Información Requerida por el Avaluador para la Valuación de los Activos Fijos Consideraciones a tener en cuenta para realizar el Avalúo, en cuanto a las Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales PTARs. En primera instancia vale la pena precisar que para realizar la Valuación de una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales PTAR o para una Planta de Tratamiento de Agua Potable PTAP, se deben realizar dos (2) avalúos como tal: Uno del predio o Lote de terreno donde se construyó, se construye o se construirá la Planta Otro el de la planta en si, correspondiente al Avalúo de la Maquinaria y equipo 1-. Avaluó del predio (lote de terreno) Donde se construyó la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales PTAR. Para la realización de este primer avalúo se requiere del Solicitante: Copia de la Escritura de compraventa del Predio o, si es el caso, copia de Escrituras; cuando se hayan englobado uno más predios, donde se construyó, se construye o se construirá la Planta de Tratamiento. Certificado de Tradición y Libertad del Inmueble o inmuebles según el caso anterior. Ficha Predial si la hay o Copia del Recibo de Impuesto predial, para determinar el número predial o el número de la Cedula Catastral. Planos catastrales de la Propiedad a Escala 1: 10.000 si es Rural o máximo 1:: 1000 si es Urbano. Levantamiento Topográfico. Localización Barrio y dirección si es urbano o Vereda y nombre del predio si es rural. 2-. Avaluó Especial del Activo Fijo (Maquinaria y Equipo) Si el prestador de los servicios de Acueducto y Alcantarillado posee la información contable o de depreciación financiera necesaria para determinar el valor de los activos fijos del sistema, relacionados con la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, se procederá a hacer la actualización del avalúo. Si por el contrario dichos activos no están incluidos dentro de su información contable, se procederá a hacer el proceso Valuatorio teniendo en cuenta la metodología definida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi-IGAC, seleccionando el método más apropiado para tal efecto. Para Valoración de las condiciones físicas y técnicas que tiene el activo al momento se requiere: Descripción General de la Planta Inspección Física (La visita de inspección física no aplica durante la cuarentena por pandemia del Covid 19, por favor enviar las fotografías relevantes de la planta y sus componentes) Fecha de Construcción Capacidad de Procesamiento de la Planta Planos de Diseño Levantamiento Arquitectónico si no hay Planos de Diseño. Coordenadas Geográficas y/o Cartesianas de la Planta, en sistema Magna Sirgas, ligadas a la Red Geodésica Nacional Costos de construcción Tabla de Precios Unitarios si los hay o Costo Global de la misma cuando no se tengan los APU Componentes de la Planta Repotenciación y/o costos de Mantenimiento de los Componentes. Descripción e identificación de los componentes del Activo Tipo Marca Modelo Capacidad Potencia Lote Copia de la Licencia Ambiental Todo lo demás, que por las características propias de la planta sean relevantes y cuya información se considere de vital importancia y que sirvan como soporte al Profesional Avaluador para determinar el Valor comercial de este Activo, a la fecha, en las condiciones de Vetustez y Conservación en que se encuentre. Agradeciendo su atención y diligencia, Cordialmente José Antonio González Garzón Ingeniero Catastral y Geodesta Miembro de la Lonja de Avaluadores Asociación Colombiana de Ingenieros Catastrales
