Honorable Concejo Deliberante Rincón de los Sauces

Honorable Concejo Deliberante
Rincón de los Sauces
Avda. Mosconi 183 – C.P. 8319 – Tel. 0299-4886726
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RINCON DE LOS SAUCES – PROVINCIA DEL NEUQUEN
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O R D E N A N Z A Nº 1714/2015
VISTO:
La Ordenanza N° 959/2005 de fecha 6 de Abril de 2005.La Ordenanza N° 1340/2012 de fecha 7 de Mayo de 2012.El Expediente N° DTCM-512/2005 y los diferentes Expedientes generados por
cada uno de los Lotes de la Manzana N° V, todos obrantes en la Dirección de Tierras
Municipal.-
CONSIDERANDO:
Que la Ordenanza N° 959/2005 aprueba el Código de Planeamiento Urbano,
Rural, Ambiental de la Localidad de Rincón de los Sauces.Que dicha norma en su Capítulo I – Generalidades – Título 1.1.4. de la
Autoridad de Aplicación – Punto 1.1.4.2. Facultades y Deberes: Serán facultades y deberes
de la Autoridad de aplicación: a) Controlar la aplicación de las normas del presente código y
proponer las reformulaciones que considere conveniente.- b) Analizar y dictaminar sobre
los emprendimientos que no cumplan con la normativa y elevar un dictamen al
Honorable Concejo Deliberante para su resolución definitiva.Que el inc. b) fue modificado por Ordenanza 1474/2013 y regulado por
Decreto N° 200/2013 quedando redactado de la siguiente manera: b) Analizar y resolver
sobre los emprendimientos que no cumplan con la normativa, otorgando excepciones
toda vez que la misma sea segura, viable y razonable, debiendo contar con un dictamen
previo de las áreas legal y técnica.Que la Ordenanza N° 1340/2012 autoriza al Ejecutivo Municipal a realizar las
aprobaciones necesarias para dar viabilidad al Expediente generado producto de desglose
legal del Expediente N° DTCM-512/2005 obrante en la Dirección de Tierras Municipal, cuyo
iniciador es la Empresa Ingeniería SIMA S.A., que surge de la cesión formalizada a través de
escritura pública N° 33 al Sindicato de Petróleo y Gas Privado de Río Negro y Neuquén el día
9 de Marzo de 2007.Que dicha Ordenanza otorga las excepciones al CPURA planteadas en el
informe técnico obrante en el Expediente N° 299/12 que da origen a la sanción de la
misma.Que dispone que, para la factibilidad del proyecto, el mismo debe generar la
construcción de una planta modular de tratamiento de efluentes cloacales.Que en las cercanías de este desarrollo urbanístico se materializan bases
operativas de Empresas que ofrecen servicios especiales para el petróleo.Que los diferentes Expedientes generados por cada Lote que conforman la
Manzana N° V fueron otorgados para desarrollar emprendimientos cuyo destino es más
acorde a lo estipulado en la Zona Mixta de Equipamiento, de hecho ya se materializan en
dicha Manzana Bases Operativas de Empresas y se han presentado proyectos de Obras
tales como Complejos Hoteleros.-
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Que los rubros destacados de esta Manzana son: bases operativas de
Empresas que ofrecen servicios especiales para el petróleo, industrias, depósitos de
materiales, transporte y montaje, oficinas y obrador, taller de elásticos y complejo
hotelero.Que, según CPURA, a los Lotes S, C y P de la Fracción B2 y a los Lotes de la
Manzana N° V se les otorgó una zonificación apuntando a fortalecer usos netamente
agrícolas. De recorrer la zona se detecta una pobre infraestructura de riego fundamental
para poder cumplir con el destino propuesto.Que esta incongruencia con respecto a la zonificación otorgada es necesario
adecuarla a su real constitución, generando una nueva delimitación de las zonas e
introduciendo zonificaciones acordes a los usos plasmados en el territorio de estudio.Que esta readecuación es factible, viable y no produciría impactos negativos
sobre el ambiente y el entorno.Que gestionar la viabilidad del Proyecto de Urbanización propuesto por el
Sindicato de Petróleo y Gas Privado de Río Negro y Neuquén aliviaría la presión que el
Ejecutivo ha sufrido durante la gestión por parte de administrados que solicitan una fracción
de tierra para desarrollar su vivienda residencial.Que según lo expresado, y para este caso, no se considera oportuno aplicar el
inc. b) Analizar y resolver sobre los emprendimientos que no cumplan con la normativa,
otorgando excepciones toda vez que la misma sea segura, viable y razonable, debiendo
contar con un dictamen previo de las áreas: legal y técnica, sino más bien aplicar lo
dispuesto en el inc. a) Controlar la aplicación de las normas del presente código y proponer
las reformulaciones que considere conveniente.Que se considera oportuno aprovechar esta normativa para generar una
modificación en los Indicadores Urbanísticos, atento que se han detectado
incompatibilidades con los mismos y es necesario ordenarlos para que cumplan con su
cometido.-
POR ELLO:
En uso de sus facultades, el HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE RINCON DE LOS SAUCES
SANCIONA con fuerza de:
ORDENANZA
ARTICULO 1º): MODIFÍQUENSE las zonificaciones establecidas por el Código de
Planeamiento Urbano Rural Ambiental “CPURA” de la Localidad de Rincón de los Sauces
establecida en su CAPITULO III - punto 3. Normas Específicas por Zona, incisos:
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a) 3.2. ZONAS RESIDENCIALES - 3.2.1. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
ALTA (Rma): Delimitación, quedando redactada de la siguiente manera:
Delimitación: comprendiendo por una parte, las manzanas limitadas entre calle Buenos
Aires, Avenida 9 de Julio, calle Río Negro, Avenida 30 de Octubre, hasta su intersección con
San Juan, San Juan hasta su intersección con calle Domingo Faustino Sarmiento y calle Río
Colorado, salvo los lotes frentistas a la Avenida 9 de Julio, correspondiente a la ZONA
CORREDOR COMERCIAL, los lotes frentistas a la Avenida Gral. Enrique Mosconi,
correspondientes a la ZONA CORREDOR MIXTO y los lotes frentistas a la Avenida 30 de
Octubre, correspondientes a la ZONA CORREDOR MIXTO, abarcando 6 manzanas
irregulares; las manzanas comprendidas entre las calles Faustino Sarmiento, Hipólito
Irigoyen, la zona de afectación de la Línea de Alta Tensión y la calle Río Negro, salvo los
lotes frentistas a esta última, correspondiente a la ZONA DE CORREDOR MIXTO y los
frentistas a la Avenida Gral. Enrique Moscóni, correspondiente a la ZONA CORREDOR
COMERCIAL, abarcando 4 manzanas irregulares; las manzanas (2) limitadas entre calle José
de San Martín, Gregorio Álvarez, Bernardino Rivadavia y Mendoza, las manzanas limitadas
por la calle Buenos Aires, Mendoza, Jujuy y Misiones, salvo los lotes frentistas a la Diagonal
20 de Diciembre; las manzanas limitadas por calle Juan Manuel Belgrano, Gral. Enrique
Mosconi, Juan Manuel de Rosas y Auca Mahuida, salvo los lotes frentistas a la calle Juan
Manuel Belgrano correspondientes a la ZONA CORREDOR RESIDENCIAL, y las Manzanas
denominadas P1 a P8 ubicadas al Norte de la Calle Pasaje Puyehue, limitando al Norte
con el ÁREA ESPECIAL AEROPUERTO (Aea), al Sur y al Oeste con la ZONA MIXTA DE
EQUIPAMIENTO (Me) y al Este con la ZONA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA.b) 3.6. ÁREA PERIURBANA - 3.5.4. ZONA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA (PA):
Delimitación, quedando redactada de la siguiente manera:
Delimitación: comprendiendo dos sectores separados por la Ruta Provincial N° 6: en el
Sector Norte (parte del Lote B2), incluye las parcelas limitadas al norte por el AREA
ESPECIAL AEROPUERTO (Aea), al oeste por la Calle Pasaje Paihuen; al sur AREA DE
AFECTACIÓN DE LA RUTA PROVINCIAL Nº 6 (Arv) y al este la Zona Rural (Zr). En el Sector
Sur, incluye las parcelas limitadas al norte por el AREA DE AFECTACIÓN DE LA RUTA
PROVINCIAL Nº 6 (Arv), al oeste el AREA DE AFECTACIÓN DE LA RUTA PROVINCIAL Nº 5 (Arv) y
al sur y este la ZONA RURAL (Zr).c) 3.7. ZONAS PRODUCTIVAS MIXTAS - 3.7.1. ZONA MIXTA DE EQUIPAMIENTO (Me):
Delimitación, quedando redactada de la siguiente manera:
Delimitación: comprendiendo las parcelas limitadas por la ZONA ÁREA PARQUE LINEAL
ESTE (Aple) al Oeste, ÁREA DE RECUPERACIÓN URBANA (Aru) y ÁREA DE TRANSICION
(Planta de Tratamiento de Efluentes y Planta de Asfalto) (At) al Sur, ZONA DE AFECTACION
DE LA RUTA PROVINCIAL Nº 5 (Arv) y ZONA DE PRODUCCION AGRARIA (PA) al Este y ZONA
ÁREA ESPECIAL AEROPUERTO (Aea) al Norte.-
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d) Reafirmando las delimitaciones modificadas se indica: El área determinada por los
siguientes Lotes que se detallan a continuación, que hasta el momento revestían
carácter como Zona Producción Agrícola (PA), a partir de esta norma pasaran a
formar parte del área que reviste carácter como Zona Mixta de Equipamiento (Me).
Las misma es la determinada por:

Los Lotes S y C de la Fracción B2 y los Lotes N° 1
a N° 11 de la Manzana N° V (según Anexo I).Y el área determinada por las siguientes Manzanas que se detallan a continuación,
que hasta el momento revestían carácter como Zona Producción Agrícola (PA), a
partir de esta norma pasaran a formar parte del área que reviste carácter como Zona
Residencial de Densidad Media Alta (Rma). Las misma es la determinada por:

Las Manzanas N° P1 a P8 (según Anexo I).-
ARTICULO 2º): INCORPÓRENSE las modificaciones propuestas al correspondiente
Plano de Zonificación que forma parte de la documentación integrante del CPURA.-
ACTUALIZASE la Ordenanza N° 959/05 a efectos de evitar versiones desactualizadas,
Agréguese copia de esta Ordenanza en el bibliorato donde se guardan las mismas y en el
archivo informático correspondiente.-
NOTIFIQUESE a la Dirección de Planeamiento y Urbanismo a los fines de que materialice
lo dispuesto anteriormente, a la Dirección de Catastro, Dirección de tierras, Secretaría de
Haciendas y Finanzas y al área de Producción para evitar versiones desactualizadas.-
ARTICULO 3º): MODIFÍQUESE el Cuadro de Indicadores Urbanísticos plasmado en el
Anexo I “Cuadros y Planos” del Código de Planeamiento Urbano Rural Ambiental “CPURA
de la Localidad de Rincón de los Sauces, quedando definido por el Cuadro Adjunto como
Anexo II en esta norma.-
ARTICULO 4º): COMUNÍQUESE al Departamento Ejecutivo Municipal, a las áreas
competentes y demás interesados, Promúlguese, Regístrese, Publíquese en el Boletín
Oficial, y una vez cumplido Archívese.-
DADA EN LA SALA DE SESIONES “EVITA” DEL HONORABLE CONCEJO
DELIBERANTE DE RINCON DE LOS SAUCES, A LOS DIAS 05 DEL MES DE
JUNIO DE 2015, EN SESION ESPECIAL, APROBADA POR UNANIMIDAD DE LOS
PRESENTES SEGÚN CONSTA EN ACTA N°1565/15-----------------------------------