ELABORACIÓN DE ESTUDIOS Y DISEÑOS PARA LA REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN DEL MERCADO CENTRAL DE ALAMOR, CANTÓN PUYANGO, PROVINCIA DE LOJA. INDICE DE CONTENIDOS 1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO 1. Introducción----------------------------------------------------------------------------------04 2. Nombre del proyecto --------------------------------------------------------------------04 3. Entidad Ejecutora---------------------------------------------------------------------------04 4. Objetivos --------------------------------------------------------------------------------------04 5. Metas--------------------------------------------------------------------------------------------05 6. Justificación-----------------------------------------------------------------------------------05 7. Alcance del Proyecto---------------------------------------------------------------------06 8. Problemática---------------------------------------------------------------------------------07 1. Diagnóstico del problema-------------------------------------------------------07 9. Croquis de ubicación del parque----------------------------------------------------08 1. Situación actual---------------------------------------------------------------------08 10. Beneficiarios----------------------------------------------------------------------------------10 1. Directos---------------------------------------------------------------------------------10 2. Indirectos------------_-----------------------------------------------------------------10 11. Metodología de la intervención------------------------------------------------------10 12. Fuentes de financiamiento--------------------------------------------------------------11 1. Monto total del proyecto--------------------------------------------------------11 2. Aportes de las Instituciones------------------------------------------------------11 13. Plazos de ejecución------------------------------------------------------------------------11 14. Fiscalización del Proyecto---------------------------------------------------------------11 15. Administración del Proyecto------------------------------------------------------------11 2. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD 1. 2. 3. 4. Ciclo de vida del proyecto--------------------------------------------------------------11 Diagnóstico de la situación actual---------------------------------------------------12 Problemas o necesidades encontradas--------------------------------------------12 Participantes en el proyecto------------------------------------------------------------13 1. Directos-------------------------------------------------------------------------------13 2. Indirectos-----------------------------------------------------------------------------13 3. Comunitarios----------------------------------------------------------------13 5. Demanda del proyecto----------------------------------------------------------------13 6. 7. Evaluación financiera y socioeconómica---------------------------------------14 Cronograma de actividades---------------------------------------------------------14 8. Estudio ambiental preliminar----------------------------------------------------------15 9. Estudio de tráfico--------------------------------------------------------------------------16 10. Estudio ambiental preliminar----------------------------------------------------------16 3. ESTUDIO DE INVERSION 1. 4. ESTUDIO DE OPERACIÓN 1. 5. Mantenimiento-----------------------------------------------------------------------------16 CONCLUSIONES 1. 6. Costos de construcción------------------------------------------------------------------14 Conclusiones---------------------------------------------------------------------------------16 RECOMENDACIONES 1. Recomendaciones-------------------------------------------------------------------------17 1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO 1. Introducción Siendo la actividad económica una de las bases del desarrollo urbano, con el propósito de garantizar la adecuada funcionalidad de las acciones comerciales y la buena calidad de los productos ofertados a la población como: niños, jóvenes y adultos, se considera necesario el estudio del siguiente proyecto denominado: ELABORACION DE ESTUDIOS Y DISEÑOS PARA LA REMODELACION Y AMPLIACIÓN DEL MERCADO CENTRAL DE ALAMOR, CANTON PUYANGO, PROVINCIA DE LOJA, el mismo que cumplirá con los requerimientos de la Norma Técnica de áreas comerciales y de concentración de personas, y demás documentos que sirvan como base para la idealización de este proyecto. El objetivo es asegurar el correcto desarrollo de las actividades que se dan en un mercado, mediante la creación de áreas funcionales que brinden la sensación de un ambiente sano, seguro, acogedor e higiénico, y de esta manera brindar una mejor calidad de vida para los ciudadanos y turistas. 1. Nombre del Proyecto “ELABORACIÓN DE ESTUDIOS Y DISEÑOS PARA LA REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN DEL MERCADO CENTRAL DE ALAMOR, CANTÓN PUYANGO, PROVINCIA DE LOJA”. 2. Entidad Ejecutora Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Puyango (GADMP) - Dirección de Planificación. 3. Objetivos. 1. Objetivo General Desarrollar una propuesta arquitectónica de mercado dentro de la ciudad de Alamor, que permita desarrollar la actividad de almacenamiento y comercialización de los productos, asegurando la calidad de los mismos y el bienestar de los habitantes. 2. 1. Objetivos Específicos Dotar de un espacio amplio, ordenado y acorde a las necesidades de los pobladores. 2. Impulsar actividades de comercio y socialización de iniciativas micro empresariales. 3. Generar espacios de interacción que ayuden al desenvolvimiento de actividades sociales y puntos de encuentro dentro del mercado. 1. Metas. (Son los productos que se pretende alcanzar con la ejecución del proyecto). 2. Cumplir con las necesidades de los habitantes del sector. 3. Generar un punto para las actividades sociales. 4. Garantizar a los niños, jóvenes, adultos mayores, y ciudadanos en en general , la calidad y seguridad de los productos y servicios. 5. Velar por la no contaminación de espacios públicos. 1. Justificación El mercado se usa esencialmente como un lugar de comercio, donde se propicie las actividades de socialización, la recreación y el desarrollo de la población. Además, es un elemento que favorece a un correcto orden urbano. También configura la imagen de los ciudadanos, ya sea rural o urbano. En este último caso haciendo contraste con el espacio construido y como parte de él. Los usuarios son quienes se hacen destinatarios a los distintos espacios públicos marcados como espacios de interacción y hasta individuales; la frecuencia de tipo de usuario, en cuanto a su edad y nivel social, depende de la ubicación del parque, así como la hora, el día, el mes y la época del año. Conforme los dispone en la constitución en su Art. 24.- “Las personas tienen derecho a la recreación y socialización, a la práctica del comercio y al tiempo libre para satisfacer sus necesidades”. Además, como lo dispone en el Art. 383.- “Se garantiza el derecho de las personas y las colectividades al tiempo libre, la ampliación de las condiciones físicas, sociales y ambientales para su disfrute, y la promoción de actividades para cubrir las necesidades generadas como resultado del desarrollo de una civilización y mejoren la calidad de vida de las personas”. 2. Alcance del Proyecto Uno de los factores que se ha venido incrementando es el crecimiento poblacional y cada vez es más importante la construcción de este tipo de infraestructuras. El cantón Puyango cuenta, según Censo 2010 del INEC, con 15.513 habitantes. Esto se ha venido incrementando significativamente. Mientras exista aumento en la población se debe crear mayores espacios para el correcto funcionamiento de las actividades sociales, tomando en cuenta la ubicación del proyecto y los beneficios que traerá consigo a los habitantes de este sector de la parroquia Alamor. 1. El plazo referencial hasta esta instancia de ejecución del proyecto: ELABORACIÓN DE ESTUDIOS Y DISEÑOS PARA LA REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN DEL MERCADO CENTRAL DE ALAMOR, CANTÓN PUYANGO, PROVINCIA DE LOJA es de 12 meses. Se irá ajustando el plazo dentro de la fase de programación de obra. 2. En cuanto a la elección del terreno donde se ubicará el proyecto, este se encuentra en el centro de la ciudad de Alamor, dentro del casco comercial consolidado. Está emplazado en las calles: Juan Montalvo, 23 de Enero y José Miguel Zárate, con una superficie de 1727.80m2; terreno que dispone de una ubicación estratégica y de los servicios básicos principales: agua potable, energía eléctrica, alcantarillado sanitario y pluvial, acceso a internet, banda ancha, conectividad telefónica y vial. 3. La tecnología por emplear en la construcción del proyecto será acorde al espacio, a la topografía existente y a su método proyectual, a través de un sistema arquitectónico paisajista, amigable con el medio. Además, nos permitirá obtener un producto final flexible, adaptable, reconfigurable, de rápida ejecución. Se podrá ensamblar rápidamente si se sigue las sugerencias propuestas, anclajes de estructuras, alturas de niveles y pendientes. Debe tener un alto rigor al momento de construir. 1.8. Problemática 1.8.1. Diagnóstico del problema 4. En la mayoría de ciudades siempre se requiere ampliar y adecuar los espacios para su correcto funcionamiento, razón por la cual las personas que hacen uso de los mismos, al no estar debidamente diseñados, utilizan de manera inadecuada los espacios existentes; hacen uso de estos, sin tomar en cuenta que en algún momento el equipamiento existente ya no podrá abastecer las necesidades de los ciudadanos. 5. El crecimiento de la ciudad ha generado cambios en el uso de suelo, apreciándose un avance en la construcción dentro del territorio. Esto ha dado lugar a una serie de conflictos urbanos, lo que trae malestar y una necesidad de este tipo de espacios para la población y así propiciar su correcto desarrollo. 1.9. Croquis de Ubicación del proyecto Mercado Central de Alamor COORDENADAS INICIO FIN X 608695.98 m E 608684.26m E Y 9555817.36m S 9555777.85 m S Fuente: Elaboración propia basado en Sistema Georreferenciado GPS 1. Situación actual El cantón Puyango pertenece a la provincia de Loja, con su cabecera cantonal: la cuidad de Alamor. Posee una población de 15.513, según el censo del INEC 2010. Datos Generales: Provincia Loja Cantón Puyango Parroquia Alamor (Cabecera cantonal) Dirección: Calle J. Miguel Zárate, Calle 23 de Enero y Juan Montalvo. Área del predio: 1727,80m2 Barrio: Central Altura promedio: 1324 msnm Área Total: 1727,80m2 Fuente: Elaboración del autor Figura 2: Estado actual del Mercado Central de Alamor Fuente: Elaboración del autor basada en fotografía del sector 1. El terreno presenta una topografía irregular con una pendiente promedio de 17%. Por ello se pretende trabajar mediante plataformas y cuenta con visibilidad a la calle José Miguel Zarate. Es un terreno esquinero planificado para área comercial y destinado como mercado de libre interacción de las personas. 2. El mercado central de la ciudad de Alamor ha cumplido su vida útil: el desorden, la insalubridad, la inaccesibilidad e inseguridad han generado un malestar generalizado en la ciudadanía y ha llegado a convertirse en un elefante blanco. Es urgente su intervención integral, que elevará la autoestima de los ciudadanos. La pendiente dificulta la accesibilidad considerando las barreras arquitectónicas, sin embargo, las calles circundantes: José Miguel Zárate, Juan Montalvo, Avenida 23 de Enero y Avenida Río Amazonas son de hormigón armado y adoquín. 1. Beneficiarios 1. Directos Son 25 familias que se encuentran vinculadas directamente con las actividades comerciales y serán las beneficiadas directamente por el proyecto. Además, todas las familias que viven en la cabecera cantonal suman aproximadamente 8296 habitantes, según censo 2010(INEC). 2. Indirectos El presente proyecto beneficiará a sus 15.513 habitantes y generará cambios definitivos en la calidad de los servicios públicos en la ciudad de Alamor. Sobre todo, brindará condiciones dignas y justas para que nuestros productores, comerciantes emprendedores y ciudadanos interactúen comercialmente en un espacio moderno, saludable, seguro, agradable y acogedor. 2. Metodología de la intervención El plan masa aplicado inicialmente es la respuesta a las necesidades. Además fortalece las decisiones referentes al lugar y a los distintos elementos que genera la Arquitectura que se plantea aplicar. El lugar El terreno es un espacio que abarca un área de 1550.00m2. Se encuentra situado en las calles José Miguel Zarate y Juan Montalvo, predio esquinero. Aquí se construirá dos plataformas unidas que brindarán un espacio de encuentro, donde las personas puedan dirigirse a las diferentes áreas dentro del mercado. Los sistemas Es importante destacar que cada uno de los estudios realizados para este proyecto tienen implícita su metodología y su proceso de realización, sea este constructivo o de aplicación, sin embargo, debemos puntualizar los siguientes aspectos: El Proyecto Arquitectónico regirá sobre todo estudio, sin descuidar la razón y la lógica en la verificación de la información y la toma de decisiones en obra. 1. Los Profesionales encargados del Diseño deben ser parte fundamental del proceso constructivo en el apoyo de decisiones y soluciones útiles que se presenten en el momento. Por esta razón la fiscalización se la debe realizar desde el GADM de Puyango, quien conoce el proceso constructivo, el lugar, y muchos aspectos importantes para su construcción. 2. A partir de la metodología aplicada en el proceso de Diseño para el Mercado Central de la cuidad de Alamor, la construcción debe desarrollarse aplicando el principio de los sistemas tecnológicos en la Arquitectura. 1. Material adaptable al medio 2. Respetar el sistema constructivo 3. Tener en cuenta los distintos niveles del terreno 4. Tomar en cuenta las fases del proyecto 5. Fuentes de Financiamiento El financiamiento lo realizará el GADM de Puyango, con el apoyo de las organizaciones gubernamentales y no especializadas en este tipo de infraestructuras. gubernamentales 1. Monto total del proyecto El monto total del Mercado será de 1`659.783,02 dólares. 6. Plazos de Ejecución El plazo de ejecución es de 12 meses contados, a partir del pago del anticipo. 7. Fiscalización del Proyecto La fiscalización se la debe realizar por parte del GADM de Puyango, lo que permitirá el fiel cumplimiento de metas, objetivos y alcances de lo planificado en la obra. 8. Administración del Proyecto La administración se la realizara por parte del GADM de Puyango y Unidad de Gestión Ambiental. 3. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD 1. Ciclo de vida del proyecto El proyecto que está previsto ejecutarse tiene una vida útil hasta el año 2049. Durante 30 años esta infraestructura facilitará las actividades comerciales y de servicios a los ciudadanos en general. 2. Diagnóstico de la Situación Actual El terreno cuenta con una extensión de 1550.00m2. Se encuentra situado entre las calles: Juan Montalvo, al Norte; al Sur, con la Av. Río Amazonas; al Este con la calle José Miguel Zarate; y, al Oeste con la Av. 23 de Enero. El sitio en el cual se emplaza, y al ser esquinero, gozará de soleamiento, ventilación y su pendiente nos permitirá trabajar por niveles y el disfrute de sus vistas. Al mismo tiempo fortalecerá la libre circulación por estas vías. 3. Problemas o Necesidades encontradas No existe una correcta distribución de los espacios, por lo que las condiciones higiénicas no son las adecuadas; las circulaciones son insuficientes para el gran número de personas que acuden al mercado para adquirir los productos. La falta de zonas de carga y descarga, así como de estacionamiento para los usuarios, hace que la accesibilidad al mercado sea difícil y peligrosa, por la gran afluencia de vehículos y falta completa de señalización. COMPONENTE ESPACIOS ACCESIBILIDAD 1. VIAS DE ACCESO AREAS EXTRENAS 2. ESTACIONAMIENTOS 3. ACCESO PRINCIPAL 4. PATIO DE CARGA Y DESCARGA 5. RAMPA DE INGRESO 6. ANDENES PEATONALES 1. PLANTA DE LUGUMBRES 2. PLANTA DE CARNES 3. BATERIAS SANITARIAS 4. PATIO DE COMIDAS 5. LOCALES DE ROPA 6. CISTERNA 7. CIRCULACIONES 8. CUARTO FRIO 9. BODEGAS INSTALACIONES ADMINISTRACION GUARDERIA COMPLEMENTARIOS MANTENIMIENTO 1. 10. LOCALES COMERCIALES 11. BATERIAS SANITARIAS 12. GERENCIA 13. PATRONATO MUNICIPAL 14. CONSEJO PATRONAL 1. RECEPCION 2. ÁREA DE DESCANSO 3. ÁREA DE LECTURA 4. SALA DE JUEGOS 5. BATERIAS SANITARIAS 1. CUARTO DE MAQUINAS 2. SALA DE ESPERA 3. BASURERO CON COMPARTIMIENTOS PARA RECICLAJE 4. BODEGAS 5. BATERIAS SANITARIAS Participantes en el proyecto 1. Directos Los comerciantes son los principales involucrados en el proyecto. 2. Indirectos Los usuarios, autoridades y colindantes cercanos al proyecto serán los actores secundarios o indirectos. 3. Comunitarios Las asociaciones de vendedores que constituyen el mercado serán los que velen por el cuidado y seguridad de las instalaciones para el buen uso del mismo. 2. Demanda del proyecto Debido a la creciente demanda del ciudadano nace la propuesta de adecuación y ampliación del mercado central de Alamor para mejorar la calidad del servicio. Para la ejecución del proyecto se derivan las siguientes actividades: 1. Levantamiento planimétrico del terreno 2. Levantamiento actual de la infraestructura 3. Elaboración del proyecto, diagnóstico de los sectores 4. Propuesta de diseño del mercado 5. Cálculos de volúmenes, materiales, herramientas, accesorios, otros 6. Especificaciones técnicas 7. Presupuesto del proyecto 8. Ejecución de obras según cronograma 1. Diagnostico socio – económico Presupuestos Referenciales Levantamiento topográfico y 1000,00 planimétrico Estudio geotécnico, de mecánica de suelos y sísmica 1000,00 Estudio hidrosanitario y red 2500,00 contraincendios Estudio eléctrico 2500,00 Estudio estructural 9000,00 Estudio electrónico y 1500,00 telecomunicaciones Estudio ambiental y seguridad 1000,00 industrial Estudios arquitectónico y 10500,00 paisajístico Análisis de precios unitarios, 1000,00 especificaciones técnicas y memorias técnicas Construcción y Equipamiento Imprevistos 103.570,46 Fiscalización 165.978,30 Total, para el Proyecto Fuente: Elaboración del autor 2. 1`659.783,02 Estudio ambiental preliminar 1`959.331,78 El estudio ambiental dotará de herramientas que serán utilizadas en el transcurso de la ejecución de la obra con la finalidad de prevenir, minimizar o mitigar los siguientes impactos: 1. Ruido Debido al uso de maquinaria pesada, equipos dentro de la construcción y transporte de materiales al área de trabajo, existirá un aumento de decibeles de ruido en el entorno del predio. 2. Calidad de Aire Los vientos que corren en la zona del proyecto provienen del Este, no serán causa de contaminación. 3. Calidad del Suelo Todo desecho generado en obra no causará contaminación al entorno. 4. Uso del Suelo El terreno se halla planificado y destinado para el proyecto de adecuación y ampliación del mercado existente; su construcción y metodología a utilizar esta prevista para no generar mucho impacto a sus colindantes. 1. Estudio de tráfico Mediante la inspección técnica realizada por parte del GADM de Puyango se identificó que las vías que conectan a este proyecto poseen de mediano a alto tráfico. Las vías existentes se encuentran en buenas condiciones para acceder al sitio. Cuadro de tráfico existente Calle Trafico Bajo Trafico medio Trafico alto Calle José miguel Zarate X Calle Juan Montalvo X Av. 23 de Enero X Fuente: Elaboración propia del autor 5. ESTUDIO DE INVERSION 1. Costos de la construcción Los costos definitivos se los realizo con precios actualizados a la fecha agosto 2017. Costos de Construcción Descripción REMODELACIÓN AMPLIACIÓN Y Costo financiero(USD) Área de la construcción $1`959.331,78 2877.80 m2 DEL MERCADO CENTRAL ALAMOR, CANTÓN PUYANGO, PROVINCIA DE LOJA Fuente: Elaboración propia del autor 6. ESTUDIO DE OPERACIÓN 1. Mantenimiento El mantenimiento de la inversión del equipamiento, su seguridad, su higiene y confort para los usuarios deben estar a cargo del GADM de Puyango, el cual debe destinar dentro de la partida presupuestaria el rubro de mantención periódica. 7. CONCLUSIONES 1. De acuerdo a lo estipulado en el convenio entre el GADM de Puyango y el GPL: la administración, construcción, operación y mantenimiento quedan a disposición del GADM de Puyango, siendo esta entidad quien vele por los intereses y desarrollo del cantón. 2. El estudio económico está contemplado con precios comerciales que rigen hasta el 31 de diciembre del 2018. 3. RECOMENDACIONES 1. Para el funcionamiento y sostenimiento adecuado del equipamiento, el GADM de Puyango deberá realizar mantenimiento, cada año, de la infraestructura, garantizando la durabilidad del mismo, así como mantenimiento cada tres meses del cuarto de máquinas. 2. Se recomienda la limpieza diaria del equipamiento para eliminar bacterias contaminantes dentro del establecimiento. 3. Debe existir un convenio con los dueños de los locales para brindar seguridad e higiene. Ing. Luís Pesantes M. Consultor Ing. José Hernán Encalada Elizalde. Alcalde Electo del Cantón Puyango. Celular: 0991076405 Correo: [email protected]
