Ley de Urbanismo: Urbanización y Clasificación del Suelo

Ley del urbanismo
Urbanización
Es la división, por cualquier medio, de un terreno en lotes, para fines de desarrollo
urbano; constituyendo también urbanización la ejecución, en un terreno, de
aquellas obras que impliquen la intención de dedicarlo a los mismos fines.
Clasificación del Suelo.
Suelo Urbano
Estos terrenos se incluyen por contar con acceso rodado, abastecimiento de
agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica, debiendo tener
estos servicios características adecuadas para servir a la edificación.
También se considerarán así los terrenos que tengan ordenación
consolidada por ocupar la edificación al menos dos terceras partes de los
espacios aptos para la misma según la distribución de planificación general.
Suelo Urbanizable
Lo constituirán los terrenos a los que el Esquema Urbano o el Plan Regulador
declare adecuados, para ser urbanizados.
Dentro del suelo urbanizable el Plan establecerá todas o algunas de las siguientes
categorías:
 Suelo Programado.
 Suelo no Programado.
Suelo no Urbanizable:
Esta constituido por los terrenos que la planificación general no incluya en ninguna
de las clases de suelo anteriores y, en particular, los espacios que dicha
planificación determine para otorgarles una especial protección
Derecho a Urbanizar.
Los actos del uso del suelo y el subsuelo, tales como movimiento de tierra,
construcción, reparación, alteración, ampliación y demolición de edificios, la
colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública, obras de
urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso
de la Oficina Municipal de Urbanismo, a petición del propietario.
Cuando los actos de edificación y uso del suelo se realizaren por particulares en
terrenos de dominio público, se exigirá licencia de construcción.
La Oficina Municipal de Urbanismo concederá el permiso de urbanización y/o
edificación si los antecedentes acompañados cumplen con el Esquema Urbano o
el Plan Regulador y demás disposiciones del presente Reglamento, previo pago
de los derechos que procedan.
Toda obra de urbanización o edificación deberá ejecutarse con sujeción estricta a
los planos.
La Oficina Municipal de Urbanismo podrá denegar, en ejercicio de su potestad, el
otorgamiento de tales permisos si los terrenos o bienes afectados por la obra,
instalación o actuación pertenecen al dominio público.
Requisitos para Urbanizar.
Toda Urbanización que haya de efectuarse dentro de la jurisdicción del territorio
nacional, para que se considere legal debe tener la aprobación de la Oficina
Municipal de Urbanismo.
El interesado en llevar a cabo una urbanización debe presentar un anteproyecto
de la misma, con el objeto de que se analice en forma general si se ajusta a las
disposiciones legales y a los planeamientos urbanísticos y técnicos del Plan
Regulador.
La documentación que debe de acompañar al ante-proyecto, al ser presentado
para su revisión, es el siguiente:
 Solicitud por escrito indicando:

Nombre del dueño, datos e información del terreno: Inscripción registral, número catastral,
área total localización, linderos y uso actual.

Nombre que se le dará a la urbanización, número de lotes, uso y carácter de la misma.

Servicios públicos de que será dotada y forma de proveerlo.

Inversión prevista y plazo en que se pretende realizar la urbanización.
 Para persona privada natural o jurídica, título de propiedad del terreno a desarrollar
debidamente inscrito y con su respectiva certificación de libertad de gravamen.
 Constancias extendidas por las instituciones gubernamentales correspondientes de la
factibilidad de conexión inmediata a las redes de infraestructura que correspondan, según la
Tabla de Servicios Público.
 Información geológica del terreno a urbanizar, de acuerdo a los criterios establecidos por
cada Oficina Municipal de Urbanismo.
 Memoria descriptiva del ante-proyecto, conteniendo lo siguiente:

Ubicación y localización del anteproyecto de urbanización con respecto a la ciudad y al
sector.

Exposición del criterio de diseño en las soluciones propuestas, en cuanto al sistema vial,
localización del área comunal, notificación y uso propuesto del terreno.
A la documentación anterior se debe acompañar dos juegos de planos del anteproyecto con la firma autógrafa de un profesional, responsable técnico del
proyecto debidamente inscrito en el registro profesional del Ministerio de
Construcción y Transporte, conteniendo cada uno de los siguientes:
 Plano de ubicación elaborado a escala 1:10.000 integrado a la ciudad o al kilometraje de
las carreteras, indicando a la vez los desarrollos circunvecinos y su orientación, lo mismo
que en el equipamiento existente en un radio de setecientos metros.
 Plano con curvas de nivel geodésico a un metro de intervalo en escala 1:1,000
presentando lo siguiente:

Acceso y trazados de vías con la sección transversal de las mismas, a escala 1:100.

sub.-división del terreno

Localización del área comunal

Cuadro de superficies aproximadas: total, mínima y máxima de lotes, de vías, área comunal
y de fallas geológicas y cauces si los hay, además de los correspondientes porcentajes.
La documentación presentada de conformidad con lo mencionado anteriormente
será revisada por la Oficina Municipal de Urbanismo y encontrada satisfactoria de
acuerdo a reglamentos pertinentes, emitirá resolución aprobando técnicamente el
ante-proyecto.
Esta resolución de aprobación técnica de ante-proyecto tiene vigencia hasta que
no se haya modificado total o parcialmente el Plan Regulador del Desarrollo
Urbano del Municipio.
La solicitud de aprobación del proyecto debe ser presentada por escrito, por el
urbanizador, junto con el ante-proyecto técnicamente aprobado y la siguiente
información contenida en dos juegos de planos:
 Ubicación del proyecto a escala 1:10,000 integrándolo a la ciudad o al kilometraje de las
carreteras, indicando a la vez los desarrollos circunvecinos y su orientación.
 Información en escala 1: 1,000 con curvas de nivel geodésicas a un metro de intervalo
presentando: poligonal exterior con coordenadas, rumbos y distancias, referida a un punto
estable y conocido, indicando distancias al cerco o líneas de propiedad; vías y causas
existentes o previstos por los estudios del sistema vial y drenaje pluvial, servidumbres y
fallas geológicas si las hay, con datos técnicos de ancho, largo y profundidad en su caso.
 Diseño de distribución de lotes, numeración y dimensiones de cada uno, diseño de
conjunto del área comunal de acuerdo al programa de necesidades y de áreas elaborado por
el INETER, áreas de vías y cauces y cuadro de áreas.
 Descripción de la poligonal exterior, áreas públicas a donarse y sus cálculos
correspondientes.
 En su caso, diseño del alumbrado público y sistema de distribución eléctrica, red
telefónica, agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, en escala 1:1,000 con sus
memorias de cálculo las que deben ser revisadas técnicamente por entidades
gubernamentales.
 Diseño geométrico de vías tanto en planta como en perfil a escala 1:1,000 (horizontal),
1:100 (vertical) y secciones transversales en escala 1:100, indicando ubicación de las
infraestructura a instalarse.
 En su caso, diseño de espesor de pavimento de acuerdo a la jerarquía vial de la
urbanización, con su correspondiente memoria de cálculo.
 Estimado de costos de obras de infraestructura.
 Cualquier otra información conducente que la Oficina Municipal de Urbanismo juzgue
necesaria para una mejor interpretación del proyecto.
El urbanizador deberá ejecutar en el terreno respectivo obras mínimas de
mejoramiento.
El urbanizador, cuando se trate de persona natural o jurídica, una vez obtenida la
aprobación del proyecto, queda obligado ante el Gobierno Municipal, a otorgar
garantía bancaria que asegure las obras de infraestructura.
Cuando se trate de urbanizaciones de tipo económico, destinadas primordialmente
a la venta a favor de personas de bajos ingresos o cuando se trate de
remodelamientos urbanos, el Gobierno Municipal podrá conceder exenciones o
variantes a la aplicación de este Reglamento.
Normas de Diseño para Urbanizar.
Las obras mínimas de mejoramiento que el interesado deberá ejecutar, serán de
acuerdo con las diferentes áreas de lotes de la subdivisión, así:
Lotes de siete mil (7.000) metros cuadrados o más, camino de acceso.
Lotes de (3000-1750) o lotes menores q este deberán contar con acceso de vía o
camino macadamizado con sus correspondientes aceras y que sean transitables
en todo tiempo, servicio de agua potable, alcantarillado sanitario, y drenaje pluvial
a satisfacción de la Oficina de Urbanismo.
Derechos de Vía.
Se entiende por la anchura total que deben tener las carreteras, la cual será: para
carreteras internacionales, cuarenta metros, o sea veinte metros a cada lado del
eje
No podrán hacerse construcciones ni trabajos de ninguna especie en las
carreteras dentro de las distancias comprendidas
El derecho de vía no afectará las edificaciones y construcciones existentes de
dominio particular, salvo caso de utilidad pública declarada y previa indemnización
al dueño de las mismas esto cuando una carretera ocupe terreno particulares y si
se trata de terrenos acotados construirá, por su cuenta las nuevas cercas.
Dentro del “Derecho de Vía de las carreteras queda prohibida la colocación de
toda clase de avisos comerciales se exceptúan de estas disposiciones los avisos y
demás señales que regulen el tránsito.
Inspección Urbanística.
Durante la construcción de una obra, la Oficina Municipal de Urbanismo por
intermedio de sus inspectores, tendrá libre acceso a la misma y podrá en cualquier
momento revisar los planos para comprobar si éstos están ajustados y observados
estrictamente la cual se pronunciara sobre su idoneidad.
Renovación Urbana.
La renovación urbana es un instrumento importante con que se cuenta en el
campo de la planificación urbana. Su finalidad es llevar acabo una nueva
ordenación del suelo, en la cual los intereses pueden resultar afectados
implicando problemas que la técnica jurídica a de prever y solucionar.
De la Renovación Urbana.
La Oficina Municipal de Urbanismo es responsable de formular y preparar los
programas de remodelamiento para la coordinación y mejoramiento de las zonas
urbanas.
Los referidos programas deberán ir acompañados de los planos respectivos que
fueren necesarios para demostrar el área y la delimitación total de la zona así
como los desarrollos propuestos de exposición de motivos que de a conocer en
general la oficina. En los mapas o planos se mostrarán las respectivas medidas y
áreas, según la posición de sus dueños.
Dichos planos mostrarán la delimitación general o total de la zona o zonas
comprendidas en dicho programa y el trazo o localización de las nuevas calles,
avenidas, plazas, parques y demás obras públicas que se proyecte llevar a cabo.
Cuando uno o varios lotes de terreno, dentro de los comprendidos dentro del área
de remodelamiento, no vayan a ser afectados por los trabajos correspondientes la
Oficina Municipal de Urbanismo lo declarará así expresamente, con lo cual
quedarán libres de cualquier otro procedimiento.
Adaptación de la Construcción al Ambiente.
Las construcciones habrán de adaptarse, en lo básico, al ambiente en que estén
situadas y a tal efecto que formen parte de un grupo de edificios de carácter
artístico, histórico, arqueológico, típico o tradicional habrán de armonizar con el
mismo.
Los conjuntos urbanos de características históricas no se permitirá la altura de
edificios, muros y cierres, o instalación de otros elementos, que limite el campo
visual para contemplar las bellezas naturales, rompa la armonía del paisaje o
desfigure la perspectiva propia del mismo.
Mejoras del Medio Urbano Rural.
La mejora del medio urbano o rural del Municipio podrá ser objeto de planes
específicos encaminados a estas finalidades:
 Modificar el aspecto exterior de las edificaciones, su carácter arquitectónico y su estado
de conservación.
 Prohibir construcciones y usos perjudiciales.
 Someter a normas urbanísticas el acoplamiento de las edificaciones.
Construcciones Ruinosas y Rehabilitación de las mismas.
Para la mejor presentación y conservación de la ciudad, el Gobierno Municipal se
reserva el derecho de rechazar aquellos casos que fueren considerados no
perniciosos para la ciudad, por razones de su presentación, seguridad,
conservación y cualidades estéticas.
Reubicaciones de Poblaciones.
La formación de nuevas poblaciones, barrios, grupos o conjuntos habitacionales
deberá respetar las disposiciones de este Reglamento, en cuanto al uso del suelo,
trazados viales, densidades, superficie mínima predial, coeficientes de
constructibilidad y demás disposiciones de carácter urbanísticos corresponderá a
las municipalidades desarrollar acciones de rehabilitación y saneamiento de estas
poblaciones.
Expropiaciones
Pueden ser objeto de expropiación toda clase de bienes o derechos, cualquiera
que fuere la persona o entidad a quien pertenezcan existiendo una causa de
interés social.
Se entiende que son de utilidad pública para la expropiación, las obras, servicios o
programas que tienden a proporcionar derechos, usos, mejoras o disfrutes de
beneficio común o que sean necesarios para el logro de los fines del Estado o sus
Instituciones
Beneficiarios de la Expropiación.
Podrán ser beneficiarios de la expropiación por causa de utilidad pública, el
Estado, Municipios, Entes autónomos y las personas!Especificación de carácter
no válidaconcesión basada en ella.
Tipos de Expropiaciones.
Las expropiaciones que realizan las municipalidades, de los inmueble necesarios
para la formación de las áreas de uso público y de equipamiento serán de tipo de
expropiación forzosa y se regirá por las normas que se indican a continuación.
La expropiación forzosa es aquella que acuerde la municipalidad de su propia
iniciativa, para dar cumplimiento al esquema urbano o al Plan Regulador.
Expropiación parcial.
Si al hacerse una expropiación, quedaren terrenos sobrantes, que por su
dimensión o configuración no pudieren ser aprovechados para una edificación
independiente, el propietario podrá exigir que le sea expropiada la totalidad del
inmueble la municipalidad podrá vender en subasta los terrenos sobrantes.
Preservación del patrimonio histórico.
Se consideran bienes culturales, artísticos o históricos, aquellos inmuebles o
conjuntos de cualquier naturaleza que estén vinculados de manera relevante al
desarrollo político, económico, social y cultural de Nicaragua.
Los propietarios de bienes Culturales no podrán realizar construcción,
remodelación, adaptación, o cualquier otro tipo de intervención en lo mismo sin la
previa autorización y el cumplimiento de las exigencias técnicas requeridas por
parte de la Dirección de Patrimonio Cultural.
Ordenanza de Control Urbano
Retiros para la edificación
Los retiros de la edificación a los linderos del lote deben ser los siguientes:
En el lindero frontal a la vía: Para lotificaciones existentes se debe adoptar el
retiro dominante en cada tramo de vía, o un mínimo de 2.50m en caso de no
existir dicho retiro dominante.
En los linderos laterales: La separación lateral entre edificaciones debe estar
comprendida entre 0.05m ó 0.10m.
En el lindero de fondo: El retiro mínimo de construcción debe ser 3.00m.
Cuando existan letrinas, el retiro de éstas del lindero será de 3.00m como
mínimo, garantizando un radio de 6.00m de distancia, libre de edificaciones
habitacionales.
Del retiro frontal. El retiro mínimo debe ser de 2.00m, el que estará libre de
barreras arquitectónicas y al nivel del bordillo de la cuneta, excepto en zonas
con retiros específicos señalados en la presente Ordenanza.
En Asentamientos espontáneos sin definición de derechos de vías de calles
y andenes este retiro mínimo podrá ser utilizado para andén peatonal.
De las rampas para acceso vehicular. Se prohíbe la construcción de rampas
para el acceso vehicular que alteren el nivel natural de la acera que deberá
estar al nivel del bordillo de la cuneta. Evitando que se ponga en peligro la
seguridad física del peatón. Así mismo se prohíbe pavimentarlas con
ladrillos o cerámica que no tenga superficie antideslizante.
Acondicionamiento de cunetas y aceras. Los propietarios de inmuebles que
pretendan acondicionar las cunetas ó aceras para facilitar el acceso
vehicular con fines particulares o comerciales, deberán solicitar autorización
al Departamento de Planificación Territorial y Urbana de la municipalidad la
que podrá ser otorgada en base a lo dispuesto en la presente ordenanza y
previo al pago de la tasa correspondiente.
Para efectos del artículo anterior, en el acondicionamiento de cunetas y
aceras se deben cumplir con los requisitos siguientes:
 Que el acondicionamiento no sea con pendientes mayores del 5%.
 Que las aceras deben ser construidas a nivel del bordillo, no mayor de 0.20 metros,
debiendo quedar el borde perfectamente definido.
 El material usado debe ser antiderrapante.
Garajes: Los accesos vehiculares de los garajes de las edificaciones se
pueden hacer, además a través de rampas metálicas plegables o móviles
sobre las cunetas, para no obstruir el paso de los peatones y vehículos. Se
prohíbe acceso vehicular a una distancia inferior de 6.00 metros desde el
punto de intersección conformado por la prolongación de los bordillos. Las
rampas para acceso vehicular se harán en el bordillo de la acera y dentro de
la propiedad.
Rampas para discapacitados. En los extremos de aceras de más de 2.50 mts
de ancho se debe construir rampa antiderrapante de pendiente no superior
al 15%, permitiendo el acceso de las sillas de ruedas para discapacitados.
Las rampas deben estar alineadas con la construcción y tener una anchura
mínima de 1.20 mts no estrechando la acera en menos de 1.20 mts.
Retiros de líneas de alta tensión: El retiro de las edificaciones a la
proyección perpendicular al suelo de las líneas de alta tensión, debe ser
como mínimo de 20 metros.
Restricciones para Piscinas, tanques sépticos, fosas de absorción y
sumideros: Las piscinas, tanques sépticos, fosas de absorción y sumideros,
deben tener un retiro mínimo de 3.00 metros con respecto a los linderos
laterales o de las fundaciones de estructuras existentes.
Restricción del Factor de Ocupación Total: En el área urbanísticamente
consolidada, el F.O.T. máximo para lotes destinados a uso habitacional es
1.20 mts.
En el área urbanísticamente consolidada, el F.O.T. máximo para lotes
destinados a uso comercial o institucional es 2.60 mts.
Restricciones por Pendiente o Capacidad de Suelo: No se permite la
construcción en lotes que tenga una pendiente de terreno mayor del 15%.
Salientes Decorativos: En los primeros 2.10 metros de altura de una
construcción no se permiten estructuras que sobresalgan de la fachada más
de 0.10 metros en la zona de la acera. Cuando el saliente se construya en la
zona de retiro frontal, éste no deberá sobresalir más de 0.50 metros.
Después de los primeros 2.10 metros de altura, los salientes pueden
sobresalir hasta un 50% del ancho de la acera ó 50% del retiro frontal, el que
sea aplicable.
Ventanas: No se construirán ventanas en la línea de construcción lateral que
tenga menos de 1.50 metros de retiro lateral.
Voladizos de Tejados: Los voladizos de tejados en la zona de derecho de vía,
deben estar construidos de tal forma que no sean un peligro para los
peatones, ni vehículos. Si están cubiertos con tejas, éstas deben unirse con
material cementante; de no ser así, utilizar plycem o zinc y reducir la
pendiente del tejado o realizar cualquier otra obra de prevención que se
requiera.
Siembra de árboles en linderos. Se prohíbe la siembra de árboles a la orilla
de la línea lateral en una distancia no menor de 2.50mt. que provoque daños
a la propiedad privada.
Construcciones de comodidad u ornato de edificios. Las columnas,
pilastras, gradas, umbrales o cualquier otra construcción que sirva para la
comodidad u ornato de edificios, o hagan parte de ellos, no podrán ocupar
ningún espacio de la superficie de las calles, andenes, plazas, puentes,
caminos y demás lugares de propiedad nacional o municipal. Los que
contravengan con esta disposición incurrirán en una multa, sin perjuicio de
demolerse a su costa la parte edificada en los lugares indicados.
Trazo de nuevas poblaciones y de calles nuevas o prolongación de las calles
existentes. En el trazo para las líneas de construcción de casas o edificios
nuevos o reconstrucción de los viejos, se guardará la línea recta en toda la
extensión de la calle, se exceptúan las edificaciones con valor histórico.
Reserva de estacionamiento sobre la vía publica. Se podrá solicitar reserva
de aparcamiento en la vía pública al Departamento de Planificación
Territorial y Urbana. Los beneficiarios pagaran una tasa anual por cada
metro cuadrado reservado, según el Plan de Arbitrios.
Cada espacio de estacionamiento debe contar con un área de 10 m2, un
ancho mínimo de 2,25 mts y una longitud mínima de 4.50 mts.
Además de lo establecido anteriormente, se otorgará autorización de reserva
de aparcamiento, siempre que exista informe favorable de la Policía y que la
calle donde se localice la solicitud tenga un ancho mayor de los 5.00 metros.
Espacio de Carga y Descarga: Las bodegas y comercios mayores deben
contar con un espacio de carga y descarga en su límite de propiedad. Se
prohíbe la carga y descarga de camiones sobre el dominio publico sin
autorización previa de la Departamento de Planificación Territorial y Urbana
de la Alcaldía Municipal, la que podrá ser otorgada previo pago de la tasa
correspondiente y cumplimiento de los criterios establecidos para cada
permiso en particular. La tasa que se aplicará es la establecida para
utilización de calles en el artículo 11 de la Ordenanza No. 02-08-05. Las horas
que deberán cumplir obligatoriamente serán: Carga: de 5 p.m. a 8 p. m,
Descarga: 5 a.m. a 8 a.m.
Circulación de Rastras y Camiones pesados: Se prohíbe la circulación de de
cabezales, camiones que cargados o descargados de más de seis toneladas de
capacidad, autobuses, tractores de oruga y otros vehículos pesados dentro del
perímetro del casco urbano de la ciudad de Jinotega a excepción de la carretera
regional, en concordancia con la policía. Se exceptúa de esta disposición los
vehículos que transporten materiales o equipos pesados para proyectos que
ejecute la Alcaldía Municipal.
El Incumplimiento a lo dispuesto en este artículo será sancionado con una multa
de C$ 500 (Quinientos córdobas netos, los cuales deberán ser pagados en la
Tesorería Municipal.
Cuando por situaciones excepcionales, tales como carnavales estudiantiles,
actividades culturales, ferias u otros, se debe pedir autorización a la Secretaria de
Transporte, quien en caso de otorgarla deberá indicar la ruta a seguir.
Rótulos y Anuncios: Los rótulos y anuncios de publicidad de cualquier
carácter perpendicular o adosado a la fachada frontal deben cumplir con las
siguientes condiciones:
 Altura: la altura máxima de los rótulos que sobresalen del derecho de vía es de 2.50
mts desde la acera en su punto mas bajo a partir de su estructura de fijación y nunca
puede ser superior a la altura edificable de la zona.
 Ancho: En la zona comercial y de servicio, los rótulos que sobresalen sobre el
derecho de vía pueden proyectarse al máximo hasta el bordillo. En las zonas
habitacionales y patrimoniales los rótulos que sobresalen sobre el derecho de vía
pueden proyectarse como máximo la mitad de la acera.
 Superficie: Los rótulos o anuncios adosados a la fachada frontal no pueden cubrir
más del 15% de la superficie de dicha fachada. Los rótulos en derecho de propiedad
con estructura independiente del edificio no deben ser superior a 10 mts2.
 Distancia de Rótulos: Se debe respetar una distancia mínima de 5.00 mts entre
cualquier tipo de rótulos y no se permiten rótulos que obstruyen el ornato de la ciudad
o la señalización vial.
 Rótulos en Travesía Regional: Se prohíbe la instalación de rótulos en el derecho de
vía en el tramo de la carretera regional (carretera Jinotega - Matagalpa) dentro del
casco urbano.
 Anuncios en las Zonas Habitacionales: Se prohíbe que se pinten propagandas
alusivas a empresas comerciales en las fachadas frontales y zonas habitacionales
históricas que perjudiquen la imagen urbana de la ciudad.
 Fijación: Los rótulos deben colocarse de forma aérea y fijarse firmemente a la
pared de edificación por medio de anclaje metálico, pernos o tornillo de expansión
excluyendo los clavados sobre listón de madera incrustado en la superficie.
 No colocar rótulos en terrenos ejidales y áreas de reserva.
Los rótulos fijados mediante postes metálicos en aceras y demás espacios
públicos deben dejar siempre un espacio libre para peatones igual o mayor a
1.20 mts siempre que la anchura de la acera lo permita. Se permite el uso de
postes metálicos en el centro del cajón de área verde siempre y cuando la
superficie del rotulo sea paralela al área de rodamiento.
 No se permite rótulos que se encuentran en estado de abandono o en espera de ser
utilizado y constituyen un peligro para las personas y para la estabilidad y estructura
de la construcción en que se encuentra instalado. La Alcaldía se reserva el derecho de
desmontar los rótulos que constituyen un peligro a costa del dueño.
Para la colocación de mantas, afiches, anuncios, cartelones o rótulos
temporales, el interesado deberá pagar una tasa mensual de C$ 350.00
(Trescientos cincuenta córdobas), y no podrán permanecer más de tres
meses, debiendo ser retiradas por el propietario.
Además de lo establecido en el artículo anterior, para la colocación de
afiches, anuncios, cartelones o rótulos, se debe contar con la autorización
de la Dirección de Planificación Territorial y Urbana de la Alcaldía, para lo
que el interesado deberá pagar la tasa correspondiente según ordenanza 02 08 - 05.
Cuando para beneficio exclusivo de una persona sea necesario realizar
obras en las calles tales como zanjas para instalación de tuberías de agua
potable o aguas negras debe solicitar permiso al Departamento de
Planificación Territorial y Urbana, previo a la entrega del permiso el
interesado debe abonar una tasa de acuerdo a los siguientes casos:

Roturación en andenes y calles adoquinadas

Roturación en andenes y calles de macadán

Roturación en andenes y calles pavimentadas
Las empresas que se dedican a la venta de servicios de electricidad,
telefonía, agua potable, alcantarillado sanitario, televisión por cable,
instalación de equipos y aquellas que por el desarrollo tecnológico se vayan
constituyendo, deben solicitar en la Alcaldía Municipal el permiso
correspondiente y depositar en la Tesorería Municipal previo a la realización
de las obras el costo total de la reconstrucción o reparación de la vía pública
afectada.
Para otorgar la autorización establecida en el artículo anterior, el
Departamento de Planificación Territorial y Urbano realizará de previo una
inspección en el lugar a realizar las obras y dependiendo del área y nivel de
afectación indicar el monto de las cantidad a depositar en Tesorería, el cual
no debe exceder del 5% del costo total de las obras.
Instalaciones de antenas: No se autoriza la construcción e instalaciones de
antenas en una distancia menor de los 200 mts de sitios especiales como:
Viviendas Escuelas, Colegios, Centros de Desarrollo Infantil, Hospitales y
similares.
Se podrá autorizar la instalación de antenas en caminos a un retiro entre 60 y
92 metros con relación a la altura de la propia antena con el propósito de no
obstaculizar el libre transito en los caminos principales en caso de desastres
naturales. Previa inspección de la Alcaldía Municipal de Jinotega, se podrá
otorgar la autorización contra el pago de la tasa correspondiente.
OBJETIVOS DE LA EDUCACIÓN SECUNDARIA
a) Brindar a los adolescentes una formación humanística científica y tecnológica,
así como una capacitación para el trabajo, en el marco de una sólida formación
integral.
b) Brindar una formación que permita a los estudiantes adolescentes un desarrollo
orgánico, afectivo, cognitivo y espiritual; el conocimiento de sí mismos y de su
entorno, así como comprender sus cambios físicos e identidad de género.
c) Promover en el estudiante el fortalecimiento de las capacidades comunicativas
y artísticas, razonamiento matemático, investigación científica y apropiación de
nuevas tecnologías que le permitan la construcción permanente del conocimiento,
así como aplicar estrategias de aprendizaje, formular proyectos y tomar
decisiones.
d) Brindar las orientaciones que le permitan al estudiante iniciar la formulación de
un proyecto de vida que, sustentado en valores éticos y sociales, le facilite la toma
de decisiones vocacionales y profesionales.
e) Propiciar el desarrollo de valores y actitudes que permitan la convivencia en los
grupos sociales a los que pertenecen, interactuar solidaria y responsablemente
con afán de realizaciones y respeto a las normas para ejercer una ciudadanía
constructora del bien común y de la democracia.
NIVEL SECUNDARIO
El nivel de Educación Secundaria se organiza en dos ciclos de estudios que
comprende 5 años o grados. El periodo de enseñanza es de 35 horas semanales
y puede darse en 1 ó 2 turnos de enseñanza.
Ciclo VI
En este ciclo se brinda una formación humanística, científica y tecnológica común
y está orientado a enfatizar el desarrollo de capacidades, conocimientos, actitudes
y valores iniciados en los niveles anteriores. Asimismo, desarrolla aprendizajes
para el desarrollo personal, ciudadano, vocacional y laboral polivalente.
Comprende los dos primeros grados de secundaria.
Ciclo VII
Este segundo ciclo comprende los 3 últimos grados de la secundaria y en él se da
la enseñanza integral y se introduce al estudiante en actividades laborales de su
elección.
Se profundiza y amplía la formación humanística, científica y tecnológica; que
consolida el desarrollo de capacidades, actitudes y valores para fortalecer la
identidad, la ciudadanía y la formación para el trabajo. Posibilita el acceso al
mundo del trabajo o continuar estudios superiores.
El Área Educación para el Trabajo es la que desarrolla gradualmente aprendizajes
laborales básicos. En el ciclo VI tiene carácter polivalente y vocacional y en el ciclo
VII se desarrollan, competencias en módulos ocupacionales.6
La culminación satisfactoria de la Educación Básica, en cualquiera de sus
modalidades y programas, da derecho al diploma de egresado con mención en un
área técnica que habilite al egresado para insertarse en el mercado laboral7 de
acuerdo a los módulos ocupacionales específicos aprobados.
El aula - El aula es el ambiente donde se “realiza el proceso de enseñanza aprendizaje mediante el diálogo, con la participación del docente, que orienta el
proceso, y los alumnos”. En ella debe ser posible organizar el mobiliario del modo
apropiado a cada una de las actividades requeridas.
El mobiliario normalizado para los espacios comunes consistirá en mesas
personales de trabajo y sillas para cada alumno según su tamaño; estantes
modulares para libros y ayudas educativas; mesas de demostración para
profesores, cabinas de cómputo modular, tabique divisorio, mesas de trabajo para
grupos, pizarra móvil, panel para anuncios y afiches.
2.3.1. AULAS
AULA COMÚN
Función: Aquí se realiza la actividad enseñanza-aprendizaje mediante la
exposición y el dialogo en los niveles de primaria y secundaria
Actividad: Dirigida, seminario y autónomo
Grupo de trabajo: 40 alumnos
Mobiliario: Mesas bipersonales (20)
Sillas individuales (40)
Pupitre y silla docente
Índice de Ocupación: 1.30 m2 / al. - 1.40 m2 /al.
Área neta: 52.00 m2 - 56 m2
Pizarras: Altura borde inferior: 0.60 primaria
0.60 secundaria
Altura borde superior: 2.00 m
Distancia mínima a la pizarra: 1.70 m
Distancia optima a la pizarra: 2.00 m
Angulo mínimo a la pizarra = 30º
Distancia máxima a la pizarra: 6.50 m
Longitud mínima pizarra: 3.00 m
PARA LOCALES EDUCATIVOS DE NIVEL SECUNDARIO (LES), AULAS.
Al igual que los de nivel primario el emplazamiento debe ser en lugares seguros,
accesibles y evacuables. El radio de servicio es mayor y podrá considerarse, en
medios rurales, igual a la distancia equivalente a 45 minutos de transporte.
La educación secundaria también funciona en turno completo. En caso de
necesidad se podría insertar temporalmente un turno nocturno. Por lo tanto, a
cada institución educativa corresponde un local para su uso exclusivo. La
educación secundaria se divide en cinco grados; cada grado podrá tener varias
secciones, que son los grupos básicos.
Ante el exceso de demanda de espacio para centros educativos, se preferirá
incrementar el número de alumnos por grupo antes que abrir un turno adicional.
En esos casos extremos se podría aceptar temporalmente grupos de hasta 40
alumnos ocupando el espacio previsto para 35. Cada grado podrá tener hasta un
máximo de seis grupos. Esto significa que cada centro educativo tendrá 5, 10, 15,
20, 25, ó 30 secciones.
Por efecto de la deserción escolar en secundaria es usual que en cuarto y quinto
grado de secundaria haya menos alumnos que en primero, segundo y tercer
grado. Es previsible que en el futuro la deserción disminuya hasta uniformizarse el
número de alumnos por grado; por ello es adecuado construir locales que
consideren el mismo número de secciones en cada grado. El número de alumnos
por centro educativo será preferentemente entre 400 y 800; pero podría llegar
hasta 1,050 (30 grupos de 35 alumnos). Temporalmente, algunos centros
educativos podrían tener hasta 1,200 alumnos (30 grupos de 40).
Para el Nivel Secundario es necesario considerar la mayor eficiencia de uso que
permite el sistema de Aula Común Especializada con lo cual se reduce el número
de aulas.
Se remarca la importancia vital de la programación del uso (horario de uso) de
cada ambiente educativo, para orientar oportunamente a los alumnos usuarios.
En todos los casos, los ambientes no académicos están especificados en los
cuadros de Prototipos, ítem 1.5.4.
1.6.2. ESPACIOS EXTERIORES.
Espacios dentro de la Edificación. La cuantificación de espacios exteriores, se
refiere al número de espacios que conforman el patio o patios, tanto para el
desarrollo del curso de Educación Física, como para otras actividades. También
los huertos y jardines. Se recomienda evitar espacios residuales y contar con
espacios anexos a cada aula que permitan la socialización inherente a los
momentos de recreo y refrigerio.
Es deseable un espacio cubierto que debe tener las dimensiones necesarias para
desarrollar distintas actividades educativas y recreativas (juegos, mesas de ping
pong, muros de afichaje, pizarrón y exposición, rincones de lectura, mesas para
juegos simultáneos de ajedrez u otros, según programa educativo). El patio debe
acondicionarse para desarrollar representaciones, bailes, lectura, exposición de
trabajos, en general, actividades grupales.
Acceso principal. Es importante una plaza de acceso, zona intermedia entre la
comunidad y el establecimiento educacional. Las características serán según
requisito de las diferentes zonas climáticas. Deben poseer: estacionamientos,
paradero, espera, quiosco y mobiliario urbano.
Es deseable la inclusión de un hito identificatorio de la Institución.
1.6.3. CIRCULACIÓN.
Los pasajes son las vías que unen los ambientes de diversos usos. La dimensión
mínima para servir aulas a 1 ó 2 crujías es de 1.80 m. Si sirve a más de 4 aulas, la
dimensión se incrementará en 30 m por cada aula, hasta un máximo de 6 aulas,
es decir 2.40 m.
Si dispone de salida por ambos extremos se incrementará .60 m por cada 4 aulas.
Para las escalera el ancho total se establece considerando .60 m por cada 2 aulas
a la que da servicio, siendo el mínimo absoluto 1.20 m de ancho libre.
TERRENO
El terreno mínimo para una Institución primaria, según la normatividad vigente
para el sector educación es de 2,000 m2 cuya dimensión mínima no debe ser
menor de 40m.
En los cuadros siguientes se especifican áreas mínimas para cada tipo de
Institución
Educativa; para los niveles Primario y Secundario y los porcentajes aproximados
de áreas libres que se recomiendan.
Las dimensiones de los terrenos pueden ser menores haciendo edificaciones en 2
o 3 rimario y secundario se pueden tener edificaciones hasta de 3 pisos como
máximo.
El Programa Arquitectónico se ha elaborado como modelo en concordancia con el
Programa de Necesidades que ha surgido de la Programación Educativa
establecida por el Ministerio. Para ello se consigna la información requerida en los
cuadros de Cuantificación de Ambientes correspondiente a una Institución de
Niveles Primaria y Secundaria del tipo 1, ambas (lEP-1 + lES-1).
SÍNTESIS DE LA PROGRAMACION ARQUITECTÓNICA DEL LOCAL
EDUCATIVO PRIMARIA + SECUNDARIA (LEP-1 + LES-1; 385 alumnos)
Área Techada Total: 2163.00
30% Circulación y Muros 649.00
Áreas no techadas (2225 - 30%) 1557.00
ÁREA TOTAL 4369.00
Nota:
El área total hallada se ubica aproximadamente proporcional a lo establecido en el
Cuadro de Áreas Mínimas de Terrenos; entre 3900 y 4800 m2.
1.7.4. PROGRAMAS DE CENTROS BASE DE RECURSOS EDUCATIVOS.
Los Centros Base de Recursos Educativos (CEBRE), en los medios urbanos y
periurbanos y los Módulos de Multiservicios Educativos (MMS), en los medios
rurales
se ubicarán anexos al local de una IEP o IES y dispondrán, mínimo, de los
siguientes ambientes:
2.3.2. AMBIENTES ESPECIALES
Función: Espacios de nivel secundario donde se dan materiales que por sus
características y carga horaria requieren de equipo y material educativo específico,
para: ciencias sociales, matemáticas, idiomas, artes plásticas y dibujo técnico.
Organización: Dirigida, seminarios, prácticas
Grupo de trabajo: 20 - 40 alumnos
Índice de Organización: Variable dependiendo de la especialidad entre 1.50
m²/al. 3.00 m²/al
Área neta: Entre 60, 90 y 120 m²
Organizaciones: Requiere de un área guardado de material educativo algunos
servicios (punto de agua).
Área docente 15%
Área de trabajo 70 - 75%
Área guardado 10 - 15 %
TALLERES: FAMILIAS POR ESPECIALIDADES
Función: Son espacios para secundaria, donde se dan básicamente practicas de
destreza manual y física sobre todo para las opciones de formación laboral y
educación física.
Actividad: De práctica individual o en grupo
Grupo de trabajo: 20 - 40 alumnos (según requerimiento de espacio)
Consideraciones: Ambientes y porcentaje de opciones laborales realizada en
talleres
Índice de ocupación: Variable según especialidad 3.00 m.²/al. - 7.5 m.²/al
TALLER DE CARPINTERÍA DE MADERA: EBANISTERÍA /
a. ZONA DE BANCOS.- Área destinada a la labor manual individual
- Zona donde se realiza el trabajo básico de dibujo, cortes sencillos, nivelados y
toda labor con herramienta manual y algunas accionadas por la corriente eléctrica
(sierra cinta, sierra circular)
- Taladro de mano, esmeril, etc. los bancos de trabajo serán bipersonales
b. ZONA DE MAQUINAS DE APOYO.- Área destinada a la habilitación de
madera, materia prima en los que se realiza operaciones básicas sobre maquinas
herramientas.
c. ALMACÉN DE MATERIA PRIMA.- Área destinado al guardado temporal de
insumo, madera habilitada y trabajos en proceso
- Relación directa con la zona de expansión y acceso (carga y descarga de
materiales)
d. DEPÓSITO DE HERRAMIENTAS.- Controla y dispone herramientas para el
trabajo diario.
e. ZONA DE ENSAMBLADO MONTAJE Y ACABADO.- se encarga de concluir el
producto elaborado (barnizado y pintura, etc.)
f. SALA DE VENTAS
OTROS.- Un lavadero y/o punto de agua
g. ZONA DE PROFESORES Y/O DOCENTE.- De preferencia conexa al depósito
de herramientas y/o almacén elemento integrado dentro del espacio del taller.
h. EXPANSIÓN.- Utilizada para tareas eventuales y que requieren trabajos al
exterior (pintura al duco, por volatizacion u otras actividades).
- Vinculada al almacén de materia prima
- Usada como zona de montaje
FAMILIA PROFESIONAL: METAL MECÁNICA
Organización del espacio.
Consta de las siguientes zonas:
a. Zona de Fundición.- Ejecuta labores de conversión del estado sólido del metal
no ferroso al estado liquido a través de fusión en el horno a petróleo.
Consta de las siguientes sub.-zonas:

sub.-zona de horno y equipo adicional

Chatarra (material de uso)

Herramientas
b. Zona de Colado.- Realiza el vaciado del metal en liquido sobre los moldes para
obtención del producto
Sub.-zonas:
- Colado.- recibe los moldes, recepciona metal líquido enfriado y desmontado de
moldes
Hace uso del suelo natural
- Limpieza y acabado.- operaciones relativas a la terminación y acabado del
modelo
- Cajas y moldes.- limpieza y almacenado de las cajas
c. Zona de Moldeo.- Se ocupa de la obtención de los negativos de la pieza,
principalmente con masa de moldeo
Sub.-zonas:
- Deposito de arenas crudas
- Preparado de masa, molido, tamizado, seleccionado mezclado y almacenado
- Moldeo.- ejecuta moldes bases del molde
d. Expansión.- Área libre destinada a la ampliación del espacio y o posible
aprovechamiento de alguna actividad complementaria
e. Zona de Docente.- (a nivel de equipo)
f. Zona de Almacén.1. Herramientas, equipo manual y mantenimiento
2. Materia prima (chatarra) y trabajos en proceso:
- Fundición: materia prima
- Moldes: arenas crudas que guardan en pozas habilitadas
Familia Profesional: Mecánica Automotriz
TALLER DE AUTOMOTORES
ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO
Se ocupa del diagnostico y reparación de los vehículos automotores y en especial
a
la reparación y mantenimiento de los motores en combustión interna y fuerza
motriz.
Consta de las siguientes áreas:
1. Alineamiento y reparaciones corrientes
2. Electricidad y acumuladores
3. Montaje y desmontaje de motores del vehículo
4. Reparación de motores y sistemas de transmisión
5. Regulación de bombas de inyección y carburadores
6. Área de profesor y de exposición teórica
7. Almacén de herramientas y equipo
8. Expansión
El ambiente deberá permitir el acceso de vehículos contara con 2 zanjas
- El piso y paredes deberán ser de un material de fácil aseo
- El patio de expansión y trabajos al exterior albergara como mínimo a 6 vehículos
- El patio o área de expansión tendrá una parte como una cubierta liviana
Familia Profesional
TALLER DE ELECTRICIDAD
OPCIÓN LABORAL: ELECTRICIDAD
Instruye al educando en forma teórica-practica en el campo eléctrico magnético,
circuitos monofásicos, trifásicos, generadores de corrientes alterna continua,
empleo de aparatos, motores eléctricos (dispositivos de maniobra)
transformadores, instalaciones electrodomésticos y reparaciones de artefactos
domésticos. Consta de las siguientes zonas:
- ZONA DE TRABAJOS DE BANCO.- Complementa trabajos de instalaciones y
construcciones eléctricas.
- ZONA DE MAQUINAS DE APOYO.- Usa maquinas para el afilado de
herramientas (esmeril, taladro de banco)
- ZONA DE INSTALACIONES.- Realiza actividades sobre paneles pre-fabricados,
facilitando así su maniobrabilidad y creatividad
- ZONA DE MEDICIONES Y VERIFICACIONES REPARACIONES.- Realiza
actividades de armado, instalaciones y construcción. Debe tener relación directa
con la zona de bancos.
- DEPOSITO.- Área de guardado del equipo portátil, herramientas de mano y
materiales complementarios con relación directa al taller.
ADMINISTRACIÓN DE EDUCACIÓN SECUNDARIA
A. ESPACIOS ADMINISTRATIVOS
B. CUADRO DE COMPONTES
NOTA:
AD - S1 = Administración de Secundaria 1º tamaño
AD - S2 = Administración de Secundaria 2º tamaño
AD - S3 = Administración de Secundaria 3º tamaño
AMBIENTES COMPLEMENTARIOS
SERVICIOS HIGIÉNICOS
ALUMNOS