Ivana Danae Ramos De Alba Matrícula ES202107856 Grupo DE-DEHASD-2002-M1-015 Lic. en Derecho División de Ciencias Sociales y Administrativas Módulo 4 “Actos y sociedades mercantiles” Unidad 1 “Contratos civiles” Sesión 2 “Contratos en particular. Segunda parte” UNADM Docente: Lic. Janin Téllez Salto 1 ÍNDICE PORTADA 1 ÍNDICE 2 Actividad integradora 3 Fuente 31 Legislación 31 Jurisprudencia 31 2 Actividad 1. Conforme a lo estudiado en la sesión anterior, entre los contratos civiles existen diferentes formas de clasificación, los cuales se señalan desde la doctrina y el Derecho Positivo y que en el estudio pormenorizado de los contratos en particular son identificados como sus características. Algunas de ellas son las siguientes: ● Bilaterales / Unilaterales. ● Onerosos / Gratuitos. ● Conmutativos / Aleatorios. ● Principales / Accesorios. ● Instantáneos / De tracto sucesivo. ● Entre otros. 3 Contrato de prestación de servicios profesionales CARACTERÍSTICAS Nominado REGULACIÓN Se encuentra regulado en los artículos 2606 al 2615 del código civil. Principal - para su existencia no se requiere de la celebración de un contrato previo - Bilateral - crea derechos y obligaciones tanto para el profesionista como para el cliente Artículo 2606.- El que presta y el que recibe los servicios profesionales; pueden fijar, de común acuerdo, retribución debida por ellos. Oneroso - debido a la obligación que tiene el cliente de pagar los honorarios al profesionista por la prestación de servicios Artículo 2606.- El que presta y el que recibe los servicios profesionales; pueden fijar, de común acuerdo, retribución debida por ellos. Consensual - no existe disposición expresa que exija la realización por escrito - Contrato de depósito y secuestro CARACTERÍSTICAS REGULACIÓN Nominado Se encuentra regulado en los artículos 2236 al 2272 del código civil. Unilateral - la principal obligación que se genera en este contrato es la del depositario de restituir la cosa corporal que se dio a guardar Artículo 2516.- El depósito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble que aquél le confía, y a guardarla para restituir cuando la pida al depositante. Principal - no necesita de otro contrato para existir - Oneroso - el depositario tiene derecho a Artículo 2517.- Salvo pacto en contrario, 4 exigir retribución por el depósito, salvo pacto en contrario, lo cual se arreglará a los términos del contrato. el depositario tiene derecho a exigir retribución por el depósito, la cual se arreglará a los términos del contrato y, en su defecto, a los usos del lugar en que se constituya el depósito. Intuitu personae - este tipo de contratos atiende a las características propias con quien se celebra. En este caso opera la confianza, la diligencia y la honestidad del depositario Artículo 2519.- La incapacidad de uno de los contratantes no exime al otro de las obligaciones a que están sujetos el que deposita y el depositario. Contrato de mandato CARACTERÍSTICAS REGULACIÓN Oneroso - otorga provechos y gravámenes recíprocos para ambos contratantes. Puede ser gratuito excepcionalmente, pero para ello es necesario que se haga constar expresamente. Artículo 2549.- Solamente será gratuito el mandato cuando así se haya convenido expresamente. Consensual - el mandato puede ser escrito o verbal. Sin embargo, debe ratificarse por escrito antes de que se concluya el negocio para el que se dio. Artículo 2547.- El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario. El mandato que implica el ejercicio de una profesión se presume aceptado cuando es conferido a personas que ofrecen al público el ejercicio de su profesión, por el solo hecho de que no lo rehúse dentro de los tres días siguientes. La aceptación puede ser expresa o tácita. Aceptación tácita es todo acto en ejecución de un mandato Artículo 2550.- El mandato puede ser escrito o verbal. Artículo 2551.- El mandato escrito puede otorgarse: I. En escritura pública; 5 II. En escrito privado, firmado por el otorgante y dos testigos y ratificadas las firmas ante Notario Público, Juez de Primera Instancia, Jueces Menores o de Paz, o ante el correspondiente funcionario o empleado administrativo, cuando el mandato se otorgue para asuntos administrativos; III. En carta poder sin ratificación de firmas. Artículo 2552.- El mandato verbal es el otorgado de palabra entre presentes, hayan o no intervenido testigos. Cuando el mandato haya sido verbal debe ratificarse por escrito antes de que concluya el negocio para que se dio. General/Especial - es especial cuando el mandatario representa al mandante en actos jurídicos expresamente indicados o es general si se otorga para que realice una generalidad de actos jurídicos. Artículo 2553.- El mandato puede ser general o especial. Son generales los contenidos en los tres primeros párrafos del artículo 2554. Cualquier otro mandato tendrá el carácter de especial. Artículo 2554.- En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastará que se diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales que requieran cláusula especial conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin limitación alguna. Contrato de obra a precio alzado CARACTERÍSTICAS Bilateral - en él existen derechos y obligaciones tanto para el empresario o contratista como para el propietario REGULACIÓN - 6 Oneroso - el dueño de la obra tiene que pagar una suma de dinero al recibirla terminada Artículo 2624.- Cuando al encargarse una obra no se ha fijado precio, se tendrá por tal, si los contratantes no estuviesen de acuerdo después, el que designen los aranceles, o a falta de ellos el que tasen peritos. Artículo 2625.- El precio de la obra se pagará al entregarse ésta, salvo convenio en contrario. Formal - se estipula por escrito, además de que incluye las características de la construcción a realizar tales como plano, diseño y presupuesto de la obra. Artículo 2618.- Siempre que el empresario se encargue por ajuste cerrado de la obra en cosa inmueble cuyo valor sea de más de cien pesos, se otorgará el contrato por escrito, incluyéndose en él una descripción pormenorizada, y en los casos que lo requieran, un plano, diseño o presupuesto de la obra. Contrato de sociedad CARACTERÍSTICAS REGULACIÓN Conmutativo - en tanto se constituye por el consentimiento de los asociados o de los socios. Bilateral o plurilateral - da origen a derechos y obligaciones recíprocas. De tracto o ejecución sucesiva - no se agota o consume por el cumplimiento de una o varias prestaciones determinadas, su objeto se desarrolla en el tiempo. Formal - se da por escrito y generalmente ante el Registro Público de la Propiedad Artículo 2694.- El contrato de sociedad debe inscribirse en el Registro de Sociedades Civiles para que produzca efectos contra tercero. 7 Contrato de asociación CARACTERÍSTICAS REGULACIÓN Principal - se trata de un contrato principal pues su existencia no depende de otra relación contractual Artículo 2673.- Las asociaciones se regirán por sus estatutos, los que deberán ser inscritos en el Registro Público para que produzcan efectos contra tercero. Consensual - se perfecciona con la formación del consentimiento Artículo 2670.- Cuando varios individuos convinieron en reunirse, de manera que no sea enteramente transitoria, para realizar un fin común que no esté prohibido por la ley y que no tenga carácter preponderantemente económico, constituyen una asociación Formal - se da por escrito y generalmente ante el Registro Público de la Propiedad Artículo 2671.- El contrato por el que se constituya una asociación, debe constar por escrito. Nominado Es un contrato expresamente regulado por la Ley General de Sociedad Mercantiles Contrato de aparcería agrícola CARACTERÍSTICAS REGULACIÓN Formal - se estipula por escrito, además Artículo 2740. El contrato de aparcería de que incluye las características de la deberá otorgarse por escrito, construcción a realizar, formándose dos ejemplares, uno para cada contratante. Bilateral - da origen a derechos y Artículo 2741. Tiene lugar la aparcería 8 obligaciones recíprocas. agrícola, cuando una persona da a otra un predio rústico para que lo cultive, a fin de repartirse los frutos en la forma que convengan, o a falta de convenio, conforme a las costumbres del lugar; en el concepto de que al aparcero nunca podrá corresponderle por sólo su trabajo menos del 40% de la cosecha. Nominado Se encuentra regulado en el código civil a partir del artículo 2739. al artículo 2763. Onoroso - al estipularse provechos y gravámenes recíprocos, principalmente con el provecho monetario Artículo 2741. Tiene lugar la aparcería agrícola, cuando una persona da a otra un predio rústico para que lo cultive, a fin de repartirse los frutos en la forma que convengan, o a falta de convenio, conforme a las costumbres del lugar; en el concepto de que al aparcero nunca podrá corresponderle por sólo su trabajo menos del 40% de la cosecha. Contrato de juego y apuesta CARACTERÍSTICAS REGULACIÓN Nominado Se encuentra regulado en el código civil a partir del artículo 2764. al artículo 2773 Principales - no dependen de otro contrato. Artículo 2772.- Las loterías o rifas, cuando se permitan, serán regidas, las primeras, por las leyes especiales que las autoricen, y las segundas, por los reglamentos de policía. Aleatorios - en función de que la prestación debida depende de un acontecimiento futuro incierto Artículo 2771.- Cuando las personas se sirvieran del medio de la suerte, no como apuesta o juego, sino para dividir cosas comunes o 9 terminar cuestiones, producirá, en el primer caso, los efectos de una participación legítima, y en el segundo, los de una transacción. Onerosos - si fueran gratuitos, no revestían ningún interés. Consensuales - no requiere de formalidad alguna Artículo 2771.- Cuando las personas se sirvieran del medio de la suerte, no como apuesta o juego, sino para dividir cosas comunes o terminar cuestiones, producirá, en el primer caso, los efectos de una participación legítima, y en el segundo, los de una transacción. - Bilaterales - las partes se obligan recíprocamente. Artículo 2771.- Cuando las personas se sirvieran del medio de la suerte, no como apuesta o juego, sino para dividir cosas comunes o terminar cuestiones, producirá, en el primer caso, los efectos de una participación legítima, y en el segundo, los de una transacción. Contrato de fianza CARACTERÍSTICAS REGULACIÓN Accesorio - depende de una obligación principal, entre el acreedor y el deudor. Solamente se actualiza en caso de incumplimiento del deudor. Artículo 2794.- La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace. Bilateral - los derechos y obligaciones son para las dos partes. La obligación es del deudor,pero conlleva o trae aparejada la obligación del fiador. Artículo 2796.- La fianza puede constituirse no sólo en favor del deudor principal, sino en el del fiador, ya sea que uno u otro, en su respectivo caso, consienta en la garantía, ya sea que la ignore, ya sea que la contradiga. Oneroso - porque usualmente la fianza Artículo 2795.- La fianza puede ser 10 tiene un costo. legal, judicial, convencional, gratuita o a título oneroso Aleatorio - porque depende de un hecho futuro e incierto, como es el caso de que el deudor no pague la suerte principal. Artículo 2798.- Puede también prestarse fianza en garantía de deudas futuras, cuyo importe no sea aún conocido; pero no se podrá reclamar contra el fiador hasta que la deuda sea líquida. Contrato de prenda CARACTERÍSTICAS REGULACIÓN Real - se perfecciona mediante la entrega de la cosa. Artículo 2856. La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. Accesorio - su existencia dependen de otra relación jurídica y sólo vienen a cumplimentarla con el objeto de garantizar ciertas obligaciones Artículo 2032. La cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio, salvo aquellos que son inseparables de la persona del cedente. Formal - debe constar por escrito Artículo 2860. El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado, se formarán dos ejemplares, uno para cada contratante. No surtirá efecto la prenda contra tercero si no consta la certeza de la fecha por el registro, escritura pública o de alguna otra manera fehaciente. Nominado Se encuentra regulado en el Código de Comercio y la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito 11 Contrato de hipoteca CARACTERÍSTICAS Formal - debe realizarse por escrito en documento privado o en escritura pública y puede inscribirse en el Registro Público de la Propiedad REGULACIÓN Artículo 2917.- Para la constitución de créditos con garantía hipotecaria se observarán las formalidades establecidas en los artículos 2317 y 2320. Los contratos en los que se consigne garantía hipotecaria otorgada con motivo de la enajenación de terrenos o casas por el Gobierno del Distrito Federal para la constitución del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos, cuando el valor del inmueble hipotecado no exceda del valor máximo establecido en el artículo 730, se observarán las formalidades establecidas en el párrafo segundo del artículo 2317 Artículo 2919.- La hipoteca nunca es tácita, ni general; para producir efectos contra tercero necesita siempre de registro, y se contrae por voluntad, en los convenios y por necesidad, cuando la ley sujeta a alguna persona a prestar esa garantía sobre bienes determinados. En el primer caso se llama voluntaria; en el segundo, necesaria. Accesorio - se otorga para garantizar el cumplimiento de un préstamo Artículo 2893.- La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. Unilateral - el deudor hipotecario ofrece Artículo 2893.- La hipoteca es una 12 la garantía real con la que se beneficia el acreedor garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. Consensual - en oposición al real, no se requiere de la entrega del bien para el perfeccionamiento del contrato. Artículo 2902.- El predio común no puede ser hipotecado sino con consentimiento de todos los propietarios. El copropietario puede hipotecar su porción indivisa, y al dividirse la cosa común la hipoteca gravará la parte que le corresponde en la división. El acreedor tiene derecho de intervenir en la división para impedir que a su deudor se le aplique una parte de la finca con valor inferior al que le corresponda. Contrato de transacción CARACTERÍSTICAS REGULACIÓN Nominado Se encuentra regulado en el código civil a partir, del artículo 2469 al 2487 Consensual - se perfecciona con el solo consentimiento de las partes de llegar a un acuerdo y ceder en sus pretensiones Artículo 2944.- La transacción es un contrato por el cual las partes haciéndose recíprocas concesiones, terminan una controversia presente o previenen una futura. Bilateral - las obligaciones son para ambas partes, es decir, cumplir lo establecido en el contrato de transacción Artículo 2944.- La transacción es un contrato por el cual las partes haciéndose recíprocas concesiones, terminan una controversia presente o previenen una futura. Intuito persona - esta se acepta en consideración a la persona con la que se celebra. Artículo 2952.- El fiador sólo queda obligado por la transacción cuando consiente en ella 13 Actividad 2. CASO DE ESTUDIO La señora Yendri Maqueda, ha perdido su trabajo a causa de la crisis de la pandemia, ella tiene 2 hijos y renta un inmueble en la colonia Escandón, que es propiedad del señor Miguel Suarez Romero, desde hace ocho meses, y paga la cantidad de $6,200 pesos al mes, en el contrato que elaboran en esta fecha ,se estipula que por ningún motivo el bien inmueble podrá ser subarrendado y únicamente será para uso de casa habitación en donde habitaran únicamente la señora Yendri y sus dos menores. Por lo fuerte de la crisis económica la señora Yendri recibe la propuesta de rentar el garage a su vecina Tania Chacón con quien lleva muy buena relación y ella utilizara este como local comercial para vender quesadillas ellas llegan a un acuerdo en donde la señora Yendri declara que está facultada para realizar ese contrato, y además cuenta con el permiso previo del arrendador (lo cual es falso). Por otro lado, la señora Yendri abrumada por la situación decide contratar los servicios de su mejor amigo Francisco Sandoval quien es licenciado en Derecho, para que el mismo la 14 asesore sobre el contrato que decidió firmar con Tania y a su vez puedan presentar una demanda en contra de la empresa que la despidió. ● Identifica los contratos que se deberán realizar. 1. Arrendamiento 2. Subarrendamiento 3. Contrato de prestaciones de servicios - En esta actividad el análisis se llevará a cabo sobre el contrato de prestaciones de servicios. ○ Obligaciones de las partes. ○ Excepciones del contrato (en caso de haberlos). ○ Nulidades (en caso de haberlas). ○ Jurisprudencia aplicable a los contratos. 15 MÉXICO, CDMX. A JUEVES 5 DE ENERO DEL 2019. CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE ABOGADO Que celebran por una parte YENDRI OSADO MAQUEDA con el carácter de “contratante” de los Servicios Profesionales del Licenciado FRANCISCO SANDOVAL TREVIÑO, con el carácter de “Prestador de Servicios Profesionales”, al tenor de las siguientes manifestaciones y cláusulas: MANIFESTACIONES DEL CONTRATANTE: I.- Manifiesta YENDRI OSADO MAQUEDA, ser mexicana por nacimiento, soltera, sabe leer y escribir, mayor de edad, tener capacidad legal para contratar y obligarse. II.- Tener su domicilio para cualquier efecto legal en MINERÍA 50 ESCANDÓN II SECC MIGUEL HIDALGO 11800 CIUDAD DE MÉXICO, MÉXICO.. 16 MANIFESTACIONES DEL PRESTADOR DE SERVICIOS PROFESIONALES: MÉXICO, CDMX. A JUEVES 5 DE ENERO DEL 2019. III.- Manifiesta el Licenciado FRANCISCO SANDOVAL TREVIÑO, ser mexicano por nacimiento, mayor de edad, Casado, con capacidad legal para contratar y obligarse, con estudios superiores en la carrera de Derecho, cuenta con título legalmente expedido por la Secretaría de Educación Pública, registrado ante el Tribunal Superior de Justicia del Estado y en el Poder Judicial de la Federación, y manifiesta conocer la tramitación de Juicios Civiles por conocer dicha área del Derecho y ser abogado litigante en la misma. IV.- Manifiesta como domicilio legal para cualquier efecto la oficina marcada en CARLOS B. ZETINA 78-100, ESCANDÓN I SECC, MIGUEL HIDALGO, 11800 CIUDAD DE MÉXICO, MEXICO. CLÁUSULAS PRIMERA.- Manifiesta YENDRI OSADO MAQUEDA, su voluntad de contratar los Servicios Profesionales como Asesor Legal del Licenciado FRANCISCO 17 SANDOVAL TREVIÑO para asesoría legal, así como la elaboración de escritos, contestación, presentación y el patrocinio en audiencias en el juzgado y todo lo inherente hasta su total conclusión o cuando por falta de interés de alguna de las partes renuncie o se le revoque el nombramiento conferido. SEGUNDA.- El Licenciado FRANCISCO SANDOVAL TREVIÑO, manifiesta estar de acuerdo en fungir como Asesor Legal respecto al subarrendamiento de la propiedad de vivienda de la contratante y tomar acción legal con la elaboración de una demanda para presentarla en contra de la empresa que la despidió sin “causa válida.” mismo que se tramita en el Juzgado Primero de lo Civil, hasta su total conclusión con todo lo solicitado por su contratante YENDRI OSADO MAQUEDA, con toda la diligencia y experiencia que requiere el Juicio Civil de mérito. Se anexa copia del título. MÉXICO, CDMX. A JUEVES 5 DE ENERO DEL 2019. TERCERA.- Tanto YENDRI OSADO MAQUEDA, como el Abogado FRANCISCO SANDOVAL TREVIÑO, manifiestan que después de haber platicado sobre los honorarios de quien fungirá como Asesor Legal han convenido que estos serán por la cantidad de $20,000.00 (VEINTE \ MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cantidad que NO incluye el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, expidiendo el Abogado FRANCISCO SANDOVAL TREVIÑO el correspondiente Recibo de Honorarios al pago de los mismos. Asimismo, YENDRI OSADO MAQUEDA, manifiesta que el precio pactado es el justo y no media dolo o lesión y que le ha sido explicado el proceso en general y cualquier otra duda en la secuela procesal le será explicada por el Asesor Legal. CUARTA.- Las partes contratantes manifiestan que YENDRI OSADO MAQUEDA puede dejar de ocupar los servicios profesionales del Asesor Legal FRANCISCO SANDOVAL TREVIÑO, mediante escrito que deberá notificar en el domicilio del contratado y que de la misma manera el Abogado FRANCISCO SANDOVAL TREVIÑO, podrá dejar de patrocinar a YENDRI OSADO MAQUEDA, dentro del 18 Juicio en el Juzgado de lo Civil correspondiente de los de este Distrito Judicial, mediante escrito que deberá notificar en el domicilio señalado de su contratante. En caso de que se deje de prestar los servicios profesionales en cualquier caso, se hará una composición amigable respecto a los honorarios con base en la etapa procesal efectiva y sobre la equidad y lo pactado en el presente. .. QUINTA.- El Asesor Legal FRANCISCO SANDOVAL TREVIÑO, se obliga a entregar todas y cada una de las promociones que se presenten, desde el inicio hasta la solución final del juicio a YENDRI OSADO MAQUEDA. SEXTO.- El Asesor Legal se compromete a responder de todos y cada uno de los daños y perjuicios que pudiera ocasionar a su contratante. SÉPTIMA.- Las partes, para la interpretación y resolución, en caso de controversia del presente se someten a la Jurisdicción de los Tribunales del Distrito Federal, renunciando a cualquier domicilio futuro que les pudiera corresponder. Lo anterior tiene su fundamento en lo establecido en los artículos 2520, 2524, 2525, 2532 del Código Civil. MÉXICO, CDMX. A JUEVES 5 DE ENERO DEL 2019. 19 Contratador Prestador de servicios legales YENDRI OSADO MAQUEDA FRANCISCO SANDOVAL TREVIÑO Actividad integradora. LUNES 4 DE JUNIO DEL 2020 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En Ciudad de México, en fecha LUNES 4 DE JUNIO DEL 2020, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el señor MIGUEL SUAREZ ROMERO, a quien en lo sucesivo se denominara “EL ARRENDADOR”. Por otra parte, a la señora YENDRI OSADO MAQUEDA, quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”. Ambos mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Distrito Federal, mismo que sujetan a las siguientes clausulas: 20 CLÁUSULAS PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la CASA HABITACIÓN, ubicada en MINERÍA 50 ESCANDÓN II SECC MIGUEL HIDALGO 11800 CIUDAD DE MÉXICO, MÉXICO. SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para USO HABITACIONAL, por ningún motivo podrá subarrendar, ni hacer variación alguna de la finca, salvo que por escrito se lo autorice el ARRENDADOR, renunciando además el inquilino al beneficiario concedido por el Artículo 2481.-del Código Civil. LUNES 4 DE JUNIO DEL 2020, CDMX. TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente contrato será de 1 AÑO CON POSIBILIDAD A RENOVACIÓN, empezando a surtir sus efectos en fecha LUNES 4 DE JUNIO DEL 2020, terminando consecuentemente en fecha MIÉRCOLES 4 DE JUNIO DEL 2021,por lo que en esa fecha el ARRENDATARIO y el ARRENDADOR deberan renovar este contrato si así lo desean, de caso contrario el bien se entregará en el mismo buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y accesorios, CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca objeto del contrato la cantidad de $6,200 (SEIS MIL DOSCIENTOS PESOS EN MONEDA NACIONAL), mensuales, mismo que se obliga a pagar por adelantado los días 5 de cada mes en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en MINERÍA 52 ESCANDÓN II SECC MIGUEL HIDALGO 11800 CIUDAD DE MÉXICO, MÉXICO, el inquilino se verá obligado a pagar, si existiera demora en el pago de la renta un interés del 15% mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder de 60 días naturales ya que de así suceder se tendrá por rescindido el contrato y el inquilino debe desocupar y entregar de inmediato la finca materia del presente contrato. 21 QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa voluntariamente la finca arrendada y la entrega al arrendador al término de la vigencia del presente instrumento legal, dará motivo a que se le haga una pena, aparte del precio establecido como renta, la cantidad de $500 (QUINIENTOS PESOS EN MONEDA NACIONAL), diario durante todo el tiempo que durase en desocupar dicho inmueble, pena que será pagadera mensualmente a partir de la terminación del contrato y hasta la desocupación del inmueble arrendado, sin que por ello se entienda prorrogado o renovado. SEXTA. El ARRENDATARIO está consciente que el valor de la renta señalada en la cláusula CUARTA está dentro de los límites a que se refiere el artículo 2399 del Código Civil en virtud del valor actual del inmueble por la renuncia desde este LUNES 4 DE JUNIO DEL 2020, CDMX. momento a cualquier acción que pudiera intentar contra el ARRENDAMIENTO en cuanto al señalamiento del importe de la renta. SÉPTIMA. El ARRENDATARIO se obliga un seguro de incendio y de responsabilidad civil por el valor de la finca a favor del propietario el cual estará vigente durante el tiempo del contrato. OCTAVA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua, sumideros comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos, chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortocircuitos en las instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que amerite la finca arrendada, por el mal uso dado por el inquilino o personas que lo frecuentan, será por cuenta y bajo exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO. 22 NOVENA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer variación alguna a la finca arrendada, aún con el carácter de mejora, sin previo consentimiento dado por escrito por el ARRENDADOR. Todas las mejoras que el ARRENDATARIO realice a la finca arrendada, ya sean útiles o de ornato, quedarán en beneficio de la finca. DÉCIMA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener bajo cualquier título en la finca materia del contrato, material explosivo o inflamables, en la inteligencia que ser responsable directamente de cualquier riesgo que se presente y que dañe la finca, por este motivo, aun en el caso de fuerza mayor o caso fortuito. LUNES 4 DE JUNIO DEL 2020, CDMX. DÉCIMA PRIMERA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de rescisión del presente instrumento legal las siguientes, además de las establecidas por la Ley: Subarrendar, traspasar o ceder su derechos al ARRENDATARIO respecto de la finca materia del presente contrato. El no pago de la renta pactada en el plazo convenido, es decir, el no pago y el pago impuntual de las mismas. Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean útiles o de ornato. Utilizar las áreas del edificio a fin diferente que su propia naturaleza permita. Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la cláusula segunda. 23 Guardar en la finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables, que amenacen la seguridad de las personas de la finca. Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza el cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato. El fallecimiento del FIADOR. Causar daños a finca arrendada. Colocar rótulos o anuncios en la finca arrendada sin autorización del ARRENDADOR dada por escrito. No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula séptima. Se estipula que si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta cláusula, motivará que se le exija el pago de la pena estipulada en la cláusula quinta. LUNES 4 DE JUNIO DEL 2020, CDMX. DÉCIMA SEGUNDA. Si el ARRENDATARIO da lugar a trámites judiciales o extrajudiciales, con intervención de Abogados, aun en gestiones privadas, por falta de cumplimiento a sus obligaciones contraídas en el contrato y violaciones a las cláusulas que lo forman, en cualquier sentido, será responsable de los costos que se causen y se obliga a cubrir los Abogados del ARRENDADOR, a razón del pago del informe equivalente a tres meses de renta como mínimo. DÉCIMA TERCERA. Será domicilio convencional para llamar a juicio al ARRENDATARIO el de la finca dada en arrendamiento y sólo en tal domicilio se le llamará a juicio, aun en el caso de haber desocupado a abandonado la finca arrendada. Se obliga al ARRENDATARIO a mostrar al ARRENDADOR al vencimiento del contrato el recibo extendido por la Comisión Federal de Electricidad que justifique que se encuentra al corriente en el pago de la energía eléctrica, ya que 24 el consumo de la misma será por cuenta del ARRENDATARIO, así como su pago del teléfono y los recibos de las cuotas de la asociación de propietarios, el pago del agua al Sistema de Agua y Alcantarillado respecto de la finca arrendada será por cuenta del ARRENDATARIO, así como el impuesto Predial y el Impuesto al Activo que le corresponda. DÉCIMA CUARTA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que recibe en estos momento en calidad de depósito la cantidad de $12,400 (DOCE MIL CUATROCIENTOS PESOS EN MONEDA NACIONAL), dicha cantidad será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO, al vencer el plazo por el cual se celebra el presente instrumento jurídico, siempre y cuando la finca arrendada no presente daños y perjuicios de que solos daños fueran mayores por separado se hará la reclamación, sin perjuicios de que si los daños fueran mayores por separado se hará la reclamación respectiva. La cantidad entregada por concepto de depósito será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO en el momento en que quede perfectamente aclarado que no haya ningún pendiente por consumo de energía eléctrica, teléfono y en su caso, agua, así como el impuesto predial y el impuesto al activo. LUNES 4 DE JUNIO DEL 2020, CDMX. DÉCIMA QUINTA. El ARRENDADOR recibe el inmueble arrendado con instalación eléctrica completa, así como la hidráulica, bomba de agua, excusado, lavabos, dos líneas telefónicas y dos aparatos los que son exclusiva propiedad del ARRENDADOR, cualquier desperfecto o rotura de los mismo, será por cuenta y pago del ARRENDATARIO. DÉCIMA SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior de la finca al propietario o las personas que éste designe, para darse cuenta del estado que guarda el inmueble, por causas de reparaciones para llevar a efecto su venta o nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente se obliga al ARRENDATARIO, a 25 poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los que pretendan verla dos meses antes del término de este contrato. DÉCIMA SÉPTIMA. Todo los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales como el impuesto al valor agregado, impuesto al activo, etc., a excepción del impuesto sobre la renta, que será a cargo del ARRENDADOR. DÉCIMA OCTAVA. KARINA BEATRIZ DIAZ SALCEDO, quien también asiste a la celebración del presente instrumento jurídico, se constituye FIADOR del ARRENDATARIO a favor del ARRENDADOR, obligándose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato por el ARRENDATARIO, constituyéndose, por tanto, en deudor directo del ARRENDADOR. Acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la del ARRENDATARIO, hasta la devolución y entrega de la finca arrendada y pago total de renta y demás consecuencias pactadas en el presente contrato. LUNES 4 DE JUNIO DEL 2020, CDMX. 26 _____________________________ _____________________________ YENDRI OSADO MAQUEDA MIGUEL SUAREZ ROMERO ARRENDADOR ARRENDATARIO ________________________ KARINA BEATRIZ DIAZ SALCEDO FIADOR Obligaciones de las partes. ARRENDADOR ARRENDATARIO ARTÍCULO 2,412.- El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso: (REFORMADA, D.O.F. 21 DE JULIO DE 1993) I.- A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquél a que por su misma naturaleza estuviere destinada; así como en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble; (REFORMADA, G.O. 16 DE ENERO DE 2003) II.- A conservar la cosa arrendada en buen estado, salvo el deterioro normal del uso que sufra el inmueble durante el ARTÍCULO 2,425.- El arrendatario está obligado: I.- A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos; II.- A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios; III.- A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella. (REFORMADO, G.O. 16 DE ENERO DE 2003) 27 arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias; así como, las obras de mantenimiento para la conservación, funcionalidad y seguridad del inmueble; III.- A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; 323 IV.- A garantir el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato; V.- A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento. ARTÍCULO 2,413.- La entrega de la cosa se hará en el tiempo convenido; y si no hubiere convenio, luego que el arrendador fuere requerido por el arrendatario. ARTÍCULO 2,414.- El arrendador no puede, durante el arrendamiento, mudar la forma de la cosa arrendada, ni intervenir en el uso legítimo de ella, salvo el caso designado en la fracción III, del artículo 2,412. ARTÍCULO 2,416.- Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada la cosa, quedará a elección del arrendatario rescindir el arrendamiento u ocurrir al juez para que resuelva lo que en derecho corresponda. El arrendador será responsable de los daños y perjuicios que se causen al arrendatario por su omisión. ARTÍCULO 2,421.- El arrendador responde de los vicios o defectos de la cosa arrendada que impidan el uso de ella, aunque él no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. ARTÍCULO 2,426.- El arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día en que reciba la cosa arrendada, aún cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad ARTÍCULO 2,435.- El arrendatario es responsable del incendio y quedará obligado a cubrir los daños materiales y perjuicios que se causen, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construcción. ARTÍCULO 2,441.- El arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la forma de la cosa arrendada; y si lo hace debe, cuando la devuelva, restablecerla al estado en que la reciba, siendo, además, responsable de los daños y perjuicios. ARTÍCULO 2,448 C.- La duración mínima de todo contrato de arrendamiento de inmuebles destinadas a la habitación será de un año forzoso para arrendador y arrendatario, que será prorrogable a voluntad del arrendatario, hasta por un año más, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de las rentas, salvo convenio en contrario. ARTÍCULO 2,422.- Si al terminar el arrendamiento hubiere algún saldo a 28 favor del arrendatario, el arrendador deberá devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga algún derecho que ejercitar contra aquél; en este caso depositará judicialmente el saldo referido. ARTÍCULO 2,423.- Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario: (REFORMADA, G.O. 16 DE ENERO DE 2003) Excepciones del contrato SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para USO HABITACIONAL, por ningún motivo podrá subarrendar, ni hacer variación alguna de la finca, salvo que por escrito se lo autorice el ARRENDADOR, renunciando además el inquilino al beneficiario concedido por el Artículo 2481.-del Código Civil. Nulidades DÉCIMA PRIMERA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de rescisión del presente instrumento legal las siguientes, además de las establecidas por la Ley: Subarrendar, traspasar o ceder su derechos al ARRENDATARIO respecto de la finca materia del presente contrato. El no pago de la renta pactada en el plazo convenido, es decir, el no pago y el pago impuntual de las mismas. Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean útiles o de ornato. Utilizar las áreas del edificio a fin diferente que su propia naturaleza permita. Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la cláusula segunda. Guardar en la finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables, que amenacen la seguridad de las personas de la finca. Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza el cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato. El fallecimiento del FIADOR. Causar daños a finca arrendada. Colocar rótulos o anuncios en la finca arrendada sin autorización del ARRENDADOR dada por escrito. No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula séptima. Se estipula que si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta cláusula, motivará que se le exija el pago de la pena estipulada en la cláusula quinta. 29 Jurisprudencia Aplicable a los contratos. Fuentes Contrato de prestación de servicios profesionales. Análisis jurídico. (2003, agosto). vlex. Recuperado el 3 de febrero de: https://doctrina.vlex.com.mx/vid/contrato-prestacion-profesionales-juridico-47000112 El contrato de sociedad. (2019). Derecho isipedia. http://derecho.isipedia.com/segundo/derecho-civil-ii/derecho-de-contratos/17-el-contrato-desociedad MANUAL DE INTRODUCCIÓN AL DERECHO MERCANTIL. (2019). El contrato de sociedad. (2019). Derecho isipedia. http://derecho.isipedia.com/segundo/derecho-civil-ii/derecho-de-contratos/17-el-contrato-desociedad, CAPITULO SEPTIMO, 0. https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/7/3259/9.pdf 30 Legislación Código Civil Federal. Código Civil para el Distrito Federal 31
