14/11/2020 Arrendamiento y usufructo: muy diferentes | IDC Nuestras ediciones solo podrán consultarse de manera digital CORPORATIVO Arrendamiento y usufructo son diferentes El arrendamiento es un contrato y el usufructo un derecho real Miércoles, 19 de marzo de 2014 - (Foto: Redacción) Habitualmente se generan dudas en torno a guras jurídicas que comparten elementos en común, sin embargo, su efectividad se ve mermada ante este desconocimiento. Esa situación se presenta particularmente entre el usufructo y el arrendamiento, pues pareciera que para otorgar el uso de un bien se podrían utilizar indistintamente, lo cual es erróneo. Las disimilitudes entre ambos resultan numerosas y de gran importancia, tomando como base el Código Civil Federal, cuyas disposiciones son similares a las del DF y los estados. Arrendamiento Usufructo Es un derecho real y temporal de Es un contrato nacido por el acuerdo de las partes, una a conceder disfrutar los bienes ajenos, y puede el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o surgir por la ley, la voluntad del goce (art. 2398) hombre o por prescripción (arts. 980 y 981) https://idconline.mx/juridico/2014/03/20/arrendamiento-y-usufructo-son-diferentes 1/3 14/11/2020 Arrendamiento y usufructo: muy diferentes | IDC Es esencialmente oneroso, porque ante la concesión del uso, la Puede constuituirse a título oneroso o contraparte se obliga a pagar un precio cierto que puede consistir gratuito. Sin embargo, a diferencia del en una suma de dinero (estipulada en moneda nacional si se trata arrendamiento, el pago del precio de casa habitación) o en cualquier otra cosa equivalente, siempre cierto no es un elemento esencial que sea cierta y determinada (arts. 2398, 2399 y 2448 D) para su existencia (art. 1010) Su existencia depende de la celebración de un contrato Se crea mediante un título constitutivo o por contrato No puede exceder de 10 años para bienes destinados a habitación, Es vitalicio, salvo pacto en contrario 15 para el comercio o 20 a la industria (art. 2398) (art. 986) Es posible que verse sobre bienes Son suceptibles de arrendamiento todos los bienes que puedan usarse sin consumirse (art. 2400) consumibles con el uso, quedando obligado el usufructuario a su restitución al término del acto (art. 994) El arrendador debe hacer gozar del bien al arrendatario Trans ere un derecho personal El propietario cumple con dejar gozar al usufructario Otorga un derecho real A diferencia del arrendamiento, el usufructuario ostenta una mayor amplitud al frente del bien, pudiendo gozar: por sí mismo de la cosa usufructuada y enajenar, arrendar o Las prerrogativas que tiene el arrendatario son más limitadas en gravar su derecho (art. 1002) comparación al usufructuario, y en este contrato no puede, sin del derecho a percibir todos los consentimiento expreso del arrendador, variar la cosa arrendada, frutos, ya sean naturales, así como subarrendarla o ceder sus derechos (arts. 2441 y 2480). En este tema, se bene cia básicamente solo con el uso del bien, es industriales o civiles (art. 990) decir, no puede disponer del mismo sin contar con la venia del propietario del privilegio de ejercitar todas las acciones y excepciones reales, personales o posesorias, y de ser considerado como parte en todo https://idconline.mx/juridico/2014/03/20/arrendamiento-y-usufructo-son-diferentes litigio, litigio aunque sea seguido por el 2/3 14/11/2020 Arrendamiento y usufructo: muy diferentes | IDC litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que en él se interese el usufructo (art. 989) del derecho del tanto (art. 1005) La importancia de optar por la gura adecuada resulta de enorme trascendencia si se recuerda la amplitud en la temporalidad del usufructo, así como en lo que hacen los derechos del usufructuario. En cambio, el arrendamiento resulta un contrato, que por su propia naturaleza resulta más útil en el evento de querer otorgar el goce limitado de un bien por medio de un pago determinado. © 2020 IDC https://idconline.mx/juridico/2014/03/20/arrendamiento-y-usufructo-son-diferentes 3/3
