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ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO XXXXXXXXXXXXXXX (XXX). DESMEMBRACIÓN,
COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y
CRÉDITO
CON GARANTIA HIPOTECARIA.- En la ciudad de Managua, a las
XXXXXXX de la XXXX del día XXXXXX de XXXXXXXX del año dos mil XXXX.- Ante mí,
XXXXXXXXXXXXX, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua,
debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer el
Notariado durante el quinquenio que vencerá el día XXXXXX de XXXXXX del dos mil
XXXXXX; Siendo mi domicilio y residencia la Ciudad de Managua, Departamento de
Managua, con cedula de identidad ciudadana XXXXXXXX (XXXXXXXX) y Carne
Numero XXXXXXXXX (XXX) extendido por la Corte Suprema de Justicia; Comparecen
el Señor XXXXXXXXXX, mayor de edad, casado, Ingeniero Industrial y de este domicilio,
y se identifica con cédula de identidad número XXXXXXXXXX (XXXXX), actuando en
nombre y representación de la Sociedad XXXXXXXXXXX, SOCIEDAD ANONIMA,
pudiendo abreviarse “XXXXX S.A”, la cual se encuentra constituida de conformidad con:
A) Testimonio de la Escritura Pública número XXXX, de Constitución y Estatutos de
Sociedad Anónima, autorizado en esta ciudad, a las XXX de la tarde del día XXX de
Mayo del año dos mil XXXX, ante los oficios del Notario XXXXX la cual se encuentra
inscrito bajo el numero: XXXXXXXXXXXXXXXX (XXX) paginas: XXXXXXX (XXX), tomo:
XXXXXXX (XXX) del Libro Segundo de Sociedades del Registro Público Mercantil del
Departamento de Managua. Acredita su representación con los siguientes documentos:
B) Certificación de Acta número XXXXXXXXXX de Reunión de Junta General
Extraordinaria de Accionistas, celebrada en la ciudad de Managua a las XXX de la
mañana del XXXX de XXXX del año dos mil XXX, en donde se procedió a la elección de
la Junta Directiva. Dicha acta consta en las páginas XXXX a la página número XXX del
libro de actas de la Sociedad y fue librada la certificación en esta ciudad de Managua, a
los XXXX días del mes de XXXX del año dos mil XXX extendida por el Secretario de la
Junta Directiva de dicha Sociedad, el señor XXXXXXX y pasa a formar parte del
protocolo número XXXXXXX que llevo durante el corriente año, bajo el folio número
XXXXXXXX C) Certificación de Acta número doce de Junta Directiva celebrada en la
ciudad de Managua a las XXX de la tarde del XXX de XXX del año dos mil XXX, en
donde se procedió a Autorizar al Ingeniero XXXXXXX en representación de la Sociedad
a la firma de Contrato de Desmembración y Compraventa. Dicha acta consta en las
páginas XXXX a la página número XXXXX del libro de actas de la Sociedad y fue
librada la certificación en esta ciudad de Managua, a los XXX días del mes de XXX del
año dos mil XXXX, extendida por el Secretario de la Junta Directiva de dicha Sociedad,
el señor XXXXXXXX y pasa a formar parte del protocolo número XXXX que llevo durante
el corriente año, bajo el folio número XXXX. El infrascrito notario público hace constar y
da fe de que tuvo a la vista los documentos antes relacionado extendido en forma legal,
y de que a juicio mío confieren al compareciente XXXXXXXXX, facultades suficientes
para ejecutar este acto en nombre y representación de la Sociedad “XXXXX, S.A”. la
que será denominada en lo sucesivo de este instrumento Público como el
Vendedor, Comparece XXX(DEUDOR)XX, mayor de edad, casado, Ingeniero Industrial
y de este domicilio, y se identifica con cédula de identidad número XXXXXXXXXXXX
(XXXXXX); comparece actuando en su propio nombre, interés y representación, y en lo
sucesivo de este instrumento Público será denominado como el Comprador y Deudor
indistintamente según correspondiere a cada acto. Además Comparece el señor XXXX
banco, mayor de edad, Casada, Licenciada en Administración de Empresas y del
domicilio de Managua, con cédula de identidad número XXXXXXXXXX (XXXXXX); el
cual comparece en nombre y representación del BANCO FICOHSA NICARAGUA,
SOCIEDAD ANÓNIMA de este domicilio, el cual fue constituido, organizado y
debidamente autorizado para funcionar como Banco Comercial privado de conformidad
con las leyes de la República de Nicaragua, de conformidad con: los siguientes
documentos:
A) Banco Ficohsa Nicaragua, Sociedad Anónima se constituyó
originalmente bajo la denominación social de “Banco de la Exportación, Sociedad
Anónima (BANEXPO)”, mediante Escritura Pública número cincuenta y siete (57),
otorgada en esta ciudad a las seis y cuarenta minutos de la tarde del día veintiséis de
Marzo de mil novecientos noventa y dos, ante los oficios del Notario, Doctor Horacio
Argüello Carazo, de este domicilio, e inscrita con el número trece mil novecientos
noventa y tres guion B dos (13.993-B2), páginas ocho a veintinueve (8-29), tomo
seiscientos noventa y uno B dos (691 B2), Libro Segundo de Sociedades; y número
veintisiete mil quinientos ochenta y seis (27,586), páginas noventa y ocho y noventa y
nueve (98-99), tomo ciento veinte (120), del Libro de Personas, ambos del Registro
Público Mercantil del Departamento de Managua. B) Por lo que hace a los Estatutos,
éstos se encuentran inscritos con el número dieciocho mil doscientos noventa y siete
guion B cinco (18.297-B5), páginas doscientos noventa y dos a trescientos (292-300),
tomo seiscientos ochenta y seis guion B cinco (686-B5) y páginas uno a veinte (1/20),
tomo seiscientos ochenta y siete guion B cinco (687-B5), ambos del Libro Segundo de
Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. C) Por lo que
hace a la inscripción de la Autorización emitida por la Superintendencia de General de
Bancos para funcionar como Banco Comercial Privado, ésta se encuentra inscrita bajo el
número catorce mil quinientos sesenta y cinco (14.565), páginas doscientos setenta y
ocho y doscientos setenta y nueve (278-279), tomo seiscientos ochenta y siete (687), del
Libro Segundo de Sociedades; y número veintisiete mil quinientos noventa y cinco
(27.595), páginas ciento siete a ciento nueve (107-109), tomo ciento veinte (120), del
Libro de Personas, todos en el Registro Público Mercantil del departamento de
Managua. D) Testimonio de Escritura Pública número Ciento treinta y seis (136) de
“Protocolización de Incremento de Capital Social de una Sociedad Anónima”, otorgada
en la ciudad de Managua a las nueve de la mañana del día veinticinco de Junio de mil
novecientos noventa y siete, ante los oficios del Notario Público Horacio Argüello
Carazo, en la que consta la reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social Autorizado y
Pagado) del Pacto Social de Banco de la Exportación, Sociedad Anónima” (BANEXPO),
el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el número diecinueve mil trescientos
cinco guion B dos (19,305-B2), páginas cuatrocientos setenta y nueve pleca
cuatrocientos ochenta y siete (479/487), tomo setecientos treinta y cinco guion B dos
(735-B2), Libro Segundo de Sociedades y bajo el número cincuenta y un mil quinientos
sesenta y siete guion A (51,567-A), página doscientos cincuenta y siete (257), tomo
ciento treinta y tres guion A (133-A) del Libro de Personas del Registro Público Mercantil
del Departamento de Managua. E) Testimonio de Escritura Pública número Ochenta (80)
de “Protocolización de Incremento de Capital Social de una Sociedad Anónima”,
otorgada en la ciudad de Managua a las cinco de la tarde del día veinticinco de Junio de
mil novecientos noventa y nueve, ante los oficios del Notario Público Horacio Argüello
Carazo, en la que consta la reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social Autorizado y
Pagado) del Pacto Social de Banco de la Exportación, Sociedad Anónima (BANEXPO)”;
el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el número veinte mil ochocientos ochenta
y nueve guion B cinco (20,889-B5), páginas ciento veintiocho pleca ciento cuarenta y
seis (128/146), tomo setecientos sesenta y seis guion B cinco (766-B5), Libro Segundo
de Sociedades y bajo el número treinta y un mil ciento noventa y tres (31,193), páginas
ciento ocho pleca nueve (108/9), tomo ciento treinta y ocho (138) del Libro de Personas
del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. F) Posteriormente,
cambió su denominación por la de BANCO UNO, S.A. mediante Escritura Pública
número Ochenta y uno (81) de “Protocolización de Reforma de Pacto Social y Estatutos.
Cambio de Denominación Social”, otorgada en la ciudad de Managua a las cuatro de la
tarde del día cuatro de Octubre del año dos mil dos, ante los oficios del Notario
Edmundo Castillo Salazar, de este domicilio y residencia, la cual se encuentra inscrita
bajo el número veinte mil ochocientos veintiocho guion B dos (20,828-B2), páginas
doscientos diez pleca doscientos veintitrés (210/223), tomo setecientos setenta y uno
guion B dos (771-B2), Libro Segundo de Sociedades, y bajo el número cincuenta y cinco
mil ciento cuarenta y nueve guion A (55,149-A), páginas doscientos cuarenta y cuatro
pleca doscientos cuarenta y cinco (244/245), tomo ciento cuarenta y siete guion A (147A) del Libro de Personas, ambos del Registro Público Mercantil del Departamento de
Managua. G) Testimonio de Escritura Pública número Seis (6) de “Protocolización de
Enmiendas al Pacto Social. Incremento de Capital Social”, otorgada en la ciudad de
Managua a las cuatro de la tarde del día diecinueve de Enero del año dos mil cuatro,
ante los oficios del Notario Público Edmundo Castillo Salazar, en la que consta la
reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social Autorizado y Pagado) del Pacto Social de
“Banco Uno, Sociedad Anónima”, el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el
número veintiún mil sesenta y ocho guion B dos (21,068-B2), páginas ochenta y seis
pleca noventa y seis (86/96), tomo setecientos setenta y seis guion B dos (776-B2), Libro
Segundo de Sociedades y bajo el número cincuenta y cinco mil novecientos treinta y dos
guion A (55,932-A), páginas doscientos cincuenta y cuatro pleca cincuenta y cinco
(254/55), tomo ciento cincuenta y uno guion A (151-A) del Libro de Personas del
Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. H) Testimonio de Escritura
Pública número Ciento nueve (109) de “Protocolización de Certificación de Acta para
Modificación a Escritura de Constitución Social de Banco Uno, S.A.”, otorgada en la
ciudad de Managua a las nueve de la mañana del día cuatro de Agosto del año dos mil
cuatro, ante los oficios del Notario Público Horacio Argüello Carazo, en la que consta la
reforma a la Cláusula Décima Cuarta (Administración) del Pacto Social de “Banco Uno,
Sociedad Anónima”, el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el número veintiún
mil ciento noventa y dos guion B dos (21,192-B2), páginas ciento noventa y seis pleca
doscientos tres (196/203), tomo setecientos setenta y ocho guion B dos (778-B2), Libro
Segundo de Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua.
I) Testimonio de Escritura Pública número Ocho (8) de “Protocolización de Enmienda al
Pacto Social”, otorgada en la ciudad de Managua a las once de la mañana del día trece
de Mayo del año dos mil ocho, ante los oficios del Notario Público Edmundo Castillo
Salazar, en la que consta la reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social Autorizado y
Pagado) del Pacto Social de “Banco Uno, Sociedad Anónima”, el cual se encuentra
debidamente inscrito bajo el número treinta y tres mil trescientos sesenta y seis guion B
cinco (33,366-B5), páginas ciento noventa y nueve pleca doscientos nueve (199/209),
tomo un mil cuarenta y seis guion B cinco (1,046-B5), Libro Segundo de Sociedades y
bajo el número treinta y tres mil trescientos setenta y tres (33,373), página doscientos
sesenta y uno (261), tomo ciento setenta y cinco (175) del Libro de Personas del
Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. J) Posteriormente, cambió su
denominación social por Banco Citibank de Nicaragua, Sociedad Anónima, mediante
Escritura Pública número Dos (2), “Protocolización de Reforma de Pacto Social y
Estatutos. Cambio de Denominación Social”, otorgada en la ciudad de Managua, a las
nueve de la mañana del catorce de Marzo de dos mil ocho, ante los oficios del Notario
Edmundo Castillo Salazar, de este domicilio y residencia, la cual se encuentra inscrita
bajo el número veintidós mil quinientos cuatro guion B dos (22,504-B2), páginas
doscientos cincuenta y nueve a la doscientos sesenta y ocho (259/268), tomo
ochocientos guion B dos (800-B2), Libro Segundo de Sociedades y bajo el número
cincuenta y nueve mil cuatrocientos ochenta y cuatro guion A (59,484-A), página
noventa y ocho (98), tomo ciento setenta y uno guion A (171-A) del Libro de Personas,
ambos del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. K) Testimonio de
Escritura Pública número Ciento treinta y dos (132) de “Protocolización de Reforma al
Pacto Social de Banco Citibank de Nicaragua, S.A.”, otorgada en la ciudad de Managua
a las once de la mañana del día quince de Abril del año dos mil diez, ante los oficios del
Notario Público Alfonso José Sandino Granera, en la que consta la reforma a la Cláusula
Cuarta (Capital Social Autorizado y Pagado) del Pacto Social de “Banco Citibank de
Nicaragua, Sociedad Anónima”; el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el
número veintidós mil novecientos treinta y siete guion B dos (22,937-B2), páginas
cuatrocientos setenta y nueve pleca cuatrocientos ochenta y seis (479/486), tomo
ochocientos seis guion B dos (806-B2), Libro Segundo de Sociedades y bajo el número
sesenta mil ochocientos cuarenta y ocho guion A (60,848-A), páginas sesenta y ocho
pleca sesenta y nueve (68/69), tomo ciento ochenta guion A (180-A) del Libro de
Personas del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. L) Escritura
Pública número Ciento seis (106) de “Protocolización de Reforma al Pacto Social de
Banco Citibank de Nicaragua, S.A.” otorgada en la ciudad de Managua a las tres de la
tarde del día siete de Mayo del año dos mil doce, ante los oficios del Notario Alfonso
José Sandino Granera, en la que consta la reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social
Autorizado y Pagado) del Pacto Social de “Banco Citibank de Nicaragua, Sociedad
Anónima”, la cual se encuentra debidamente inscrita bajo el número veintitrés mil
seiscientos cuarenta y seis guion B dos (23,646-B2), páginas ciento noventa y tres pleca
doscientos dos (193/202), tomo ochocientos veinte guion B dos (820-B2), Libro Segundo
de Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua. M)
Escritura Pública número Uno (1) de “Protocolización de Reforma al Pacto Social de
Banco Citibank de Nicaragua, S.A.” otorgada en la ciudad de Managua a las diez de la
mañana del día nueve de Mayo del año dos mil catorce, ante los oficios de la Notario
Mireyinés Téllez Ortega, en la que consta la reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social
Autorizado y Pagado) del Pacto Social de “Banco Citibank de Nicaragua, Sociedad
Anónima”, la cual se encuentra debidamente inscrita bajo el número veinticinco mil
trescientos treinta y nueve guion B dos (25,339-B2), páginas doscientos dieciséis pleca
doscientos veinticinco (216/225), tomo ochocientos cuarenta y siete guion B dos (847B2), Libro Segundo de Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de
Managua. N) Escritura Pública número Cincuenta y uno (51) de “Protocolización de Acta
de Cambio de Denominación Social y Reforma al Pacto Social de Banco Citibank de
Nicaragua S. A.” otorgada en la ciudad de Managua a las siete de la mañana del día
primero de Julio del año dos mil quince, ante los oficios notariales del Abogado y Notario
Público Lorena Eugenia Fonseca Taboada, en la cual se hace el cambio de
denominación social de la entidad a Banco Ficohsa Nicaragua, Sociedad Anónima, la
cual se encuentra debidamente inscrita bajo el número veintisiete mil quinientos sesenta
y siete guion B dos (27,567-B2), páginas doscientos cuarenta y dos a doscientos
cincuenta y tres (242/253), tomo ochocientos setenta y cinco guion B dos (875-B2) del
Libro Segundo de Sociedades del Registro Público Mercantil del Departamento de
Managua. Ñ) Escritura Pública número Cuarenta y cuatro (54) de “Protocolización de
Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas en la que se elige a la Junta
Directiva de Banco Ficohsa Nicaragua, Sociedad Anónima” otorgada en la ciudad de
Managua a las cuatro y treinta minutos de tarde del día primero de Julio del año dos mil
quince, ante los oficios notariales del Abogado y Notario Público Lorena Eugenia
Fonseca Taboada, en la que consta la elección de Junta Directiva vigente de Banco
Ficohsa Nicaragua, Sociedad Anónima”; la cual se encuentra debidamente inscrita bajo
el número veintisiete mil quinientos setenta y siete guion B dos (27,577-B2), páginas
trescientos veinte pleca trescientos veintiocho (320/328), tomo ochocientos setenta y
cinco guion B dos (875-B2) del Libro Segundo de Sociedades del Registro Público
Mercantil del Departamento de Managua. O) Testimonio de Escritura Pública número
Setenta y ocho (78) de “Protocolización de Acta de Aumento de Capital y Reforma al
Pacto Social de Banco Ficohsa Nicaragua S.A.” otorgada en la ciudad de Managua a las
dos de la tarde del veintiséis de Agosto del año dos mil quince, ante los oficios notariales
del Abogado y Notario Público Lorena Eugenia Fonseca Taboada, en la que consta la
reforma a la Cláusula Cuarta (Capital Social Autorizado y Pagado) del Pacto Social de la
institución, la cual se encuentra debidamente inscrita bajo el número veintiocho mil
sesenta y tres guion B dos (28,063-B2), páginas cuatrocientos setenta y tres pleca
cuatrocientos ochenta y dos (473/482), tomo ochocientos ochenta y uno guion B dos
(881-B2) del Libro Segundo de Sociedades del Registro Público Mercantil del
Departamento de Managua. P) Acredita su personería con …xxxxxxxxxxx al Señor
XXXX banco, su condición de XXXXXXXXXXXX de la Sociedad BANCO FICOHSA
NICARAGUA, SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con un Testimonio de la
Escritura Pública número XXXXXXXXXX (XX) de Poder Especial de Administración
autorizada en esta ciudad de Managua, a las XXXXX de la XXXX del día XXX de
XXXXXX del año dos mil XXX, ante los oficios del Abogado y Notario Público
XXXXXXXXXXXXX, el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el número
XXXXXXXXXX (XXXX), páginas XXXXXXXXX (XXX), tomo XXXXXXXXXX (XX) Libro
XXXX de Poderes del Registro Público de este Departamento.- El infrascrito notario
público hace constar y da fe de que tuvo a la vista los documentos antes relacionado
extendido en forma legal, y de que a juicio mío confieren al compareciente Señor XXXX
banco, facultades suficientes para ejecutar este acto en nombre y representación de
BANCO FICOHSA NICARAGUA, SOCIEDAD ANÓNIMA; que en adelante se
denominara como “EL BANCO”.- Yo, el Notario Público, doy fe que todos los
comparecientes tienen a mi juicio la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria para
obligarse y contratar y en especial para el otorgamiento de este Contrato. Y Yo, el
Notario Público, doy fe que los atestados de ley antes referidos, no contienen
restricciones, limitaciones o prohibiciones y tienen facultades suficientes para la
celebración de este Contrato.- Expone el Vendedor Señor XXXXXXXX, en su citada
calidad y dice: PRIMERA: (RELACION DE TITULACION DE DOMINIO Y POSESIÓN):
Que mi representada “ xxxx S.A” es dueña en dominio y posesión de un lote de
Terreno situada en xxxxxxxxxxxxxx con un área de xxxxxxxxxx metros cuadrados (xxxx
Mts²), equivalente a xxxxxxxxxxxxxxxx varas cuadradas (xxxx Vrs²), y comprendido
dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: xxxxx; Sur: xxxxxxx; Este:
xxxxxxxx y Oeste: xxxxxxxxxxx. Consta su titulación de dominio y posesión de
conformidad con : 1) Escritura Pública Número xxxxx (xxx), de compra venta de Bien
Inmueble, autorizado en Managua, a las xxxx de la mañana del xxxx de xx del año dos
mil xxx, ante los oficios del Notario xxxxxxxxxxxx, el cual se encuentra inscrito bajo el
numero: xxxxxx (xxxx), Tomo: xxxxxxxxxx (xxx), Folio: xxxxxx (xx), Asiento: xxxx (x°),
de la Columna de inscripciones, Sección de Derechos Reales del libro de Propiedades
del Registro Público del Departamento de Managua; 2) Escritura Pública número xxxxx
(xxx), de Rectificación de Área y Actualización de Linderos de Bien Inmueble, autorizado
en la ciudad de Managua, a las xxxx de la mañana del xxx de xxxl del año dos mil xxx,
ante los oficios notariales de xxxxxxxxxxx el cual se encuentra inscrito bajo el numero:
xxxxxxxxxxx (xxxx), Tomo: xxxxxx (xxx), Folio: xxxxxx (xxxx), Asiento: xxxx (x°), de la
Columna de inscripciones, Sección de Derechos Reales del libro de Propiedades del
Registro Público del Departamento de Managua. Continúa exponiendo el Vendedor
Señor xxxxxxxxxxxxxxx, en su citada calidad y dice: SEGUNDA: REGIMEN DE
CONDOMINIO: Que de conformidad con un Testimonio de la Escritura Pública número
xxxxxx de Constitución de Régimen de Propiedad Horizontal o Régimen de Condominio
“ Condominio Cerrado xxxxx”, autorizado en Managua, a las xxxxx de la mañana del día
xxxxxx de xxxx del año dos mil xxxxx, ante los oficios del Notario xxxxxxxx, el cual se
encuentra inscrito bajo el Número: xxxxxxxxxxxxx (xxxxx), Tomo: xxxxxxxxxxx (xxxx),
Folio: xxxxxxxxxx (xxx), asiento xxxxx (xx°) de la columna de inscripciones de la
Sección de Derechos reales, del libro de propiedad horizontal del Registro Público de la
Propiedad del Departamento de Managua. La propiedad anteriormente relacionada se
encuentra bajo el régimen de Condominio en donde consta su Reglamento y demás
disposiciones contenidas en la LEY QUE REGLAMENTA EL REGIMEN DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL Decreto Numero un mil novecientos nueve (No. 1909)
Aprobado el ocho de Julio de mil novecientos setenta y uno (08 de Julio de 1971) y
Publicado en La Gaceta numero doscientos quince del veintitrés de Septiembre de mil
novecientos setenta y uno (No. 215 del 23 septiembre de 1971), dicho Condominio se
denomina “CONDOMINIO XXXX”. Continúa exponiendo el Vendedor Señor XXXXXXX,
en su citada calidad y dice: TERCERA: DESMEMBRACIÓN Y DESCRIPCION DE
MEJORAS: Que la propiedad descrita en la cláusula anterior e inscrita bajo el Número:
XXXXXXXXXXXX (XXXX), Tomo: XXXX (XXX), Folio: del folio seis al trece (06 al 13),
asiento XXXX (XX°) de la columna de inscripciones de la Sección de Derechos reales,
del libro de propiedad horizontal del Registro Público de la Propiedad del Departamento
de Managua, desmembra o segrega un lote de terreno que se identifica con el número
LOTE NÚMERO XXXXX (XX), ubicado en el CONDOMINIO “XXXXXX” DESCRIPCION
TOPOGRAFICA DEL LOTE NÚMERO XXXX (XXX), Que de conformidad con el plano
catastral levantado por el Ingeniero XXXXXXXXX, cuya licencia catastral es la número
XXXXXXX (XXX); y cuya poligonal del LOTE NÚMERO XXXX (XX); posee un área de
superficial de XXXXXXXXXXXXX metros cuadrados (XXXX mts2), equivalentes a
XXXXX varas cuadradas (XXXX vrs2); Comprendido dentro de los siguientes linderos:
Norte: XXXXXX (XX); Sur: XXXXXXXX; Este: XXXXXX; y Oeste: XXXXXXXXXXXX
Cuyos rumbos, medidas y distancias, de conformidad con la poligonal referida que se
refleja en el plano catastral aprobado y autorizado por catastro físico con número
XXXXXXXXXX (XXXX); y se detalla partiendo del punto XXXX al punto XXXXX con una
distancia de XXXXXXXX metros (XXX mts) punto en el que se cierra la poligonal. En
dicho lote se construirá una casa de habitación, con un área de construcción de XXX
(XXX Mts²), con ambiente de casa de dos plantas, Área social: sala, comedor, cocina,
terraza, medio baño de vistas, área de servicio cuarto de servicio con su baño, área de
lavandería, área privada: Dormitorio número uno con baño y Walking closet, dormitorio
número dos con Walking closet, dormitorio número tres con su walking closet, baño
compartido, pasillo de planta alta, parqueo.- Continua Exponiendo el Vendedor Señor
XXXXXXXXXXX,
en
el
carácter
de
su
comparecencia,
y
dice:
CUARTA:
(COMPRAVENTA): Que por el precio de XXXXXXXXXXXXX CÓRDOBAS CON XXXXX
CINCO CENTAVOS CORDOBAS (C$ XXX), moneda de curso legal equivalentes a
XXXXXXXXXXXXX DÓLARES (US$XXXX), MONEDA OFICIAL DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA, a la tasa de cambio oficial establecida por el Banco Central de
Nicaragua del día de hoy, que confiesa tener recibidos en dinero en efectivo y a entera
satisfacción de su representada, “ XXXXXX, S.A” le vende, cede y traspasa, libre de
gravamen al señor XXXX DEUDOR, el LOTE NÚMERO XXXX (XX) con sus respectivas
mejoras, desmembrado, descrito y deslindado en la Cláusula anterior, bajo el régimen de
Condominio, transmitiéndole en consecuencia al señor XXXX DEUDOR, el dominio y
posesión de dicho lote y sus mejoras y todo cuanto de hecho y de derecho le compete a
su representada sobre el mismo; quedando obligada su representada al saneamiento y
evicción en los casos legales y solicitando al Registrador Público de la Propiedad
Inmueble de este Departamento, que abra nueva cuenta registral a favor del señor
XXXX DEUDOR, para la propiedad, desmembrada y Vendida en este acto. Dicha
propiedad no adeuda cuotas al condominio y se encuentra solvente de conformidad con
Solvencia Municipal la cual integra y literalmente dice: XXXXXXXXXX Es conforme con
su original con el cual fue debidamente cotejado.- Expone el señor XXXX DEUDOR en
el carácter en que comparece y dice: QUINTA: (ACEPTACIÓN): Que en los términos
relacionados acepta la venta que en este acto han efectuado a su favor, la sociedad “
XXXX S.A” representada en este acto por el Señor XXXX, del LOTE NÚMERO XXXX
(XXX) con sus respectivas mejoras, desmembrado, descrito y deslindado en la Cláusula
tercera de esta misma escritura.- Exponen conjuntamente el señor XXXXBANCO en sus
citadas calidades o EL BANCO, el señor XXXXXX, a quien en lo sucesivo de la presente
escritura se le podrá designar simplemente EL DEUDOR, indistintamente y dicen:
SEXTA: (CRÉDITO, MONTO, DISPONIBILIDAD Y PLAZO):
EL BANCO, pone a
disposición en este acto al DEUDOR un crédito abierto en cuenta corriente con limitación
de suma, de carácter no revolvente, hasta por una suma máxima de xxxxxxxxxxxx
DÓLARES MONEDA OFICIAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$XXX).El plazo del crédito abierto es de xxxxx meses (xxx), contados a partir de la fecha de
firma de este contrato y vence el día xxxx de xxx del año dos mil xxxxx, y en la
periodicidad de cuotas mensuales establecidas en el calendario de pago. Dicho crédito
se desembolsará parcialmente conforme el avance de la obra de construcción de la
vivienda y previa evaluación de EL BANCO. Cada desembolso se documentará con un
pagaré a la orden, el cual establecerá el monto del desembolso, la tasa de interés
corriente y moratoria aplicable y el plazo y forma de pago de cada desembolso. Los
pagarés a la orden que sean emitidos tendrán una fecha común de vencimiento, siendo
coincidente con la fecha de vencimiento de la presente línea de crédito simple. Por lo
anterior, a la expiración del plazo de este contrato, EL DEUDOR se obliga a cancelar al
BANCO cualquier saldo deudor que por cualquier concepto figure a su cargo como
consecuencia del presente crédito abierto. EL BANCO y EL DEUDOR convienen en que
el presente crédito abierto está sujeto, entre otras, a las siguientes estipulaciones
especiales: (a) EL DEUDOR podrá disponer del crédito abierto hasta por el monto
máximo fijado anteriormente, única y exclusivamente, para adquisición de viviendas
nueva, mediante desembolsos de fondos en dólares, moneda de los Estados Unidos de
América; (b) cada crédito abierto tendrá un plazo de vencimiento máximo de XXXXX
meses a contarse desde la fecha del respectivo desembolso de fondos, pero en ningún
caso podrá tener una fecha de vencimiento más allá del plazo de vigencia de este
contrato; (c) cada desembolso será pagadero en cuotas mensuales, cuyos montos y
fechas de pago los fijará el Banco en el respectivo calendario de pago que para tal caso
emitirá y que se reflejarán en los pagarés a la orden que sean emitidos; (d) los
desembolsos podrán evidenciarse en pagarés a la orden del Banco; (e) en ningún caso
los pagarés a la orden podrán tener fecha de vencimiento posterior a la fecha de
vencimiento del presente crédito; (f) los pagarés a la orden, evidencien los desembolsos
o créditos con cargo al crédito, y los respectivos calendarios de pago emitidos por el
Banco, formarán con el presente contrato una sola documentación para todos los
efectos legales; (g) es expresamente entendido y convenido que los pagarés a la orden
en ningún caso producirán un efecto novatorio de las obligaciones y garantías
constituidas por medio del presente instrumento público.- Exponen conjuntamente EL
BANCO Y EL DEUDOR y dicen: SEPTIMA: (COMISIÓN, INTERÉS, Y MORA): EL
BANCO Y EL DEUDOR, convienen en que: (a) el crédito abierto causa una comisión de
cierre o formalización del xxxxx por ciento (xx%), sobre el monto máximo del crédito
abierto; (b) los desembolsos que se realicen posterior a la primera utilización del crédito
abierto causarán una comisión de desembolso que el Banco fijará en cada uno de ellos y
que se cobrará sobre el monto desembolsado; (c) Cada uno de los desembolsos
devengará una tasa de interés corriente variable que dependerá del origen de los fondos
de financiamiento. (d) En caso de que los fondos sean propios del Banco, cada uno de
los préstamos devengará una tasa de interés corriente variable que será igual a la suma
del costo promedio ponderado de los depósitos a plazo en el Banco mas un diferencial
del xxxx por ciento (x%). El Costo Promedio Ponderado de los Depósitos a Plazo esta
compuesto por los siguientes costos: (i) costo de interés, (ii) costo de encaje legal (iii)
costo del fondo de Garantía de Depósitos de las Instituciones Financieras (FOGADE) y
(iv) costos del impuesto mínimo y anticipos de IR sobre los depósitos,. Este costo
promedio ponderado de los depósitos a plazo será publicado por el Banco en su pagina
WEB de forma trimestral; (e) en caso de que los fondos sean fondos intermediados del
BCIE, cada uno de los préstamos devengará una tasa de interés anual que será igual a
la tasa Libor a seis meses más un margen financiero tanto del BCIE como del Banco
equivalente a xxxxx punto xxx por ciento (xx%), que el Deudor pagará al Banco; (f) Por
Tasa Libor a seis meses debe entenderse la tasa anual de interés a la cual depósitos a
seis meses de plazo y por motivos iguales o similares en dólares son ofrecidos en
Londres, Inglaterra, a Bancos de primer orden en el mercado interbancario de Londres.
El Deudor expresamente acepta que esta tasa de interés ha sido objetivamente
determinada y de conocimiento público y que ha sido determinada a procedimientos
internacionales bancarios. Esta tasa Libor podrá ser certificada con vista del servicio
electrónico de noticias Reuters o por su publicación en el Wall Street Journal; (g) No
obstante todo lo anterior, la tasa de interés corriente promocional inicial será del xxx por
ciento (x%) anual, quedando claramente establecido que, el Banco con sujeción a la
periodicidad para la revisión de tasa convenida precedentemente, podrá revisar y ajustar
dicha tasa de interés corriente bajo los parámetros establecidos en los acápites (d) o (e)
de la presente cláusula, según corresponda, comunicando lo anterior, en caso que
resulte una variación de la tasa, se le notificara al deudor a través de los medios
establecidos en la cláusula vigésima primera de la presente escritura. (h) El resultante
de las modificaciones a la tasa de interés corriente se incrementarán o se deducirán
proporcionalmente
según
corresponda
a
la
respectiva
cuota
mensual.
Las
modificaciones a la tasa de interés se podrán evidenciar en cualquier documento
suscrito el Deudor o emitido por el Banco y formará con el presente contrato una sola
documentación para todos los efectos legales; (i) El deudor incurrirá en mora, sin
necesidad de previo requerimiento judicial o extrajudicial a lo cual renunciará
expresamente, a partir de la fecha de vencimiento de cualquier cuota mensual de un
préstamo. Es convenido que en caso de mora, el Deudor reconocerá y pagará al Banco,
en concepto de interés moratorio o penal además de la tasa de interés corriente vigente
a la fecha de la mora, un recargo adicional del cincuenta por ciento (50%) de dicha tasa,
hasta el total y efectivo pago del saldo deudor.- Expone EL DEUDOR y dice: OCTAVA:
(PAGO MONEDA, LUGAR Y FECHA): EL DEUDOR se obliga a pagar al Banco, en
dólares, moneda de los Estados Unidos de América y en las oficinas principales del
Banco o en cualquier sucursal del mismo así: a) Pagar las comisiones de cierre o
formalización en la fecha que determine el Banco; b) Pagar las cuotas mensuales o
abonos de los préstamos, en la forma y fechas de pago fijadas en el respectivo
calendario de pago emitido por el Banco, dentro de un plazo que vence el día xxx de
xxxx del año dos mil xxxxx.- La forma de pago es de :XXXXX meses, El deudor entiende
y acepta que dada la naturaleza variable de la tasa de interés corriente pactada, el
monto de capital e intereses de las cuotas mensuales establecidas en el respectivo
calendario de pago, se podrá ver modificado en forma proporcional a la variación
experimentada en la tasa de interés corriente. En tal supuesto, el Banco comunicara al
deudor el nuevo monto de la cuota mensual y le suministrara un nuevo calendario de
pago que reflejara los nuevos montos que deberá pagar a partir de la variación antes
referida, si la hubiera.- Expone EL BANCO y dice: NOVENA: (IMPUTACION DE PAGO
EN CASO DE MORA): El pago efectuado por EL DEUDOR a EL BANCO como
consecuencia de este contrato, se aplicarán preferencialmente en este orden:
comisiones y gastos; intereses moratorios; intereses corriente y por último al principal.
Continua exponiendo El Banco y dice: DECIMA: (DERECHOS DEL DEUDOR): Que EL
DEUDOR confiesa haber sido informada por EL BANCO, que tiene los siguientes
derechos de conformidad con el presente instrumento público y supletoriamente con la
Ley y Norma sobre la transparencia en las operaciones financieras; (a) a ser informados
de forma clara, completa, oportuna y adecuada de los productos y servicios de El Banco:
(a.1) información previa antes de la suscripción del contrato: El Banco le pondrá a
disposición a EL DEUDOR los modelos de contratos de adhesión, los listados de tasa de
interés, comisiones, gastos, productos y servicios, cobro y demás condiciones que
afecten su aplicación, en la oficinas de atención al público o en lugares visibles de El
Banco, en la página de internet y en su caso en folletos; (a.2) información durante la
vigencia de la obligación: A que de previo a la firma del contrato, se le lea el presente
contrato y se le brinden las aclaraciones que solicitare sobre la presente operación. A
que se le entregue copia del contrato y resumen informativo, calendario de pago y
estados de cuenta, el cual será tenido como parte integrante e indivisible de este
contrato, En cuanto a los seguros, que deba tomar como condición para la obtención del
presente financiamiento, EL BANCO informa a EL DEUDOR de su derecho a elegir
libremente la sociedad de seguros, debidamente autorizada en el territorio nacional, con
la cual podrá tomar la(s) póliza(s) de seguros exigidos bajo el presente contrato. Para
tales efectos, EL BANCO pondrá a disposición de EL DEUDOR la lista de compañías
autorizadas y la póliza colectiva ofrecida por El Banco. EL DEUDOR podrá presentar su
propia póliza de seguros al Banco pero deberá endosarla y presentar copia de la póliza,
con sujeción a los términos que se establecen más adelante en este instrumento público.
(a.3) atención de El Banco por medio de sus funcionarios u oficina de atención al
público: Tiene el derecho de ser atendido oportuna y diligentemente con un trato
adecuado por parte de El Banco y que se respete su privacidad. A que se le responda
sus reclamos, quejas y consultas. El Banco pondrá en su página de internet las
preguntas frecuentes; las tarifas cobradas y los tiempos de acreditación. A conocer el
criterio aplicado para las comisiones y gastos que no se puedan determinar al momento
de la firma del contrato; EL DEUDOR podrá interponer reclamos, queja o sugerencia
ante cualquier sucursal bancaria o ante la oficina de atención al público. Dicha oficina
resolverá lo anterior dentro de un plazo de treinta días y si no lo hiciere vencido ese
plazo podrá en ambos casos recurrir ante la Súper Intendencia de Bancos; (b) a ser
notificados de forma verificable sobre: Estado del trámite de su solicitud, decisión
negativa de presentación del servicio o producto por parte de El Banco, o cuando se
realizaren modificaciones a los términos del contrato; (c) publicidad clara y no engañosa
de rifas, promociones y otros, que se mantendrán durante el periodo ofrecido y
debidamente reglamentada y publicidad por El Banco; (d) al derecho de transparencia
de El Banco en la difusión, aplicación y modificación de las tasas de interés, comisiones,
gastos y cualquier otra tarifa; (e) firmar cada documento de autorización, ampliación de
información o demás derivados del producto o servicio financiero que ha contratado, de
los que se le entregará una copia al momento de su suscripción. (f) EL DEUDOR podrá
requerir información sobre el estado de cuenta de su crédito la cual le podrá ser
suministrada en cualquiera de las sucursales del Banco y/o por medio de los servicios
electrónicos dispensados por este.- Expone EL DEUDOR y dice: DECIMA PRIMERA:
(OBLIGACIONES DEL DEUDOR): EL DEUDOR, sin perjuicio de otras obligaciones que
pudieran estar contenidas bajo el presente instrumento público o que, supletoriamente,
se desprendieren de la ley se obliga expresamente a lo siguiente: (a) debe leer previo el
contrato y solicitar aclaraciones al Banco; (b) a suministrar al Banco toda la información
que éste le solicite sobre sus operaciones financieras y situación económica; (c)
actualizar cualquier cambio de información brindada. El Banco y EL DEUDOR acuerdan
que cualquier información o modificación que El Banco deba cursar a EL DEUDOR, se
reputara válidamente hecha por cualquier de los siguientes canales de información: (c1)
comunicaciones a la dirección de correspondencia, correo electrónico y/o domicilio
señalado por EL DEUDOR al momento de la fecha de este contrato o en las
actualizaciones que realizare en El Banco; (c2) sucursales del Banco o de cualquiera de
sus afiliadas; (c3) publicaciones en las oficinas y/o en la página de internet de El Banco;
y (c4) cualquier otro medio que El Banco ponga a disposición de EL DEUDOR que
facilite la adecuada comunicación; (d) a permitir que El Banco, durante la vigencia del
presente contrato, por sí o por medio de delegados, inspeccione el estado del Inmueble
hipotecado; (e) firmar cada documento autorización, ampliación de información o demás
derivados del producto o servicio financiero que ha contratado, de los que se le
entregara una copia al momento de su suscripción; (f) a tomar y mantener vigente tanto
un seguro sobre el inmueble adquirido por medio del presente instrumento público (el
cual, será también hipotecado a favor de EL BANCO para respaldar las obligaciones
resultantes del presente contrato), como un seguro de vida por el monto del préstamo y
durante el plazo del mismo, y hasta el pago total de cualquier saldo deudor, siendo El
Banco primer beneficiario de dicha póliza de seguro, debiendo EL DEUDOR ceder en
garantía los derechos de la póliza y entregar copia de la póliza. EL DEUDOR se obliga
a presentar las renovaciones debidamente cedidas a favor del Banco, a más tardar
dentro de los diez días previos a su vencimiento, de lo contrario El Banco podrá
contratarla con una compañía de seguros de su elección a nombre de EL DEUDOR de
lo anterior poniendo a su disposición copia de la póliza. En éste último caso si EL
DEUDOR presentare con posterioridad al día de la fecha de vencimiento de la póliza, El
Banco no está obligado a desistir de la renovación. No obstante EL DEUDOR tendrá la
opción para el siguiente año de contratar la póliza en los plazos antes señalados, en
caso que El Banco financiase la contratación del seguro de vida y que el costo del
mismo variara por la compañía aseguradora, El Banco queda facultado para cargar a EL
DEUDOR dicha diferencia. En caso que El Banco financie el seguro de vida, si en el
transcurso del pago de sus cuotas EL DEUDOR incurriera en mora, El Banco tendrá la
opción de cancelar el seguro de vida a cuenta y costa de EL DEUDOR; (g) debe
reclamar primero ante El Banco y si no está de acuerdo con la resolución o si no le
dieron respuesta (vencido el plazo de treinta días) podrá recurrir ante la Súper
Intendencia de Bancos; (h) EL DEUDOR en caso que fuere declarada nula o inaplicable
por parte de autoridad competente, una o varias cláusulas o términos del presente
contrato, aceptar que no se anula la existencia y la validez del resto del contrato que
contiene la obligación, ni sus garantías y ejecutabilidad o merito legal del mismo.Exponen conjuntamente EL BANCO Y EL DEUDOR y dicen: DECIMA SEGUNDA:
(CERTIFICACION DE SALDO DEUDOR): EL DEUDOR conviene expresamente con el
Banco, que en caso de demanda o ejecución, la certificación de saldo deudor del
presente crédito expedida por el jefe o departamento de contabilidad del Banco, será
emitido de conformidad con los registros contables del Banco, hará plena prueba del
saldo deudor del préstamo y la parte demandada, no podrá objetar dicho saldo deudor
demandado
en
la
vía
procesal correspondiente. Lo anterior es sin perjuicio del
derecho de la parte demandada, de hacer reserva de sus acciones al contestar la
demanda, para ejercerlas en la vía ordinaria.- Exponen conjuntamente EL BANCO Y EL
DEUDOR y dicen: DECIMA TERCERA: (TRIBUTOS): Es convenido entre EL BANCO y
EL DEUDOR, que este último efectuará los pagos correspondientes que comprendan
amortizaciones al capital adeudado e intereses, sin deducir ninguna cantidad en
concepto de impuestos, timbres, tasas, cargos o retenciones de cualquier naturaleza que
le correspondan al mismo.- Exponen conjuntamente EL BANCO Y EL DEUDOR y dicen:
DECIMA CUARTA (CONVENIO ESPECIAL): EL BANCO y EL DEUDOR convienen
especialmente en que aquel está autorizado, en situaciones excepcionales en que deba
dar cumplimiento a la Ley, y/o Regulaciones Prudenciales o por falta de disponibilidad de
recursos previstos por terceros para cerrar, disminuir o suspender, en cualquier tiempo,
la disponibilidad de fondos con cargo al crédito abierto que por este acto se regula,
procurando enviarle aviso al Deudor, con una anticipación razonable que en ningún caso
podrá ser inferior a quince días calendario; La suspensión o disminución de la presente
línea de crédito no afectara los plazos de pago de los
desembolsos previamente
otorgados.- DECIMA QUINTA: (VENCIMIENTO ANTICIPADO): EL BANCO Y EL
DEUDOR, convienen especialmente que el Banco tendrá derecho a dar por vencido
anticipadamente el plazo del presente crédito, siendo exigible de inmediato el saldo
deudor y sus accesorios, sin necesidad de requerimiento, judicial o extrajudicial, a lo cual
renuncia EL DEUDOR, en cualquiera de los siguientes casos: (a) Si EL DEUDOR, no
pagase al Banco, en las respectivas fechas de pago convenidas, cualquier cuota
mensual de un préstamo; (b) si EL DEUDOR, faltase al cumplimiento de cualquier otra
obligación estipulada en el presente contrato; (c) si por respeto al derecho de terceros o
por cualquier otra causa, aún no imputable a EL DEUDOR, no fuese inscrita la hipoteca
que más adelante se constituirá a favor del Banco, en el grado convenido en este
instrumento público; (d) si alguna persona natural o jurídica entablase cualquier clase de
ejecución, acción o juicio en contra de EL DEUDOR, o recayese embargo o cualquier
otra medida ejecutiva o precautoria sobre sus respectivos bienes o sobre el bien
inmueble que se hipotecará en garantía del presente crédito; y a criterio de EL BANCO,
dicha acción pudiera afectar materialmente la capacidad de EL DEUDOR para cumplir
con las obligaciones bajo el presente contrato, (e) si EL DEUDOR, hubiese
proporcionado al Banco, datos inexactos al solicitar el crédito otorgado en el presente
contrato; (f) si EL DEUDOR, efectuara modificaciones o trabajos que afecten la
arquitectura o seguridad del bien inmueble que adelante se hipoteca sin permiso escrito
y previo del Banco; (g) si el bien inmueble, que adelante se hipoteca, sufriere daños o
desmejoras tales que no cubriere el saldo del crédito, salvo que EL DEUDOR,
mejorasen la garantía. (h) Si el Deudor se negare a permitir la inspección o avalúo del
bien hipotecado o asumir el costo del avalúo del mismo. Para tales efectos, es
convenido que el costo del avalúo será determinado por el precio que presente al Banco
el Perito Valuador conforme a la norma de Peritos Valuadores, dictada por el consejo de
administración de la superintendencia de Bancos y de otras Instituciones Financieras.
De igual forma, es convenido que los avalúos se practicaran cada tres (3) años o bien en
los siguientes casos excepcionales: i) Cuando se presenten condiciones adversas de
mercado y/o caída de precios; ii) En caso de desastres naturales que afecten los bienes
en garantía; y iii) En el caso que el presente crédito sea objeto de reestructuración. Para
los créditos de viviendas otorgados en moneda nacional o moneda extranjera por
montos iguales o menores al equivalente a treinta y dos mil dólares (US$32,000.00) que
se encuentren ubicadas en una misma urbanización o reparto y cuenten con modelos de
casas de características físicas iguales (diseño, estructura física, área construida,
calidad de materiales, entre otras), los avalúos se realizaran al menos cada cinco (5)
años o bien en los casos excepcionales antes detallados, todo de conformidad con el
artículo veintisiete (27) de la Norma Sobre Gestión de Riesgo Crediticio. i) Si el Deudor,
sin previa autorización escrita del Banco, vendiere, gravare, o de cualquier modo
dispusiera del inmueble dado en garantía, o lo diere en uso, arrendamiento, habitación,
Usufructo o anticresis o constituyere servidumbre sobre el mismo o celebrare cualquier
tipo de contrato sobre el bien hipotecado sin autorización previa o escrita del Banco, j) si
hubiera indicios de operaciones o transacciones inusuales o sospechosas que induzcan
a presumir la comisión del delito de Lavado de Dinero y de otras actividades ilícitas,
incluidas la del terrorismo.- Exponen el señor XXXX deudor, y dice: DECIMA SEXTA:
(HIPOTECA): Que para mejor garantizar el fiel pago de todos y cada uno de los
préstamos o desembolsos de fondos con cargo al crédito abierto que en este acto el
Banco le ha otorgado, los intereses, gastos de cobranza extrajudicial y judicial, si los
hubiesen, CONSTITUYE A FAVOR DEL BANCO, HIPOTECA EN PRIMER GRADO
SOBRE DICHO INMUEBLE Y SUS MEJORAS EXISTENTES Y FUTURAS, hasta por la
totalidad de cualquier saldo deudor, sobre la propiedad descrita, deslindada y
relacionada en la cláusula tercera del presente contrato e identificado como el LOTE
NÚMERO XXXX (XXX), ubicado en el “CONDOMINIO XXXX”, dicho lote de terreno es
desmembración de un lote mayor o propiedad matriz que se encuentra inscrita bajo el
número: XXXXXXXX (XXXX), Tomo: XXXX (XX), Folio: XXXXXXXXX (XXX), asiento
XXX (X°) de la columna de inscripciones de la Sección de Derechos reales, del libro de
propiedad horizontal del Registro Público de la Propiedad del Departamento de
Managua. Manifiesta EL DEUDOR que la hipoteca constituida a favor del Banco sobre
dicho inmueble y sus mejoras, incluye todas las construcciones y mejoras existentes y
futuras; y cuanto de hecho o de derecho le correspondiese sobre el inmueble
hipotecado.- Que de conformidad con las cláusulas tercera, cuarta y quinta de la
presente escritura pública, EL DEUDOR se obliga especialmente: (a) a no enajenar o
gravar en forma alguna el bien inmueble hipotecado y sus mejoras, sin el consentimiento
previo y escrito del Banco; (b) a mantener el bien inmueble y sus mejoras, en buen
estado de conservación, proveyendo de los fondos suficientes para cubrir el importe de
los gastos de conservación y el importe de toda clase de impuestos o tasas municipales
o estatales que recaigan sobre dicho inmueble; (c) a abstenerse de realizar
modificaciones estructurales en el inmueble que afecten la seguridad o estabilidad del
mismo, d) a destinar el inmueble para fines distintos de los establecidos en las
regulaciones urbanísticas aplicables, e) a realizar cualquier acto sobre el inmueble que
desmejore su valor comercial, f) a permitir durante la vigencia del presente contrato, que
los representantes del Banco inspeccionen en cualquier momento el estado del inmueble
hipotecado; (g) a permitir que se realicen los avalúos periódicos requeridos por las
regulaciones aplicaciones al Banco, h) a tomar y mantener y endosar a favor del banco,
una póliza de seguros sobre el inmueble hipotecado y sus mejoras, por el monto y contra
los riesgos que determinase el Banco, vigente durante el plazo del presente contrato,
cediendo al Banco en este acto, su derecho a la indemnización en caso de siniestro
hasta por el monto del saldo deudor y pudiendo el Banco tomar dicha Póliza por cuenta
de EL DEUDOR, i)
A informar por escrito a EL BANCO sobre cualquier daño que
disminuyere, de manera importante o permanente, el valor del bien dado en garantía,
debiendo hacerlo dentro de un plazo no mayor de cuarenta y ocho horas de ocurrido tal
evento.- Exponen conjuntamente EL BANCO, EL DEUDOR y dicen: DECIMA SEPTIMA:
(AVALÚO): Que por el presente instrumento convienen expresamente en valorar desde
ahora el bien inmueble hipotecado, para el caso de ejecución y subasta, en la suma de
XXXXXXXXXXXXX DE CÓRDOBAS CON XXX CENTAVOS CORDOBAS (C$
XXXXXX), moneda de curso legal o su equivalentes a xxxxxxxxxxxxx DÓLARES
(US$xxxx), MONEDA OFICIAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, a la tasa
de cambio oficial emitida por el Banco Central de Nicaragua, del día de hoy, o en la
suma demandada judicialmente en concepto de principal, si dicha suma fuese menor al
avalúo, y que en base a la menor de esas dos sumas se saque a remate el inmueble, sin
quedar obligado en ningún caso el Banco a aceptar en pago o abono del saldo deudor el
bien inmueble que se subaste, pudiendo hacerse las retasas de ley por falta de postores
para una segunda y aún tercera subasta, como en los casos comunes del juicio ejecutivo
corriente. Expone EL DEUDOR y dicen: DECIMA OCTAVA: (RENUNCIAS): Que para
todos los efectos de las obligaciones que aquí contraen a favor del Banco, se somete a
las disposiciones, de la Ley General de Bancos, instituciones financieras no bancarias y
grupos financieros, y además hace las siguientes renuncias: sin perjuicio de los
derechos que le asisten bajo el artículo treinta y siete (37) de la Ley de Protección de los
Derechos de las Personas Consumidoras y Usuarias, EL DEUDOR renuncia: a)
Constitución en Mora: Al requerimiento que le haga EL BANCO para estar incurso en
mora, la que se operará sin necesidad de notificación o requerimiento alguno, judicial o
extrajudicial, por el simple vencimiento del pago de uno o cualquiera de los
desembolsos, pudiendo en este caso EL BANCO declarar vencido el plazo de todo el
crédito y reclamar el pago de todo lo adeudado; b) Certificación de Saldo Deudor: Al
derecho de impugnar cualquier saldo deudor que le reclame EL BANCO pues acepta como
buenos, líquidos y exigibles en la vía ejecutiva el saldo deudor que EL BANCO presente
respecto a este contrato; c) Prórroga o Esperas: Al derecho de pedir la prórroga del
plazo que pudiera corresponder por haber aceptado –EL BANCO- abonos al principal,
intereses u otros cargos después del vencimiento efectuados por EL DEUDOR, o por
haber concedido un plazo, perentorio o no, para la cancelación de las cantidades
vencidas; d) Caso Fortuito o Fuerza Mayor: A las excepciones del caso fortuito y/o
fuerza mayor cuyos riesgos asumen por imprevisibles o insuperables que fueren; e)
Beneficio de Excusión: Al beneficio de que EL BANCO persiga primero cualquier
garantía constituida a su favor pues, éste podrá perseguir cualquier otro bien de EL
DEUDOR, conservando el derecho de perseguir antes, simultáneamente o después, la
garantía constituida a su favor, conservando siempre los privilegios, las renuncias, la vía
ejecutiva y todas las otras estipulaciones consignadas a su favor en el presente contrato,
sin perjuicio de los demás derechos y acciones que corresponden conforme a la ley
respectiva; F) Nombramiento de Peritos: Al derecho de nombrar peritos y en caso de
subasta de los bienes embargados el justiprecio será tasado conforme al último estado
de cuenta presentado por EL BANCO. Cualquier avalúo que deba efectuase
periódicamente al inmueble para darle cumplimiento a regulaciones prudenciales correrá
por cuenta de EL DEUDOR; quedando facultado EL BANCO para contratar al perito
valuador; g) Subasta: En el caso de subasta de bienes inmuebles o derechos reales las
posturas no bajen de los dos tercios del avalúo pues será buena cualquiera que se haga
aún desde la primera subasta; h) Depositario: Al derecho de ser nombrado depositario de
los bienes que se le embarguen por falta de pago recayendo este cargo en la persona
que para tal efecto señale EL BANCO; i) Retenciones Tributarias: Al derecho de realizar o
formular retenciones en los pagos de intereses o abonos al principal por razón de
impuestos o cargas de cualquier naturaleza que fuese que pudieren corresponder a EL
BANCO, pues son asumidos por EL DEUDOR; j) Trámites Juicio Ejecutivo Corriente: A los
tramites el juicio ejecutivo corriente, sujetándose expresamente al que elija EL BANCO; k)
Nulidad: En caso de nulidad de una de las cláusulas del presente contrato, declarada
judicialmente mediante sentencia ejecutoriada, subsistirán las restantes cláusulas del
mismo y, por ende, las obligaciones contenidas en el presente contrato.- DECIMA
NOVENA: (AUTORIZACIÓNES ESPECIALES): a) Centrales de Riesgos: EL
DEUDOR autoriza expresa e irrevocablemente a Banco Ficohsa Nicaragua, Sociedad
Anónima, a que la información que ha suministrado al Banco para el trámite de
otorgamiento del presente crédito, así como el comportamiento financiero e historial de
pago que se realice en el mismo, pueda ser dada a conocer, sin necesidad de
autorización futura. De igual manera, EL DEUDOR autoriza a que el Banco Ficohsa
Nicaragua, Sociedad Anónima pueda solicitar información sobre su comportamiento
financiero en otras instituciones bancarias o no bancarias, así como proporcionar y
solicitar información a Centrales de Riesgo o Buró de préstamo que brinden servicios de
información crediticia. b) Débitos a cuentas bancarias: EL DEUDOR, autoriza expresa
e irrevocablemente al Banco, a debitar con cargo a cualquier cuenta corriente o de
ahorro, que tenga individual o conjuntamente en el Banco, el valor de cualquier cuota
mensual vencida, con sus respectivos intereses moratorios, y el valor de cualquier saldo
deudor del crédito abierto con limitación de suma; y además, los gastos y honorarios que
tengan por causa el presente contrato, así como los de su cancelación. En caso de mora
el deudor autoriza a cobrar y debitar de cualquier cuenta que tenga en el banco, los
cargos por cobranza administrativa o extrajudicial, los que serán equivalentes a diez
dólares, moneda de los estados unidos de América (US$10.00), al tipo de cambio oficial
del córdoba con respecto al dólar estadounidense, mismo que se cobraran de forma
mensual cada vez que EL DEUDOR incurra en mora.- VIGESIMA: (CESIÓN DE
DERECHOS): El Banco podrá en cualquier
momento, transmitir, ceder, endosar,
permutar total o parcialmente el crédito otorgado mediante el presente contrato, de
conformidad con el artículo ciento veintidós de la Ley General de Bancos y Otras
Instituciones Financieras y de conformidad con los convenios establecidos según
corresponda. En tal supuesto, el Banco deberá comunicar la cesión al deudor conforme a
lo establecido en el presente instrumento público.- VIGESIMA PRIMERA: (MEDIOS DE
COMUNICACIONES): LA DEUDORA autoriza a EL BANCO para enviar o transmitir al
correo electrónico que LA DEUDORA indique cualquier tipo de notificación relacionada
con el crédito aquí regulado, incluyendo pero no limitándose a estados de cuenta,
modificaciones a la tasa de interés, monto de las cuotas a cancelar, renovaciones de
póliza(s) de seguro por cuenta de LA DEUDORA y retiro de documentos relacionados
con la cancelación del crédito. En consecuencia, LA DEUDORA declara ser el único
responsable por el resguardo del instrumento cuenta de correo electrónico por medio de
los cuales recibirá las notificaciones, y por ende de la confidencialidad de la información
que a través de los mismos se reciba, declarando en este mismo acto indemne de toda
responsabilidad a EL BANCO por el acceso que pudieran tener terceras personas a la
información transmitida por dichos medios. EL BANCO y LA DEUDORA acuerdan que
cualquier información o notificación que EL BANCO deba realizar a LA DEUDORA, se
reputará válidamente hecha por cualquiera de los siguientes canales de información: i)
Comunicaciones a la dirección de correspondencia; ii) correo electrónico y/o; (iii) al
domicilio de LA DEUDORA. VIGESIMA SEGUNDA: (PAGO ANTICIPADO): EL
BANCO, y EL DEUDOR, expresamente convienen en que el pago de los préstamos o
desembolsos de fondos con cargo al presente crédito abierto, deben efectuarse en la
forma y en las fechas de pago convenidas en los respectivos documentos que
evidencian los desembolsos. No obstante en caso que la Deudora realizare abonos
parciales o pago total del presente crédito el Banco podrá cobrar una penalidad de
xxxxxxx (xxxx), sobre el monto de dicho abono o cancelación del crédito.- VIGESIMA
TERCERA: (GASTOS): La partes contratantes convienen en que los gastos que tengan
por causa del presente contrato y su cancelación se encuentra publicada en la página
Web del Banco, entregándose en este acto una copia a EL DEUDOR y firmado ésta el
correspondiente recibí conforme. Los gastos y honorario legales correspondientes serán
de cuenta de EL DEUDOR y de conformidad con lo estipulado en la ley de la materia.
Sin perjuicio de lo anterior las partes contratantes podrán convenir honorarios menores a
lo establecido en la ley.- VIGESIMA CUARTA: (RÉGIMEN LEGAL): El presente
contrato de crédito abierto, y todos los derechos o actos que se deriven o sean
consecuencia del mismo, quedan sometidos a la Ley General de Bancos, Instituciones
Financieras No Bancarias y Grupos Financieros, Normas sobre Transparencias en las
Operaciones Financieras y en su defecto al Código de Comercio y demás leyes de la
República de Nicaragua.- Exponen conjuntamente los señores XXX BANCO, RICARDO
JOSÉ MELENDEZ QUINTANILLA y XXX DEUDOR, en sus citadas calidades y dicen:
VIGÉSIMA QUINTA: (ACEPTACIÓN): Que aceptan todo y cada una de lo estipulado en
el presente contrato, así como, todas las declaraciones, obligaciones y renuncias hechas
por EL DEUDOR especialmente la hipoteca del inmueble constituida a favor del
Banco.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí el Notario Público,
a quienes advertí e hice conocer del valor, alcance y trascendencias legales de este
acto, de su objeto y significación, de las cláusulas especiales que contiene, el de las que
envuelven renuncias o estipulaciones explícitas e implícitas y de las generales que
aseguran la validez de este instrumento y de la necesidad de inscribir los testimonios de
Compraventa e Hipoteca en el registro correspondiente.- Yo, el Notario Público, doy fe
que he tenido a la vista y leído, extendidos en correcta y legal forma, además de los
documentos que comprueban la personería de los representantes “XXXX, S.A” y del
BANCO
FICOHSA
NICARAGUA,
SOCIEDAD
ANÓNIMA, relacionados
en
la
introducción de esta escritura, así como el título de Dominio a favor de “ XXXXX, S.A”, a
cuyo calce puse la razón de desmembración, crédito, compraventa e hipoteca contenida
en este Contrato. Yo, el Notario Público, doy fe de tener a la vista los siguientes
documentos: a) Certificación de libertad de gravamen librada; y b) Solvencia Municipal.Yo, el Notario Público, doy fe que las partes al declarar de extrema urgencia la presente
escritura me relevaron de la obligación de tener a la vista Las boletas catastrales y de
pago de los impuestos respectivos, los cuales prometo exigir e insertar en el primer
testimonio que de la presente Escritura.- Y leída que fue por mí, el Notario Público,
íntegramente esta Escritura a los comparecientes la encuentran conforme, la aprueban y
la ratifican en todas y cada una de sus partes, sin hacerle ninguna modificación. Firman
todos conmigo.- Yo el Notario Público, doy fe de todo lo relacionado.-
(F) Ilegible. xxxxxxxxxx. (F) Ilegible. xxxxxxxxxxxxxx. (F) Ilegible. xxxxxxxxxxx. (F) Ilegible.
xxxxxxxxx. Notario Público. PASO ANTE MÍ: del Reverso del folio Número un mil doscientos
noventa y seis al Reverso del folio Numero un mil trescientos seis de MI PROTOCOLO
NUMERO XXXXXXXXX, que llevo durante este año y a solicitud del señor JXXXXXXXXX libro
este primer testimonio, por lo que hace a la Compraventa, compuesto de once hojas útiles de
papel sellado de Ley la que apruebo, rubrico, firmo y sello en la ciudad de Managua, a las dos y
treinta minutos de la tarde del diecinueve de marzo del año dos mil quince. Protocolo serie “G”
número 7729293, 7729297, 7729300 y 7729215. Testimonio serie “O” número 1408702 a la
1408712.-
XXXXXXXXXXXX
ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO