CIRCULAR 004 DE 2011 (Mayo 2 de 2011) Por el cual se interpretan los casos de ausencias de normas exactamente aplicables a una situación o de contradicciones en la normativa urbanística El jefe asesor de la Oficina Asesora de Planeación Municipal de Girón, en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por el Resolución 1181 de octubre 3 de 2008, Decreto municipal 765 de 2005, la ley 810 de 2003, Decreto nacional 1469 de 2010, Decreto 4397 de 2006, el Decreto municipal 237 del 02 de agosto de 2001 y el Acuerdo Municipal 100 de Nov 30 De 2010 y demás normas concordantes y vigentes, CONSIDERANDO 1. De conformidad con lo establecido en el artículo 102 de la Ley 388 de 1997, Interpretación de las normas. “En los casos de ausencias de normas exactamente aplicables a una situación o de contradicciones en la normativa urbanística, la facultad de interpretación corresponderá a las autoridades de planeación, las cuales emitirán sus conceptos mediante circulares que tendrán el carácter de doctrina para la interpretación de casos similares”, se deben corregir las fichas normativas en los porcentajes de parqueaderos para las áreas de actividad mixta e institucional, los cuales por error de trascripción no son los que se preveen para estas áreas. 2. Que la Revisión Excepcional de Norma del Plan de Ordenamiento Territorial de Giron, aprobada mediante Acuerdo 100 de Noviembre 30 de 2010, contiene las fichas Normativas para las áreas Homogéneas identificadas en el articulo 284, sin embargo en el articulo 374 “Definición de las fichas normativas para las Áreas Homogéneas”, en sus parágrafos 1 y 2 se presenta la posibilidad del ajuste y modificación de estas fichas por errores aritméticos y literales por medio de circular. En razón de lo anterior, CONCEPTÚA 1. Teniendo en cuenta lo establecido en el artículo 102 de la Ley 388 de 1997 Interpretación de las normas, la Oficina Asesora de Planeaciòn de Girón, encuentra que se debe aclarar en las fichas normativas contenidas en los artículos 375 al 388 del Acuerdo 100 de 2010, en las normas externas de cada una los cupos de parqueaderos, y algunos errores de trascripción los cuales se ajustan así: 2. La presente circular tiene el carácter de doctrina para la interpretación de casos similares. 3. Que dado lo anterior las fichas normativas quedan corregidas así: Norma urbanística para el Sector de las Mesetas. SECTOR DE LAS MESETAS 1. Modelo a. Sub áreas Tratamientos M1-Residencial Tratamiento de Consolidación CO M2-Institucional Tratamiento de Mejoramiento Integral MI M3-Áreas de Protección Tratamiento de Desarrollo D M4- Mixta tipo 3 Tratamiento de Conservación Ambiental CA M5-Recreacional Tratamiento de Conservación Urbana CU b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Las Mesetas Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Vía Metropolitana Transversal de Girón c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 1. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja 45 – 55% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Mixto 5 – 15% Institucional 15 – 25% Industrial Pequeña Industria 5 - 15 % 3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad a. Índices Construcció Uso recomendado Ocupación Alturas n Área de Actividad Residencial Tipo 2 0,45 – 0,65 1,10 – 3,30 Resultante de Area de actividad de Servicios Institucionales T1 0,60 – 0,74 1,30 – 3,70 la Aplicación de los índices. El tratamiento de Area de actividad mixta T2 0,72 – 0.87 1.10 – 2.00 Mejoramient o Integral tiene restricciones, Sujeto a EDARFRI b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Metropolita Uso Recreativo Comunal E.P. Local Total na Residencial 7% 5% 8% 3% 23% Comercial 5% 2% 10 % 3% 20% Institucional 5% 0% 7% 3% 15% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Equipamiento Comunal Espacio Comunal Privado Residencial Comercial 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Institucional 4. Norma Externa Aislamientos Parqueaderos Conjuntos Entre Área de Lado Tratamie edificacio Activida Menor Privad Públic Contra nto Lateral Posterior nes d Patio os os predios propias Interior vecinos del Conjunto AAR – 1/10 1/3 viv T2 viv R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 3.50 m sin 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. 1/120 1/60M AASI T1 TCS vista 5.00 m MTS2 TS2 con vista. AAM1/120 MTS2 T1 1 MIN Norma urbanística para El Poblado. EL POBLADO 1. Modelo a. Sub áreas Tratamientos P1-Sector Residencial. P2-sector Comercial. Tratamiento de Consolidación. CO P3-Sector Institucional. Conservación Ambiental. CA P4-Sector Mixto Conservación Urbana CU P5-Sector Industrial P6-Sector Recreacional b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Río de Oro, (20 ml) Parque Urbano el Poblado y La Arboleda, Ronda hídrica de protección Río de Oro. (30ml) Espacio Público: Liberar espacio público, zona de manejo del espacio público.(20 ml) Vial: Circuito Vial Perimetral, Ciclovías, (Zona de Manejo de Espacio Público) c. Equipamiento Urbano Comunitario, Servicios institucionales y administrativos. 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR, Área de Actividad Comercial AAC a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Media 55 - 65% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial. Eje de actividad comercial cra 26, calle 43 y cra 23 10 – 20% Institucional 10 – 20% 3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad a. Índices Uso recomendado Ocupación Construcción Alturas Área de Actividad Residencial Tipo 1 0,45 – 0,65 1,10 – 2,00 Área de Actividad Residencial Tipo 2 0,45 – 0,65 1,10 – 3,30 Área de Actividad Comercial 0,60 – 0,74 1,30 – 3,70 Área de Actividad de Servicios Institucionales Tipo1 0,72 – 0,87 1,50 – 2,61 Área de Actividad Mixta Tipo 1 0,72 – 0.87 1.10 – 2.00 Área de Actividad Mixta T2 0,72 – 0.87 Area de Actividad Industrial 0,72 – 0.87 1,10 – 3,30 1.10 – 2.00 En el área de actividad mixta Tipo 1 sobre el eje vía de la cra 23, no se permitirán altura mayores a tres pisos b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Uso Recreativo Comunal E.P. Local Metropolitan a 3% 3% 3% Total Residencial 7% 5% 8% 23% Comercial 5% 2% 10 % 20% Institucional 5% 0% 7% 15% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Equipamiento Comunal Espacio Comunal Privado Residencial Comercial 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Institucional 4. Norma Externa Aislamientos Parqueaderos Conjuntos Entre Área de Lado Tratamie edificacio Activida Menor Privad Públic Contra nto Lateral Posterior nes d Patio os os predios propias Interior vecinos del Conjunto AAR – TCS 1/1 viv 1/7 viv T1 AAR – 1/10 TCS 1/2 viv T2 viv 1/120 1/60 AAMT1 TCS m2 m2 R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 3.50 m sin 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. 1/120 1/60 AAMT2 TCS vista 5.00 m m2 m2 con vista. 1/120 1/60 AAC TCS m2 m2 1/120 1/60 AASI T1 TCS m2 m2 1/120 1/60 AAI TCS m2 m2 Norma urbanística para el Sector de las Aldeas. SECTOR DE LAS ALDEAS 1. Modelo a. Sub áreas Tratamientos A1-Residencial Tratamiento de Consolidación CO A2-Institucional Tratamiento de Conservación Ambiental CA A3-Áreas de Protección Tratamiento de Mejoramiento Integral MI A4- Mixta Tratamiento de Desarrollo D b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Urbano Sagrado Corazón, Escarpe de Lebrija, Áreas de protección. Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Vía Metropolitana Circunvalar Girón – Supervía, Vía al Aeropuerto, c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja 45 – 55% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial 5 – 15% Institucional 15 – 25% Industrial Pequeña Industria 5 - 15 % 3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad a. Índices Construcció Uso recomendado Ocupación Alturas n Área de Actividad Residencial Tipo 1 0,45 – 0,65 1,10 – 2,00 En el área de actividad Área de Actividad Residencial Tipo 2 0,45 – 0,65 1,10 – 3,30 Área de Actividad Mixta Tipo 2 0,72 – 0.87 1,10 -2,00 Mixta Tipo 3, no se permitirán Área de Actividad Mixta Tipo 3 0,72 – 0,87 1,10 - 3.30 altura mayor a dos pisos. b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Metropolita Uso Recreativo Comunal E.P. Local Total na Residencial 7% 5% 8% 3% 23% Comercial 5% 2% 10 % 3% 20% Institucional 5% 0% 7% 3% 15% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Equipamiento Comunal Espacio Comunal Privado Residencial Comercial 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Institucional 4. Norma Externa Aislamientos Parqueaderos Conjuntos Entre Área de Lado Tratamie edificacio Activida Menor Privad Públic Contra nto Lateral Posterior nes d Patio os os predios propias Interior vecinos del Conjunto AAR – 1/10 T2 1/3 viv R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = viv 3.50 m sin 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. TCS vista 5.00 m AAMT2 1/120 1/60 con vista. AAMT3 1/120 1/60 Norma urbanística para el Sector de Bellavista. SECTOR DE BELLAVISTA 1. Modelo a. Sub áreas Tratamientos B1- Residencial Tratamiento de Consolidación CO B2- Institucional Tratamiento de Conservación Ambiental CA B3-Áreas de Protección Tratamiento de Mejoramiento Integral MI B4-Comercial Tratamiento de Desarrollo D B5-Mixto b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Urbano Macanas, Carrizal, Escarpe de Lebrija, Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Vía Metropolitana Circunvalar Girón – Supervía, Vía al Aeropuerto. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales. 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial Vivienda de Densidad Media 55 - 65% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial y de servicios 10 – 20 % Institucional y dotacional 55 - 65 % Pequeña Industria 5 - 15 % 3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad a. Índices Construcció Uso recomendado Ocupación Alturas n Área de Actividad Residencial Tipo 1 0,45 - 0,65 Resultante de 1.10 – 2.00 la Aplicación de los Área de Actividad Residencial Tipo 2 0,45 - 0,65 1.10 – 3.30 índices. El Área de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1 0,72 – 0.87 1.50 – 2.61 tratamiento de Área de Actividad Mixta Tipo 1 0,72 – 0.87 1.10 – 2.00 Mejoramient Área de Actividad Mixta Tipo 2 0,72 – 0.87 1.10 – 2.00 o Integral tiene Área de Actividad Mixta Tipo 3 0,72 – 0.87 1.10 – 3.30 restricciones, Sujeto a EDARFRI b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Metropolita Uso Recreativo Comunal E.P. Local Total na Residencial 7% 5% 8% 3% 23% Comercial y Mixta 5% 2% 10 % 3% 20% Institucional 5% 0% 7% 3% 15% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Zonas Vía y Uso Comunal E.P. privado Total verdes parqueo Residencial Comercial y Mixto 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Institucional 4. Norma Externa Aislamientos Parqueaderos Conjuntos Entre Área de Lado Tratamie edificacio Activida Menor Privad Públic Contra nto Lateral Posterior nes d Patio os os predios propias Interior vecinos del Conjunto AAR – TCS 1/1 viv 1/7 viv T1 AAR – 1/10 TCO 1/2 viv T2 viv 1/60 R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 1/120 AAM T1 TCO m2 m2 3.50 m sin 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. vista 5.00 m 1/120 1/60 AAM T2 TCO con vista. m2 m2 1/120 1/60 AAM T3 TCO m2 m2 1/120 1/60 AASI TCO m2 m2 Norma urbanística para El Sector de Carrizal. SECTOR DE CARRIZAL 1. Modelo a. Sub áreas Tratamientos Tratamiento de Consolidación CO Tratamiento de Conservación Ambiental CA Tratamiento de Mejoramiento Integral MI Tratamiento de Desarrollo D CRZAL- 1: Sector Residencial CRZAL- 2: Sector Institucional. CRZAL- 3: Áreas de Protección. b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Río de Oro, (20 ml) Ronda Hídrica de protección, (30 ml). Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, Zona de Manejo del Espacio Público, (20 ml) aislamientos de pie y borde de talud. Vial: Vía Metropolitana Circunvalar Girón – Supervía, Ciclovía. (Zona de Manejo de Espacio Público). c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales. 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja y Media 55 - 65% b. Empleo Uso Comercial Institucional Pequeña Industria 3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad a. Índices Uso recomendado Intensidad de Uso 10 – 20% 55 – 65 % 5 – 15% Área de Actividad Residencial Tipo 2 Área de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1 Ocupación Construcción 0,45 - 0,65 1.11 – 3.30 0,72 – 0.87 1.50 – 2.61 Alturas Resultante de la aplicación de los índices. El tratamiento de Mejoramiento Integral tiene restricciones sujeto a EDARFRI b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Uso Recreativo Residencial 7% Comercial 5% Institucional 5% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Comunal Residencial Comercial y de servicios Institucional y dotacional 4. Norma Externa Comunal E.P. Local 5% 2% 0% 8% 10 % 7% Metropolitan a 3% 3% 3% Zonas verdes E.P. privado Vía y parqueo Tratamient o AAR – T2 TCS Lateral AASI TCS Posterior Lado Menor Patio Interior R1 y R2 = R1 y R2 = Sin vista 5.00 3.00 m m con vista. Total Parqueaderos Conjuntos Entre Contra edificacion Privado Público s s predios es propias vecinos del Conjunto R1 Y 2 = 3.50 m 23% 20% 15% 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Aislamientos Área de Activida d Total 3.00 m R1 y R2 = R1 y R2 = 3.00m 5.00m 1/2 viv 1/10 viv 1/120 m2 1/60 m2 Norma urbanística para el Palenque. PALENQUE 1. Modelo a. Subáreas PLQUE - 1: Sector Residencial PLQUE - 2: Áreas de Protección PLQUE – 3 Área Institucional Tratamientos Tratamiento de Consolidación TCO Tratamiento de Conservación Ambiental CA Tratamiento de conservación Urbanística CU b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Río de Oro, (20 ML) Ronda hídrica de protección, (30 ml). Espacio Público: Zona de manejo del espacio público, (20 ml) Desarrollo de Parques Vecinales. Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano Girón – Palenque – Centro Abastos – Café Madrid c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja 45 – 55 % b. Empleo Uso Comercial Institucional Pequeña Industria 3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad a. Índices Intensidad de Uso 10 – 20% 55 – 65 % 5 – 15% Uso recomendado Área de Actividad Residencial Tipo 2 Area de Actividad de servicios Institucionales T1 b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Uso Recreativo Residencial 7% Comercial 5% Institucional 5% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Residencial Comercial y de servicios Institucional y dotacional 4. Norma Externa Comunal AAR – T2 AASI Construcció n 0,45 – 0,65 1,10 – 2,00 0,72 – 0.87 1,50 – 2.61 Comunal E.P. Local 5% 2% 0% 8% 10 % 7% Zonas verdes E.P. privado Alturas Resultante de la Aplicación de los índices. Metropolita na 3% 3% 3% Vía y parqueo Total 23% 20% 15% Total 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Aislamientos Área de Activida d Ocupación Parqueaderos Conjuntos Entre Lado Tratamie edificacio Menor Privad Públic Contra nto Lateral Posterior nes Patio os os predios propias Interior vecinos del Conjunto 1/10 TCO 1/2 viv R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = viv 3.50 m sin 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. vista 5.00 m 1/120 1/60 TCO con vista. MTS2 MTS2 Norma urbanística para Chimitá CHIMITÁ 1. Modelo a. Subáreas Tratamientos PLQUE - 1: Área de Actividad Industrial PLQUE - 2: Área de Actividad Mixta tipo 3 Tratamiento de Consolidación CO PLQUE - 3: Área de Actividad institucional . Tratamiento de Conservación Ambiental – CA Para el área homogénea industrial se requiere una Tratamiento de Desarrollo - TD estructuración urbanística general que permita precisar las normas establecidas en la presente Ficha Normativa. b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Río de Oro, (20 ML), Ronda hídrica de protección (30 ML), Parque Lineal Metropolitano Quebrada de la Iglesia, (15 ML, incluidos en la ronda Hídrica de Protección), Ronda hídrica de protección (15 ML), Escarpe mesa de Bucaramanga, aislamientos de Corredor Ambiental de 15 m contra Áreas Sectores o Áreas de Actividad Residencial. Espacio Público: Zona de manejo del espacio público, Desarrollo de Parques Vecinales, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano Girón – Palenque – Centro Abastos – Café Madrid, Vía Metropolitana Vegas de Villamizar. Via Bucaramanga Girón para SITM o Metrolínea. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Metropolitano, institucionales 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Prohibido b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial y Mixto 35 - 45% Institucional 10 – 20% Industria de alto y medio Impacto 55 – 65% 3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad a. Índices Construcció Uso recomendado Ocupación Alturas n Area de Actividad Mixta T2 Area de Actividad Mixta T3 0,65 – 0,75 0,72 – 0,87 1,50 – 5,00 1,20 – 2,00 Area de Actividad Industrial 0,72 – 0.87 1.50 – 2.61 Area de Actividad de servicios Institucionales T1 0.72 -0,87 1.50 – 2.61 Area de Actividad de servicios Institucionales T2 0.60 – 0.74 1,50 – 3,30 Resultante de la Aplicación de los índices. b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Uso Recreativo Industrial 7% Comercial y Mixto 5% Institucional 5% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Comunal Residencial Comercial y de servicios Institucional y dotacional 4. Norma Externa Comunal E.P. Local 2% 0% 3% 10 % 7% Zonas verdes E.P. privado Metropolita na 3% 3% 3% Vía y parqueo Tratamie nto AAMT3 CO Lateral Posterior Lado Menor Patio Interior R1 y R2 = R1 y R2 = R3 = 3.50 3.00 m. 3.00 m. AAI CO Y TD m sin vista 5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 vista. m. m AASI T1 TD AASI T2 TC 13% 20% 15% Total 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Aislamientos Área de Activida d Total Parqueaderos Conjuntos Entre edificacio Contra nes predios propias vecinos del Conjunto R1 y R2 = R1 y R2 = 3.00 m. 5.00 m. R3 = 7.00 R3 = 7.00 m. m. Privad Públicos os 1/120 m2 1/200 m2 1/120 m2 1/120 m2 1/60 m2 1/300 m2 1/60 m2 1/60 m2 Norma urbanística para Rincón de Girón. RINCÓN DE GIRÓN 1. Modelo a. Subáreas Tratamientos RCON - 1: Residencial Tratamiento de Mejoramiento Integral - MI RCON – 2: Industrial. Tratamiento de Desarrollo TD RCON - 3: Institucional Tratamiento de Consolidación CO RCON - 4: Mixta Tratamiento de Conservación Ambiental CA RCON - 5: Comercial b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Río de Oro (20 ML) y Río Frío, (20 ML), Ronda hídrica de protección, (30 ML) Escarpe de Malpaso Espacio Público: Zona de manejo del espacio público, (20 ML) Cesión pública de los nuevos desarrollos, Desarrollo de Parques Vecinales, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Anillo Vial Floridablanca – Girón. SITM, Vía Metropolitana Vegas de Villamizar. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Media Y Alta 55 - 65% b. Empleo Uso Comercial Institucional Industrial 3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad a. Índices Uso recomendado Intensidad de Uso 15 - 25% 15 – 25% 5 – 15% Ocupación 0,45 – 0,65 Área de actividad Residencial T2 Construcción 1,10 – 3.30 1,10 – 2,00 Área de Actividad Mixta T2 0,72 – 0.87 Área de Actividad Institucional T1 Área de Actividad Institucional T2 0,60 – 0,87 0,72 – 0,87 1,50 – 2,61 1,50 – 3,30 Área de Actividad Industrial 0,72 – 0,87 1,50 – 2,61 Alturas Resultante de la Aplicación de los índices, el tratamiento de Mejoramien to Integral tiene restricciones . Sujeto a EDARFRI b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Uso Recreativo Residencial 7% Comercial y Mixta 5% Institucional 5% industrial 7% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Residencial Comercial y de servicios Institucional y dotacional 4. Norma Externa Comunal Comunal E.P. Local 5% 2% 0% 0% 8% 10 % 7% 3% Zonas verdes E.P. privado Metropolitan a 3% 3% 3% 3% Vía y parqueo Total 23% 20% 15% 13% Total 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Aislamientos Parqueaderos Conjuntos Entre Área de Lado Tratamie edificacio Activida Menor Privad Públic Contra nto Lateral Posterior nes d Patio os os predios propias Interior vecinos del Conjunto 1/10 AART2 TCO 1/2 viv viv R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 1/120 1/60 R3 = 3.50 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. AAMT2 CO m2 m2 m sin vista 5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00 1/200 1/300 AAI CO Y TD vista. m. m m.G m. m2 m2 1/120 1/60 AASI T1 CO m2 m2 AASI T2 1/120 m2 TD 1/60 m2 Norma urbanística para Arenales. ARENALES 1. Modelo a. Subáreas ARNLES - 1: Residencial ARNLES – 2: Comercial. ARNLES - 3: Mixta ARNLES –4: Institucional ARNLES – 5: Áreas de Protección Tratamientos Tratamiento de Mejoramiento Integral - MI Tratamiento Conservación Ambiental – CA Tratamiento Desarrollo TD Tratamiento de Consolidación CO b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Lineal Municipal Río de Oro (20 ml) Parque Lineal Municipal Río Frío (20 ml ), Parque Gallineral, Ronda Hídrica de Protección.de Río Frío y Río de Oro (30 ml) Espacio Público: Zona de manejo del Espacio Público. (20 ml parque lineal) Vial: Avenida Bahondo, SITM o Metrolínea, Circuito Vial Perimetral, Avenida Los Caneyes. Transversal Girón. Perimetral de Río Frío. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR – Área de Actividad Dotacional – DD a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Media y Alta 55 - 65% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial 10 – 20% Institucional 10 – 20% Pequeña Industria 5 – 15% 3. Edificabilidad a. Índices Construcció Uso recomendado Ocupación Alturas n Área de Actividad Residencial Tipo 2, tipo 1 0.45 - 0.70 1.10 -3.30 Área de Actividad Institucional 0.60 – 0.74 1.30 -3.70 Área de Actividad Mixta Tipo 2 0.72 – 0.82 1.10 – 3.30 0,60 – 0,74 1,30 – 3,70 Área de Actividad Comercial b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Uso Recreativo Residencial 7% Comercial y Mixta 5% Institucional 5% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Residencial Comercial y Mixto Institucional 4. Norma Externa Comunal Comunal E.P. Local 5% 2% 0% 8% 10 % 7% Zonas verdes E.P. privado Resultante de la Aplicación de los índices, El tratamiento de Mejoramiento Integral tiene restricciones. Para las áreas de actividad residencial que se redensifiquen requieren para su desarrollo un frente mínimo de lote de 20 metros. De lo contrario no se permitirán alturas mayores de 3 pisos. Metropolita na 3% 3% 3% Vía y parqueo Total 23% 20% 15% Total 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Aislamientos Área de Activida d AART2 AAMT2 AAC Conjuntos Entre Lado Tratamie edificacio Menor Privad Contra nto Lateral Posterior nes Patio os predios propias Interior vecinos del Conjunto 1/2 R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = CO VIV R3 = 3.50 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. m sin vista 1/120 CO 5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00 m2 vista. m. m m.G m. 1/120 CO m2 Parqueaderos Públicos 1/10 VIV 1/60 m2 1/60 m2 AASI CO 1/120 m2 1/60 m2 Norma urbanística para Malpaso. MALPASO 1. Modelo a. Subáreas Tratamientos MPSO - 1: Residencial Tratamiento de Mejoramiento Integral – MI MPSO – 2: Comercial Tratamiento Consolidación. CO MPSO – 3: Institucional Conservación Ambiental CA MPSO – 4: Protección Tratamiento de Desarrollo D b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Escarpe de Malpaso, DMI Espacio Público: aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Cr 15, vía Malpaso. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR, Área de Actividad Especializada – AAE Área de Actividad Comercial – AAC a. Residenciales Uso Intensidad de Uso: Residencial; Vivienda de densidad media 45 – 55% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial 5 – 15% Institucional 15 – 25% 3. Edificabilidad a. Índices Construcció Uso recomendado Ocupación Alturas n Resultante de la Área de Actividad Residencial Tipo 2 0.45 - 0.65 1.10 -3.30 Aplicación de los índices, El tratamiento de Mejoramiento Área de Actividad Mixta T2 0.60 - 0-74 1.30 – 3.70 Integral tiene restricciones. Para las áreas de actividad residencial que se redensifiquen requieren para su Área de Actividad de Servicios Institucionales 0.45 – 0.65 1.10 – 3.30 desarrollo un frente mínimo de lote de 20 metros. De lo contrario no se permitirán alturas mayores de 3 pisos. b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Metropolita Uso Recreativo Comunal E.P. Local Total na Residencial 7% 5% 8% 3% 23% Comercial 5% 2% 10 % 3% 20% Institucional 5% 0% 7% 3% 15% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Zonas Vía y Uso Comunal E.P. privado Total verdes parqueo Residencial Comercial 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Institucional 4. Norma Externa Aislamientos Parqueaderos Conjuntos Entre Área de Lado Tratamie edificacio Activida Menor Privad Contra nto Lateral Posterior Públicos nes d Patio os predios propias Interior vecinos del Conjunto 1/2 R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = AART2 CO 1/10 VIV VIV R3 = 3.50 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. m sin vista 1/120 AASI CO 1/60 m2 5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00 m2 vista. m. m m.G m. 1/120 AAM T2 CO 1/60 m2 m2 Norma urbanística para Río Frío Rio Frío 1. Modelo a. Subáreas Tratamientos PRFR - 1: Área de Actividad Industrial PRFR - 2: Área de Actividad Mixta tipo 2, Mixta Tipo 3 Tratamiento de Consolidación CO Para el área homogénea de Rio Frio se requiere una Tratamiento de Conservación Ambiental – CA estructuración urbanística general que permita precisar las Tratamiento de Desarrollo - TD normas establecidas en la presente Ficha Normativa. b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Ronda hídrica de protección (30 ML), Escarpe mesa de Bucaramanga, aislamientos de Corredor Ambiental de 15 m contra Áreas Sectores o Áreas de Actividad Residencial. Espacio Público: Zona de manejo del espacio público (20 ML), Desarrollo de Parques Vecinales, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Anillo Vial Girón – Floridablanca, Transversal de Malpaso, Transversal del Bosque. Dotacional de servicios: Corresponde al área ocupada por la Planta de Tratamiento de aguas residuales Río Frío. c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Metropolitano, institucionales 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Vivienda (Prohibido) b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial y Mixto 35 - 45% Institucional 10 – 20% Industria de medio Impacto 55 – 65% 3. Edificabilidad a. Índices Construcció Uso recomendado Ocupación Alturas n Comercial y Mixto 0,60 - 0,74 1.50 – 2.61 Resultante de Institucional 0,60 - 0,74 la Aplicación 1.50 – 2.61 de los índices. Industrial 0,72 – 0.87 1.50 – 2.61 b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Uso Recreativo Industrial 7% Comercial y Mixto 5% Institucional 5% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Residencial Comercial y de servicios Institucional y dotacional 4. Norma Externa Comunal Comunal E.P. Local 2% 0% 3% 10 % 7% Zonas verdes AAMT2 AAMT3 AAI AASI Vía y parqueo Total 13% 20% 15% Total 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Aislamientos Área de Activida d E.P. privado Metropolita na 3% 3% 3% Parqueaderos Conjuntos Entre Lado Tratamie edificacio Menor Privad Contra nto Lateral Posterior Públicos nes Patio os predios propias Interior vecinos del Conjunto R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 1/120 1/60 m2 CO m2 R3 = 3.50 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. m sin vista 1/200 CO Y TD 1/300 m2 5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00 m2 vista. m. m m. m. 1/120 TD 1/60 m2 m2 Norma urbanística para la Ciudadela Nuevo Girón Ciudadela Nuevo Girón 1. Modelo a. Sub áreas Tratamientos CIUD1-Residencial Tratamiento de Consolidación CO CIUD2-Institucional Tratamiento de Conservación Ambiental CA CIUD3-Áreas de Protección Tratamiento de Desarrollo D CIUD4- Comercial b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Escarpe Llanadas, Áreas de protección. Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Vía Girón –Zapatoca, Anillo Vial Externo c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 3. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja 45 – 55% b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial 5 – 15% Institucional 15 – 25% Industrial Pequeña Industria 5 - 15 % 3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad a. Índices Construcció Uso recomendado Ocupación Alturas n Área de Actividad Residencial Tipo 2 0,45 – 0,65 1,10 – 3,30 Resultante de la Aplicación de los Área de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1 0.72 – 0.87 1.10 -2.00 índices. . b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Metropolita Uso Recreativo Comunal E.P. Local Total na Residencial 7% 5% 8% 3% 23% Comercial 5% 2% 10 % 3% 20% Institucional 5% 0% 7% 3% 15% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Equipamiento Comunal Espacio Comunal Privado Residencial Comercial 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Institucional 4. Norma Externa Aislamientos Parqueaderos Conjuntos Entre Área de Lado Tratamie edificacio Activida Menor Privad Públic Contra nto Lateral Posterior nes d Patio os os predios propias Interior vecinos del Conjunto AAR – T2 TCS AASI TC R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 1/3 viv 3.50 m sin 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. vista 5.00 m con vista. 1/120 m2 1/10 viv 1/60 m2 Norma urbanística para La Esmeralda LA ESMERALDA 1. Modelo a. Subáreas ESM - 1: Sector Residencial ESM - 2: Áreas de Protección ESM – 3: Area Comercial ESM – 3 Área Institucional Tratamientos Tratamiento de Consolidación TCO Tratamiento de Conservación Ambiental CA Tratamiento de Desarrollo D b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Parque Metropolitano La Esmeralda , Escarpe DMI Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano Girón – Palenque – Centro Abastos – Café Madrid c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Residencial; Vivienda de densidad Baja y media 45 – 55 % b. Empleo Uso Comercial Institucional Pequeña Industria 3. Edificabilidad a. Índices Intensidad de Uso 10 – 20% 55 – 65 % 5 – 15% Construcció Alturas n 1,10 – 2,00 Resultante de Uso recomendado Ocupación Residencial 0,45 – 0,65 Comercial 0,60 - 0,74 1.30 – 3,70 Institucional 0,72 – 0.87 1,50 – 2.61 la Aplicación de los índices. b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Uso Recreativo Residencial 7% Comercial 5% Institucional 5% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Comunal Residencial Comercial y de servicios Institucional y dotacional 4. Norma Externa Comunal E.P. Local 5% 2% 0% 8% 10 % 7% Zonas verdes E.P. privado Metropolita na 3% 3% 3% Vía y parqueo AAR – T2 AAM T1 Tratamie nto 23% 20% 15% Total 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Aislamientos Área de Activida d Total Lateral Posterior Lado Menor Patio Interior Parqueaderos Conjuntos Entre edificacio Privad Contra nes os predios propias vecinos del Conjunto TCO R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 3.50 m sin 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. 1/2 viv vista 5.00 m con vista. TCO R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 3.50 m sin 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. vista 5.00 m con vista. Públic os 1/10 viv 1/120 MTS2 MIN 1 Norma urbanística para Palogordo PALOGORDO 1. Modelo a. Subáreas Tratamientos PLGD - 1: Área de Actividad Industrial Tratamiento de Conservación Ambiental – CA PLGD - 2: Área de Actividad Mixta tipo 2 Tratamiento de Desarrollo - TD PLGD – 3 Área Institucional b. Componentes del Modelo Territorial Ambiental: Áreas de protección Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud. Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano c. Equipamiento Servicios Complementarios: Urbano Metropolitano, institucionales 2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR a. Residenciales Uso Intensidad de Uso Prohibido b. Empleo Uso Intensidad de Uso Comercial y Mixto 35 - 45% Institucional 10 – 20% Industria de bajo ,Medio y Alto Impacto 55 – 65% 3. Edificabilidad a. Índices Construcció Uso recomendado Ocupación Alturas n Comercial y Mixto Institucional Industrial 0,45 - 0,65 0.60 – 0.74 0.60 – 0.74 1.50 – 2.61 Resultante de la Aplicación de los índices. b. Cesión Pública (sobre Área Neta) Uso Recreativo Industrial 7% Comercial y Mixto 5% Institucional 5% c. Cesión Privada (sobre Área Neta) Uso Residencial Comercial y de servicios Institucional y dotacional 4. Norma Externa Comunal Comunal E.P. Local 2% 0% 3% 10 % 7% Zonas verdes E.P. privado Metropolita na 3% 3% 3% Vía y parqueo Total 13% 20% 15% Total 15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos Aislamientos Parqueaderos Conjuntos Entre Área de Lado Tratamie edificacio Activida Menor Privad Contra nto Lateral Posterior Públicos nes d Patio os predios propias Interior vecinos del Conjunto R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 1/120 1/60 m2 AAMT2 CO m2 R3 = 3.50 3.00 m. 3.00 m. 3.00 m. 5.00 m. m sin vista 1/200 AAI CO Y TD 1/300 m2 5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00 m2 vista. m. m m. m. 1/120 AASI TD 1/60 m2 m2
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