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina se cuenta el año desde que haya cesado la violencia o clandestinidad. Fin de las acciones posesorias y comienzo de las acciones reivindicatorias: Acciones posesorias son entre poseedores y las reivindicatorias entre poseedor y propietario. Tienen idénticos requisitos y solo se diferencia por el tipo de actos a los cuales van dirigidos. Acciones Reivindicatorias: Previsto en el artículo 487.5 donde se habla del derecho de gozar y disponer de la cosa, el numeral 5 establece el derecho de impedir a los demás que se sirvan de la propiedad y reivindicarla de cualquier poseedor. El artículo 676 establece que el propietario tiene derecho para perseguir en juicio la propiedad de su cosa (puede ser tanto mueble como inmueble), contra cualquiera que la posea y pretenda retenerla. La propiedad y Derecho de Poseer lo tiene otra persona que no es el poseedor actual, si realiza actos por un año obtiene el Derecho de Posesión. El artículo 489 establece que el derecho de propiedad es tan intenso que no puede romperse sin hecho suyo, salvo en los casos de prescripción adquisitiva. Acción reivindicatoria mayor: Acción reivindicatoria publiciana: Que se puede reivindicar: Fin de acción reivindicatoria:
