CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL PARA USO EXCLUSIVO DE RESTAURANTE Conste por el presente documentos privado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL PARA USO EXCLUSIVO DE RESTAURANTE, que celebran de una parte la ELVA AQUINO DE RODRIGUEZ con DNI 00082753, con domicilio en Av. Metropolitana Mz A1 Lote 13B, segundo piso, distrito de Ate Vitarte – Lima, como “EL ARRENDADOR”, y de la otra parte la Señora …………………………………………………………………………. con DNI….... domiciado en :quien en adelante se denominará “EL ARRENDATARIO”, en los términos y condiciones siguientes CLÁUSULA PRIMERA: BASE LEGAL Ambas partes se someten a los jueces y tribunales de Lima, siendo de aplicación en lo supletorio a este CONTRATO las normas contenidas en el Código Civil. CLÁUSUAL SEGUNDA: OBJETO El local materia del presente contrato está situado en la Av. Metropolitana Mz A1 Lt 13B primer piso Urb. Ceres 2da Etapa Distrito de Ate Vitarte con un área de 130m2 y que se destinará para uso exclusivo de RESTAURANTE - VENTA DE COMIDA, con exclusión de todo otro uso, ya sea para venta de licores; asimismo, EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, tampoco podrá traspasar este contrato ni aportar su derecho de arrendatario, conjunta o separadamente a otras personas, salvo acuerdo expreso de las partes que suscriben el presente documento y con firmas legalizadas. CLAUSULA TERCERA: PLAZO El plazo de vigencia del presente contrato es de UN (1) AÑO, plazo que comenzará a regir desde el día 1 de noviembre del 2014, vencerá el día 1 noviembre del 2015, al vencimiento del plazo estipulado “EL ARRENDATARIO” devolverá a “EL ARRENDADOR” el inmueble materia del presente contrato, sin dilación alguna y sin necesidad de requerimiento previo, salvo que ambas partes hayan acordado por escrito y con anticipación al vencimiento del mismo, los términos para la suscripción de un nuevo contrato o la renovación del mismo. En la fecha de desocupación, EL ARRENDATARIO deberá estar al día en el pago de arrendamientos, así como los servicios de agua, energía eléctrica, arbitrios municipales, serenazgo, etc. Que hubieren o se crearen y deberá entregar a EL ARRENDADOR, las llaves del inmueble materia del presente contrato. Si EL ARRENDATARIO no cumpliese con entregar el inmueble al vencimiento del contrato, deberá pagar US $ 10.00 (DIEZ DOLARES AMERICANOS) por cada día adicional. En cualquier caso, si la arrendataria quisiera desistir del cumplimiento total del contrato, deberá ésta indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a dos mensualidad de la renta del contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferior a un año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. CLAUSULA CUARTA: RENTA MENSUAL Las partes acuerdan que el monto de la merced conductiva mensual a pagar “EL ARRENDATARIO” en calidad de contraprestación por el uso del bien asciende a la suma de S/ 1500 (uno mil quinientos NUEVOS SOLES), cantidad que será cancelada en dinero en efectivo a EL ARRENDADOR y/o su representante que ella designe. La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas, la que deberá pagarse dentro del la fecha pactada y se dara 3 dias máximo para cancelar el aquiler de lo contrario se cobrara una mora del 6% del alquiler. La falta de pago de dos meses consecutivos de renta, dará lugar a la resolución inmediata de este contrato, sin perjuicio de las acciones legales pertinentes que ejerciera EL ARRENDADOR para efectos del cobro de la deuda y del desalojo respectivo. Resuelto el presente contrato los servicios públicos serán cortados en su totalidad. CLAUSUAL QUINTA: LA GARANTIA EL ARRENDATARIO entrega en este acto a EL ARRENDADOR, la cantidad de S/3,000 tres mil NUEVOS SOLES por concepto de garantía, para responder las obligaciones contraídas en el presente contrato, sirviendo el presente de eficaz recibo. Que será equivale a dos mensualidades de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales, de los daños originados en el inmueble, o por la resolución anticipada del contrato. Durante el año de duración del contrato, la garantía no estará sujeta a pago de la renta. La garantía se perderá en caso el arrendatario manifieste que ya no desea continuar con el alquiler. CLAUSULA SEXTA: ENTREGA EL ARRENDATARIO, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto del arriendo en perfecto estado para el uso a que se destina y presto para ser ocupado y utilizado, al completo de instalaciones y servicios y en igual estado ha de devolverlo una vez finalizado el contrato, siendo de cuenta de la arrendataria todas las reparaciones que hayan de realizarse por daños causados por el, o personas que del mismo dependan, en el local por el mal uso, omisión o negligencia, siendo así mismo a cuenta del arrendatario las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del local. Se levantará un acta de inventario del local, que será anexo al presente contrato. CLAUSULA SEPTIMA: SERVICIO PUBLICOS Los servicios de Luz y agua serán agregados a un pago aparte del alquiler del local expresado con un recibo aparte. El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del local desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del local. El incumplimiento del Arrendatario en el pago de solo un mes de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. En caso EL ARRENDATARIO no cumpliera con pagar un mes de cualquiera de los servicios públicos queda pactado por el presente documento que EL ARRENDADOR queda autorizado por EL ARRENDATARIO, que se proceda al corte inmediato de los servicios públicos que vayan dirigidos al local materia del presente contrato, hasta que pueda regularizar su deuda por el servicio de agua o luz. Si el incumplimiento del pago de los servicios públicos excede los tres mes el contrato se da por finalizado y el arrendatario deberá abandonar el inmueble dentro de los cinco días calendarios. Asimismo, queda establecido que la garantía quedará en poder del arrendador por el concepto de lucro cesante. CLAUSULA OCTAVA: ARBITRIOS Los arbitrios y gastos municipales y los que graviten sobre el local serán pagados por el arrendatario. El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas. En general el arrendatario asume con todas las obligaciones de pagos que deban efectuarse ante la municipalidad producto del giro de negocio que opere en el local, materia del presente contrato. El arrendatario se obliga a permitir el acceso al local, al propietario y a las personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado del local y sus elementos así como en su caso para la realización de cualquier tipo de obra o reparación que pudiera ser necesario. Previo aviso de 24 horas. CLAUSULA NOVENA: MODIFICACIONES Y OTRAS PROHIBICIONES Salvo que concurra la autorización previa y por escrito del arrendador queda prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el piso materiales peligrosos y/o antihigiénicos; subarriendo o cesión del local; colocación de cualesquiera elementos que modifiquen la uniformidad o estético del local, o de las diversas partes que lo componen; y el de dar al local cualquier otro uso que no sea un local comercial. EL ARRENDADOR”, le está totalmente prohibido ampliar puertas, ventanas, abrir arcos y otros que pudieran causar daños en la resistencia estructural del inmueble; si esto se llevara a cabo, quedará automáticamente resuelto el CONTRATO y además “EL ARRENDATARIO deberá pagar a “AL ARRENDADOR” la suma que se determinará, mediante la autoridad competente por concepto de indemnización por daños y perjuicios. El arrendatario será el único responsable en cuantos a daños, tanto físicos como materiales puedan ocasionarse a terceros, y sean consecuencia, directa o indirecta en el local, eximiendo de toda responsabilidad al propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para servicios o suministros. EL ARRENDADOR queda liberada de toda responsabilidad, por deficiencias, paralización y trastornó de cualquier tipo, en el funcionamiento y/o suministro de energía eléctrica, etc., en general que sean responsables las empresas que proporcionan dichos servicios. La propietaria EL ARRENDADOR, queda excluida de toda responsabilidad por daños y perjuicios que se pudieran ocasionar, debido a incendios, terremotos, aniegos, explosiones, desocupación por necesidad pública, por exigencias municipales o estatales o por cualquier otra razón de fuerza mayor que entorpezca o ponga término al arrendamiento o cause daño a las personas y/o cosas introducidas en el inmueble CLAUSULA DECIMA: DESTINACION El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y exclusivamente para el desarrollo de su negocio, objeto social o actividad comercial, la cual consiste en el rubro de RESTAURANTE. No Realizar en el local actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas, ilícitas o clandestinas. En ningún caso el Arrendatario podrá ceder en todo o en parte este arrendamiento. En el evento que esto suceda, el Arrendador podrá dar por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Asimismo queda establecido que la garantía quedará en poder del arrendador por el concepto de lucro cesante. CLAUSULA DECIMO PRIMERA: AUTORIZACION El arrendatario faculta de manera expresa e irrevocable mediante este contrato al arrendador si el contrato se resolviera por penalidades dispuestas en este contrato, el ingreso del local en mención y de trasladar las pertenencias del arrendatario a un lugar seguro a criterio del arrendador, el arrendatario será comunicado mediante carta notarial 7 días antes. CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: PENALIDADES Sin perjuicio de las antes mencionadas en las cláusulas precedentes, se tienen también como penalidades las siguientes: 1.- si el arrendatario dejara de cancelar dos meses de renta del local en mención el contrato quedara resuelto. El arrendatario autoriza al arrendador el tomar las medidas necesarias para el desalojo del local y el retiro de sus pertenencias cuando el contrato se resuelva. Dando plazo de 7 días para el desalojo del local. Comunicando mediante carta notarial 2.- el realizar actos que están contemplados en el código como delitos en el CODIGO PENAL PERUANO y demás normales legales. 3.- el impedir el ingreso del arrendador al local para su inspección, el arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al arrendador la autorización de ingresar a cualquier comento al local en mención. 4.- si dejara de pagar un mes de cualquiera de los servicios de agua o luz. 5.- el no mantener la paz y la tranquilidad en la zona, el no mantener el respeto hacia el arrendador. Si faltara será probado mediante una denuncia policial y será prueba suficiente para dar por resuelto el contrato. En cualquier caso la garantía quedará en poder del arrendatario como pago por el lucro cesante Culminada el presente contrato se hará un inventario para ver los daños del local el arrendatario asumirá los gastos. A la firma del contrato de alquiler el ARRENDATARIO entrega la suma de S/………………………………………………. soles por concepto de dos meses de garantía y uno de adelanto a al ARRENDADOR CLÁUSULA ADICIONAL: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO En tal sentido, LA ARRENDATARIA declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil. Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594 del Código Procesal Civil modificado por la Ley 30201 antes citado. Lima 18 de abril de 2011 --------------------------------------------------- ------------------------------------------- JOSE FERNANDO RODRIGUEZ AQUINO DNI. 07505018 HIDALGO GUERE EDWARD BERNOTI DNI. 40455164
