CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. CARLOS HERNÁNDEZ FERNÁNDEZ A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDADOR” EL CUAL SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL IFE, CON CLAVE DE ELECTOR NO. HRFRCR78032215H500, EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, ANEXO COPIA DE LA MISMA, Y POR OTRA PARTE EL (LA) C. GUADLUPE CASTILLO VIAN A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO EL “ARRENDATARIO“ EL (LA) CUAL SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL INE, CON CLAVE DE ELECTOR NO. CSVNGD84121109M300. EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, ANEXO COPIA DE LA MISMA Y EN SU CONJUNTO SE LES DENOMINARA “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES 1.- DECLARAN “LAS PARTES” 1.1 QUE EL ARRENDADOR ES EL LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL DOMICILIO UBICADO EN CALLE 17. NUMERO 350, ESQUINA CON AMANECER RANCHERO, EN LA COLONIA ESPERANZA DE CIUDAD NETZAHUALCÓYOTL (SEGUNDA PLANTA, CUARTO CONTIGUO AL PATIO DE LA AZOTEA CON 30 MTS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN). 1.2 QUE LAS PARTES SON PERSONAS MAYORES DE EDAD, CON CAPACIDAD BASTANTE Y SUFICIENTE PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. 1.3 QUE ES DE VOLUNTAD DE LAS PARTES CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. 1.4 EN VIRTUD DE LO EXPUESTO, LAS PARTES CONVIENEN EN OTORGAR A LA SIGUIENTE: CLAUSULAS PRIMERA.- EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES QUE EL ARRENDADOR DÉ EN ARRENDAMIENTO LA (S) VIVIENDA (S) UBICADA (S) EN CALLE 17 NUMERO 350, ESQUINA CON AMANECER RANCHERO, EN LA COLONIA ESPERANZA DE CIUDAD NETZAHUALCÓYOTL (SEGUNDA PLANTA, CUARTO CONTIGUO AL PATIO DE LA AZOTEA CON 30 MTS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN). Y LA CORRESPONDIENTE OBLIGACIÓN DEL ARRENDATARIO DE PAGAR LA RENTA A LA VISTA DEL ARRENDADOR Y POR ADELANTADO. SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO DESTINARA EL (LOS) OBJETO(S), DE ESTE CONTRATO BAJO USO EXCLUSIVAMENTE DE VIVIENDA, MISMO QUE NO PODRÁ SER CAMBIADO SIN PREVIO, EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR POR ESCRITO, EN CASO CONTRARIO, SERÁ CAUSA DE TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL. TERCERA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO EN CONDICIONES DE SERVIR PARA EL USO QUE ESTÁ DESTINADO EL DÍA DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, Y EL ARRENDATARIO A REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA CONFORME A LOS TÉRMINOS DISPUESTOS EN LA CLAUSULA QUINTA DEL PRESENTE CONTRATO, EN LOCAL VIVIENDA. ASÍ, MISMO EL ARRENDADOR ENTREGA CONDICIONES DE USO, HIGIENE Y SALUBRIDAD NECESARIAS PARA UTILIZARLA COMO AL ARRENDATARIO EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO CON TODOS LOS ACCESORIOS Y DEMÁS OBJETOS MINIMOS NECESARIOS PARA EL USO DIGNO DE LA VIVIENDA, MISMOS QUE SE ENTREGARAN EN CONDICIONES DE SERVIR PARA EL USO QUE POR SU NATURALEZA ESTÁN DESTINADOS COMPROMETIÉNDOSE EN ESTE ACTO EL ARRENDATARIO A DEVOLVER LOS MISMOS EN EL ESTADO QUE LOS ESTÁ RECIBIENDO SALVO EL DETERIORO NORMAL QUE POR USO RACIONAL HAGA DE ELLOS, ES CASO CONTRARIO SE OBLIGA A PAGAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE HAYAN OCASIONADO A LOS MISMOS. CUARTA.- EL PRESENTE CONTRATO INICIARA A PARTIR DEL DÍA 21 DE ABRIL DE 2019; Y TENDRÁ UNA VIGENCIA DE DOCE MESES, DÁNDOLO POR TERMINADO EL 20 DE ABRIL DE 2020; SI ES VOLUNTARIO PARA AMBAS PARTES, BASTA CON DIRIGIR UN AVISO POR ESCRITO A LA OTRA PARTE CON POR LO MENOS 30 DÍAS DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA EN QUE PRETENDA DAR POR TERMINADO EL SIGUIENTE CONTRATO. QUINTA.- LAS PARTES ESTIPULAN POR CONCEPTO DE RENTA LA CANTIDAD DE $ 1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), ADEMÁS CUBRIRÁ MENSUALMENTE LOS PAGOS DE LUZ POR LA CANTIDAD DE $ 50.00 (CINCUENTA PESOS 00/100 M.N. MISMOS QUE DEBERAN PAGARSE EN EFECTIVO A LA VISTA DEL ARRENDADOR POR ADELANTADO, DENTRO DE LOS SIGUIENTES 5 DÍAS NATURALES DE CADA MES AL CUMPLIRSE EL PAGO DE LA RENTA (ESTO ES, EL ARRENDADOR TENDRÁ COMO LÍMITE EL DÍA 30 DE CADA MES PARA LIQUIDAR EL PAGO) EN EL CASO DEL MES DE FEBRERO TENDRÁ HASTA EL DÍA 28 O 29 DEL MES PARA LIQUIDARLA. EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO CON EL ARRENDATARIO A ENVIAR UN MENSAJE DE CONFORMIDAD DEL DINERO RECIBIDO, POR LOS MEDIOS ELECTRÓNICOS QUE CONVENGAN LAS PARTES A MODO DE CONFIRMACIÓN DE PAGO DEL MES CORRIENTE, SEXTA.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A ENTREGAR POR CONCEPTO DE DEPÓSITO LA CANTIDAD DE $1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.); MAS LOS PAGOS DE: LUZ $ 50 (CINCUENTA PESOS 00/100 M,N,), MISMOS QUE SE DEVOLVERÁN AL ARRENDADOR AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO, SIEMPRE QUE NO SE ADEUDE EL PAGO DE ALGUNA RENTA Y/O LUZ O EXISTAN DAÑOS O REPARACIONES QUE POR SU NATURALEZA NECESITEN SER SUBSANADAS AL INMUEBLE OBJETO DE ESTE ARRENDAMIENTO, DE SER ASÍ EL DEPÓSITO QUEDARÁ EN MANOS DEL ARRENDADOR, PARA SUBSANAR LOS DAÑOS O PERJUICIOS OBSERVADOS. SÉPTIMA.- EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO INCURRA EN MORA DESPUÉS DEL PLAZO ESTIPULADO EN LA CLAÚSULA QUINTA, DESDE EL DÍA PRIMERO DE ATRASO, Y CON UN MÁXIMO DE 30 DÍAS, SE IMPONDRÁ UN RECARGO DEL 1% DEL TOTAL DE LA RENTA POR CADA DÍA DE ATRASO ($15.00 QUINCE PESOS 00/100 M.N). SI EL ATRASO EXCEDE LOS 30 DÍAS, EL RECARGO SERÁ DEL 1.5% (($22.50 VEINTIDOS PESOS 50/100 M.N) POR CADA DÍA DE ATRASO ADICIONAL HASTA UN MÁXIMO DE 60 DÍAS. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO QUEDA OBLIGADO A DAR FIADOR AL ARRENDADOR O LOCATARIO, QUIEN DEBE SER PERSONA QUE TENGA LIQUIDEZ O BIENES SUFICIENTES PARA RESPONDER DE LA OBLIGACIÓN QUE GARANTIZA. NOVENA.- NO PODRÁN CELEBRARSE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO POR MÁS DE CINCO AÑOS, NI RECIBIR LA RENTA ANTICIPADA POR MÁS DE UN AÑO; HACER REMISIÓN DE DEUDAS; NI OTORGARSE FIANZAS EN REPRESENTACIÓN DE LOS HIJOS. DÉCIMA.- SON OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: a) PAGAR LA RENTA, EN EL TIEMPO Y FORMA CONVENIDOS. b) ENTREGAR AL ARRENDADOR LA CANTIDAD POR CONCEPTO DE DEPÓSITO. c) PONER EN CONOCIMIENTO DE MANERA INMEDIATA AL ARRENDADOR DE CUALQUIER USURPACIÓN O NOVEDAD DAÑOSA QUE OTRO HAYA HECHO O ABIERTAMENTE PREPARE EN EL INMUEBLE ARRENDADO. d) RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PREJUICIOS QUE SUFRA EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO POR SU CULPA, NEGLIGENCIA O FALTA DE CUIDADO, QUE NO SEA CONSECUENCIA DEL DESGASTE NATURAL POR EL USO RACIONAL DEL INMUEBLE ARRENDADO. e) SERVIRSE DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO PARA EL USO CONVENIDO EN TÉRMINOS DE LA CLAUSULA SEGUNDA. f) NO VARIAR LA FORMA DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO SIN EL PREVIO CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, CASO EN EL CUAL DEBERÁ DEVOLVER EL INMUEBLE EN EL ESTADO EN EL QUE LO RECIBIÓ, Y EN CASO CONTRARIO SE HARÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE LLEGARE A OCASIONAR. g) REALIZAR LAS PREPARACIONES LOCATIVAS Y LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO NECESARIOS A FIN DE MANTENER EN CONDICIONES DE USO EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO. h) NO PERTURBAR LAS VIVIENDAS Y/O INSTALACIONES NO ARRENDADAS QUE SE ENCUENTREN EN LA MISMA CASA HABITACION, ASÍ COMO A LAS PERSONAS QUE HABITEN EN LA MISMA. i) CUALQUIER OTRA RELACIONADA CON LAS ANTERIORES OBLIGACIONES. DÉCIMA PRIMERA.- SON OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: a) DEVOLVER LA CANTIDAD POR CONCEPTO DE DEPÓSITO, EN LOS TÉRMINOS DE LA CLAUSULA SEXTA. b) NO PERTURBAR DE MANERA ALGUNA EL USO DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, SALVO REPARACIONES URGENTES. c) PERMITIR EL USO PACÍFICO DEL INMUEBLE POR EL TIEMPO QUE ESTÉ VIGENTE EL PRESENTE CONTRATO. d) CUALQUIER OTRA RELACIONADA CON LAS ANTERIORES OBLIGACIONES DÉCIMA SEGUNDA.- QUEDA PROHIBIDO EL ARRENDATARIO DAR EN UN SUBARRENDAMIENTO EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, PREVIO EL CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, EN CASO CONTRARIO, EL ARRENDATARIO Y EL SUBARRENDATARIO SE HARÁN RESPONSABLES SOLIDARIOS DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE LLEGARAN A OCASIONAR Y SE ENTENDERÁ TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL Y SIN RESPONSABILIDAD PARA EL ARRENDADOR. DÉCIMA TERCERA.- QUEDA PROHIBIDO EL ARRENDATARIO CEDER TOTAL O PARCIALMENTE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL PRESENTE CONTRATO, PREVIO EL CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, EN CASO CONTRARIO EL ARRENDATARIO SERÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS Y SE ENTENDERÁ TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL Y SIN RESPONSABILIDAD PARA EL ARRENDADOR. DÉCIMA CUARTA.- SI A LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, EL INMUEBLE ARRENDADO PRESENTA DAÑOS O PERJUICIOS OCASIONADOS POR EL ARRENDATARIO, DEBIDO QUE NO HIZO UN USO RACIONAL DEL INMUEBLE O MAQUINARIA OBJETO DE ESTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO DEBERÁ CUBRIR EL ARRENDADOR LA CANTIDAD QUE RESULTE POR LA REPARACIÓN DE LOS MISMOS. DÉCIMA QUINTA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A REALIZAR LAS REPARACIONES Y DAR EL MANTENIMIENTO NECESARIO AL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO CON LA FINALIDAD DE MANTENERLO EN CONDICIONES DE BUEN FUNCIONAMIENTO PARA LA NATURALEZA AL QUE ESTÁ DESTINADO, SALVO EL DETERIORO NORMAL QUE PUEDA SUFRIR EL INMUEBLE EL ARRENDATARIO DEBERÁ REALIZAR LAS REPARACIONES O MEJORAS PEQUEÑAS NECESARIAS PARA MANTENER LA FUNCIONALIDAD DEL INMUEBLE, SALVO EN DETERIORO NORMAL DEL MISMO. EL ARRENDATARIO SOLO PODRÁ HACER MEJORAS ÚTILES AL BIEN ARRENDADO, EN CUALQUIER CASO, DEBERÁ CONTAR LA PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, EN CASO CONTRARIO, LAS MEJORAS QUE REALICE EL ARRENDATARIO QUEDARAN EN BENEFICIO DEL BIEN, SIN DERECHO A COBRARLAS O BIEN TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE RETIRARLAS BAJO SU COSTO, CUANDO ASÍ SE LO SOLICITE EL ARRENDADOR. DÉCIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO SERÁ RESPONSABLE DE REALIZAR LOS PAGOS DE LOS SERVICIOS CONTRATADOS: LUZ $50 (CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) Y DE LOS QUE LLEGARE A CONTRATAR PARA BENEFICIO DEL INMUEBLE MENSUALMENTE, SALVO EL IMPUESTO PREDIAL QUE LO PAGARA EL ARRENDADOR. DÉCIMA SÉPTIMA.- EL ARRENDADOR ACEPTA QUE AL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO LA RENTA NO SERA LA MISMA DEBIDO A LA INFLACION. SIENDO EL PORCENTAJE DE LA MISMA EL AUMENTO SOBRE EL CONCEPTO DE RENTA. ESTA CLAUSULA APLICA EN CASO DE RENOVACION DE CONTRATO. DÉCIMA OCTAVA.- SI EL ARRENDATARIO DEVUELVE EL BIEN ANTES DEL PLAZO, ESTÁ OBLIGADO A PAGAR LA RENTA ÍNTEGRA DEL TIEMPO CONVENIDO, SI HA TRANSCURRIDO MÁS DEL 80% DEL PLAZO PACTADO. DÉCIMA NOVENA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE SERÁN CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS SIGUIENTES: a) POR HABERSE CUMPLIDO EL PLAZO FIJADO EN EL CONTRATO. b) POR CONVENIO EXPRESO DE LAS PARTES. c) LA FALTA DE PAGO DE HASTA DOS RENTAS. d) EL CAMBIO DEL USO O DESTINO DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, SIN EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR. e) LA MUERTE DEL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO. f) DAR EN SUBARRENDAMIENTO EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, SIN EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR. g) CEDER LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS OBJETOS DE ESTE CONTRATO, SIN EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR. h) PERTURBAR LA TRANQUILIDAD DE LA VIVIENDA EN CUALQUIERA QUE SEA EL CASO. i) POR CUALQUIERA DE LAS CAUSAS PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 7.716 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO. VIGÉSIMA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A OTORGAR EL ARRENDATARIO EL DERECHO DE PREFERENCIA POR LO TANTO EN LOS TÉRMINOS DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 7.693 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO. VIGÉSIMA PRIMERA.- SI EL ARRENDATARIO NO DESOCUPA EL INMUEBLE ARRENDADO Y NO LO ENTREGA AL ARRENDADOR AL TÉRMINO DE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, DARÁ MOTIVO A QUE SE LE APLIQUE UNA PENA EQUIVALENTE AL 15% DE LAS RENTAS QUE DEBIERON DE PAGARSE DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO, SIN QUE ELLO IMPLIQUE QUE SE PRORROGUE O NOVE ESTE DOCUMENTO. ESTA PENA SE HARÁ EFECTIVA POR EL SOLO RETRASO EN LA ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO Y ES INDEPENDIENTE DE LA RENTA REFERIDA EN LA QUINTA CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA.- EN CASO DE SER NECESARIA LA FIGURA DEL ALBACEA, ESTA PUEDE DAR EN ARRENDAMIENTO HASTA POR UN AÑO LOS BIENES DE LA SUCESIÓN; SI EXCEDE EL TIEMPO POR ALGUNA CIRCUNSTANCIA, SE NECESITA DEL CONSENTIMIENTO DE LOS HEREDEROS O DE LOS LEGATARIOS. VIGÉSIMA TERCERA.- TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE GENERE LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁ POR CUENTA DEL ARRENDATARIO A EXCEPCIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL E IMPUESTO SOBRE LA RENTA, QUE SERÁN A CARGO DE EL ARRENDADOR. VIGÉSIMA CUARTA.- EL CONSUMO DE TELÉFONO, TELEVISIÓN POR CABLE E INTERNET, PAGO DE CUOTAS A LA JUNTA DE COLONOS O ASOCIACIONES VECINALES, ENTRE OTROS SERVICIOS, EN SU CASO, SERÁN POR CUENTA DEL ARRENDATARIO. AL DESOCUPAR LA FINCA ARRENDADA EL ARRENDATARIO DEBERÁ MOSTRAR A EL ARRENDADOR LOS JUSTIFICANTES DE ENCONTRARSE AL CORRIENTE EN ESTOS PAGOS DE LOS SERVICIOS CONTRATADO EN EL DOMICILIO ARRENDADO ANTE LAS OFICINAS CORRESPONDIENTES, DEBIENDO DAR DE BAJA EL CONTRATO RESPECTIVO AL DESOCUPAR LA FINCA ARRENDADA. VIGÉSIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO ASUME LA OBLIGACIÓN DE SUJETARSE A LAS NORMAS ECOLÓGICAS Y DE DESARROLLO URBANO QUE SEÑALEN LAS LEYES RESPECTIVAS, RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS ESTABLECIDOS POR EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MÉXICO. VIGÉSIMA SEXTA.- PARA LO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, SE ESTARÁ A LO DISPUESTO POR EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO, EN LO QUE SEA APLICABLE, A FALTA DE DISPOSICIÓN EXPRESA A TEORÍA GENERAL DE LAS OBLIGACIONES Y A FALTA DE ESTA LOS PRINCIPIOS GENERALES DE DERECHO. VIGÉSIMA SÉPTIMA.- LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL ESTADO DE MÉXICO, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRA QUE POR RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO LES PUDIERA CORRESPONDER. LEÍDO Y ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y AL LACANCE DE LAS DECLARACIONES Y ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, SIN QUE EXISTA VICIO ALGUNO QUE AFECTE LA VOLUNTAD, LO FIRMAN DE COMÚN ACUERDO, EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD NETZAHUALCÓYOTL, ESTADO DE MÉXICO EL DÍA 21 DE ABRIL DEL AÑO 2019. “EL ARRENDADOR” __________________________ CARLOS HERNANDEZ FERNANDEZ Nombre y Firma “EL ARRENDATARIO” __________________________ GUADALUPE CASTILLO VIAN Nombre y Firma Nezahualcoyotl Estado de México, a 21 de Abril de 2019.
