e5c679_HIPOTECA #3

DOUGLAS SÁNCHEZ JIMÉNEZ COSTITUYE HIPOTECA A FAVOR DEL BANCO NACIONAL DE
COSTA RICA
OTORGADA EN PARRITA, A LAS 9:00 HORAS DEL 28 DE SETIEMBRE DEL 2011.
NOTARIO: FULANO DE TAL
NÚMERO VEINTIDÓS. Ante mí, FULANO DE TAL, Notario Público con oficina en Quepos.
actuando en Parrita, en las oficinas del banco que se dirá, comparece DOUGLAS GERARDO
SÁNCHEZ JIMÉNEZ, divorciado una vez, educador, vecino de Parrita, La Palma, cien metros
al oeste y ciento cincuenta al sur de la escuela, cédula uno-setecientos cuarentanovecientos ochenta; y dice: Que se constituye en DEUDOR del BANCO NACIONAL DE
COSTA RICA, domiciliado en San José, Calle Cuatro Avenidas Primera y Tercera, cédula
jurídica número cuatro- cero cero, cero- cero cero un mil veintiuno, por medio de su
Agencia de PARRITA, hasta, por la suma de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS MIL
COLONES, ya que esta institución le ha otorgado un CRÉDITO ABIERTO con limitación de
suma garantizado con HIPOTECA ABIERTA, todo de acuerdo al artículo cuatrocientos
catorce del Código Civil, hasta por la suma antes indicada, y que se regirá como adelante
se dirá. El préstamo se clasifica como Hipoteca Abierta. Este crédito conlleva la aceptación
de las Siguientes condiciones, compromisos y clausulado: PLAZO: El plazo garantizado con
la presente hipoteca abierta es de TREINTA AÑOS a partir -del otorgamiento de este
documento, sea que el plazo- se vence el VEINTIOCHO DE SETIEMBRE DEL DOS MIL
CUARENTA Y 'UNO. No obstante él plazo estipulado y debido a eventuales restricciones de
fondos disponibles, originadas, en medidas acordadas por el Banco Central de Costa Rica o
por otras que a su juicio consideren convenientes a sus intereses-, el acreedor podrá, a su
exclusivo criterio suspender provisional o definitivamente la vigencia del Crédito 'Abierto
con base en el cual se formalizan los subpréstamos, sin responsabilidad alguna de su
parte, con la sola obligación de dar aviso efectivo de la situación .antes descrita al- titular
del. crédito, .con -un mes de anticipación a la suspensión de los efectos del Crédito;
REINTEGRO: Para cada operación derivada de la línea Hipoteca Abierta, el reintegro se
realizará de acuerdo a la forma pactada, con el cliente, la actividad a financiar y el plan de
inversión; ya sea mensual, bimestral, trimestral, semestral o anual, de' igual manera el
plazo. Las amortizaciones crean disponibilidad inmediata para ser nuevamente utilizado,
en la forma convenida entre las partes. El no pago de los préstamos derivados'o de los
intereses en la forma originalmente pactada de uno o varias operaciones dará por vencida
y exigible la garantía hipotecaria pactada que cubre la Hipoteca Abierta. FORMA DE
ENTREGA: El desembolso será para cada operación derivada de acuerdo con la actividad a
financiar, el plan de inversión y conforme a la práctica usual del Banco. El Acreedor se
reserva el derecho de suspender total o parcialmente el uso del Crédito cuándo así lo
considere conveniente a sus intereses y o cuando el cliente cambie el destino de los
recursos 'para lo cual se le concedieron, sin previo consentimiento del acreedor. En tales
casos se podrá tener por vencido el plazo y su saldo pendiente será inmediatamente
exigible, sin perjuicio de las demás responsabilidades en que la parte deudora haya
incurrido. CLASIFICACIÓN: Que cada uno de los créditos que se otorguen al amparo de
este Crédito Abierto será clasificado tomando en cuenta el posible uso del mismo.
INTERESES CORRIENTES: Cada operación que se formalice con base en esta hipotecadevengará INTERESES CORRIENTES anuales ajustables sobre saldos dé capital adeudado, y
que será la tasa que el Banco tenga aplicable al momento de formalización del préstamo
derivado, según la actividad a que se refiera el mismo. Se aplicará la tasa vigente .en la
fecha de formalización de .cada uno de los préstamos derivados, durante todo. el plazo de
la línea. Los intereses serán pagaderos; por /mes ANTICIPADO o VENCIDO, según el plan
de inversión .al que se destina cada préstamo derivado. Se pactan intereses moratorios al
mismo tipo que los .corrientes que rijan para el préstamo derivado determinado más DOS
PUNTOS PORCENTUALES calculados sobre;' el monto de las cuotas atrasadas para cada
una de las operaciones vigentes con atraso. Arabos tipos de interés serán ajustables cada
mes, pero la parte deudora acepta de manera expresa, formal e irrevocable que el Banco
acreedor pueda .en el futuro efectuar dicho ajuste en forma mensual, bimestral,
trimestral -ó .semestral, siempre y cuando, no exceda los VEINTISIETE puntos • sobre la
tasa de interés vigente al momento de formalizar, de conformidad con lo que establece el
artículo setenta dé la Ley Orgánica del Sistema Bancario Nacional y el artículo
cuatrocientos noventa y siete del Código de Comercio. MODIFICACIÓN DE LOS INTERESES
CORRIENTES: La parte deudora entiende y acepta expresamente que el crédito se
formaliza con la tasa de interés corriente CLASE A dado su historial y trayectoria
crediticia-mantenida con el Banco, así como su nivel de vinculación con los-diferentes
productos y servicios financieros que ofrece el Banco, los cuales ajuicio exclusivo del
Banco, según el tipo de crédito, podrán determinar la tasa de interés que rija para el
cliente durante el plazo del presente-crédito, y que se determinara según el NIVEL de
vinculación a los servicios del Banco en NIVEL DE. VINCULACIÓN ALTO, NIVEL DE
VINCULACIÓN MEDIO, Y NIVEL DE VINCULACIÓN BAJO, de acuerdo a los parámetros que el
Banco tenga vigente para hacer esa calificación de niveles y en el entendido de que el
cliente acepta no degradar en lo posible el nivel de vinculación inicial y que si por causas
atribuibles a su persona se produce una modificación del nivel de vinculación-la tasa se
modificará y se moverá según el nivel de vinculación sea en orden ascendente o
descendente. Asimismo, también acepta la parte deudora que si durante el plazo del
préstamo y por causas que le sean imputables exclusivamente, incumpliera la Normativa
Crediticia que establece la Superintendencia General de Entidades Financieras y por
análisis as la SUGEF o la Auditoria Interna del Banco Nacional, las cuales forman parte
integral de las condiciones de este crédito para todos los efectos legales, que implique una
calificación a una categoría de riesgo de la operación crediticia mayor a la categoría de
riesgo "A" asignada inicialmente, la tasa de interés comente a pagar será la siguiente: uno)
en categoría de riesgo "A DOS", "B UNO" o "B DOS" pagará la Tasa de interés aplicable al
préstamo derivado más UN PUNTO porcentual adicionales, dos) en categoría de riesgo "C.
UNO", pagará la Tasa de interés aplicable al préstamo derivado más UNO PUNTO CINCO
puntos porcentuales adicionales, tres) en categoría de riesgo "C DOS" o "D" pagará la Tasa
de interés aplicable al préstamo derivado más DOS puntos porcentuales adicionales, y
cuatro) en categoría de riesgo "E" pagará la Tasa de interés aplicable al préstamo derivado
más TRES puntos porcentuales adicionales. COMISIÓN POR TRÁMITE Y FORMAL IZACIÓN:
Se establece una comisión por Trámite y Formalización SEGÚN EL MANUAL DE
COMISIONES sobre el monto del crédito derivado, dependiendo de la actividad a que se
refiera el mismo, pagadera una sola vez en el momento de formalización de cada
préstamo derivado, o el porcentaje que esté vigente al momento de esa formalización.
COMISIÓN POR ADMINISTRACIÓN, COMISIÓN POR INSPECCIÓN y COMISIÓN POR PAGO
ANTICIPADO: Según el Manual de Comisiones vigente. La parte deudora acepta que en
general para los préstamos derivados se cobrarán las comisiones establecidas en el
Manual de Comisiones correspondientes a los Productos de Crédito vigentes a la
formalización de estos. Las de formalización serán todas pagaderas por anticipado al
momento de la formalización de cada préstamo, derivado, calculado sobre el monto de
cada uno de los desembolsos. GASTOS ADMINISTRATIVOS POR MORA: En caso de que el
deudor incurra en un atraso en el pago de sus cuotas establecidas en los documentos
respectivos, superior a un día hábil, deberá cancelar además de los intereses moratorios
que correspondan, la suma de diez dólares (Moneda de curso legal de los Estados Unidos
de Norte América), o su equivalente un colones utilizando el tipo de cambio de venta del
día de pago, por concepto de comisión por gastos administrativos que haya ocasionado la
mora. Este pago lo hará todas las veces que se repita el atraso. Así mismo aceptará el
cobro de los gastos administrativos inherentes a la eventual contabilización de dicho
préstamo en cobro judicial, cuando ello proceda en virtud del atraso en la atención de la
deuda, de conformidad con la normativa vigente. PLAN INVERSIÓN: se podrá financiar
todas las actividades y planes de inversión establecidos en la normativa crediticia del
Banco Nacional, para solventar la necesidad de recursos del solicitante según se pacta en
cada préstamo. En este caso, serán financiables las actividades y planes de inversión
establecidos en la normativa crediticia del Banco y en las cuales éste no tenga limitantes
para colocar fondos. COMO REFERENCIA, SE INDICA QUE EL PRIMER ¿RÉSTAMO
DERIVADO DE LA HIPOTECA ABIERTA ES, POR EL 'MONTO' DE DIEZ. MILLONES
CUATROCIENTOS MIL COLONES, PLAZO DOSCIENTOS CUARENTA MESES ACTIVIDAD
vivienda, Clase banca hipotecaria, Subclase Feria bajo valor colones .segunda opción,
PARA CANCELACIÓN DE PASIVOS A COOPEALIAN7A, CAJA DE ANDE, GRUPO
MUTUAL'ALAJUELA, BANCO PROMÉRICA, BANCO-.POPULAR Y EN.'EL PROGRAMA CUOTA
ÚNICA,. • INTERESES pagaderos por mes VENCIDO QUE SERÁN inicialmente del
OCHO'PUNTO NOVENTA Y CINCO POR CIENTO ANUAL, fijos durante los primeros treinta y
seis meses, y a partir del mes treinta y'-siete, serán ajustables y corresponderán a un
factor variable, que es-la tasa básica pasiva del Banco Central, más un factor por riesgo
que el Banco le asigna a este tipo de.-créditos y que dependerá de la vinculación que la
parió deudora tenga con los diferentes servicios del Banco, y que actualmente se
determinan en UNO PUNTO SESENTA PUNTOS PORCENTUALES para vinculación alta UNO
PUNTO OCHENTA Y CINCO PUNTOS PORCENTUALES para vinculación media, : DOS PUNTO
DIEZ-'"PUNTOS PORCENTUALES para vinculación baja, y a partir' del mes treinta y .siete se
aplicará una TASA PISO del OCHO PUNTO NOVENTA-Y CINCO POR CIENTO ANUAL, PAGO
MEDIANTE CUOTAS MENSUALES CONSECUTIVAS inicialmente de OCHENTA Y NUEVE MIL
SEISCIENTOSCINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS, y a partir del mes
treinta y siete se pagará la mensualidad correspondiente según el interés aplicable
conforme lo que se indicó, MENSUALIDADES QUE INCLUYEN CAPITAL E INTERESES, Y QUE-
A PARTIR DEL MES TREINTA y SIETE SE AJUSTARÁN SEGÚN SE AJUSTEN LOS INTERESES,
COMISIÓN- DE NORMALIZACIÓN Y COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN NO APLICAN, COMISIÓN DE PAGO-ANTICIPADO. SEIU DEL DOS PUNTO CINCUENTA POR CIENTO SOBRE
EL MONTO CANCEIADQ, CUANDO LA, DEUDA SE CANCELE EN UN CIEN POR CIENTO EN
CUALQUIER MOMENTO. Y DURANTE TODO EL PLAZO DEL CRÉDITO, DESEMBOLSO SERÁ
MEDIANTE UN SOLO GIRO CON CANCELACIÓN DE DEUDAS Y CON EL COMPROMISO DE LA
PARTE DEUDORA DE CUBRIR CUALQUIER FALLANTE. VENCIMIENTO ANTICIPADO: Además
de las situaciones que se mencionan, en esta escritura, e! Acreedor podrá tener por
vencida y exigible anticipadamente la totalidad de la deuda en forma anticipada; lo cual la
parte deudora y demás obligados aceptan de manera expresa e irrevocable;, en los
siguientes casos: A) Si se traspasare, gravare, arrendare o dispusiere de cualquier otra
forma de los bienes que se dan en garantía sin el consentimiento previo y expreso del
Acreedor; B) Si el deudor no comunicare y cualquier cambio en la dirección aquí señalada
para efectos de notificaciones; C) Si declarare falsamente no tener operadores de crédito
vigentes en otras oficinas del Sistema Bancario Nacional; D) Si no comunicare cualquier
desmejora o pérdida de la garantía; E) Si dejare de pagar un crédito o los intereses o
cualquier suma que debiere pagar al amparo de los respectivos 'documentos. F) Si no
mantuviere debidamente atendida las fincas garantes o no cubriere los impuestos, tasas,
seguros y contribuciones a que estén afectos los inmuebles dados en garantía G) Si se
presentaren circunstancias que, ajuicio del Acreedor, entorpecieren, demoraran o
imposibilitaren la inscripción del presente documento en el Registro Público imputables a
la deudor o codeudoras, tales como impuestos-atrasados, anotaciones de demanda,
embargos o derechos de cualquier otra naturaleza; H) Si el acreedor o la
Superintendencia-General de entidades Financieras verificaren la existencia de
irregularidades en el manejo de cualquier operación derivada del Crédito; I) Si incumpliere
en general'-cualesquier disposición del regiamente ;o de las cláusulas especificadas en el
presente Crédito; el Acreedor con su sólo dicho, podrá tener-por vencida y exigible
ejecutivamente la obligación y exigir su total e inmediata cancelación de conformidad con
lo establecido en los artículos cuatrocientos veinte del Código de Comercio y setenta de la
Ley Orgánica del Sistema Bancario Nacional, por la vía que considere conveniente, sin que
sean necesarios requerimientos otros requisitos previos OTRAS OBLIGACIONES
GENERALES: A) Cuando por causas determinantes o imprevistas, al aprobarse el plan de
inversión, llegaré a considerar libremente que alguno o algunos de los sectores de la
inversión aprobados no van a producirlos efectos deseados, o van a resultar perjudiciales
para los intereses del Acreedor o de !a parte deudora, o para la garantía del préstamo;
podrá interrumpir temporal o definitivamente la entrega de los fondos destinados a tal o
tales fines; sin que por ello el acreedor incurra en responsabilidad alguna con la parte
deudora. B) Para cada préstamo derivado del Crédito, se deberá realizar un contrato
mercantil con: las condiciones crediticias del producto vigente al momento de la
formalización como, son, el monto del préstamo derivado., plazo, forma de pago forma
de entrega, plan de inversión, intereses, comisiones, entre otros. C) La-parte deudora y
demás obligados se comprometen a cumplir incondicionalmente todas, las cláusulas y
términos especificados-para cada préstamo derivado garantizado y en caso de
incumplimiento de cualquiera de ellas, se dará por vencida la totalidad de las operaciones
amparadas con esta hipoteca abierta y se exigirá la cancelación total de las mismas. D) La
falta de pago de cualquier cuota de uno de todos los préstamos derivados o-de los
intereses, comisiones o cualesquiera otros montos qué; deba cancelar- el deudor hará
exigible, la totalidad del Crédito por parte del acreedor. E) Este Crédito Abierto se otorga
bajo la modalidad de Hipoteca Abierta, siendo el caso que la parte deudora podrá hacer
uso del mismo ajustándose al respectivo proyecto de inversión aprobado en cada caso a
simple criterio-de las instituciones acreedoras.. F) La parte deudora conviene y acepta que
el Acreedor se reserve la imputación de todo los pagos realizados .en cualquier momento
y aún después de rematado el bien dado en garantía. GARANTÍAS: Manifiesta la parte
deudora que en garantía TOTAL de pago de los préstamos que se aprueben y formalicen
para cada-caso, sus intereses corriente:; y morar ;os a los tipos indicados; gastos de cuido,
gastos por concepto -de pólizas, gastos correspondientes a la gestión cobratoria, ambas
costas de la eventual ejecución y todos los otros gastos en los que incurra el acreedor para
el cobro del Crédito y el-cumplimiento de todas las: obligaciones que se deriven de
cualquier operación otorgada al amparo de este crédito queda impuesta HIPOTECA
ABIERTA de PRIMER GRADO sobre la finca inscrita en e! Registro de la Propiedad,
matrícula de Folio Real. Provincia de Puntarenas, número CIENTO CUARENTA Y CUATRO
MIL SEISCIENTOS renuncia a su domicilio y a los requerimientos de pago. Que sin perjuicio
de la renuncia al domicilio, para efectos el capítulo segundo de la Ley de Notificaciones
Judiciales número ocho mil seiscientos ochenta y siete del cuatro de diciembre del dos mil
ocho publicado en la gaceta del veintinueve de enero del dos mil nueve, la parte deudora
y demás obligados en este crédito, señalan como domicilio contractual para atender
notificaciones judiciales LA DIRECCIÓN INDICADA EN ESTE DOCUMENTO. Todos declaran
conocer y aceptan que los domicilios señalados se les notificará las resoluciones judiciales
previstas por el artículo diecinueve de la citada Ley de Notificaciones Judiciales. Todas las
partes declaran que los domicilios para atender notificaciones antes señalados 'son reales
y existentes han sido consignados correctamente. Asimismo declaran, que en el caso de.
Las personas físicas, esas direcciones corresponden a su casa de habitación y que en el
caso de las personas jurídicas, las direcciones señaladas corresponden a su domicilio o
sede social real, y que en caso que estos cambien con posterioridad a la fecha de este
documento, se obligan a comunicar el cambio por escrito al acreedor. Asimismo, declaran
que entienden y aceptan expresamente, que, en caso que los domicilios contractuales
aquí señalados para atender notificaciones judiciales hubiesen cambiado y el cambio de
domicilio no se hubiera' comunicado por escrito al acreedor, o si la persona por notificar
no se localiza en el lugar originalmente señalado, o si este se encuentra cerrado en forma
definitiva o resultare incierto, impreciso o inexistente, el notificador así lo hará constar y,
sin más trámite, se procederá a nombrarles curador procesal que los represente durante
el proceso. PÓLIZAS: SEGURO DE DAÑOS POR SINIESTROS. La parte deudora se
compromete a asegurar los inmuebles dados en garantía durante el plazo convenido, por
daño directo, que cubra los riesgos usuales de su clase, con póliza extendida por la entidad
aseguradora de su elección, por la suma que el Banco determine a su satisfacción. La
póliza debe estar debidamente constituida en forma previa a la formalización del crédito,
o al momento de terminarse la construcción, si ese fuera el caso.- La entidad aseguradora
que contrate la parte deudora al efecto debe contar Con autorización administrativa de
parte de la Superintendencia General de Seguros. En la póliza, el deudor designara al
Banco Nacional como cesionario o beneficiario, La parte deudora se obliga a mantener
vigente el seguro hasta el vencimiento o pago total de la obligación, y se compromete a
mantener informado-al Banco, por los medios idóneos, de las renovaciones periódica que
efectúe del seguro, siendo entendido que cualquier inobservancia de las condiciones
establecidas en esta cláusula, dará derecho al Banco para tener por vencida la obligación y
exigirla judicialmente en su totalidad. Igualmente, la parte deudora autoriza al Banco
Nacional para incrementar, cuando así lo considere oportuno, el monto de la cuota aquí
estipulada para aplicar al pago de NOVENTA Y TRES-CERO CERO CERO, que es terreno para
construir con una casa de habitación, situada en el distrito primero, Parrita, cantón nueve
Parrita de la provincia de Puntarenas, lindante al norte, sur y este con Gerardo Valverde
Val verde, y al oeste con calle .pública; mide quinientos veinticinco metros cuadrados y le
corresponde el plano P-novecientos cincuenta y un mil trescientos cincuenta y siete dos
mil cuatro. El propietario solicita la actualización en la naturaleza -de la finca.- La hipoteca
comprende cualquier mejora que tuviere o que llegare a tener el inmueble, aunque
provenga de terceros y abarca cualquier exceso de cabida que el mismo tenga en relación
con lo que indica el Registro.-La finca garantizará el capital, los intereses corrientes y
moratorios, las comisiones, las costas personales y procesales de la eventual ejecución y
demás responsabilidades pecuniarias aquí contraídas. La finca queda valorada para el caso
de remate, en la suma de capital porque responde más los interesas corrientes y
moratorios, según liquidación que el acreedor queda autorizado a hacer. LUGAR.-PARA
NOTIFICACIONES: La parte deudora manifiesta que para el caso de ejecución acepta
expresamente que renuncia a su domicilio y a los requerimientos de pago. de renovación
y los ajustes que se originen por aumento en las tarifas de la entidad aseguradora, o
aumentos en el valor real efectivo cíe los bienes, con base en la inspección actualizada de
los adnos y su valor real, establecido por los peritos del Banco o por aumentos solicitados
expresamente por la parte deudora. Además, la parte deudora autoriza al Acreedor para
que en caso de mora u omisión; proceda en nombre sujo a renovar y pagar los respectivos
seguros contratados, comprometiéndose expresamente a reintegrarle la suma pagada
más los intereses proporcionales Correspondientes desde la fecha de desembolso por
parte del Banco, hasta la lecha del efectivo pago por cuenta de la parte, deudora,
calculados a la misma tasa de interés que rija para esté crédito, al momento de efectuarse
ese pago'. La parte deudora autoriza al Banco Nacional a realizar cualquier gestión de
aumento, disminución, retiro de dinero u otros movimientos que sea necesario en la
póliza y ante la entidad aseguradora. En ningún momento, la parte deudora queda
relevada de responsabilidad por velar que las pólizas se encuentren al día. SEGURO DE
VIDA: EN LO QUE RESPECTA AL PRIMER PRÉSTAMO DERIVADO, la parte deudora se obliga
a asegurarse con una póliza de vida extendida por la entidad aseguradora de su libre
elección, por la suma que el Banco determine, para su protección y del saldo de este
crédito, cuyo beneficiario deberá ser el Banco Nacional de Costa Rica. En caso de
fallecimiento, la 'indemnización girada por la entidad aseguradora elegida por el
prestatario, se aplicará a cancelar el saldo dé este crédito y el remanente se devolverá a
quien o quienes haya sido nombrados como beneficiarios sustitutos. El deudor se obliga a
mantener vigente ese seguro hasta el vencimiento de la obligación y se compromete a
mantener informado al Banco, por los medios idóneos, de las renovaciones periódicas que
efectúe, donde la no observancia de estas condiciones dará derecho al Banco a dar por
vencida la obligación y exigirla en su totalidad por la vía judicial. Asimismo el deudor
autoriza al Banco en forma expresa, e irrevocable, para proceder cuando así lo considere
oportuno a incrementar el monto de la cuota aquí estipulada para aplicar al pago de la
prima de renovación y los ajustes por los- conceptos de aumento en las tarifas de la
entidad aseguradora que éste elija o aumentos solicitados expresamente por el deudor,
En-caso de mora, el acreedor queda facultado para que en nombre del deudor renueve y
pagué esta póliza cuando lo- estime conveniente en este caso el deudor se compromete
expresamente a reintegrar al banco la suma que éste haya pagado en su nombre más los
intereses, proporcionales •'correspondientes desde -ja fecha de desembolso por parte del
Banco, hasta la fecha del efectivo pago por .el deudor, calculados a la misma tasa de
interés que rija para este crédito, al momento de efectuarse e.ste pago. En ningún
momento, la parte deudora queda relevada de responsabilidad por velar que las pólizas se
encuentren al día. La parte deudora conoce perfectamente que la formalización definitiva
de este crédito se hará cuando-lo permitan los recursos disponibles del departamento que
corresponda. SIN QUE TOME NOTA EL REGISTRO. La parte deudora conoce que este
crédito no se formalizará sino hasta que se presente esta escritura en el registro y se
compruebe que la garantía no tiene en esos momentos gravámenes o anotaciones .que
afecten la tramitación de esta hipoteca. La no formalización de este 'crédito por dichos
obstáculos será responsabilidad de la parte deudora y a su cargo quedarán los gastos que
se produzcan. Manifiestan los comparecientes en la condición y representación en que
actúan, que otorgan poder especial, amplio y suficiente como en derecho corresponda, al
señor Julio Montoya Acuña, soltero, abogado vecino de Lourdes de Montes de Oca, cien
metros al norte de Palí, cédula uno-seiscientos cincuenta y siete trescientos sesenta y
ocho, para que en su nombre suscriba las razones notariales y escrituras adicionales que
sean necesarias, con el fin de lograr la inscripción de esté, documento, siempre y .cuándo
sus manifestaciones se ajusten en un todo a la voluntad; de las partes, a la descripción real
y actualizada de los bienes, y no se varíe la naturaleza o el fondo de lo manifestado ni.-del
contrato que se ha hecho.- Lo anterior no obliga al apoderado a í lar, cuando por cualquier
razón el mismo no lo considere conveniente, y por lo tanto las partes no quedan exentas
de su obligación de firmar, lo que se requiera con el objetivo de inscribir la escritura
cuando por el motivo que sea así se les requiera. La parte deudora se compromete a
colaborar en todo lo que le sea requerido, y a la mayor brevedad posible, con el fin de
lograr la cancelación administrativa y registra! de las hipotecas que pesan a favor de
Banco Improsa y Coopealianza sobre la finca. Su negativa al respecto será considerada
incumplimiento contractual, y facultará al Banco para ejecutar la garantía en la vía que
corresponda.. Valor de la finca al ochenta por ciento: veintitrés millones setecientos
sesenta y dos mil ochocientos noventa y nueve colones con veinte céntimos, avalúo del
siete de setiembre pasado de Consultora Boanerges S.A.. Otras indicaciones relativas al
presente préstamo fueron conocidas de conformidad con los atestados requeridos para
esta clase de operaciones, que la parte deudora declara conocer y se obliga a cumplir
fielmente hasta su vencimiento..En general, la parte solicitante conoce las disposiciones
vigentes que rigen en esta clase de créditos, y la obligación de cumplirlas en todos sus
extremos. SIGUE TOMANDO NOTA ÉL REGISTRO. ADVERTÍ: a la parte deudora la
trascendencia legal de sus renuncias y estipulaciones y acepta expresamente; Es todo. Se
expide un primer testimonio. Leído lo escrito al compareciente, resulta conforme, lo
aprueba; y firmamos en Parrita. a las nueve horas del veintiocho de Setiembre del dos mil
once.
FS) DOUGLAS SÁNCHEZ JIMÉNEZ