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Contrato Guadalupe Vian

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. CARLOS HERNÁNDEZ
FERNÁNDEZ A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO “EL ARRENDADOR” EL CUAL SE IDENTIFICA CON
CREDENCIAL DEL IFE, CON CLAVE DE ELECTOR NO. HRFRCR78032215H500, EXPEDIDA POR EL
INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, ANEXO COPIA DE LA MISMA, Y POR OTRA PARTE EL (LA) C.
GUADLUPE CASTILLO VIAN A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO EL “ARRENDATARIO“ EL (LA) CUAL SE
IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL INE, CON CLAVE DE ELECTOR NO. CSVNGD84121109M300. EXPEDIDA
POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, ANEXO COPIA DE LA MISMA Y EN SU CONJUNTO SE LES
DENOMINARA “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
1.- DECLARAN “LAS PARTES”
1.1 QUE EL ARRENDADOR ES EL LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL DOMICILIO UBICADO EN CALLE 17.
NUMERO 350, ESQUINA CON AMANECER RANCHERO, EN LA COLONIA ESPERANZA DE CIUDAD
NETZAHUALCÓYOTL (SEGUNDA PLANTA, CUARTO CONTIGUO AL PATIO DE LA AZOTEA CON 30 MTS
CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN).
1.2 QUE LAS PARTES SON PERSONAS MAYORES DE EDAD, CON CAPACIDAD BASTANTE Y SUFICIENTE
PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
1.3 QUE ES DE VOLUNTAD DE LAS PARTES CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
1.4 EN VIRTUD DE LO EXPUESTO, LAS PARTES CONVIENEN EN OTORGAR A LA SIGUIENTE:
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES QUE EL ARRENDADOR DÉ EN ARRENDAMIENTO
LA (S) VIVIENDA (S) UBICADA (S) EN CALLE 17 NUMERO 350, ESQUINA CON AMANECER RANCHERO, EN
LA COLONIA ESPERANZA DE CIUDAD NETZAHUALCÓYOTL (SEGUNDA PLANTA, CUARTO CONTIGUO AL
PATIO DE LA AZOTEA CON 30 MTS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN). Y LA CORRESPONDIENTE
OBLIGACIÓN DEL ARRENDATARIO DE PAGAR LA RENTA A LA VISTA DEL ARRENDADOR Y POR
ADELANTADO.
SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO DESTINARA EL (LOS) OBJETO(S), DE ESTE CONTRATO BAJO USO
EXCLUSIVAMENTE DE VIVIENDA, MISMO QUE NO PODRÁ SER CAMBIADO SIN PREVIO, EL
CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR POR ESCRITO, EN CASO CONTRARIO, SERÁ CAUSA DE
TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL.
TERCERA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO EN
CONDICIONES DE SERVIR PARA EL USO QUE ESTÁ DESTINADO EL DÍA DE LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, Y EL ARRENDATARIO A REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA CONFORME A LOS TÉRMINOS
DISPUESTOS EN LA CLAUSULA QUINTA DEL PRESENTE CONTRATO, EN LOCAL VIVIENDA.
ASÍ, MISMO EL ARRENDADOR ENTREGA CONDICIONES DE USO, HIGIENE Y SALUBRIDAD NECESARIAS
PARA UTILIZARLA COMO AL ARRENDATARIO EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO CON TODOS
LOS ACCESORIOS Y DEMÁS OBJETOS MINIMOS NECESARIOS PARA EL USO DIGNO DE LA VIVIENDA,
MISMOS QUE SE ENTREGARAN EN CONDICIONES DE SERVIR PARA EL USO QUE POR SU NATURALEZA
ESTÁN DESTINADOS COMPROMETIÉNDOSE EN ESTE ACTO EL ARRENDATARIO A DEVOLVER LOS
MISMOS EN EL ESTADO QUE LOS ESTÁ RECIBIENDO SALVO EL DETERIORO NORMAL QUE POR USO
RACIONAL HAGA DE ELLOS, ES CASO CONTRARIO SE OBLIGA A PAGAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
SE HAYAN OCASIONADO A LOS MISMOS.
CUARTA.- EL PRESENTE CONTRATO INICIARA A PARTIR DEL DÍA 21 DE ABRIL DE 2019; Y TENDRÁ UNA
VIGENCIA DE DOCE MESES, DÁNDOLO POR TERMINADO EL 20 DE ABRIL DE 2020; SI ES VOLUNTARIO
PARA AMBAS PARTES, BASTA CON DIRIGIR UN AVISO POR ESCRITO A LA OTRA PARTE CON POR LO
MENOS 30 DÍAS DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA EN QUE PRETENDA DAR POR TERMINADO EL SIGUIENTE
CONTRATO.
QUINTA.- LAS PARTES ESTIPULAN POR CONCEPTO DE RENTA LA CANTIDAD DE $ 1,500.00 (UN MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), ADEMÁS CUBRIRÁ MENSUALMENTE LOS PAGOS DE LUZ POR LA
CANTIDAD DE $ 50.00 (CINCUENTA PESOS 00/100 M.N. MISMOS QUE DEBERAN PAGARSE EN EFECTIVO A
LA VISTA DEL ARRENDADOR POR ADELANTADO, DENTRO DE LOS SIGUIENTES 5 DÍAS NATURALES DE
CADA MES AL CUMPLIRSE EL PAGO DE LA RENTA (ESTO ES, EL ARRENDADOR TENDRÁ COMO LÍMITE EL
DÍA 30 DE CADA MES PARA LIQUIDAR EL PAGO) EN EL CASO DEL MES DE FEBRERO TENDRÁ HASTA EL
DÍA 28 O 29 DEL MES PARA LIQUIDARLA. EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO CON EL ARRENDATARIO A
ENVIAR UN MENSAJE DE CONFORMIDAD DEL DINERO RECIBIDO, POR LOS MEDIOS ELECTRÓNICOS QUE
CONVENGAN LAS PARTES A MODO DE CONFIRMACIÓN DE PAGO DEL MES CORRIENTE,
SEXTA.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A ENTREGAR POR CONCEPTO DE DEPÓSITO LA
CANTIDAD DE $1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.); MAS LOS PAGOS DE: LUZ $ 50
(CINCUENTA PESOS 00/100 M,N,), MISMOS QUE SE DEVOLVERÁN AL ARRENDADOR AL TÉRMINO DEL
PRESENTE CONTRATO, SIEMPRE QUE NO SE ADEUDE EL PAGO DE ALGUNA RENTA Y/O LUZ O EXISTAN
DAÑOS O REPARACIONES QUE POR SU NATURALEZA NECESITEN SER SUBSANADAS AL INMUEBLE
OBJETO DE ESTE ARRENDAMIENTO, DE SER ASÍ EL DEPÓSITO QUEDARÁ EN MANOS DEL ARRENDADOR,
PARA SUBSANAR LOS DAÑOS O PERJUICIOS OBSERVADOS.
SÉPTIMA.- EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO INCURRA EN MORA DESPUÉS DEL PLAZO ESTIPULADO
EN LA CLAÚSULA QUINTA, DESDE EL DÍA PRIMERO DE ATRASO, Y CON UN MÁXIMO DE 30 DÍAS, SE
IMPONDRÁ UN RECARGO DEL 1% DEL TOTAL DE LA RENTA POR CADA DÍA DE ATRASO ($15.00 QUINCE
PESOS 00/100 M.N). SI EL ATRASO EXCEDE LOS 30 DÍAS, EL RECARGO SERÁ DEL 1.5% (($22.50
VEINTIDOS PESOS 50/100 M.N) POR CADA DÍA DE ATRASO ADICIONAL HASTA UN MÁXIMO DE 60 DÍAS.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO QUEDA OBLIGADO A DAR FIADOR AL ARRENDADOR O LOCATARIO, QUIEN
DEBE SER PERSONA QUE TENGA LIQUIDEZ O BIENES SUFICIENTES PARA RESPONDER DE LA
OBLIGACIÓN QUE GARANTIZA.
NOVENA.- NO PODRÁN CELEBRARSE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO POR MÁS DE CINCO AÑOS, NI
RECIBIR LA RENTA ANTICIPADA POR MÁS DE UN AÑO; HACER REMISIÓN DE DEUDAS; NI OTORGARSE
FIANZAS EN REPRESENTACIÓN DE LOS HIJOS.
DÉCIMA.- SON OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
a) PAGAR LA RENTA, EN EL TIEMPO Y FORMA CONVENIDOS.
b) ENTREGAR AL ARRENDADOR LA CANTIDAD POR CONCEPTO DE DEPÓSITO.
c) PONER EN CONOCIMIENTO DE MANERA INMEDIATA AL ARRENDADOR DE CUALQUIER
USURPACIÓN O NOVEDAD DAÑOSA QUE OTRO HAYA HECHO O ABIERTAMENTE PREPARE EN
EL INMUEBLE ARRENDADO.
d) RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PREJUICIOS QUE SUFRA EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CONTRATO POR SU CULPA, NEGLIGENCIA O FALTA DE CUIDADO, QUE NO SEA
CONSECUENCIA DEL DESGASTE NATURAL POR EL USO RACIONAL DEL INMUEBLE
ARRENDADO.
e) SERVIRSE DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO PARA EL USO CONVENIDO EN
TÉRMINOS DE LA CLAUSULA SEGUNDA.
f) NO VARIAR LA FORMA DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO SIN EL PREVIO
CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, CASO EN EL CUAL DEBERÁ DEVOLVER
EL INMUEBLE EN EL ESTADO EN EL QUE LO RECIBIÓ, Y EN CASO CONTRARIO SE HARÁ
RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE LLEGARE A OCASIONAR.
g) REALIZAR LAS PREPARACIONES LOCATIVAS Y LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO
NECESARIOS A FIN DE MANTENER EN CONDICIONES DE USO EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CONTRATO.
h) NO PERTURBAR LAS VIVIENDAS Y/O INSTALACIONES NO ARRENDADAS QUE SE
ENCUENTREN EN LA MISMA CASA HABITACION, ASÍ COMO A LAS PERSONAS QUE HABITEN
EN LA MISMA.
i) CUALQUIER OTRA RELACIONADA CON LAS ANTERIORES OBLIGACIONES.
DÉCIMA PRIMERA.- SON OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
a) DEVOLVER LA CANTIDAD POR CONCEPTO DE DEPÓSITO, EN LOS TÉRMINOS DE LA
CLAUSULA SEXTA.
b) NO PERTURBAR DE MANERA ALGUNA EL USO DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CONTRATO, SALVO REPARACIONES URGENTES.
c) PERMITIR EL USO PACÍFICO DEL INMUEBLE POR EL TIEMPO QUE ESTÉ VIGENTE EL
PRESENTE CONTRATO.
d) CUALQUIER OTRA RELACIONADA CON LAS ANTERIORES OBLIGACIONES
DÉCIMA SEGUNDA.- QUEDA PROHIBIDO EL ARRENDATARIO DAR EN UN SUBARRENDAMIENTO EL
INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, PREVIO EL CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL
ARRENDADOR, EN CASO CONTRARIO, EL ARRENDATARIO Y EL SUBARRENDATARIO SE HARÁN
RESPONSABLES SOLIDARIOS DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE LLEGARAN A OCASIONAR Y SE
ENTENDERÁ TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL Y SIN
RESPONSABILIDAD PARA EL ARRENDADOR.
DÉCIMA TERCERA.- QUEDA PROHIBIDO EL ARRENDATARIO CEDER TOTAL O PARCIALMENTE LAS
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL PRESENTE CONTRATO, PREVIO EL CONSENTIMIENTO POR ESCRITO
DEL ARRENDADOR, EN CASO CONTRARIO EL ARRENDATARIO SERÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS OCASIONADOS Y SE ENTENDERÁ TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO SIN NECESIDAD
DE DECLARACIÓN JUDICIAL Y SIN RESPONSABILIDAD PARA EL ARRENDADOR.
DÉCIMA CUARTA.- SI A LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, EL INMUEBLE ARRENDADO
PRESENTA DAÑOS O PERJUICIOS OCASIONADOS POR EL ARRENDATARIO, DEBIDO QUE NO HIZO UN
USO RACIONAL DEL INMUEBLE O MAQUINARIA OBJETO DE ESTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO
DEBERÁ CUBRIR EL ARRENDADOR LA CANTIDAD QUE RESULTE POR LA REPARACIÓN DE LOS MISMOS.
DÉCIMA QUINTA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A REALIZAR LAS REPARACIONES Y DAR EL
MANTENIMIENTO NECESARIO AL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO CON LA FINALIDAD DE
MANTENERLO EN CONDICIONES DE BUEN FUNCIONAMIENTO PARA LA NATURALEZA AL QUE ESTÁ
DESTINADO, SALVO EL DETERIORO NORMAL QUE PUEDA SUFRIR EL INMUEBLE EL ARRENDATARIO
DEBERÁ REALIZAR LAS REPARACIONES O MEJORAS PEQUEÑAS NECESARIAS PARA MANTENER LA
FUNCIONALIDAD DEL INMUEBLE, SALVO EN DETERIORO NORMAL DEL MISMO.
EL ARRENDATARIO SOLO PODRÁ HACER MEJORAS ÚTILES AL BIEN ARRENDADO, EN CUALQUIER CASO,
DEBERÁ CONTAR LA PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, EN CASO CONTRARIO,
LAS MEJORAS QUE REALICE EL ARRENDATARIO QUEDARAN EN BENEFICIO DEL BIEN, SIN DERECHO A
COBRARLAS O BIEN TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE RETIRARLAS BAJO SU COSTO, CUANDO ASÍ SE LO
SOLICITE EL ARRENDADOR.
DÉCIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO SERÁ RESPONSABLE DE REALIZAR LOS PAGOS DE LOS SERVICIOS
CONTRATADOS: LUZ $50 (CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) Y DE LOS QUE LLEGARE A CONTRATAR PARA
BENEFICIO DEL INMUEBLE MENSUALMENTE, SALVO EL IMPUESTO PREDIAL QUE LO PAGARA EL
ARRENDADOR.
DÉCIMA SÉPTIMA.- EL ARRENDADOR ACEPTA QUE AL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO LA RENTA
NO SERA LA MISMA DEBIDO A LA INFLACION. SIENDO EL PORCENTAJE DE LA MISMA EL AUMENTO SOBRE
EL CONCEPTO DE RENTA. ESTA CLAUSULA APLICA EN CASO DE RENOVACION DE CONTRATO.
DÉCIMA OCTAVA.- SI EL ARRENDATARIO DEVUELVE EL BIEN ANTES DEL PLAZO, ESTÁ OBLIGADO A
PAGAR LA RENTA ÍNTEGRA DEL TIEMPO CONVENIDO, SI HA TRANSCURRIDO MÁS DEL 80% DEL PLAZO
PACTADO.
DÉCIMA NOVENA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE SERÁN CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS SIGUIENTES:
a) POR HABERSE CUMPLIDO EL PLAZO FIJADO EN EL CONTRATO.
b) POR CONVENIO EXPRESO DE LAS PARTES.
c) LA FALTA DE PAGO DE HASTA DOS RENTAS.
d) EL CAMBIO DEL USO O DESTINO DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, SIN EL
CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR.
e) LA MUERTE DEL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO.
f) DAR EN SUBARRENDAMIENTO EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO, SIN EL
CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR.
g) CEDER LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS OBJETOS DE ESTE CONTRATO, SIN EL
CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR.
h) PERTURBAR LA TRANQUILIDAD DE LA VIVIENDA EN CUALQUIERA QUE SEA EL CASO.
i) POR CUALQUIERA DE LAS CAUSAS PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 7.716 DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO.
VIGÉSIMA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A OTORGAR EL ARRENDATARIO EL DERECHO DE PREFERENCIA
POR LO TANTO EN LOS TÉRMINOS DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 7.693 DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO.
VIGÉSIMA PRIMERA.- SI EL ARRENDATARIO NO DESOCUPA EL INMUEBLE ARRENDADO Y NO LO
ENTREGA AL ARRENDADOR AL TÉRMINO DE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, DARÁ MOTIVO A QUE SE
LE APLIQUE UNA PENA EQUIVALENTE AL 15% DE LAS RENTAS QUE DEBIERON DE PAGARSE DURANTE
LA VIGENCIA DEL CONTRATO, SIN QUE ELLO IMPLIQUE QUE SE PRORROGUE O NOVE ESTE
DOCUMENTO. ESTA PENA SE HARÁ EFECTIVA POR EL SOLO RETRASO EN LA ENTREGA DEL BIEN
ARRENDADO Y ES INDEPENDIENTE DE LA RENTA REFERIDA EN LA QUINTA CLÁUSULA
VIGÉSIMA SEGUNDA.- EN CASO DE SER NECESARIA LA FIGURA DEL ALBACEA, ESTA PUEDE DAR EN
ARRENDAMIENTO HASTA POR UN AÑO LOS BIENES DE LA SUCESIÓN; SI EXCEDE EL TIEMPO POR
ALGUNA CIRCUNSTANCIA, SE NECESITA DEL CONSENTIMIENTO DE LOS HEREDEROS O DE LOS
LEGATARIOS.
VIGÉSIMA TERCERA.- TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE GENERE LA CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, SERÁ POR CUENTA DEL ARRENDATARIO A EXCEPCIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL
E IMPUESTO SOBRE LA RENTA, QUE SERÁN A CARGO DE EL ARRENDADOR.
VIGÉSIMA CUARTA.- EL CONSUMO DE TELÉFONO, TELEVISIÓN POR CABLE E INTERNET, PAGO DE
CUOTAS A LA JUNTA DE COLONOS O ASOCIACIONES VECINALES, ENTRE OTROS SERVICIOS, EN SU
CASO, SERÁN POR CUENTA DEL ARRENDATARIO. AL DESOCUPAR LA FINCA ARRENDADA EL
ARRENDATARIO DEBERÁ MOSTRAR A EL ARRENDADOR LOS JUSTIFICANTES DE ENCONTRARSE AL
CORRIENTE EN ESTOS PAGOS DE LOS SERVICIOS CONTRATADO EN EL DOMICILIO ARRENDADO ANTE
LAS OFICINAS CORRESPONDIENTES, DEBIENDO DAR DE BAJA EL CONTRATO RESPECTIVO AL
DESOCUPAR LA FINCA ARRENDADA.
VIGÉSIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO ASUME LA OBLIGACIÓN DE SUJETARSE A LAS NORMAS
ECOLÓGICAS Y DE DESARROLLO URBANO QUE SEÑALEN LAS LEYES RESPECTIVAS, RENUNCIANDO A
LOS BENEFICIOS ESTABLECIDOS POR EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MÉXICO.
VIGÉSIMA SEXTA.- PARA LO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, SE ESTARÁ A LO DISPUESTO POR
EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO, EN LO QUE SEA APLICABLE, A FALTA DE
DISPOSICIÓN EXPRESA A TEORÍA GENERAL DE LAS OBLIGACIONES Y A FALTA DE ESTA LOS PRINCIPIOS
GENERALES DE DERECHO.
VIGÉSIMA SÉPTIMA.- LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL ESTADO
DE MÉXICO, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRA QUE POR RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O
FUTURO LES PUDIERA CORRESPONDER.
LEÍDO Y ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y AL LACANCE DE LAS DECLARACIONES Y
ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, SIN QUE EXISTA VICIO ALGUNO QUE
AFECTE LA VOLUNTAD, LO FIRMAN DE COMÚN ACUERDO, EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD
NETZAHUALCÓYOTL, ESTADO DE MÉXICO EL DÍA 21 DE ABRIL DEL AÑO 2019.
“EL ARRENDADOR”
__________________________
CARLOS HERNANDEZ FERNANDEZ
Nombre y Firma
“EL ARRENDATARIO”
__________________________
GUADALUPE CASTILLO VIAN
Nombre y Firma
Nezahualcoyotl Estado de México, a 21 de Abril de 2019.
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