Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos. PRINCIPAL La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles CONMUTATIVO ONEROSO Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes. CONSENSUAL BILATERAL 4. CARACTERÍSTICAS Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al realizar el contrato. Existe por sí solo, pues no depende de otro contrato. 5. ELEMENTOS 5.1.ELEMENTOS PERSONALES VENDEDOR aquella persona física o moral que se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro. COMPRADOR aquella persona física o moral que se obliga para con el vendedor a pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasará a su propiedad. 5.2.ELEMENTOS REALES Los elementos reales son dos: precio y cosa. a) Precio Como parte de la prestación que debe dar el comprador, el precio debe tener las siguientes características: Cierto.- es decir, que debe ser determinado y determinable, debe fijarse al celebrar el contrato de manera precisa, matemática y exacta). En dinero.- es decir, que debe ser en moneda nacional que tenga curso y poder liberatorio pleno conforme a la ley monetaria. Se puede pactar dentro del contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio se pague en especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor que el valor de esa cosa. Verdadero.- no debe ser ficticio, pues si no se estaría en presencia de un contrato ficticio o de donación. Justo.- es decir, debe existir una equivalencia lógica entre el valor de la cosa vendida y el precio, ya que si existe una desproporción de los precios se desnaturalizará el contrato. b) Cosa Artículo principal: Cosa (derecho) Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que reúnan los siguientes requisitos: Debe existir en la naturaleza Debe estar determinado, es decir individualizado Debe ser determinable, es decir, datos de género, calidad, cantidad, peso o medida. Debe estar en el comercio. 5.3.ELEMENTOS FORMALES Formales: los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito. Validez: la capacidad, en donde se dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender y toda persona capaz de obligarse, puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa. ELABORADO POR: CPC. JHOEL MANNIX APAZA MELO INSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR TECNOLÓGICO PRIVADO TECNOTRONIC DE JULIACA LEGISLACIÓN COMERCIAL CRITERIO 4 EL CONTRATO DE COMPRA Y VENTA 1. CONCEPTO La compraventa, es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico en virtud del cual una de las partes (vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra (comprador) a cambio de un precio en dinero. 2. IMPORTANCIA Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza. La compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisición del dominio están representada por el contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos translativos de dominio. La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es un contrato translativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero. 3. MODELO DE CONTRATO MODELO DE CONTRATO DE COMPRA – VENTA SEÑOR NOTARIO: Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta que celebran de una parte, don __________________________________, peruano, soltero, de ocupación__________________, identificado con_________________, con domicilio en Calle_______________________________________, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte___________________________________, peruana, de ocupación_________________, identificada con_________________________________________ de estado civil soltera, con domicilio en_________________________________________, Departamento y Provincia de Puno, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA; en los términos y condiciones siguientes: PRIMERO.- ANTECEDENTES: EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en______________________________________. El derecho de propiedad, área, linderos y medidas perimétricas del inmueble antes mencionado se encuentra debidamente inscrito en la Partida ____________________ del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona_________________, Sede Lima Oficina Registral Cañete. SEGUNDO.- TRANSFERENCIA: Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de LA COMPRADORA, el inmueble descrito en la cláusula anterior; comprendiéndose en dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las propiedades materia de compra-venta, como son los servicios, e instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva ni limitación alguna. TERCERO.- PRECIO: El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es de ____________que serán cancelados en su totalidad por LA COMPRADORA a la firma de la Escritura Pública, mediante cheque de Gerencia de una entidad financiera, girado a favor del VENDEDOR, sin más constancia de entrega y recepción de dicha suma que las rúbricas puestas por ambas partes en la respectiva Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la entrega del referido cheque tendrá efecto cancelatorio conforme a ley____________________. CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN: Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que si alguna diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o excepción que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos para interponerlas. QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY: EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre uso y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de evicción. SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE: El vendedor asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y energía eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento, serán de encargo exclusivo de LA COMPRADORA SÉPTIMO.- COMPETENCIA: Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Puno, para el caso improbable de un litigio derivado de cualquier efecto producido como consecuencia de la celebración del presente contrato, renunciando de este modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse. OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES: Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la respectiva minuta de compra-venta, tales como derechos notariales y registrales, serán asumidos exclusivamente por LA COMPRADORA__________________________________ Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción.______________. Lima, _______________ EL VENDEDOR LA COMPRADORA
