Subido por Sindy Nuñez

FICHAS HOMOGENEAS

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CIRCULAR 004 DE 2011
(Mayo 2 de 2011)
Por el cual se interpretan los casos de ausencias de normas exactamente aplicables a una situación o de
contradicciones en la normativa urbanística
El jefe asesor de la Oficina Asesora de Planeación Municipal de Girón, en uso de sus facultades
legales y en especial las conferidas por el Resolución 1181 de octubre 3 de 2008, Decreto
municipal 765 de 2005, la ley 810 de 2003, Decreto nacional 1469 de 2010, Decreto 4397 de
2006, el Decreto municipal 237 del 02 de agosto de 2001 y el Acuerdo Municipal 100 de Nov 30
De 2010 y demás normas concordantes y vigentes,
CONSIDERANDO
1. De conformidad con lo establecido en el artículo 102 de la Ley 388 de 1997, Interpretación de las normas.
“En los casos de ausencias de normas exactamente aplicables a una situación o de contradicciones en la
normativa urbanística, la facultad de interpretación corresponderá a las autoridades de planeación, las
cuales emitirán sus conceptos mediante circulares que tendrán el carácter de doctrina para la
interpretación de casos similares”, se deben corregir las fichas normativas en los porcentajes de
parqueaderos para las áreas de actividad mixta e institucional, los cuales por error de trascripción no
son los que se preveen para estas áreas.
2. Que la Revisión Excepcional de Norma del Plan de Ordenamiento Territorial de Giron, aprobada
mediante Acuerdo 100 de Noviembre 30 de 2010, contiene las fichas Normativas para las áreas
Homogéneas identificadas en el articulo 284, sin embargo en el articulo 374 “Definición de las fichas
normativas para las Áreas Homogéneas”, en sus parágrafos 1 y 2 se presenta la posibilidad del ajuste y
modificación de estas fichas por errores aritméticos y literales por medio de circular.
En razón de lo anterior,
CONCEPTÚA
1. Teniendo en cuenta lo establecido en el artículo 102 de la Ley 388 de 1997 Interpretación de las normas,
la Oficina Asesora de Planeaciòn de Girón, encuentra que se debe aclarar en las fichas normativas contenidas
en los artículos 375 al 388 del Acuerdo 100 de 2010, en las normas externas de cada una los cupos de
parqueaderos, y algunos errores de trascripción los cuales se ajustan así:
2. La presente circular tiene el carácter de doctrina para la interpretación de casos similares.
3. Que dado lo anterior las fichas normativas quedan corregidas así:
Norma urbanística para el Sector de las Mesetas.
SECTOR DE LAS MESETAS
1. Modelo
a. Sub áreas
Tratamientos
M1-Residencial
Tratamiento de Consolidación CO
M2-Institucional
Tratamiento de Mejoramiento Integral MI
M3-Áreas de Protección
Tratamiento de Desarrollo D
M4- Mixta tipo 3
Tratamiento de Conservación Ambiental CA
M5-Recreacional
Tratamiento de Conservación Urbana CU
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque Las Mesetas
Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud.
Vial: Vía Metropolitana Transversal de Girón
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales
1. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Residencial; Vivienda de densidad Baja
45 – 55%
b. Empleo
Uso
Intensidad de Uso
Mixto
5 – 15%
Institucional
15 – 25%
Industrial Pequeña Industria
5 - 15 %
3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad
a. Índices
Construcció
Uso recomendado
Ocupación
Alturas
n
Área de Actividad Residencial Tipo 2
0,45 – 0,65
1,10 – 3,30 Resultante de
Area de actividad de Servicios Institucionales T1
0,60 – 0,74
1,30 – 3,70 la Aplicación
de los
índices.
El
tratamiento
de
Area de actividad mixta T2
0,72 – 0.87
1.10 – 2.00 Mejoramient
o Integral
tiene
restricciones,
Sujeto a
EDARFRI
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Metropolita
Uso
Recreativo
Comunal
E.P. Local
Total
na
Residencial
7%
5%
8%
3%
23%
Comercial
5%
2%
10 %
3%
20%
Institucional
5%
0%
7%
3%
15%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Equipamiento Comunal Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Institucional
4. Norma Externa
Aislamientos
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
Área de
Lado
Tratamie
edificacio
Activida
Menor
Privad Públic
Contra
nto
Lateral
Posterior
nes
d
Patio
os
os
predios
propias
Interior
vecinos
del
Conjunto
AAR –
1/10
1/3 viv
T2
viv
R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
3.50 m sin 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
1/120 1/60M
AASI T1
TCS
vista 5.00 m
MTS2
TS2
con vista.
AAM1/120 MTS2
T1
1 MIN
Norma urbanística para El Poblado.
EL POBLADO
1. Modelo
a. Sub áreas
Tratamientos
P1-Sector Residencial.
P2-sector Comercial.
Tratamiento de Consolidación. CO
P3-Sector Institucional.
Conservación Ambiental. CA
P4-Sector Mixto
Conservación Urbana CU
P5-Sector Industrial
P6-Sector Recreacional
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Río de Oro, (20 ml) Parque Urbano el Poblado y La Arboleda,
Ronda hídrica de protección Río de Oro. (30ml)
Espacio Público: Liberar espacio público, zona de manejo del espacio público.(20 ml)
Vial: Circuito Vial Perimetral, Ciclovías, (Zona de Manejo de Espacio Público)
c. Equipamiento
Urbano Comunitario, Servicios institucionales y administrativos.
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR, Área de Actividad Comercial AAC
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Residencial; Vivienda de densidad Media
55 - 65%
b. Empleo
Uso
Intensidad de Uso
Comercial. Eje de actividad comercial cra 26, calle 43 y cra 23
10 – 20%
Institucional
10 – 20%
3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad
a. Índices
Uso recomendado
Ocupación Construcción
Alturas
Área de Actividad Residencial Tipo 1
0,45 – 0,65
1,10 – 2,00
Área de Actividad Residencial Tipo 2
0,45 – 0,65
1,10 – 3,30
Área de Actividad Comercial
0,60 – 0,74
1,30 – 3,70
Área de Actividad de Servicios Institucionales Tipo1
0,72 – 0,87
1,50 – 2,61
Área de Actividad Mixta Tipo 1
0,72 – 0.87
1.10 – 2.00
Área de Actividad Mixta T2
0,72 – 0.87
Area de Actividad Industrial
0,72 – 0.87
1,10 – 3,30
1.10 – 2.00
En el área de
actividad
mixta Tipo 1
sobre el eje
vía de la cra
23, no se
permitirán
altura
mayores a
tres pisos
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Uso
Recreativo
Comunal
E.P. Local
Metropolitan
a
3%
3%
3%
Total
Residencial
7%
5%
8%
23%
Comercial
5%
2%
10 %
20%
Institucional
5%
0%
7%
15%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Equipamiento Comunal
Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Institucional
4. Norma Externa
Aislamientos
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
Área de
Lado
Tratamie
edificacio
Activida
Menor
Privad Públic
Contra
nto
Lateral
Posterior
nes
d
Patio
os
os
predios
propias
Interior
vecinos
del
Conjunto
AAR –
TCS
1/1 viv 1/7 viv
T1
AAR –
1/10
TCS
1/2 viv
T2
viv
1/120
1/60
AAMT1
TCS
m2
m2
R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
3.50 m sin 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
1/120
1/60
AAMT2
TCS
vista 5.00 m
m2
m2
con vista.
1/120
1/60
AAC
TCS
m2
m2
1/120
1/60
AASI T1
TCS
m2
m2
1/120
1/60
AAI
TCS
m2
m2
Norma urbanística para el Sector de las Aldeas.
SECTOR DE LAS ALDEAS
1. Modelo
a. Sub áreas
Tratamientos
A1-Residencial
Tratamiento de Consolidación CO
A2-Institucional
Tratamiento de Conservación Ambiental CA
A3-Áreas de Protección
Tratamiento de Mejoramiento Integral MI
A4- Mixta
Tratamiento de Desarrollo D
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque Urbano Sagrado Corazón, Escarpe de Lebrija, Áreas de protección.
Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud.
Vial: Vía Metropolitana Circunvalar Girón – Supervía, Vía al Aeropuerto,
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Residencial; Vivienda de densidad Baja
45 – 55%
b. Empleo
Uso
Intensidad de Uso
Comercial
5 – 15%
Institucional
15 – 25%
Industrial Pequeña Industria
5 - 15 %
3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad
a. Índices
Construcció
Uso recomendado
Ocupación
Alturas
n
Área de Actividad Residencial Tipo 1
0,45 – 0,65
1,10 – 2,00 En el área de
actividad
Área de Actividad Residencial Tipo 2
0,45 – 0,65
1,10 – 3,30
Área de Actividad Mixta Tipo 2
0,72 – 0.87
1,10 -2,00 Mixta Tipo 3,
no se
permitirán
Área de Actividad Mixta Tipo 3
0,72 – 0,87
1,10 - 3.30
altura mayor
a dos pisos.
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Metropolita
Uso
Recreativo
Comunal
E.P. Local
Total
na
Residencial
7%
5%
8%
3%
23%
Comercial
5%
2%
10 %
3%
20%
Institucional
5%
0%
7%
3%
15%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Equipamiento Comunal Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Institucional
4. Norma Externa
Aislamientos
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
Área de
Lado
Tratamie
edificacio
Activida
Menor
Privad Públic
Contra
nto
Lateral
Posterior
nes
d
Patio
os
os
predios
propias
Interior
vecinos
del
Conjunto
AAR –
1/10
T2
1/3 viv
R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
viv
3.50 m sin 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
TCS
vista 5.00 m
AAMT2
1/120
1/60
con vista.
AAMT3
1/120
1/60
Norma urbanística para el Sector de Bellavista.
SECTOR DE BELLAVISTA
1. Modelo
a. Sub áreas
Tratamientos
B1- Residencial
Tratamiento de Consolidación CO
B2- Institucional
Tratamiento de Conservación Ambiental CA
B3-Áreas de Protección
Tratamiento de Mejoramiento Integral MI
B4-Comercial
Tratamiento de Desarrollo D
B5-Mixto
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque Urbano Macanas, Carrizal, Escarpe de Lebrija,
Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud.
Vial: Vía Metropolitana Circunvalar Girón – Supervía, Vía al Aeropuerto.
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales.
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Residencial Vivienda de Densidad Media
55 - 65%
b. Empleo
Uso
Intensidad de Uso
Comercial y de servicios
10 – 20 %
Institucional y dotacional
55 - 65 %
Pequeña Industria
5 - 15 %
3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad
a. Índices
Construcció
Uso recomendado
Ocupación
Alturas
n
Área de Actividad Residencial Tipo 1
0,45 - 0,65
Resultante de
1.10 – 2.00
la Aplicación
de los
Área de Actividad Residencial Tipo 2
0,45 - 0,65
1.10 – 3.30
índices.
El
Área de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1
0,72 – 0.87
1.50 – 2.61
tratamiento
de
Área de Actividad Mixta Tipo 1
0,72 – 0.87
1.10 – 2.00
Mejoramient
Área de Actividad Mixta Tipo 2
0,72 – 0.87
1.10 – 2.00
o Integral
tiene
Área de Actividad Mixta Tipo 3
0,72 – 0.87
1.10 – 3.30 restricciones,
Sujeto a
EDARFRI
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Metropolita
Uso
Recreativo
Comunal
E.P. Local
Total
na
Residencial
7%
5%
8%
3%
23%
Comercial y Mixta
5%
2%
10 %
3%
20%
Institucional
5%
0%
7%
3%
15%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Zonas
Vía y
Uso
Comunal
E.P. privado
Total
verdes
parqueo
Residencial
Comercial y Mixto
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Institucional
4. Norma Externa
Aislamientos
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
Área de
Lado
Tratamie
edificacio
Activida
Menor
Privad Públic
Contra
nto
Lateral
Posterior
nes
d
Patio
os
os
predios
propias
Interior
vecinos
del
Conjunto
AAR –
TCS
1/1 viv 1/7 viv
T1
AAR –
1/10
TCO
1/2 viv
T2
viv
1/60
R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 1/120
AAM T1
TCO
m2
m2
3.50 m sin 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
vista 5.00 m
1/120
1/60
AAM T2
TCO
con vista.
m2
m2
1/120
1/60
AAM T3
TCO
m2
m2
1/120
1/60
AASI
TCO
m2
m2
Norma urbanística para El Sector de Carrizal.
SECTOR DE CARRIZAL
1. Modelo
a. Sub áreas
Tratamientos
Tratamiento de Consolidación CO
Tratamiento de Conservación Ambiental CA
Tratamiento de Mejoramiento Integral MI
Tratamiento de Desarrollo D
CRZAL- 1: Sector Residencial
CRZAL- 2: Sector Institucional.
CRZAL- 3: Áreas de Protección.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Río de Oro, (20 ml) Ronda Hídrica de protección, (30 ml).
Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, Zona de Manejo del Espacio Público, (20 ml)
aislamientos de pie y borde de talud.
Vial: Vía Metropolitana Circunvalar Girón – Supervía, Ciclovía. (Zona de Manejo de Espacio Público).
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales.
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Residencial; Vivienda de densidad Baja y Media
55 - 65%
b. Empleo
Uso
Comercial
Institucional
Pequeña Industria
3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad
a. Índices
Uso recomendado
Intensidad de Uso
10 – 20%
55 – 65 %
5 – 15%
Área de Actividad Residencial Tipo 2
Área de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1
Ocupación
Construcción
0,45 - 0,65
1.11 – 3.30
0,72 – 0.87
1.50 – 2.61
Alturas
Resultante de
la aplicación
de los índices.
El tratamiento
de
Mejoramiento
Integral tiene
restricciones
sujeto a
EDARFRI
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Uso
Recreativo
Residencial
7%
Comercial
5%
Institucional
5%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Comunal
Residencial
Comercial y de servicios
Institucional y dotacional
4. Norma Externa
Comunal
E.P. Local
5%
2%
0%
8%
10 %
7%
Metropolitan
a
3%
3%
3%
Zonas verdes
E.P. privado
Vía y parqueo
Tratamient
o
AAR –
T2
TCS
Lateral
AASI
TCS
Posterior
Lado
Menor
Patio
Interior
R1 y R2 = R1 y R2 =
Sin vista 5.00 3.00 m
m
con vista.
Total
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
Contra
edificacion Privado Público
s
s
predios
es propias
vecinos
del
Conjunto
R1 Y 2 =
3.50 m
23%
20%
15%
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Aislamientos
Área de
Activida
d
Total
3.00 m
R1 y R2 = R1 y R2 =
3.00m
5.00m
1/2 viv
1/10 viv
1/120
m2
1/60 m2
Norma urbanística para el Palenque.
PALENQUE
1. Modelo
a. Subáreas
PLQUE - 1: Sector Residencial
PLQUE - 2: Áreas de Protección
PLQUE – 3 Área Institucional
Tratamientos
Tratamiento de Consolidación TCO
Tratamiento de Conservación Ambiental CA
Tratamiento de conservación Urbanística CU
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Río de Oro, (20 ML) Ronda hídrica de protección, (30 ml).
Espacio Público: Zona de manejo del espacio público, (20 ml) Desarrollo de Parques Vecinales.
Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano Girón – Palenque – Centro Abastos – Café Madrid
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Residencial; Vivienda de densidad Baja
45 – 55 %
b. Empleo
Uso
Comercial
Institucional
Pequeña Industria
3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad
a. Índices
Intensidad de Uso
10 – 20%
55 – 65 %
5 – 15%
Uso recomendado
Área de Actividad Residencial Tipo 2
Area de Actividad de servicios Institucionales T1
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Uso
Recreativo
Residencial
7%
Comercial
5%
Institucional
5%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Residencial
Comercial y de
servicios
Institucional y
dotacional
4. Norma Externa
Comunal
AAR –
T2
AASI
Construcció
n
0,45 – 0,65
1,10 – 2,00
0,72 – 0.87
1,50 – 2.61
Comunal
E.P. Local
5%
2%
0%
8%
10 %
7%
Zonas
verdes
E.P. privado
Alturas
Resultante de
la Aplicación
de los
índices.
Metropolita
na
3%
3%
3%
Vía y
parqueo
Total
23%
20%
15%
Total
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Aislamientos
Área de
Activida
d
Ocupación
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
Lado
Tratamie
edificacio
Menor
Privad Públic
Contra
nto
Lateral
Posterior
nes
Patio
os
os
predios
propias
Interior
vecinos
del
Conjunto
1/10
TCO
1/2 viv
R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
viv
3.50 m sin 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
vista 5.00 m
1/120
1/60
TCO
con vista.
MTS2 MTS2
Norma urbanística para Chimitá
CHIMITÁ
1. Modelo
a. Subáreas
Tratamientos
PLQUE - 1: Área de Actividad Industrial
PLQUE - 2: Área de Actividad Mixta tipo 3
Tratamiento de Consolidación CO
PLQUE - 3: Área de Actividad institucional .
Tratamiento de Conservación Ambiental – CA
Para el área homogénea industrial se requiere una
Tratamiento de Desarrollo - TD
estructuración urbanística general que permita precisar las
normas establecidas en la presente Ficha Normativa.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Río de Oro, (20 ML), Ronda hídrica de protección (30 ML),
Parque Lineal Metropolitano Quebrada de la Iglesia, (15 ML, incluidos en la ronda Hídrica de Protección),
Ronda hídrica de protección (15 ML), Escarpe mesa de Bucaramanga, aislamientos de Corredor
Ambiental de 15 m contra Áreas Sectores o Áreas de Actividad Residencial.
Espacio Público: Zona de manejo del espacio público, Desarrollo de Parques Vecinales, aislamiento de
pie y borde de talud.
Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano Girón – Palenque – Centro Abastos – Café Madrid, Vía
Metropolitana Vegas de Villamizar. Via Bucaramanga Girón para SITM o Metrolínea.
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Metropolitano, institucionales
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Prohibido
b. Empleo
Uso
Intensidad de Uso
Comercial y Mixto
35 - 45%
Institucional
10 – 20%
Industria de alto y medio Impacto
55 – 65%
3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad
a. Índices
Construcció
Uso recomendado
Ocupación
Alturas
n
Area de Actividad Mixta T2
Area de Actividad Mixta T3
0,65 – 0,75
0,72 – 0,87
1,50 – 5,00
1,20 – 2,00
Area de Actividad Industrial
0,72 – 0.87
1.50 – 2.61
Area de Actividad de servicios Institucionales T1
0.72 -0,87
1.50 – 2.61
Area de Actividad de servicios Institucionales T2
0.60 – 0.74
1,50 – 3,30
Resultante de
la Aplicación
de los índices.
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Uso
Recreativo
Industrial
7%
Comercial y Mixto
5%
Institucional
5%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Comunal
Residencial
Comercial y de
servicios
Institucional y
dotacional
4. Norma Externa
Comunal
E.P. Local
2%
0%
3%
10 %
7%
Zonas
verdes
E.P. privado
Metropolita
na
3%
3%
3%
Vía y
parqueo
Tratamie
nto
AAMT3
CO
Lateral
Posterior
Lado
Menor
Patio
Interior
R1 y R2 = R1 y R2 =
R3 = 3.50 3.00 m.
3.00 m.
AAI
CO Y TD m sin vista
5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00
vista.
m.
m
AASI T1
TD
AASI T2
TC
13%
20%
15%
Total
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Aislamientos
Área de
Activida
d
Total
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
edificacio
Contra
nes
predios
propias
vecinos
del
Conjunto
R1 y R2 = R1 y R2 =
3.00 m.
5.00 m.
R3 = 7.00 R3 = 7.00
m.
m.
Privad
Públicos
os
1/120
m2
1/200
m2
1/120
m2
1/120
m2
1/60 m2
1/300 m2
1/60 m2
1/60 m2
Norma urbanística para Rincón de Girón.
RINCÓN DE GIRÓN
1. Modelo
a. Subáreas
Tratamientos
RCON - 1: Residencial
Tratamiento de Mejoramiento Integral - MI
RCON – 2: Industrial.
Tratamiento de Desarrollo TD
RCON - 3: Institucional
Tratamiento de Consolidación CO
RCON - 4: Mixta
Tratamiento de Conservación Ambiental CA
RCON - 5: Comercial
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque Lineal Metropolitano Río de Oro (20 ML) y Río Frío, (20 ML), Ronda hídrica de
protección, (30 ML) Escarpe de Malpaso
Espacio Público: Zona de manejo del espacio público, (20 ML) Cesión pública de los nuevos desarrollos,
Desarrollo de Parques Vecinales, aislamiento de pie y borde de talud.
Vial: Anillo Vial Floridablanca – Girón. SITM, Vía Metropolitana Vegas de Villamizar.
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Residencial; Vivienda de densidad Media Y Alta
55 - 65%
b. Empleo
Uso
Comercial
Institucional
Industrial
3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad
a. Índices
Uso recomendado
Intensidad de Uso
15 - 25%
15 – 25%
5 – 15%
Ocupación
0,45 – 0,65
Área de actividad Residencial T2
Construcción
1,10 – 3.30
1,10 – 2,00
Área de Actividad Mixta T2
0,72 – 0.87
Área de Actividad Institucional T1
Área de Actividad Institucional T2
0,60 – 0,87
0,72 – 0,87
1,50 – 2,61
1,50 – 3,30
Área de Actividad Industrial
0,72 – 0,87
1,50 – 2,61
Alturas
Resultante
de la
Aplicación
de los
índices, el
tratamiento
de
Mejoramien
to Integral
tiene
restricciones
.
Sujeto a
EDARFRI
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Uso
Recreativo
Residencial
7%
Comercial y Mixta
5%
Institucional
5%
industrial
7%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Residencial
Comercial y de
servicios
Institucional y
dotacional
4. Norma Externa
Comunal
Comunal
E.P. Local
5%
2%
0%
0%
8%
10 %
7%
3%
Zonas
verdes
E.P. privado
Metropolitan
a
3%
3%
3%
3%
Vía y
parqueo
Total
23%
20%
15%
13%
Total
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Aislamientos
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
Área de
Lado
Tratamie
edificacio
Activida
Menor
Privad Públic
Contra
nto
Lateral
Posterior
nes
d
Patio
os
os
predios
propias
Interior
vecinos
del
Conjunto
1/10
AART2
TCO
1/2 viv
viv
R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
1/120
1/60
R3 = 3.50 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
AAMT2
CO
m2
m2
m sin vista
5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00 1/200 1/300
AAI
CO Y TD
vista.
m.
m
m.G
m.
m2
m2
1/120
1/60
AASI T1
CO
m2
m2
AASI T2
1/120
m2
TD
1/60
m2
Norma urbanística para Arenales.
ARENALES
1. Modelo
a. Subáreas
ARNLES - 1: Residencial
ARNLES – 2: Comercial.
ARNLES - 3: Mixta
ARNLES –4: Institucional
ARNLES – 5: Áreas de Protección
Tratamientos
Tratamiento de Mejoramiento Integral - MI
Tratamiento Conservación Ambiental – CA
Tratamiento Desarrollo TD
Tratamiento de Consolidación CO
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque Lineal Municipal Río de Oro (20 ml) Parque Lineal Municipal Río Frío (20 ml ), Parque Gallineral,
Ronda Hídrica de Protección.de Río Frío y Río de Oro (30 ml)
Espacio Público: Zona de manejo del Espacio Público. (20 ml parque lineal)
Vial: Avenida Bahondo, SITM o Metrolínea, Circuito Vial Perimetral, Avenida Los Caneyes. Transversal Girón.
Perimetral de Río Frío.
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR – Área de Actividad Dotacional – DD
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Residencial; Vivienda de densidad Media y Alta
55 - 65%
b. Empleo
Uso
Intensidad de Uso
Comercial
10 – 20%
Institucional
10 – 20%
Pequeña Industria
5 – 15%
3. Edificabilidad
a. Índices
Construcció
Uso recomendado
Ocupación
Alturas
n
Área de Actividad Residencial Tipo 2, tipo 1
0.45 - 0.70
1.10 -3.30
Área de Actividad Institucional
0.60 – 0.74
1.30 -3.70
Área de Actividad Mixta Tipo 2
0.72 – 0.82
1.10 – 3.30
0,60 – 0,74
1,30 – 3,70
Área de Actividad Comercial
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Uso
Recreativo
Residencial
7%
Comercial y Mixta
5%
Institucional
5%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Residencial
Comercial y Mixto
Institucional
4. Norma Externa
Comunal
Comunal
E.P. Local
5%
2%
0%
8%
10 %
7%
Zonas
verdes
E.P. privado
Resultante de la Aplicación
de
los
índices,
El
tratamiento
de
Mejoramiento
Integral
tiene restricciones.
Para las áreas de actividad
residencial
que
se
redensifiquen
requieren
para su desarrollo un frente
mínimo de lote de 20
metros. De lo contrario no
se
permitirán
alturas
mayores de 3 pisos.
Metropolita
na
3%
3%
3%
Vía y
parqueo
Total
23%
20%
15%
Total
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Aislamientos
Área de
Activida
d
AART2
AAMT2
AAC
Conjuntos
Entre
Lado
Tratamie
edificacio
Menor
Privad
Contra
nto
Lateral
Posterior
nes
Patio
os
predios
propias
Interior
vecinos
del
Conjunto
1/2
R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
CO
VIV
R3 = 3.50 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
m sin vista
1/120
CO
5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00
m2
vista.
m.
m
m.G
m.
1/120
CO
m2
Parqueaderos
Públicos
1/10 VIV
1/60 m2
1/60 m2
AASI
CO
1/120
m2
1/60 m2
Norma urbanística para Malpaso.
MALPASO
1. Modelo
a. Subáreas
Tratamientos
MPSO - 1: Residencial
Tratamiento de Mejoramiento Integral – MI
MPSO – 2: Comercial
Tratamiento Consolidación. CO
MPSO – 3: Institucional
Conservación Ambiental CA
MPSO – 4: Protección
Tratamiento de Desarrollo D
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Escarpe de Malpaso, DMI
Espacio Público: aislamiento de pie y borde de talud.
Vial: Cr 15, vía Malpaso.
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR, Área de Actividad Especializada – AAE Área de Actividad
Comercial – AAC
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso:
Residencial; Vivienda de densidad media
45 – 55%
b. Empleo
Uso
Intensidad de Uso
Comercial
5 – 15%
Institucional
15 – 25%
3. Edificabilidad
a. Índices
Construcció
Uso recomendado
Ocupación
Alturas
n
Resultante
de
la
Área de Actividad Residencial Tipo 2
0.45 - 0.65
1.10 -3.30 Aplicación de los
índices, El tratamiento
de
Mejoramiento
Área de Actividad Mixta T2
0.60 - 0-74
1.30 – 3.70 Integral
tiene
restricciones.
Para las áreas de
actividad
residencial
que se redensifiquen
requieren para su
Área de Actividad de Servicios Institucionales
0.45 – 0.65
1.10 – 3.30 desarrollo un frente
mínimo de lote de 20
metros. De lo contrario
no se permitirán alturas
mayores de 3 pisos.
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Metropolita
Uso
Recreativo
Comunal
E.P. Local
Total
na
Residencial
7%
5%
8%
3%
23%
Comercial
5%
2%
10 %
3%
20%
Institucional
5%
0%
7%
3%
15%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Zonas
Vía y
Uso
Comunal
E.P. privado
Total
verdes
parqueo
Residencial
Comercial
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Institucional
4. Norma Externa
Aislamientos
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
Área de
Lado
Tratamie
edificacio
Activida
Menor
Privad
Contra
nto
Lateral
Posterior
Públicos
nes
d
Patio
os
predios
propias
Interior
vecinos
del
Conjunto
1/2
R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
AART2
CO
1/10 VIV
VIV
R3 = 3.50 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
m sin vista
1/120
AASI
CO
1/60 m2
5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00
m2
vista.
m.
m
m.G
m.
1/120
AAM T2
CO
1/60 m2
m2
Norma urbanística para Río Frío
Rio Frío
1. Modelo
a. Subáreas
Tratamientos
PRFR - 1: Área de Actividad Industrial
PRFR - 2: Área de Actividad Mixta tipo 2, Mixta Tipo 3
Tratamiento de Consolidación CO
Para el área homogénea de Rio Frio se requiere una
Tratamiento de Conservación Ambiental – CA
estructuración urbanística general que permita precisar las Tratamiento de Desarrollo - TD
normas establecidas en la presente Ficha Normativa.
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Ronda hídrica de protección (30 ML), Escarpe mesa de Bucaramanga, aislamientos de
Corredor Ambiental de 15 m contra Áreas Sectores o Áreas de Actividad Residencial.
Espacio Público: Zona de manejo del espacio público (20 ML), Desarrollo de Parques Vecinales,
aislamiento de pie y borde de talud.
Vial: Anillo Vial Girón – Floridablanca, Transversal de Malpaso, Transversal del Bosque.
Dotacional de servicios: Corresponde al área ocupada por la Planta de Tratamiento de aguas residuales
Río Frío.
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Metropolitano, institucionales
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Vivienda (Prohibido)
b. Empleo
Uso
Intensidad de Uso
Comercial y Mixto
35 - 45%
Institucional
10 – 20%
Industria de medio Impacto
55 – 65%
3. Edificabilidad
a. Índices
Construcció
Uso recomendado
Ocupación
Alturas
n
Comercial y Mixto
0,60 - 0,74
1.50 – 2.61
Resultante de
Institucional
0,60 - 0,74
la Aplicación
1.50 – 2.61
de los índices.
Industrial
0,72 – 0.87
1.50 – 2.61
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Uso
Recreativo
Industrial
7%
Comercial y Mixto
5%
Institucional
5%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Residencial
Comercial y de
servicios
Institucional y
dotacional
4. Norma Externa
Comunal
Comunal
E.P. Local
2%
0%
3%
10 %
7%
Zonas
verdes
AAMT2
AAMT3
AAI
AASI
Vía y
parqueo
Total
13%
20%
15%
Total
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Aislamientos
Área de
Activida
d
E.P. privado
Metropolita
na
3%
3%
3%
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
Lado
Tratamie
edificacio
Menor
Privad
Contra
nto
Lateral
Posterior
Públicos
nes
Patio
os
predios
propias
Interior
vecinos
del
Conjunto
R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 1/120 1/60 m2
CO
m2
R3 = 3.50 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
m sin vista
1/200
CO Y TD
1/300 m2
5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00
m2
vista.
m.
m
m.
m.
1/120
TD
1/60 m2
m2
Norma urbanística para la Ciudadela Nuevo Girón
Ciudadela Nuevo Girón
1. Modelo
a. Sub áreas
Tratamientos
CIUD1-Residencial
Tratamiento de Consolidación CO
CIUD2-Institucional
Tratamiento de Conservación Ambiental CA
CIUD3-Áreas de Protección
Tratamiento de Desarrollo D
CIUD4- Comercial
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Escarpe Llanadas, Áreas de protección.
Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud.
Vial: Vía Girón –Zapatoca, Anillo Vial Externo
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales
3. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Residencial; Vivienda de densidad Baja
45 – 55%
b. Empleo
Uso
Intensidad de Uso
Comercial
5 – 15%
Institucional
15 – 25%
Industrial Pequeña Industria
5 - 15 %
3. Edificabilidad por Uso y Área de Actividad
a. Índices
Construcció
Uso recomendado
Ocupación
Alturas
n
Área de Actividad Residencial Tipo 2
0,45 – 0,65
1,10 – 3,30 Resultante de
la Aplicación
de los
Área de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1
0.72 – 0.87
1.10 -2.00
índices.
.
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Metropolita
Uso
Recreativo
Comunal
E.P. Local
Total
na
Residencial
7%
5%
8%
3%
23%
Comercial
5%
2%
10 %
3%
20%
Institucional
5%
0%
7%
3%
15%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Equipamiento Comunal Espacio Comunal Privado
Residencial
Comercial
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Institucional
4. Norma Externa
Aislamientos
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
Área de
Lado
Tratamie
edificacio
Activida
Menor
Privad Públic
Contra
nto
Lateral
Posterior
nes
d
Patio
os
os
predios
propias
Interior
vecinos
del
Conjunto
AAR –
T2
TCS
AASI
TC
R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 1/3 viv
3.50 m sin 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
vista 5.00 m
con vista.
1/120
m2
1/10
viv
1/60
m2
Norma urbanística para La Esmeralda
LA ESMERALDA
1. Modelo
a. Subáreas
ESM - 1: Sector Residencial
ESM - 2: Áreas de Protección
ESM – 3: Area Comercial
ESM – 3 Área Institucional
Tratamientos
Tratamiento de Consolidación TCO
Tratamiento de Conservación Ambiental CA
Tratamiento de Desarrollo D
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Parque Metropolitano La Esmeralda , Escarpe DMI
Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud.
Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano Girón – Palenque – Centro Abastos – Café Madrid
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Comunitario, institucionales
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Residencial; Vivienda de densidad Baja y media
45 – 55 %
b. Empleo
Uso
Comercial
Institucional
Pequeña Industria
3. Edificabilidad
a. Índices
Intensidad de Uso
10 – 20%
55 – 65 %
5 – 15%
Construcció
Alturas
n
1,10 – 2,00 Resultante de
Uso recomendado
Ocupación
Residencial
0,45 – 0,65
Comercial
0,60 - 0,74
1.30 – 3,70
Institucional
0,72 – 0.87
1,50 – 2.61
la Aplicación
de los
índices.
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Uso
Recreativo
Residencial
7%
Comercial
5%
Institucional
5%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Comunal
Residencial
Comercial y de
servicios
Institucional y
dotacional
4. Norma Externa
Comunal
E.P. Local
5%
2%
0%
8%
10 %
7%
Zonas
verdes
E.P. privado
Metropolita
na
3%
3%
3%
Vía y
parqueo
AAR –
T2
AAM T1
Tratamie
nto
23%
20%
15%
Total
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Aislamientos
Área de
Activida
d
Total
Lateral
Posterior
Lado
Menor
Patio
Interior
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
edificacio
Privad
Contra
nes
os
predios
propias
vecinos
del
Conjunto
TCO
R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
3.50 m sin 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
1/2 viv
vista 5.00 m
con vista.
TCO
R1 Y 2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 =
3.50 m sin 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
vista 5.00 m
con vista.
Públic
os
1/10
viv
1/120 MTS2
MIN 1
Norma urbanística para Palogordo
PALOGORDO
1. Modelo
a. Subáreas
Tratamientos
PLGD - 1: Área de Actividad Industrial
Tratamiento de Conservación Ambiental – CA
PLGD - 2: Área de Actividad Mixta tipo 2
Tratamiento de Desarrollo - TD
PLGD – 3 Área Institucional
b. Componentes del Modelo Territorial
Ambiental: Áreas de protección
Espacio Público: Cesión pública de los nuevos desarrollos, aislamiento de pie y borde de talud.
Vial: Anillo Vial Externo Metropolitano
c. Equipamiento
Servicios Complementarios: Urbano Metropolitano, institucionales
2. Usos: Área de Actividad Residencial – AAR
a. Residenciales
Uso
Intensidad de Uso
Prohibido
b. Empleo
Uso
Intensidad de Uso
Comercial y Mixto
35 - 45%
Institucional
10 – 20%
Industria de bajo ,Medio y Alto Impacto
55 – 65%
3. Edificabilidad
a. Índices
Construcció
Uso recomendado
Ocupación
Alturas
n
Comercial y Mixto
Institucional
Industrial
0,45 - 0,65
0.60 – 0.74
0.60 – 0.74
1.50 – 2.61
Resultante de
la Aplicación
de los índices.
b. Cesión Pública (sobre Área Neta)
Uso
Recreativo
Industrial
7%
Comercial y Mixto
5%
Institucional
5%
c. Cesión Privada (sobre Área Neta)
Uso
Residencial
Comercial y de
servicios
Institucional y
dotacional
4. Norma Externa
Comunal
Comunal
E.P. Local
2%
0%
3%
10 %
7%
Zonas
verdes
E.P. privado
Metropolita
na
3%
3%
3%
Vía y
parqueo
Total
13%
20%
15%
Total
15 m cuadrados por cada 80 m cuadrados construidos
Aislamientos
Parqueaderos
Conjuntos
Entre
Área de
Lado
Tratamie
edificacio
Activida
Menor
Privad
Contra
nto
Lateral
Posterior
Públicos
nes
d
Patio
os
predios
propias
Interior
vecinos
del
Conjunto
R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = R1 y R2 = 1/120 1/60 m2
AAMT2
CO
m2
R3 = 3.50 3.00 m.
3.00 m.
3.00 m.
5.00 m.
m sin vista
1/200
AAI
CO Y TD
1/300 m2
5.00 m con R3 = 5.00 R3 = 4.00 R3 = 7.00 R3 = 7.00
m2
vista.
m.
m
m.
m.
1/120
AASI
TD
1/60 m2
m2
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