MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE CLIMATIZACIÓN Y CALDERA

MANTENCIÒN
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE
CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
JUN-2010
Edición:2°
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Vigencia 5 años
I. Objetivo.
El presente programa tiene como objetivo definir los equipos de calefacción, climatización y calderas; que
prestan apoyo o representan por sí mismo, sistemas críticos relevantes para el funcionamiento de la Clínica.
Junto con los equipos, se describen las actividades de mantención preventiva y sus correspondientes
frecuencias.
II. Responsabilidades:
a.
Jefe de Mantenciòn: será el encargado de definir las pautas de mantención de los distintos equipos y
controlar la ejecución de la mantención preventiva.
b.
Contratista: será el encargado de ejecutar las actividades de mantención preventiva definidas por
contrato, entregando el reporte del trabajo realizado.
c.
Técnicos de Clima: corresponde a personal de la clínica y tendrá la responsabilidad de operar equipos,
inspeccionar equipos para comprobar la ejecución de los trabajos.
III. Listado de Equipos.
a.
Calderas.
b.
Manejadoras de aire.
c.
Chiller.
d.
Torre enfriamiento.
e.
Bombas de circulación de agua.
f. SPLIT.
g.
Campana Flujo Laminar.
h.
Etc…
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CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
IV.
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Desarrollo
1 CALDERAS.
1.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada una de las calderas que se someten al
programa de mantención preventiva.
EQUIPO
Caldera
Caldera
Caldera
Caldera
MARCA
MODELO
SERIE
UBICACIÓN
Nº Registro
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1.2 Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se
ejecutan en las calderas y su correspondiente frecuencia.
Item
N°
1
Rutina de Mantenimiento
Limpieza exterior del equipo de caldera
2
Chequeo del estado general del equipo de caldera
3
Chequeo del estado a conexiones tuberías de agua
4
Chequeo del estado a sellos y/o juntas caldera / chimenea
5
Chequeo del estado a sellos y/o Juntas caldera / quemador
6
Verificar el nivel de agua en la Caldera
9
Verificar el correcto funcionamiento del sistema control por bajo
nivel de agua
Verificar el estado y accionamiento de las válvulas de suministro
de agua a la caldera
Verificar el estado y accionamiento de la válvula de seguridad
10
Verificar el estado del termómetro
11
12
Verificar el estado del acuastato de funcionamiento y selección
de temperatura
Verificar el estado del acuastato de seguridad
13
Verificar el estado y accionamiento de la válvula de drenaje
14
Inspección visual de zonas con posible corrosión por oxidación.
15
Limpieza del visor de llama
16
Medición y registro de la temperatura en sala de calderas
17
18
Medición y registro de la temperatura de los gases de
combustión en chimenea
Limpieza de tubos de humo
19
Limpieza de la cámara de combustión
20
Chequeo visual con luces, de posibles rajaduras en cámara de
combustión y tubos de humo
Poner en marcha caldera, verifique si no hay fugas de gases.
7
8
21
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
MANTENCIÒN
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PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE
CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
2 MANEJADORAS DE AIRE.
2.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada una de las manejadoras de aire que se
someten al programa de mantención preventiva.
EQUIPO
AREA
EQUIPO
AREA
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2.2 Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se
realizan en las manejadoras de aire y su correspondiente frecuencia.
Item
N°
Rutina de Mantenimiento
1
Limpieza y/ o cambio filtro de aire
2
Chequeo de rodetes
3
Chequeo Bandeja de condensado
4
Chequeo Tubería de drenaje
5
Chequeo de calefactor y su respectivo control
6
Chequeo de poleas, alinear si así lo requieren
7
Chequeo de correas, verificar su tensión
8
Chequeo de descansos
9
Revisión lubricación a motores y ejes
10
Chequeo de válvulas motorizadas.
11
Chequeo de sistema eléctrico de control
12
Chequeo y regulación de termostato
13
Medición y registro de consumos eléctricos
14
Medición y registro de temperaturas de inyección y retorno
15
Lubricación de descansos
16
Lavado de serpentines con detergente industrial
17
Desarme de unidad. Desmontaje de motor-turbina
18
Inspección estado de rodamientos al motor
19
Retoque de pintura a zonas expuestas a corrosión
20
Desarme y limpieza de contactores
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
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CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
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Vigencia 5 años
3 CHILLER.
3.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican los equipos Chiller que se someten al
programa de mantención preventiva.
EQUIPO
MARCA
MODELO
SERIE
UBICACIÓN
FRECUENCIA
Chiller
Chiller
Trimestral
Chiller
Mensual
Mensual
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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE
CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
3.2 Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se
ejecutan en los Chillers y su correspondiente frecuencia.
Item
N°
Rutina de Mantenimiento
1
Limpieza general de la unidad
2
11
Lectura de parámetros de operación
Chequeo y registro de temperaturas y presiones en
circuitos de refrigeración
Chequeo del funcionamiento a diferenciales de presión
Chequeo y registro de presiones de succión y descarga
en los circuitos de refrigeración.
Chequeo y registro de la presión diferencial del aceite en
los compresores.
Chequeo y registro de consumos eléctricos a motores
compresores
Chequeo de consumos eléctricos a motores ventiladores
Chequeo y registro de temperaturas de entrada y salida
del agua, en el evaporador
Verificación y funcionamiento del circuito eléctrico de
control
Inspección aislamiento térmico en tuberías de agua
12
Chequeo de hermeticidad a circuitos de refrigeración
13
Revisión de bornes y reapriete de conexiones eléctricas
14
Chequeo del estado de lubricación en rodamientos
3
4
5
6
7
8
9
10
15
Limpieza de serpentines del condensador
16
Peinado de aletas de transferencia del serpentín
17
Retoque de pintura anticorrosive
18
Chequeo de contactores; apriete de contactos
19
Chequeo de relés térmicos
20
Limpieza tubos de condensador por agua
21
Medición de aislamiento a motor compresor
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
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Vigencia 5 años
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE
CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
4 TORRE ENFRIAMIENTO.
4.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican los equipos denominados torre de
enfriamiento que se someten al programa de mantención preventiva.
EQUIPO
MARCA
MODELO
SERIE
FRECUENCIA
UBICACIÓN
Mensual
Torre Enf.
4.2 Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se
ejecutan en la torre de enfriamiento y sus correspondientes frecuencias.
Item
N°
Rutina de Mantenimiento
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
1
Chequeo general de la unidad.
2
Chequeo válvula de flotador
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
3
Chequeo de termostato.
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
4
Chequeo de tablero electric
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
5
Limpieza de filtro malla.
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
6
Chequeo de vibraciones anormales en motores y bombas
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
7
Inspección de válvulas de paso
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
8
Chequeo de correas de transmisión, verificar su tensión
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
9
Medir amperaje a motores.
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
10
Limpieza de sedimentos en la bandeja de la torre
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
11
Chequeo de nivel de agua.
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
12
Inspección de zona transferencia de calor.
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
13
Lubricar tornillo de ajuste de base del motor.
X
14
Limpieza de toberas y cortagoteras
X
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15
Limpieza de boquillas inyectoras
X
16
Retoque de pintura a zonas expuestas a corrosión
X
17
Chequeo de contactores; apriete de contactos
X
5 BOMBAS DE CIRCULACION DE AGUA.
5.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada una de las bombas de recirculación de
agua que se someten al programa de mantención preventiva.
EQUIPO
MARCA
MODELO
SERIE
UBICACIÓN
Central Térmica
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Vigencia 5 años
5.2 Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se
ejecutan en las bombas de recirculación de agua y su correspondiente frecuencia.
Item
N°
Rutina de Mantenimiento
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
X
X
X
X
1
Limpieza exterior de la unidad
2
Medición de consumos eléctricos
X
X
X
X
3
Revisión sistemas eléctricos: de control y fuerza
X
X
X
X
4
Chequear ruidos en rodamientos y descansos
X
X
X
X
5
Revisar si hay filtraciones por sello mecánico
X
X
X
X
6
Verificar si no hay vibraciones
X
X
X
X
7
Verificar presiones de succión y descargas
X
X
X
X
8
Engrase de rodamientos, sólo si es necesario (+ )
X
X
X
X
9
Limpieza del filtro de agua
X
X
X
X
10
Revisión estado del anclaje
X
X
X
X
11
Revisión estado del acople
X
X
X
X
12
Limpieza de contactores
X
X
X
X
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CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
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Vigencia 5 años
6 VENTILADORES DE EXTRACCION (VEX).
6.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada uno de los VEX que se someten al
programa de mantención preventiva.
EQUIPO
MARCA
MODELO
SERIE
UBICACIÓN
MANTENCIÒN
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Vigencia 5 años
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE
CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
6.2 Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se
ejecutan en los VEX y su correspondiente frecuencia.
Item
N°
Rutina de Mantenimiento
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
X
X
X
X
1
Chequeo de ruidos y vibraciones anormales
2
Chequeo de lubricación en descansos
X
X
X
X
3
Limpieza exterior de la unidad
X
X
X
X
4
Medir amperaje del motor
X
X
X
X
5
Chequear sistema eléctrico
X
X
X
X
6
Chequear estado de correas, si es de transmisión indirecta
X
X
X
X
7
Comprobar tensión en correas, si es transmisión indirecta
X
X
X
X
8
Verificar alineación de poleas, si es de transmisión indirecta
X
X
X
X
9
Chequear ruidos en rodamientos (lubricar si lo requieren)
X
X
X
X
10
Chequear descansos (lubricar si lo requieren)
X
X
X
X
11
Retoque con pintura
X
12
Chequeo de contactores; apriete de contactos
X
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PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE
CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
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Vigencia 5 años
7 EQUIPOS AIRE ACONDICIONADO.
7.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican cada uno de los equipos SPLIT que se someten
al programa de mantención preventiva.
EQUIPO
MARCA
MODELO
SERIE
UBICACIÓN
MANTENCIÒN
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Página 14 de 17
Vigencia 5 años
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE
CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
7.2 Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se
ejecutan en los SPLIT y su correspondiente frecuencia.
Item
N°
Rutina de Mantenimiento
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
X
X
X
X
X
X
1
CHEQUEO Y LIMPIEZA SERPENTINES
2
CHEQUEO Y LIMPIEZA DE BANDEJA DE CONDENSADOR
X
X
X
X
X
X
3
REVISIÓN DE SISTEMA DE DRENAJE
X
X
X
X
X
X
4
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
5
REVISIÓN DE COMPONENTES ELÉCTRICOS DE CONTROL
REVISIÓN DE COMPONENTES ELÉCTRICOS DE
SEGURIDAD
6
REVISIÓN DE COMPONENTES ELÉCTRICOS DE FUERZA
X
X
X
X
X
X
7
LIMPIEZA CHASIS
INSPECCIÓN Y REAPRIETES DE CONTACTOS
ELECTRICOS
CONTROL T° DEL SISTEMA COMPLETO Y ANALISIS
PSICROMETRICO CUANDO SE REQUIERA
MATERIALES MENORES PARA LA CORRECTA EJECUCION
DE LOS TRABAJOS
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
12
REGISTRO DE DATOS DE OPERACIÓN
INSPECCIÓN Y REEMPLAZO DE CABLES DE CONTROL
DENTRO DE CADA UNIDAD
13
LIMPIEZA Y LUBRICACIÓN MOTOR VENTILADOR
X
X
8
9
10
11
MANTENCIÒN
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Vigencia 5 años
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE
CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
8 CAMPANA DE FLUJO LAMINAR.
8.1 Identificación de equipos: en la siguiente tabla se identifican las campanas de flujo laminar que se someten
al programa de mantención preventiva.
8.2 Actividades y frecuencias: a continuación se detallan las actividades de mantención preventiva que se
ejecutan en las Campanas de Flujo Laminar y sus correspondientes frecuencias.
Item
N°
EQUIPO
UMA-1P-4
MODELO
39CM034V
UBICACIÓN
P.3 EDIF. G
MARCA
CARRIER
SERIE
4505B33583
Area / Servicio
HEMODINAMIA
Rutina de Mantenimiento
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
Limpieza prefiltros de aire
X
2
Cambio filtros de bolsa
X
3
Cambio filtro HEPA
4
Chequeo de rodetes
5
Chequeo Bandeja de condensado
6
Chequeo Tubería de drenaje
7
Chequeo de calefactor y su respectivo control
8
Chequeo de poleas, alinear si así lo requieren
9
Chequeo de correas, verificar su tensión
10
Chequeo y lubricación de descansos
11
Revisión lubricación a motores y ejes
12
Chequeo de válvulas motorizadas.
13
Chequeo de sistema eléctrico de control
14
15
Medición y registro de consumos eléctricos
Medición y registro de temperaturas de inyección y
retorno
16
Lavado de serpentines con detergente industrial
1
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
MANTENCIÒN
PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO SISTEMAS CRITICOS DE
CLIMATIZACIÓN Y CALDERA
17
Desarme de unidad. Desmontaje de motor-turbina
18
Inspección estado de rodamientos del motor
19
Retoque de pintura a zonas expuestas a corrosión
20
Desarme y limpieza de contactores
ELABORADO POR
Jefe de Mantención
Mauricio Santander
JUN-2010
Edición:2°
Página 16 de 17
Vigencia 5 años
X
X
X
X
REVISADO POR
Jefe de Administración y
Finanzas
Mauricio Santander
APROBADO POR
Mario Miranda Fernández
Gerente General