LEASING – ANTECEDENTES Y MARCO LEGAL

NOTAS – RESUMEN DE CONTENIDOS (Tema 9)
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LEASING – ANTECEDENTES Y MARCO LEGAL
• Nace en Estados Unidos en los años 1940, siendo una
técnica de financiación que aplican todos los países
desarrollados, tratada jurídicamente como
arrendamiento de bienes.
• En España se utiliza como financiación a medio y largo
plazo sobre bienes muebles, inmuebles o derechos,
pues permite al usuario (arrendatario) su uso,
explotación y, si ejerce la opción, su adquisición.
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LEASING - CONCEPTO
• Es un contrato en virtud del cual una entidad financiera
(arrendador), siguiendo las instrucciones de sus clientes
(arrendatarios), pone a disposición de éstos un bien
mueble o inmueble elegido previamente por ellos, y les
cobra, como contraprestación, unas determinadas
cuotas periódicas.
• La entidad financiera no fabrica los bienes que los
clientes le solicitan en leasing, sino que los adquiere
cuando se produce esa solicitud. Aunque la adquisición
es indispensable para llevar a cabo la operación de
leasing, no forma parte, sin embargo, del propio contrato
de leasing.
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LEASING - CARACTERÍSTICAS
• Los bienes objeto del contrato de leasing deben ser utilizados
exclusivamente para la actividad profesional o empresarial
previamente declarada por el arrendatario.
• El contrato de leasing o arrendamiento financiero se establece
por una duración determinada, tiempo durante el cual el
contrato es irrevocable.
• Al vencimiento del plazo convenido, el arrendatario tiene las
siguientes opciones:
– Comprar el bien arrendado, a un precio o valor residual ya fijado
en el propio contrato.
– Devolver el bien a la entidad financiera.
– Renovar el contrato.
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LEASING – DURACIÓN DEL CONTRATO
• Los plazos mínimos, por Ley, son los siguientes:
• Leasing mobiliario: 2 años
• Leasing inmobiliario: 10 años
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LEASING – ELEMENTOS PERSONALES
1.
El proveedor o suministrador del bien a la sociedad de
leasing.
2.
El cliente (arrendatario), que disfruta del bien, y lo
adquirirá si ejerce la opción de compra.
3.
La sociedad de leasing (arrendador).
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LEASING – CLASES Y MODALIDADES
•
Según el bien arrendado:
–
–
Leasing mobiliario
Leasing inmobiliario
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LEASING – CLASES Y MODALIDADES
Según la forma en que se instrumenta la operación de arrendamiento:
–
Leasing financiero: La sociedad de leasing pone a disposición
del arrendatario el bien que éste ha elegido, por el cual paga
durante un plazo (suele coincidir con la vida útil y fiscal del
bien) unas cuotas de arrendamiento que superan en total a su
precio de compra.
–
Leasing operativo: el arrendador suele ser el fabricante o
distribuidor del bien. Los bienes son de equipo estándar y al
vencimiento del contrato, normalmente, se devuelve el bien. A
diferencia del leasing financiero, la operación puede ser
revocada en cualquier momento por el arrendatario.
–
Lease-back: Una entidad (propietario-usuario) vende un bien
(equipo, inmueble…) a la sociedad de leasing, con la que pacta
un arrendamiento con opción de compra.
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LEASING – VENTAJAS PARA EL CLIENTE
•
•
•
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Proporciona financiación a medio y largo plazo.
Las cuotas se consideran gasto deducible para la
determinación de la base imponible en el IRPF o en el
Impuesto de sociedades.
Incentiva a reemplazar los bienes ya envejecidos.
Protege contra la inflación, ya que el uso del bien se
obtiene a cambio de unas cuotas fijadas de antemano
en el contrato de arrendamiento.
Proporciona la libertad de decidir en un momento dado
si se prefiere adquirir un bien, o simplemente utilizarlo
durante un período de tiempo, para luego deshacerse
de él.
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LEASING – INCONVENIENTES
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•
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Su carácter irrevocable implica un compromiso
inalterable durante un determinado período de tiempo.
Cláusulas penales previstas para el caso de que el
arrendatario incumpla alguna de las obligaciones
estipuladas en el contrato.
Un bien se puede alquilar con una opción de compra
en un momento determinado, pudiendo ser ese precio
de compra más barato en el futuro.
Los intereses son gastos que no son asumidos si se
produce una compra (ojo, coste de oportunidad).
El precio del valor residual del bien que se arrienda
puede hacer que finalmente la operación resulte
comparativamente cara.
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